8 woningen
Kerkdriel fase 2 Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies Inhoud
4 Welkom in Kerkdriel
46 Keuken 26 Type D
6 Prachtige woonwijk 8 De woningen 10 Type A + C
32 Keuken
48 Badkamer34 Badkamer 36 Afwerkingsniveau
50 Kwaliteit en afbouw
16 Voordelen van Nieuwbouw
37 Wonen met zekerheid
18 Type B
38 Van Wanrooij
wonen in Kerkdriel
3
Welkom in Kerkdriel sfeervol en waterrijk
4
wonen in Kerkdriel
Welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas. Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden. In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan het Centrum-plan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein komen nieuwe appartementen en winkels, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op een hoger niveau brengt. Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen en de waterwereld ligt aan je voeten. Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die je door de prachtige Bommelerwaard voeren. Voor elk wat wils dus.
Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een kwartier ben je met de fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.
Utrecht
Rijn
Culemborg
A15 Waal Maas
Zaltbommel
A50
Kerkdriel A2
A59
Waalwijk
‘s-Hertogenbosch
wonen in Kerkdriel
5
Prachtige woonwijk Kerkdriel fase 2
Prachtige woonwijk De nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij. Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar. Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking met gebakken straatklinkers. Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van “Kerkdriel Noord” 8 woningen met een inhoud van ca. 465 m3 en met perceeloppervlaktes vanaf 225 m2.
N322
<
ZA
LT B
OM
M
N
EL
M IJ
EG
EN
>
AL EM >
VE ER ST
N831
E <V
LD
DR
EE G
HOO RZIK
IEL
N W
O Z
6
wonen in Kerkdriel
“Kerkdriel Noord”
in aanbouw
veerstee
N
g
W
O Z
ANNABE LL E S T R A AT
luttel in g hwe g
de hoorzik
over kerkdriel noord
“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied. Er worden ruim 200 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.
wonen in Kerkdriel
7
N W
O Z
bouwnr 101
bouwnr 102
bouwnr 103
bouwnr 104
bouwnr 105
bouwnr 106
bouwnr 107
bouwnr 108
8
wonen in Kerkdriel
De woningen bouwnr 101
bouwnrs 102 / 103
bouwnr 103
bouwnrs 104 / 105
bouwnrs 106 / 107
bouwnr 104
bouwnr 108
bouwnr 105
bouwnr 106
wonen in Kerkdriel
9
10
wonen in Kerkdriel
Type A + C fraaie hoekwoning
kenmerken • Ruime hoekwoning • 465 m3 inhoud • Fraaie erker voorgevel • Ruime overstekken • Parkeerplaats op eigen terrrein (bouwnr 1) • Optioneel garage bij bouwnr 1
Type A
type A
type B
type B
bwnr 101
bwnr 102
bwnr 103
Type C
type C
bwnr 104
VOORGEVEL
REC
HWA Ø 80
200
HWA Ø 80
wonen in Kerkdriel
11 2100
280
5400
280
5100
280
5100
280
280
5400
200
A
Type A
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 101
< 3280 >
< 5400 >
n jde e n o w r e lekkn de tuinzi aa
< 2780 >
getekend bouwnr 101
12
wonen in Kerkdriel
en de k u e k e ruimn straatzij aa
Type C
begane grond | optie | schaal 1:60 bouwnr 104 | 105
< 3280 >
< 5400 >
< 2780 >
getekend bouwnr 105 (gespiegeld 104)
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak • Optioneel tuindeuren
wonen in Kerkdriel
13
Type A + C
1e verdieping | basis | schaal 1:50
< 5010 >
< 3280 >
bouwnr 101 | 104 en 105
< 2100 >
< 3200 >
< 3690 >
pr a r t e t s a v ar zolde na
< 2900 >
getekend bouwnr 101 en 104 (gespiegeld 105)
14
wonen in Kerkdriel
r e t s a m ruidmreoom be
Type A + C
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 101 | 104 en 105
e r a b l e e d vriljdeinr zo
getekend bouwnr 101 en 104 (gespiegeld 105)
wonen in Kerkdriel
15
Meer zekerheid
Meer gemak
Meer sfeer
Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Wonen in jouw nieuwe huis begint
Je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
borg. Je krijgt daarom het zogenaamde
niet met repareren en vervangen. Jouw
De bewoners van een nieuwbouw wijk
garantiecertificaat van Woningborg. Een
woning is tenslotte splinternieuw. De
willen elkaar graag leren kennen. Het is
bewijs dat je kiest voor een goed project
komende jaren heb je dan ook nauwe-
opvallend hoe snel er een vriendelijke
en een betrouwbare bouwer. Gaat er
lijks onderhoud aan je huis.
sfeer en een buurtgevoel ontstaan.
iets mis tijdens de bouw, dan wordt het
Heel aangenaam.
voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer energiebesparing
Meer financieel voordeel
Meer keuzes
Energiekosten vormen een belangrijk deel
Een nieuwbouw woning koop je vrij op
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
van je maandelijkse woonlasten. Bij een
naam. Je betaalt dus geen overdrachts-
meteen naar je smaak inrichten. Je hoeft
nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn
belasting.
het niet te doen met de keuken of de bad-
die aanmerkelijk lager. We bouwen onze
kamer die vorige bewoners mooi vonden.
woningen namelijk opvallend energie-
Je kunt al tijdens de bouw voor tal van
zuinig.
opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
16
wonen in Kerkdriel
Meer waarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in
Voordelen nieuwbouw
overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek…
Sta je nog voor de keuze om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning te kopen? We geven je alvast een paar redenen om voor nieuwbouw van Van Wanrooij te kiezen. Je ontdekt dan al snel dat je in een nieuwbouwwoning wel héél aangenaam woont…. Ontdek hier de voordelen van nieuwbouw.
wonen in Kerkdriel
17
18
wonen in Kerkdriel
Type B 4 tussenwoningen
kenmerken • ca. 425 m3 inhoud • ca. 140 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Vele opties bespreekbaar
type A
type B
type B
type C
bwnr 101
bwnr 102
bwnr 103
bwnr 104
VOORGEVEL
REC
HWA Ø 80
200
HWA Ø 80
wonen in Kerkdriel
19 2100
280
5400
280
5100
280
5100
280
280
5400
200
A
Type B
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107
< 8800 >
< 3280 >
< 5100 >
< 2480 >
getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)
20
wonen in Kerkdriel
en de k u e k e ruimn straatzij aa
Type B
begane grond | optie | schaal 1:75 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107
< 5100 >
< 11200 >
et m w u o b uit20 m of 1. 40 m 2.
getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
wonen in Kerkdriel
21
Type B
1e verdieping | basis | schaal 1:50
p vastaer tzroalder na
< 5010 >
< 3280 >
bouwnr 102 en 106 | 103 en 107
< 2100 >
< 3690 >
< 2900 >
< 2600 >
r e e m g a i k d e d l a v o lg e r i ch t e b in getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)
22
wonen in Kerkdriel
r e t s a m e riadnrtoom be
Type B
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107
lba e e d n i j i vr lder zo
re
getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)
wonen in Kerkdriel
23
Vrijheid is de kans om te bepalen hoe de woning wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.
Heerlijk wonen, lekker ruim!
24
wonen in Kerkdriel
wonen in Kerkdriel
25
26
wonen in Kerkdriel
Type D ruime hoekwoning
kenmerken • ca. 475 m3 inhoud • ca. 225 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Vele opties bespreekbaar • Vrije achterom • Optioneel vrijstaande garage • Fraaie erker met uitzicht op tuin
type C
type B
type B
type D
bwnr 105
bwnr 106
bwnr 107
bwnr 108
VOORGEVEL
REC
HWA Ø 80
HWA Ø 80
5400
5100
5100
wonen in Kerkdriel
200
A
27 2100
5400
280
280
280
280
280
slaapkamer 3
Type D
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 108
val n i t h c i l veeolr erker do
< 8800 >
< 5400 >
en de k u e k e ruimn straatzij aa < 2780 >
28
wonen in Kerkdriel
Type D
begane grond | optie | schaal 1:75 bouwnr 108
et m w u o b t ui 20 m of 1. 40 m 2.
< 11200 >
< 5400 >
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak • Vrijstaande garage
wonen in Kerkdriel
29
Type D
1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 108
< 2900 >
< 3280 >
er t s a m e t riadnroom be
< 3690 >
< 5010 >
< 2100 >
30
wonen in Kerkdriel
pr a r t e t s a v ar zolde na
Type D
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 108
e r a b l e e d vriljdeinr zo
wonen in Kerkdriel
31
32
wonen in Kerkdriel
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2.000,- (incl. BTW), Type A en D; â&#x201A;Ź 1.500,- (incl. BTW), Type B en C. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Kerkdriel
33
34
wonen in Kerkdriel
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Kerkdriel
35
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals erkers
Oplevering
en overstekken geven de woning een klassiek karakter.
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
36
wonen in Kerkdriel
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Inrichting
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
belangrijke zaken.
uitrusting van de woning.
Predicaat Excellent Concept
Situatie
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
Maatvoering
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg Garantie
Mensenwerk
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
afbouwzekerheid.
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Kerkdriel
37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
38
wonen in Kerkdriel
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Kerkdriel
39
www.woneninkerkdriel.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Van Kessel & Smit woningmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl
Initiatief:
Havermans Makelaardij o.z. Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel tel. 0418-635353 info@havermansmakelaardij.nl www.havermansmakelaardij.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.