Casterhoven Kesteren XXL fase 3a
Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren. Ik kom uit zo’n gezellig groot gezin. Samen met mijn broertjes en zusjes groei ik op in de Betuwe. Een fijne plek waar je kikkervisjes kunt vangen en slootje kunt springen. De natuur is onze achtertuin, dus buitenspelen kan altijd. Gelukkig is het huis ook groot genoeg voor ons allemaal. Wonen XXL noemen ze dat. Iedereen een eigen kamer en voldoende ruimte om te spelen, huiswerk te maken en te eten. Ik ga er vanaf mijn hoge fiets op toezien dat hier een prachtwijk komt. Als ik mijn rondje fiets, zie ik een hoop ontwikkelingen. De eerste woningen worden bijna opgeleverd en daarmee betreden ook de eerste bewoners de wijk. Ondertussen start, na een zeer succesvolle verkoop, het bouwrijp maken van de grond van fase 2 en 4 én komen – op veler verzoek- zes zeer royale rijwoningen in de verkoop. Deze woningen kenmerken zich door een verbrede beukmaat van maar liefst 6 meter, standaard 5 (slaap)kamers en gelegen op ruime, zuidgerichte kavels. Deze woningen zijn dan ook bij uitstek geschikt voor grote(re) gezinnen. Wil je iets weten over Casterhoven? Dan kun je altijd bij mij terecht. Wist je bijvoorbeeld waar de namen van de huizen vandaan komen? Die heb ik bedacht met hulp van mijn leesplankje! De straatnamen zijn namelijk afkomstig van meesters en schoolhoofden uit de vorige eeuw. Dus…heb je een vraag over Casterhoven? Ik help je graag! Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven!
Inhoud
4 Welkom in Kesteren 6
Gevarieerd woonmilieu
8
Het plan
10
De Woningen
14
Type Lam
22
Type Gijs
30 32 35
Keuken Badkamer Kwaliteit en afbouw
wonen in Kesteren
3
Een buiten kans in Kesteren 4
wonen in Kesteren
Welkom in Kesteren Kesteren combineert gezonde buitenlucht met de gezellige drukte van de stad om de hoek. Ruim, groen en afwisselend. Het dorp staat voor centraal wonen in de kern van de NederBetuwe. Een echte buitenkans. Aan de zuidkant van Kesteren ligt de nieuwe woonwijk Casterhoven. De eerste fase, Aap, Noot, Mies, wordt in het voorjaar van 2014 opgeleverd. Dan start ook het bouwrijp maken voor de woningen van fase 2 en 4. De woningen in deze twee fases zijn vergelijkbaar. Gezien de enthousiaste ontvangst van de woningen van fase 2, hebben we de starterswoningen van fase 4 eerder in de verkoop gedaan. In de huidige 3e fase worden 6 woningen verkocht; 2 hoekwoningen en 4 tussenwoningen. Wees er dus snel bij!
Goed bereikbaar Casterhoven is centraal gelegen. Dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15 is het met de auto gemakkelijk te bereiken. Je staat in een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel bereik je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. ede
utrecht a12
Veenendaal arnhem Rijn
wageningen
kesteren
a2
a50 Over Betuwe Neder Betuwe
a15
tiel
waal nijmegen
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu Voor elk wat wils Jong en oud wonen samen in de nieuwe woonwijk Casterhoven. Huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij-, tweekapper, vrijstaande woning of appartement. De wijk is zeer gevarieerd en tegelijkertijd vertrouwd. Bewoners kennen elkaar, kinderen voelen zich vrij en veilig en er is voldoende privacy. De diversiteit in woningtypen en bewoners maken de wijk gezellig en leefbaar, nu én in de toekomst. Het openbaar gebied wordt ingericht met veel aandacht voor ‘lucht, licht en ruimte’. Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte, zeker in de grootse XXL woningen die op dit moment in de verkoop staan.
Goede voorzieningen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Je hoeft dus niet ver te lopen voor je dagelijkse boodschappen of de speciaalzaken. De kinderen fietsen snel naar de basisschool of het voortgezet onderwijs. Zin om te shoppen, cultuur te snuiven, te sporten of te ontspannen? Ook dan hoef je niet ver van huis. Kesteren heeft allerlei faciliteiten en in de omliggende kernen en steden ben je zo.
N32 0
SPO ORS
TRA
DIJK
EK BRO
6
3
N23
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
kesteren / casterhoven fase 1
fase 2
fase 3B
fase 3A
fase 4
N
*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
over Casterhoven
fase 1 opgeleverd
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 2 in aanbouw
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
FASE 3A in verkoop
verschillende fasen. Deze 3e fase omvat 6 woningen: 2 hoekwoningen 4 tussenwoningen!
FASE 3B in ontwikkeling FASE 4 in aanbouw toekomstige bebouwing openbaar groen waterpartijen
wonen in Kesteren
7
Casterhoven, Fase 3a Aap, noot, Mies… Lam en Gijs
Lam is een royale hoekwoning en Gijs is een royale
Zoals inmiddels bekend worden de woningen
tussenwoning. Beiden zijn zeer royaal van opzet,
vernoemd volgens het authentieke leesplankje.
met in de basis 5 slaap- en zolderkamers op fraaie
Inmiddels zijn we aangekomen bij ‘Lam’ en ‘Gijs’.
kavels, volledig op het zuiden gelegen. Optioneel zijn de woningen zelfs nog uit te breiden met een 6e kamer.
8
wonen in Kesteren
wonen in Kesteren
9
fase 3A Casterhoven
1
1
1
1
1
52
1
48 47 1
rage ele ga option 1
N
lam: bouwnr 47 en 52 gijs: bouwnr 48 t/m 51
10
wonen in Kesteren
49
50
51 rage ele ga option
De woningen
2 royale herenhuizen Royale hoekwoning
â–
Lam: bouwnr. 47 en 52
4 royale herenhuizen Tussenwoningen
â–
Gijs: bouwnr. 48 t/m 51
wonen in Kesteren
11
Opgroeien in Kesteren… klinkt goed! “ Wij nemen onze opvoedkundige taak uiterst serieus. We proberen de kinderen spelenderwijs normen en waarden bij te brengen, iets voor elkaar over te hebben, samen te werken en te delen.” Hoe moet dat nou straks als we kinderen hebben? Moet één van ons dan stoppen met werken? “Absoluut niet”, zegt directeur Jaap van Noppen van de lokale Christelijke Basisschool Het Kompas. “Het Kompas is een ‘brede school’, met volop buitenschoolse opvangmogelijkheden. Zo kunnen beide ouders - desgewenst - gewoon blijven werken. Uw kinderen zijn ook buiten schooltijd bij ons in goede handen.” Het Kompas gaat veel verder dan kinderen klaarstomen voor het voortgezet onderwijs: “Ja absoluut, wij nemen onze opvoedkundige taak uiterst serieus. We proberen de kinderen spelenderwijs normen en waarden bij te brengen, iets voor elkaar over te hebben, samen te werken en te delen. Hiermee, en met de volop in bloei zijnde brede school proberen we ons te onderscheiden. Ook de twee andere basisscholen verrichten prima werk, wat dat betreft kunnen ouders in Kesteren met een gerust hart de basisschool uitkiezen die hen het beste past.” De nieuwe, jonge wijk Casterhoven zal ongetwijfeld heel wat jonge gezinnen aantrekken. Maar…kleine kinderen worden groot. “Geen enkel probleem, van vmbo tot vwo…het aanbod in Kesteren en omgeving is kwalitatief prima”, vervolgt Jaap van Noppen. “We hebben hier een school op reformatorische grondslag en één openbare die alle vormen van voortgezet onderwijs aanbieden. Daarnaast is er ook nog een school voor ‘vmbo groen’. Voor nog meer keuze wijken de meeste kinderen uit naar Veenendaal, dat is goed te fietsen vanuit Kesteren.” Opgroeien in Kesteren…klinkt goed!
12
wonen in Kesteren
Veel huis voor je geld “De prijs-kwaliteit verhouding is erg goed. Je krijgt veel huis voor je geld. Kijk maar naar de woningen van fase 3a die nu in de verkoop gaan, die zijn écht royaal.” Leuk ontwerp, bijzonder ruim van opzet, gelegen op mooie kavels met tuin op het zuiden én goed geprijsd. Zo worden de 6 woningen in fase 3a door de makelaars ontvangen. Rianne van Eldik - de Wit van Heleen Beekhuizen Makelaardij: ”De prijs-kwaliteit verhouding is erg goed, je krijgt veel huis voor je geld. Met de verbrede beukmaat van 6 meter, met in de basis 3 slaapkamers op de eerste verdieping en standaard al 2 zolderkamers op de 2e verdieping zijn deze woningen écht royaal.” “Daarnaast speelt dat op dit moment voor de koper in financieel opzicht het e.e.a. mogelijk is”, aldus Bertine van Mourik van Joop van Mourik makelaars. ”Sinds eind vorig jaar is het mogelijk om via de gemeente Neder Betuwe in aanmerking te komen voor een zgn. Starterslening, waarbij de koper de eerste drie jaar geen rente of aflossing hoeft te betalen. Degene die hier interesse in heeft, kan er ook voor kiezen om met ‘Duokoop’ te kopen. Hierbij wordt alleen de woning gekocht en pacht hij de kavel. De rente op deze grond is gewoon volledig aftrekbaar bij de belasting. Daarnaast staat de hypotheekrente nu ongekend laag, dus de haalbaarheid in financieel opzicht is vaak groter dan koper zelf denkt.” “Het wordt echt een leuke wijk”, vervolgt Rianne. “Inmiddels zijn de woningen in de eerste fase nagenoeg gereed en wordt er binnenkort gestart met het woonrijpmaken van dit plandeel. De woningen in fase 2 en 4 hebben we onlangs allemaal verkocht en er wordt binnenkort gestart met de bouw.” “Het enthousiasme van de kopers is aanstekelijk”, vult Bertine aan. “Zo hebben we al diverse kopers in het plan die familie zijn van elkaar of uit een vriendengroep komen. Betere ambassadeurs dan de eigen kopers en bewoners van plan Casterhoven zijn er toch niet?” Beide dames knikken bevestigend op de vraag of ze over de verkoop van dit plandeel een positief gevoel hebben. “Wijzelf zijn erg enthousiast over deze woningen. Wij zijn er klaar voor om alle kandidaten te ontvangen en hen nader te informeren. Geïnteresseerden kunnen bellen of mailen en alles wordt geregeld.” Rianne van Eldik - de Wit Heleen Beekhuizen Makelaardij Bertine van Mourik Joop van Mourik makelaars
wonen in Kesteren
13
14
wonen in Kesteren
Type Lam 2 royale herenhuizen
Royale hoekwoning standaard met 5 slaapen zolderkamers! kenmerken • Zeer royale gezinswoning met in de basis reeds 5 slaap- en zolderkamers • Extra brede beukmaat van maar liefst 6 meter! • Gelegen op een volledig zongerichte tuin van maar liefst ca. 260 m2 • Bruto inhoud ca. 537 m3, woonoppervlakte ca. 139 m2 • Diverse optionele uitbreidingen, waaronder zelfs een 6e (slaap)kamer, vrijstaande garage, een aanbouw aan de achterzijde van 1.20 of 2.40 meter alsmede diverse dakkapellen en dakramen
voorgevel
achtergevel
wonen in Kesteren
15
type
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 47 en 52
: j i t r a p m grotke erravaeel licrht in lek woonkame de
ez er ibnrgede won
n e g n i l l e t ops n e k u e k divoegreselijk m 16
wonen in Kesteren
type
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 47 en 52
er t s a m e m r u id r o o m be
e driearpukiammers sla verdieping op p vastaertrzaolder na
wonen in Kesteren
17
type
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 47 en 52
optikonrealme en da
el p a k k a d optioogneeleijlk m
18
wonen in Kesteren
r e d l o z e ruiemt standaard m ee kamers tw
opties o.a.
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui
•
6e (slaap)kamer op de eerste verdieping
•
Optionele vrijstaande garage in achtertuin
•
Dakraam of dakkapel in zij- of dakvlak.
optibonouewle uit s r e m a k r vie verdieping op
optiiojnstealeande vr rage in ga in tu
wonen in Kesteren
19
Hoe groot wil je wonen? Type Lam is een bijzonder ruime hoekwoning met een breedte van 6 meter. Je hebt de ruimte met standaard 5 slaap- en zolderkamers. Een heerlijke tuin op het zuiden. Dit alles maakt Type Lam een unieke gezinswoning. (sfeerimpressie; vergrote woonkamer met optionele openslaande deuren)
20
wonen in Kesteren
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Kesteren
21
22
wonen in Kesteren
Type Gijs 4 royale herenhuizen
Bijzondere tussenwoningen, met standaard 5 slaapen zolderkamers! kenmerken • Comfortabele gezinswoning met in de basis 5 slaap- en zolderkamers • Extra brede beukmaat van maar liefst 6 meter • Gelegen op een volledig zongerichte tuin van maar liefst ca. 145 m2 • Inclusief tuinberging, aan achterpad gelegen • Bruto inhoud ca. 458 m3, woonoppervlakte ca. 125 m3 • Diverse optionele uitbreidingen, waaronder zelfs een 6e (slaap)kamer, een aanbouw aan de achterzijde van 1,2 of 2,4 meter, alsmede diverse dakkapellen en dakramen
voorgevel
achtergevel
wonen in Kesteren
23
type
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 48 t/m 51
en ijde t t i z r e k lek n de tuinz aa
l a h e m i ru
or o v d i e h k moogoeileijhoekkeuken m 24
wonen in Kesteren
type
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 48 t/m 51
oom r d e b r e t s maer de volle ov eedte van br woning de
ruimdkeamer ba
wonen in Kesteren
25
type
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 48 t/m 51
l e p a k k a d optioowneellein voor- als (z htergevel) ac 2 d r a a d n a st lderkamers zo
optikonreaealm da 26
wonen in Kesteren
opties o.a.
•
Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter
•
Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui
•
6e slaapkamer op de 1e verdieping
•
Smalle dakkapel op voordakvlak, smalle of brede dakkapel op achterdakvlak
•
e i l e b b u d t e schuifpu m l e e n o i t op indeuren of tu
Dakramen in voor- en achterdakvlak
w u o b t i u e optio0neolf 2.40 meter 1.2
r e i v l e e n optiomers op ka rdieping ve
wonen in Kesteren
27
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften. DĂŠ maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; vergrote woonkamer met optionele tuindeuren)
28
wonen in Kesteren
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Kesteren
29
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kesteren
31
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Kesteren
33
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
34
wonen in Kesteren
energie zuinig
Situatie
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.
de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
toegepast.
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Maatvoering
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van
de maatvoering tussen de wanden is aangegeven,
de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
is daarbij geen rekening gehouden met enige wand-
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
afwerking.
oplevering
Mensenwerk
Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
verkoopstukken
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijk-
eventuele afwijkingen die voort-komen uit nadere eisen
heden van dit project te laten zien. Tijdens het
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin
Kopersbegeleiding
zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
duidelijk mogelijk opgenomen.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
woningborg garantie
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonder-
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
heden van uw woning met u door te nemen. Door goed te
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen
normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie-
voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u
en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal een
van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van
afbouwzekerheid.
uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
wonen in Kesteren
35
www.casterhoven.nl
Informatie en verkoop:
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl www.heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Initiatief:
ontwerp:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. Realisatie www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
Van Wanrooij Bouwbedrijf Grootheest Projecten Bennekom bv. www.vanwanrooij.nl www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.