Beneden-Leeuwen, Het Leeuwse Veld - 13 woningen fase 4

Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen 13 rij-en hoekwoningen

Voel je vrij!

2

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

inhoud

wonen in Beneden-Leeuwen

situatiekaart

18

54

06

20

56

04

prachtige woonwijk

alle woningtypes uitgelicht

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

Cool Nature park bij huis

inspiratie en advies in ons warenhuys

50

57

16

52

58

08

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven.

Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters: divers, voor iedereen.

Royaal en comfortabel.

Voel je vrij... te wonen zoals jij wilt.’

Voel je vrij...

4

Voel je vrij!

Beneden-Leeuwen, temidden van heel veel natuur

Woon! in Beneden-Leeuwen

5

wonen in Beneden-Leeuwen oss

a58

Wat een verrassend veelzijdig dorp: DEN BosCH uitstekend bereikbaar,met goede voorzieningen.

In de rust van het Gelders rivierengebied. a2 Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen! a50

TiLBURg a58

OSS HELMoND

a58

EiNDHoVEN Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal Sportminded is het dorp ook, met sportis een levendige en groeiende centrumlocatie in het accommodaties en een rijk verenigingsleven. Dat hart van Nederland. De Prins Willem Alexanderbrug brengt gezellige evenementen met zich mee, zoals de bij Tiel brengt je snel op de A15, A50, A73 en A2.

Dijkensport en het Bourgondisch Fruitwandelen. a2 en ruimte bepalen het karakter van Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Den Bosch en Rust, groen zelfs Utrecht zijn dus dichtbij.

Beneden-Leeuwen. De prachtige ligging in het a67 Maar … zelf woon je weg van die drukte in een Gelderse rivierengebied geeft het dorp een rijk en dorp waar je welkom bent. Waar het bovendien divers natuurlandschap, waarin je eindeloos kunt gezellig shoppen is met grote winkelketens zoals fietsen en wandelen. 7 km ten zuiden van BenedenHema, Jumbo, Lidl, Aldi, BCC en Action, én heel Leeuwen ligt ‘De Gouden Ham’ met jachthavens en veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken watersportactiviteiten. Recreëren en spelen begint en horecagelegenheden als een lint door de lange voor uw kinderen echter direct aan de achtertuin: hoofdstraat aaneenrijgen. Er zijn diverse basisscholen daar ligt Het Speelse Veld, een enorm Cool Nature én het PaxChristi College voor voortgezet onderwijs.

Speelpark.

aRNHEM

>

NEDERRiJN

UTRECHT

a15 TiEL a2

BENEDENLEEUWEN

DRUTEN N322

WaaL

a73 a50

NiJMEgEN WiJCHEN

‘s-HERTogENBosCH

oss

Maas

Woon! in Beneden-Leeuwen

Voel je vrij!

prachtige woonwijk Het Leeuwse Veld Het Leeuwse Veld is een prachtlocatie, ingebed tussen buitengebied en winkelgebied Heemstrade.

Met meanderende lanen, veel groenzones en speelveldjes.

Elke dag genieten!

Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie. Haar ligging laat je dagelijks de vrijheid van het buiten wonen ervaren. Toch hoef je de straat maar over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Maar bovenal: Het Leeuwse Veld maakt waar wat haar naam belooft.

Aan haar zuidzijde is maar liefst 5 hectare ingericht als Cool Nature Speelpark ‘Het Speelse Veld’. Natuur voor het hele gezin om in te wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Ook de entree van de wijk is groen.

In deze omgeving past een speelse, gevarieerde invulling. Geen strakke, maar intieme, groene

woonstraten met bomen en speelveldjes. Groene erfafscheidingen zijn mee ontworpen wat het harmonieuze woonmilieu bevordert.

De variëteit in woningtypes is enorm, waardoor iedereen er zijn woning kan vinden.

Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige, dorpse woonwijk, met allerlei bewoners, waar iedereen elkaar ontmoet.

Het Leeuwse Veld verzekert naast aangenaam ook veilig wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30kmzone waardoor er rust heerst in de tuin.

>

6

a15/TiEL

WaaL

N323

WaTERsTRaaT

ZaNDsTRaaT

BENEDENLEEUWEN HET LEEUWsE VELD VaN HEEMsTRaWEg

VEEsTEEg a50/EWiJK >

N322

HET sPEELsE VELD Maas EN WaaLWEg

Pad

7

s trix Bea at tra e He

g we

tra

ms

n Va

n

laa Veld 1

d vel ren Ko

Roggeveld

eld env Kor

eveld Tarw

an

Veldla

Bietenveld

fase 4 13 woningen Haverveld

N

Maisveld

8

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

Cool Nature park bij huis Het Speelse Veld Weet je wat een Cool Nature Speelpark is?

Als jij in Het Leeuwse Veld gaat wonen, loop of fiets je er straks zo naar toe!

Het Speelse Veld sluit aan op de zuidzijde van Het Leeuwse Veld en is maar liefst 5 ha groot. Het park is in overleg met de kinderen van Basisschool De Leeuwenkuil ontwikkeld.

Welke leeftijd je ook hebt, je vindt er een natuurrijke, zeer afwisselende plek om je energie en avonturen op bot te vieren. Het is er heerlijk ravotten en buiten spelen. Het aantal spelmogelijkheden is divers: hutten bouwen, bomen klimmen, spelen met en rond water of gewoon lekker chillen.

Ook met school ga je er vast naar toe: die organiseren er natuurlessen, zodat je spelenderwijs een schat aan kennis opdoet.

Kortom, daar voel je je pas echt vrij, en ‌ je loopt of fietst er vanaf huis zo naartoe! Ook de locale scouting is er regelmatig te vinden.

Voor je ouder(s) is het er trouwens ook heel fijn. Die kunnen er na een dag hard werken heerlijk dichtbij huis nog even uitwaaien. www.coolnature.nl, locatie Beneden-Leeuwen

9

Het Speelse Veld Spelen, klauteren en klimmen, de hele dag door...

voel je vrij!

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

‘ruimte en gemoedelijkheid, schot in de roos’ Tommy Van Beem en Nicole Oude Wansink

10

“Al wonen we hier pas 3 maanden, het is nu al ons thuis. Komend uit Tiel, valt meteen de gemoedelijkheid op, de leuke contacten met al onze buren. Een ander belangrijke keuzefactor: waar vind je in nieuwbouw nog een achtertuin van 18 m diep! Het typeert de ruime opzet van deze rustige buurt. De natuur is overal om je heen. Verder werk ik zelf bij een grote aannemer en wilde echt een traditioneel gebouwde woning.

Van Wanrooij bouwt zo, én ik vind de gevels fraai uitgewerkt, speels met mooie raamopeningen.

Wonen in Het Leeuwse Veld is ideaal qua voorzieningen; 3 supers vlakbij, naast dagwinkels en andere speciaalzaken. Als je echt wilt winkelen, ga je toch naar Den Bosch of Utrecht.

Perfect bereikbaar via de Heemstraweg; je zit zo op de A50 en A2, filevrij!”

bewoners aan het woord

11

shoppen in Beneden-Leeuwen Een nieuw huis. Dan denk je ook aan inrichting. In Beneden-Leeuwen tref je bijzondere winkels aan die je graag adviseren. Ze hebben allemaal hun specialisme en geven je alle ruimte om van ‘helicopterblik’ tot op detail te wikken en te wegen.

Harlekijn In het recent vernieuwde pand aan de Van Heemstraweg zijn warmte en sfeer sleutelwoorden voor producten en klantbenadering. Maatwerk kachels en haarden vormen het speerpunt, omdat deze bij uitstek het thuisgevoel uitstralen. Daaromheen adviseren wij desgewenst ook zit-/eetmeubelen en kwaliteitsvloeren. 1.500 m2 individuele sfeerbeleving … we heten u welkom!

De Agave Bloemen en planten geven vaak nét dat extra persoonlijke tintje aan het interieur. Met 1.100 m2 winkel kunnen wij je zeker inspireren. Onze ervaring is groot, we creëren de prachtigste boeketten. Daaromheen leveren we meubels, vloer-/wanddecoratie en meer. Je laat het even bezinken in ons lunchcafé Marcus Antonius!

Queen Deco De top in trends van woondecoratie, meubelen en cadeauartikelen vind je bij Queen Deco Home, Living & Fashion. Met merken als Riverdale, Blond Amsterdam, Cole & Mason, Gefu, de Buyer, Salt & Pepper, Millefiori en Lampe Berger kun je je inrichting, keuken en badkamer helemaal naar eigen wens vervolmaken. Queen Deco bezorgt u graag dat speciale thuisgevoel. Loop binnen, de koffie staat voor u klaar.

12

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

uit in Beneden-Leeuwen Bourgondisch als Beneden-Leeuwen is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden.

Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.

eindeloos betoverend!

Ervaren, delen, proeven, voelen en beleven; dat is wat wij doen bij het Toverbaltheater. Het is een theaterwerkplaats, plek waar je workshops kunt volgen, kledingverhuurbedrijf en er is een kunstzinnig restaurant Voorproefje, het ideale uitje in één. Laat je vooral betoveren!

likkebaardend lekker Bij Lunchcafé & IJssalon Ohlala wordt in kleurige en fleurige bakken dagelijks vers ijs bereid in eigen ijskeuken. De lekkerste en gezelligste broodjes, wafels en salades worden er met een gratis portie liefde voor u bereid. En … met de online afhaal bestelservice, zorgen wij dat uw bestelling voor u klaar staat! U mag het zeggen!

chocoladedromen Officipsandi

Bij de jonge ondernemer van het jaar Maas en Waal 2015 vind je de lekkerste, exclusieve bonbons, wel 70 soorten! Daarnaast zorgen nog heel veel andere chocoladeproducten ervoor dat er niets te wensen overblijft. De geur en sfeer, gekoppeld aan een goed advies en product, laten je fijne momenten beleven. Kom naar Chocolaterie Tweeling voor een onvergetelijke ervaring.

13

Quadrant Architecten bna

ir. Ed Nuijtinck

‘De architect aan het woord’ “Bij de ontwikkeling van ’Het Leeuwse Veld’ hebben we altijd voor ogen gehad dat je als bewoner moet voelen dat je een beetje ‘buiten’ woont in een dorpse sfeer. Het plan ligt immers aan de rand van Beneden-Leeuwen en vanuit de wijk ervaar je mooie vergezichten op de omgeving. Vervolgens hebben we de omgeving ook naar binnen willen halen door natuurlijk vormgegeven straten en pleintjes te maken waar in een groene setting aan wordt gewoond. Bij de reeds gerealiseerde straten kan je ook zien dat dit goed is gelukt.

Vervolgens is een kenmerk van het wonen in ’Het Leeuwse Veld’ de variatie in woningtypes. Bijna alle woningen zien er anders uit ten opzichte van elkaar en dat draagt ook heel erg bij aan het dorpse gevoel.

Bij de woningen die nu in verkoop gaan zijn deze eigenschappen van ‘Het Leeuwse Veld’ ook alom aanwezig. De woningen staan ruim op de kavel, aan de voorzijde hebben de woningen vrij uitzicht op de omgeving en we hebben de bouwblokken zo ontworpen, dat er weer veel variatie in zowel de plattegronden als de gevels zit. Met name de verschillende kleuren metselwerk en de veranda’s springen in het oog.

Wij hebben met veel plezier gewerkt aan de vormgeving van deze charmante uitbreiding van Beneden-Leeuwen. Wij zijn ervan overtuigd dat dit een zeer geliefde woonbuurt gaat worden! “

14

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.hetleeuwseveld.nl/app

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.hetleeuwseveld.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

16

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ‘lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www. hetleeuwseveld.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Woon! in Beneden-Leeuwen

Voel je vrij!

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

ROGGEVELD

TARWEVELD

101

102

103

104

105

106

HAVERVELD

N

AN DLA VEL

107

type F en F1 met optioneel mogelijkheid garage 4 hoekwoningen (bnr. 101, 106, 107 en 113) type G 6 tussenwoningen (bnr. 103, 104, 105, 108, 109 en 111) type H 3 topgevelwoningen (bnr. 102, 110 en 112)

108

109

110

111

112

113

19

de woningen type F

type H

type G

type F

type F

type G

type H

type G

type H

type F

20

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

21

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

type F/F1

4 hoekwoningen 113

107

106

101

kenmerken Vrij uitzicht over fraaie watergang Royale zij-entree Minimaal 3 slaapkamers, 4 mogelijk Separate berging Keuze uit veel al uitgewerkte opties Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig (EPC 0.4) Supersnel internet door glasvezel ... en uitgebreide pakketkeuzes

voor digitale TV Inhoud 492 m3 Woonoppervlakte 129 m2 Kaveloppervlakte 250 - 279 m2

voorgevel PV

type F

PV

PV

PV

PV

type F1

PV

type F1

PV

PV

PV

PV

type F

22

Voel je vrij!

type F/F1 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Zij-entree Breeduit wonen, veel lichtinval Wandtoilet Trapkast Getekend bnr. 101 en 107 Gespiegeld bnr. 106 en 113

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

23

3

2 1

opties type F/F1 begane grond schaal 1:60

4 opties 1 Uitbouw 1,20 of 2,40 m 2 Ge誰soleerde garage 3 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 4 Luxe keukeninrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

24

Voel je vrij!

type F/F1 eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Wandtoilet op badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

25

1

opties type F/F1 eerste verdieping schaal 1:60

2

3

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer

met luxe inrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

26

Voel je vrij!

type F/F1 tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Vaste trap

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

27

2

3

opties type F/F1 tweede verdieping schaal 1:60

1

opties 1 Smalle dakkapel 2 Brede dakkapel 3 Indeling tweede verdieping

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

sfeerimpressie

28

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

29

Voel je vrij

om gratis zonne-energie te ontvangen!

type f

30

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

31

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

type G

6 tussenwoningen 108 109

103 104 105

111

kenmerken Vrij uitzicht over fraaie watergang Tussenwoning met bijzondere veranda aan voorzijde Minimaal 3 slaapkamers, 4 mogelijk Separate berging Keuze uit veel al uitgewerkte opties Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig (EPC 0.4) Supersnel internet door glasvezel ... en uitgebreide pakketkeuzes

voor digitale TV Inhoud 471 m3 Woonoppervlakte 129 m2 Kaveloppervlakte 144 - 164 m2

voorgevel PV

PV

PV

type G

PV

PV

PV

PV

PV

type G

PV

type G

PV

32

Voel je vrij!

type G begane grond schaal 1:60

bijzonderheden De veranda: een heerlijke

extra plek om gezellig te zitten Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Trapkast Wandtoilet

Getekend bnr. 103, 104, 105, 108, 109 en 111

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

33

2

1

opties type G begane grond schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

34

Voel je vrij!

type G eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Wandtoilet op badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

35

1

opties type G

2

3

eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer 3 Vergroten badkamer

met luxe inrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

36

Voel je vrij!

type G tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Vaste trap

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

37

2

2

opties type G 1 tweede verdieping schaal 1:60

2

2 opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Dakvensters in

diverse maten

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

sfeerimpressie

38

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

39

Voel je vrij

met glasvezel van het snelste internet te genieten!

type g

40

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

41

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

type H

3 tussenwoningen 112

110 102

kenmerken Vrij uitzicht over fraaie watergang Eyecatchers door licht metselwerk en topgevel Separate berging Minimaal 3 slaapkamers, 4 mogelijk Keuze uit veel al uitgewerkte opties Door goede isolatie, standaard vloerverwarming begane grond,

zonnepanelen en andere maatregelen energiezuinig (EPC 0.4) Supersnel internet door glasvezel ... en uitgebreide pakketkeuzes

voor digitale TV Inhoud 506 m3 Woonoppervlakte 139 m2 Kaveloppervlakte 144 - 148 m2

voorgevel PV

PV

type H

PV

PV

PV

PV

PV

PV

PV

type H

PV

type H

42

Voel je vrij!

type H begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Aparte trapopgang Trapkast Wandtoilet Grote keuken aan voorzijde Getekend bnr. 102, 110 en 112

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

43

2

1

opties type H begane grond schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 1.20/2.40 m 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

44

Voel je vrij!

type H eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 slaapkamers Hoofdslaapkamer over volle

breedte aan voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

45

1

opties type H 2 eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

met luxe inrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

46

Voel je vrij!

type H tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Vaste trap

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

Woon! in Beneden-Leeuwen

47

1

opties type H

3

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Brede dakkapel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.hetleeuwseveld.nl/app

sfeerimpressie

48

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

49

Voel je vrij

met vloerverwarming optimaal te genieten van warme voeten

type h

50

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

welkom bij van wanrooij

51

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie?

Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken?

Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlgebieden ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlgebied een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze huizen zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De huizen laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft hier kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken.

Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

52

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting.

Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitaitief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een complete andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van vof Leeuwse Veld een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

jouw smaak

54

Voel je vrij!

Woon! in Beneden-Leeuwen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw.

De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager.

We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

55

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk足 vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

56

Woon! in Beneden-Leeuwen

Voel je vrij!

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon binnen Van Wanrooij, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat.

Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken.

De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

57

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij of zij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koop- en aannemingsovereenkomst is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopen aannemingsovereenkomst opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje.

We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer.

Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen.

Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Na de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd.

Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

58

Woon! in Beneden-Leeuwen

Voel je vrij!

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

59

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Informatie en verkoop

Initiatief

architect

Van Erp Zandstraat 76, Beneden-Leeuwen 0487 51 77 77 info@vanerpmakelaardij.nl

Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Dolron Rivierenland Prinses Beatrixlaan 21, Tiel 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl

Ans Mol

Makelaardij

Ans Mol Makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen 024 323 16 19 info@ansmolmakelaardij.nl

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.

03/16

www.hetleeuwseveld.nl