Bouwbedrijf van Peer bouwt fase 2: 4 tweekappers
1
Maak van je nieuwe huis een thuis 2
Het kopen van een huis is een belangrijke en grote stap in je leven. En daarom is het belangrijk dat je gevoel ĂŠcht goed is bij je toekomstige woning en de buurt waarin je komt te wonen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je in een vroeg stadium al vele keuzes maken. Beslissingen die ertoe leiden dat het nieuwe huis daadwerkelijk jouw thuis wordt, dat past bij je leefsituatie en woonwensen. Het is ontzettend leuk om daarmee bezig te zijn. Dus, laten we snel beginnen.
Inhoud Inhoud
3
Gevels
34
Bourgondisch en levendig Boxtel
4
Een eigen huis
36
Heem van Selis
8
Ontdek de mogelijkheden
38
Eigentijdse architectuur
10
Keuken
40
Situatieschets
14
Badkamer
41
Over de woningen
16
Enige aspecten die je aandacht verdienen
42
Woningtypes
18
3
Bourgondisch en Brabantse gezelligheid staat voorop in deze prachtige natuurrijke gemeente, te midden van de driehoek Den Bosch-Eindhoven-Tilburg. Boxtel heeft eigenlijk alles wat je zoekt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en restaurantjes en heel veel groen. De mensen trekken er graag samen op uit. Bijna elk weekend is er wel ergens een festival of evenement. Zodra je Boxtel binnen rijdt voel je de gastvrijheid. Mooie winkels en unieke boetiekjes van mode tot lifestyle. Gezellige terrasjes en bruine kroegjes waar mensen graag vertoeven. Vele eetcafÊs, lunchrooms en exclusieve restaurants voor uiteenlopende bourgondische ervaringen. Kortom er is voor ieder wat wils. Op de website www.beleefboxtel.nl vind je het allemaal.
4
levendig Boxtel Boxtel zou Boxtel niet zijn als er niet zoveel georganiseerd zou worden. Een overvolle uitagenda het hele jaar door. Dat getuigt de activiteit van de Boxtelnaren die elkaar graag opzoeken voor lezingen, exposities, feesten en andere evenementen. Daarnaast kan je in Boxtel bijna iedere sport beoefenen. Er zijn vele sportverenigingen en –instellingen waar je je bij aan kan sluiten. Je vindt ze op www.mooiboxtel.nl/verenigingen.
Maar liefst 500 evenementen per jaar in Boxtel en Liempde!
Het Dommeltheater 5
Groen Boxtel In Boxtel kan je uren zwerven door de natuur. Nationaal Landschap Het Groene Woud heeft enorm veel te bieden. Pak de fiets, trek je wandelschoenen aan of huur een kano en laat je verrassen door het afwisselende landschap in De Kampina, Het Dommeldal, De Geelders, Landgoed Sparrenrijk, De Scheeken en Landgoed Velder. Er is zoveel te ontdekken. Met een beetje geluk tref je er zelfs het klein vliegend hert, de middelste bonte specht of een boommarter aan. Dommeldal
Sint Janspontje
Bij de VVV aan de Markt in Boxtel kan je terecht voor informatie over cultuur, avontuur en vermaak. 6
Cultuur en meer
Oertijd museum
Beleef het verleden in het Oertijdmuseum Uit heel Nederland komt jong en oud naar het bekende Oertijdmuseum om het verleden te beleven. Voor een fantastisch uitzicht over Boxtel beklim je de toren van de Sint-Petrusbasiliek. Kinderen kunnen zich uren vermaken in Speelboerderij Het Gouden Woud met speeltoestellen van natuurlijke en gerecyclede materialen. En dat is nog maar een kleine greep uit hetgeen Boxtel en Liempde te bieden hebben.
7
Heem van Selis Bereikbaarheid Heem van Selis is uitstekend bereikbaar. De nieuwe wijk ligt vlakbij afslag 25 Boxtel Noord aan de A2 (Eindhoven-Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. Ook met het openbaar vervoer is Heem van Selis eenvoudig te bereiken via station Boxtel en vervolgens 10 minuten per fiets of bus.
De A2 biedt het grote voordeel dat Heem van Selis uitstekend bereikbaar is. Met de auto ben je in 15 minuten in Den Bosch, in 22 minuten in Eindhoven en in 26 minuten in Tilburg. Een nadeel van wonen dichtbij de snelweg is de geluidsoverlast, maar door de groene wal langs de A2 ondervind je daar nauwelijks hinder van.
8
Een gezonde en natuurlijke woonomgeving voor dier en mens. In de gehele wijk worden wadi’s aangelegd. Bij veel regen komt het regenwater samen in deze lager gelegen grasveldjes en kan zo langzaam de grond in zakken. Het kan dus wel eens voorkomen dat de wadi’s vol water staan, maar meestal ziet het eruit als gewoon openbaar groen. Met de aanleg van de wadi’s wordt voorkomen dat al het regenwater rechtstreeks afgevoerd wordt naar de Dommel. Het regenwater wordt geïnfiltreerd om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Het zou mooi zijn als de bewoners van Heem van Selis ook zelf hun bijdrage leveren aan een goede waterhuishouding in de wijk door in hun eigen tuin zo weinig mogelijk verharding toe te passen. Daarnaast wordt elke woning voorzien van een eigen regenton. Bij natuurinclusief bouwen wordt een gezonde en aantrekkelijke wijk gecreëerd met een prettige leefomgeving voor alle gebruikers. Bij de ontwikkeling van Heem van Selis is rekening gehouden met de reeds aanwezige bewoners. Voor de dassen, die in de nabij gelegen dassenburcht wonen, worden rondom de wijk landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Fruit- en notenbomen en diverse soorten hagen worden aangeplant. Voor de vogels, vleermuizen en insecten worden in de daarvoor geschikte gevels nestkasten verwerkt. Met al deze maatregelen wordt het leefgebied van de “huidige bewoners” aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Voor iedereen een echte win-win dus.
9
Eigentijdse architectuur Fase 2 Heem van Selis In totaal komen er circa 465 woningen in Heem van Selis. Deze brochure betreft 4 tweekappers met de bouwnummers 250, 251, 252 en 253 uit fase 2. Fase 2 bestaat uit totaal 90 woningen.
Klaar voor de toekomst De energiebesparende oplossingen op een rij: • • • • •
Energielabel A, gasloos, EPC 0 Zonnepanelen op de daken Warmtepomp i.p.v. CV-ketel Vloerverwarming i.p.v. radiatoren Balansventilatie met warmteterugwinning
Warmtepomp met bodemlus Alle woningen in Heem van Selis worden gasloos gerealiseerd. In iedere woning wordt een warmtepomp met bodemlus geplaatst. De pomp onttrekt warmte in de winter en koude in de zomer uit de aarde onder de woning via gesloten bodemlussen. Een extra voordeel van dit systeem is dan ook dat je je woning kunt koelen in de zomer. De warmtepomp vervangt de cv-ketel. Je verbruikt dus geen gas meer, maar wel meer stroom omdat de warmtepomp op elektriciteit werkt. Op de daken van de woningen worden zonnepanelen aangebracht. Deze zetten het zonlicht om in elektriciteit. Hoeveel de elektriciteitsrekening hierdoor verlaagd, hangt natuurlijk af van het eigen energieverbruik, de gezinssamenstelling en dergelijke. Door de bank genomen kan gesteld worden dat de energierekening van een reguliere rijwoning met zonnepanelen ongeveer halveert.
10
Gasloos en energiezuinig Een energielabel geeft aan hoe zuinig je woning is. De woningen in Heem van Selis krijgen Energielabel A, dat is het meest duurzaam en het zuinigst.
De architect aan het woord Groen en het buurtgevoel staan centraal in het “Heem van Selis”, een nieuwe wijk aan de rand van Boxtel. In deze wijk maken we een gevarieerd aanbod voor diverse doelgroepen op de woningmarkt. Voor de starter is er een ruime keuze aan rijwoningen die gebouwd zullen gaan worden in verschillende breedte maten, met of zonder garage of met een zij-uitbouw welke volledig is betrokken bij de woonkamer om zo één grote leefruimte te creëren op de begane grond. Daarnaast is er de keuze uit ruime tweekappers met garage op grote kavels voor de gearriveerde koper. Door het gebruik van dezelfde kleuren en materialen, zoals de antraciet kleurige keramische pannen, de witte kozijnen en de rood en oranje gebakken stenen, vormen deze verschillende type woningen één geheel. Ook met de schaal van de bebouwing is rekening gehouden met het streven naar een aangenaam buurtgevoel. De meeste volumes bestaan uit tweekappers en korte blokjes rijwoningen, en wanneer deze blokken wat langer zijn worden deze incidenteel doorbroken door een dwarskap.
"Samen naar duurzaam wonen"
Alle woningen zijn voorzien van een luxe en transparante uitstraling. Wat zich uit in de grote raampartijen, de details in het metselwerk en de speelse balkonhekwerken. Daarnaast zorgen deze grote raamopeningen ervoor dat het omliggende groen ook in de woningen ervaren wordt. In de rijwoningen wordt dit versterkt door het plaatsen van een pergola constructie aan de voorzijde, zodat de bewoners ook in hun voortuin kunnen genieten van de middag en avondzon en de omgeving. Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt en zijn ervan overtuigd dat het gecreëerde buurtgevoel voor een prettige woonomgeving gaat zorgen. Alex van Gurp, Quadrant Architecten BNA
11
In vogelvlucht
12
In Heem van Selis komt zo weinig mogelijk verharding. De Laan van Selis, die door de wijk slingert, is de enige doorgaande ontsluitingsweg. Er komen speelgelegenheden en in de middenzone van de wijk komt een parkje.
13
Situatieschets
14
15
Over de woningen • Perceel ca. 285 m2 tot 372 m2 • Woonoppervlakte 152 m2 tot 160 m2 • Inhoud 683 m3 tot 714 m3 • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Inclusief geïsoleerde garage/berging • 3 tot 4 slaapkamers • Gasloos • Energielabel A • Complete badkamer met ligbad en douche • Aparte toilet op 1e verdieping • Ruime zolder met vaste trap bereikbaar • Parkeren op eigen terrein • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
16
17
Woningtypes
18
19
Bouwnummers
250 & 251 Type D1 en D2 Begane grond Basis D2 heeft erker in de voorgevel
“Alle spullen die ik liever niet in huis wil hebben kunnen we kwijt in de ruime extra brede garage�
Afgebeeld is bouwnummer 251 (D2 met erker) Bouwnummer 250 (D1 zonder erker) is het spiegelbeeld van bouwnummer 251
20
Bouwnummers
Opties
250 & 251
• Uitbouw 1.2 of 2.4 m. • Speel-/werkkamer en berging ipv garage • Dubbele tuindeuren of schuifpui • Vergroten entree incl. trapkast en extra kastruimte in woonkamer • Keuken aan straatzijde en woonkamer aan tuinzijde of woonkamer aan straatzijde en keuken aan tuinzijde.
Type D1 en D2 Begane grond Opties D1 heeft geen erker in de voorgevel
“In de extra ruime woonkamer heb ik een fijne werkplek voor mezelf gecreëerd”
Afgebeeld is bouwnummer 250 (D1 zonder erker) Bouwnummer 251 (D2 met erker) is het spiegelbeeld van bouwnummer 250
21
Bouwnummers
250 & 251 Type D1 en D2 1e verdieping Basis
Afgebeeld is bouwnummer 251 Bouwnummer 250 is het spiegelbeeld van bouwnummer 251
22
“Ik zou het ligbad in de badkamer niet willen missen. Na een drukke dag vind ik het heerlijk om een relaxed bad te nemen�
Bouwnummers
Opties
250 & 251
• Samenvoegen slaapkamers • Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting
Type D1 en D2 1e verdieping Opties
“Al mijn kleding en schoenen zijn mooi geordend in de riante inloopkast”
Afgebeeld is bouwnummer 250 Bouwnummer 251 is het spiegelbeeld van bouwnummer 250
23
Bouwnummers
250 & 251 Type D1 en D2 2e verdieping Basis
“De ruimte waarin de warmtepomp staat is in gebruik genomen als zeer praktische wasruimte�
Afgebeeld is bouwnummer 251 Bouwnummer 250 is het spiegelbeeld van bouwnummer 251
24
Bouwnummers
Opties
250 & 251
• Extra kamer(s) • Dakkapel aan voorzijde • Mogelijkheid voor tweede badkamer
Type D1 en D2 2e verdieping Opties
“Met meer mensen in huis is een tweede badkamer heel fijn”
Afgebeeld is bouwnummer 250 Bouwnummer 251 is het spiegelbeeld van bouwnummer 250
25
Bouwnummers
252 & 253 Type D3 Begane grond Basis
“De dubbele openslaande deuren naar de tuin geven me altijd het vakantiegevoel.�
Afgebeeld is bouwnummer 253 Bouwnummer 252 is het spiegelbeeld van bouwnummer 253
26
Bouwnummers
Opties
252 & 253
• Uitbouw 1.2 of 2.4 m. • Speel-/werkkamer en berging ipv garage • Schuifpui • Vergroten entree incl. trapkast en extra kastruimte in woonkamer • Keuken aan straatzijde en woonkamer aan tuinzijde of woonkamer aan straatzijde en keuken aan tuinzijde.
Type D3 Begane grond Opties
“De trapkast en extra kastruimte in de woonkamer zijn lekker praktisch”.
Afgebeeld is bouwnummer 252 Bouwnummer 253 is het spiegelbeeld van bouwnummer 252
27
Bouwnummers
252 & 253 Type D3 1e verdieping Basis
Afgebeeld is bouwnummer 253 Bouwnummer 252 is het spiegelbeeld van bouwnummer 253
28
“Een apart toilet op de eerste verdieping is fijn voor ieders privacy�
Bouwnummers
Opties
252 & 253
• samenvoegen slaapkamers • Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting
Type D3 1e verdieping Opties
“Dankzij het samenvoegen van de 2 kleine slaapkamers tot 1 grote, hebben we meer leefruimte en comfort op de slaapkamer”
Afgebeeld is bouwnummer 252 Bouwnummer 253 is het spiegelbeeld van bouwnummer 252
29
Bouwnummers
252 & 253 Type D3 2e verdieping Basis
Afgebeeld is bouwnummer 253 Bouwnummer 252 is het spiegelbeeld van bouwnummer 253
30
Bouwnummers
Opties
252 & 253
• Extra kamer(s) • Dakkapel aan voorzijde • Mogelijkheid voor tweede badkamer
Type D3 2e verdieping Opties
“De dakkapel maakt de extra slaapkamer niet alleen lichter maar ook stijlvoller”.
Afgebeeld is bouwnummer 252 Bouwnummer 253 is het spiegelbeeld van bouwnummer 252
31
"Ontdek de stijl die bij je past"
32
Ontdek je eigen stijl
33
De gevels
Voorgevels bouwnummers 250, 251 (D1 en D2), 252 en 253 (D3)
Zijgevels bouwnummers 250 en 251 (D1 en D2)
Zijgevels bouwnummers 252 en 253 (D3) 34
35
36
Een eigen huis Een eigen huis staat voor warmte, een eigen plek, geluk en genieten. Omdat ieder mens uniek is zal iedere woning dan ook anders ingericht worden. Afgestemd op jouw manier van leven, je gezinssituatie en je persoonlijke smaak. Deze visuals geven je een idee hoe jouw woonkamer en keuken er uit kunnen zien.
37
Ontdek de mogelijkheden Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je er echt je eigen woning van kunt maken. De aangeboden opties kunnen je daarbij helpen. Denk vooruit in je keuze over het aantal slaapkamers, wel of geen indeling van de zolder. Wat zijn je wensen voor de badkamer en wat is jouw smaak voor je nieuwe keuken. Allemaal grote beslissingen die je vooraf moet nemen. Laat je fantasie werken en ontdek wat allemaal mogelijk is.
38
Ontdek de mogeli
ijkheden
39
Keuken & Badkamer
Jouw ideale keuken De keuken is de plek in huis waar je kookt, eet, werkt en geniet. Daarom is het van belang dat de keuken jouw ideale leefkeuken wordt. Om je de maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen stijl in te richten zijn de woningen in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een keuken-waardecheque van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Deze waardecheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken in voornoemde showroom.
40
Een heerlijke badkamer De toilet- en badruimtes worden uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen van Villeroy en Boch. Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen. Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg kan je professioneel adviseren over de mogelijkheden met betrekking tot het sanitair en de tegelkeuze.
41
Enige aspecten die je aandacht verdienen.
Woningborg-Garantie- en waarborgregeling voor meer zekerheid. De 4 tweekappers die door Bouwbedrijf van Peer worden gerealiseerd in nieuwbouwplan Heem van Selis fase 2 in Boxtel, worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Tot deze organisatie kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de normen van Woningborg op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Enkele onderdelen alvast toegelicht. Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt om een voorbehoud te maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/ of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. De inrichting en aankleding geven een indruk van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de afbeeldingen, kleurstellingen en aan de teksten kunnen derhalve geen rechten worden ontleent. De in deze brochure genoemde maten zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk afwijken.
Bouwnummers De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. In dit geval 250 tot en met 253. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en het 42
huisnummer worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplante beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
Het niveau van afwerking De buitengevels bestaan uit fraai baksteen metselwerk. De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Er wordt vloerverwarming, balansventilatie en een warmtepomp toegepast. Tevens worden er op de daken van de woningen “zonnepanelen” aangebracht. In het Heem van Selis woon je duurzaam. De woningen zijn energiezuinig en gasloos.
Keuken en Sanitair De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Wateraansluitingen, afvoer riolering, elektravoorzieningen en afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie worden volgens tekening aangebracht. In de v.o.n. prijs van de woning is een keuken waardecheque inbegrepen die bij de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg kan worden besteed. Deze waardecheque wordt, nadat de koopen aannemingsovereenkomst door koper/verkrijger en verkoper/ondernemer is ondertekend, op naam van koper/verkrijger geregistreerd bij voornoemde showroom. Koper/verkrijger kan de waardecheque uitsluitend besteden voor de aankoop van een complete keukeninrichting in voornoemde showroom. De keuken wordt direct na oplevering geplaatst. De waardecheque is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Indien koper/verkrijger geen gebruik maakt van voornoemde waardecheque, komt de waardecheque geheel te vervallen. De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. In deze ruimtes plaatsen wij sanitair van Villeroy en Boch. Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen. De (op dit moment nog aan te wijzen) installateur helpt je graag met de sanitair- en tegelkeuze.
Kopersbegeleiding Bij Bouwbedrijf van Peer hechten we veel belang aan een goede begeleiding. Wij loodsen je soepel door het bouwproces heen en ontvangen je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuws over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. Voor meer informatie over Bouwbedrijf van Peer kijk op www.bouwbedrijfvanpeer.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: Bij Nuyens Makelaars en bij Staete Makelaars Boxtel kunnen ze je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Contactgegevens: Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
43
Bouwbedrijf van Peer b.v. IJsselstraat 47 5347 KG Oss Telefoon: 0412-624252 info@bouwbedrijfvanpeer.nl www.bouwbedrijfvanpeer.nl
Ook heerlijk wonen in 't Heem van Selis?
Quadrant Architecten BNA Markt 24 4761 CE Zevenbergen Telefoon: 0168-328255 mail@qarch.nl www.qarch.nl
Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl 44
