Casterhoven Kesteren fase 15b 19 mooie rijwoningen
Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven. De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Met fase 15B, waarvan deze 19 hoeken tussenwoningen deel uitmaken, komen we tot een afronding van het plangebied Casterhoven, ten zuiden van de Hoofdstraat. Deze fraaie woningen vormen de laatste rijwoningen in dit deel van plan Casterhoven waar eerder in totaal al ruim 300 woningen zijn gebouwd en thans naar alle tevredenheid worden bewoond. En ondanks dat de rijwoningen zijn gelegen in 2 wat langere blokken, valt er nog heel wat te kiezen; Ga je voor de woningen die fraai uitkijken over de watergang of kies je voor het langere blok dat is gelegen aan het grote groenplantsoen? Kies je voor de woningen met de bijzonder grote kavels tot wel 245 m2 of mag het ook iets kleiner zijn? Wordt het een hoekwoning of toch een tussenwoning? En is de standaard woning niet voldoende? Kies je dan voor een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter, wil je wel of geen extra dakkapel? Voor alle woningen is een uitgebreide optielijst uitgewerkt! Laat je vrijblijvend informeren door de makelaars, ze helpen je graag! En wat je keuze ook wordt: Alle woningen zijn met een moderne warmtepomp en een gasloze installatie klaar voor de toekomst. De aanwezige vloerverwarming in de gehele woning zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen. Benieuwd of deze woningen iets voor jou zijn? Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.
Inhoud
4 Waarom Kesteren
44 Gasloos wonen
6 Gevarieerd woonmilieu
46 Ons warenhuys
8 Vogelvlucht
50 Jouw duurzame leven
10 Situatie & De Woningen
51 Daarom nieuwbouw
12 Type H
52 Bekijk jouw woning in 3D
20 Type I
53 Stappenplan voor jouw woning
28 Type J
54 Kwaliteit en afbouw
36 Type K
Waarom Kesteren? Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door
Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is
de vele boomgaarden die in
op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3
het voorjaar volop in bloei
basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief
staan en waar je in het najaar
een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-
het verse fruit aan de kraam-
mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs
pjes kunt kopen. Het ligt mid-
kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een
den in het rivierenland, waar
reformatorische school, waar alle vormen van voorge-
je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de
zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.
slingerende dijken. Geniet van het uitzicht
Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.
over de prachtige uiterwaarden en laat je
Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar
per voet- of fietsveer overzetten naar de
Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.
andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!
GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
UTRECHT EDE
A12
VEENENDAAL
Rijn
ARNHEM WAGENINGEN
A50
KESTEREN
A2
OVER BETUWE
NEDER BETUWE
A15
TIEL
Waal NIJMEGEN
4
wonen in Kesteren
Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.
Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!
Daarom!
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
N320
SPO ORS
TRA
3
N23
IJK
KD
OE BR
6
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
KESTEREN / CASTERHOVEN
X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90
X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90
5.75
4.00
Gaskast 1.75x0.75x1.70
Z=6.90
1015 m2
2570 m2
KTR00 C 582 1055 m²
BR
NU IN VERKOOP
E BRO
* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
KDI
O
D EK
IJ
K
JK
N
OVER CASTERHOVEN
FASE 1 T/M 15A GEREALISEERD OF IN UITVOERING
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 15B NU IN VERKOOP
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
verschillende fasen. Deze fase 15B omvat
WATERPARTIJEN
19 geschakelde hoek- en tussenwoningen.
wonen in Kesteren
7
vogelvlucht
8
wonen in Kesteren
wonen in Kesteren
9
FASE 15B CASTERHOVEN
465
464
463
TYPE H1
J HAV ING AST RAAT
HOEKWONING TYPE H2 TUSSENWONING TYPE H3 TUSSENWONING
462 458 461
TYPE I
460
HOEKWONING MET TOPGEVEL
TYPE J1
459
HOEKWONING TYPE J2 TUSSENWONING
TYPE K TUSSENWONING MET ERKER
* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling
J J VAN DE VOOR TSTR AAT
de woningen
TYPE H1 (465)
10
wonen in Kesteren
TYPE H2 (464)
TYPE H3 (463)
TYPE H3 (462)
TYPE H2 (461)
TYPE H2 (460)
TYPE I (459)
465
464
463
462 458
457
456
455
454
453 452
461
451
450
449
448
447
460
459
N
A IK S T R J O VA N S C H
A AT
N
TYPE J1 (458)
TYPE J2 (457)
TYPE K (456)
TYPE K (455)
TYPE J2 (454)
TYPE J2 (453)
TYPE J2 (452+451)
TYPE K (450+449)
TYPE J2+J1 (448+447)
wonen in Kesteren
11
12
wonen in Kesteren
type H 6 leuke geschakelde hoek- en tussenwoningen H1: hoekwoning 465 H2: tussenwoning 460, 461 en 464 H3: tussenwoningen 462 en 463
KENMERKEN • Op ruime kavels van ca. 140 en 185 m2 • Fraai gelegen, aan de voorzijde uitkijkend over een leuke watergang • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Hoekwoning H1 met eigen achterom langs de woning • Tussenwoning H3 met fraai “frans balkon” op de verdieping • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden voorgevel
H1
H2
H3
H3
H2
H2
H2
H2
H3
H3
H2
achtergevel
H1
wonen in Kesteren
13
TYPE H
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465
t h c i z t i u en elpui t h c i l p o l vo or grote gev do
trapkast
n a a n e k keuaatzijde str Gevelfragment type H1
14
wonen in Kesteren
TYPE H
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465
ruiamseter bedroom m
r e m a k d a b et inloopm uche en do ndcloset wa
Gevelfragment type H3
wonen in Kesteren
15
TYPE H
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 460 t/m 465
ij ruidmeeelbvar re in lder zo
16
wonen in Kesteren
TYPE H
schaal 1:100
OPTIES
bouwnr. 460 t/m 465
dubbele tuindeuren of schuifpui uitbouw 1,2 of 2,4m
vervallen trapkast
vergroten badkamer
breed dakkapel extra kamer
smal dakkapel
wonen in Kesteren
17
sfeerimpressie met optionele aanbouw 2,4 m
18
wonen in Kesteren
Type H
wonen in Kesteren
19
20
wonen in Kesteren
type I royale hoekwoning op toplocatie gelegen Bouwnummer 459
KENMERKEN • Gelegen op een toplocatie, aan de voorzijde uitkijkend over de waterpartij, zijdelings gelegen aan een groot groenplantsoen • Bijzondere architectuur met afwijkende topgevel • Extra diepe woning, met extra ruimte op alle verdiepingen • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Extra raampartijen in de zijgevel, uitkijkend over het groen • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Grote, met een vaste trap bereikbare, zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden voorgevel
I achtergevel
I
wonen in Kesteren
21
TYPE I
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459
l, e v e g j i z raakmijkinend op n uit oenplantsoe gr
trapkast
te ie m i u r p o l vo or een fraa ing vo ukenopstell ke
22
wonen in Kesteren
TYPE I
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459
e m d e r b g n i n wo aster bedroo m et volop m struimte ka er m a k d a b breedte inloopdoucthe m wandclose en
s n a r f i a fralkon ba
wonen in Kesteren
23
TYPE I
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 459
ur imeeelbvarirje indlder zo
24
wonen in Kesteren
TYPE I
schaal 1:100
OPTIES
bouwnr. 459
dubbele tuindeuren of schuifpui
uitbouw 1,2 of 2,4m
brede dakkapel vervallen trapkast
wonen in Kesteren
25
sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren
26
wonen in Kesteren
Type I
wonen in Kesteren
27
voorgevel
J1
28
wonen in Kesteren
J2
J2
J2
J2
J2
J2
J1
type J 8 leuke geschakelde hoeken tussenwoningen J1: hoekwoningen 447 en 458 J2: tussenwoning 448, 451 t/m 454 en 457
KENMERKEN • Gelegen op extra grote kavels, tot wel 17 m tuin diepte en kaveloppervlakte tot ca. 180 m2 • Aan de voorzijde gelegen aan een groot groen plantsoen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Achtertuinen met tuinberging bereikbaar via achterom • Leuke architectuur met fraai “frans balkon” op de verdieping • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
achtergevel
J1
J2
J2
J2
J2
J2
J2
J1
wonen in Kesteren
29
TYPE J
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458
or o v t g r o z i itzicht u p s a l g e t groel licht en u ve n a a k e o h t zi inzijde tu
trapstka
Gevelfragment type J1
30
wonen in Kesteren
e t m i u r p o vol or fraaie vo ekkeuken ho
TYPE J
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458
ruiamseter m droom be
volosptruimte ka t e m r e m badlokoapdouche t in wandclose en
Gevelfragment type J1
s n a r f i a fralkon ba
wonen in Kesteren
31
TYPE J
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458
j i r v e m i ru deelbare in lder zo
apahrtneische tec imte ru
Plattegrond type J2
32
wonen in Kesteren
TYPE J OPTIES
schaal 1:100 bouwnr. 447, 448, 451 t/m 454, 457, 458
dubbele tuindeuren of schuifpui uitbouw 1,2 of 2,4m
vervallen trapkast
vergroten badkamer
breed dakkapel
extra kamer
smal dakkapel
wonen in Kesteren
33
sfeerimpressie met optionele aanbouw en openslaande tuindeuren
34
wonen in Kesteren
Type J
wonen in Kesteren
35
voorgevel
K
36
wonen in Kesteren
K
K
K
type K 4 bijzondere tussenwoningen met erker K: tussenwoning 449, 450, 455 en 456
KENMERKEN • Gelegen op extra grote kavels, tot wel 17 m tuin diepte en kaveloppervlakte tot ca. 180 m2 • Aan de voorzijde gelegen aan een groot groen plantsoen • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Achtertuinen met tuinberging bereikbaar via achterom • Leuke architectuur met erker aan de voorzijde • Royale afmeting van de woning met een verbrede beukmaat van 5,70 meter • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukeninrichting • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e hangend toilet • Met een vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
achtergevel
K
K
K
K
wonen in Kesteren
37
TYPE K
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456
n a a k e o h t zi inzijde tu
trapkast
n erkoerrziajdae vo 38
wonen in Kesteren
TYPE K
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456
e g i d r a a w drieavpoklamers sla
et m r e m a badlokopdouche t in wandclose en e d e r b g n i wonaster bedroom m
volorpderobe ga imte ru
wonen in Kesteren
39
TYPE K
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 449, 450, 455, 456
apahrtneische tec imte ru
40
wonen in Kesteren
j i r v e m i ru deelbare in lder zo
TYPE K
schaal 1:50
OPTIES
bouwnr. 449, 450, 455, 456
schuifpui of openslaande tuindeuren
uitbouw 1,2 of 2,4m smalle dakkapel
extra kamer
hoekkeuken
smalle dakkapel
wonen in Kesteren
41
sfeerimpressie met optionele schuifpui
42
wonen in Kesteren
Type K
wonen in Kesteren
43
Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
CV-ketel voor verwarming en warm water.
standaard, met een grote stap vooruit in
Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd
CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-
om de volgende stap te zetten: nog meer
ven van de gaswinning in Groningen, heeft
comfort, nog meer veiligheid en beter voor
de overheid besloten om de bouw van gas-
het milieu: de warmtepomp.
loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-
Een warmtepomp wint warmte uit de
woningen waarvan de bouwaanvraag na 1
bodem, het grondwater of de lucht en zet
juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel
dit met een warmtewisselaar om in bruik-
gasloos worden gerealiseerd.
bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar
Ook in dit nieuwbouwproject worden de
met een koelkast, waar warmte (via een
woningen niet meer aangesloten op het
natuurkundige proces van verdampen en
gasnet.
condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
44
wonen in Kesteren
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-
BALANSVENTILATIE
genaamde individuele warmtepomp met
Door de toepassing van vloerverwarming
bodemlus toegepast in de woningen. In
in de hele woning is een andere manier
de kavel wordt een bron geboord tot grote
van ventileren nodig. In plaats van koude
diepte waardoor warmte kan worden ont-
buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-
trokken aan het grondwater. Een groot
nen rechtstreeks de woning binnenkomt,
voordeel van deze warmtepomp is dat je
wordt met balansventilatie via het plafond
in de zomer zonder meerkosten er ook je
voorverwarmde buitenlucht de woning
huis mee kunt koelen!
in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
wonen in Kesteren
45
Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
laat je inspireren
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling
jouw uitbreiding
roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine
In onze showroom loop je
loopruimte? Bevinden alle
virtueel door je nieuwe
apparaten zich wel binnen
Vraag de makelaar naar ons magazine
keuken en badkamer. Een
handbereik? Is de werk-
Kies! Het magazine Kies! is opgeno-
unieke beleving! Zo ervaar je
hoogte wel goed? Kom het
men in de kopersmap. Hierin geven
of de ruimte helemaal naar
zelf testen in het Warenhuys
we je volop ideeën voor het uitbrei-
wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.
anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.
den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
46
wonen in Kesteren
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag
Van Wanrooij is dat je keuken
en neem ik hier ook echt de
onder de Woningborg garantie
tijd voor. Een goede en mooie
valt. De voorbereidingen voor
keuken vind ik dan ook erg
de keuken worden tijdens de
belangrijk. In de showroom
bouw al gedaan en na opleve-
in Waardenburg heb ik mijn
ring wordt de keuken geplaatst.
ogen uitgekeken. Alle elemen-
“De plaatsingsdatum hebben
ten in alle varianten zijn ook
we in overleg met het Waren-
daadwerkelijk aanwezig, zodat
huys op onze eigen planning
je niet hoeft te kiezen uit een
laten aansluiten. Zo hebben
boekje. Je kunt dingen zien en
we eerst onze tegelvloer laten
voelen. Dat maakt beslissen
leggen en is daarna de keuken
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
een stuk makkelijker.” Het gro- geplaatst.” te voordeel van een keuken van
wonen in Kesteren
47
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot
showroom
oplevering heb je een eigen contact-
BASIS
persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-
1,2M UITBOUW
ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte
2,4M UITBOUW
Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra
Topkwaliteit
ruimte in jouw woning perfect ervaren. Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
48
wonen in Kesteren
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.
wonen in Kesteren
49
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze nieuwbouwwoningen
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
tips Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N
Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor
Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat
het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al
we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
alle verdiepingen, en hardhouten kozijnen.
gemiddeld 120 liter water per persoon
Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en
voor o.a. wassen, schoonmaken en
hebben dus energielabel A.
het toilet. De belangrijkste reden om
Al onze woningen hebben energielabel A
wonen in Kesteren
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland
Al onze woningen voldoen tenminste aan de
50
heb je groene stroom!
te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je € 9.000,- extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouwwoning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
wonen in Kesteren
51
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
Na ondertekening van de
van jouw toekomstige woning
koop- en aannemings-
te geven, hebben we een app
overeenkomst krijg je een 3D
ontwikkeld met de meest
bril thuisgestuurd, zodat je je
voorkomende woningtypes,
woning alvast thuis op de
waarin je virtueel door je
bank kunt beleven. Volg de
woning kunt ‘wandelen’. Zo
meegeleverde instructies,
kun je nog beter beslissen.
download de app van jouw
Overweeg je een uitbouw of
woningtype en ervaar de vele
visualisatie van je nieuwe keuken en
dakkapel, dan kun je in de
mogelijkheden.
badkamer. Zo kun je je een goed
showroom
Om je een nog beter beeld
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D
app zien welk ruimtelijk
beeld vormen van het eindresultaat.
effect dit op je woning heeft.
Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
52
wonen in Kesteren
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
6
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
S TA P
2
12
Keuzes maken Optielijst 3
Verkoopgesprek bij de makelaar
S TA P
S TA P
7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
8
Notarieel transport S TA P
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw S TA P
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier. Verhuizen en inrichten: Veel plezier!
wonen in Kesteren
53
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
54
wonen in Kesteren
ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
MAATVOERING
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
VERKOOPSTUKKEN
gehouden met enige wandafwerking.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
MENSENWERK
de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
opgenomen.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
WONINGBORG GARANTIE
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en
KOPERSBEGELEIDING
Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
afbouwzekerheid.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
INRICHTING
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
standaard uitrusting van de woning.
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
SITUATIE
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
wonen in Kesteren
55
www.casterhoven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
INITIATIEF:
Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
ONTWERP:
Van Wanrooij Quadrant architecten bna Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.