Woon!magazine Brummen, Elzenbos fase 2B by Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

Brummen Elzenbos, fase 2B 18 royale woningen op extra ruime kavels

Prachtige woonwijk

Woon!

Bekijk nu alvast je woning

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

inhoud

wonen in Brummen

situatiekaart

wat zijn jouw woonwensen?

prachtige woonwijk

alle woningtypes uitgelicht

bekijk nu alvast je woning

inspiratie en advies in ons warenhuys

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

spiegel kosteloos je woonindeling

daarom een nieuwbouwwoning

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

‘Wonen in een groene, lommerrijke setting. Nabij landgoederen, buitengebied en het dorpscentrum. De huizen … blikvangers door hun eigentijds klassieke uitstraling. Vol mogelijkheden en gestyled op jouw woonwensen … dat maakt wonen leven!’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Brummen, temidden van veel natuur

Woon! in Brummen

wonen in Brummen Brummen ligt middenin de provincie Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel. Dat staat borg voor prachtige natuur. Ook het voorzieningenniveau is prima op orde en de A50 en A12 zijn beide goed bereikbaar. Een fijne gemeente derhalve voor aangenaam wonen.

Brummen omvat een aantal fraaie dorpen; zelf telt het ruim 8.500 inwoners. Haar natuurlijke ligging zorgt voor een prachtig landschap: in het westen reiken de bossen tot aan de bebouwde kom van Eerbeek. Het oosten wordt gevormd door de prachtige uiterwaarden en het rivierenlandschap van de IJssel, met daartussen de zeer afwisselende, Zwolle zogeheten landgoederenzone. Meer dan 100 rijks- en gemeentelijke monumenten telt de gemeente.

Maar ze kent ook de dynamiek van deze tijd: op het gebied van onderwijs, medische verzorging en winkels voor de dagelijkse boodschappen is ze goed voorzien. En sportief kun je je niet beter wensen! Brummen ligt op slechts 12 km van steden zoals Zutphen en Apeldoorn en ook Doetinchem en Arnhem zijn met de auto snel te bereiken. Naar het westen van Nederland en Duitsland vormen de A50 en A12 een goede ontsluiting.

IJssel

ALMELO

DEVENTER A1 A35

APELDOORN

ENSCHEDE

ZUTPHEN AMERSFOORT A50 BrUmmEN

Utrecht

A12 ARNHEM

IJSSEL A2

NEDERRIJN A12

DOETINCHEM

Woon! in Brummen

Aangenaam wonen

Elzenbos, fase 2B Elzenbos in Brummen is een nieuwbouwwijk waar een groot aantal woningen al is gerealiseerd. Dat geeft je de mogelijkheid de sfeer te gaan proeven. Het vele groen en de royale opzet maken het er extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen.

Waarschijnlijk zal de wijk in de toekomst nog verdere uitbreiding krijgen. Voorlopig staat echter alleen het in deze brochure beschreven plan op stapel, gelegen nabij het nieuw te bouwen scholencluster. Het zijn 18 woningen in een architectuur die naadloos aansluit op het dorpse karakter van de plaats. De 16 ruim bemeten eengezinswoningen en twee

fraaie twee-onder-een-kap woningen kennen een grote variatie in uiterlijk. Binnen geven de diverse indelingen en een groot aantal al uitgewerkte opties je alle mogelijkheden de woning te realiseren die je past als een jas. Woongenot in een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding!

N348

N345 rhienderen

brummen

ijssel

Het V eenga t

Elzenbos, fase 2A in aanbouw

Hooimate

Zilversc hoon

bergin gsvijve r

Hooim ate

Elzenbos, fase 2B

Hooima te

Zwanenbloem

De Ve ldweid e

Hooimate

school

Fotografie Peter Lous

Meengatstraat

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Brummen

â&#x20AC;&#x2DC;De architect aan het woordâ&#x20AC;&#x2122;

Quadrant Architecten bna

Aangenaam wonen

Jan Pieter Oosterveld

De woningen in deze ruim opgezette nieuwbouwwijk kijken aan de voorzijde uit op een brede openbare groenvoorziening. De parkeerplaatsen liggen aan de zijkanten van de woonblokken waardoor vanuit de woning vooral zicht is op het openbaar groen. Hierdoor wordt de beleving van het groene karakter van de woonwijk versterkt. Om de dorpse sfeer en de kleinschaligheid van de woonbuurt te versterken is niet alleen voor elk cluster een uniek ontwerp gemaakt. Er is ook voor gekozen om het metselwerk in de gevel en de dakpan per bouwblok/cluster in een andere kleurstelling te realiseren. Dit geeft elk blokje haar eigen herkenbare identiteit. De architectuur van de woningen kenmerkt zich door een traditioneel en dorps karakter. De royale uitgetimmerde goten, de horizontale doorlopende band metselwerk op de 1e verdieping in een frisse witte accentkleur en de grote raampartijen geven de woningen een luxe uitstraling, met een knipoog naar de architectuur uit de jaren dertig. De woningen zijn zorgvuldig vormgegeven en gedetailleerd. Het gebruik van o.a. spekbanden, metselwerkverbanden op de hoeken, doorstekende accenten in de topgevels en de toepassing van erkers dragen allemaal bij aan de variatie in het gevelbeeld. Het maakt vrijwel elke woning uniek. Wij hopen dat u hier, als toekomstige bewoner, jarenlang met veel plezier zult wonen.

shoppen in Brummen Dorps wonen ... dat betekent in Brummen naast diverse winkelketens zoals Kruidvat, Blokker en supers, ook bijzondere speciaalzaken, helemaal voor jou!

Gallery Aaldering Wie van klassieke auto’s houdt, kent Gallery Aaldering uit Brummen. Ze behoren tot de grootste klassieke autodealers van Europa. In hun prachtige neoclassicistische pand staan gemiddeld 350 juweeltjes op voorraad, aangevuld met een Grand Café en ruimtes voor zakelijke bijeenkomsten. De passie voor de bijzondere klassiekers uit zich ook in deelname aan ’s werelds meest indrukwekkende klassiekerrally, de Mille Miglia. Een bezoek meer dan waard!

Paul Hurenkamp Men & Women Hier krijg je het ultieme modegevoel. Op ruim 650 m2 vind je de mooiste modemerken voor mannen en vrouwen. In onze corner Lifestyle & More kun je terecht voor leuke artikelen voor zowel binnen als buiten en ook nog eens aantrekkelijk geprijsd! Neem een kijkje in de wereld van Paul Hurenkamp Men & Women en laat je verrassen!

Woon! in Brummen

Aangenaam wonen

uit eten in Brummen In Brummen weten ze wat genieten is ... er zijn leuke eetgelegenheden voor ieder wat wils.

culinair

Officipsandi Tante Blanche! Eigentijds, informeel samenzijn in een authentiek sfeervol pand in het hart van Brummen. Kleuren en inrichting vertellen een verhaal, terwijl chefkok Charles Ek je met volle aandacht en liefde een onvergetelijke culinaire ervaring bezorgt. In de zomer is het goed toeven op het zonnige terras.

huiskamer

Officipsandi

‘t Kromhout Op het Marktplein is ‘t Kromhout al sinds jaar en dag een bekende ‘pleisterplaats’. In juni 2012 maakten de huidige restaurateurs er een heerlijke plek van om te loungen en te genieten van eerlijke gerechten. De sfeer en verwennerij zorgen ervoor dat je je waant in de ‘huiskamer’ van Brummen.

uitspanning De Vroolijke Frans (Broek) Net buiten Brummen, tussen Veluwe en IJsselvallei vind je deze Uitspanning. Of het nu gaat om de aangeboden producten of de persoonlijke gastvrijheid, uit alles spreekt een warm welkom. De inrichting is sfeervol en met goed weer kun je er heerlijk buiten vertoeven. Een oase van rust, gemoedelijkheid en vriendelijke prijzen in deze jachtige tijd.

bourgondisch Brummen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.elzenbos-brummen.nl/app

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.elzenbos-brummen.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. In het keuken, badkamer en tegel warenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Bezoek de showroom en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type C en F

woning met woonkamer aan straatzijde

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Brummen

Aangenaam wonen

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

21 22 23

Zwanenbloem

Hooima te

33 34 35

Hooimate type A 4 ruime hoekwoningen (bnr. 18, 23, 24 en 28) type B 7 tussenwoningen (bnr. 19, 20, 21, 22, 25, 26 en 27) type C 2 riante twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 29 en 30) type D 1 ruime hoekwoning (bnr. 31) type E 3 tussenwoningen (bnr. 32, 33 en 34) type F 1 ruime hoekwoning (bnr. 35)

type A (bnr. 23)

type B (bnr. 22, 21, 20, 19)

dewoningen

type A (bnr. 18)

type C (bnr. 30, 29)

type F (bnr. 35)

type E (bnr. 34, 33, 32)

type D (bnr. 31)

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

type A

4 hoekwoningen 28

24 23

kenmerken Vrij uitzicht voorzijde over groene wadi Mooie metselwerkdetails, brede dakrand voorzijde,

twee gevelsteenkleuren Zij-entree Brede en diepe woning, binnenmaat 5400 x 8800 mm 3 royale slaapkamers Standaard geÃ¯soleerde garage Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 555 m3 incl. garage Woonoppervlakte 124 m2 Kaveloppervlakte 300 - 455 m2

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

voorgevel

achtergevel

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

zijgevel

VOORGEVEL

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

Aangenaam wonen

type A begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 23 en 28 Gespiegeld bnr. 18 en 24 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Fraaie woonkeuken Zij-entree Trapkast Standaard dubbele tuindeuren

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

1 2

opties type A begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Fraaie mogelijkheden bij uitbouw 2400 mm i.c.m. met opdelen garage 3 Glaswand met buitendeur 4 Garage wordt berging met pui en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type A eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type A 2

eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type A tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Raam in zijgevel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type A 1 tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type A Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

type B

7 tussenwoningen

19 20 21 22

27 26 25

kenmerken Vrij uitzicht voorzijde over groene wadi Brede dakrand voorzijde, twee gevelsteenkleuren,

grote raampartij begane grond Brede en diepe woning, binnenmaat 5400 x 8800 mm 3 royale slaapkamers Standaard berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 478 m3 incl. berging Woonoppervlakte 124 m2 Kaveloppervlakte 159 - 179 m2

VOORGEVEL

voorgevel

RECHTERZIJG

achtergevel

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

LINKERZIJGE

Aangenaam wonen

type B begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 20, 22, 25 en 27 Gespiegeld bnr. 19, 21 en 26 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Eetkeuken met uitzicht over groen (wadi) Kast voor c.v. en extra trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type B begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type B eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Royale hoofdslaapkamer over volle breedte Totaal 3 slaapkamers Grote badkamer met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type B eerste verdieping schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type B tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type B 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

sfeerimpressie

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type B Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type C

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

2 twee-onder-eenkapwoningen (XL) 29 30

kenmerken Vrij uitzicht voorzijde over groen ‘plein’ Mooie metselwerkdetails, brede dakrand voorzijde,

twee gevelsteenkleuren Zij-entree Extra brede woning, binnenmaat 5700 mm Kosteloze keuze wonen aan voor- of tuinzijde T.p.v. brede erker aan voorzijde 10750 mm Luxe badkamer en separaat toilet eerste verdieping Standaard dakkapel op tweede verdieping Standaard geïsoleerde garage Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 670 m3 incl. garage Woonoppervlakte 157 m2 Kaveloppervlakte 289 - 315 m2

VOORGEVEL

ZP ZP

voorgevel

achtergevel

zijgevel

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL

ZP ZP

LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

VOORGEVEL

ZP ZP

ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 30 bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Luxe woonkeuken aan tuinzijde Standaard dubbele tuindeuren Mooie leefruimte aan voorzijde met erker

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

opties type C begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Fraaie mogelijkheden bij uitbouw 2400 mm i.c.m. met opdelen garage 3 Glaswand met achterdeur 4 Garage wordt berging met pui en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Hoofdslaapkamer met eigen portaaltje Totaal 3 grote slaapkamers Separaat toilet Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

opties type C eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard dakkapel voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

opties type C

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Smalle dakkapel achterzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 29 bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Mooie leefrumte aan tuinzijde Standaard dubbele tuindeuren Mooie woonkeuken aan voorzijde met erker Opties zie pag. 43

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type C

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Hoofdslaapkamer met eigen portaaltje Totaal 3 grote slaapkamers Separaat toilet Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche Opties zie pag. 45

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type C tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard dakkapel voorzijde Opties zie pag. 47

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

sfeerimpressie

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type C Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

type D

1 hoekwoning 29

kenmerken Vrij uitzicht aan voorzijde over wadi Brede dakrand aan voorzijde Brede woning, binnenmaat 5400 mm Twee kleuren metselwerk en mooie details Zij-entree Standaard geÃ¯soleerde garage Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 536 m3 incl. garage Woonoppervlakte 120 m2 Kaveloppervlakte 252 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

VOORGEVEL

ZP ZP

ACHTERGEVEL

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHT

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ZP ZP

LINKE

Aangenaam wonen

type D begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 31 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Garage Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type D begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type D eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type D eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand waardoor deze slaapkamer ook groter wordt

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type D tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type D 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

sfeerimpressie

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type D Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

type E

3 tussenwoningen 29

32 33 34

kenmerken Vrij uitzicht aan voorzijde over wadi Brede dakrand aan voorzijde Brede woning, binnenmaat 5400 mm Twee kleuren metselwerk en mooie details Standaard berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 461 m3 incl. berging Woonoppervlakte 120 m2 Kaveloppervlakte 152 - 157 m2

voorgevel

achtergevel

VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

ZP ZP

ACHTERGEVEL

Van Wanrooij Projectontwikkeling LINKERZIJGEVELRECHTERZIJGEVEL

VOORGEVEL

ZP ZP

Aangenaam wonen

type E begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 33 en 34 Gespiegeld bnr. 32 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over volle breedte Mooie eetkeuken Trapkast

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type E begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

type E eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer met inloopdouche

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

opties type E 2

eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand waardoor deze slaapkamer ook groter wordt

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

type E tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Woon! in Brummen

opties type E 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

sfeerimpressie

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type E

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

kosteloos spiegelen zie pagina 16

type F

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

1 hoekwoning

kenmerken Karakteristieke woning met topgevel Uniek qua uiterlijk en indeling Kosteloze keuze wonen aan voor- of tuinzijde Vrij uitzicht over groene wadi Brede en zeer diepe woning, binnenmaat 5400 x 10200 mm Standaard dubbele tuindeuren Fraai uitgewerkte standaard geÃ¯soleerde garage met

brede luifel bij voordeur Zij-entree Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 631 m3 incl. garage Woonoppervlakte 146 m2 Kaveloppervlakte 256 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

VOORGEVEL VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ZP ZP

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL

VOORGEVEL

ZP ZP

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type F begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 35 bijzonderheden Spiegel kosteloos je woonindeling Prachtig brede woonkeuken aan tuinzijde Riante leefruimte aan voorzijde Standaard dubbele tuindeuren Aparte trapopgang Zij-entree met luifel Zijraam in gevel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

1 2

opties type F begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Fraaie mogelijkheden bij uitbouw 2400 mm i.c.m. met opdelen garage 3 Glaswand met buitendeur 4 Garage wordt berging met pui en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type F eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Complete badkamer met douche en ligbad

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

opties type F

eerste verdieping schaal 1:60

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer 3 Separaaat toilet

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

type F tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Standaard ramen aan voor- en achterzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 16

opties type F tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede verdieping met veel mogelijkheden 2 Smalle dakkapel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 16

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.elzenbos-brummen.nl/app

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

welkom bij van wanrooij

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt. De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

Woon! in Brummen

Aangenaam wonen

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aangenaam wonen

Woon! in Brummen

Informatie en verkoop

Thoma PostJr Woningmakelaars Stationsplein 37, Zutphen T 0575 51 54 04 www.thomapost.nl

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

12/16