9 moderne rij- en hoekwoningen
RIO-terrein Tiel Betaalbaar wonen nabij het centrum
‘Wonen in de luwte van de stad, op loopafstand van station en schouwburg, omringd door scholen en winkels. Rond jouw eigen woning geniet je van grote groenvoorzieningen en rustige tuinen. En de woning? Modern, duurzaam gebouwd en lekker ruim. Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
5 Welkom in Tiel
28 Keuken
6 Prachtige woonwijk
30 Badkamer
10 Situatie
32 Afwerkingsniveau
11 De woningen
33 Wonen met zekerheid
14 Type Linge
34 Van Wanrooij
18 Type Rijn 22 Type Waal
Welkom in Tiel sfeervol en waterrijk
4
wonen in Tiel
Welkom in Tiel Tiel, stad aan de Waal, vervult een belangrijke regionale functie. Mede daardoor biedt het haar eigen ruim 41.000 inwoners en de wijde omgeving een uitgebreid voorzieningenpakket. De historische binnenstad wordt gekoesterd om zijn gezellige en brede winkelaanbod en uitgaansgelegenheden. De promenade biedt bijna 200 winkels en warenhuizen. Op maandagmiddag en zaterdag is er markt. Cultureel kunt u uw hart ophalen in Schouwburg Agnietenhof, de bioscoop, of door één van de musea of monumenten te bezoeken. Het onderwijs is uitgebreid vertegenwoordigd en ook recreatief ontbreekt het aan niets. Sporthallen -en parken, zwembad en tennishal, jachthavens en andere watersportmogelijkheden zijn er te over. Zelfs een dierenpark is Tiel nog rijk. De dynamiek van Tiel blijkt niet alleen uit de vele evenementen die worden georganiseerd, waaronder het landelijk vermaarde fruitcorso en het jaarlijkse gratis muziekfestijn Appelpop, maar zeker ook uit de aandacht voor het aantrekken van bedrijven. De gunstige ligging aan de A15 draagt er aan bij dat vele ondernemers zich in Tiel willen vestigen. Naast Kellen begint ook het nieuwste bedrijvenpark Medel vorm te krijgen. Het biedt op den duur aan ruim 3.500 mensen werkgelegenheid.
Utrecht
Rijn
Arnhem
Culemborg
Tiel A15 Waal Maas
A50
Nijmegen
Zaltbommel A2
A59
‘s-Hertogenbosch
wonen in Tiel
5
Prachtige woonwijk RIO-terrein
Prachtige woonwijk Stadsvernieuwing staat in Tiel hoog in het vaandel. Het voormalige RIO-terrein langs de Nieuwe Tielseweg is hiervan een goed voorbeeld. In de afgelopen jaren heeft de wijk zijn invulling gekregen en ze mag gezien worden! Het is een prettige plek om te wonen, de kwalitatief hoogwaardige invulling geldt niet alleen de woningen en appartementen, maar zeker ook het openbare gebied. Er is duidelijk sprake van een groene uitstraling, niet alleen doordat de tuinen ruggelings op elkaar aansluiten, maar ook omdat de brede stroken aan de voorzijde van de woningen zijn ingericht als woonerven met grote groenvoorzieningen, waar kinderen kunnen spelen. Het parkeren is zoveel mogelijk uit het zicht gerealiseerd. Dat er geen auto’s tussen de woningen door kunnen, draagt bij aan een veilige, kindvriendelijke omgeving. Van Wanrooij realiseert nu de laatste 9 woningen in deze wijk; gericht op de starter en het jonge gezin, volwaardig, compleet en betaalbaar!
6
wonen in Tiel
woning e t 9 s t laa
en
over het rio-terrein De wijk heeft haar verleden achter zich gelaten. A15
Van fabrieksterrein is het geworden tot een
oijen
moderne woonwijk met traditioneel gebouwde,
Laan van Westr
energiezuinige woningen. Ook in de laatste
nre aan vie dl Ri lan
9 woningen is variatie aangebracht in opzet H
ijk
Tiel
end
Hav
Linge
en uitvoering.
RIO-terrein we
u Nie
weg
lse
Tie
Waal
N W
O Z
wonen in Tiel
7
8
wonen in Tiel
Betaalbaar wonen nabij het centrum RIO-terrein
De woningfoto’s uit deze collage zijn op locatie genomen. Jouw woning krijgt dus echt de kwaliteit en inrichting zoals hier weergegeven. Natuurlijk kun je zelf door voor (andere) opties te kiezen, de woning helemaal naar jouw wensen optimaliseren. Je werkt echter vanuit een mooie basis die al veel woonplezier garandeert.
Wil je het met eigen ogen zien, ga er dan een kijkje nemen. Het bezoek aan de makelaar daarna is snel geregeld!
wonen in Tiel
9
raat
gst G Spierin W J F r. M
9
8 7 e Tinnegi
6
ter
5
4
3 2
1
ter
e Tinnegi
Inrichting straten, troittoirs, verlichting etc. gebeurt in opdracht van gemeente Tiel
N W
O Z
10
wonen in Tiel
De woningen
ouw oningb stige w toekom
L
type linge
R
type rijn
W
type waal
bouwnummer 1 en 9
bouwnummer 6
bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8
ng G Spieri Mr. F J W
straat
Brugs traat
Heilig estraa t
Tinneg
ieter
eg ew
iels eT uw
Nie
Deze woningen op het RIO-terrein, identiek aan de 9 nog te realiseren, zijn al verkocht en bewoond.
wonen in Tiel
11
W
R
W
W
Dakopbouw bij type Waal is optioneel
12
wonen in Tiel
L
De woningen L
type linge hoekwoning met 3 woonlagen bouwnummer 1 en 9 kavelopp. ca. 113 m2 inhoud ca. 471 m3
R
type rijn 3-laagse opvallende middenwoning bouwnummer 6 kavelopp. ca. 105 m2 inhoud ca. 464 m3
W
type waal 2-laagse volwaardige gezinswoning bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8 kavelopp. ca. 105 m2 inhoud ca. 310 m3 inclusief berging
kenmerken • Grote woonkamer aan tuinzijde • Open keuken aan de voorzijde • Vaste trap naar verdieping(en) • 1e verd. 2 grote slaapkamers • Complete badkamer met ligbad en aparte douche, wastafel en 2e toilet (type Waal zonder ligbad en toilet) • Aparte c.v.- en wasruimte (Waal) • 2e verd. met afgewerkte 3e slaapkamer (Linge en Rijn) • Zolderruimte (Linge en Rijn) • Berging in de achtertuin
wonen in Tiel
13
Type Linge
aan n e n r wo e k k e l e nzijd i u t de
l opste k e o eh mooi lijk moge
ling
getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9
14
wonen in Tiel
begane grond | basis | schaal 1:50
Type Linge
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
lete comp er am badk
rote g e e tw mers a k p slaa
getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9
wonen in Tiel
15
Type Linge
im n ru e e t wa
te
derde e t k er afgew mer ka slaap getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9
16
wonen in Tiel
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Type Linge
opties | schaal 1:100
itbou optie u 1. 50 m
am hoekra bouw bij uit
w
rote extra g mer a slaapk
begane grond
Voorgevel
ndelin optie i zolder
tweede verdieping
Achtergevel
Zijgevel
Opties o.a. • Uitbouw achterzijde begane grond 1.50 m • Fraai hoekraam aan de achterzijde • Vergroten van 3e slaapkamer op zolder • Volledige indeling van zolder met 4e slaapkamer en cv-ruimte
wonen in Tiel
17
g
Type Rijn
begane grond | basis | schaal 1:50
onen w m de rui inzij u t aan
ken u e k e ruim aatzijde str aan getekend bouwnummer 6
18
wonen in Tiel
Type Rijn
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
r leet kame d a comp b chte i r e g in yale o r e s twe amer k p a sla
getekend bouwnummer 6
wonen in Tiel
19
Type Rijn
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
imte u r p volo y etc b b o h voor
getekend bouwnummer 6
20
wonen in Tiel
erde d e t erk afgew mer ka slaap
Type Rijn
opties | schaal 1:100
ubbele optie d n / re tuindeu i u schuifp
ndel optie i zolder
itbou optie u 1. 50 m
begane grond
Voorgevel
ing
w
tweede verdieping
rote extra g mer a slaapk
Achtergevel
Opties o.a. • uitbouw achterzijde begane grond 1.50 m • mogelijkheid dubbele tuindeuren of schuifpui achterzijde • extra grote slaapkamer op 2e verdieping • volledige indeling zolder met 4e slaapkamer en c.v.-wasruimte
wonen in Tiel
21
Type Waal
begane grond | basis | schaal 1:50
aan n e n r wo lekke zijde in de tu
ken u e k e ruim aatzijde str aan getekend bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8
22
wonen in Tiel
Type Waal
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
uime r e e tw mers a k p slaa
e te apar wasruimt n cv -e getekend bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8
wonen in Tiel
23
Type Waal
opties | schaal 1:100
ubbele optie d n / re tuindeu i u schuifp
oilet optie t
itbou optie u 1. 50 m
w
rotere optie g er badkam
begane grond
24
wonen in Tiel
eerste verdieping
rotere optie g er am slaapk
Type Waal
opties | schaal 1:100
weede optie t ing verdiep
weede optie t ing verdiep
rap vaste t
rap vaste t
tweede verdieping
Voorgevel
tweede verdieping
Achtergevel
Opties o.a. • optie uitbouw achterzijde begane grond met 1.50 m • optie dubbele tuindeuren of schuifpui • optie vergroten van slaapkamer 2 • optie 2e toitlet in badkamer • uitbreiding met 2e verdieping in diverse varianten
wonen in Tiel
25
26
wonen in Tiel
Heerlijk wonen, lekker ruim! Een volwaardige op en top gezinswoning! Een woningbrede woonkamer aan de tuin, twee mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele zolderverdieping (optioneel bij type Waal) maken van de woningen op het RIO-terrein, ongeacht het type, een heerlijke leefwoning!
wonen in Tiel
27
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
28
wonen in Tiel
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type Waal ter waarde van â‚Ź 1.500,- (inclusief BTW). Type Linge en Rijn ter waarde van â‚Ź 2.000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Tiel
29
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
30
wonen in Tiel
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Tiel
31
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
verder.
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende tinten en accenten in het metselwerk, alsmede eigentijds klassieke
Oplevering
details geven de woning een robuust karakter.
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
32
wonen in Tiel
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
die belangrijke zaken.
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
Verkoopstukken
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
Inrichting
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
uitrusting van de woning.
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Tiel
33
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Tiel
35
www.rioterrein-tiel.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Witte Makelaars Veemarkt 4, Tiel T 0344 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl
Initiatief:
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21, Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
10/13