Nieuwendijk WESTERHEI FASE 6 14 RUIME RIJ- EN HOEKWONINGEN EN 8 ROYALE TWEEKAPPERS
Woon in Nieuwendijk
02
IN DE OMGEVING Welkom in Nieuwendijk 04 Wonen aan de Boomgaard in de Westerhei 06 HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
08 14 15
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past
12
ALGEMEEN Jouw ideale indeling
10
LAATSTE KANS!
WARENHUYS Laat je inspireren in ons warenhuys
62
We zijn zover. Na jaren ontwikkelen en
BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis in Veenendaal VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
bouwen zijn we inmiddels aanbeland bij
60
de laatste fase in de Westerhei. Een wijk die de afgelopen jaren vorm heeft gekregen en waar het aangenaam wonen is.
66
In de laatste fase is dat ook het geval. De woningen liggen prachtig aan het water en hebben een zonnige tuin. Aangenaam wonen dus.
CV Westerhei
03 Westerhei
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Nieuwendijk
04
leven in het groen
Westerhei
Welkom in Nieuwendijk
In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het heerlijk wonen. Het is een plek om comfortabel te wonen, dichtbij het goede gevoel van het dorpsleven.
De gemeente Werkendam ligt in de regio Land van
Dorps en landelijk
Heusden en Altena en omvat de kernen Dussen, Hank,
Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een
Sleeuwijk, Nieuwendijk en Werkendam.
dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht.
Een plattelandsgemeente met veel cultuurhistorische
Het ligt gunstig om overal in Nederland snel te kunnen
bezienswaardigheden, zoals de forten van de Nieuwe
zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch
Hollandse Waterlinie en het Kasteel in Dussen.
aan, ĂŠĂŠn van Nederlands mooiste natuurgebieden,
Nieuwendijk ligt aan de A27 ten zuidoosten van Dordrecht.
waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt.
De gemeente heeft een groot deel van de Biesbosch
Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de
binnen haar grenzen liggen, waar vaarliefhebbers,
natuur uit. Het is een authentiek dorp dat alle moderne
wandelaars en fietsers aan hun trekken kunnen komen.
voorzieningen binnen handbereik heeft.
De regio kent volop fiets- en wandelverbindingen.
Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.
ROTTERDAM RIDDERKERK
A27
A15
DORDRECHT A29
DE BIESBOSCH
NIEUWENDIJK
A16 RAAMSDONKSVEER A59 OOSTERHOUT
A17
BREDA TILBURG
ROOSENDAAL
05
Woon in Nieuwendijk
06
06 BOUWKAVELS
FASE 6 IN VERKOOP
GEREALISEERD IN AANBOUW ALLE BOUWKAVELS ZIJN VERKOCHT
07 Westerhei
Wonen aan de Boomgaard in de
Westerhei
In Nieuwendijk, vlakbij de Biesbosch, is het prettig leven. Westerhei is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven.
Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern
en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te
van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen
genieten van het leven. En, doordat de wijk een
binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette
30 km-zone is, ook ruimte om te spelen.
wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn
In deze laatste fase woon je heerlijk aan de
weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande
“Boomgaard� met vrij uitzicht over het water en
woningen aan de Kildijk.
een ruime tuin op de zon. Er komen diverse woning-
De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij
types, zodat iedereen er aangenaam kan wonen.
NIEUWENDIJK
E311
08
Woon in Nieuwendijk
Maurice vd Meijden QUADRANT ARCHITECTEN BNA
Westerhei
De architect: aan het woord “Door de bijzondere plek van dit bouwplan in Westerhei, wilden we de architectuur van de woningen wat meer onderscheidend maken ten opzichte van de eerder gerealiseerde fases.” De woningen zijn ook traditioneel van opzet, maar
begane grond. Die laatste elementen dragen ook
onderscheiden zich in de wijk door het gebruik van
bij aan de overgang van het mooie landschap naar
decoratieve elementen. We maken in de gevels gebruik
de privéwoning.
van luiken, roedes in de ramen en houten topgevels met makelaars, waardoor een wat klassieker beeld ontstaat.
Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt
De woningen krijgen individualiteit door de toepassing
en zijn ervan overtuigd dat de dorpse sfeer van het
van afwijkende woningtypes met een witte topgevel,
bouwplan, de unieke ligging aan het water en de
alsook diverse sprekende architectonische elementen,
bijzondere bouwstijl voor een prettig woonklimaat
zoals Franse balkons, erkers en openslaande deuren op de
gaat zorgen.
09
Woon in Nieuwendijk
10
10
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningin-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
deling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling
vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kin-
van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te deren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiecombineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
gelen mee met de begane grond. De masterbedroom
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
STANDAARD BIJ TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN TYPE A EN TYPE B
11 Westerhei
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Nieuwendijk
12
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
13 Westerhei
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Nieuwendijk
Situatie
14
622 621 620 619
618 617 616 615
614
613 612 611 610 609 608 607 606 605 604 603 602
N
601
TYPE A twee-onder-een-kap woning met dwarskap bouwnr 601, 611
TYPE B twee-onder-een-kap woning bouwnr 602, 612
TYPE C hoekwoning met garage bouwnr 603
TYPE J hoekwoning bouwnr 615, 618 619, 622
TYPE H twee-onder-een-kap woning met erker bouwnr 609, 613
TYPE D tussenwoning bouwnr 604
TYPE K tussenwoning met dwarskap bouwnr 616, 620
TYPE I twee-onder-een-kap woning bouwnr 610, 614
TYPE E tussenwoning bouwnr 605, 606
TYPE L tussenwoning bouwnr 617, 621
TYPE F tussenwoning met dwarskap bouwnr 607 TYPE G hoekwoning met garage bouwnr 608
TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611
TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612
TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603
TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619, 622
15 Westerhei
Woningen TYPE A bouwnr 601
TYPE A bouwnr 611
TYPE B bouwnr 612
TYPE C bouwnr 603
TYPE H bouwnr 609, 613
TYPE D bouwnr 604
TYPE J bouwnr 615, 619
TYPE E bouwnr 605, 606
TYPE K bouwnr 616, 628
TYPE C bouwnr 603
TYPE B bouwnr 602
TYPE I bouwnr 610, 614
TYPE F bouwnr 607
TYPE L bouwnr 617, 621
TYPE G bouwnr 608
TYPE J bouwnr 618, 622
TYPE D TYPE E TYPE F bouwnr bouwnr bouwnr 604 605, 605 607
Woon in Nieuwendijk
16
type A bwnr(s) : 611
RZIJGEVEL
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11
17 Westerhei
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app
TYPE A
Twee-ondereen-kap woning met dwarskap
KENMERKEN Ruime woning, in stijlvolle architectuur ontworpen
met opvallende topgevel Energiezuinige woning, energielabel A Ideale gezinswoning
TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611
TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612
TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603
TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619,
TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613
TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604
TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620
TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610
TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606
TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621
Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde
Mogelijkheid voor extra slaapkamers of badkamer op zolder Parkeren op eigen terrein
TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607
Bouwnr 601 met vrijstaande geïsoleerde garage,
TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608
bouwnr 611 inclusief aangebouwde geïsoleerde garage Woonoppervlakte 161 m2 Kaveloppervlakte circa 390 en 282 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
Garage bwnr(s) : 601
type A bwnr(s) : 601
type B bwnr(s) : 602
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
Type A Garage bouwnr bwnr(s)601 : 601
VOORGEVEL
VOORGEVEL
nok
type A bwnr(s) : 611
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
type B bwnr(s) : 602
type B type B bwnr(s) : bwnr 602 (s) : 602
VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL
10596+P
type B bwnr(s) : 612
type Atype B bwnr(s) : 601 bwnr (s) : 602
Type A type ZIJGEVEL typeB B bwnr : 612 bwnr (s)(s): 612 bouwnr 611
type A bwnr(s) : 611
VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL
type A bwnr(s) : 601
b
RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
10596+P nok
10596+P
10596+P
nok
VOORGEVEL type A bwnr(s) : 611 type A bwnr(s) : 611
nok
type B bwnr(s) : 612
LINKERZIJGEVEL VOORGEVEL
ACHTERGEVEL type B bwnr(s) : 612
type A type A bwnr(s) : 611 bwnr(s) : 611
LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
18
Woon in Nieuwendijk
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60
2550
getekend bouwnr 611
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan voorzijde • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde garage • Kavel 601 met separate en geïsoleerde garage
5700
3700
10300
3200
19 Westerhei
2
OPTIES TYPE A 1
BEGANE GROND Schaal 1:60
8920
12700
6100
3
2815 3200
4
3700
5700
5
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Optionele uitbouw bij bouwnr 601 ruime uitbouw aan zijgevel: zie optie garage, pag 29 4 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan tuin zijde (zie pag 10/11) 5 Luxe keuken met eiland
20
Woon in Nieuwendijk
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 611
3150
2550
5700
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder
3155
3550
3250
2445
21 Westerhei
OPTIES TYPE A
2550
VERDIEPING Schaal 1:60
3150
5700
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Luxe badkamer Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met masterbedroom aan voorzijde (zie pag 10/11)
3
1
3250
5700
3550
2
Woon in Nieuwendijk
22
TYPE A ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 611
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruimte en licht door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in zijgevel voor licht en ventilatie
5700
23 Westerhei
OPTIES TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
3
5700
3200 OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde
1 2
5700
24
Woon in Nieuwendijk
25 Westerhei
Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Nieuwendijk
26
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11
27 Westerhei
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app
TYPE B, TYPE H, TYPE I
Ruime twee-ondereen-kap woning met erker of luiken
KENMERKEN Royale tweekappers in sfeervolle architectuur ontworpen Energiezuinige woning, energielabel A Ruime gezinswoning Type H met erker aan voorzijde,
TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611
TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603
TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619, 6
TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613
TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604
TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620
TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610
TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606
TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621
TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612
type B en I met sfeervolle luiken aan ramen voorzijde Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde
TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607
Standaard voorzien van dubbele tuindeuren
TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608
Mogelijkheid voor extra slaapkamers en badkamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage Woonoppervlakte 151 - 155 m3 Kaveloppervlakte van 256 m2 tot 357 m2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
Garage bwnr(s) : 601
type A bwnr(s) : 601
type B bwnr(s) : 602
Type B Garage type B bouwnr bwnr bwnr (s) (s): :601 602 602, VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL 612
Garage bwnr(s) : 601
type Atype B bwnr(s) : 601 bwnr (s) : 602
VOORGEVEL
10596+P nok
type H bwnr(s) : 609 & 613
type I bwnr(s) : 610 & 614
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
VOORGEVEL
10596+P nok
Type H Type I type H type I type I bouwnrbwnr 609, bouwnr 610, (s) : bwnr 609 & (s)613 : 610 & 614 bwnr(s) : 610 & 614 613RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL 614
type A bwnr(s) : 601
VOORGEVEL
10596+P nok
ZIJGEVEL
type type B Btype B bwnr bwnr (s) (:s)bwnr 602 : 602 (s) : 602
type A bwnr(s) : 601
type B bwnr(s) : 602
RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
10596+P nok
type H type I type I H type type I bwnr(s) : 609 & 613 bwnr(s) : 610 bwnr & 614 (s) : 610 & bwnr 614 (s) bwnr (s) :&609 : 610 614& 613
VOORGEVEL ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL
10596+P nok
type B bwnr(s) : 602
bw
RECHTERZIJGEVEL
ZIJGEVEL
ACH
10596+P nok
type I type H type H type I bwnr (s) : 610 bwnr & 614 bwnr(s) : 609 & (s) : 609 & 613 bwnr(s) : 610 & 614
RECHTERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
28
Woon in Nieuwendijk
TYPE B, H, I
3025
BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr 602
3200
5700 2550
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Extra brede woning • Openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Type H met erker aan voorzijde
10000
3700
5700
5700
Gevel type H (bouwnr 609 en 613) met erker
29 Westerhei
2
OPTIES TYPE B, H, I
3025 5700
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
2635
6100
2965
3
12400
4
4 5700
2550
3200
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Gedeelte garage uitvoeren als werk of speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan voor zijde (zie pag 10/11)
30
Woon in Nieuwendijk
TYPE B, H, I VERDIEPING Schaal 1:60
3250
3250
getekend bouwnr 602
3155
2445
3150
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder
2550
5700
31 Westerhei
OPTIES TYPE B, H, I
3250
VERDIEPING Schaal 1:60
5700
1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers en vergroten slaapkamer 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Andere indeling badkamer met toilet
3
2550
3150
2
5700
Woon in Nieuwendijk
32
TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 602
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in zijgevel voor licht en ventilatie
5700
33 Westerhei
OPTIES TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1:60
3
5700
3200
1
2
5700
OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen
34
Woon in Nieuwendijk
35 Westerhei
Type B H I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
Woon in Nieuwendijk
36
getoonde dakkappelen zijn optioneel
37 Westerhei
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app
TYPE C, TYPE D, TYPE E, TYPE F, TYPE G
Hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type F met markante dwarskap TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611
Ideale woning voor jonge gezinnen
TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612
TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603
TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, 618 619,
TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613
TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604
TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620
TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610
TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606
TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621
Type C en G inclusief geïsoleerde garage,
type D, E en F inclusief berging in de tuin
TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607
Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type C en G 129 m
type D en E 122 m2
type F 132 m2
TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608
2
Kaveloppervlakte type D, E, F 145 m2 type C en G 247 m2
Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
Type Ctype C bwnr 603 bwnr(s) : 603
Type D type D bwnr bwnr(s) 604 : 604
Type E type E bwnr bwnr(s) :605 605
Type E type E bwnr bwnr(s) : 606 606
Type F type F bwnr 607 bwnr(s) : 607
VOORGEVEL
Type G bwnr 608
type G bwnr(s) : 608
type G bwnr(s) : 60
RECHT
10231+P nok
ACHTERGEVEL
zolder
5840+P bk vloer
slaapkamer2
slaapkamer1
slaapkamer2
2920+P bk vloer
keuken
woonkamer
keuken
PEIL=0
bk vloer
type C bwnr(s) : 3
type E bwnr(s) : 605
type E bwnr(s) : 606
VOORGEVEL
type F bwnr(s) : 607
type G bwnr(s) : 608
Type GLINKERZIJGEVEL Type F
type G bwnr 608 bwnr(s) : 608
type G bwnr(s) : 608
RECHTERZIJGEVEL
10231+P nok
10231+P nok
type F bwnr 607 bwnr(s) : 607
type C & E bwnr(s) get.: bwnr(s) gesp.:
Type E type E bwnr 606 bwnr(s) : 606
Type E type E bwnr bwnr(s) : 605605
ACHTERGEVEL
type F bwnr(s) get.:
603 & 605 606
DOORSNEDE A- A Type D
type D bwnr bwnr(s) : 604604
Type C bwnr 603
type C bwnr(s) : 603
607
DO
38
Woon in Nieuwendijk
TYPE C, D, E, F, G BEGANE GROND Schaal 1:60
3930
getekend bouwnr 604
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Praktische trapkast • De hoekwoningen type C, bouwnr 603 en type G, bouwnr 608 zijn voorzien van een geïsoleerde garage
9100
5375
Type D, E, F 5100 Type C, G 5400
Type D, E, F 2480 Type C, G 2780
voorgevel type F, uitstekende voorgevel en dwarskap deze woning is 30 cm dieper
39 Westerhei
OPTIES TYPE C, D, E, F G
2
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
7775
11500
6330
Type D, E, F 5100 Type C, G 5400
Type D, E, F 2480 Type C, G 2780
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Bij de hoekwoningen (type C bouwnr 603 en type G bouwnr 608) kan de garage worden ingericht als werkkamer of deels worden toegevoegd aan de woonkamer, zie pag 51
40
Woon in Nieuwendijk
TYPE C, D, E, F, G VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 604
3280
2700
50603900 3940
BIJZONDERHEDEN • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder
Type D, E, F 2100 Type C, G 2400
2900
Type D, E, F 2600 Type C, G 2900
5400
41 Westerhei
OPTIES TYPE C, D, E, F, G
1
3280
VERDIEPING Schaal 1:60
4100
Type D, E, F 5100 Type C, G 5400
4900
2
Type D, E, F 2600 Type C, G 2900
OPTIES 1 Samenvoegen slaap kamers, waardoor grote masterbedroom over de hele woningbreedte ontstaat 2 Verplaatsen muur waardoor grote 2e kamer ontstaat
Woon in Nieuwendijk
42
TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 604
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties
Type D, E Type C, G
5100 5400
43 Westerhei
OPTIES TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1:60
2
3 OPTIES 1 Indeling met extra kamer en overloop 2 Dakkapel aan voor of achterzijde 3 Mogelijkheid voor dakramen Getekend is type E, bouwnr 606
1
3
2
Woon in Nieuwendijk
44
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 607
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties
5100
type F is 30 cm dieper en heeft een dwarskap
45 Westerhei
OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
2
5100
1
OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen
46
Woon in Nieuwendijk
47 Westerhei
Type C D E F G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Nieuwendijk
48
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.westerhei-nieuwendijk.nl/app
49 Westerhei
TYPE J, K, L
Extra brede hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type K met markante dwarskap Ideale woning voor starters en jonge gezinnen Type J inclusief geïsoleerde garage,
type K en L inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type J en L 126 m2
type K 135 m2 Kaveloppervlakte type J 232 m2 type K en L 132 m2
Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611
TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612
TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603
TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613
TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604
TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610
TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608
ZIJGEVEL
type J bwnr(s) : 615 & 619
type K bwnr(s) : 616 & 620
type L bwnr(s) : 617 & 621
Type J bwnr type J615, bwnr(s) : 615 & 619 619
type J bwnr(s) : 618 & 622
VOORGEVEL
VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ZIJGEVEL
typetype J J bwnrbwnr (s) : (618 s) : & 615 622 & 619
typetype L K bwnr bwnr (s) :(s) 617 : 616 & 621 & 620
typetype K L bwnrbwnr (s) : (616 s) : & 617 620 & 621
ACHTERGEVEL VOORGEVEL
Type J bwnr type 615, typeJ J bwnr bwnr (s)(s): 618 : 615 & &622 619 619
typetype J J bwnr bwnr (s) :(s) 615 : 618 & 619 & 622
Type K bwnr 616, 620
type typeL K bwnr bwnr (s)(s): :617 616&&621 620
Type L bwnr 617, 621
type typeK L bwnr bwnr (s)(s): 616 : 617 & &620 621
Type J bwnr 618, 622
type typeJ J bwnr bwnr (s)(s): :615 618&&619 622
ACHTERGEVEL VOORGEVEL
L
ACHTERGEVEL
Type J bwnr 618, 622
type type J J bwnr bwnr (s)(s) : 618 : 615 & 622 & 619
LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
Type J bwnr 618, type J bwnr(s) : 618 & 622 622
Type L bwnr 617, 621
type L bwnr(s) : 617 & 621
Type K bwnr 616, 620
type K bwnr(s) : 616 & 620
ACHTERGEVEL
Type J bwnr 615, 619
type J bwnr(s) : 615 & 619
Woon in Nieuwendijk
50
TYPE J, K, L
2835
BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
getekend bouwnr 615
3300
5700
8500
5230
BIJZONDERHEDEN • Extra brede woning • Sfeervolle luiken aan ramen voorzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast • Alle hoekwoningen standaard met aangebouwde, geïsoleerde garage • Type K met markante topgevel
4100
voorgevel type K, is 30 cm dieper
51 Westerhei
OPTIES TYPE J, K, L BEGANE GROND Schaal 1:60
2 3
2965
1
10900
2635
5700
4
5
4100
7630
5730
2835
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 3 Gedeelte garage uitvoeren als werk of speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid tot maken van een kookeiland
52
Woon in Nieuwendijk
TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr 615
2800
3300
2215
2800
2900
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder
5700
53 Westerhei
OPTIES TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1:60
5700
3300
1
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Vergroten badkamer
2900
3
2 5700
Woon in Nieuwendijk
54
TYPE J, L ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 615
BIJZONDERHEDEN • Ruime vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties
5700
55 Westerhei
OPTIES TYPE J, L ZOLDER Schaal 1:60
2
5700
1
3
OPTIES 1 Indeling met overloop en 2 kamers 2 Dakkapel aan achterzijde 3 Dakkapel aan voorzijde
Woon in Nieuwendijk
56
TYPE K ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 616
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties
5700
57 Westerhei
OPTIES TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
2
OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen
5700
1
58
Woon in Nieuwendijk
59 Westerhei
Type J, K, L SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Nieuwendijk
60 BINNEN KIJKEN BIJ...
Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.� Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een Praktische trapkast te realiseren.
Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen.
61 Westerhei
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).” “De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaapkamer van kunnen maken.”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
Woon in Nieuwendijk
showroom
62
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
63 Westerhei
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Nieuwendijk
64
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
65 Westerhei
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Nieuwendijk
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Ruim 48 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
67 Westerhei
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
De Makelaars van Altena Burg. Van der Lelystraat 16-A 4285 BL Woudrichem T 0183 307 040 www.demakelaarsvanaltena.nl woudrichem@dmva.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Hofstede Makelaardij Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam T 0183 505 124 www.hofstedemakelaardij.nl werkendam@hofstedemakelaardij.nl
INITIATIEF
Westerhei V.O.F. CV Westerhei is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en Woonstichting Land van Altena
ARCHITECT Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
W W W. W E S T E R H E I - N I E U W E N D I J K . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.