14 twee-onder-een-kapwoningen / fase 2
Tichellande Druten-Oost Landelijk wonen bij een groen plein en historisch water
‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Druten
24 Regina
6 De historie verteld
32 Opties
8 Loop een rondje
34 Badkamer
36 Afwerkingsniveau
Tichellande natuur
10 Prachtige woonwijk
37 Wonen met zekerheid
12 Kordia/Burlat
38 Van Wanrooij
22 Keuken
Welkom in Druten sfeervol en waterrijk
4
wonen in Druten
Natuur en cultuur Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het groen reikt zelfs tot in het centrum. De uiterwaarden bieden zo’n 250 ha natuurgebied. Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n Bogerd laat u verder genieten van hedendaagse cultuur.
Winkelen of een terrasje pikken In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen. Supers tot kleine boetiekjes zorgen ervoor dat u er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.
Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend.
Filevrij overal naar toe Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle
<
busverbinding naar Nijmegen en Tiel. Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht Elst Arnhem Zuid >
a15
Druten
Waal N322
BenedenLeeuwen
Ewijk Nijmegen a50
Maas
a73 Wijchen
Cuijk Boxmeer
<
<
Oss Den Bosch Eindhoven
wonen in Druten
5
Verenigingsgebouw van de voormalige Tichelgat, ontstaan door het winnen van klei
6
wonen in Druten
R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden
R.K. kerk H.H. Ewalden
Woningen aan de Kattenburg
De historie verteld Tichellande In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden. Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had. In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals in de panden langs de Kattenburg, het behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat. De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs de Waal en in het plangebied. De kleiwinputten die hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als het glazuur van haar ‘naamgever’. Zie ook www.druten.nl
wonen in Druten
7
â&#x20AC;&#x153;Nu de tichelgaten in al hun glorie zijn hersteld, is iedereen enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!â&#x20AC;?
8
wonen in Druten
Waal
Waalb a
ndijk
Heersweg
Tichellande
Centrum
Druten Van Heemstraweg
Sc
burg ren ha
Van H eems trawe g
Loop een rondje Tichellande-natuur Aan het begin van de zomer 2013 is het
Langs dit unieke watergebied wandelen is voor
wandelpad langs de historische tichelgaten in
iedereen de moeite waard! Daarnaast is het een
nieuwbouwplan Tichellande feestelijk open-
heerlijke plek om straks te picknicken, de hengel
gesteld. Om iedere geïnteresseerde ook de
uit te gooien of te spelen.
historie van deze waterplassen mee te geven, is er een fraai informatiebord geplaatst. Het
Extra woongenot
bord gaat in op het ontstaan van de tichelgaten,
Zo geeft Tichellande haar eigen weldadige sfeer
waarover je op de voorgaande pagina’s ook het
die bijdraagt aan je dagelijkse woongenot.
een en ander kunt lezen.
Bij mooi weer kun je vanaf het wandelpad bovendien verder over de dijk. Even lekker
Zicht op Tichellande
uitwaaien … een heerlijke buitenbeleving die tot
Heel bewust is, vooruitlopend op de realisatie
een unieke dagelijkse woonbeleving kan worden
van de nieuwe wijk, de inspanning geleverd
als je er woont.
om de tichelgaten in het hart van het plan toegankelijk te maken. Hoe de natuur zich er ontwikkelt, zie je als je het nieuw aangelegde wandelpad volgt dat je vanaf de Van Heemstraweg of Waalbandijk kunt oplopen.
wonen in Druten
9
Prachtige woonwijk Fase 2 Tichellande
De architectuur van de woningen sluit perfect aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel flexibiliteit in geveluitwerking, maar ook qua indeling. Op pagina 12 en 24 geven wij aan wat er allemaal mogelijk is, waarbij ernaar wordt gestreefd steeds andere woningen tegen elkaar aan te zetten door je de keuze te laten uit zij- of voorentree, het opnemen van gevelaccenten of een topgevel. Schoorstenen sieren de daken waarvan de royale overstek wordt geaccentueerd door klossen. In Tichellande wonen straks jong en oud, huurders en kopers in een rij, tweekapper of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen en kinderen zich vrij en veilig voelen. De diversiteit in woningen en bewoners vergroot bovendien de leefbaarheid voor nu en in de toekomst. De inrichting van de openbare ruimte met veel â&#x20AC;&#x2DC;lucht, licht en ruimteâ&#x20AC;&#x2122; is van hoge kwaliteit.
fase 2
over fase 2 De tweekappers in deze tweede fase worden in twee verkoopsessies aangeboden. Fase 2A percelen 20 t/m 27 Fase 2B percelen 28 t/m 33
10
wonen in Druten
N raat nsst tio Sta
W
O Z
Waalb a
uiterw
ndijk
bouw
aarden
kave
20 20
21 21
22
22
23
23
ls
Fase 2A
24
24
25
25
26 26
27 27
Fase
28
2B
29
30 31 32
33
speelv eld
Laan van Kle in Afferden
De ingetekende situatie is indicatief. Tichellande geeft je op vrijwel elke kavel (behalve 26 en 27) de vrijheid de woning van jouw keuze te plaatsen.
kordia Mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33
burlat Mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33
regina Vastgesteld op percelen 26 en 27 Mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31
wonen in Druten
11
kordia 2
kordia 1
Impressie geeft een indicatief straatbeeld. Op vrijwel elk kavel bestaat vrijheid zelf je woningtype te kiezen.
12
wonen in Druten
burlat 2
burlat 2
burlat 1
Kordia / Burlat twee-onder-een-kapwoning met bijzondere detaillering kordia mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 kavelopp. ca. 212/249 m2 inhoud ca. 489 m3 burlat mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 kavelopp. ca. 212/249 m2 inhoud ca. 489 m3
kenmerken • veel vrijheid aan voor- en achterzijde • berging, met mogelijkheid van achterom, brengt privacy in achtertuin • standaard 3 slaapkamers • zolder met veel gebruiksmogelijkheden • mooie materialen zoals keramische dakpannen en hangende toiletten • veel mooie details (luiken, frans balkon) • vrijheid in woningkeuze
Woning inclusief opties zoals uitbouw van de woonkamer
wonen in Druten
13
Kordia 1
begane grond | basis | schaal 1:50
200
A
3580
nkamer o o w e grot l chtinva i l l e e met v
3800
5400
5705
woonkamer hwa
berging
4380
9400 2300
9100
9100
cv
trapkast
mk keuken
1.4 eling keuken indicatief)
KK
(indeling keuken indicatief)
2750
entree
3700
keuken
2750
200
toilet
t uitzich 11400 ' n e o r 'g keuken e 11840 d t i u van
A
2
BEGANEGROND 14
wonen in Druten
220
ee zijentr 3235
Type Kordia 1 Kordia 1 (afgebeeld) / Kordia 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Kordia 1, Kordia 2, Burlat 1 of Burlat 2
00
Kordia 1
3200
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
3200
slaapkamer 1
2100
slaapkamer 3
5310
slaapkamer 1
3580
A
emeten b l a a 3 roy amers slaapk
overloop
slaapkamer 2 3690
slaapkamer 2
badkamer
2900
2900
A
ordia 2
11840
ktisch pra5700 kamer d a b e d l ingedee
220
Type Kordia 1
1e VERDIEPING wonen in Druten
15
A
Kordia 1
begane grond | basis | schaal 1:50
1500+
2300+ 2600+
n te dele n i f l ze zolderote zolder 3.1g r
nok
zolder .
2600+ 2300+
WM
1500+
5700
A
Type Kordia 2
11840
5700
220
Type Kordia 1
Kordia 1 (afgebeeld) / Kordia 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33
2een VERDIEPING kan een tweekapper vormen met Kordia 1, Kordia 2, Burlat 1 of Burlat 2 16
wonen in Druten
Kordia 2 Type Centaur
tweede verdieping | | basis basis | | schaal schaal1:100 1:100
Kordia 2 is gelijk aan Kordia 1, 3200
2100
maar heeft een ander raam in de badkamer opslaapkamer de eerste verdieping. 3
slaapkamer 1
slaapkamer 1
5310
3580
slaapkamer 3
3200
3580
2100
overloop
overloop
slaapkamer 2 3690
slaapkamer 2
badkamer
badkamer
2900
220
2900
5700
Type Kordia 2
Voorgevel
Kordia 2
| Kordia VOORGEVEL
1
5700
11840
220
Type Kordia 1
1e VERDIEPING Rechterzijgevel
Achtergevel
Kordia 1 RECHTERZIJGEVEL
KordiaACHTERGEVEL 1 | Kordia 2
Linkerzijgevel
Kordia 2 LINKERZIJGEVEL
A
200
A
3580
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5310
slaapkamer 3
overloop berging
• vergroten badkamer, evt. ligbad 4380
overloop
2.1
9400 2300 9800
trapkast
9100
9100
trapkast
• dakkapel of -venster achterzijde mk
mk
keuken
1.4 1050+ (indeling keuken indicatief)
(indeling keuken indicatief)
slaapkamer 2
entree
3700
• dakkapel of -venster voorzijde 2250+
toilet 1.3
badkamer
badkamer
2.5
2750
1250+
2750
toilet
2900
Zie voor opties begane grond pag. 32 A
Type Kordia 2
slaapkamer 2
11400 11840
BEGANEGROND
220
Type Kordia 1
3235
2900
200
entree
KK
3690
keuken
KK
220
2100
slaapkamer 1
5705
cv
• samenvoegen slaapkamer 1 + 3 4380
3235
3200
hwa
cv
hwa
berging
3200
woonkamer
5705
woonkamer
2100
3800
3580
3580
5400
3580
Opties verdiepingen: 5400
220
5700
A
Type Kordia 2
11840
5700
220
Type Kordia 1
1e VERDIEPING
A
wonen in Druten
17
Burlat 1
begane grond | basis | schaal 1:50
200
kamer n o o w royale inzijde u t n a a 5400
9400 2300 9800
9100
berging
5430
wo
hwa
9100
hwa
5430
woonkamer
woonkamer
3730
3800
5400
berging 1.7
4280
4280
trapkast
mk
mk 1.2
m
1
keuken
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
ree
cv
cv-kast
3700
1.4 (indeling keuken indicatief)
entree
1
KK
KK
1.1
toilet
2780
200
2780
entree
5700
Type Burlat 2
220 euken diepe k orzijde aan vo
3235
Type Burlat 1
aan entree de voorzij
Burlat 1 (afgebeeld) / Burlat 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Burlat 1, Burlat 2, Kordia 1 of Kordia 2
18
BEGANEGROND wonen in Druten
5
Typ
Burlat 1
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
grote bedroom r e t s a m
5400
slaapkamer 1 3700
er badkam glicht met da
overloop
overloo 2.1
3300
slaapkamer 2
2200
slaapkamer 3
3000
220
2300
5700
Type Burlat 1
11840
1e VERDIEPING wonen in Druten
19
BEGANEGROND
Burlat 1
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
1500+ vloer
te zelf in older delen z
2300+ vloer 2600+ vloer
nok
zolder 3.1
2600+ vloer 2300+ vloer
WM
WM
1500+ vloer
220
5700
Type Burlat 1
11840
Burlat 1 (afgebeeld) / Burlat 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Burlat 1, Burlat 2, Kordia 1 of Kordia 2
2e VERDIEPING
20
wonen in Druten
5
Typ
Burlat 2
| basis | schaal 1:100
Burlat 2 is gelijk aan Burlat 1, maar heeft op de begane grond
andere raampartijen in de voor- en zijgevel. Op de eerste verdieping
200
200
is een raam toegevoegd in de zijgevel.
5400
5400
slaapkamer 1
slaapkamer 1
3730
3800
5400
3800
5400
woonkamer
5430
5430
woonkamer
hwa
9100
4280
4280
mk
overloop
9400 2300 9800
9400 2300 9800
berging
mk slaapkamer 2
keuken
keuken
cv-kast
slaapkamer 2
entree
entree
KK
slaapkamer 3 KK
toilet
3000
2780
3000
200
2780
220
Voorgevel
5700
11840
Type Burlat 1
Achtergevel
Rechterzijgevel
220
220
Type Burlat 2
Linkerzijgevel
Burlat 2 RECHTERZIJGEVEL
Burlat 2ACHTERGEVEL | Burlat 1
Opties verdiepingen: 5400
Burlat 1 LINKERZIJGEVEL
200
Burlat 1VOORGEVEL | Burlat 2
5400
5400
slaapkamer 1
slaapkamer 1
woonkamer
5430
hwa
• vergroten badkamer, evt. ligbad
overloop
• dakkapel of -venster achterzijde mk
• dakkapel of -venster voorzijde
9100
trapkast
4280
slaapkamer 2
keuken
slaapkamer 2
1.4 (indeling keuken indicatief)
3700
slaapkamer 3
entree 1.1
Zie voor opties begane grond pag. 32 KK
toilet
3000
2780
3000
2300
200
2780
2.1
2200
entree KK
overloop
1.2
cv
cv-kast
1.7
mk
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
berging
4280
3300
5430
hwa
9400 2300 9800
woonkamer
3700
3730
3800
5400
• samenvoegen slaapkamer 2 + 3 berging
5700
1e VERDIEPING
BEGANEGROND
9100
Type Burlat 1
3300
3700
(indeling keuken indicatief) 3300
3700
cv
1.4 (indeling keuken indicatief)
200
9100
overloop trapkast
5700
Type Burlat 1
Type Burlat 2
BEGANEGROND
220
3235
220
5700
Type Burlat 1
11840
5700
Type Burlat 2
1e VERDIEPING
wonen in Druten
21
22
wonen in Druten
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Druten
23
burlat 2
burlat 1
Impressie geeft een indicatief straatbeeld. Op vrijwel elk kavel bestaat vrijheid zelf je woningtype te kiezen.
24
wonen in Druten
regina
regina
Regina twee-onder-een-kapwoning met opvallende topgevel regina vastgesteld op percelen 26 en 27 mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31 kavelopp. ca. 235/249 m2 inhoud ca. 508 m3
kenmerken • eyecatcher door topgevel • fraaie erker aan voorzijde • veel vrijheid aan voor- en achterzijde • berging met eigen achterom • standaard 3 slaapkamers • mooie materialen zoals keramische dakpannen en hangende toiletten • veel mooie details (luiken, frans balkon)
Woning inclusief opties zoals dubbele tuindeuren
wonen in Druten
25
Regina
begane grond | basis | schaal 1:50
200
lichte e t n a i r mer woonka
3800
3580
3580
5400
w
5705
woonkamer hwa
1.7
1.7
trapkast
9980
berging berging
pkast
9400 2300 10680
hwa
4380
lle sfeervo keuken erker met keuken 1.4
mk keuken cv-kast
(indeling keuken indicatief)
(indeling keuken indicatief)
3720
cv
.6
cv
kast
4380
entree 1.1
oilet
toilet
KK
2780
2780
220 220
3235
860
220 860
1.3
KK
entree e l a y ro
Regina is vastgesteld op percelen 26 en 27
mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31
26
wonen in Druten
BEGANEGROND
Regina
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
slaapkamer 3
3200
3200
slaapkamer 1
slaapka
5310
3580
2100
emeten b m i u 3r mers a k p a a sl
overloop
slaapkamer 2
slaapka KK
4570
badkamer
2900
220 mer 3010 a k d a b sche 5700 prakti220 t glich C Type Regina met da
2900
2690
2690
1e VERDIEP 27
wonen in Druten
BEGANEGROND
Regina
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
1500+ vloer
2300+ vloer 2600+ vloer
zolder
nok
3.1
open royale zolder
nok
2600+ vloer WM
2300+ vloer
1500+ vloer
1500+ vloer
Regina is vastgesteld op percelen 26 en 27
mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31
28
wonen in Druten
Regina Voorgevel
Achtergevel
Rechterzijgevel
Regina RECHTERZIJGEVEL
Regina
|
Regina
Regina
200
ReginaVOORGEVEL | Regina
Linkerzijgevel
2100
3580
3580
3580
3800
5400
5400
3200
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5705
5705
slaapkamer 1
hwa
hwa
overloop 1.7
9980
1.7
4380
4380
mk
overloo 2.1
9400 2300 10680
berging
trapkast
trapkast
mk 1.2
cv-kast
entree
slaapkamer 2 KK
3720
1.6
badkamer
bad
4570
1.4 (indeling keuken indicatief)
(indeling keuken indicatief)
cv
cv-kast
slaapkamer 2
keuken
keuken cv
entree
1.1
1.1
KK
toilet
KK
toilet
2780
2900
1.3
2900
3010
Regina
220 220
3235
860
220 860
2780
220 220
3010
5700
2690
C Type Regina
BEGANEGROND
2690
1500+ vloer
2300+ vloer 2600+ vloer
zolder
nok
3.1
nok
zolder 3.1
2600+ vloer WM
2300+ vloer
5700
WM
1500+ vloer
ichte l e t n a ri mer woonka
Opties verdiepingen: • samenvoegen slaapkamer 1 + 3 • vergroten badkamer, evt. ligbad • dakkapel of -venster achterzijde • dakvenster voorzijde zie voor opties begane grond pag. 32
wonen in Druten
3010
Type Regina
1e VERDIEPING
1500+ vloer
berging
slaa
5310
woonkamer
woonkamer
3200
29
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen (zie ook pag. 32 en 33) bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! (sfeerimpressie)
30
wonen in Druten
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Druten
31
Wat een mogelijkheden! Flexibiliteit in optima forma
Alle getoonde uitbreidingen en andere opties van de begane grond zijn mogelijk bij alle woningtypes. VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
Achtergevel
Achtergevel
Optie schuifpui
Optie tuindeuren
Optie uitbouw zijgevel
begane grond | opties | schaal 1:100
3580 5980
5400
11500
5705
woonkamer
5705
woonkamer hwa
garage
3580
3580
woonkamer
5430
5430
5705
hwa
5400
ui
hwa
hwa
cv
cv
11500
hwa
5400
3730
8105
3580
3580
5400
woonkamer
woonkamer
5705
woonkamer
5650
vel w zijge u o b t i optie u ere living ot voor gr 5400
8105
5400
5980
8690
chuifp optie s
2920
8690
3730
5400
trapkast 1.7
KK
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
keuken
KK
1.4 (indeling keuken indicatief)
1.7
berging
berging
1.7
1.7
trapkast
trapkast
1.7
1.7
4280
mk
4380
mk
1.2
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
1.6
1.4 (indeling keuken indicatief)
cv-kast
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
cv-kast
1.6
1.6
cv
cv
cv-kast
1.7
1.2
keuken
1.6
berging
5400
mk
1.2
keuken
cv-kast
4380
mk
1.2
1.4 (indeling keuken indicatief)
entree
1.1
trapkast
4280
9980
1.7
9980
berging
1.7
1.2
cv
berging
9100
1.6
mk
1.2
entree
trapkast
4380
mk
cv
4380
9100
1.6
9100
9100
trapkast
1.1
2750
entree
entree
1.1
2750
toilet
KK
toilet
1.3
2780
1.3
entree
1.1
toilet 1.3
entree
1.1
KK
toilet
toilet
2780
1.3
1.3
1.1
KK
KK
2780
2780
toilet 1.3
itbouw optie u e ijd achterz 0 m 2.4 1.20 of
5400
5400
BEGANEGROND
5705
woonkamer
5705
woonkamer
3580
3580
8105
BEGANEGROND 3250
BEGANEGROND
5980
8690
hwa
trapkast 1.6
trapkast
9100
1.7
9100
berging
cv
cv
11500
hwa
1.6
4380
4380
mk
mk
1.2
1.2
KK
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
entree
keuken
KK
1.4 (indeling keuken indicatief)
entree
1.1
1.1
2750
toilet 1.3
32
wonen in Druten
2750
toilet 1.3
berging 1.7
ubbele optie d n re tuindeu
erg acht n i d i e r b uit r vel voo e g j i z en g e livin g i t h c pra
begane grond | opties | schaal 1:100
r vel voo e g j i z ding uitbrei dkamer a b n e slaapgrond begane 2920
5980
trapkast 1.7
trapkast
berging
9100
1.7
5430
hwa
9100
berging
woonkamer
11500
hwa
5400
5430
woonkamer
3730
8105
5400
3730
5650
3580
8690
1.7
4280
1.7
4280
mk
mk
1.2
1.2
keuken
1.6
cv
cv-kast
cv
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
1.6
entree
entree
1.1
KK
1.1
toilet
2780
1.4 (indeling keuken indicatief)
cv-kast
1.3
KK
toilet
2780
1.3
arage optie g
itbouw u e i t p o ijde achterz 0 m 2.4 1.20 of 5400
hwa
BEGANEGROND
hwa
trapkast
trapkast 4380
9980
1.7
9980
1.7
1.2
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
keuken
1.4 (indeling keuken indicatief)
cv-kast
1.6
1.6
entree
cv
cv-kast
entree
1.1
1.3
1.7
mk
1.2
toilet
berging
4380
mk
cv
1.7
woonkamer 5705
5705
woonkamer
berging
garage
3580
3580
5400
1.1
KK
KK
2780
2780
toilet 1.3
wonen in Druten
33
34
wonen in Druten
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Druten
35
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
36
wonen in Druten
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Mensenwerk
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
belangrijke zaken.
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
Verkoopstukken
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
daarom geen aanleiding tot verrekening.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
Woningborg Garantie
nen geen rechten worden ontleend.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Starterslening
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Misschien kun je een starterslening krijgen van de gemeente;
afbouwzekerheid.
dat kan zomaar tot maximaal € 35.000 schelen in de financiering die je nodig hebt! Informeer bij de makelaar(s)
Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
Duokoop: wel het huis (nog) niet de grond!
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Je droomhuis in Tichellande gevonden, nu nog financieren.
uitrusting van de woning.
Krijg je het net niet rond of vind je de woonlasten eigenlijk net te hoog, wacht dan niet af! Kies voor Duokoop: dat
Situatie
biedt voordelen!
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
Je huis (voorlopig) kopen zonder de grond kan tot wel
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
35% minder hypotheek leiden. De grond kun je later altijd
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
nog kopen tegen voorwaarden die nu al met je worden
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
afgesproken. Voor het gebruik van de grond betaal je een
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
maandelijkse vergoeding. Informeer bij de makelaars!
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
wonen in Druten
37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 38
wonen in Druten
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Druten
39
www.tichellande.nl wonen op de rand van dorp en natuur
Informatie en verkoop:
Van der Krabben Makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen T 024 323 16 19 nijmegen@krabben.nl www.krabben.nl
De Lorijn Makelaars Geerstraat 8, Druten T 0487 51 89 30 makelaars@delorijn.nl www.delorijn.nl
Initiatief:
Hans Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81, Druten T 0487 51 34 24 info@hansjanssendruten.nl www.hansjanssendruten.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
12/13