Woon!magazine Zaltbommel - Dudokpark Waluwe

Zaltbommel Waluwe, Dudokpark 35 sfeervolle en betaalbare woningen

11

shoppen en uit in Zaltbommel

Woon!

13

de architect: prachtige Dudok architectuur

19

verschillende woningtypen: type A, B, C

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Zaltbommel

inhoud

06

08

10

11

12

wonen in Zaltbommel

prachtige woonwijk Waluwe

interview koper

shoppen in Zaltbommel

uit in Zaltbommel

13

14

16

18

19

interview architect

jouw buitenleven

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

woningtypen

20

30

40

50

60

type A, type A1

70

inspiratie en advies in ons warenhuys

type A1 hoek

72

een keuken en badkamer naar jouw wens

type B

74

daarom een nieuwbouwwoning

type B1

76

de aankoopwijzer

type C

78

van Wanrooij

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

5

gezellig vestingstadje aan de Waal

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

7

wonen in Zaltbommel Zaltbommel heeft een knusse stadse allure en ligt in de Bommelerwaard, provincie Gelderland. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland biedt deze stad goede woonen werkmogelijkheden, voorzieningen en ontspanning.

De rust van het buitengebied en de centrumfunctie maken deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel. Gemeente Zaltbommel telt 25.000 inwoners; de stad Zaltbommel 12.400 inwoners. Het is hier ook uitstekend wonen.

Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig.

Zaltbommel is een levendige vestingstad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk.

Het knusse centrum biedt gezelligheid met zijn cafetjes en diverse restaurtants, waar je leuk kunt borrelen en lekker kunt eten. Tevens vind je in de binnenstad allerlei winkels.

Daarnaast het rustige buitengebied met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.

Goed bereikbaar Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt Zaltbommel heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid (Utrecht - Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen - Rotterdam).

Hetzelfde geldt voor degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer. Het NS-station Zaltbommel ligt aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas.

UTRECHT

36 MIN

35 MIN

NIEUWEGEIN

A2

CULEMBORG TIEL

A15 WAAL

ZALTBOMMEL OSS

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

9 MIN

20 MIN

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

Waluwe De Waluwe is een eigentijdse en complete woonwijk met een ruime variatie aan woningsoorten.

Het stadscentrum van Zaltbommel is op fietsafstand.

Van Wanrooij Projectontwikkeling en BM Projectontwikkeling vormen samen VOF Waluwe en ontwikkelen het gebied aan de zuidzijde van de Waluwe te Zaltbommel.

Het plan genaamd het Dudokpark betreft 27 tussenwoningen en 8 ruime hoekwoningen. Het Dudokpark ligt aan de zuidkant van het prachtige parkeiland van deze aantrekkelijke wijk.

Het uitgangspunt voor de bouwstijl van het Dudokpark is de prachtige Dudok architectuur, vernoemd naar de bekende Nederlandse architect Willem Marinus Dudok. In het lange blok aan de zuidzijde komen de stijlkenmerken van Dudok goed naar voren. Dit woonblok wordt een prachtige entree van Zaltbommel. Aan de achterzijde sluiten de jaren ’30 woningen goed aan bij de overige bebouwing in De Waluwe.

ZALTBOMMEL

WA A

L

A2

DE WALUWE

N322

9

N

een deel van Zaltbommel is beschermd stadsgezicht

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

kopers aan het woord

koper fase Waluwe

Eric Rietveld

‘Kopers aan het woord’

“Wij wonen al in Zaltbommel, dus we weten wat we hier hebben en kunnen verwachten. Ik wilde graag wat meer ruimte. In onze nieuwe woning in Waluwe hebben we dat.

Een belangrijk motief om naar deze wijk te verhuizen is de ruimte en mogelijkheden voor de kinderen. Op het parkeiland heb je speelgelegenheid voor de kinderen.

Er is water en groen, en dat is natuurlijk heel aantrekkelijk voor het hele gezin. In zo’n nieuwe wijk komen meestal veel gezinnen wonen met jonge kinderen. Dat is extra leuk voor onze eigen kinderen.

Verder vinden wij het heel aantrekkelijk om een nieuwe start te maken in een splinternieuw huis. De keuken en badkamer zijn nieuw, de woning is prima geïsoleerd en alles is eigenlijk up-to-date. Voorlopig zullen we weinig onderhoudskosten hebben. En heel belangrijk: alles is net even wat comfortabeler. Kortom, we zien er naar uit om volgend jaar onze woning te betrekken en Waluwe mee vorm te geven.”

11

shoppen in Zaltbommel Behalve winkels voor de dagelijkse boodschappen en de bekende landelijke ketens, zijn er in het centrum van Zaltbommel diverse gespecialiseerde winkels en boutiques te vinden. Om lekker rond te neuzen en te funshoppen.

Mood for Shoes Een met zorg geselecteerde collectie trendy damesschoenen, modieuze tassen, exclusieve sjaals, eigentijdse riemen en kleurrijke accessoires. Het assortiment damesschoenen is gesorteerd uit de collecties van Via Vai, Paul Green, Roberto D’Angelo, El Naturalista, Sendra, Hispanitas, PoccoPazza, Footnotes, Blackstone.

Tassen van o.a. GABS, Berba, MyWalit, Marina Milano.

Riemen en andere lederen accessoires van Legend en prachtige sjaals van Becksondergaard en EEFS! Gamerschestraat 30a

Jeroen van den Akker Mannenmode & Schoenen Achter drie fraaie geveltjes vind je een prachtige winkel van ruim 500 vierkante meter met de mooiste mannenmode én -schoenen.

Of je op zoek bent naar jeans of casual, confectie, maatpak of schoenen, hier kun je zeker slagen. Merken die je er vindt zijn o.a.: Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Gant, Gentiluomo, John Miller, Profuomo, Fretons, Greve, Lubiam, Nino Danieli, Pierre Cardin, Noterman, Aeronautica Militare, Blue Industry, Scotch & Soda, Superdry en Boss Orange.

Boschstraat 13

Het Bonte Schaep Altijd op zoek naar trends en uitdagende labels, hier word je bij ieder bezoek weer verrast. Nieuw voor het komende seizoen is Knit-ted, een geweldige aanwinst! Net zo belangrijk is de fijne sfeer en het eerlijke advies dat mag verwachten. Een familiebedrijf en dat stralen ze �ok uit, gastvrij, persoonlijk en dichtbij.

Ook na winkeltijden kun je bij er terecht: in de webshop www. hetbonteschaep.com kun je op elk moment kijken, genieten en kiezen. Je vindt er de complete collectie, inclusief de nieuwste items. Laat je inspireren! Welkom!

Boschstraat 12

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

uit in Zaltbommel De levendige vestingstad Zaltbommel met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde Bommelse Toren van de Sint Maartenskerk, heeft ook de inwendige mens het een ander te bieden.

koffie in voormalig stadhuis In de Roos In het voormalige stadhuis van Zaltbommel aan de markt, werken mensen met een geestelijke of lichamelijke beperking.

Je kunt hier terecht voor koffie met zelfgebakken appeltaart, maar ook voor een lunch of een high-tea. Ook op het fraaie terras is het fijn toeven.

Markt 10

lekker terras ’t Stadscafé Zaltbommel Op het kleurrijke terras aan de Markt genieten van de zon. Zowel op het terras als in het sfeervolle café kun je genieten van koffie met huisgemaakt gebak, een uitgebreide lunch of diner. Tevens heeft ’t Stadscafé meerdere ruimtes voor grotere gezelschappen. ’s Avonds is ’t Stadscafé een sfeervolle uitgaansgelegenheid met geregeld een band of een DJ. Markt 4-6

ambachtelijke Franse keuken La Provence Aan de rand van de oude binnenstad, bij de ingang van de historische stadswallen, is dit restaurant gevestigd in een monumentale villa uit 1860. In de zomer is het goed toeven op het intieme terras onder de druivenranken en linden. Sinds jaar en dag is ‘La Provence’ een begrip in Zaltbommel en omgeving, de specialiteit: de ambachtelijke Franse keuken en huiselijk dineren.

Gamerschestraat 81

13

Architect De Twee Snoeken

Jeroen Semeijn

‘De architect aan het woord’ In de wijk de Waluwe te Zaltbommel hebben wij 35 woningen ontworpen in de zone die grenst aan de waterpartij. De nieuwe woningen vormen het sluitstuk aan de zuidzijde van deze nieuwe wijk. Aansluitend op het karakter van de wijk is ervoor gekozen om de architectuur van de woningen te laten refereren naar de jaren ’30.

Bekend is het kleinschalige en dorpse karakter, het gebruik van bakstenen, schuine daken en details in metselwerk. De verfijnde bakgoot, metselwerkdetaillering en betonbanden zorgen voor samenhang tussen de woningen en geven de woningen een hoogwaardige uitstraling.

De luifels boven de entrees verbijzonderen de gevels.

De woningen op de kop van de rijen worden geaccentueerd door een gedraaide kap en topgevel. De slank gedetailleerde erker geeft deze woningen extra kwaliteit.

De vormgeving van de rijwoningen aan de zuidelijke kant refereert naar de architectuurstijl van de Amsterdamse School. Het ontwerp kenmerkt zich door de robuuste, expressieve baksteenarchitectuur. Accenten zijn er op de twee hoeken en het middendeel. Baksteenaccenten zijn toegepast en een doorgaande betonnen dakrand met een duidelijke onderbreking van het volume. In de bovenste bouwlaag worden de tussenliggende woningen verbonden door een accent. De gevel wordt verbijzonderd door ondermeer de luifels boven de voordeur. De zijgevels van de hoekwoningen krijgen een extra accent door de baksteenvolumes. Zo ontstaat een rij woningen met een geheel eigen uitgesproken karakter dat een blikvanger wordt voor de wijk.

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

15

Duurzaamheid De woningen in het Dudokpark worden allemaal voorzien van PV panelen.

Behalve goed voor het milieu, levert dit ook een besparing van je energieverbruik op. De locatie van de zonnepanelen is afhankelijk van de ligging ten opzichte van de zon. De panelen zijn aangegeven op de verkooptekening.

groene vingers De tuinen in het Dudokpark zijn ruim, waardoor er altijd wel ruimte is voor de zon.

Daarnaast ligt het Dudokpark aan het parkeiland dat diverse speelvoorzieningen biedt voor kinderen.

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

situatiekaart 23

22

24

25

26

27

28

29

21

30

20

31

19

32

18

33

17

34

35

16

15

14

13

12

11

10

9

N

FASE 1

FASE 2

type A tussenwoning (kavelnr 3 t/m 6 en 9 t/m 14)

type C hoek- en tussenwoning (kavelnr 23 t/m 29)

type A1 tussenwoning (kavelnr 2, 7, 8, 15)

type B hoek- en tussenwoning (kavelnr 31 t/m 35)

type A1 hoek hoekwoning (kavelnr 1, 16)

type B1 hoekwoning met topgevel (kavelnr 30)

type B hoek- en tussenwoning (kavelnr 17 t/m 21) type B1 hoekwoning met topgevel (kavelnr 22)

8

7

6

5

4

3

2

1

19 type A1 (kavelnr 16)

type A1 (kavelnr 15)

type A (kavelnr 9 t/m 14)

FASE 1

type C (kavelnr 17)

type B (kavelnr 17 t/m 21)

FASE 1

type B1 hoek (kavelnr 22)

FASE 2

type B (kavelnr 31 t/m 35)

type B1 (kavelnr 30)

type C (kavelnr 23 t/m 29)

type A1 (kavelnr 8, 7)

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

21

type A type A1

ruime tussenwoning in Dudok stijl

kenmerken Kavelnummer 2 t/m 14 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle Dudok architectuur Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers Ruime 2e verdieping met veel mogelijkheden Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Duurzame materialen (baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

type A1

type A

type A1

type A

type A1

achtergevel

type A1

type A

type A1

type A

type A1

22

type A type A1 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Veel licht Ruime zithoek aan tuinzijde Keuken aan voorzijde Trapkast in woonkamer

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

23

2

1

optie type A type A1

begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 1.2 m of 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren

24

Nog leuker dan verwacht

type A type A1 eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 mooie ruime slaapkamers Complete badkamer met raam Vaste trap naar zolder

Woon! in Zaltbommel

25

1

optie type A type A1

eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

26

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

type A type A1 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer Mooie speel- of werkkamer

type A

type A1

27

1

optie type A type A1 zolder schaal 1:50

opties 1 I ndeling zolder

met overloop,

2 slaapkamers

en wasruimte

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

29

type a type a1

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

31

type A1 hoek

hoekwoning in Dudok stijl

kenmerken Kavelnummer 1 en 16 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle Dudok architectuur Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers Ruime 2e verdieping met veel mogelijkheden Erker over drie verdiepingen Complete badkamer Inclusief berging in de tuin Duurzame materialen (baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type A1 hoek

achtergevel type A1 hoek

zijgevel type A1 hoek

32

type A1 hoek begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime woonkamer aan tuinzijde Mooie erker aan zijkant van de woning

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

33

2

1

optie type A1 hoek

begane grond schaal 1:50

opties

1

2

Ruime uitbouw over volledige breedte van 1.2 m of 2.4 m Dubbele tuindeuren of schuifpui

34

type A1 hoek eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer aan de voorzijde Vaste trap naar zolder

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

35

1

optie type A1 hoek

eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

36

type A1 hoek zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping met 4e slaapkamer Mooie speel- of werkkamer

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

37

1

optie type A1 hoek zolder schaal 1:50

opties 1 Indeling zolder

met overloop,

2 slaapkamers en wasruimte

sfeerimpressie

38

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

39

type a1

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

41

type B

royale hoek- en tussenwoning

kenmerken Kavelnummer 17 t/m 21, 31 t/m 35 Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Extra brede woning voor nog meer ruimte Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type B

achtergevel type B

42

type B begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime woonkamer aan de tuinzijde Handige trapkast

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

43

2

1

optie type B begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 1.2 m of 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui mogelijk

44

type B eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Ruime ouderslaapkamer Badkamer met diverse mogelijkheden

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

45

1

optie type B eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

46

type B zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime bergzolder met veel mogelijkheden

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

1

optie type B zolder schaal 1:50

3 opties 1 Dakkapel achterzijde 2 Dakkapel achterzijde 3 Indeling zolder

met overloop en

1 of 2 slaapkamers

2

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

49

type b

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

51

type B1

royale hoekwoning

kenmerken Kavelnummer 22 (fase 1), 30 (fase 2) Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ’30 architectuur Opvallende hoekwoning met erker Extra brede woning voor nog meer ruimte Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type B1 | fase 1

achtergevel type B1 | fase 1

voorgevel type B1 | fase 2

zijgevel type B1 | fase 1

52

type B1 begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime keuken aan de tuinzijde Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

53

2

1

optie type B1 begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 1.2 m of 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui mogelijk

54

type B1 eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Complete badkamer met ligbad, douche en buitenraam

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

55

optie type B1 eerste verdieping schaal 1:50

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

56

Nog leuker dan verwacht

type B1 zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime praktische zolder Vaste trap naar zolder Wasmachine aansluiting aanwezig

Woon! in Zaltbommel

57

1

optie type B1 zolder schaal 1:50

2

opties 1 Indeling zolder

met overloop en

2 (slaap)kamers 2 Dakkapel aan zijkant

sfeerimpressie

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

59

type b1

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

weergegeven woningen hebben een beukmaat van 5.70 m de beukmaat van type C is 5.10 m

61

type C

royale hoek- en tussenwoning

kenmerken Kavelnummer 23 t/m 29 (fase 2) Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type C

achtergevel type C

62

Nog leuker dan verwacht

type C begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Ruime woonkamer aan de tuinzijde Keuken met zicht op de straat

Woon! in Zaltbommel

63

2

1

optie type C begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 1.2 m of 2.4 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui mogelijk

64

type C eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers Complete badkamer met inloopdouche en buitenraam

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

65

1

optie type C eerste verdieping schaal 1:50

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

66

type C zolder schaal 1:50

bijzonderheden Ruime bergzolder met veel mogelijkheden

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

1

3

optie type C zolder schaal 1:50

opties 1 Dakkapel achterzijde 2 Dakkapel achterzijde 3 Indeling zolder

met overloop en

1 of 2 slaapkamers

sfeerimpressie

68

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

69

type c

70

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

welkom bij van wanrooij

71

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

72

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

73

jouw smaak

74

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij en BM van Houwelingen B.V. zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij en BM van Houwelingen B.V. meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

75

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij en BM van Houwelingen B.V. leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

76

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

77

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

78

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Zaltbommel

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

79

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP Van Kessel & Smit Makelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl

INITIATIEF Nieuwdorp Makelaardij Gamerschestraat 35 5301 AP Zaltbommel T 0418 512 474 info@nieuwdorp.nl www.nieuwdorp.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV www.vanwanrooij.nl

BM projectontwikkeling BV www.bmvanhouwelingen.nl

www.vanwanrooij.nl/zaltbommel-waluwe

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.