Meteren - Geldermalsen WATERKADE, DE PLANTAGE 24 HOEK- EN TUSSENWONINGEN 8 TWEEKAPPERS EN 1 VRIJSTAANDE WONING
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Geldermalsen
02
IN DE OMGEVING Welkom in Geldermalsen Leuke dingen doen de Lingestreek Uit eten in Geldermalsen
04 08 09
HET BOUWPROJECT Wonen in Waterkade Waterrijk wonen Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 18 06 16 17
AFWERKING Gasloos wonen Ontdek de stijl die bij jou past Opties verdieping en zolder Jouw duurzame leven
10 14 80 86
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen
12 87 92 93
nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe
88
huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om.
BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij
84
ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
94
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Geldermalsen
Op het gebied van buitenrecreatie valt veel te beleven
Welkom in Geldermalsen
Centraal wonen in het groen omringt door water. Rivier de Linge, die door Geldermalsen stroomt, zorgt voor een uitgestrekt landschap met kilometerslange dijken. Tel daarbij op een achterland vol geurend fruit. Geldermalsen (ruim 26.000 inwoners) ligt centraal in het
Ook op het gebied van buitenrecreatie valt in deze
deel van de Betuwe dat de Tielerwaard genoemd wordt.
omgeving veel te beleven. Denk aan lekker wandelen en
Aan de noordzijde grenst het aan de rivier de Linge.
fietsen in de Betuwe. Je kunt met het voetveer over de
Andere aantrekkelijke plaatsen in de omgeving zijn Tiel,
Linge varen. Kennismaken met Oranjestad Buren, Tiel van
Culemborg, Leerdam en Zaltbommel.
Flipje en Glasstad Leerdam. En een bezoek brengen aan
In het centrum van het dorp bevindt zich een gotische
Landgoed MariĂŤnwaerdt of de Nieuwe Hollandse Water-
kerk uit 1450 en enkele molens. In het voorjaar trekken
linie met Fort Asperen.
de bloeiende fruitboomgaarden langs de kronkelende rivierdijken veel dagtoeristen. Alle voorzieningen zijn
Goed bereikbaar
in Geldermalsen binnen handbereik. Zoals winkels voor
Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt
de dagelijkse behoeften, maar ook kleine boetiekjes en
Geldermalsen heel centraal. Hetzelfde geldt echter voor
leuke restaurantjes in het compacte centrum. Er zijn
degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer.
diverse basisscholen en een scholengemeenschap, en
Het NS-station Geldermalsen ligt heel gunstig binnen
cultuur en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd.
het landelijke web van spoorwegen. Er zijn uitstekende
Geldermalsen kent een zeer actief verenigingsleven.
verbindingen richting noord/zuid (Utrecht-Den Bosch)
Het sportieve aanbod is heel divers, van voetbal en ten-
en oost/west (Arnhem/Nijmegen-Dordrecht/Rotter-
nis tot fietscross vereniging Geldermalsen en onderwa-
dam). Daarnaast zijn er rechtstreekse busverbindingen
tersport. Naast het overdekte zwembad Het Wiel zijn er
met Tiel, Culemborg en Gorinchem. Verder zijn er twee
in sporthal De Randhorst allerlei sportieve activiteiten.
buurtbussen en een regiotaxi.
UTRECHT IJSSELSTEIN
A12
NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE
LINGE
CULEMBORG LEERDAM
A2
TIEL GELDERMALSEN
A15 WAAL A27
ZALTBOMMEL
MAAS ’S-HERTOGENBOSCH
05
Woon in Geldermalsen
06
ARCHITECT AAN HET WOORD “Elke woning is individueel herkenbaar gemaakt met de gewenste sfeer van een oud vestingstadje.”
Loe van de Ven WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
De Plantage is een fraai vormgegeven woonwijk in Meteren, gemeente West-Betuwe. Met de deelgebieden De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide. Dit plandeel maakt onderdeel uit van de Bastide. Elke buurt in De Plantage heeft zijn eigen karakter, elke woning zijn eigen stijl. En dat is bijzonder. Ook het woningaanbod is zeer divers, van een eengezinshuis tot een vrijstaand geschakelde woning én alles hier tussenin. De Bastide is geïnspireerd op de oude vestingstadjes die langs de Linge te vinden zijn. Hier is sprake van een compact dorps woonmilieu dat is opgebouwd uit straa tjes met smalle profielen, pleintjes en een gevarieerd straatbeeld. De Bastide ademt de vroegere stijl van vestingstadjes langs de Linge, compleet met singels en zelfs grenzend aan een binnenwater. Ook in de architectuur van de woningen is er sprake van veel variatie. Er is gekozen voor een palet met sprekende, gemêleerde baksteenkleuren in roodtinten en aardetinten, muurverf en incidenteel wordt een gevel voorzien van wit metselwerk. Verder wordt er volop gespeeld met verschillende kapvormen, gevelindelingen en detailleringen. Elementen als doorgemetselde gevels, omlijstingen van kozijnen, traditionele luiken en siermetselwerk versterken dit gedifferentieerde beeld.
Op deze wijze wordt elke woning individueel herkenbaar gemaakt en ontstaat de gewenste sfeer van een oud vestingstadje. De planranden van de Bastide kenmerken zicht door hun statige karakter de woningen zijn geschakeld door middel van karakteristieke bogen en zijn voorzien van gootlijsten en kenmerkende topgevels. Hierdoor ontstaat een fraaie wandwerking vanaf de kade. En krijgt de wijk een fraai aanzicht vanaf het binnenwater. Vanuit de gracht en de kade lopen woonstraatjes met een smal profiel. Deze snijden elkaar in een mooi ruim groen hofje. Dit hofje werk als een duidelijk oriëntatiepunt. Door de karakteristieke bebouwing, de gemetselde tuinmuren en het groene karakter ontstaat hier een zeer aangename verblijfsruimte. Door het parkeren zoveel mogelijk binnen de bouwblokken op te lossen kunnen de straatprofielen compact blijven en wordt de sfeer van deze karakteristieke woonwijk niet aangetast door teveel geparkeerde auto’s. De karakteristieke dakvorm in combinatie met metselwerk verbijzonderingen en fraaie tuinmuren zorgen voor een duidelijke identiteit en karakter van deze nieuw wijk. Wij zien dit als prachtige aanvulling op het woningaanbod in “De Plantage” en wensen de toekomstige bewoners veel plezier en geluk op deze fraaie plek.
07
Aangenaam wonen op
De Plantage Het bruist op De Plantage in Meteren. Dé nieuwe wijk voor wonen in de Betuwe. Kom zelf eens kijken hoe leuk er al wordt gewoond in de wijk. Voor iedereen een passend huis!
Lekker fietsen in de Betuwe. Over de prachtige
Waterkade
Appeldijk richting landgoed Mariënwaard. Op vrijdag
De woningen van Waterkade worden gerealiseerd
naar de gezellige ochtendmarkt voor de lekkerste
aan de waterkant van deelplan De Bastide.
en mooiste producten. Elke dag alle denkbare voor-
Het betreft 11 verschillende woningtypen,
zieningen binnen handbereik. De HEMA maar ook
in sfeervolle jaren ’30 architectuur.
kleine boetiekjes en leuke restaurantjes; ze sieren
• 1 vrijstaande woning, type A
allemaal het compacte centrum van Geldermalsen.
• 8 tweekappers, type B, C, D • 24 hoek- en tussenwoningen, type E t/m I
En ook basisscholen, een scholengemeenschap, cultuur, sport en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd. In combinatie met de gunstige ligging in Nederland, is Geldermalsen een ideale plek.
S
2
4
6
8
10
12
16
14
20
H
22
24
26
28
30
32
H
S
Gereed na fase 1
123
S
k&r basketbal
S
spelen in het gras
S sp elen ob/ p sz
spelen mb/bb
N833
LINGE
S fietsparkeren
k&r
1
TRICHT Ba
sti
DEIL
bg: 3 + bergingen 1e: 6 2e: 6 3e: 3 in kap totaal 18
219
218
217
216
on
215 214 213 212
220
Citadel
L
211
C
221
GELDERMALSEN
210
222
209
223
208 224
N327
Basti on
207 225 206
226 227
205 228 204
229
rg 203 230 231
202
232
S
233
DE PLANTAGE
S
201
Rave
lijn
METEREN fase 2B
TYPE A vrijstaande woning bouwnr 201
TYPE D twee-onder-een-kap woning bouwnr 208, 209
TYPE G tussenwoning bouwnr 211, 212
TYPE I hoekwoning bouwnr 219
TYPE B twee-onder-een-kap woning bouwnr 202, 203, 206, 207
TYPE E tussenwoning bouwnr 213, 214, 218
TYPE C twee-onder-een-kap wonin bouwnr 204, 205
TYPE F1 hoekwoning met garage bouwnr 210
TYPE H1 hoekwoning bouwnr 215 TYPE H2 hoekwoning bouwnr 216
TYPE J1 tussenwoning bouwnr 217, 221, 222, 223, 227, 228 TYPE J2 bouwnr 220-224-225-230 TYPE J3 bouwnr 229 TYPE J4 bouwnr 233
A15 A
N830
N327 F
fase 2B Ca
Sb maaisel
Cm
Ca
+0,30m
mv
-0,30m
Pa
Cs
+0,30m
Gereed na fase 1
MdE
+0,30m
Qr
Sn
N
A A
4m
A2
A
EST
TYPE K 5 comfortabele woningen bouwnr 226, 231, 232
Sc Ag
Sn
mv
Cm
FsA
Sc Ac
Sn
Cs -0,30m
S
Cm 4m Sc MdN
Sn
+0,50m
MdN
Cm Sc Sn Cm Sc Bp
Ca
Sn
Ca
MdE mv
+0,30m
QrF QrF mv QrF QrF
QrF QrF QrF QrF
mv
Legenda
+0,30m
Ag
Hoofdgebouw
park
Woon in Geldermalsen
08
Leuke dingen doen in
De Lingestreek
De Lingestreek is uitermate geschikt voor een dagje uit of een vakantieperiode; een dagje varen, fietsen, een wandeling, zwemmen, vissen.
Heerlijkheid Marienwaerdt
Uilen en dierenpark De Paay
Gelegen in het hart van de Betuwe in de kom van de rivier de Linge, tussen de dorpjes Beesd en Tricht. Het is een ruim negenhonderd hectare grote natuurlijke enclave in het centrum van Nederland. Elk jaar is er een uitgebreide winterfair. De omgeving is prachtig en uitstekend geschikt voor mooie wandelingen of fietstochten. Geniet daarna van een lekkere pannenkoek in het pannenkoekenrestaurant. Ook een fijne locatie voor een trouwij of feest. Klooster 5, Beesd
Hier lopen allerlei dieren rond, zoals kamelen, stokstaartjes, kraanvogels en stekelvarkens. Loop rond in de speciale kangoeroeweide, je kunt de Benett Wallaby’s, een klein soort kangoeroe, gewoon aanraken! De hoofdattractie in het dierenpark zijn de uilen. Bij De Paay hoort een uilenbos, waarin verschillende soorten prachtige uilen op de boomtakken zitten.Prima plek voor een kinderfeestje. Dr. A. Kuyperweg 120, Beesd
Betuwestrand
Geen ‘gewoon’ dagje Betuwe, hier kun je alle kanten op! Want behalve fijn vakantie vieren, kun je ook gewoon een dagje komen. Een gewoon dagje uit zal het niet worden, want bij Betuwestrand recreatie kun je de leukste activiteiten ondernemen. De waterskibaan is een van de spektakelstukken en hier is altijd wat te doen, te zien en te beleven. Want je kunt ook wakeboarden, banaanvaren of ken je de Kicker al (een spectaculaire schans) en de Rail? Het Funpark heeft voor iedereen een uitdaging. Vind je dat allemaal te heftig, ga je een lekker dagje luieren aan het strandbad. A. Kraalweg 40, Beesd
Uit eten in
Geldermalsen
09
Voor een gezellige avondje uit, kun dichtbij huis blijven. Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten en culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.
Bistro & Bar Echica Sfeervolle bistro met een gezellige bar en ruim terras. Sfeervolle loungehoek met open haard en originele Chesterfield banken. Een prima locatie voor een sfeervolle lunch, romantisch diner, gezellige borrel of compleet feest arrangement. Rijksstraatweg 52
Lunchroom Old West Een begrip in het centrum van Geldermalsen, de leukste plek om te genieten van een ontbijt, koffie, lunch of gewoon een lekker krokant frietje. De muurpanelen met foto’s van het oude Geldermalsen zijn een ware ontdekkingsreis door het verleden. Kom langs en haal oude herinneringen en verhalen op onder het genot van een drankje en/of een met zorg bereide maaltijd of lunch. Marktplein 10
Eten & Drinken Tegenover het station van Geldermalsen ligt dit smaakvol ingerichte restaurant. Je kunt hier genieten van Ă la carte gerechten van de regelmatig wisselende kaart. De smaken zijn gebaseerd op de Franse keuken met invloeden van over de hele wereld, met een voorkeur voor streekproducten. Regelmatig worden er culinaire avonden georganiserd, waar seizoensproducten in de hoofdrol staan. Genteldijk 34A
Woon in Geldermalsen
10
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Warmtepomp
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
CV-ketel voor verwarming en warm water.
standaard, met een grote stap vooruit in
Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om
uitstoot) en vanwege het terugschroeven van
de volgende stap te zetten: nog meer comfort,
de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer veiligheid en beter voor het milieu:
besloten om de bouw van gasloze woningen te
de warmtepomp.
stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,
bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,
het grondwater of de lucht en zet dit met een
moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.
warmtewisselaar om in bruikbare energie/
Ook in dit nieuwbouwproject worden de wo-
warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast,
ningen niet meer aangesloten op het gasnet.
waar warmte (via een natuurkundige proces
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
11
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventile-
Verwarmen en koelen
ren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat
In dit nieuwbouwproject wordt een zogenaam-
woning binnenkomt, wordt met balansventila-
de individuele warmtepomp met bodemlus
tie via het plafond voorverwarmde buitenlucht
toegepast in de woningen. In de (voor)tuin
de woning in geleid. Geen tocht meer in je
wordt een bron geboord tot grote diepte
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de
waardoor warmte kan worden onttrokken aan het grondwater. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
Klaar voor de toekomst
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
Woon in Geldermalsen
12
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
Kosteloos spiegelen is mogelijk bij type A, B, C, I
13
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Geldermalsen
14
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
15
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Geldermalsen
Situatie
16
Ba
sti o
n
219
218
217
216
215 214 213 212
Citadel
220
211
221 210
222
209
223
208 224
Basti
on
207 225 206
226 227
205 228 204
229
203 230 231
202
232 233
N
201
Rave
lijn
TYPE A vrijstaande woning met garage bwnr 201
TYPE D bijzondere twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 208, 209
TYPE G tussenwoning met klokgevel bwnr 211, 212
TYPE I bijzondere hoekwoning met garage bwnr 219
TYPE B twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 202, 203, 206, 207
TYPE E tussenwoning bwnr 213, 214, 218
TYPE H1 & H2 bijzondere hoekwoning met zij-uitbouw bwnr 215, 216
TYPE C twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 204, 205
TYPE F hoekwoning met garage bwnr 210
TYPE J1 tussenwoning bwnr 217, 221, 222, 223, 227, 228 TYPE J2 hoekwoning, bwnr 220, 224, 225, 230 TYPE J3 hoekwoning met erker, bwnr 229 TYPE J4 hoekwoning met garage, bwnr 233 TYPE K
TYPE A vrijstaande woning bouwnr 201
TYPE D twee-onder-een-kap woning bouwnr 208, 209
TYPE G tussenwoning bouwnr 211, 212
TYPE I hoekwoning bouwnr 219
TYPE B
TYPE E
TYPE H1
TYPE J1
5 comfortabele woningen bouwnr 226, 231, 232
TYPE K tussenwoning met topgevel bwnr 226, 231, 232
17
Woningen
TYPE A bwnr 201 TYPE C bwnr 204, 205
TYPE D bwnr 208
TYPE D bwnr 209
TYPE B bwnr 206, 207
TYPE J3 bwnr 229
TYPE J2 bwnr 230
TYPE E bwnr 218 TYPE F bwnr 210
TYPE G bwnr 211, 212
TYPE E bwnr 213, 214
TYPE H1 bwnr 215
TYPE H2 bwnr 216
TYPE J1 bwnr 217
TYPE K1 bwnr 231, 232
TYPE J4 bwnr 233
TYPE I bwnr 219 TYPE J1 bwnr 220
18
Woon in Geldermalsen
Waterrijk wonen
19
Woon in Geldermalsen
20
21
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE A
Vrijstaande woning
KENMERKEN Royale woning met opvallende trapgevel in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning Kavel 355 m2, woonoppervlakte 164 m2 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Fraaie zij-erker Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
linker zijgevel
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel Type A bwnr 201
rechter zijgevel
achtergevel
Woon in Geldermalsen
22
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60
2850
5700
3800
4000
10600
2440
BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle zij-erker • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde en brede garage
23
OPTIES TYPE A
2
1
2945
BEGANE GROND Schaal 1:60
13000
2655
5250
4
2440
3595
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Kosteloos spiegelen (zie pag 12) 4 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur
4000
3800
3 5700
24
Woon in Geldermalsen
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
3550 3550
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers
3450
2850
5700
3155
2445
25
TYPE A
10600
ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, of dakraam
26
Woon in Geldermalsen
27
Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
Woon in Geldermalsen
28
TYPE C bwnr 204, 205
29
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE B + TYPE C
Sfeervolle twee-ondereen-kap woningen
KENMERKEN Opvallende woningen in verschillende uitvoeringen,
type C met een gedeelde topgevel Prachtig uitzicht op de waterkade Kavel vanaf 282 m2 tot 350 m2 Woonoppervlakte 152 m2 tot 157 m2 Ideale gezinswoning in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Inclusief geïsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
voorgevel
achtergevel
TYPE B bwnr 206, 207
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
Type B bwnr 202
Type B bwnr 207
Type B bwnr 203
Type B bwnr 206
Type C bwnr 204
Type C bwnr 205
Type C bwnr 205
Type C bwnr 204
Type B bwnr 206
Type B bwnr 203
Type B bwnr 207
Type B bwnr 202
30
Woon in Geldermalsen
TYPE B TYPE C
2550
BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde em brede garage
5700
3700
10000
3200
voorgevel type C
31
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
4
2655
4950
2945
1
OPTIES TYPE B TYPE C
12400
3595
3700
3200
3
5700
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Keuken aan voorzijde, kosteloos spiegelen (zie pag 12) 4 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur
32
Woon in Geldermalsen
TYPE B TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5700
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers
3155
3250
3250
2445
voorgevel type C
33
TYPE B TYPE C ZOLDER Schaal 1:60
5700 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, 2e badkamer, dakkapel of dakraam
voorgevel type C
34
Woon in Geldermalsen
35
Type B C SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Geldermalsen
36
37
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE D
Bijzondere tweekappers op de hoek
KENMERKEN Royale woningen met opvallende gedeelde topgevel Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Kavel 250 m2, woonoppervlakte 178 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Complete badkamer met separaat toilet Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties mogelijk, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel
linker voorgevel Type D bwnr 208
rechter zijgevel Type D bwnr 209
Type D bwnr 208
Type D bwnr 209
rechter voorgevel Type D bwnr 209
linker zijgevel Type D bwnr 208
38
Woon in Geldermalsen
TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60
3150
5700
BIJZONDERHEDEN • Bijzondere woning door dwars gesitueeerde voorgevel en gedeelde topgevel • Ruime zithoek en twee-zijdig georiënteerd • Mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde en brede garage • Lichte woning door vele raampartijen
9945
3200
6210
5700
39
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
3900
3150
5700
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap) kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Optiemogelijkheid tot samenvoegen slaapkamers
2445
3155
50
25
40
Woon in Geldermalsen
TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60
9945
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terug-winningssysteem en aansluiting wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door topgevel en ramen • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, dakkapel of dakraam
41
Type D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Geldermalsen
42
TYPE E bwnr 213, 214
43
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE E + TYPE J
Sfeervolle hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur,
met fraaie details zoals ramen voorzien van luiken Type E heeft een prachtig uitzicht op de waterkade Type J3 inclusief erker aan de zijkant Type J4 inclusief garage Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel van 117 m2 tot 190 m2, woonoppervlakte van 113 m2 tot 115 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin (m.u.v. van type J4) Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
Type E Type E bwnr 213 bwnr 214
voorgevel
voorgevel
TYPE J4 bwnr 233
voorgevel Type J2 bwnr 225
Type J1 Type E bwnr 217 bwnr 218
Type J1 Type J1 bwnr 227 bwnr 228
Type J2 bwnr 220
Type J3 bwnr 229
zijgevel Type J3 bwnr 229
Type J1 Type J1 Type J1 Type J2 bwnr 221 bwnr 222 bwnr 223 bwnr 224
voorgevel Type J2 bwnr 230
Type J4 bwnr 233
44
Woon in Geldermalsen
TYPE E TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
2950
5100
5075
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet
8500
4080
2480
zijgevel type J3, bouwnr 229 met zij-erker
45
OPTIES TYPE E TYPE J
2 5100
BEGANE GROND Schaal 1:60
7475
5350
1
10900
4080
2480
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren
46
Woon in Geldermalsen
TYPE E TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60
4760
2950
2900
3640
BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer
2500
2100
47
TYPE E TYPE J ZOLDER Schaal 1:60
5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terug-winningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden zoals plaatsen dakkapel of indeling zolder met een extra (slaap)kamer
48
Woon in Geldermalsen
49
Type E J SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Geldermalsen
50
51
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE F
Sfeervolle hoekwoning met garage
KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur Ideale woning voor starters en doorstromers Prachtig uitzicht op de waterkade Kavel 300 m2, woonoppervlakte 122 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard met een garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
zijgevel Type F bwnr 210
voorgevel Type F bwnr 210
achtergevel Type F bwnr 210
52
Woon in Geldermalsen
TYPE F BEGANE GROND Schaal 1:60
2950
5400
5075
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Geïsoleerde garage
8500
4380
2780
53
OPTIES TYPE F 2
BEGANE GROND Schaal 1:60
2945
1
7475
2655
5350
10900
3
3275
4380
2780
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur
54
Woon in Geldermalsen
TYPE F VERDIEPING Schaal 1:60
2400
3640
4760
BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer
2950
2900
2900
55
TYPE F ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra daglicht door raam in zijgevel • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer
56
Woon in Geldermalsen
57
Type F SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Geldermalsen
58
TYPE G bwnr 211, 212
59
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE G + TYPE K
Sfeervolle tussenwoningen met topgevel
KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur,
type G heeft een klokgevel en type K heeft een topgevel Type G heeft een prachtig uitzicht op de waterkade Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel van 117 m2 tot 130 m2, woonoppervlakte van 120 m2 tot 121 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel
voorgevel
TYPE K1 bwnr 226, 231, 232
Type K bwnr 226
Type G Type G bwnr 211 bwnr 212
Type K Type K bwnr 231 bwnr 232
60
Woon in Geldermalsen
TYPE G TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60
5200 3970
8800
BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet
3500
5100
2440
61
OPTIES TYPE G TYPE K
2
BEGANE GROND Schaal 1:60
5800
11200
1
5100
7500
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
3970
2440
62
Woon in Geldermalsen
TYPE G TYPE K VERDIEPING Schaal 1:60
3500
5100
2200
3300
BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer
2500 2500
63
TYPE G TYPE K ZOLDER Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door raam aan voorzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer
64
Woon in Geldermalsen
65
Type G K SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Geldermalsen
66
67
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
TYPE H
Bijzondere hoekwoningen met zij-uitbouw
KENMERKEN Sfeervolle woning in jaren ‘30 architectuur, met bijzonder veel ruimte
door de ruime zij-uitbouw, zowel op de begane grond als op de verdieping Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale woning voor starters en doorstromers Kavel 155 m2, woonoppervlakte 153 m2 en 156 m2 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel Type H1 bwnr 215
achtergevel Type H2 bwnr 216
achtergevel Type H1 bwnr 215
voorgevel Type H2 bwnr 216
Woon in Geldermalsen
68
TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60
6700
8500
BIJZONDERHEDEN • Extra veel woonruimte door ruime zij-uitbouw • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet
5075
2950
5400
7073 2780
69
OPTIES TYPE H
2 5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
5350
1
7754
6700
7475
10900
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
7073
2780
70
Woon in Geldermalsen
TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60
3640
2400
4760
BIJZONDERHEDEN • Ruime masterbedroom met toegang tot een hele ruime walkin closet • Standaard 3 (slaap)kamers • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden zoals samenvoegen slaapkamers en luxere badkamer
2950
2900
2900
71
TYPE H ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Opstelplaats wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals dakkapel of dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer
Woon in Geldermalsen
72
73
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
TYPE I
Bijzondere hoekwoning
KENMERKEN Royale woning met trapgevel in sfeervolle jaren ‘30 architectuur Prachtig uitzicht op de waterkade Ideale gezinswoning Kavel 152 m2, woonoppervlakte 150 m2 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Complete badkamer Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard met een garage Gasloos wonen, verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,
vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
voorgevel Type I bwnr 219
zijgevel Type I bwnr 219
achtergevel Type I bwnr 219
74
Woon in Geldermalsen
TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60
3050
5400
BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 12) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen
3780
5400
75
OPTIES TYPE I
2 5400
BEGANE GROND Schaal 1:60
5450
1
OPTIES 1 Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Kosteloos spiegelen, zithoek aan tuinzijde (zie pag 12)
3780
3
5400
76
Woon in Geldermalsen
TYPE I VERDIEPING Schaal 1:60
3050
5400
3750
4060
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel en toilet met vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers, inloopkast, extra slaapkamer, separaat toilet en luxere badkamer
2465
2835
77
TYPE I ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling zolder met een extra (slaap)kamer of dakraam
78
Woon in Geldermalsen
79
Type I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
80
Woon in Geldermalsen
Opties
verdieping en zolder
Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die je geboden worden. Kies je op de verdieping voor drie slaapkamers of heb je liever twee extra grote kamers? Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem. De keuze is aan jou! Hier zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.
81
Type A 1
2
2
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers
1
Type B C
5
1
OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers 3 Tweede badkamer 4 Kleine dakkapel voorzijde (alleen type B) 5 Grote dakkapel achterzijde
2
2 3
1 4
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers
Woon in Geldermalsen
Type D 1
2
3 4
4
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers Kleine dakkapel voorgevel Grote dakkapel achtergevel
3
2
1
Type E F H J OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten slaapkamer OPTIES ZOLDER 3 Indeling met overloop en extra (slaap)kamer 4 Kleine dakkapel voorzijde 5 Grote dakkapel achterzijde
5 1
1
3 2
4
83
Type G K
3
1
2
3
2
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER Indeling met overloop en extra (slaap)kamer Grote dakkapel achterzijde
1
Type I
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers OPTIES ZOLDER 1 Indeling met overloop en twee extra (slaap)kamers 1
2
1
Woon in Geldermalsen
84 BINNEN KIJKEN BIJ...
Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.� Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast op te nemen.
Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
85
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).” “De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen.” “Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaapkamer van kunnen maken.”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
Woon in Geldermalsen
86
Jouw
GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
Al onze woningen hebben energielabel A
87
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Geldermalsen
showroom
88
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
89
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Geldermalsen
90
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
91
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Geldermalsen
92
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft. Na ondertekening van de koop-
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
93
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Geldermalsen
94
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
95
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V. Herman Kuijkstraat 62 Geldermalsen T 0345-588090 www.vkvg.nl info@vkvg.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT
Weusten Liedenbaum Architecten www.weustenliedenbaum.nl
W W W. P L A N T A G E - G E L D E R M A L S E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.