Woudrichem, Postweide - 12 woningen

12 ruime tweekappers op een prachtlocatie

Postweide Woudrichem aangenaam wonen

Postweide, een uitbreidingsplan voor mensen die graag stijlvol en groots willen wonen.

Statige tweekappers te midden van historie, cultuur, water en natuur. Karaktervol gebouwd, modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!

Inhoud

4 Welkom in Woudrichem

24 Nieuwbouw is voordelig

6 Prachtige woonwijk

26 Type B-C-D

8 De woningen

38 Keuken

10 Ideale woonindeling

40 Badkamer

12 Type A

42 Afwerkingsniveau

22 Kies de stijl die bij jou past

43 Wonen met zekerheid

Welkom in Woudrichem historische vestingstad

4

Postweide Woudrichem

Welkom in Woudrichem Dit historische vestingstadje, gelegen aan de Merwede in het Land van Heusden en Altena, behoort tot de juweeltjes van Nederland. Op deze plaats komen de provincies Zuid-Holland, NoordBrabant en Gelderland bij elkaar. Aan de overzijde van de Afgedamde Maas ligt het beroemde Slot Loevestein, maar ook de stadskern en vestingwerken zijn prachtig gerestaureerd, waardoor Woudrichem in zijn geheel een beschermd dorpsgebied is.

Het geeft het stadje haar eigen identiteit, waar mensen zich graag vestigen, omdat er rond de woonplek zoveel ruimte, water en groen is, zoals het natuurgebied Groesplaat of landgoed Uitwijkse Veld.

Kinderen kunnen veilig zelf naar hun basisschool of (sport-)vereniging, voor de dagelijkse boodschappen kun je in het centrum terecht.

Goed bereikbaar Woudrichem is prima bereikbaar vanaf de A27 en de N322. Per openbaar vervoer ben je zo in ‘s-Hertogenbosch en met het voetveer kun je naar Gorinchem (en Slot Loevestein).

Utrecht

Rotterdam A15 A2

Dordrecht Waal

Woudrichem

A16

A27

De Biesbosch Maas A59

Raamsdonkveer

‘s-Hertogenbosch A59

Breda/Tilburg

Postweide Woudrichem

5

Prachtige woonwijk De Postweide

Mensen wonen graag in De Postweide. Het is dĂŠ nieuwbouwwijk van Woudrichem en ligt aan de zuidoostzijde tegen de dorpskern aan. De historische vestingstad ligt op steenworp afstand en je rijdt vanuit de wijk zo de A27 en A15 op.

De Postweide ligt aan de Afgedamde Maas, die iets verderop uitmondt in de Waal/Merwede. Enkele van de 12 statige tweekappers die in deze brochure worden gepresenteerd, liggen zelfs aan het water.

De 12 tweekappers sluiten qua architectuur naadloos aan op hun omgeving. En ze zijn groot: tussen de 635 en 750 m3 met percelen tot wel 440 m2!

Voorzien van alle gemakken, is er daarnaast eigen inbreng mogelijk voor verdere individualisering door de vele optionele mogelijkheden. Een perfecte prijs-/ kwaliteitverhouding is het resultaat.

Waal

Vestingstad Slot Loevestein

Burg.

van d er Le lystra

at

Woudrichem

6

Postweide Woudrichem

Ve l

dw eg

Postweide

k sdij Maa

ke

m

Al

Ra ve lijn

e Hog

s rk

eg ew

Postweide Woudrichem

7

Ra v

el

ijn

Sc ha ns

5

Ra v el

7 8 9 10 11

W

8

Postweide Woudrichem

ijn

6

O

12

N

Z

4

3

2

1

De woningen type A bouwnummer 1, 2, 3 en 4 pagina 12

Type B bouwnummer 5 en 9

type C bouwnummer 6 en 10

type D bouwnummer 7, 8, 11 en 12 pagina 26

Postweide Woudrichem

9

amer k p a a l s ouder met de rzijde e t h c a aan de

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

10

Postweide Woudrichem

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

keuze

2

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

en haar consequenties.

aapkam l s r e d u o met de orzijde o v e d aan

er

eerste verdieping

Postweide Woudrichem

11

1 type A

12

Postweide Woudrichem

2 type A

3 type A

4 type A

Type A 4 tweekappers voor groots wonen bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor- of tuinzijde (zie ook pagina 10) • extra brede kavels • zij-entree • zeer brede hoekerker aan voorzijde • begane grond inclusief vloerverwarming • 3 royale slaapkamers op eerste verdieping • complete badkamer met ligbad en aparte douche • apart toilet op verdieping • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • ‘zeem’balkon op verdieping • zonnepanelen voor energiebesparing • inclusief garage • royaal parkeren op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 4.000 (incl. btw) • vele optionele mogelijkheden al uitgewerkt

kenmerken bouwnummer 1, 2, 3 en 4 kavel vanaf ca. 420 m2, inclusief ca. 100 m2 in talud inhoud ca. 750 m3 (incl. garage)

Voorgevel

1/3

2/4

type A

type A

Postweide Woudrichem

13

Type A

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1 en 3 gespiegeld bouwnummer 2 en 4

onen! w l a a y echt ro

!

keuze wonen aan straat- of tuinzijde zie ook pagina 34/35

14

Postweide Woudrichem

Type A e heerlijk bedroom r e t s a m

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1 en 3 gespiegeld bouwnummer 2 en 4

keuze slapen aan straat- of tuinzijde zie ook pagina 34/35

royale 2 g o n ers! m a k p a sla

Postweide Woudrichem

15

Type A

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1 en 3 gespiegeld bouwnummer 2 en 4

uimte, r l e e v zo zoveel nden! i e l e o d s gebruik

16

Postweide Woudrichem

Volop ruimte om lekker te leven!

Postweide Woudrichem

17

Type A

opties | schaal 1:100 3

1

1 2

opties begane grond 1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 uitbreiding woonkamer/berging met loopdeur 3 schuifpui

18

Postweide Woudrichem

Type A

opties | schaal 1:100

opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast

1 2

opties tweede verdieping 1 indeling met kamers 3

3

2 dakkapel voor 3 dakkapel achter 4 dakraam

1

1

4

4

2

Postweide Woudrichem

19

20

Postweide Woudrichem

Woongenot in optima forma!

Postweide Woudrichem

21

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. In het keuken-, badkamer- en tegelwarenhuys in Waardenburg vind je inrichtingen terug in de vier basisstijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

Ga langs en laat je inspireren of doe alvast ideeĂŤn op, op de website: www.vanwanrooij-warenhuys.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur 22

Postweide Woudrichem

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Postweide Woudrichem

23

24

Postweide Woudrichem

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

Postweide Woudrichem

25

7 type D

26

Postweide Woudrichem

8 type D

9 type B

10 type C

11 type D

12 type D

Type B-C-D 8 tweekappers voor levensgenieters bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor- of tuinzijde (zie ook pagina 10) • brede kavels • overdekte zij-entree • fraaie erker of hoge ramen aan voorzijde • begane grond inclusief vloerverwarming • 3 royale slaapkamers op eerste verdieping • complete badkamer met ligbad en aparte douche • apart toilet op verdieping • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • zonnepanelen voor energiebesparing • inclusief garage • royaal parkeren op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 3.000 (incl. btw)

kenmerken Type B, bouwnummer 5 en 9 kavel vanaf ca. 315 m2 inhoud ca. 645 m3 (incl. garage) Type C, bouwnummer 6 en 10 kavel vanaf ca. 268 m2 inhoud ca. 635 m3 (incl. garage) Type D, bouwnummer 7, 8, 11 en 12 kavel vanaf ca. 305 m2 inhoud ca. 645 m3 (incl. garage)

Voorgevel

pv

pv

Voorgevel

pv

pv

pv

pv

pv

5/9

6 / 10

7 / 11

8 / 12

type B

type C

type D

type D

Postweide Woudrichem

pv

27

Type B-D

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 5, 7, 9 en 11 gespiegeld bouwnummer 8 en 12

te overdek ee z ij-entr

wonen aan straatzijde

voorgevel Type D bouwnummer 7, 8, 11 en 12

28

Postweide Woudrichem

e dubbel euren terrasd

Type C

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 6 en 10

wonen aan tuinzijde

val in n i t h c i veel l n kkeuke e o h e i fraa

Postweide Woudrichem

29

Type B-D

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 5, 7, 9 en 11 gespiegeld bouwnummer 8 en 12

slapen aan tuinzijde

royale amers slaapk

3

voorgevel Type D bouwnummer 7, 8, 11 en 12

30

Postweide Woudrichem

Type C

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 6 en 10

slapen aan straatzijde

Postweide Woudrichem

31

Type B-D

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 5, 7, 9 en 11 gespiegeld bouwnummer 8 en 12

elbar e d n i j i vr zolder

32

e

Postweide Woudrichem

Type C

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 6 en 10

Postweide Woudrichem

33

Type B-C-D

opties | schaal 1:100

getekend type B 3 1

1 2

4

opties begane grond 1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 uitbreiding woonkamer/berging met loopdeur 3 schuifpui 4 keuken verplaatsen naar de voorzijde

34

waardoor extra diepe keuken ontstaat

Postweide Woudrichem

Type B-C-D

opties | schaal 1:100

getekend type B

opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast

1 2

opties tweede verdieping 1 indeling met kamers 3

2 dakkapel voor

4

3 dakkapel achter 4 dakraam

1

2

1

2

Postweide Woudrichem

35

36

Postweide Woudrichem

Heerlijk wonen, lekker ruim!

Postweide Woudrichem

37

38

Postweide Woudrichem

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type A t.w.v. â‚Ź 4.000 (incl. btw), type B-C-D t.w.v. â‚Ź 3.000 (incl. btw). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Postweide Woudrichem

39

40

Postweide Woudrichem

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

Postweide Woudrichem

41

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van

krijgen.

de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren

Energiezuinigheid

bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Sanitair

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Gevels en daken

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

in Waardenburg helpen ze je graag verder.

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de bakgoot, betonnen elementen en

Oplevering

keramische dakpannen geven de woning een klassiek

De aannemer levert je woning te allen tijde op inclusief

karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

42

Postweide Woudrichem

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je

gehouden met enige wandafwerking.

woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

Mensenwerk

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

Postweide Woudrichem

43

www.postweide-woudrichem.nl aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Initiatief:

architect:

PROJECTONTWIKKELING B.V.

De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a Woudrichem T 0183 30 70 40 www.demakelaarsvanaltena.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

Reuvers Projectontwikkeling b.v. www.reuversbouw.nl

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

01/16