7 rij- en 7 hoekwoningen met vele mogelijkheden
Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen
‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven. Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’
Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen
28 Type Leeuwenbekje/Vlasbekje
06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!
40 Type Madelief
08 Het Speelse Veld, Cool Nature park
52 Keuken
10 Het Leeuwse Veld in vogelvlucht
54 Badkamer
14 Situatie
56 Afwerking
15 Woningen eerste fase
57 Wonen met zekerheid
16 Type Sleutelbloem/Pinksterbloem
58 Over Van Wanrooij
04
Het Leeuwse Veld
Welkom in Beneden-Leeuwen
Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal. Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt. Arnhem Utrecht
A15 A2 Druten
Tiel
BenedenLeeuwen
N322 Nijmegen
A50 Oss
Wijchen
A73
‘s-Hertogenbosch
Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust
Het Leeuwse Veld
Elke bestemming even dichtbij
Evenementen
Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende
Het open karakter wordt verder ondersteund door een
centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins
bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden
Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten
tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van
op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige
concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden
aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.
en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het
De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-
Bourgondisch fruitwandelen.
Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen
Natuur in alle soorten en maten
40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland
Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-
zijn uitstekend bereikbaar.
Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.
Winkels te over
De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met
Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-
een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je
Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het
genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,
winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen
en drukte op, de Waal.
vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote
Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt
winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar
het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,
ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en
jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.
horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat
Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte
van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,
buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en
want de bewoners zien iedereen graag komen.
wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.
Andere voorzieningen
Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij
Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse
huis te brengen, wordt op dit moment het fraaie Cool Nature
basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum
Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop
en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.
meer.
Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.
VIND
K! IK LEU
05
06
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld: voel je vrij!
Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Ervaar zelf het wonen in een groene en landelijke omgeving!
Het Leeuwse Veld
Groei in het groen
En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets
In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger
grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het
zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en
Skaten en Snacken.
wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-
Voel je vrij ... om te kiezen
oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen
In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde
probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst
wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen
boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke
met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen
natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd
tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door
met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een
beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote
nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met
variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning
koop- en huurwoningen.
kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels
Naam hoog houden
voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen
Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.
realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,
Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid
dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,
van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de
waar iedereen elkaar ontmoet.
straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld maakt
Voel je vrij ... en veilig
waar wat haar naam belooft: een heel groot deel van het
Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te
totale terrein aan de zuidzijde wordt ingericht als Cool
kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één
Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin om in de
hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk
wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,
in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,
aan het einde van de straat!
waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Waters tr
aat
N323
aat
tr Zands
Beneden-Leeuwen Spijkerstraat
N322
Van Hee mstraweg
Veesteeg
Van He emstraw eg
N322 alweg en Wa Maas
Het Leeuwse Veld
07
08
Het Leeuwse Veld
Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis
Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt al enkele van deze aangelegde natuurlijke speelgebieden, dus neem er eens een kijkje (of op www.coolnature.nl). In Beneden-Leeuwen is ‘Het Speelse Veld’ volop in aanleg.
Het Leeuwse Veld
Voel je vrij om naar hartelust te spelen
Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen
Op dit moment wordt ‘Het Speelse Veld’ al aangelegd. Het
er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs
bevindt zich aan de zuidzijde van de woonwijk. Het biedt
een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en
kinderen een natuurrijke, zeer afwisselende plek om hun
lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!
energie en avonturen op bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker buiten spelen.
Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te
Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden:
kunnen waaien na een dag hard werken.
hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.
VIND
K! IK LEU
09
10
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld in vogelvlucht De vogelvlucht geeft een mooi beeld van de groene ruimte waarin de karaktervolle woningen worden ingebed. Appartementen kom je niet tegen; in Het Leeuwse Veld heeft iedereen een tuin! Voel je vrij om te genieten! De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het Leeuwse Veld. De veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het zicht liggen. Keramische dakpannen in diverse kleuren sieren de daken. De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 28 huurwoningen en 3 vrije bouwkavels. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale invulling gekregen. De stijl is traditioneel waarmee de woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp. Extra aantrekkelijk is de zekerheid dat er eind 2013 al met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Voel je dus vrij om plannen te maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.
Cool Nature Speelpark
zich
tlijn
en
Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht
Gro e
ne
laa
n
Het Leeuwse Veld
Be a
trixs
traa
t
Van Hee mstr
a we g
11
12
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, ruimtelijk gevoel
Het Leeuwse Veld
13
at tra ixs atr Be
14
Het Leeuwse Veld eg aw str em e nH Va
48 47 46 45
41 40
34 35
38 39
22
23
24
25
30
31
32
33
21
20
19
18
bouwkavels
17
16 bouwkavels
Het Leeuwse Veld
rij- en hoekwoningen Sleutelbloem en Pinksterbloem pagina 16
De woningen, eerste fase De 24 koopwoningen bestaan uit 14 royale rij- en hoekwoningen en 10 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de rij- en hoekwoningen beschreven.
rij- en hoekwoningen Vlasbekje en Leeuwenbekje pagina 28
Het zijn woningen met een bijzondere detaillering. Zo heeft één van de types een gezellige veranda met extra royale tuin aan de voorzijde, waardoor je bijvoorbeeld al snel even buiten gaat zitten, terwijl in de keuken het eten wordt voorbereid. Zoals gezegd, diversiteit is troef in Het Leeuwse Veld. In grote lijnen zijn er qua indeling echter ook overeenkomsten te vinden. Neem bijvoorbeeld het gegeven dat de meeste woningen hun woonkamer aan de tuinzijde hebben, zodat je ook binnen van alle seizoenen kunt genieten. Op de
rij- en hoekwoningen Madelief
verdieping tref je altijd drie slaapkamers aan; optioneel
pagina 40
een slaapkamer op de tweede verdieping te maken. De
kun je ervoor kiezen twee slaapkamers op de eerste en badkamer is volledig afgewerkt en minimaal voorzien van een douche en wastafel. Alle zolders zijn standaard open gehouden, maar ook hier zijn er legio opties om deze verdieping naar eigen gebruikswens in te richten.
twee-onder-één kapwoningen Ranonkel zie andere brochure
twee-onder-één kapwoningen Egelantier zie andere brochure
15
16
Het Leeuwse Veld
Artist impressie met optionele uitbreidingen
kavelnr 40
kavelnr 41
Sleutelbloem
Pinksterbloem
Het Leeuwse Veld
Sleutelbloem en Pinksterbloem voel je vrij uniek te zijn!
Bijzonderheden Hoe exclusief is de hoekwoning type Sleutelbloem die je tegenkomt zodra je de wijk binnenrijdt. De woning bevindt zich op een scharnierpunt, langs de groene hoofdlaan, maar met een heerlijk grote tuin en een ruime, groene ligging rondom. Gezien haar ligging is veel aandacht uitgegaan naar het ontwerpen van een onderscheidende voor- en zijgevel. Een groot hoekkozijn op de begane grond èn op de verdieping zorgt ervoor dat je je binnen steeds van al die groene ruimte bewust bent. De terrasdeuren zijn in de zijgevel geplaatst, waardoor je overal het contact met de tuin ervaart. En wat een ruimte binnen! Een vrijstaande garage behoort optioneel tot de mogelijkheden. De tussenwoning type Pinksterbloem geniet dezelfde kwaliteiten qua formaat, comfort en praktische indeling. Ook hier de royale binnenmaat van 5.40 m die je aan de achterzijde een mooie woonkamer over de volle breedte geeft. De basisindeling geeft ruimte aan het hele gezin; de vele opties geven ideeÍn en de mogelijkheid naar je eigen woondroom.
Kenmerken Sleutelbloem kavelopp. 290 m2 inhoud 487 m3 kavelnr 40
Pinksterbloem kavelopp. 136 m2 inhoud 469 m3 kavelnr 41
17
18
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2980
2980
2980
5705
woonkamer
5705
2980
5400
9100
trapkast
trapkast trapkast
w
trapkast
4380
mk
cv
cv
cv
cv-kast
cv
keuken cv-kast
entree KK
2780
entree toilet
hwa Ø 80
BEGANE GROND
Sleutelbloem / kavelnr 40
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
toilet
hwa Ø 80
Het Leeuwse Veld
19
WM
VIND
hwa Ø 80
hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
5400
3200
trapkast trapkast
woonkamer
trapkast
9100
trapkast
5310
5705
2980
2980
2980
2980
slaapkamer 1
4380
mk slaapkamer 2
cv-kast
3690
cv
cv
cv
cv-kast
cv
keuken
entree toilet
hwa Ø 80
toilet
KK
2900
2780
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1e VERDIEPIN
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
Pinksterbloem / kavelnr 41
20
Het Leeuwse Veld WM
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2100
3200
5310
3580
slaapkam 3580
slaapkamer 3 3580
slaapkamer 1
2100
3580
5400
hwa Ø 80
onkamer
o
9100
overloop
4380
k slaapkamer 2 3690
keuken
badkamer
KK
2780
VIND
badka
K! IK LEU 2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
Sleutelbloem / kavelnr 40
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
hwa Ø 80
Het Leeuwse Veld
VIND
hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
hwa Ø 80
slaapkamer 3
3200
slaapkamer 1
1500+
3580
slaapkamer 3 3580
2100
3580
2100
3580
21
1500+ 2300+ 2600+
5310
2300+ 2600+
overloop
overloop nok
2600+
2600+ 2300+
3690
slaapkamer 2
badkamer
2300+
1500+ 1500+
badkamer
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
G
2e VERDIE
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
Pinksterbloem / kavelnr 41
22
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
3200
slaapkamer 1
1500+
1500+ 2300+ 2600+
5310
2300+ 2600+
nok
zolder
2600+
2600+
2300+
WM
3690
mv
1500+ 1500+
2900
hwa Ø 80
2e VERDIEPING
Sleutelbloem / kavelnr 40
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
mv
2300+
slaapkamer 2
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
23
V IN D IK LE UK !
1500+
2300+ 2600+
zolder
nok
2600+ WM
2300+
mv
mv
WM
1500+
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:50
Pinksterbloem / kavelnr 41
24
Het Leeuwse Veld
3
4 hwa Ø 80
hwa Ø 80
5400
5400
1
1
WM
5980
KK
slaapkamer slaapkamer 1 1
2980
2100
5400
3200
5400
2980
5400
slaapkam
11500
11500
5310
woonkamer
5705
5705
woonkamer
5310
2
overloop
hwa
5
trapkast
9100
9100
trapkast
1.7
4380
3200
4380
mk
mk slaapkamer 2
keuken cv-kast
3690
cv
cv-kast
cv
keuken
badkame entree
entree
KK
toilet
2780
KK
toilet
2500 2900
2780
hwa Ø 80
hwa Ø 80
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100
hwa Ø 80
WM
5400 KK
hwa Ø 80
2100
2100
slaapkamer 3
slaapkamer 3
5400
3580 3580
slaapkamer slaapkamer 1 1
6
3200
slaapkamer 1
1500+
3580
3200
5400
hwa Ø 80
2300+
1500+
5310
5310
5310
woonkamer
2300+ 2600+
11500
onbenoemde ruimte
4380
zolder
(tussen knieschotten)
3200
ca.
nok
9100
t
overloop
zolder
6885
overloop
3.1
3350 2600+
mk
2600+
slaapkamer 2
keuken 3690
st
badkamer entree
2300+
2300+
slaapkamer 2 3690
5705
2600+
1500+
1500+
badkamer
7 KK
2500 2900
2780
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
1e VERDIEPING Sleutelbloem / kavelnr 40 - Pinksterbloem / kavelnr 41
2e VERDIEPING
WM
Het Leeuwse Veld
GEVELAANZICHTEN BASIS
Sleutelbloem en Pinksterbloem
voorgevel VOORGEVEL
ACHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Erker zijgevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Schuifpui in achtergevel
achtergevel
5 Vervallen van trapkast
ACHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 7 Vergroten badkamer 8 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 9 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) 10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder
zijgevel
LINKERZIJGEVEL
VIND
80
10 9
1500+
2300+
10
1500+
1500+
2300+
2300+
2600+
2600+
onbenoemde ruimte zolder
11zolder
zolder11
3.1
3.1
3350
nok
3350
2600+ 2600+
ca.
zolder
6885
ca.
6885
nok
(tussen knieschotten)
onbenoemde ruimte
(tussen knieschotten)
5310
2600+
2600+
2300+
WM
WM
2300+
3690
mv
1500+
mv
2300+
1500+
1500+
8
hwa Ă˜ 80
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
K! IK LEU
25
26
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, woningen met inhoud
Het Leeuwse Veld
27
De indeling van deze woning is uitermate praktisch. De optionele erker in de zijgevel geeft heerlijk extra woongenot, om nog maar niet te spreken over een uitbouw aan de achterzijde. Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties zoals het vergroten van de badkamer, het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
Sfeerimpressie indicatief
028
wonen in Berghem
Artist impressie met optionele uitbreidingen
kavelnr 22 / 30
kavelnr 23 / 31
kavelnr 24 / 32
Leeuwenbekje1
Vlasbekje
Vlasbekje
kavelnr 25 / 33
Het Leeuwse Veld
Leeuwenbekje2
Leeuwenbekje en Vlasbekje voel je vrij voluit te leven!
Bijzonderheden Langs de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld is een bijzonder woningtype uitgewerkt: de verandawoningen. Ze hebben aan de voorzijde een diepere tuin gekregen (ca. 5 m) om je op een zwoele zomeravond in nog optimalere rust onder de veranda te laten genieten van het buiten zijn. Ondertussen kun je door de dubbele terrasdeuren ook prima volgen wat er in de keuken gebeurt. Het bijzondere karakter dat deze eengezinswoning door haar veranda krijgt, valt nog meer op door het formaat waarin de woning is uitgevoerd. Met ca. 450 m3 kunnen we rustig spreken van een grote eengezinswoning. Sommige hoekwoningen hebben geen veranda maar een geheel witte voorgevel en zijentree. Het geeft de blokjes een nog speelser gevelaanzicht. Ook hier zijn enkele extra grote kavels te vinden, waardoor parkeren op eigen terrein zonder meer, en een garage optioneel mogelijk is.
Kenmerken Type Vlasbekje, tussenwoning kavelopp 155 - 163 m2 inhoud 444 m3 kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
Type Leeuwenbekje1, hoekwoning zonder veranda kavelopp 263 / 295 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 22 / 30
Type Leeuwenbekje2, hoekwoning met veranda kavelopp 260 / 263 m2 inhoud 462 m3 kavelnr 25 / 33
29
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5100
5100
woonkamer
woonkamer
2980
hwa Ø 80
2980
30
4080
mk
mk
hwa Ø 80
keuken
(indeling keuken indicatief)(indeling keuken indica
KK
cv
entree
toilet
toilet
2480
KK
2480
hwa Ø 80
hwa Ø 80
BEGANE BEGANE GRONDGROND Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
trapk
4080
keuken entree
trapkast
cv
cv kast
9100
cv
cv kast
9100
cv
Type Leeuwebekje
begane grond BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
VIND
31
K! IK LEU
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5100
2980
5100
woonkamer
5705
woonkamer
Type Vlasbekje cv
cv kast
9100
trapkast
9100
kast
4080
4080
mk
mk
keuken
keuken entree
cv
cv-kast
atief)
entree 2480
KK
toilet
2480
hwa Ø 80
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
KK
toilet
hwa Ø 80
begane grond BASIS schaal 1:50
Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
32
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5310
5310
3690
3690
3590
3580
2100
overloop
slaapkamer 2
badkamer
2600
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
hwa Ø 80
Het Leeuwse Veld
VIND
hwa Ø 80
2900
2100
slaapkamer 1
slaapkamer 3
5310
5310
3580
3590 5310
K! IK LEU
3580
hwa Ø 80
33
overloop
3690
3690
3690
slaapkamer 2
badkamer
2600
hwa Ø 80
hwa Ø 80
Zijgevel Leeuwenbekje2
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
BEGANE GROND 34
Het Leeuwse Veld
zolder 3.1
1500+
150
2300+
2300+
230
2600+
2600+
260
2600+
2600+
260
2300+
2300+
230
1500+
1500+
150
nok
mv
WM
1500+
2e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30
TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50
Het Leeuwse Veld
VIND
K! IK LEU
1500+
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
2600+
nok
nok
35
2600+
2600+
2300+
2300+
2300+
1500+
1500+
1500+
nok
3.1
2600+ 2300+
WM
mv
mv
2600+
zolder
1500+
Zijgevel Leeuwenbekje2
TWEEDE verdieping BASIS schaal 1:50
Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32 Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33
hwa Ø 80
hwa Ø 80
4
hwa Ø 80
3
2
hwa Ø 80
hwa Ø 80
4
hwa Ø 80
36
5400 5100
5100
5100
5400
5100
1
1
hwa Ø 80
hwa Ø 80
1.7
4080
mk keuken
keuken
5980 8105
hwa Ø 80
mk
keuken keuken cv
cv
toilettoilet
mk
keuken
keuken
cv-kast
entree
entree 2480
4080
mk
cv-kast entree
entree
cv kast
4080
mk
mk
hwa Ø 80
11500
cv kast
trapkast
1.7
4080
hwa Ø 80
5980 8105
11500
11500
11500
6
trapkast
5
woonkamer
cv
hwa Ø 80
cv
hwa Ø 80
woonkamer
garag
cv
cv kast
toilet
woonkamer
5100
cv
cv kast
KK
5100
11500
woonkamerwoonkamer
woonkamer
5100
8105
8105
8105
5100
11500
5100
2980 8105
5100
2980
5980
5980
5
5980
garage 5980
garage
entree
entree
KK
2480
KK
KK
toilet
2480
2480
2480
toilet
KK
2480
KK
toilet
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100
BEGANE GROND
BEGANE GROND
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
slaapkamer 1
2100
5100
slaapkamer 3
1500+
5310 5310
7
5310
3580
2900
1 slaapkamer slaapkamer 1
3590 3580
2100
slaapkamer 3
2300+ 2600+
overloop
onbenoemde ruimte
ca.
6885
zolder
(tussen knieschotten)
zolder overloop
3.1
2900
nok
3050 2600+ 2300+
WM
3050
slaapkamer 2
8
3690
3690
mv
slaapkamer 2
1500+
badkamer 8
badkamer
badkamer 2600 2200
2600 2200
hwa Ø 80
hwa Ø 80
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
Leeuwenbekje1 / kavelnr 22 / 30 - Leeuwenbekje2 / kavelnr 25 / 33 - Vlasbekje / kavelnr 23 / 24 / 31 / 32
Leeuwenbekje en Vlasbekje
voorgevel VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Schuifpui in achtergevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Deurkozijn garage zijgevel verplaatsen naar achtergevel
achtergevel
5 Garage vast aan woning
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
6 Vervallen van trapkast 7 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 8 Vergroten van badkamer 9 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 10 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) 11 Dakvenster klein/groot in achtergevel 12 Dakvenster klein/groot in voorgevel
rechterzijgevel RECHTERZIJGEVEL
linkerzijgevel LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
13 Indeling zolder
LINKERZIJGEVEL
11
11
10 1500+
1500+
2300+
2300+
2600+
2600+
zolder
nok
3.1
3050
13
nok
3050 2600+
2600+
2300+
WM
ca.
13
onbenoemde ruimte 6885
3.1
ca.
zolder
zolder
(tussen knieschotten)
onbenoemde ruimte 6885
zolder
(tussen knieschotten)
2300+
WM
3050 mv
HTERGEVEL
37
GEVELAANZICHTEN BASIS
mv
RZIJGEVEL
Het Leeuwse Veld
1500+
1500+
9 12
tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100
2e VERDIEPING
LINKERZIJGEVEL
38
Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld, buitenleven onder de veranda
Sfeerimpressie indicatief
Het Leeuwse Veld
Met de veranda aan de voorzijde en zo’n woonkamer aan de achterzijde is het al elke dag genieten van woning en tuin. Maar ook hier geeft uitbouwen, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui weer extra woongenot. Ook op de verdiepingen is van alles mogelijk. Opties als het samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!
39
40
Het Leeuwse Veld
Artist impressie met optionele uitbreidingen
kavelnr 45
kavelnr 46
Madelief2
Madelief1
Het Leeuwse Veld
kavelnr 47
kavelnr 48
Madelief1
Madelief3
Madelief Voel je vrij om een goede start te maken!
Bijzonderheden Wat een (h)eerlijke woning, scherp geprijsd en zo volwaardig. De perfecte aftrap voor degelijk en plezierig eigen woningbezit! Het blokje van vier woningen ligt haaks op de groene hoofdlaan van Het Leeuwse Veld tegenover schitterende tweekappers. Een van de hoekwoningen heeft een afwijkend uiterlijk met een frans balkonnetje op de verdieping. Bij de andere woningen is het vooral de horizontale belijning die een gevoel van breedte geeft. Binnen biedt type Madelief veel prettige leefruimte en een prima basis met 3 slaapkamers en een open zolder. Het optiepakket is divers en biedt legio mogelijkheden en ideeĂŤn om de woning nu of in de toekomst uit te breiden of luxer te maken.
Kenmerken Madelief1, tussenwoning kavelopp. 144 / 147 m2 inhoud 469 m3 kavelnr. 46 / 47
Madelief2, hoekwoning kavelopp. 224 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 45
Madelief3, hoekwoning kavelopp. 213 m2 inhoud 487 m3 kavelnr. 48
41
42
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
hwa Ø 80
5705
K! IK LEU
trapkast
9100
VIND
5705
woonkamer
2980
2980
5400
trapkast trapkast
trapkast
4380
mk
cv
cv
cv
cv-kast
cv
keuken cv-kast
entree KK
2780
en toilet
hwa Ø 80
BEGANE GROND
Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
begane grond BASIS schaal 1:50
toilet
hwa Ø 80
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
43
hwa Ø 80
5705
2980
2980
5400
trapkast trapkast
trapkast
9100
kast
woonkamer
4380
mk
cv
cv
cv
st
cv
keuken cv-kast
entree
et
toilet
KK
2780
VIND hwa Ø 80
K! IK LEU
hwa Ø 80
begane grond BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2100
3200
5310
overloop
3690
slaapkamer 2
badkamer
2900
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
hwa Ø 80
3580
3580
slaapkamer 3 3580
slaapkamer 1
3580
44
Het Leeuwse Veld
hwa Ø 80
slaapkamer 3
5310
5310 3690
3580
slaapkamer 1
overloop 5310
5310
overloop
3200
3580
slaapkamer 3 3580
2100
3580
2100
3690
hwa Ø 80
45
slaapkamer 2
badkamer
badkamer VIND
K! IK LEU
3690
3690
2900
hwa Ø 80
hwa Ø 80
hwa Ø 80
2900
G hwa Ø 80
Voorgevel Madelief3
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
46
Het Leeuwse Veld
BEGANE GROND
1500+
2300+ 2600+
nok
zolder
2600+ 2300+
2e VERDIEPING Madelief2 / kavelnr 45 Madelief3 / kavelnr 48
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
mv
mv
1500+
mv
WM
Het Leeuwse Veld
VIND
1500+
1500+
2300+
2300+
2600+
2600+
47
K! IK LEU
zolder
nok
mv
mv
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
1500+
mv
WM
mv
WM
nok
tweede verdieping BASIS schaal 1:50
Madelief1 / kavelnr 46 / 47
48
Het Leeuwse Veld
3
2 hwa Ø 80
1
5400
5980
5980
1
5400
8105
8105
2980
2980
sla
(w verblijf
11500
11500
5310
woonkamer 5310
woonkamer
4 trapkast
trapkast
1.7
4380
4380
mk
mk
sla
keuken
keuken
5
cv-kast
(indeling keuken indicatief)
3690
cv
cv
cv-kast
entree
entree KK
KK
toilet
toilet
2780
2
2780
hwa Ø 80
5
5
BEGANE GROND
1e VERD
hwa Ø 80
slaapkamer 3
slaapkamer 3
slaapkamer 1 1500+
5310
5310
6
3200
slaapkamer 1
5310
5310
er
5400
2100
3580
slaapkamer 1 (waarvan 14,0 m2 verblijfsruimte na krijstreep)
2100
3580 3580
3200
2300+
11500
2600+
overloop
overloop nok
80
2600+ 2300+
3690
(indeling keuken indicatief)
3690
keuken
slaapkamer slaapkamer 2 2 3690
slaapkamer 2
1500+
badkamer badkamer
badkamer
2.5
7 2780
2900
2900 2500
hwa Ø 80
1e VERDIEPING
Madelief1 / kavelnr 46 / 47 - Madelief2 / kavelnr 45 - Madelief3 / kavelnr 48
2e VERDIE
Madelief voorgevel VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
Een greep uit de opties 1
Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning
2 Schuifpui in achtergevel 3 Pui met dubbele tuindeuren 4 Vervallen van trapkast
achtergevel
5 Onderste deel kozijn dichtzetten door paneelvulling
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
6 Samenvoegen slaapkamer 1 + 3 7 Vergroten badkamer 8 Dakkapel in achtergevel ca. 1800 mm 9 Dakvenster klein/groot in voorgevel 10 Dakvenster klein/groot in achtergevel 11 Indeling zolder
rechterzijgevel
RECHTERZIJGEVEL
linkerzijgevel
LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
8 10
1500+
1500+
1500+
2300+
2300+
2300+
2600+
2600+
2600+
zolder
zolder
ca.
6885
zolder
nok
onbenoemde ruimte
(tussen knieschotten)
L
GEVELAANZICHTEN BASIS
3.1
11
nok
nok
3350 2600+ 2300+
WM
WM
mv
1500+
9
2e VERDIEPING
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
1500+
mv
L
Het Leeuwse Veld
9
49
50
Het Leeuwse Veld
Smaakmakers in Het Leeuwse Veld
Het Leeuwse Veld
51
Het is niet alleen de buitenzijde die de woning zo vriendelijk maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit een groot pakket opties. Een uitbouw van 2.40 m, al dan niet met dubbele tuindeuren of een schuifpui geven legio variaties qua inrichting. Dat is niet alles. Door de keuze voor meubilair en accessoires krijgt je huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning pas echt op je lijf geschreven. Voel je vrij het te doen zoals jij het wilt!
Sfeerimpressie indicatief
52
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
Het Leeuwse Veld
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 1.500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
53
54
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Het Leeuwse Veld
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.
55
56
Het Leeuwse Veld
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de
Sanitair
gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
verder.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Oplevering
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Wonen met zekerheid
Het Leeuwse Veld
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
die belangrijke zaken.
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
Verkoopstukken
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
57
58
Het Leeuwse Veld
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
Het Leeuwse Veld
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
59
www.hetleeuwseveld.nl
Van der Krabben
Van Erp
Dolron Rivierenland
Realisatie
Architect
Oranjesingel 27
Zandstraat 76
Prinses Beatrixlaan 21
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Quadrant Architecten
Nijmegen
Beneden-Leeuwen
Tiel
Geffen
Zevenbergen
024 323 16 19
0487 51 77 77
0344 62 22 20
www.vanwanrooij.nl
www.qarch.nl
nijmegen@krabben.nl
info@vanerpmakelaardij.nl
info@dolronrivierenland.nl
Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13 Enkele foto’s RBT Rivierenland.
in f ormatie en verkoop