wonen in Boekel
11 bijzondere boerderijwoningen
Castellum Driel
01
02
wonen in Boekel
wonen in Boekel
“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren die u optimaal woonplezier bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijk wonen aan de rand van Driel en midden in de Betuwe.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
04 Welkom in Driel
32 Keuken
06 Over de wijk
34 Badkamer
08 Het plan
36 Afwerking
10 De woningen
37 Kopen met zekerheid
12 Type Kasteel
38 Van Wanrooij
22 Type Carré, Stolp en
Langhuis
03
04
wonen in Driel
wonen wonen in in Boekel Driel
Welkom in Driel
Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt dus het beste van twee werelden in ĂŠĂŠn!
Aantrekkelijke locatie
Woonomgeving
Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van
De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam
de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in
rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend
het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,
fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht
tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u
langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt
alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.
u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude
Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,
molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook
anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,
een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal
cultuur en recreatie binnen handbereik.
of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indrukwekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk
Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een
heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder
bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede
zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen
regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)
Driel en Doorwerth / Oosterbeek.
bent u snel op uw plaats van bestemming.
Voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en
A 12
A 12
EDE
EDE
er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor
ARNHEM ARN HE M BENNEKOM BEN N EKOM WAGENINGEN WAGENIN GEN R HEN EN RHENEN
A 15
A 15
DRIEL HETEREN HETEREN ZETTEN ZETTEN
ELST
DRIEL
ELST
basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar, katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang. Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent Driel een levendig verenigingsleven.
A 50
A 50
NIJM EGE N N IJMEGE N
05
06
wonen in Driel
wonen wonen in in Boekel Driel
De wijk
Welkom in De Breekenhof. Castellum is het laatste deel van woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.
Castellum
project De Breekenhof
Een levendige wijk
Een veilige wijk
De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid
De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te
tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,
Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit
dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.
te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor
Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in
kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er
de wijk zelf zijn het groen en water volop aanwezig. Er zijn
veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten
ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een
op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
lange singel en brede waterpartij.
07
wonen wonen in in Boekel Driel
het plan Castellum
Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt
De woningen passen perfect in hun omgeving; de grote groene ‘vlek’ met
Van Wanrooij Projectontwikkeling het plan
doorlopende waterpartij achter en één zijde naast de woningen zorgt niet
‘Castellum’. Na de eerste fase met 14 riante,
alleen voor blijvende vrijheid en privacy in uw tuin, maar vervolmaakt het
traditioneel gebouwde tweekappers, worden in
beeld van ‘de boerderij op haar erf’. Het eigen perceel is royaal (tot 232
de tweede fase 11 bijzondere boerderij-woningen
m 2) en parkeren kan bij een aantal woningen eventueel op eigen terrein,
gerealiseerd. Zij ontlenen deze typering aan hun
maar altijd voor de deur. De vele opties geven je volop mogelijkheden
uiterlijk dat door prachtige details op zowel de
hier van je huis ècht je thuis te maken. De leefruimte (tot 435 m 3) die
hoeken als in het dak nog meer karakter krijgt.
je overal ervaart, de ruimte om je heen, de detaillering en de dorpse uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.
09
010
wonen in Boekel
wonen wonen in in Boekel Driel
de woningen eerste fase 538
539
540
541
542 543
544
545
546
547
548
woningbouwproject De Breekenhof
hoekwoning Kasteel
tussenwoning Langhuis
hoekwoning Stolp
hoekwoning CarrĂŠ
in deze brochure, pag 12
in deze brochure, pag 22
in deze brochure, pag 22
in deze brochure, pag 22
011 11
012
wonen in Berghem
kavelnr 538
wonen wonen in in Boekel Driel
Kasteel
Kasteel unieke hoekwoning
Bijzonderheden: • prachtige ligging met groen en water achter en naast de woning, vrij uitzicht • r uime, zonnige tuin vanaf de straat toegankelijk, eigen achterom • m ooi uitgewerkte erker en balkon op het zuiden • e xtra grote dakoverstek aan de zuidgevel • p arkeerplaats op eigen terrein • k lassieke detaillering • d uurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) • w onen aan tuinzijde • k eukencheque • s tandaard 3 slaapkamers • s tandaard ook dakkapel aan achterzijde • c omplete badkamer met 2e toilet • inclusief berging en erfafscheiding • v eel opties mogelijk Kenmerken: kavelnummer 538 inhoud: ca. 435 m 3 perceel: ca. 215 m 2
013
14
wonen in Driel
Prachtige erker, bijzondere leefruimte!
wonen in Driel
optie uitbouw 1,20 of 2,40 m
Kasteel kavelnr 538
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND optie schaal 1:50
15
16
balkon op het zuiden, apart vormgegeven!
wonen in Driel
wonen in Driel
optie bredere dakkapel
optie samenvoegen slaapkamers
optie vergroten badkamer
Kasteel kavelnr 538
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
eerste verdieping optie schaal 1:50
17
18
wonen in Driel
wonen in Driel
Kasteel unieke hoekwoning
De belangrijkste opties: • uitbouw achterzijde 1.20 m of 2.40 m • samenvoegen 2 slaapkamers achterzijde • vergroten badkamer • bredere dakkapel achterzijde • indeling tweede verdieping
optie indeling zolder
tweede verdieping basis schaal 1:100
linkerzijgevel Kasteel
Kasteel kavelnr 538
tweede verdieping optie schaal 1:50
voorgevel Kasteel
538
Langhuis
539
Stolp
540
541
542
Stolp
543
Langhuis
544
Carré
545
546
547
548
19
20
wonen in Driel
wonen in Driel
Kasteel heerlijk wonen, lekker ruim!
Vanuit je woonkamer en de erker in de zijgevel heb je vrij uitzicht over de Betuwe. Kies je voor de optionele uitbouw aan de achterzijde dan wordt de woonbeleving wel heel bijzonder! Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat! (Woonkamer tuinzijde met optionele uitbouw en dubbele tuindeuren)
21
kavelnr 543
kavelnr 544
kavelnr 545
kavelnr 546
kavelnr 547
kavelnr 548
Stolp
Langhuis
Langhuis
Langhuis
Langhuis
CarrĂŠ
wonen in Boekel
CarrĂŠ, Stolp en Langhuis ruime tussen- en hoekwoning in boerderijstijl
023
24
wonen in Driel
wonen in Driel
optie dubbele deuren
optie uitbouw 1,20 of 2,40 m
Afwijkende zijgevel Stolp
Carré kavelnr 548 Stolp kavelnr 542 / 543 Langhuis kavelnr 539 / 540 / 541 / 544 / 545 / 546 / 547
Afwijkende zijgevel Carré
BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
type Carré heeft een variant entree
25
26
wonen in Driel
wonen in Driel
Carré en Stolp standaard
Carré en Stolp optie
3 slaapkamers, dakkapel, vaste trap zolder, variant badkamer
2 slaapkamers
optie dakkapel
optie 3e slaapkamer
optie vaste trap
Afwijkende zijgevel Stolp kavelnr 542 / 543
Langhuis kavelnr 539 / 540 / 541 / 544 / 545 / 546 / 547
Afwijkende zijgevel Carré kavelnr 548
eerste verdieping BASIS schaal 1:50
Langhuis kavelnr 539 / 540 / 541 / 544 / 545 / 546 / 547
eerste verdieping OPTIE schaal 1:50
27
28
wonen in Driel
wonen in Driel
Carré en Stolp standaard vaste trap zolder
Carré, Stolp en Langhuis ruime tussen- en hoekwoning in boerderijstijl
Bijzonderheden: • Kavelnummers 539, 540, 541 en 542 hebben parkeerplaats op eigen terrein • bij type Carré en Stolp is de tuin vanaf de straat toegankelijk • Ruime zonnige tuin met vrij uitzicht • Klassieke details en royale overstek • Duurzame materialen (keramische dakpan en fraaie baksteen) optie dakraam
• Keukencheque
optie dakraam
• type Carré en Stolp standaard 3 slaapkamers, dakkapel achterzijde en vaste trap zolder • type Langhuis standaard 2 slaapkamers • type Carré en Stolp standaard complete badkamer met optie indeling zolder
douche en toilet • type Langhuis standaard badkamer met douche en wastafel • Inclusief berging en erfafscheiding
optie vaste trap
• Veel opties mogelijk Kenmerken: Carré, kavelnummer 548 inhoud: ca. 425 m 3 perceel: ca. 232 m 2 Stolp, kavelnummer 542 / 543 inhoud: ca. 425 m 3
tweede verdieping basis schaal 1:100
perceel: ca. 218 / 202 m 2 Langhuis, kavelnummers 539 / 540 / 541 / 544 / 545 / 546 / 547 inhoud: ca. 411 m 3 perceel: 135 / 156 m 2
linkerzijgevel
voorgevel Kasteel
Carré kavelnr 548 Stolp kavelnr 542 / 543 Langhuis kavelnr 539 / 540 / 541 / 544 / 545 / 546 / 547
tweede verdieping optie schaal 1:50
538
Langhuis
539
Stolp
540
541
542
Stolp
543
Langhuis
544
Carré
545
546
547
548
Carré
29
30
wonen in Driel
wonen in Driel
CarrĂŠ, Stolp en Langhuis, woningen met inhoud!
Wat een heerlijke leefruimte, met een zitkamer van waaruit je zo de tuin inloopt! De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het wonen nòg rianter! Ook op de verdieping zijn diverse indelingen mogelijk. Opties zoals het samenvoegen of juist splitsen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze! (Woonkamer tuinzijde met optionele uitbouw en dubbele tuindeuren)
31
32
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Type Kasteel, Carré en Stolp ter waarde van € 2.000,- (incl. BTW). Type Langhuis ter waarde van € 1.000,- (incl. BTW) De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
33
34
wonen in Driel
wonen in Driel
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
T 0344 63 70 10
do:
09.00 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.
35
36
wonen in Driel
Afwerkingsniveau
Kopen met zekerheid
wonen in Driel
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te
Keuken
Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen
Situatie
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid
Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren
in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop-
over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt
en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze
waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
krijgen.
keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de
alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-
woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
en Badkamerspecialisten in Tiel.
mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Verkoopstukken
de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te
Standaard worden de hoekwoningen voorzien van een
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
verkrijgen bij de makelaar.
zonneboiler.
ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
helpen ze u graag verder.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
enkele van die belangrijke zaken.
Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en
Oplevering
sluitwerk is uw woning goed beschermd. Genuanceerd,
Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
Woningborg Garantie
authentiek ogend metselwerk, klassieke details, keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
dakpannen en een extra grote overstek geven de woning
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd
Mensenwerk
onder de strenge normen en voorwaarden van de
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
bovenal een afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
een klassiek karakter.
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven opties, keuken,
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding
keukencheque, zie pagina 33.
tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
37
38
wonen in Driel
Van Wanrooij, Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
wonen in Driel
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
energie-eisen,
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft u optimaal wooncomfort
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
39
040
wonen in Boekel
www.castellum-driel.nl
i n f ormat ie e n verkoop
Van Heteren & Actief Makelaars
Timmer & Timmer Makelaars
Initiatief
Realisatie
Architect
Kronenburgpromenade 30, Arnhem
Julianaplein 7, Zetten
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Van Wanrooij Bouwbedrijf
Quadrant Architecten
T 026 323 11 33
T 0488 48 09 48
www.vanwanrooij.nl
www.vanwanrooij.nl
www.qarch.nl
www.vhamakelaars.nl
www.timmermakelaars.nl
arnhem@vhamakelaars.nl
nieuwbouw@timmermakelaars.nl
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 10/12