Dorsveld Veghel
Waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten tweekappers + ruime rijwoningen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Inhoud
4 Welkom in Veghel
24 Keuken
6 Interview wethouder
26 Rijwoningen
8 Prachtige woonwijk
42 Badkamer
10 De woningen
44 Afwerkingsniveau
14 Twee-onder-één-kap
45 Wonen met zekerheid
16 Jouw keuzevrijheid
47 Voordelen van nieuwbouw
Welkom in Veghel
4
wonen in Veghel
Welkom in Veghel Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse stad. Aantrekkelijk door haar sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en Campina). Ook vanwege de ruim aanwezige en gevarieerde natuur van de Peel heeft deze gemeente veel te bieden. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen en moderne culturele voorzieningen, en diverse festiviteiten. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.
Goed bereikbaar Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd. Dit garandeert een snelle en directe verbinding met deze aantrekkelijke winkelsteden waar ook treinstations gevestigd zijn.
Maas
oss
A59 A59 ‘s-Hertogenbosch
A50
veghel
A2
A58 helmond
Eindhoven
A67
wonen in Veghel
5
6
wonen in Veghel
Woordje van de wethouder Jan van Burgsteden, wethouder ruimtelijke ordening, “Met meer dan 37.000 inwoners bruist de gemeente Veghel van de energie. Er is altijd wat te beleven. Veghel is een gemeente met veel gezichten. De nieuwe woningbouw in Dorsveld wordt op een karakteristieke plek in Veghel gerealiseerd: vlakbij het centrum van Veghel met het bruisend winkelhart en het cultuurcluster aan de Noordkade terwijl de rivier de Aa en het natuurgebied de Aa-broeken op een steenworp afstand te vinden zijn. Ik ben blij dat ook woningbouwcorporatie Area deelneemt en sociale woningen ontwikkeld. Dit zorgt voor een goede mix in Dorsveld waardoor een eigen karakter van de wijk ontstaat en iedereen met plezier kan wonen. Hier wordt een unieke plek om te wonen gerealiseerd, ik hoop u daar te mogen begroeten!�
wonen in Veghel
7
Prachtige woonwijk Veghel-Dorsveld
Veghel Dorsveld: waar natuur, cultuur en nieuw erfgoed elkaar ontmoeten Op het voormalige terrein van de CeHaVe wordt het nieuw stedelijk woon- en werkgebied ‘Dorsveld’ gerealiseerd. Deze herontwikkeling versterkt het wonen in het centrumgebied van Veghel en ligt tegenover het nieuwe cultuurcluster van Veghel aan de Noordkade, met veel waardevol industrieel erfgoed. De nieuwe jaren ‘30 woningen sluiten perfect aan bij de bestaande woningen en het industriële erfgoed. Kortom, een veelzijdige woonlocatie op loop- en fietsafstand van het centrum en het buitengebied.
N279
dorsveld markt noordkade
A50
nieuwe haven
8
wonen in Veghel
veghel
d
vel
nen
bin
. pater
Voorm van den n
nlaa
else
N n
N.C.B. - laa
W
O Z
over dorsveld
In Dorsveld worden ca. 100 woningen gebouwd. Ook is er ruimte voor 6 woonwerk-eenheden en voor bedrijven en kantoren. Er is een grote variatie in woningtypen, van huur- en starterswoningen, diverse soorten rijwoningen, kleine en grote twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen. Vrijwel alle woningen zijn gelegen aan een centraal groen plein. Dit is een veilig en aangenaam speelgebied, maar zorgt tevens voor een goede waterhuishouding in de wijk. De woningen en openbare inrichting krijgen een echte jaren ‘30 uitstraling.
wonen in Veghel
9
d
vel
en nn
bi
3
2
1
4
5
6
7
. pater
Voorm van den 10
11
12
14
16
15
17
18
19
20
n
nlaa
else
8
9
13
kavel
kavel
21
22
N W
O Z
10
n
N.C.B. - laa
rijwoning TYPE XL
rijwoning TYPE L
woning 8 t/m 14
woning 1 t/m 7
wonen in Veghel
De woningen
tweekapper TYPE A, B, C & D woning 15 t/m 20
wonen in Veghel
11
12
wonen in Veghel
Wonen in oude & nieuwe sferen wonen in Veghel
13
Tweekapper type A
14
wonen in Veghel
Tweekapper type B
Twee-onder-éénkapwoning kenmerken type A & B • Blikvanger van de straat • ca. 585 m3 inhoud • Beeldbepalende metselwerkpenanten of fraaie erker • Vaste garage met vrije achterom • Ruim kavel ca. 300 m2 • Vele uitbreidingsmogelijkheden • Ruim uitzicht kenmerken Type C & D • ca. 560 m2 inhoud • Ruim kavel, ca. 300 m2 • Ruime overstekken • Standaard erker • Fraaie jaren ‘30 architectuur • Spiegeling indeling mogelijk • Ruim uitzicht • Vele opties mogelijk • Vrije achterom met vaste garage
voorgevel
Tweekapper type C
Tweekapper type D
A
B
C
D
wonen in Veghel
15
Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen Spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!
16
wonen in Veghel
Spiegel kosteloos de indeling van je woning naar jouw wens
>
Of toch liever je woonkamer aan de tuinzijde
<
optionele uitbouw 2.40 m
Je woonkamer aan de straatzijde
Een greep uit de optiemogelijkheden
• Uitbouw begane grond: 1.20 m en 2.40 m aan achterzijde • Speel-/werkkamer en berging in plaats van garage • Garage in geïsoleerde uitvoering • Separaat 2e toilet op eerste verdieping • Indeling op zolderverdieping (4e / 5e kamer) • Dakkapel aan voorzijde en achterzijde • Woonkamer en-suite met schuifdeuren Kortom: aan jou de keuze! wonen in Veghel
17
Type A t/m D
begane grond | basis | schaal 1:50
en de n o w r e k lek de tuinzij aan
n e k u e k e ruim straatzijde aan
B e p y t l e v ge D n e C e gevel typ 18
wonen in Veghel
A e p y t l e gev
Type A t/m D
t m e m w u o b uit m of 2.40 1.20
begane grond | optie | schaal 1:50
r e m a k k r ps eel-/we
wonen in Veghel
19
Type A t/m D
begane grond | basis | schaal 1:50
e wt ee reurkimamers kind
p a r t e t s a v r zolder naa
er t s a m e ruim oom bedr
20
wonen in Veghel
Type A t/m D
zolder | basis | schaal 1:50
e r a b l e e d vrij ienr zold
A e p y t r e zold
zold
D n e C , B er type
wonen in Veghel
21
Vrijheid om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar je individuele wensen af te werken en in te richten.
22
wonen in Veghel
Heerlijk wonen, lekker ruim, met zuidtuin.
wonen in Veghel
23
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
24
wonen in Veghel
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Dorsveld een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,(inclusief BTW) voor de tweekappers en â&#x201A;Ź 1500,- (inclusief BTW) voor de rijwoningen. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Veghel
25
26
wonen in Veghel
Rijwoning XL
kenmerken type XL • Zeer ruime woning • Extra brede woning • Inhoud hoekwoning XXL (bno 8) ca. 506 m3 • Inhoud rijwoning XXL (bno 9) ca. 488 m3 • Inhoud rijwoning XL (bno 10 t/m 13) ca. 469 m3 • Ruime kavels van ca. 160 tot 290 m2 • Tuin op zuiden gelegen • Beeldbepalende dakoverstekken en metselwerk • Frisse witte vlakken • 3 ruime slaapkamers • Vrij indeelbare zolder • Vele scherp geprijsde uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel 8 t/m 14
14
8
achtergevel 8 t/m 14
8
14
wonen in Veghel
27
Genieten van lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. Deze tuin op het zuiden is echt een extra ruimte aan het huis.
28
wonen in Veghel
Binnen en buiten genieten.
wonen in Veghel
29
Type XL
begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 en 9
ij b t h c i l a extr ing 8 won
en k u e k e m rui straatzijde aan
e d j i z t a a r st n a a r e erk 30
wonen in Veghel
Type XL
begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 10 t/m 14
ruime
e d j i z n i u t n living aa
extrad bree
wonen in Veghel
31
Type XL
1e verdieping | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 t/m 14
t xe tra olnicihng bij w 14 extra licht bij woning 8
p a r t e t s a v aar n older z
32
e m i u r a extr pkamer bij slaa ing 8 en 9 won wonen in Veghel
Type XL
zolder | basis | schaal 1:50 rijwoning 8 t/m 14
t h c i l a r t ex woning bij 14
extrat bij lich ing 8 won
vrij elbare inde er zold
extra te bij ruiming 8 en 9 won wonen in Veghel
33
34
wonen in Veghel
Rijwoning L
kenmerken type L • Ideale starterswoning, lage instapprijs! • Inhoud hoekwoning (bno 1) ca. 453 m3 Inhoud rijwoning (bno 2) ca. 472 m3 Inhoud rijwoning (bno 3 t/m 7) ca.436 m3 • Kavels ca. 140 m2 tot 261 m2 • Hoekwoning met garage • Rijke jaren ‘30 architectuur • Standaard 3 slaapkamers én badkamer • Ruime indeelbare zolder • Vele opties mogelijk
voorgevel 1 t/m 7
1
7
achtergevel 1 t/m 7
7
1
wonen in Veghel
35
36
wonen in Veghel
Verrassend ruim en betaalbaar wonen!
wonen in Veghel
37
Type L
begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 2
e m i u r a r t ex ken en keu kamer woon
n a a n e k u ke atzijde stra 38
wonen in Veghel
Type L
begane grond | basis | schaal 1:50 rijwoning 1, 3 t/m 7
n a a n e n o w zijde tuin
j i b t h c i l extraing 1 en 7 won
wonen in Veghel
39
Type L
1e verdieping | basis | schaal 1:50 rijwoning 1 t/m 7
ruimseter ma oom bedr
p vastertrzaolder naa
j i b t h c i l extraing 7 won volledkiagme er bad e j m i u r a r ext pkamer bi slaa ing 2 won 40
wonen in Veghel
Type L
zolder | basis | schaal 1:50 rijwoning 1 t/m 7
vrij elbare inde er zold
ij b t h c i l a extr ing 1 en 7 won
e t m i u r a extr woning 2 bij
wonen in Veghel
41
42
wonen in Veghel
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Veghel
43
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Wij leveren je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
44
wonen in Veghel
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
belangrijke zaken.
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Verkoopstukken
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je woning
gehouden met enige wandafwerking.
wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgre-
Mensenwerk
geling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Inrichting
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
uitrusting van de woning.
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Veghel
45
46
wonen in Veghel
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Veghel
47
www.dorsveld-veghel.nl
Informatie en verkoop:
Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk 10, 5401 JB Uden T 0413 24 38 18 www.bernheze.nl
architect:
Initiatief:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
Hendriks Bouw & Ontwikkeling www.hendriksbouwenontwikkeling.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
vormen samen VOF Dorsveld De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.