FASE 2 11 SFEERVOLLE WONINGEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Rossum
02
IN DE OMGEVING Welkom in Rossum Smakelijk Rossum e.o.
05 09
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Weteringshoek Situatiekaart De woningen
06 07 12 13
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
10 58
SERVICE Kosteloos spiegelen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk alvast je woning in 3D Stappenplan/ De aankoopwijzer
22 59 60 61
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys Keuken icm warenhuys Badkamer icm warenhuys BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis Tilburg
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonenconcept’ een prima voorbeeld van
54 56 67
klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt jou allerlei kansen om van je nieuwe huis jouw eigen huis te maken. Want daar gaat
08
het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij jouw keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
62 Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
04
Woon in Rossum
De Bommelerwaard is een heerlijke plek met een rijk verledenen, met rust, ruimte en water in overvloed.
05
Welkom in Rossum
Rossum, een dorp dat zowel aan de Waaldijk als aan de Maasdijk ligt, is daarmee uniek in Nederland. Maar ook het Slot van Rossum, prachtige boerderijen en een rijke geschiedenis maken het tot een opvallend fraai dorp en daarmee de Parel van de Bommelerwaard. Tweeduizend jaar geleden was de hele Bommeler-
De Van Rossem’s
waard Romeins grondgebied. Ook Rossum, dat toen
Het geslacht van Rossem, bekend door de illustere
waarschijnlijk Grinnibus heette. In de Kloosterwaard
legeraanvoerder Maarten van Rossem, bewoonde een
ten oosten van het dorp zijn keramiekscherven en an-
kasteel op de plaats van het huidige ‘Slot van Rossum’.
dere restanten gevonden die hierop duiden. Er stond
De geschiedenis is niet helemaal duidelijk, maar zeker
een Romeins castellum (legerplaats) dat de uiterste
is dat het er in de 13e eeuw al stond. Nu is het moge-
noordgrens van het Romeinse Rijk moest bewaken.
lijk om in Slot Rossum te trouwen.
Ook uit de Middeleeuwen zijn veel sporen nagebleven. Er stond op de plaats van de Romeinse neder-
Rossum is nu een dorpje met opmerkelijk veel grote
zetting een klooster genaamd Mariënacker. Door de
woonhuizen en boerderijen die vaak een lust voor
verlegging van de Kloosterdijk kwamen de restanten
het oog zijn. Vooral aan de Burchtstraat, Slotselaan
buitendijks te liggen.
en Maasdijk is veel moois te ontdekken. En dan te bedenken dat het zonder de brand van 1929 nog veel aantrekkelijker zou kunnen zijn.
UTRECHT
NIEUWEGEIN
A2
CULEMBORG TIEL
GORINCHEM WAAL
A15
ROSSUM
NIJMEGEN
ZALTBOMMEL OSS
MAAS ’S-HERTOGENBOSCH
Woon in Rossum
06
ARCHITECT AAN HET WOORD
Maurice van der Meijden
ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“Een woonwijk waar je met plezier wilt wonen!” We hebben met heel veel genoegen aan dit ontwerp gewerkt en zijn er van overtuigd dat deze nieuwe woonwijk een prachtige uitbreiding van het karaktervolle dorp Rossum wordt. En waar je met plezier wilt wonen! De ontsluitingsweg, die het nieuwe wijkje bereikbaar maakt loopt tussen de Hogeweg en de Weteringshoek. Deze weg heeft een mooi breed profiel waarin de bestaande watergang wordt opgenomen en verbreed met een ecologische oever. Op deze manier ontstaat een zone die letterlijk voor een ruimtelijke buffer tussen de bestaande en de nieuwe wijk zorgt. Haaks op de ontsluitingsweg liggen twee woonstraatjes, die, als je erin rijdt, zicht hebben op het prachtige omliggende landelijk gebied. Aan de woonstraten komen veel verschillende type woningen te liggen. Het betreft zowel twee onder een kapwoningen, rijwoningen en een enkele vrijstaande woning.
De kleur en materiaalkeuze draagt bij aan het dorpse beeld: een combinatie van rode en witte baksteen geeft het geheel een gevarieerd en fris uiterlijk. We passen in het plan twee verschillende architectuurstijlen toe, elk met beeldkenmerken die in een dorp zijn terug te vinden: zo komen er woningen met een kenmerkende topgevel, waar landelijke elementen als een groot overstek met klossen, een donkere gevelbetimmering en witte ornamenten het beeld bepalen en zijn er woningen met topgevels die als het ware ‘ los’ tegen het bouwblok aan zijn gezet: een ontwerpprincipe dat ook veel in dorpse bebouwing is terug te vinden. Andere dorpse kenmerken zijn speelse omkaderingen rondom de entreedeur, diverse soorten siermetselwerk, her en der een frans balkon, erkers bij de hoekwoningen, kortom aandacht voor detail!
Wonen in
Weteringshoek
Aan de westkant van Rossum worden in de Weteringshoek verschillende soorten woningen ontwikkeld. De woningen krijgen een dorps, landelijk karakter, zodat het goed aansluit bij de bestaande bebouwing in Rossum.
De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter,
elkaar zeer dicht naderen wordt een project met
een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen
een gevarieerd woningaanbod ontwikkeld.
zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca
Aan de westkant van Rossum worden in de
en een actief verenigingsleven.
Weteringshoek verschillende rij- en hoekwoningen,
In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op
tweekappers en vrijstaande woningen ontwikkeld.
het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en
De wijk komt te liggen op slechts 10 minuten rijden
je bent in het centrum van Zaltbommel, een
van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene
kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein
buitenrand van Rossum.
of een half uur extra naar Utrecht.
UTRE
CHT
>
Op de prachtige locatie waar de Maas en de Waal
WAAL
ZALTBOMMEL
ROSSUM
N322
MA
AS
N322
A2 ‘S-HERTOGEN BOSCH >
N
KERKDRIEL
07
Woon in Rossum
08
60 BINNEN KIJKEN BIJ...
Sylvia + Bart Sylvia en Bart wonen – met vier kinderen – in de Tilburgse wijk Koolhoven Buiten in een grote vrijstaande woning met een opvallende, gemêleerde baksteen. En ze wonen dus echt buiten, aan de rand van een prachtig natuurgebied, met een tuin die plaats biedt aan een zwembad, een overkapte eethoek en een loungehoek. “Binnen hebben we eveneens veel mogelijkheden voor sport en spel. Op de begane grond hebben we aan de zijkant een uitbouw laten realiseren als speelkamer. Daardoor hebben we op de eerste verdieping ook nog eens een dakterras.”
De donkergrijze bank biedt het ultieme zitgenot in de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartij zit je er bijna buiten.
Smakelijk
Rossum e o o
09
o
Voor een gezellige avondje uit, kun dichtbij huis blijven. Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten en culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.
De Gouden Molen Op deze plaats stond oorspronkelijk een molen met woonhuis, in bezit van de Heer van Rossum. Nu kun je hier terecht voor een lunch of diner, de menukaart wisselt met regelmaat, met de nadruk op seizoens- en streekproducten.
Binnen zit je lekker romantisch bij de open haard en bij goed weer buiten op één van de terrassen. Je kunt zelfs nog kiezen voor een overnachting. En in het apart gelegen Koetshuis is ruimte voor een feestje op maat. Waaldijk 5, Rossum
De Verdraagzaamheid Op een fraaie locatie aan de Waalkade in Zaltbommel vind je Grand Café / Brasserie / Restaurant De Verdraagzaamheid. Het is een oud sociëteitsgebouw uit 1871, waar vooraanstaande families uit Zaltbommel lid van waren. Tot ver in de twintigste eeuw vormt het ledenbestand een afspiegeling van de bovenlaag van de bevolking van de stad.
Het authentieke pand heeft een metamorfose ondergaan en is nu een fijne horeca locatie. Lekker eten met een uitzicht op de Waal kan in het restaurant. Alles op je bord is puur en met passie gemaakt: eerlijk vlees, seizoensgerechten en streekproducten. Het Grand Café is de huiskamer van Zaltbommel, een gezellige ontmoetingsplaats. Waalkade 6, Zaltbommel
Restaurant Flicka
Flicka (Zweeds voor meisje) is de droom van chef-kok Thomas van Santvoorth. Hij heeft zijn kennis opgedaan bij verschillende toprestaurants, hier wordt deze gebundeld in moderne gerechten van topkwaliteit met een verrassende kwinkslag. Wat opvalt zijn de vele verschillende smaaksensaties: van Santvoort is een meester in de combinatie van tegenstellingen als zoet en zuur, koud en warm, hard en zacht.
De inrichting met mosgroene wanden, strak wit tafellinnen en leren stoelen is comfortabel, strak en toch warm. Beneden ruimte voor een aperitief aan de bar, boven kan met ongeveer veertig gasten worden geluncht of gedineerd. Buiten maar liefst twee terrassen, op en onder aan de dijk. Aan een gezellige avond hoeft geen einde komen, het verblijf kan worden voortgezet in één van de suites. Berm 47, Kerkdriel
Woon in Rossum
10
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
11
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
RIETVOORN
Woon in Rossum
BESTAANDE WIJK
BESTAANDE WIJK
14
5
13
6
4
16
GE
WE
G
12
15
WETERINGSHOEK
HO
11
17
18
SPEELTUIN
N PARK
FASE 2 11 SFEERVOLLE WONINGEN TYPE A 4 extra ruime tweekappers bouwnr 4, 5, 17, 18
TYPE J 4 levensloopbestendig tweekappers bouwnr 11 t/m 14
FASE 1
TYPE I ruime vrijstaande woning bouwnr 6
TYPE K 2 levensloopbestendige vrijstaande woningen bouwnr 15, 16
HUURWONINGEN VRIJE BOUWKAVELS voor kavelpaspoort, ga naar: www.weteringshoek-rossum.nl
13
Woningen TYPE A
TYPE I
TYPE J
TYPE K
Woon in Rossum
14
15
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 22
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app
4 sfeervolle tweekappers met topgevel
Type A
KENMERKEN Opvallende woningen met topgevel of erker met balkon, met houten details Ideale gezinswoning, met slim ingedeelde woonkamer en keuken van ca. 53 m2 Kavel vanaf 282 m2 tot 342 m2 Woonoppervlakte 170 m2 Energiezuinig, energielabel A Inclusief geïsoleerde garage Begane grond voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
type A bouwnr 4, 18
type A bouwnr 4, 18
ACHTERGEVEL
type A bouwnr 5, 17
type A bouwnr 4, 18
type A bouwnr 5, 17
16
Woon in Rossum
TYPE A
5700
BEGANE GROND Schaal 1:60
2850
5700
11200
3275
4000
BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan voorzijde en ramen voorzien van luiken • Zithoek aan straatzijde of tuinzijde (gratis spiegelen woning, zie pag 22) • Ruime keuken aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Lichte woning door vele raampartijen • Geïsoleerde garage met luifel
5700
17
OPTIE TYPE A 6
BEGANE GROND Schaal 1:60
2 1
1
4
2
3
5700
12400
4
5
5 6
4000
3
5700
OPTIES Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Schuifpui in plaats van dubbele tuindeuren Luxe keuken met eiland en apparatenwand Zithoek aan tuinzijde, mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen, zie pag 22/23 Trapkast Optie levensloopbestendig wonen, uitbouw met slaapen badkamer op begane grond Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche
18
Woon in Rossum
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
3450
2850
5700
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel • Seperaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder
2445
4150
3550
3155
19
OPTIE TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
2
1
2
4
3 4
3
1
OPTIES Mogelijkheid om woning kosteloos te spiegelen: masterbedroom aan tuinzijde, zie pag 22/23 Samenvoegen slaapkamers, waardoor grote kamer ontstaat over hele woningbreedte Inloopkast Luxere badkamer
Woon in Rossum
20
TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruimte en licht door topgevel • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Raam in zijgevel voor licht en ventilatie
5700
21
OPTIE TYPE A 3
ZOLDER Schaal 1:60
1
1
2
2 3
4
4
OPTIES Indeling met 1 of 2 extra kamers en overloop met wasruimte Tweede badkamer Grote dakkapel aan achterzijde Dakraam aan voorof achterzijde
Woon in Rossum
22
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
We bieden je de keuze: kies kosteloos de woning-
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je
indeling die het beste bij jouw wensen aansluit.
keuken of kies je er liever voor om je zithoek te ver-
Het is bij type A mogelijk de volledige indeling van
groten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen?
je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te
Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen
combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot
mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken nĂĄ
bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
de woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Zithoek aan STRAATZIJDE
Spiegelen is mogelijk bij de twee-onder-een-kap woning TYPE A
23
Keuken achter
Zithoek aan TUINZIJDE
Zithoek achter
24
Woon in Rossum
25
Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Rossum
26
27
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.weteringshoek-rossum.nl/app
vrijstaande woning
Type I
KENMERKEN Royale luxe vrijstaande woning met garage Gelegen op een zeer ruime kavel van ca. 451 m² Woonoppervlakte 181 m² Energiezuinige woning, energielabel A Bijzondere accenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling Raampartij aan voorzijde begane grond voorzien van sfeervolle luiken Complete badkamer met bad en inloopdouche Separaat toilet op verdieping Geisoleerde garage, parkeren op eigen terrein Mogelijkheid voor extra kamer(s) en badkamer op zolder Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
ZIJGEVEL
type I bouwnr 6
ACHTERGEVEL
ZIJGEVEL
Woon in Rossum
28
TYPE I BEGANE GROND Schaal 1:60
6300
10700
BIJZONDERHEDEN • Extra brede woning • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde en in de zijgevel • Sfeervolle luiken aan ramen voor- en zijgevel • Ruime zithoek aan tuinzijde • Openslaande tuindeuren • Toilet met zwevend closet • Praktische trapkast • Geïsoleerde garage
4900
5700
3245
4440
29
OPTIE TYPE I
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
6300
4145
7300
2
1
13100
2655
2
3245
4440
OPTIES Uitbouw 1,2 m of 2,4 m Gedeelte garage aan woonruimte toevoegen, garage uitvoeren als berging met loopdeur Tevens levensloopbestendige optie in garage mogelijk
30
Woon in Rossum
TYPE I VERDIEPING Schaal 1:60
3580
3570
2620
3200
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte • Standaard 3 (slaap)kamers • Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet • Daglicht in badkamer • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers, inloopkast, extra slaapkamer, separaat toilet en luxere badkamer, zie pag 19
4900
3730
6300
3850
31
TYPE I ZOLDER Schaal 1:60
6300
BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties • Extra ruimte en daglicht door ramen aan vooren achterzijde • Diverse optiemogelijkheden, zoals indeling met kamers en overloop, 2e badkamer, dakkapel of dakraam, zie pag 21
32
Woon in Rossum
33
Type I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Rossum
34
35
4 levensloopbestendige tweekappers
Type J
KENMERKEN Flexibel in te delen levensloopbestendige woningen: welke indeling past bij jou; kantoorruimte met eigen entree, een extra speelkamer of een slaap- en badkamer op de begane grond Kavels vanaf 227 tot 289 m2 Woonoppervlakte 146 m2 Complete badkamer op de begane grond of op de verdieping Op de verdieping twee (slaap)kamers Verdieping twee heeft een vliering Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
Woon in Rossum
36
TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
3600
4330
BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Praktische trapkast • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie ook pag 42/43
4350
2950
3845
9200
1800
5400
37
4300
6
3665
OPTIE TYPE J BEGANE GROND Schaal 1:60
2730
4 2 3
1 4330 1
2
2175
3
4
2690
5
6
10400
5
3
5400
OPTIES Uitbouw woonkamer 1,2 m of 2,4 m Openslaande tuindeuren of schuifpui Verplaatsen toilet daardoor meer ruimte in de zithoek Inpandige achterom Extra hobbykamer (alleen bouwnr 11) of onbenoemde ruimte (overige bouwnummers) Buitendeur slaapkamer
38
Woon in Rossum
TYPE J TYPE J VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime slaapkamer met 2 dakramen • Separate bergruimte • Grote kamer over hele breedte van de woning met dakkapel • Diverse optiemogelijkheden; optie 1 met 3 (slaap)kamers en berging gedraaid optie 2 met 3 (slaap)kamers en badkamer
3570 3960 3960
OPTIES • Luxe badkamer met ligbad • Dakkapel achterzijde • Extra (slaap)kamer • Tweede badkamer op de verdieping of in plaats van de badkamer op de begane grond met wastafel, toilet en inloopdouche, zie ook pag 42/43
4270
5400
39
TYPE J VLIERING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar
5400
40
Woon in Rossum
41
Type J SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: KLASSIEK
Woon in Rossum
42
een levensloopbestendige woning Een levensloopbestendige woning is voorbereid op iedere fase van je leven. Door de grote begane grond, met net even die extra ruimtes, is het mogelijk om een kantoor aan huis te hebben, een aparte speelkamer voor de kinderen of zelfs om beneden te slapen. De badkamer kan zowel beneden als boven worden gemaakt of als je wil allebei. Gebouwd van duurzame materialen en met PV-panelen op het dak voor een lage energierekening maken de woning klaar voor de toekomst. De keuze is aan jou!
begane grond basis met slaapkamer en badkamer
verdieping basis met 2 (slaap)kamers
43
begane grond optie 1 met extra kamer en uitbouw(en)
begane grond optie 2 met uitbouw(en), extra kamer en badkamer
verdieping optie 1 met 3 (slaap)kamers en berging gedraaid
verdieping optie 2 met 3 (slaap)kamers en badkamer
Woon in Rossum
44
44
45
2 levensloopbestendige vrijstaande woningen
Type K
KENMERKEN Flexibel in te delen levensloopbestendige woningen: welke indeling past bij jou; kantoorruimte met eigen entree, een extra speelkamer of een slaap- en badkamer op de begane grond Kavels 307 m2 en 436 m2 Woonoppervlakte 152 m2 tot 167 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Extra brede woning voor nog meer ruimte Complete badkamer Parkeren op eigen terrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
46
Woon in Rossum
TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60
3625
4330
BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Sfeervolle zij-erker zorgt voor extra licht en ruimte • Standaard openslaande tuindeuren • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Praktische berging • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zie ook pag 42/43
2730
2345
3845
9200
4650
2950
1800
5700
47
4330
5
3625
OPTIE TYPE K BEGANE GROND Schaal 1:60
2345
2
1
2730
3
1
2
3
4
4650
4
3845
10400
5
2
2950
1800
5700
OPTIES Uitbouw woonkamer 1,2 m of 2,4 m Verplaatsen toilet daardoor meer ruimte in de zithoek Inpandige achterom Extra hobbykamer of onbenoemde ruimte Buitendeur slaapkamer
Woon in Rossum
48
TYPE K1 4880
3680
4650
3145
2950
5400
9200
BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Sfeervolle zij-erker zorgt voor extra licht en ruimte • Standaard openslaande tuindeuren • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Tevens separaat toilet • Praktische berging • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
2340
3435
BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
49
3 4 5
BEGANE GROND Schaal 1:60
6
3
2320
4
5 3680
2340
4650
1
3560
4435
2
OPTIES TYPE K1
OPTIES Uitbouw aanbouw 1,2 m Uitbouw woonkamer 1,2 m of 2,4 m Schuifpui i.p.v. openslaande tuindeuren Extra slaap/werkkamer inclusief achterom Verplaatsen toilet naar achteren ten behoeve van ruimere woonkamer Garage opdelen in extra slaap/werkkamer en inpandige berging. Eventueel in combinatie met optie vrijstaande houten fietsenberging in de achtertuin.
3235
1
1800
2
6
3500
10400
3145
2950
5
5700
Woon in Rossum
50
TYPE K TYPE TYPEK1 J
BIJZONDERHEDEN • Ruime slaapkamer met 2 dakramen • Separate bergruimte • Grote kamer over hele breedte van de woning met dakkapel
3570
VERDIEPING Schaal 1:60
4680
OPTIES • Luxe badkamer met ligbad • Dakkapel achterzijde • Extra (slaap)kamer • Tweede badkamer op de verdieping of in plaats van de badkamer op de begane grond met wastafel, toilet en inloopdouche, zie ook pag 42/43
3610
3940
5700
51
TYPE K TYPE K1 VLIERING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar
5700
52
Woon in Rossum
53
Type K SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: KLASSIEK
Woon in Rossum
showroom
54
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.
55
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle mogelijkheden zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt kiezen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een
k euken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het warenhuys op onze eigen planning aan laten sluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Rossum
56
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
57
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloerof wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Rossum
58
Jouw
GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
tips
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een ventilatiesysteem, hebben een tweede thermostaat op de bovenste verdiepingen, een geïsoleerde garage en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat naar stroomverbruik. Hier valt dus nog veel op te besparen door energiezuinig om te gaan met verlichting en apparaten.
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
Al onze woningen hebben energielabel A
59
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Rossum
60
bekijk nu alvast type A in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter én leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je alvast thuis op de bank jouw woning kunt beleven. Volg de bijgesloten instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning (type A) te geven, hebben we een app ontwikkeld voor de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je je keuzes nog beter maken. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
61
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiting dossier
Woon in Rossum
62
62
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Ruim 48 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
63
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouw-bedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. JOHN VAN WANROOIJ directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49, 5301 AR Zaltbommel T 0418 540 111 zaltbommel@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl
WOON WARENHUYS WARENHUYS Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Moolenaar Makelaardij Gamerschestraat 34, 5301 AS Zaltbommel T 0418 577 540 info@moolenaarmakelaardij.nl www.moolenaarmakelaardij.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT Quadrant Architecten www.qarch.nl
W W W. W E T E R I N G S H O E K - R O S S U M . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.