Veghel Dorsveld Fase 1

Dorsveld Veghel

Waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten tweekappers + ruime rijwoningen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Inhoud

4 Welkom in Veghel

24 Keuken

6 Interview wethouder

26 Rijwoningen

8 Prachtige woonwijk

42 Badkamer

10 De woningen

44 Afwerkingsniveau

14 Twee-onder-één-kap

45 Wonen met zekerheid

16 Jouw keuzevrijheid

47 Voordelen van nieuwbouw

Welkom in Veghel

4

wonen in Veghel

Welkom in Veghel Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse stad. Aantrekkelijk door haar sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en Campina).

Ook vanwege de ruim aanwezige en gevarieerde natuur van de Peel heeft deze gemeente veel te bieden. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen en moderne culturele voorzieningen, en diverse festiviteiten.

Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen.

Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

Goed bereikbaar Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd. Dit garandeert een snelle en directe verbinding met deze aantrekkelijke winkelsteden waar ook treinstations gevestigd zijn.

Maas

oss

A59 A59 ‘s-Hertogenbosch

A50

veghel

A2

A58 helmond

Eindhoven

A67

wonen in Veghel

5

6

wonen in Veghel

Woordje van de wethouder Jan van Burgsteden, wethouder ruimtelijke ordening, “Met meer dan 37.000 inwoners bruist de gemeente Veghel van de energie. Er is altijd wat te beleven. Veghel is een gemeente met veel gezichten. De nieuwe woningbouw in Dorsveld wordt op een karakteristieke plek in Veghel gerealiseerd: vlakbij het centrum van Veghel met het bruisend winkelhart en het cultuurcluster aan de Noordkade terwijl de rivier de Aa en het natuurgebied de Aa-broeken op een steenworp afstand te vinden zijn. Ik ben blij dat ook woningbouwcorporatie Area deelneemt en sociale woningen ontwikkeld. Dit zorgt voor een goede mix in Dorsveld waardoor een eigen karakter van de wijk ontstaat en iedereen met plezier kan wonen. Hier wordt een unieke plek om te wonen gerealiseerd, ik hoop u daar te mogen begroeten!�

wonen in Veghel

7

Prachtige woonwijk Veghel-Dorsveld

Veghel Dorsveld: waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten Op het voormalige terrein van de CeHaVe wordt het nieuw stedelijk woon- en werkgebied ‘Dorsveld’ gerealiseerd.

Deze herontwikkeling versterkt het wonen in het centrumgebied van Veghel en ligt tegenover het nieuwe cultuurcluster van Veghel aan de Noordkade, met veel waardevol industrieel erfgoed. De nieuwe jaren ‘30 woningen sluiten perfect aan bij de bestaande woningen en het industriële erfgoed.

Kortom, een veelzijdige woonlocatie op loop- en fietsafstand van het centrum en het buitengebied.

N279

dorsveld markt noordkade

A50

nieuwe haven

8

wonen in Veghel

veghel

d

vel

nen

bin

. pater

Voorm van den n

nlaa

else

N n

N.C.B. - laa

W

O Z

over dorsveld

In Dorsveld worden ca. 100 woningen gebouwd. Ook is er ruimte voor 6 woonwerk-eenheden en voor bedrijven en kantoren.

Er is een grote variatie in woningtypen, van huur- en starterswoningen, diverse soorten rijwoningen, kleine en grote twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen.

Vrijwel alle woningen zijn gelegen aan een centraal groen plein. Dit is een veilig en aangenaam speelgebied, maar zorgt tevens voor een goede waterhuishouding in de wijk.

De woningen en openbare inrichting krijgen een echte jaren ‘30 uitstraling.

wonen in Veghel

9

d

vel

en nn

bi

3

2

1

4

5

6

7

. pater

Voorm van den 10

11

12

14

16

15

17

18

19

20

n

nlaa

else

8

9

13

kavel

kavel

21

22

N W

O Z

10

n

N.C.B. - laa

rijwoning TYPE XL

rijwoning TYPE L

woning 8 t/m 14

woning 1 t/m 7

wonen in Veghel

De woningen

tweekapper TYPE A, B, C & D woning 15 t/m 20

wonen in Veghel

11

12

wonen in Veghel

Wonen in oude & nieuwe sferen wonen in Veghel

13

Tweekapper type A

14

wonen in Veghel

Tweekapper type B

Twee-onder-éénkapwoning kenmerken type A & B • Blikvanger van de straat • ca. 585 m3 inhoud • Beeldbepalende metselwerkpenanten of fraaie erker • Vaste garage met vrije achterom • Ruim kavel ca. 300 m2 • Vele uitbreidingsmogelijkheden • Ruim uitzicht kenmerken Type C & D • ca. 560 m2 inhoud • Ruim kavel, ca. 300 m2 • Ruime overstekken • Standaard erker • Fraaie jaren ‘30 architectuur • Spiegeling indeling mogelijk • Ruim uitzicht • Vele opties mogelijk • Vrije achterom met vaste garage

voorgevel

Tweekapper type C

Tweekapper type D

A

B

C

D

wonen in Veghel

15

Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen Spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!

16

wonen in Veghel

Spiegel kosteloos de indeling van je woning naar jouw wens

>

Of toch liever je woonkamer aan de tuinzijde

<

optionele uitbouw 2.40 m

Je woonkamer aan de straatzijde

Een greep uit de optiemogelijkheden

• Uitbouw begane grond: 1.20 m en 2.40 m aan achterzijde • Speel-/werkkamer en berging in plaats van garage • Garage in geïsoleerde uitvoering • Separaat 2e toilet op eerste verdieping • Indeling op zolderverdieping (4e / 5e kamer) • Dakkapel aan voorzijde en achterzijde • Woonkamer en-suite met schuifdeuren Kortom: aan jou de keuze! wonen in Veghel

17

Type A t/m D

begane grond | basis | schaal 1:50

en de n o w r e k lek de tuinzij aan

n e k u e k e ruim straatzijde aan

B e p y t l e v ge D n e C e gevel typ 18

wonen in Veghel

A e p y t l e gev

Type A t/m D

t m e m w u o b uit m of 2.40 1.20

begane grond | optie | schaal 1:50

r e m a k k r ps eel-/we

wonen in Veghel

19

Type A t/m D

begane grond | basis | schaal 1:50

e wt ee reurkimamers kind

p a r t e t s a v r zolder naa

er t s a m e ruim oom bedr

20

wonen in Veghel

Type A t/m D

zolder | basis | schaal 1:50

e r a b l e e d vrij ienr zold

A e p y t r e zold

zold

D n e C , B er type

wonen in Veghel

21

Vrijheid om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar je individuele wensen af te werken en in te richten.

22

wonen in Veghel

Heerlijk wonen, lekker ruim, met zuidtuin.

wonen in Veghel

23

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

24

wonen in Veghel

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Dorsveld een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,(inclusief BTW) voor de tweekappers en â&#x201A;Ź 1500,- (inclusief BTW) voor de rijwoningen.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Veghel

25

26

wonen in Veghel

Rijwoning XL

kenmerken type XL • Zeer ruime woning • Extra brede woning • Inhoud hoekwoning XXL (bno 8) ca. 506 m3 • Inhoud rijwoning XXL (bno 9) ca. 488 m3 • Inhoud rijwoning XL (bno 10 t/m 13) ca. 469 m3 • Ruime kavels van ca. 160 tot 290 m2 • Tuin op zuiden gelegen • Beeldbepalende dakoverstekken en metselwerk • Frisse witte vlakken • 3 ruime slaapkamers • Vrij indeelbare zolder • Vele scherp geprijsde uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel 8 t/m 14

14

8

achtergevel 8 t/m 14

8

14

wonen in Veghel

27

Genieten van lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. Deze tuin op het zuiden is echt een extra ruimte aan het huis.

28

wonen in Veghel

Binnen en buiten genieten.

wonen in Veghel

29

Type XL

begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 en 9

ij b t h c i l a extr ing 8 won

en k u e k e m rui straatzijde aan

e d j i z t a a r st n a a r e erk 30

wonen in Veghel

Type XL

begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 10 t/m 14

ruime

e d j i z n i u t n living aa

extrad bree

wonen in Veghel

31

Type XL

1e verdieping | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 t/m 14

t xe tra olnicihng bij w 14 extra licht bij woning 8

p a r t e t s a v aar n older z

32

e m i u r a extr pkamer bij slaa ing 8 en 9 won wonen in Veghel

Type XL

zolder | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 t/m 14

t h c i l a r t ex woning bij 14

extrat bij lich ing 8 won

vrij elbare inde er zold

extra te bij ruiming 8 en 9 won wonen in Veghel

33

34

wonen in Veghel

Rijwoning L

kenmerken type L • Ideale starterswoning, lage instapprijs!

• Inhoud hoekwoning (bno 1) ca. 453 m3 Inhoud rijwoning (bno 2) ca. 472 m3 Inhoud rijwoning (bno 3 t/m 7) ca.436 m3 • Kavels ca. 140 m2 tot 261 m2 • Hoekwoning met garage • Rijke jaren ‘30 architectuur • Standaard 3 slaapkamers én badkamer • Ruime indeelbare zolder • Vele opties mogelijk

voorgevel 1 t/m 7

1

7

achtergevel 1 t/m 7

7

1

wonen in Veghel

35

36

wonen in Veghel

Verrassend ruim en betaalbaar wonen!

wonen in Veghel

37

Type L

begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 2

e m i u r a r t ex ken en keu kamer woon

n a a n e k u ke atzijde stra 38

wonen in Veghel

Type L

begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 1, 3 t/m 7

n a a n e n o w zijde tuin

j i b t h c i l extraing 1 en 7 won

wonen in Veghel

39

Type L

1e verdieping | basis | schaal 1:50 rijwoning 1 t/m 7

ruimseter ma oom bedr

p vastertrzaolder naa

j i b t h c i l extraing 7 won volledkiagme er bad e j m i u r a r ext pkamer bi slaa ing 2 won 40

wonen in Veghel

Type L

zolder | basis | schaal 1:50 rijwoning 1 t/m 7

vrij elbare inde er zold

ij b t h c i l a extr ing 1 en 7 won

e t m i u r a extr woning 2 bij

wonen in Veghel

41

42

wonen in Veghel

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Veghel

43

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Wij leveren je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

44

wonen in Veghel

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

belangrijke zaken.

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Verkoopstukken

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je woning

gehouden met enige wandafwerking.

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgre-

Mensenwerk

geling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Inrichting

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

uitrusting van de woning.

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Veghel

45

46

wonen in Veghel

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen smaak inrichten.

De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk.

Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Veghel

47

www.dorsveld-veghel.nl

Informatie en verkoop:

Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 www.bernheze.nl

architect:

Initiatief:

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl

Hendriks Bouw & Ontwikkeling www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

vormen samen VOF Dorsveld De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.