Brochure Steenvaren

12 twee-onder-één-kap woningen

Steenvaren Veghel

02

wonen in ‘t Ven

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen en moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...

Dat maakt wonen leven.’

wonen in ‘t Ven

Inhoud

4 Welkom in Veghel

18 Interieurimpressie

6 De woonwijk ’t Ven

20 Keuken

8 Het plan

22 Badkamer

10 Woningtypes

24 Afwerking

11 De architect vertelt

25 Wonen met zekerheid

12 Plattegronden en opties

26 Over Van Wanrooij

03

04

wonen in ‘t Ven

Welkom in Veghel, een gemeente met vele gezichten

Veghel laat zich het beste beschrijven aan de hand van de rijke historie die deze gemeente kenmerkt en zo uniek maakt. De eerste nederzettingen in Veghel vormden zich al in de Romeinse tijd langs het riviertje de Aa. Daar breidde het dorp zich langzaam uit en vanaf 1310 vormt Veghel samen met de kerkdorpen Erp, Zijtaart, Eerde, Mariaheide, Boerdonk en Keldonk één gemeente.

wonen in ‘t Ven

Veghel maakt daarna een flinke groei door, en ontwikkelt

Veghel en je hebt een hele aantrekkelijke gemeente om te

zich van een agrarisch dorp tot een bloeiende handels-

wonen.

plaats. Als halverwege de 20e eeuw steeds meer internationale bedrijven zich in Veghel vestigen, zet de gemeente

Veelzijdige gemeente

zich definitief als economisch centrum van de regio op de

Met meer dan 37.000 inwoners bruist gemeente Veghel van

kaart. Als ‘Voedingstad’, verwijzend naar de gevestigde

de energie. Er is altijd wat te beleven. Zo is het elk jaar groot

voedingsindustrie (o.a. Mars en FrieslandCampina), is Veg-

feest tijdens Queensday, het Slokdarmfestival en natuurlijk

hel niet meer weg te denken uit Noord-Brabant.

het traditionele carnaval, waarbij Veghel verandert in het ‘Kuussegat’. Veghel is een gemeente met veel gezichten.

Inspirerende omgeving

Moderne bedrijventerreinen gaan samen met prachtige natuur

Een van de bijzondere aspecten van de gemeente is dat

en een bruisend centrum vol leuke horecagelegenheden en

naast de sterke economische positie, Veghel ook veel na-

winkels. Veghel is actief en uitdagend, maar ook rustiek en

tuur en cultuur te bieden heeft. Gelegen aan de rand van

ontspannen. Veghel heeft je ieder moment iets te bieden.

de Peel heeft Veghel voor natuurliefhebbers veel in huis.

Maar ook alle gemakken van Veghel centrum zijn binnen

De variatie in landschappen is enorm, van bos tot zand-

handbereik. In nog geen vijf minuten ben je in het hart van

verstuiving, van moeras tot meer. Een prachtig gebied om

Veghel waar alle nodige voorzieningen aan­wezig zijn. Win-

lekker te sporten, inspiratie op te doen en rust te vinden.

kels, supermarkten, horeca, theater en het ziekenhuis. ’t

Theater ‘De Blauwe Kei’ wordt door het aanbod van een

Ven is centraal gelegen, met een perfecte aansluiting op de

zeer gevarieerd programma, druk bezocht door inwoners

A50, ook een ideale uitvalsbasis naar Nijmegen, Eindhoven

vanuit zowel Veghel als de hele regio. Veghel heeft een

of Den Bosch. Wil je de gemakken van alle voorzieningen

actief (sport)verenigingsleven en bezit zelfs een buiten-

dicht bij huis en tegelijk genieten van het buitenleven? Dan

zwembad. Voeg dit alles samen met de centrale ligging van

zit je in ’t Ven op de juiste plek.

05

06

wonen in ‘t Ven

wonen in ‘t Ven

‘t Ven: Wonen in een prachtig parkgebied

De nieuwste toevoeging aan Veghel is woonwijk ’t Ven. Een bijzondere toevoeging, want de wijk vormt een prachtig parkgebied. ’t Ven geeft natuur en water de ruimte. Veel bomen, het park en de Groene Rivier vormen samen een uniek ecologisch netwerk. De vele waterpartijen, de meander en de singel maken van ’t Ven een sfeervolle wijk vol leven waarin u heerlijk kunt genieten van de rust en natuur vanuit uw eigen woonkamer.

07

08

wonen in ‘t Ven

wonen in ‘t Ven

het plan Steenvaren de woningen In de wijk ’t Ven in Veghel wordt het project Steenvaren gerealiseerd. Dit project bestaat uit 12 twee-onder-één-kap woningen welke zijn gelegen aan het Mergelven.

De woningen zijn ruim van opzet, met 3 slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de verdieping.

Alle woningen worden uitgevoerd met garage. Doordat verschillende kleuren metselwerk worden toegepast, ontstaat er een afwisselend beeld. Dit wordt versterkt door het toepassen van afwijkende materialen, gevelindelingen en details.

Bovendien kun je als nieuwe bewoner voor een groot deel ook nog zelf bepalen hoe de woning er precies uit komt te zien. Er zijn diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw, een dakkapel of een erker (bij bouwnummer 4 en 9 in de basis aanwezig).

Zonder dat er meerkosten voor in rekening worden gebracht kun je kiezen of je de woonkamer aan de straatkant of aan de tuinkant wilt plaatsen. Daarnaast zijn er nog een aantal indelingsvarianten mogelijk op de eerste en tweede verdieping. Op het gebied van afwerking zijn er tevens diverse keuzemogelijkheden.

01 02

03 04

05 06

07 08

09 10

11 12

09

10

wonen in ‘t Ven

bouwnummers 01 + 02

bouwnummers 03 + 04

bouwnummers 05 + 06

bouwnummers 07 + 08

wonen in ‘t Ven

het plan de architect vertelt In zijn algemeenheid kenmerkt onze architectuur zich door warmte en geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie. Wij besteden veel aandacht aan materialisatie, kleur en detail.

Zo ook in Veghel. Hier hebben wij samen met VOF ‘t Ven in de kleinschalige uitbreidingswijk “’t Ven” twaalf twee-onderéén-kapwoningen ontworpen.

De vriendelijk ogende, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen, Brabantse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke, van houten klossen voorziene dakranden.

Daarbij is, ondanks de strakke ritmiek die het straatprofiel kenmerkt, bijna geen huis hetzelfde. Er is variatie gecreëerd door toepassing van specifieke accenten per woning, zoals sidings als gevelafwerking, verscheidenheid in gevelopeningen, af en toe een erker en een accent in de vorm van een groot gestapeld hoekraam.

Dit beeld wordt nog versterkt door een subtiele variatie in gevelstenen: er worden drie tinten metselwerk toegepast die duidelijk familie van elkaar zijn en die op een warme manier reageren op de gewenste terracotta geveltinten binnen deze wijk.

Al met al geven deze kenmerken een rijk, afwisselend beeld waarbij de eenheid van de straatwand die in het stedenbouwkundig plan wordt nagestreefd niet uit het oog is verloren Geesink Weusten Architecten

bouwnummers 09 + 10

bouwnummers 11 + 12

011 11

12

wonen in ‘t Ven

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

Getekend woning 3, met woonkamer aan straatzijde. Kozijnindeling voorgevel kan afwijken bij andere bouwnummers. Voor meer informatie zie pagina 10-11 of informeer bij de makelaar.

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

wonen in ‘t Ven

1

2

3 4

5 opties 1 aanbouw 2400 mm

7

2 toegangsdeur 3 inbouwkast 4 trapkast 5 ensuite deur 6 e rker (bij woning 4 en 9 standaard) 7 w oonkamer wordt keuken

6

BEGANE GROND OPTIEs schaal 1:50

13

14

wonen in ‘t Ven

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

wonen in ‘t Ven

1

2

4

opties 1 inloopkast 2 e xtra grote badkamer 3 s amenvoegen

3

2 slaapkamers 4 separaat toilet

EERSTE VERDIEPING OPTIEs schaal 1:50

15

16

wonen in ‘t Ven

Tweede VERDIEPING BASIS schaal 1:50

wonen in ‘t Ven

Steenvaren een tweekapper met variatie TWEEDE VERDIEPING opties schaal 1:100

5

1

3

2 4

opties 1 ruimte 1 2 ruimte 2 3 r uimte 3 4 dakkapel voor 5 dakkapel achter zijgevel

straatbeeld

achtergevel

17

18

wonen in ‘t Ven

Steenvaren, ruim wonen naar eigen inzicht! impressie keuken voorzijde, achterzijde met uitbouw

wonen in ‘t Ven

19

20

wonen in ‘t Ven

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

wonen in ‘t Ven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Bouwen Ontwikkelingsmaatschappij VOF ‘t Ven een keukencheque* ter waarde van € 3.000,(inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

21

22

wonen in ‘t Venx

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

wonen in ‘t Venx

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

T 0344 63 70 10

do:

09.00 - 21.00 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

23

24

Afwerkingsniveau

wonen in ‘t Ven

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

Gevels en daken

ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van

De gevels zijn opgetrokken van steen, eventueel met

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen

onderhoudsarme geveldelen en voorzien van hardhouten

ze je graag verder.

kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende terracottatinten

Oplevering

en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

gootklossen en keramische dakpannen geven de woning

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Wonen met zekerheid

wonen in ‘t Venx

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

belangrijke zaken.

worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

Verkoopstukken

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Bouwbedrijf is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

Inrichting

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

uitrusting van de woning.

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

25

26

wonen in ‘t Ven

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

wonen in ‘t Ven

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

27

Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij ‘t Ven V.O.F. is een samenwerkingsverband op het gebied van ontwikkeling en realisatie van woningbouwprojecten

www.steenvaren.nl

i n f o r mat ie e n ve r koo p

Realisatie:

Ontwerp:

Bitswijk 10

Stadhuisplein 11

Hoofdstraat 41

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Geesink Weusten Architecten

5401 JB Uden

5461 KN Veghel

5461 JC Veghel

www.vanwanrooij.nl

www.geesinkweusten.nl

T 0413 24 38 18

T 0413 - 378921

0413 36 38 50

info@bernheze.nl

info@raadhage.nl

info@dragtmakelaars.nl

www.bernheze.nl

www.raadhage.nl

www.dragtmakelaars.nl