1
wonen in Oosterhout
10 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap en 2 vrijstaande woningen in
Oosterhout
de Contreie waar dromen uitkomen
2
wonen in Oosterhout
‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet, zo bewijst De Contreie. De Contreie maakt uw wonen tot een dagelijks gevoel van welbehagen: binnen en buiten ruimte, volop comfort, vlakbij het centrum van Oosterhout, langs het Markkanaal en aan een ecologische zone. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Oosterhout
Inhoud
04 Welkom in Oosterhout
44 Keuken
06 De Contreie
46 Badkamer
10 Het plan, de architect vertelt
48 Afwerkingsniveau
12 Situatie
49 Kopen met zekerheid
13 Eerste fase
50 Over Van Wanrooij
14 De woningen
3
wonen in Oosterhout
wonen wonen in in Oosterhout Berghem
Welkom in Oosterhout
Houdt u van het Bourgondische leven, van de ongedwongen, dorpse gemoedelijkheid met een knipoog? Terwijl u toch ook het voorzieningenniveau van de stad niet wilt missen? Dan is Oosterhout de plek voor u om te wonen. Een dynamisch ‘stadsdorp’ met pit. Raamsdonkveer Made
Vr ac he De n H lses tra ou at t
‘s-Hertogenbosch
De Weide
De Hoogte
motor- of paardensport, fietsen, mountainbiken, trimmen,
Knusse restaurants en leuke uitgaansgelegenheden vormen
biljarten, tennis of allerhande takken van watersport ...
een goede invulling voor een avond met vrienden of juist
het aanbod is verbluffend!
Onderwijs en medische voorzieningen
Oosterhout ophalen. Het Markkanaal en de put van
Brede onderwijsvoorzieningen staan uw kinderen
Caron zijn fijne uitwaaiplekken of u gaat met de kids
ten dienste. Er zijn diverse basisscholen en scholen
even kijken bij de sluis van het Markkanaal. Mooie
voor speciaal onderwijs in de stad gevestigd. Ook het
fiets- en wandelpaden voeren u door de Vrachelse heide,
middelbaar onderwijs is ruim vertegenwoordigd. Voor
uitgestrekte bossen of naar allerhande water. Wat een
ziekenhuis, tandarts, huisarts, fysiotherapeut en vele
kwaliteiten voor aangenaam wonen!
Tilburg, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Ook over het
laan
Ijzertijd
O Z
golfcourses vlakbij. Voetbal, zwemmen, hockey, atletiek,
vergeten, of strijkt neer op één van de vele terrasjes.
A59 brengt u vliegensvlug in plaatsen zoals Breda,
Schiedon
W
op Landgoed Bergvliet of op één van de twee andere
straatjes waar talloze historische panden u de tijd doen
En ook als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond
ijbregts-
N
Herstraat
Herweg
k
Dongen
A27
bijzondere sportfaciliteiten. Golfen kunt u bij de deur
en gevarieerde winkelaanbod. U slentert door oude
met elkaar.
Burg. Hu
ee
Oosterhout
de Contreie
Breda/Tilburg/ Antwerpen
Genieten is het van het rijke verenigingsleven en de vele
Oosterhout. Het is er gezellig shoppen in het uitgebreide
De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en
Rotterdam
Vrachelse Heide
Natuurrijk en sportief
U begeeft zich altijd met plezier naar het stadscentrum van
Elke bestemming even dichtbij Kr
A59
Den Hout
Levendig en sfeervol
andere disciplines hoeft u Oosterhout niet uit.
Utrecht
E verb cologis indin che gszo ne
04
Marksluis
aal Markkan
Centrum
Wilhelminakanaal is de gemeente goed bereikbaar. Het zorgt voor veel bedrijvigheid en een goed ondernemers- en werkgelegenheidklimaat; meer dan 3.500 bedrijven hebben in Oosterhout hun plek gevonden.
5 05
06
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Zorgvuldig bewaard en uitgebreid
De Kreek/retentiezone
Je zou kunnen zeggen dat de natuur woonwijk
Tussen de Vrachelsestraat en de bouwkavels in het
de Contreie bepaalt, samen met de hier en daar
noordelijk deel van de wijk, zorgt een kreek voor de
uit de historie nagebleven infrastructuur, soms niet
afvoer van eventueel overtollig regenwater. Rond de kreek
meer dan een zandpad. Planoloog, landschapper
komt een weelderige groenzone die weer aansluit op de
en stedenbouwkundige hebben deze karakteristieke
Ecologische Verbindingszone.
waardevolle elementen de zorgvuldige ‘behandeling’ gegeven die ze verdienen, er op aangevuld en verfraaid
Sportpark
en zo min mogelijk laten verdwijnen. De woningen zijn
Ten oosten van de Ecologische Verbindingszone en
er als het ware tussen geplaatst, waardoor er intieme,
ten noorden van de woonwijk wordt een groot terrein
maar ruime, en vooral groene woonstraten zijn ontstaan
aangewend voor een uitgebreid sportpark. Allerlei binnen-
van waaruit u een overdadige keuze heeft om ook het
en buitensporten zullen er hun plek vinden.
landschap rondom in al haar vormen te beleven.
(Groenzone) Markkanaal De Hoogte
Aan de zuidkant grenst de Contreie aan de dijk en het
Deze grote openbare groene ruimte wordt ingevuld naar
Markkanaal. De dijk is begroeid met bomen en heeft een
het voorbeeld van de vroegere heuvel of brink. Het
wandelpad, met prachtig uitzicht over het kanaal.
nabijgelegen Den Hout is er ook één rijk. De Hoogte
De Contreie: natuurrijk is een understatement!
De Contreie is een bijzondere locatie. Met bijzondere woonplekken die de passant straks doen stilstaan. Met veel ruimte, bossen en water, want Markkanaal, Kreek, De Weide, De Hoogte en de Ecologische Verbindingszone liggen aan uw voeten (zie ook kaartje pagina 4).
vormt het groene hart in de Contreie, een plek om elkaar
De Vrachelse Heide
te treffen of te ontspannen. Er komen speelvoorzieningen
De Vrachelse Heide is een groot bos- en heidegebied
en het biedt ruimte voor wijkactiviteiten.
tussen Breda en Oosterhout. Naar het westen toe zijn nog forten en versterkingen van de voormalige Linie van de
De Ecologische VerbindingsZone (EVZ )
Munnikenhof te vinden. De Vrachelse Heide ligt vlakbij de
Deze strook nieuwe natuur slingert zich langs de hele
Contreie, net over het kanaal. Er komen zeldzame planten-
westzijde van De Contreie. Ze heeft een belangrijke
en diersoorten voor zoals de groene en zwarte specht,
ecologische functie, maar speelt ook een rol in het
uilensoorten en andere roofvogels.
watersysteem van De Contreie. Het is een mooie plek om te wandelen of te fietsen.
Put van Caron Eveneens ten zuiden van het Markkanaal en ten
De Weide
zuidwesten van de Contreie ligt een plas, die in de
De Vrachelsestraat kenmerkt zich door een landelijke
volksmond bekend staat als ‘De put van Caron’. Het is
lintbebouwing met veel groen. Ten zuiden ervan ligt De
een natuurplas met eilandjes waarop wilgen staan en
Weide. Hier blijft het open karakter behouden. Zo ontstaat
waar het riet langs de oevers ruist. Het is een gesloten
een ruimte om te spelen in de bosjes, te picknicken,
gebied, exclusief voor de watervogels die er neerstrijken.
noten te rapen of bessen te plukken. Deze groene ruimte trekt het oorspronkelijke landschap de wijk in.
7 07
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
De Contreie: ambitieus veelzijdig
De aanwezigheid van zoveel natuur in en rond de wijk zorgt voor een ruime bebouwingsopzet en een ontspannen woonmilieu. Het landschap is tot ver in de wijk beleefbaar en via verschillende routes goed bereikbaar vanuit de wijk.
Van alle (reeds gerealiseerde) nieuwbouwprojecten in
Sport en spel, wandelen en fietsen
Oosterhout ligt de Contreie het meest landelijk, tussen
In de Contreie kan op veel plaatsen door kinderen van
het kanaal en het pittoreske, historische kerkdorp Den
alle leeftijden worden gesport en gespeeld. De Hoogte en
Hout. De Contreie zelf kan ook bogen op een rijke
De Weide zijn heel geschikt, maar ook op binnenhoven en
archeologische basis; diverse vondsten zijn verwerkt in
op straat kunnen kinderen spelen.
het landschappelijk plan. Straatnamen verwijzen ernaar.
Verder is de Contreie zo ontworpen, dat alle omliggende gebieden gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar zijn.
De Centrale As (IJzertijd)
U kunt op verschillende plaatsen het landschap in, maar
Zo strekt zich van oost naar west een brede laan uit door
bent ook snel in het centrum van Oosterhout.
de wijk. Prachtig breed opgezet met gescheiden rijbanen, een middenberm met wadi en brede trottoirs met ruime
Bebouwing
groenvakken waar robuuste bomen zullen groeien. Het
De mooiste locaties, zoals langs het grote groene
straatprofiel van de IJzertijd is zeer beeldbepalend voor
middengebied De Hoogte, vlakbij de Ecologische
de toegang tot de Contreie.
Verbindingszone of nabij het water zijn door Van Wanrooij Projectontwikkeling aangegrepen om een
N gisch
O
Vanuit deze hoofdroute lopen verschillende woonstraten
grote verscheidenheid aan woningtypes te ontwikkelen.
met ruime parkeervoorzieningen, brede voetpaden en
Woningen, waarvan u altijd heeft gedroomd.
royaal groen de wijk in. De ruime inrichting van de
Ecolo
W
e ver
bindin gszon e
De Weide
Z
openbare ruimte biedt veel gebruikscomfort dat dagelijks
Woningen met indelingen voor alle leeftijdscategorieën,
kan worden ervaren. De Centrale as eindigt in de Hoogte.
wat leidt tot een aantrekkelijke verscheidenheid aan
ding szon e
bewoners. Van junior tot senior en van starter tot Pijl
verb in
Herweg
punt
36
37
38
39
40
41
Slijpstee
n
Kling
35
Vuursteen
Herstraat De Hoogte
20 21 22 23
34
33
32
31
Onderscheidende straatprofielen
doorstromer kunnen slagen, waardoor straks een
De verschillende straatprofielen vormen een
levendige, dorpse woonwijk ontstaat waar iedereen elkaar
samenhangend stelsel en verbinden de verschillende
ontmoet.
woonbuurten, openbare ruimten en architectuur met
30
elkaar. Om de historische routes (Vrachelsestraat en 24
Steentijd
ogisc he Ecol
8 08
25 26 27 28
Herweg) te benadrukken, is daar gekozen voor afwijkend
29
IJzertijd
Herweg
19
Het Plein
18 17 16 15 14
13
12 11 10 9
8 7
6
5
4
3
2
1
Royale afmetingen met eigen inbreng Ongeacht het type waarvoor u kiest, is er sprake van een
materiaalgebruik en een andere kleurstelling. De
bovengemiddelde inhoud (ca. 400 tot 800 m3) en grote
parkeergelegenheden met bijbehorende bomen en hagen
kavels (ca. 120 tot 530 m2). De bouw is traditioneel,
zijn goed ingepast, royaal van afmeting en dragen zo bij
waarbij gebruik wordt gemaakt van luxe en hoogwaardige
aan de rijke uitstraling van het openbaar gebied.
materialen. Door moderne accenten en een zorgvuldige
Drenkkui l
detaillering krijgen de woningen nog meer cachet. In de Elke straat heeft zijn eigen bomen, maar ze zijn allemaal
woning krijgt u heel veel vrijheid om uw eigen indeling
inheems en robuust, passend in het landschappelijke
en inrichting te bepalen. Dat levert absoluut aantoonbaar
karakter van de wijk.
extra woonplezier op.
9 09
10
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
het plan de architect vertelt Hans Been (l) en Eelco Aartsma (r)
Met veel enthousiasme hebben we gewerkt aan de uitdagende opdracht voor De Contreie te Oosterhout. Het stedenbouwkundige plan biedt een voedingsbodem voor een schitterend woonklimaat. Veel groen, ruime kavels en royale straatprofielen met een verzorgde inrichting garanderen een woonomgeving met een stabiele toekomstwaarde. De architectuur wordt gekenmerkt door een eigentijdse benadering, met oog voor traditionele waarden. Het stratenpatroon in de wijk is informeel. Dominant is het vele groen. De bebouwing is er afwisselend door het gemêleerde palet van twee-onder-één-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen. Het kleurgebruik is uitgesproken: het wit legt een duidelijk accent. Een variatie aan erkers op de straathoeken bekrachtigt de vrije sfeer. De individualiteit wordt versterkt door wisseling tussen woningtypes en kleurstellingen. Veel aandacht is gegeven aan bijzondere details. Dakoverstekken, schoorstenen, goten met klossen, rollagen, luifels, raamomlijstingen en verfijnde metselwerkdetailleringen geven de woningen een rijke uitstraling. Bovendien zullen de tuinen van de woningen, daar waar deze aan het openbaar gebied grenzen, met hagen worden omzoomd. Kortom “individueel wonen in een groene omgeving” komt hier op een prachtige manier tot zijn recht.
11
ngszo n
e
De Weide
Pijl Herweg
pun
t
36
37
38
wonen in Oosterhout
39
40
41
de woningen eerste fase
Slijpstee
n
35
Vuursteen
34
De Hoogte
20 21 22 23
24
33
32
31
30
Steentijd
Kling
25 26 27 28
29
IJzertijd Herweg
19
Het Plein De door Van Wanrooij te realiseren eerste fase van de
18 17 16 15 14
13
12 11 10 9
8 7
6
5
Drenkku
4
3
2
1
O Z
rijwoningen Jonker
hoekwoningen Edelman
hoekwoningen Ridder
twee-onder-één kapwoningen Hertog
twee-onder-één-kapwoningen Barones
vrijstaand Vorst
in deze brochure
in deze brochure
in deze brochure
de oostzijde van de wijk. In deze brochure worden de twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen
W
il
rijwoningen Jonkvrouwe
Contreie bestaat uit 41 woningen. Ze bevinden zich aan
N
gepresenteerd.
13
014
wonen in Berghem
kavelnr 32
kavelnr 33
Barones I
Barones III
wonen in Oosterhout
Barones I, II en III 6 twee-onder-een-kapwoningen prominent aanwezig
Bijzonderheden Deze woning biedt volmaakt wooncomfort. Haar verschijningsvorm is zeer divers door de gevelsteenkleuren en het toevoegen van een erker (kavel 31 / 33). Een ander accent wordt gelegd door het loskoppelen van de garage van de woning, waardoor tevens een overkapte doorgang naar de tuin ontstaat (kavels 31 / 32 / 33 / 34). Kavel 30 en 35 zijn hoekkavels met een extra brede tuin. Als u wilt, kunt u de keuken en woonkamer kosteloos spiegelen, wat met een optionele uitbreiding een prachtige leefruimte aan tuinzijde oplevert. Kiest u hiervoor, dan spiegelt de riante ouderslaapkamer die over de volle breedte van de woning ligt, mee. Wat zeker niet onvermeld mag blijven, is de optionele inloopkast bij de hoofdslaapkamer, en de zolder waar u makkelijk enkele extra ruimtes kunt creĂŤren. De complete badkamer met ligbad en inloopdouche, alsmede het optionele aparte toilet zijn pure luxe. Ten slotte kunt u op elke verdieping veel zelf bepalen door uit de vele opties te kiezen. Zoveel woonkwaliteit voor dit deze prijs, dat vindt u niet vaak.
Kenmerken kavelopp. ca. 261 / 329 m2 inhoud 572 / 577 m3 Barones I kavel 32 / 34 Barones II kavel 30 / 35 Barones III kavel 31 / 33
type Barones met schuifdeuren
15
16
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie uitbreiding 2400 mm
optie schuifdeuren
optie extra kast
optie trapkast
Kosteloze keuze: spiegelen van keuken en woonkamer
Barones I en III kavelnr 31 / 32 / 33 / 34
kavelnr 31 en 33 (Barones III)
kavelnr 31 en 33 (Barones III)
hebben een erker,
hebben een erker,
zie ook gevelbeelden
zie ook gevelbeelden
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
17
18
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie speel-/werkkamer i.c.m. uitbreiding
optie uitbreiding 2400 mm
optie isoleren garage en opsplitsen
optie schuifdeuren
optie dubbele deuren
optie extra kast
optie trapkast
Kosteloze optie: spiegelen van keuken en woonkamer, aan u de keuze!
Barones II kavelnr 30 / 35
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
19
20
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
kavelnr 30 / 35
kavelnr 30 / 35
garage vast aan de woning
garage vast aan de woning
optie samenvoegen slaapkamers
optie verplaatsen toilet
sanitair naar eigen keuze
optie vergroten badkamer
optie inloopkast
deze verdiepingsindeling is gekoppeld aan de spiegeling van de begane grond
Barones kavelnr 30 / 31 / 32 / 33 / 34 / 35
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
21
22
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Barones I, II en III optie grote dakkapel
Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde. In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond • kavelnr 30 / 32 / 34 / 35 met erker uitvoeren • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite • garage voorzien van dubbele deuren • Barones II: garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging • Barones II; i.c.m. uitbouw, optie deur of open doorgang tussen woonkamer en ‘garage’ • extra kast en/of trapkast Eerste verdieping
optie indeling zolder
• inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • vergroten badkamer • verplaatsen toiletruimte Tweede verdieping • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS
• dakkapel voor- en achterzijde
schaal 1:100
zijgevel 30 (35 wit)
optie dakkapel
Barones kavelnr 30 / 31 / 32 / 33 / 34 / 35
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
• dakramen voor- en achterzijde
zijgevel
32 / 33 / 34
(31 bruin)
voorgevel 30
achtergevel 35
31
34
32
33
33
32
34
35
31
30
23
24
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
De Contreie: wonen naar eigen inzichten!
Interieurimpressie van de woonkamer
De mogelijkheid om zelf de indeling van uw woning te bepalen, is uniek. Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan u de keuze!
25
026
wonen in Berghem
kavelnr 39
kavelnr 40
Hertog II
Hertog I
wonen in Oosterhout
Hertog I en II
4 twee-onder-een-kapwoningen met finesses
Bijzonderheden Een zeer royale tweekapper die veel woonplezier garandeert voor een scherpe prijs. Met haar efficiënte indeling en vele (uitbreidings)opties biedt ze een perfecte woonbeleving. Hertog I heeft een robuust uitgewerkte erker aan de voorzijde. Met de optionele mogelijkheid om de keukeninrichting naar de voorzijde te plaatsen, creëert u, zeker in combinatie met de optionele indeling van de garage een ongekend fraaie leefruimte aan tuinzijde die garant staat voor ultiem woongenot. De badkamer is compleet uitgevoerd, met ligbad en inloopdouche, beide met thermostatische mengkranen. De volwaardige garage is echte toegevoegde waarde en biedt, zoals gezegd, ook optioneel nog vele mogelijkheden. Via de eigen achterom waar kavel 37 en 40 over beschikken, kunt u gemakkelijk in uw tuin komen en voor de deur kunt u zelfs twee auto’s kwijt op eigen terrein.
Kenmerken Hertog kavelopp. ca. 300 - 380 m2 inhoud 738 - 748 m3 Hertog I
kavelnr 37 / 40
Hertog II
kavelnr 38 / 39
type Hertog met uitbouw achterzijde
27
28
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie speel-/werkkamer i.c.m. uitbreiding
optie uitbreiding 2400 mm
optie opsplitsen en isoleren garage
optie vergroten entree i.c.m. extra kasten
garage ĂŠĂŠn zijde vrijstaand
garage gekoppeld
bij kavelnr 37 / 40
bij kavelnr 38 / 39
optie dubbele deuren
optie keukeninrichting aan de voorzijde
kavel 37 / 40 hebben standaard erker, overige kavels optioneel
kavelnr 37 en 40 (Hertog I) hebben een erker, zie ook gevelbeelden
Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
29
30
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie inloopkast
sanitair naar eigen keuze
optie samenvoegen slaapkamers
Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
31
32
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Hertog I en II optie grote dakkapel
Een greep uit de basisopties Het naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting is één van de vele optiemogelijkheden. In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Begane grond: • naar voorzijde brengen van keukeninrichting • Hertog II: grote erker in voorgevel à la Hertog I • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • garage voorzien van dubbele deuren • garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw • vergroten entree Eerste verdieping: • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3
optie indeling zolder
Tweede verdieping: • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voor- en achterzijde • dakramen voor- en achterzijde
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
37 / 38
39 / 40
achtergevel
40 / 39
38 / 37
optie dakkapel
Hertog kavelnr 37 / 38 / 39 / 40
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
zijgevel
33
034
wonen in Berghem
kavelnr 36
wonen in Oosterhout
Vorst
Vorst 2 vrijstaande woningen in statige verschijning
Bijzonderheden Aan deze witte woning op zo’n prachtlocatie kunt u niet zomaar voorbijgaan. Haar grote zij-erker, bijzondere raampartijen en grote dwarskap laten haar stralen. En ook binnen is er sprake van een bijzondere woning, waar u allerlei mogelijkheden hebt om alle gewenste woonideeën door te voeren. Neem bijvoorbeeld de begane grond; hier wordt, indien gewenst, niet de hele plattegrond gespiegeld, maar kunt u ervoor kiezen om de keukeninrichting naar de voorzijde te plaatsen en te wonen aan de tuinzijde. Met de optionele uitbreiding van de achterzijde wordt het dan wel heel fantastisch wonen. Op de verdieping kunt u optioneel een heuse master bedroom realiseren, terwijl de badkamer met ligbad en inloopdouche, alsmede het separate toilet per definitie al riant zijn. De zolder is vrij indeelbaar en open gehouden, maar een aantal royale extra ruimtes zijn er goed te realiseren.
Kenmerken kavelopp. ca. 400 / 530 m2 inhoud 784 m3 kavelnr 36 / 41
type Vorst impressie vanuit woonkamer naar keuken
35
36
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie speel-/werkkamer i.c.m. uitbreiding
optie uitbreiding 2400 mm
optie opsplitsen en isoleren garage
optie vergroten entree i.c.m. extra kasten
optie dubbele deuren
optie keukeninrichting aan de voorzijde
optie grote erker
Vorst kavelnr 36 / 41
BEGANE GROND BASIS schaal 1:70
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70
37
38
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
optie inloopkast
sanitair naar eigen keuze
optie samenvoegen slaapkamers
Vorst kavelnr 36 / 41
EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70
EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
39
40
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Vorst
Een greep uit de basisopties Het naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting is één van de vele optiemogelijkheden. In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen.
Begane grond optie dakkapel
• naar de voorzijde brengen van de keukeninrichting • grote erker in voorgevel • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel
optie indeling zolder
• garage voorzien van dubbele deuren • garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging i.c.m. uitbouw • vergroten entree Eerste verdieping • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3
optie dakkapel
Tweede verdieping • zolder indelen met 2 ruimtes en overloop • dakkapellen in dakvlakken • dakramen in dakvlakken
TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100
voorgevel
Vorst kavelnr 36 / 41
TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70
zijgevel
achtergevel
zijgevel
41
42
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Smaakmakers in de Contreie
Het is niet alleen de buitenzijde die de woningen uniek maakt. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door een persoonlijke inrichting krijgt uw huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op uw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur uitgaat!
Sfeerimpressie indicatief
43
44
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuisvoelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*, ter waarde van â‚Ź 3.000,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
45
46
wonen in Oosterhout
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl
Het persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.
47
48
Afwerkingsniveau
wonen in Oosterhout
Kopen met zekerheid
wonen in Oosterhout
De woningen zijn ontwikkeld om u een heerlijke woning te
Keuken
Bent u ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in dit plan? Maar heeft u nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de
te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten
achterzijde brochure. Zij kunnen u niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
technische omschrijving opgenomen, die u bij de makelaar
ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en
over de verwachte opbrengst van u huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
kunt verkrijgen.
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
waarvoor ze graag bij u langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Energiezuinigheid
een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en
woningen. En zij kunnen u meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Badkamerspecialisten in Tiel.
mogelijkheden en zaken waarmee u rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kunt u
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
voorzien van een hoog rendementsketel.
deze ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
helpen ze u graag verder.
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Oplevering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Gevelstenen in
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Woningborg Garantie
een gedifferentieerd beeld. De kap wordt afgedekt met
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
een zwarte keramische pan. De lichte kleurstelling van de
Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
overige woningen in het plan en bij deze tijd.
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. U ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 45.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Financiering Speciaal voor dit project heeft Van de Water Hypotheken exclusieve arrangementen afgesloten met enkele hypotheekverstrekkers. Een aantrekkelijke rente, de duur van de geldigheid van de offerte, de mogelijkheid voor het meefinancieren van een tekort op de huidige woning ... het zijn maar enkele voorbeelden van de onderwerpen die tijdens een persoonlijk hypotheekadviesgesprek aan bod kunnen komen.
49
50
wonen in Oosterhout
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar u op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Oosterhout
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door
geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
van harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks
borg. U krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs
onderhoud aan uw huis. Heel aangenaam.
dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.
51
52 5 2
wonen won e in in Oos Oo Oosterhout oster tte erhou ho out
de Contreie waar dromen uitkomen
www.wonenincontreie.nl
I N F O R M AT I E E N V E R KO O P
09/12
Van de Water makelaardij
Initiatief
Realisatie
Architect
Keiweg 24, Oosterhout
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Hans Been Architecten bna
0162 447 447
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.hansbeen.nl
nieuwbouw@vandewatergroep.nl