7 rij- en hoekwoningen
Polaris Dongen Aangenaam wonen in Bourgondisch hart
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Dongen biedt naast een prachtig achterland volop recreatieve mogelijkheden, voorzieningen én dynamiek. Wonen in Polaris in Dongen combineert kwalitatief en sfeervol wonen in een bestaande omgeving. Een plek die optimaal woonplezier brengt. Traditionele woningen, dorpse gezelligheid en tuinen op het zuiden.”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Dongen
24 Keuken
6 Nieuw wonen ...
26 Badkamer
7 Situatie
28 Afwerkingsniveau
8 Woningtypes
29 Wonen met zekerheid 30 Van Wanrooij
Welkom in Dongen Bourgondisch en groen
4
wonen in Dongen
Welkom in DONGEN Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen die verder bestaat uit ‘s Gravenmoer, Vaart en Klein-Dongen. Er wonen zo’n 25.000 mensen. Het bevindt zich midden in het Bourgondische hart van Noord-Brabant en ademt die warme sfeer waarin je ook als buitenstaander snel wordt opgenomen.
Voorzieningen In het centrum vind je een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. De Jaarmarkt en Kindermarkt trekken veel mensen. Ook voor sport, zorg en recreatie zit je in Dongen goed. Het rijke verenigingsleven vindt zijn hoogtepunt in de jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen meedoen. Het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO.
GOed bereikbaar Dongen ligt centraal ten opzichte van Breda en Tilburg; ook ‘s-Hertogenbosch en Oosterhout zijn vlakbij. De gemeente is goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer en heeft een goede aansluiting op het landelijk wegennet. Mede daarom vinden steeds meer ondernemers hun weg naar de gemeente wat een goed economisch klimaat en werkgelegenheid oplevert.
De Biesbosch
maas
Raamsdonkveer
‘s-Hertogenbosch a59
Wilhelminakanaal
Waalwijk Kaatsheuvel
a27
Oosterhout
Vught
n261
Dongen a16
a55 n260
a2
Breda Oisterwijk a58
Tilburg
wonen in Dongen
5
Nieuw wonen
in bestaande omgeving: Polaris Plan Polaris bevindt zich ten zuidwesten van de gezellige dorpskern van Dongen. Het is genoemd naar de straat waarin het ligt, wat meteen duidelijk maakt dat hier sprake is van een kleine inbreidingslocatie. Dat geeft je het grote voordeel dat je al precies kunt bekijken waar je komt te wonen, want de hele omgeving bestaat al jaren. Wonend aan de Polarisstraat ben je zo in het centrum met zijn winkels, theaters en gezellige terrasjes, maar je kunt ook bijna lopend naar tennispark Wimble-Dongen, naar de sportvelden, een kijkje nemen langs het kanaal of lekker uitwaaien in het buitengebied. De 7 woningen worden traditioneel gebouwd en He
kennen ondanks hun kleine aantal, 4 varianten.
ist
raa
In navolging van de straatnaam hebben we ze
t
sterrennamen meegegeven.
Middellaan
Polaris
Ho
ge
traat
Ha
m
Heuvels
Dongen Ein
ds
Vierb u
nder
sweg
Wilhelminakanaal
6
wonen in Dongen
est
raa
t
straat OrionVenusstraat
Polarisstraat
7
6
5
4
3
2
1
N W
O Z
type Stella
Middellaan
type Sterre type NOVA 1/2
N W
O Z
lstraat
Heuve
wonen in Dongen
7
1 nova 1
8
wonen in Dongen
2 stella
3 steRRE
4 stella
5 stella
6 stella
7 nova 2
Type Stella, Sterre, Nova 1/2 7 op en top gezinswoningen Stella tussenwoning bouwnummer 2, 4, 5 en 6 kavelopp. ca. 145/152 m2 inhoud ca. 410 m3 Sterre topgevelwoning bouwnummer 3 kavelopp. ca. 152 m2 inhoud ca. 430 m3 NOVA 1 en 2 hoekwoningen bouwnummer 1 en 7 kavelopp. ca. 180/252 m2 inhoud ca. 430 m3
kenmerken • wonen aan tuinzijde • 3 slaapkamers • complete badkamer • inclusief berging in de tuin • duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • goede parkeergelegenheid in directe nabijheid • energiezuinig • inclusief keukencheque t.w.v. € 1.500,- (incl. btw)
wonen in Dongen
9
Type Stella
begane grond | basis | schaal 1:50
veel val lichtin
bergka
st euken k e m i ru tzijde a a r t s aan
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 gespiegeld bouwnummer 2
10
wonen in Dongen
Type Stella
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
royale er badkam
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 gespiegeld bouwnummer 2
wonen in Dongen
11
Type Sterre
begane grond | basis | schaal 1:50
ruime mer woonka
aan keuken ijde straatz
getekend bouwnummer 3
12
wonen in Dongen
Type Sterre
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
3 ruime amers slaapk
getekend bouwnummer 3
wonen in Dongen
13
Type Nova 1
begane grond | basis | schaal 1:50
t uitzich op tuin
ruime mer woonka
keuken ruime tzijde a a r t s aan getekend bouwnummer 1
14
wonen in Dongen
Type Nova 1
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
weede t e m i ru amer slaapk getekend bouwnummer 1
wonen in Dongen
15
Type Nova 2
begane grond | basis | schaal 1:50
fraaie erker
keuken tzijde a a r t s aan getekend bouwnummer 7
16
wonen in Dongen
Type Nova 2
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
k 3 slaap
amers
getekend bouwnummer 7
wonen in Dongen
17
Type Stella Nova 1/2
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
diverse gen indelin jk mogeli
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 gespiegeld bouwnummer 1 en 2
18
wonen in Dongen
getekend bouwnummer 7
Type Sterre
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
rote extra g ruimte
getekend bouwnummer 3
wonen in Dongen
19
Opties
begane grond | basis | schaal 1:50
ubbele d e i t p o ren tuindeu
optie ding uitbrei 2,40 m
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 opties ook mogelijk bij bouwnummer 1, 2, 3 en 7
20
wonen in Dongen
Opties
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
en vergrot bedroom r e t s a m
naar r i a t i n sa ens eigen w
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 opties ook mogelijk bij bouwnummer 1, 2, 3 en 7
wonen in Dongen
21
Opties
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
rote optie g el dakkap
optie g indelin
akkape optie d
getekend bouwnummer 4, 5 en 6 opties ook mogelijk bij bouwnummer 1, 2, 3 en 7
22
wonen in Dongen
l
Gevels
basis | schaal 1:250
Linkerzijgevel
Voorgevel
1 nova 1
2 stella
3 sterre
4 stella
5 stella
6 stella
7 nova 2
Achtergevel
7 nova 2
Rechterzijgevel
6 stella
5 stella
4 stella
3 steRRE
2 stella
1 nova 1
wonen in Dongen
23
24
wonen in Dongen
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* voor aankoop van een complete keuken. De prijs van de cheque varieert per woningtype. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Dongen
25
26
wonen in Dongen
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Dongen
27
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
verder.
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
28
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Oplevering
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Dongen
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Dongen
29
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Dongen
31
www.polaris-dongen.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Van de Water makelaardij Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl
Initiatief:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
03/14