Casterhoven Kesteren fase 12 6 royale tweekappers
Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven. Mijn vader zei altijd; “Wat goed is, moet je niet (veel) veranderen!”. Deze spreuk is volledig van toepassing op de nieuwe zes tweekappers die binnenkort worden gebouwd in fase 12 van plan Casterhoven, want deze 6 royale woningen zijn in feite een herhaling van de 8 sfeervolle tweekappers die eerder zijn gebouwd in fase 5 aan de G.J. Brenkmanlaan. Hier kun je dus al “proeven” aan de sfeer en uitstraling van deze nieuwe woningen. Maar op een aantal punten zijn er toch verschillen te ontdekken; Zo beschikken de huidige woningen al standaard over een geïsoleerde garage (waar je nu of in de toekomst tegen relatief lage kosten een andere invulling / bestemming aan kunt geven), zijn de garages losgekoppeld (en kun je langs de garage naar je achtertuin) en zijn deze ruime tuinen volledig zuidgericht. Voor de rest zijn het wederom heerlijk ruim opgezette gezinswoningen, met een royale open woonkamer (die je naar eigen keuze aan de tuin- of aan de straatzijde kan situeren), 3 volwaardige slaapkamers, een comfortabele en complete badkamer alsmede een aparte toiletruimte op de eerste verdieping en een grote, vrij indeelbare, zolder op de tweede verdieping. Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig door en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.
Inhoud
4 Waarom Kesteren
20 Type Zijde
6 Gevarieerd woonmilieu
31 Ons warenhuys
8 Energiezuinig
32 Keuken en badkamer
10 Vorstelijk wonen
34 Daarom nieuwbouw
12 Bekijk nu alvast je woning
36 Jouw woonwensen
14 Spiegel kosteloos je woonindeling
37 De aankoopwijzer
16 Interviews
38 Kwaliteit en afbouw
18 De Woningen
Waarom Kesteren? Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door
Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is
de vele boomgaarden die in
op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3
het voorjaar volop in bloei
basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief
staan en waar je in het najaar
een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-
het verse fruit aan de kraam-
mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs
pjes kunt kopen. Het ligt mid-
kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een
den in het rivierenland, waar
reformatorische school, waar alle vormen van voorge-
je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de
zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.
slingerende dijken. Geniet van het uitzicht
Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.
over de prachtige uiterwaarden en laat je
Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar
per voet- of fietsveer overzetten naar de
Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.
andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!
GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
UTRECHT EDE
A12
VEENENDAAL
Rijn
ARNHEM WAGENINGEN
A50
KESTEREN
A2
OVER BETUWE
NEDER BETUWE
A15
TIEL
Waal NIJMEGEN
4
wonen in Kesteren
Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.
Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!
Daarom!
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
N320
SPO ORS
TRA
3
N23
IJK
KD
OE BR
6
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
KESTEREN / CASTERHOVEN
X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90
X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90
5.75
4.00
Gaskast 1.75x0.75x1.70
Z=6.90
1015 m2
2570 m2
12 KTR00 C 582 1055 m²
NU IN VERKOOP
BR
O
D EK
IJ
K
KTR00 C 563 4475 m²
E BRO
* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
KDI
N
JK
OVER CASTERHOVEN
FASE 1 T/M 11 GEREALISEERD OF IN UITVOERING
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 12 NU IN VERKOOP
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
in verschillende fasen. Deze fase 12 omvat 6 royale
WATERPARTIJEN
tweekappers.
wonen in Kesteren
7
Energiezuinig van vloer tot dak HOOGVLIEGERS IN ENERGIEBESPARING. EPC = 0.4!
COMFORTABELE VLOERVERWARMING Wist u overigens dat de woningen reeds standaard
In deze comfortabele woningen zit u er warmpjes
zijn voorzien van vloerverwarming op de begane
bij. En dat tegen lage energiekostenkosten, want
grond (behoudens trapkast, CV kast en meterkast)?
deze rijwoningen zijn duurzaam van het fundament
Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel
tot en met het dak. Hoogvliegers op het gebied van
gelijkmatig waardoor het al veel eerder behaaglijk is.
energieprestatie!
Daardoor kunt u de thermostaat wat lager zetten.
De woningen voldoen vanzelfsprekend aan de meest
Dus zowel qua comfort als ook in financiële zin zit u
actuele eisen op dit gebied. Die worden uitgedrukt in
er straks ‘warmpjes bij’!
de zogenoemde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): De norm is 0,4 en wordt bereikt door onder meer:
ZELFS DE GARAGE IS GEÏSOLEERD!
• zware isolatiepakketten, zowel voor wanden en
In plan Casterhoven geen vochtige, koude of muffe
vloeren als voor daken; • zonnepanelen op het dak die bijdraagt in de eigen stroomvoorziening; • energiezuinige vloerverwarming op de begane grond;
garage meer, maar een volwaardige en geïsoleerde aanbouw. Vanzelfsprekend prima geschikt voor de opstelplaats van uw auto of de opslag van uw spullen. Maar deze garage biedt meer: Reeds bij de bouw van de woningen, maar ook in de toekomst is deze garage tegen relatief lage kosten om te zetten naar
EXTRA HYPOTHEEKRUIMTE
een prachtige verblijfsruimte, zoals een extra speel-
Naast de lage energielasten heeft deze lage norm
of werkkamer of naar een levensloopbestendige
nog een extra financieel voordeel; De tijdelijke
plattegrond met een fraaie slaapkamer.
regeling Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra hypotheekruimte toe van € 9.000,- aan energiezuinige woningen. Je mag dus € 9.000,- meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande woning die vaak minder energiezuinig is!
8
wonen in Kesteren
puur comfort
wonen in Kesteren
9
Vorstelijk wonen VORSTELIJK WONEN IN LUXUEUZE TWEEKAPPERS.
GROTE TUINEN OP HET ZUIDEN GELEGEN!
Dat is mogelijk in fase 12 van de nieuwe woonwijk
Waar menig nieuwbouwplan zich kenmerkt door te
Casterhoven. Hier verrijzen 6 royale tweekappers met
kleine woningen op te krappe kavels, biedt dit plan
het klassieke uiterlijk van de jaren dertig en het
het tegenovergestelde: met een kaveloppervlak van
comfort van vandaag en morgen. Bovenal geniet u in
ca. 260 tot ca. 300 m2 zijn de kavels lekker ruim en
en rond deze woning van een zee aan ruimte:
kun je (op één bouwnummer na) langs je garage naar
• Een totale ( bruto) inhoud van ruim 600 m3
je achtertuin.
• Een woonkamer / keuken van maar liefst ca. 50 m2
Bovendien liggen ze allemaal, zonder uitzondering,
• Een woningbrede ouderslaapkamer met een
prachtig georiënteerd op het Zuiden, dus van
vloeroppervlakte van ca. 18 m met ruimte voor
’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat (kans op) een
een echte walk-in closet
heerlijk zonnetje in de achtertuin.
2
• Standaard vloerverwarming op de begane grond (excl. meterkast en berging) • Een complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche • Een aparte toiletruimte met hangend toilet op de verdieping • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Ee ruime zolder met veel mogelijkheden • Een standaard geïsoleerde garage die tegen relatief lage kosten nu of in de toekomst is om te bouwen tot werkkamer of bijv. slaapkamer De kopers kunnen bovendien kosteloos haar keuze maken: Wonen aan de straatzijde of liever aan de zuidzijde met de woonkamer op de tuin georiënteerd?
10
wonen in Kesteren
RUIME OPRIT VOOR 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN. In dit plan geen noodzaak om uw auto op straat te parkeren. Alle woningen beschikken over een royale oprit waar voldoende ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s.
wonen in Kesteren
11
download de app: www.casterhoven.nl/app
12
wonen in Kesteren
Bekijk nu alvast je woning BEKIJK NU ALVAST JE WONING, NOG VOORDAT DEZE GEBOUWD IS Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt ‘wandelen’. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.casterhoven.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
wonen in Kesteren
13
Spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
woning met woonkamer aan straatzijde
14
wonen in Kesteren
jouw indeling
woning met woonkamer aan tuinzijde
wonen in Kesteren
15
,Een fijne wijk , met veel variatie ’ Willemieke en William van Schenkhof wonen met plezier in Casterhoven (bewoners van soortgelijke woningen in fase 5) “Het bevalt ons hier heel goed. Casterhoven is een leuke, jonge wijk met veel verschillende woningen. Het is mooi gevarieerd van opzet en het ziet er allemaal netjes uit.” Willemieke en William van Schenkhof wonen sinds 1 maart 2016 in een fraaie tweekapper in de nieuwbouwwijk Casterhoven in Kesteren. “We hebben acht jaar in een rijwoning in Veenendaal gewoond, maar we wilden eigenlijk toch wel graag weer terug naar de Betuwe en dan ook in een wat ruimere woning. We werken allebei in de buurt en onze ouders wonen dichtbij, dus ‘oppastechnisch’ is dat ook makkelijk. We waren niet eens echt op zoek naar een nieuwbouwwoning, maar we liepen hier een keer langs en zagen het bouwbord voor deze tweekappers. Toen dachten we meteen: dit is het!” En dat gevoel is gelukkig gebleven nadat ze de woning betrokken hebben. “We wonen hier met veel plezier. Het is een mooie, ruime woning. We hebben gekozen voor een uitbouw van 1 meter 20, dus we hebben ook wat meer keuken. Boven is ruimte genoeg met drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een flinke zolderetage. Inmiddels hebben we twee kinderen; de jongste is in mei geboren. Er zijn veel gezinnen met jonge kinderen, erg gezellig. Maar er is ook een rij met levensloopbestendige woningen en dat geeft dan meteen wat variatie. Sinds de buurtbarbecue in de zomer kennen we al wat meer mensen in de buurt. De wijk is mooi groen ingericht, al moet dat in onze straat dan nog gebeuren.”
16
wonen in Kesteren
Corine van der Veer, bewoonster tweekapper
,Wij merkten hoe , rustig het hier is. ’ (bewoners van soortgelijke woningen in fase 5)
“Wat extra aantrekkelijk is aan Casterhoven, is dat je in de buurt van twee snelwegen woont, zodat je snel richting je werk kunt of naar grotere steden als je eens uitgebreid wilt shoppen. Mijn man en ik wonen hier nu twee maanden. Ik moet zeggen: zeer naar onze zin. We zijn allereerst goed te spreken over het voortraject. Doordat we al geregeld bij familie kwamen in deze buurt, wisten we al een beetje hoe het voelde om hier te wonen. Wij zijn geen stadsmensen en merkten hoe rustig het hier is. Bij de keuze voor onze huidige woning kregen we veel service. We mochten via de makelaar een paar vergelijkbare huizen bekijken, die een aanbouw hadden van 1.20 of 2.40 m. Zo konden we in het echt zien wat we het liefst wilden. Nu wij er zelf wonen, hebben we ons huis ook ter beschikking gesteld om het te laten bekijken door andere potentiële kopers. We zijn content over de vele keuzemogelijkheden die de aannemer biedt. Denk aan de keuken voor of achter, een kleinere of grotere aanbouw, een badkamer en keuken kopen via hen of via een ander. Het kan allemaal. En dat is heel fijn, want zo wordt het echt je eigen huis, ook al is het splinternieuw!”
wonen in Kesteren
17
de woningen
FASE 12 CASTERHOVEN
BURGEME
292
VAN STE E ST E R H A
293
294
ENISSTRA
295
296
AT
297
N TYPE ZIJDE
18
wonen in Kesteren
297
296
295
294
293
292
wonen in Kesteren
19
20
wonen in Kesteren
type Zijde 6 ruime tweekappers
KENMERKEN • Grote, zuidgerichte kavels van ca. 260 tot 300 m2 met “eigen achterom” naast de garage • Royale woning van ca. 600 m3 • Woonkamer/ keuken van ca. 50 m2, voorzien van vloerverwarming • Standaard erker aan de voorzijde • Vrije (kosteloze) keuze voor woonkamer aan de tuinof straatzijde • 3 volwaardige slaapkamers op de verdieping • Comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche • Aparte toiletruimte op de verdieping met hangend toilet • Grote zolderverdieping met vaste trap bereikbaar • Geïsoleerde garage • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op het dakvlak • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, dakkapellen op voor- en/of achterdakvlak en alternatieve indelingen aangebouwde garage
zijgevel
voorgevel
zijgevel
achtergevel
wonen in Kesteren
21
TYPE ZIJDE
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
or ui o d t h c i l veeolte glazen p gr
keuknen aa inzijde tu
kenukzaem: er woo aan e striae aptazgij1d4 ) (z optionele mogelijkheden zie pagina 27
22
wonen in Kesteren
TYPE ZIJDE
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
kenukzaem: er woo aan tueinpzaijgd1e4 ) (zi
e d n a a l s n opeindeuren tu eg isoalegeerde gar
n a a n e k u ke aatzijde str
wonen in Kesteren
23
TYPE ZIJDE
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
er t s a m e ruidmroom be
r badekt alimgbead m inloopen uche do sepalertaat toi
ij ni odoenliknagmb er w aan de stzriae aptazgij14 ) (
24
wonen in Kesteren
TYPE ZIJDE
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
e drieampkoaoimers ing sla de verdiep op
ij ni odoenliknagmb er w aan e tueinpzaijgd14 ) (zi
m o o r d e b r e masnt straatzijde aa
wonen in Kesteren
25
TYPE ZIJDE
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
j i r v e m i ru deelbare in lder zo
optionele mogelijkheden zie pagina 27
26
wonen in Kesteren
OPTIES TYPE ZIJDE
begane grond en zolder | schaal 1:50 bouwnr. 292 t/m 297
uitbouw 2,4m uitbouw 1,2m speel-1werkkamer en berging ipv garage
trapkast
dakkapel achterzijde
groot dakraam
2 extra zolderkamers extra zolderkamer
dakkapel voorzijde
groot dakraam wonen in Kesteren
27
sfeerimpressie
28
wonen in Kesteren
Mooi wonen, lekker ruim!
wonen in Kesteren
29
welkom bij van wanrooij 30
wonen in Kesteren
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan k eukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast
4 WOONSTIJLEN
de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je
In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur,
de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbespa-
klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijl
rende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere
studio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen,
kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en
is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met
koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat
keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio’s zijn
vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe
ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet
zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of
Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten
avondlicht?
zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.
De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglichtkamer of pas
KOOKSTUDIO
kamer neem je nog eens de proef op de som.
De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee
KEUKEN- EN BADKAMERPASKAMER
alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft
Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keu-
kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over ap-
kenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en
paratuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in
ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware
de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je
grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een
over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je
perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.
maar wilt.
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur
We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
wonen in Kesteren
31
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
JOUW KEUKEN
JOUW BADKAMER
Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er
In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht
is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen
met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en
maar kopers van een woning een keukencheque te verstrek-
kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
ken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn
tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen
ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je
tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een
badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan
complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van
je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van
de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken
tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere inde-
is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en
ling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg
warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de
garantie.
financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque t.w.v. € 3000,- incl. BTW. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
32
wonen in Kesteren
jouw smaak wonen in Kesteren
33
daarom een nieuwbouw
woning meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van V.O.F. Kesteren-Zuid zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
34
wonen in Kesteren
Je kunt jouw woning van V.O.F. KesterenZuid meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. V.O.F. Kesteren-Zuid levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel
Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachts belasting.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
meerwaarde
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
wonen in Kesteren
35
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contact persoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
36
wonen in Kesteren
de aankoopwijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?
1. Check je financiële mogelijkheden
deurgrepen, schakelmateriaal of andere
Allereerst bepaal je jouw financiële moge-
al deze opties in een uitgebreide optielijst
lijkheden. Op verschillende websites kun
opgenomen. Daarnaast is nog veel maat-
je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat
werk mogelijk. De kopersbegeleider kan je
de daarbij behorende maandlasten zijn. Je
helpen met het uitkiezen van jouw opties
kunt natuurlijk ook advies vragen aan een
en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.
financieel adviseur.
In verband met de voorbereiding van de
2. Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn
5. M aak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato
bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. N eem de sleutel in ontvangst
van de voortgang van de bouw.
Na de bouw van jouw woning (bijna) is
6. P as de woning aan je wensen aan
opgeleverd. Enkele weken voor de ople-
Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen,
voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt vering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
wonen in Kesteren
37
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
38
wonen in Kesteren
ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. MAATVOERING OPLEVERING
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
gehouden met enige wandafwerking.
VERKOOPSTUKKEN
MENSENWERK
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
opgenomen.
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
WONINGBORG GARANTIE De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
KOPERSBEGELEIDING
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.
Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een
Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
afbouwzekerheid.
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
INRICHTING
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
standaard uitrusting van de woning.
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
wonen in Kesteren
39
www.casterhoven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
INITIATIEF:
Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
ONTWERP:
Van Wanrooij Realisatie Quadrant architecten BNA Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.