Vlijmen De Grassen 29 ruime gezinswoningen
05
Welkom in Vlijmen
Woon!
14
Jouw buitenleven
64
Keuken en badkamer
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon! in Vlijmen
inhoud
05
06
welkom in Vlijmen
prachtige woonwijk
10
12
07
uit in ‘s-Hertogenbosch
14
09
shoppen in ‘s-Hertogenbosch
16
bekijk alvast je woning in 3D
ontdek de stijl die bij jou past
jouw buitenleven
situtiekaart/ de woningen
18
24
32
38
type A
46
type B/B1
54
type C/C1
63
type D/D1
64
type E/E1
type F
ons warenhuys
keuken en badkamer
66
68
69
71
daarom nieuwbouw
jouw woonwensen
de aankoopwijzer
van Wanrooij
3
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
aangenaam wonen
4
Nog leuker dan verwacht
een vriendelijke gemeente met veel voorzieningen
Woon! in Vlijmen
5
welkom in Vlijmen Er is weinig fantasie nodig om te bedenken waarom wonen in Vlijmen een buiten-kans is. Ga maar na. Je woont in een vriendelijke, nog overzichtelijke Brabantse gemeente waar veel voorzieningen zijn. En naar keuze ben je zo in een van de mooiste en leukste steden, Den Bosch, of in een van de meest weldadige natuurgebieden, de Loonse en Drunense Duinen. Je kunt het minder treffen!
Vlijmen (gemeente Heusden) heeft ruim 15.000 inwoners en ligt 10 km ten westen van Den Bosch. Het bestond al in de middeleeuwen en is lang een agrarisch dorp geweest in het stroomgebied van de Maas. Tegenwoordig is het een levendige gemeente, waar de Brabantse gemoedelijkheid en gastvrijheid nog goed herkenbaar zijn.
Museum, het festival ‘Jazz in Duketown’ of een rondvaart over de volledig gerestaureerde Binnendieze. Ook op het gebied van natuurbeleving en recreatie kom je hier weinig te kort. Vlakbij Vlijmen ligt het waterrijke natuur- en recreatiegebied het Engelermeer en de Moerputten. Ietsje verder is Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen, een fantastische trekpleister voor wandelaars, fietsers en sportievelingen. Ook De Efteling in Kaatsheuvel is binnen handbereik.
Er zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals de winkelcentra het Plein, Oliemaat en Vliedberg. Verder vind je er 5 basisscholen en binnen een straal van 10 km zijn er 12 scholen voor voortgezet onderwijs. Hoger onderwijs is nabij in Den Bosch. Voor uitgebreid shoppen of een café, restaurant, bioscoop of theater is het middeleeuwse Den Bosch een geweldige keuze. Ook voor ander vermaak. Denk aan het Noordbrabants Museum, het Stedelijk
Perfect bereikbaar Vlijmen ligt erg centraal binnen een netwerk van snelwegen als de A59, A2 en A27. Tilburg, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken Er zijn prima busverbindingen in alle richtingen en in het nabijgelegen Den Bosch is een groot NS-station.
UTRECHT A12
ROTTERDAM A27
A2 WAAL A15
DORDRECHT
NIJMEGEN ’S-HERTOGENBOSCH
VLIJMEN
BIESBOSCH A59
BREDA
TILBURG
A58 EINDHOVEN
6
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
De Grassen De Grassen wordt een zeer aantrekkelijke wijk, vooral voor gezinnen. Deze nieuwe wijk met uiteindelijk 825 woningen komt aan de noordoostkant van Vlijmen en wordt ontsloten via de nieuwe randweg en afrit van de A59. Daardoor bent u snel op uw werk en weer thuis!
Mede door de input van verschillende groepen bewoners en consumenten is er een heel aantrekkelijk plan ontstaan met een groene, landelijke uitstraling. Dat houdt in: ruime percelen, verkeersluw, veel openbaar groen, sfeervolle erven, gebogen straatjes, en intieme pleintjes en brinken. Dit samen zorgt voor een stijlvolle, dorpse wijk waar het heerlijk en veilig wonen is voor jong en ouder. Ruime, comfortabele woningen in een sfeervolle chaletstijl In de fraaie nieuwe wijk De Grassen realiseert Van Wanrooij de komende tijd 53 gevarieerde woningen in Fase 1b. Deze woningen zijn voorzien van alle eigentijds comfort, maar hebben uiterlijk de uitstraling van de bekende chaletstijl uit de jaren ’10 van de vorige eeuw. In Fase 1b komen er 29 luxe rij- en hoekwoningen (waarvan sommige met garage),
22 tweekappers en 2 vrijstaande woningen beschikbaar. De rijke, gedetailleerde chaletstijl kenmerkt zich door hellende daken, erkers, vakwerk, houtwerkelementen en kleurvarianten in de gevel. Zo krijgen de gevels witte vlakken en stenen banden in een andere kleur, waardoor er een afwisselend en levendig beeld ontstaat. Door de rijwoningen te clusteren in in blokjes van 4, 5 of 6 woningen, vaak gelegen aan pleintjes, ontstaat er een persoonlijke en intieme woonlocatie waar bewoners veel contact (kunnen) hebben met elkaar. Geen grote doorgaande wegen dus, maar leefbare en verkeersluwe straatjes waar kinderen zich veilig voelen. Juist voor jonge gezinnen is zo’n nieuwbouwwoning extra aantrekkelijk, omdat je de eerste jaren nagenoeg geen onderhoudskosten hebt. Bovendien start je met alle nieuwe bewoners uit ongeveer dezelfde leeftijdscategorie (30-40) met het creëren van je eigen wijksfeer.
7
uit in ’s-Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.
cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen. Boschdijkstraat 45
eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen. Burgemeester Loeffplein 70
pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze. Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat
8
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
9
shoppen in ’s-Hertogenbosch Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes. Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand. Daily Poetry
Van Daan
Achter een kleine etalage in de Vughterstraat, zit deze fashion & lifestyle winkel. Een verrassend licht pand met fijne kledingstukken, cadeautjes en gave dingen voor je interieur. Letterlijk alles is te koop bij Daily Poetry, niet alleen de kleding en lifestyle items, maar ook het meubilair. Van hippe vintage kasten, tafeltjes, planten en fietsen tot kaarten en kunst. Hier scoor je te gekke items voor een fijne prijs. Vughterstraat 72
Bij Van Daan vind je echt van alles, met name in de categorie woonaccessoires. Daarnaast vind je er ook kleding, tassen, kinderboeken, serviesgoed, kaarten, specerijen en keukengerei. Alles is even hip, modern en kleurrijk. Bekende merken als Hay, Ferm Living en Kreafunk; je vindt ze hier allemaal. Minderbroedersstraat 23
Snuffelmarkt Brabanthallen
YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt. Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)
Wie is er nog meer gek op rommel-/vlooien-/snuffelmarkten? Rondstruinen tussen de marktkraampjes op zoek naar unieke items, vintage finds en de beste deals. Oude spelletjes, kinderboeken en ander speelgoed betekent uiteraard jeugdsentiment! In Den Bosch wordt er minstens één keer per maand (bekijk de data) een grote snuffelmarkt gehouden in de enorme ruimtes van de Brabanthallen. Diezekade 2
10
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.degrassen-vlijmen.nl/app
11
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.degrassen-vlijmen.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
12
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
13
nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy
14
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal binnen naar buiten
Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin? Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
15
Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of Âveranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!
groene vingers
16
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
situatiekaart
Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.
type A 2 hoekwoningen (56 & 61) type B/B1 4 tussenwoningen (57 t/m 60) type C/C1 2 hoekwoningen (69 & 72) 2 type D tussenwoningen (70 & 71) type E 8 hoekwoningen (19, 22, 25, 28, 62, 66, 73, 78 )
N
type F 11 tussenwoningen (20, 21, 26, 27, 63 t/m 65, 74 t/m 77)
17
type C (72)
type D (71)
type D1 (70)
de woningen
type C1 (69)
type A (61)
type B (60)
type B (59)
type B1 (58)
type A (56)
type B (57)
type E1 (62)
type F (63)
type F2 (64)
type F (65)
type E2 (66)
18
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type A
2 hoekwoningen starter
kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Optioneel vaste trap naar zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
linkerzijgevel type A
voorgevel type A
rechterzijgevel type A
achtergevel type A
19
20
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
2380
4800
7900
type A begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Mooie keuken aan straatzijde Trapkast
2150
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
21
2
4800
4780
1
10300
optie type A begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2150
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
22
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
3200
2350
4800
verdieping schaal 1:50
4600
type A
2100 bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder optioneel
2600
23
4800
type A zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vlieringzolder Vaste trap naar zolder optioneel
24
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type B/B1
4 tussenwoningen 1 met topgevel (starter)
kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Optioneel vaste trap naar zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type B | B | B1 | B |
achtergevel type B | B1 | B | B |
25
26
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
5600
4800
7900
type B begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Keuken aan straatzijde Veel lichtinval door grote raampartij aan achterzijde
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
2180
27
2
4800
10300
8000
1
optie type B begane grond schaal 1:50
2180
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassenvlijmen.nl/app
28
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
3200
2350
4800
type B 4600
verdieping schaal 1:50
2100 bijzonderheden Twee slaapkamers Badkamer met aansluitpunt voor wasmachine Vaste trap naar zolder optioneel
2600
29
4800
type B zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vlieringzolder Vaste trap naar zolder optioneel
30
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
4800
type B1 zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vlieringzolder Zolder type B1 (topgevel) bno. 58 Vaste trap naar zolder optioneel
zolder topgevel type B1 (bno. 58)
sfeerimpressie
31
type a1b
32
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type C/C1
2 hoekwoningen
kenmerken Ideale gezinswoning Inclusief garage of berging Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
linkerzijgevel type C
voorgevel type C
rechterzijgevel type C
achtergevel type C
33
34
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
3280
8800
5100
type C begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast Garage alleen bij bno. 69 Erker alleen bij bno. 72
2450
erker bij type C (bno. 72)
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
35
2 5100
11200
5680
1
optie type C begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2450
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
36
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
2100
3280
5010
2900
type C
5010
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 3 mooie slaapkamers Vaste trap naar zolder Badkamer aan straatzijde
2600
2400
37
5100
type C zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder
38
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type D/D1
2 tussenwoningen 1 met topgevel
kenmerken Opvallende woning met topgevel Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type D
achtergevel type D1
|
|
D1
|
D
|
39
40
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
3280
8800
5100
type D begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Keuken aan straatzijde Trapkast
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
41
2 5100
11200
5680
1
optie type D begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
42
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
2100
5010
3280
2900
type D
3590
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder
2600
2400
43
5100
type D zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder
44
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
5100
type D1 zolder schaal 1:50
bijzonderheden Zolder type D1 (topgevel) bno. 70
zolder topgevel type D1 (bno. 70)
sfeerimpressie
45
type c1d
46
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type E/E1
8 ruime hoekwoningen 2 met topgevel
kenmerken Ruime gezinswoning Inclusief berging in de tuin of garage Complete badkamer Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type E
|
E1
|
achtergevel type E1
| E |
47
48
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
type E1
9400
4230
5400
begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Erker alleen bij type E1 (bno. 19, 62, 78) Trapkast Garage (enkel bij bno. 19, 22, 62, 66)
3830
erker bij type E1 (bno. 19, 62, 87)
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
49
2 5400
11800
6630
1
optie type E1 begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
3830
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
50
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
2600
4230
4200
2700
type E1 verdieping schaal 1:50
2900
bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder
5400
51
5400
optie type E1 zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder
52
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
type E2 zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder Zolder type E2 (topgevel) bno. 66 en 73
zolder topgevel type E2 (bno. 66, 73)
sfeerimpressie
53
type e
54
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
type F
11 ruime tussenwoningen 2 met topgevel, 1 met dakopbouw
kenmerken Ruime gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel
achtergevel
type F
|
F2
| F |
type F | F2 | F |
55
56
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
4230
5400
9400
type F begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast Erker alleen bij bno. 65, 74, 76
3830
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
erker bij type F (bno. 65, 74, 76)
5400
57
2
11800
6630
1
optie type F begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
3830
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.degrassen-vlijmen.nl/app
58
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
2600
4230
4200
2700
type F
bijzonderheden Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder
2900
verdieping schaal 1:50
5400
59
5400
type F zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder
60
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
5400
type F1 topgevel zolder schaal 1:50
bijzonderheden Vrij indeelbare zolder Zolder type F1 (topgevel) bno. 21
zolder topgevel type F1 (bno. 21, bno. 64 met afwijkende topgevel)
sfeerimpressie
61
type f
62
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
welkom bij van wanrooij
63
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.
De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.
Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
64
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
65
jouw smaak
66
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
daarom een nieuwbouw
woning
meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
67
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
68
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Vlijmen
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
69
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
70
Woon! in Vlijmen
Nog leuker dan verwacht
Familiebedrijf
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
45 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ruim 200 medewerkers
Woningbouw specialist
71
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.
Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
INFORMATIE EN VERKOOP De Makelaars van Altena Bergstraat 49 4261 BW Wijk en Aalburg T 0416-69 69 66 wijkenaalburg@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl
Staete Makelaars Plein 7 a 5251 AS Vlijmen T 073-511 70 00 infovlijmen@staete.nl www.staete.nl
INITIATIEF
ARCHITECT
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
LSWA architecten lswa.nl architectenbureau visser en bouwman www.visserenbouwman.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
www.degrassen-vlijmen.nl