Casterhoven Kesteren fase 16 8 markante rijwoningen XL
Welkom in mijn wijk Hallo, Ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen en slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds te vinden in plan Casterhoven. De tijd staat echter niet stil; ook niet in Casterhoven. Want de woningen in deze fase 16 zijn al voorbereid op de toekomst. Je zult in dit project straks geen traditionele gasgestookte CV-ketel meer vinden, maar een moderne warmtepomp in combinatie met een comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Deze zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de kille wintermaanden en een heerlijke (top)koeling tijdens warme zomerdagen. En hoewel het plan maar 8 woningen telt, er is volop te kiezen. Wordt het de fraaie hoekwoning met de zijdelingse erker die uitkijkt over de fraaie watergang, een comfortabele tussenwoning die uitkijkt over het groenplantsoen aan de voorzijde of wordt het misschien de verhoogde woning met de extra grote zolderverdieping met fraai frans balkon die verder nog beschikt over een extra 3e zolderverdieping, bereikbaar via een vlizo trap? Welke keuze het ook wordt; het zijn allemaal fraaie woningen, op een prachtige en rustige locatie gelegen binnen plan Casterhoven. Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in Casterhoven.
Inhoud
4 Waarom Kesteren
40 Gasloos wonen
6 Gevarieerd woonmilieu
42 Ons warenhuys
8 Vogelvlucht
46 Jouw duurzame leven
10 Interviews
47 Daarom nieuwbouw
12 Situatie & De Woningen
48 Bekijk jouw woning in 3D
14 Type E1 & E2
49 Stappenplan voor jouw woning
22 Type F1 & F2
50 Kwaliteit en afbouw
30 Type G1 & G2
Waarom Kesteren? Kesteren ligt midden in de Betuwe, het gebied dat met name bekendheid geniet door
Omdat er binnen Kesteren volop keuze en aanbod is
de vele boomgaarden die in
op het gebied van onderwijs! Zo zijn er maar liefst 3
het voorjaar volop in bloei
basisscholen waaruit kan worden gekozen, inclusief
staan en waar je in het najaar
een ‘Brede School’ met volop buitenschoolse opvang-
het verse fruit aan de kraam-
mogelijkheden. Ook voor het voortgezet onderwijs
pjes kunt kopen. Het ligt mid-
kun je in Kesteren terecht. Er is een openbare en een
den in het rivierenland, waar
reformatorische school, waar alle vormen van voorge-
je heerlijk kunt wandelen of fietsen over de
zet onderwijs worden aangeboden, van VMBO tot VWO.
slingerende dijken. Geniet van het uitzicht
Daarnaast is er ook nog een school voor vmbo groen.
over de prachtige uiterwaarden en laat je
Voor nog meer keuze kan worden uitgeweken naar
per voet- of fietsveer overzetten naar de
Veenendaal, op fietsafstand van Kesteren.
andere kant van de rivier. Geniet van de vele karakteristieke dorpjes en de talloze forten en kastelen in de omgeving!
GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
UTRECHT EDE
A12
VEENENDAAL
Rijn
ARNHEM WAGENINGEN
A50
KESTEREN
A2
OVER BETUWE
NEDER BETUWE
A15
TIEL
Waal NIJMEGEN
4
wonen in Kesteren
Omdat Kesteren op sportief gebied een bloeiende verenigingsleven kent! Naast voetballen bij VV Kesteren, waar niet alleen jongens maar ook meisjes op niveau voetballen, kun je in Kesteren o.a. ook volop korfballen, tennissen, volleyballen, turnen of diverse andere individuele sporten beoefenen. Ieder op zijn eigen niveau, maar overal met aandacht voor het sociale aspect.
Omdat Kesteren een uitstekend en gevarieerd winkelaanbod heeft! Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht bij de plaatselijke supermarkt met een breed assortiment en ben je van harte welkom bij de ambachtelijke slager of plaatselijke bakker, waar dagelijks weer een ruim pallet aan verfijnd banket wordt gebakken. Van cadeauwinkel tot opticien, van bloemenwinkel tot dierenwinkel, van bouwmarkt tot kledingzaak, het is allemaal te vinden in Kesteren. En mocht je een keer uitgebreid willen gaan shoppen‌.. daarvoor kun je terecht in de grotere steden die hier op steenworp afstand liggen. Omdat het er gewoon prachtig is!
Daarom!
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit. Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
N320
SPO ORS
TRA
3
N23
IJK
KD
OE BR
6
wonen in Kesteren
T AA
TR
DS
OF HO
AT
KESTEREN / CASTERHOVEN
1
4.
NU IN VERKOOP
X=168074.71 Y=437909.87 Z=6.90
X=168075.18 Y=437905.90 Z=6.90
5.75
4.00
Gaskast 1.75x0.75x1.70
6.
Z=6.90
1015 m2
2570 m2
KTR00 C 582 1055 m²
BR
E BRO
* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
KDI
O
D EK
IJ
K
N
JK
OVER CASTERHOVEN
FASE 1 T/M 15 GEREALISEERD OF IN UITVOERING
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.
FASE 16 NU IN VERKOOP
Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
verschillende fasen. Deze fase 16 omvat 8 hoek- en
WATERPARTIJEN
tussenwoningen.
wonen in Kesteren
7
vogelvlucht
GROENE FINANCIERING MET EXTRA LAGE RENTE Vanzelfsprekend draagt de warmtepomp
Door de extra lage EPC waarde van deze
in uw nieuwe woning bij aan het terug-
woningen komt u mogelijk in aanmerking
dringen van de CO2 uitstoot. En natuurlijk
voor een “groene” hypotheekvorm die
zorgt deze moderne installatie ervoor dat
sommige geldverstrekkers aanbieden.
u er lekker warm bij zit in de kille winter-
Deze hebben doorgaans een iets lagere
maanden of wat koeler in de warme zo-
rente. Het loont misschien om u hierover
mermaanden. Maar mogelijk zorgt deze
nader te laten informeren.
warmtepomp er ook voor dat u straks een
Zo zorgt de warmtepomp er misschien
lagere hypotheekrente betaalt. In combi-
voor dat u er straks niet alleen fysiek
natie met (optionele) zonnepanelen is het
maar ook financieel warmpjes bij zit…..
zelfs bij sommige woningen mogelijk een EPC=0 te bereiken.
8
wonen in Kesteren
wonen in Kesteren
9
,Kleinschalig voortgezet onderwijs , op hoog niveau op steenworp afstand. ’’’ Gloednieuwe school voor voortgezet onderwijs in plangebied
maar echt veel groter dan 350 leerlingen zal de school niet
Het is in Casterhoven niet alleen goed wonen, maar ook prettig
worden. Juist die kleinschaligheid is onze kracht. Onze school
leren met prima resultaten. De wijk beschikt sinds kort over
is een veilige haven, waar iedereen elkaar kent. Maatwerk in
een school voor voortgezet onderwijs. Pantarijn Kesteren is
het onderwijs is bij ons een vanzelfsprekendheid, omdat we een
gevestigd in een gloednieuw en modern schoolgebouw in het
overzichtelijke school zijn. Natuurlijk is het heel mooi dat uit
plangebied, op steenworp afstand van de nieuwbouwwoningen
het onderzoek naar voren komt dat dit tot hoge kwaliteit leidt.
in fase 14 en 15. Deze kleinschalige school staat garant voor
Dankzij de nieuwbouw beschikken we bovendien over moderne
onderwijs op maat in een veilig klimaat. En: met uitstekende
leermiddelen en een duurzame leeromgeving. De leerlingen
resultaten, want Pantarijn Kesteren behoort tot de vijf beste
hebben allemaal een laptop, maar de schoolboeken zullen
middelbare scholen van Nederland! Weinig zittenblijvers, hoge
zeker niet verdwijnen.”
cijfers en een hoog niveau, zo bleek uit onderzoek van RTL
Kesteren beschikt overigens over meer scholen voor voortgezet
Nieuws in 2018.
onderwijs, dus er keus, zegt Robert Philips. In de dorpskern is
Pantarijn Kesteren was tot een jaar geleden gevestigd in de
een school voor voortgezet onderwijs op reformatorische
kern van Kesteren, maar opende aan het begin van schooljaar
grondslag (Van Lodenstein College) en er is ook een groen-
2018-2019 de deuren aan de Vicuslaan in Casterhoven. De
school (Helicon-vmbo).
school biedt mavo tot en met het eindexamen (4 jaar). Voor
Pantarijn Kesteren is een openbare school die openstaat voor
havo en vwo kunnen leerlingen tot en met het derde leerjaar
kinderen met verschillende levensbeschouwingen. “Onze
terecht; vmbo (basis en kader) zijn tot en met leerjaar 2 op
leerlingen komen uit verschillende richtingen. Godsdienst komt
Pantarijn te volgen. Daarna kunnen de leerlingen van deze
aan de orde in het vak maatschappijleer”, aldus Robert Philips.
richtingen hun opleiding voortzetten op Pantarijn in Wagenin-
Pantarijn kent tweejarige brugklassen op verschillende ni-
gen of Rhenen.
veaus. Aan het eind daarvan maken de leerlingen een keuze voor de doorstroming naar vmbo, mavo, havo of vwo. “De
10
Kleinschaligheid als kracht
leerlingen worden daarbij optimaal individueel begeleid”,
“Onze school telt ruim 270 leerlingen”, zegt schoolleider
benadrukt Robert Philips. “Ik denk dat aan deze persoonlijke
Robert Philips. “Er zal in de toekomst nog wel enige groei zijn,
aanpak veel behoefte bestaat.”
wonen in Kesteren
,Het ziet er heel mooi uit.,’ Gert-Jan van Dorland en Francina Brouwer blij met woning
Uitbreiding
Casterhoven
Wat hen in de architectuur vooral aansprak zijn o.a. de gedeelde topgevel, de brede goot, de fraaie raampartijen en de gemêleer-
“Ik woon nog bij mijn ouders thuis, maar ik was samen met mijn
de lichtrode baksteen. “Het ziet er heel mooi uit. Maar zeker zo
vriendin op zoek naar een woning voor ons samen. Eigenlijk vrij
belangrijk is de grootte van het huis. We krijgen hier echt de
toevallig zagen we een tweekapper in Casterhoven en dat leek
ruimte. We konden ook bepaalde keuzes maken voor uitbreiding
ons wel wat. Vooral de uitstraling van de woning sprak ons aan,
en indeling. We hebben gekozen voor een uitbouw aan de
maar ook de ruimte die we er krijgen.” Gert-Jan van Dorland en
achterzijde. En op de eerste verdieping laten we het tweede
Francina Brouwer hebben dan ook niet lang na hoeven denken
toilet in de badkamer plaatsen, dus niet in een aparte ruimte.”
over de koop van de tweekapper (type Rijn) in de nieuwbouwwijk
De zolder hebben ze voorlopig niet ingedeeld. “We zijn met z’n
Casterhoven in Kesteren. “De woning sprak ons meteen aan.
tweeën, dus het is nog niet nodig daar kamers te maken.”
Ook de wijk speelt natuurlijk mee. Het is mooie en ruim opge-
We krijgen veel woonruimte op een mooie plek, zeggen Gert-Jan
zette, groene wijk. Aan de voorkant van het huis kijken we straks
en Francina, en voor een betaalbare prijs. “Maar het is natuurlijk
uit over een klein meertje. Ik woon in Dodewaard en dan is het
wel het duurste dat ik ooit heb gekocht”, zegt Gert-Jan. De bouw
geen grote stap naar Kesteren. Het is een vertrouwde omgeving
is inmiddels gestart.
voor ons. We kennen ook al wat mensen die in Casterhoven wonen; het is een leuke, jonge woonwijk, dus dat wordt echt wel gezellig”, vertelt Gert-Jan.
wonen in Kesteren
11
FASE 16 CASTERHOVEN
1
.
276
p
p
p
G BUR
p
p
277
EME R ESTE
278
JHR GA VAN
279
EN S
NISP 280
AT
TRA 281
p
282 p
p
p
283
p
p
p
p
p
RA
TE EES
D
p
M
p
p
p
p p
p
N NISP
* Inrichting openbaar gebied is indicatief en zal, in overleg met gemeente Neder Betuwe, nog definitief worden uitgewerkt. * Belendende bebouwing indicatief e.e.a. nog in ontwikkeling
TYPE E1/E2 HOEKWONING MET UITBOUW IN ZIJGEVEL
EN ST
TYPE F1/F2 HOEK- EN TUSSENWONINGEN
RAAT
p
p
N
G A VA
p
p
p
p
p
R ER JH
p
MEEST BURGE
p
N
LAA
MA ATE
TYPE G1/G2 HOEK-EN TUSSENWONING XL, VERHOOGDE WONING p p
12
wonen in Kesteren
de woningen
Renvooi situa
.
TYPE F1 BNO. 277
TYPE E1 BNO. 276
TYPE F2 BNO. 278
TYPE E2 BNO. 279
TYPE F1 BNO. 280
Woningtypen
N
Type E Type F Type G Type H Type I Type J Type K Type L
:2 :2 :2 :2 :2 :2 :2 :2
De inrichting van is nog niet definiti vastgesteld. Er kunnen derhal aan worden ontle
TYPE G1 BNO. 281
TYPE G1 BNO. 282
TYPE G2 BNO. 283
wonen in Kesteren
13
Type E1
14
wonen in Kesteren
type E1 & E2 Leuke hoekwoningen met erker in zijgevel (type E1: bno. 276, type E2: bno. 279)
KENMERKEN • Op ruime, brede kavels van ca. 280 m2 gelegen • Met zijdelingse erker • Een totale (bruto) inhoud van ca. 440 m3 • Met eigen opstelplaats voor uw auto op eigen terrein • Tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen. • Woningtype E1, gelegen aan en uitkijkend over fraaie watergang. • Leuk groenplantsoen aan de voorzijde met extra parkeergelegenheid • Keuken aan de straatzijde, volop ruimte voor een fraaie keukenopstelling • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Met een vaste trap bereikbare zolder met veel mogelijkheden • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden.
voorgevel
type E bwnr. get.: 276
type F bwnr. get.: 277
276
type G bwnr. get.: 278
type G type I bwnr. get.: 278 bwnr. get.: 280
type H bwnr. get.: 279
279
Voorgevel
Rechtergevel
type J bwnr. get.: 281
type K type G bwnr . get.: 278 bwnr. get.: 282
bb
Voorgevel
achtergevel
Type E2
type E bwnr. get.: 276
type F bwnr. get.: 277
type H type G bwnr. get.: bwnr.279 get.: 278
type I bwnr. get.: 280
type J bwnr. get.: 281
type G type K bwnr . get.: 282 bwnr. get.: 278
type L bwnr. get.: 283
Voorgevel Rechtergevel
Voorgevel
type G bwnr. get.: 278
type F bwnr. get.: 277
Achtergevel
type L type E bwnr. get.: 283 bwnr. get.: 276
276
type K bwnr. get.: 282
type J bwnr. get.: 281
Achtergevel
type Etype I bwnr.bwnr get.:. get.: 276 280 type L bwnr. get.: 283
type H bwnr. get.: 279
279
wonen in Kesteren type L bwnr. get.: 283
type H bwnr. get.: 279
type H bwnr. get.: 2
Linkergevel Rechtergevel
Link
15
TYPE E1 & E2
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279
n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu
extrrgaruimte be der on p tra
nt e m g a r f l gevpee E2 ty no. 279) (b
16
wonen in Kesteren
keuknesntraatzijde aa
TYPE E1 & E2
1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279
afwijkende maatvoering erker type E2
3 maopoikeamers sla
r badekt awmaendm set en clo loopdouche in
wonen in Kesteren
17
TYPE E1 & E2
2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 276 & 279
ur imeeelbvarirje indlder zo
18
wonen in Kesteren
TYPE E1 & E2
begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 276 & 279
and a l s n e p o of schuidfpeuuri en tuin
,2 uitbou,4wm1 of 2
e
vervakllaesnt trap
pel a k k a d d bree terzijde ach
vergrkoatemner bad
el p a k k a d smalzijde voor wonen in Kesteren
19
sfeerimpressie zijdelingse erker in combinatie met vergrote woonkamer (2,4 m)
20
wonen in Kesteren
Type E1 & E2
wonen in Kesteren
21
Type F1
22
wonen in Kesteren
Type F2
type F1 & F2 Comfortabele hoek- en tussenwoningen (type F1: bno. 277 & 280, type F2: bno. 278)
KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 160 tot 260 m2 gelegen • Tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Gelegen aan c.q. uitkijkend over leuk groenplantsoen • Volop parkeergelegenheid nabij de woning • Een totale ( bruto) woning inhoud van ruim 400 m3 • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Een multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type E bwnr. get.: 276
type F bwnr. get.: 277
277
type G bwnr. get.: 278
type G type I bwnr. get.: 278 bwnr. get.: 280
type H bwnr. get.: 279
278
Voorgevel
280
Rechtergevel
type J bwnr. get.: 281
type K type G bwnr . get.: 278 bwnr. get.: 282
bb
Voorgevel
achtergevel
Type F1
type E bwnr. get.: 276
type F bwnr. get.: 277
type H type G bwnr. get.: bwnr.279 get.: 278
type I bwnr. get.: 280
type J bwnr. get.: 281
type G type K bwnr . get.: 282 bwnr. get.: 278
type L bwnr. get.: 283
Voorgevel Rechtergevel
Voorgevel
type G bwnr. get.: 278
278
type F bwnr. get.: 277
277
Achtergevel
type L type E bwnr. get.: 283 bwnr. get.: 276
type K bwnr. get.: 282
type J bwnr. get.: 281
Achtergevel
type Etype I bwnr.bwnr get.:. get.: 276 280 type L bwnr. get.: 283
280
type H bwnr. get.: 279
wonen in Kesteren type L bwnr. get.: 283
type H bwnr. get.: 279
type H bwnr. get.: 2
Linkergevel Rechtergevel
Link
23
TYPE F1 & F2
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280
n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu
trapkast
keuknen aa aatzijde str
24
wonen in Kesteren
nt e m g a r f l gevpee F2 ty
TYPE F1 & F2
1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280
drieapkamers sla
vastaer tzroalpder na
et m r e m a k bad ndcloset en wa oopdouche inl
wonen in Kesteren
25
TYPE F1 & F2
2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 277, 278, 280
ur imeeelbvarirje indlder zo
t n e m g a r gevpeelfF2 ty
26
wonen in Kesteren
TYPE F1 & F2
begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 277, 278, 280
,2 uitbou,4wm1 of 2
anden a l s n e p o e of cs huifpui tuindeur
vervakllaesnt trap el p a k k a d breedterzijde ach
vergrkoatemner bad
el p a k k a d smalzijde voor wonen in Kesteren
27
sfeerimpressie
sfeerimpressie met vergrote kamer en openslaande tuindeuren
28
wonen in Kesteren
Type F1 & F2
wonen in Kesteren
29
Type G1
30
wonen in Kesteren
Type G1
Type G2
type G1 & G2 Royale tussen- en hoekwoning met garage XL (type G1: bno. 281 & 282, type G2: bno. 283)
KENMERKEN • Op ruime en diepe kavels van ca. 160 tot 300 m2 gelegen • Tussenwoningen G1 met tuinberging met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Hoekwoning G2 met aangebouwde garage met tuinscherm in achtertuin, aan achterpad gelegen • Gelegen aan c.q. uitkijkend over leuk groenplantsoen • Volop parkeergelegenheid nabij de woning • Verhoogde woning met extra ruimte op de 2e (zolder verdieping), voorzien van een frans balkon, uitkijkend over de centrale laan door plan Casterhoven • Extra 2e zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar • Een totale (bruto) woning inhoud van ruim 460 m3 (excl. garage G2) • Ruime keuken opstellingsmogelijkheden • Toiletruimte met standaard een hangend toilet • Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping • Badkamer met hangend toilet en inloopdouche • Gasloze woning met warmtepomp • Standaard vloerverwarming op begane grond en verdiepingen • Lage EPC waarde • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type H bwnr. get.: 279
type I bwnr. get.: 280
type J bwnr. get.: 281
Voorgevel
voorgevel
type H bwnr. get.: 279
type I bwnr. get.: 280
type J bwnr. get.: 281
281 Voorgevel
type K bwnr. get.: 282
282
type L type L bwnr. get.: bwnr 283. get.: 283
type L
bwnr. get.: 283 283
type K bwnr. get.: 282
283
Rechtergevel
achtergevel
type H bwnr. get.: 279
type I bwnr. get.: 280
type J bwnr. get.: 281
type K bwnr. get.: 282
type L bwnr. get.: 283
Voorgevel
type L bwnr. get.: 283
Rechtergevel
type L bwnr. get.: 283
283
type K bwnr. get.: 282
282
type J bwnr. get.: 281 type H bwnr . get.: 279 Achtergevel
281
type I bwnr. get.: 280
type H bwnr. get.: 279
Linkergevel
wonen in Kesteren type L
type H
31
TYPE G1
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282
n ev el tgldaosore grote lichi-kozijn pu
trapkast
keuknen aa aatzijde str 32
wonen in Kesteren
TYPE G2
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 283
n a a k e o h zit inzijde tu
traeptkvaosltop m rgruimte be
t e m e e r t roylaople geanrderobe vo ogelijkheid m
n a a n e k keuaatzijde str
wonen in Kesteren
33
TYPE G1 & G2
1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283
3 slmaaerpska
volosptruimte ka master in droom be
t e m r e m badknadcloset en waloopdouche in 34
wonen in Kesteren
TYPE G1 & G2
2e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283
e a d e e w t e t extrrdaiegprino g doorinegxtr ve ge borstwer ho
fralnkson ba
nt e m g a r f l gevpee G2 ty wonen in Kesteren
35
TYPE G1 & G2
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 281, 282, 283
extrrgazolder be et vlizotrap m reikbaar be
36
wonen in Kesteren
TYPE G1 & G2
begane grond en verdiepingen | opties | schaal 1:100 bouwnr. 281, 282, 283
de ui n a a l s n e p dubbedleeuoren of schuifp tuin
,2 uitbou,4wm1 of 2
doorgranggarage naa
vervakllaesnt trap
G1
G2
rede b f o l a sm kapel in dak terdakvlak ach extraloop over
indelinexgtra met ap ) (slaamer k
wonen in Kesteren
37
sfeerimpressie
sfeerimpressie
38
wonen in Kesteren
Type G1 & G2
wonen in Kesteren
39
Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken
Ooit was het normaal om je huis met kolen
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe
CV-ketel voor verwarming en warm water.
standaard, met een grote stap vooruit in
Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor
comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd
CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroe-
om de volgende stap te zetten: nog meer
ven van de gaswinning in Groningen, heeft
comfort, nog meer veiligheid en beter voor
de overheid besloten om de bouw van gas-
het milieu: de warmtepomp.
loze woningen te stimuleren. Nieuwbouw-
Een warmtepomp wint warmte uit de
woningen waarvan de bouwaanvraag na 1
bodem, het grondwater of de lucht en zet
juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel
dit met een warmtewisselaar om in bruik-
gasloos worden gerealiseerd.
bare energie/warmte. Het is vergelijkbaar
Ook in dit nieuwbouwproject worden de
met een koelkast, waar warmte (via een
woningen niet meer aangesloten op het
natuurkundige proces van verdampen en
gasnet.
condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. En de benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (eventueel extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
40
wonen in Kesteren
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is een zgn. lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Per verdieping is de temperatuur apart te regelen. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
VERWARMEN EN KOELEN In dit nieuwbouwproject wordt een zo-
BALANSVENTILATIE
genaamde individuele warmtepomp met
Door de toepassing van vloerverwarming
bodemlus toegepast in de woningen. In
in de hele woning is een andere manier
de kavel wordt een bron geboord tot grote
van ventileren nodig. In plaats van koude
diepte waardoor warmte kan worden ont-
buitenlucht dat via roosters in gevelkozij-
trokken aan het grondwater. Een groot
nen rechtstreeks de woning binnenkomt,
voordeel van deze warmtepomp is dat je
wordt met balansventilatie via het plafond
in de zomer zonder meerkosten er ook je
voorverwarmde buitenlucht de woning
huis mee kunt koelen!
in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer elektriciteit gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
wonen in Kesteren
41
Laat je inspireren in ons Warenhuys showroom
Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
laat je inspireren
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
Van Wanrooij ouw & Ontwikkeling
jouw uitbreiding
roekstraat 2 386 KD Geffen 073 534 04 00 fo@vanwanrooij.nl ww.vanwanrooij.nl
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine
In onze showroom loop je
loopruimte? Bevinden alle
virtueel door je nieuwe
apparaten zich wel binnen
Vraag de makelaar naar ons magazine
keuken en badkamer. Een
handbereik? Is de werk-
Kies! Het magazine Kies! is opgeno-
unieke beleving! Zo ervaar je
hoogte wel goed? Kom het
men in de kopersmap. Hierin geven
of de ruimte helemaal naar
zelf testen in het Warenhuys
we je volop ideeën voor het uitbrei-
wens is. Heb je wel voldoende in Waardenburg.
anrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten ets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd eld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient emming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.
den, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
42
wonen in Kesteren
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
keukenkorting Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag
Van Wanrooij is dat je keuken
en neem ik hier ook echt de
onder de Woningborg garantie
tijd voor. Een goede en mooie
valt. De voorbereidingen voor
keuken vind ik dan ook erg
de keuken worden tijdens de
belangrijk. In de showroom
bouw al gedaan en na opleve-
in Waardenburg heb ik mijn
ring wordt de keuken geplaatst.
ogen uitgekeken. Alle elemen-
“De plaatsingsdatum hebben
ten in alle varianten zijn ook
we in overleg met het Waren-
daadwerkelijk aanwezig, zodat
huys op onze eigen planning
je niet hoeft te kiezen uit een
laten aansluiten. Zo hebben
boekje. Je kunt dingen zien en
we eerst onze tegelvloer laten
voelen. Dat maakt beslissen
leggen en is daarna de keuken
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
een stuk makkelijker.” Het gro- geplaatst.” te voordeel van een keuken van
wonen in Kesteren
43
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot
showroom
oplevering heb je een eigen contact-
BASIS
persoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een teke-
1,2M UITBOUW
ning en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Ervaar jouw ruimte
2,4M UITBOUW
Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra
Topkwaliteit
ruimte in jouw woning perfect ervaren. Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
44
wonen in Kesteren
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer) tegels hebt gevonden.
wonen in Kesteren
45
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw duurzame leven
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland
Eén van de voordelen van
en worden duurzame
een nieuwbouwwoning is dat
technieken en materialen
deze aanzienlijk duurzamer
gebruikt tijdens de bouw.
nauwelijks duurder dan grijze stroom en
is dan oudere woningen.
De duurzame basis van je
overstappen is eenvoudig.
Onze nieuwbouwwoningen
woning verzorgen wij. En na
zijn zeer energiezuinig. Dit
oplevering kun je hier naar
is beter voor het milieu én je
eigen wens zelf mee aan de
portemonnee. Daarnaast zijn slag!
tips
onze nieuwbouwwoningen
• Kijk voor een ranglijst van groene leveran-
uitstekend geïsoleerd
is opgewekt. Groene stroom is niet of
ciers eens op www.consumentenbond.nl/ energie-vergelijken/groene-energieleve-
VERLICHTING & A P PA R AT E N Bijna 40% van je energierekening gaat
ranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. • Alle groene stroomproducenten staan in de
naar stroomverbruik. Hier valt dus nog
Groene Stroom Checker van HIER op
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N
veel op te besparen door energiezuinig
hier.nu
Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat
apparaten.
om te gaan met verlichting en
• Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
we het bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling tot een minimum
Kiezen voor groene stroom is een milieu-
beperken. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan
W AT E R V E R B R U I K
vriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor
opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en
Elke dag gebruiken we in Nederland
het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al
de woning direct bruikbaar is. Onze
gemiddeld 120 liter water per persoon
heb je groene stroom!
woningen zijn standaard voorzien
voor o.a. wassen, schoonmaken en het
van een warmtepomp in combinatie
toilet. De belangrijkste reden om te
met vloerverwarming op alle
besparen op water is de besparing op
verdiepingen, een geïsoleerde garage
energie die voor de zuivering van water
en hardhouten kozijnen. Al onze
nodig is.
VERWARMING
woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
Ga slim om met de verwarming in je
Al onze woningen hebben energielabel A
woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten. Hiermee bespaar je gemiddeld 6% op je gasverbruik voor verwarming.
46
wonen in Kesteren
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer gemak
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
wonen in Kesteren
47
Bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
Na ondertekening van de
van jouw toekomstige woning
koop- en aannemings-
te geven, hebben we een app
overeenkomst krijg je een 3D
ontwikkeld met de meest
bril thuisgestuurd, zodat je je
voorkomende woningtypes,
woning alvast thuis op de
waarin je virtueel door je
bank kunt beleven. Volg de
woning kunt ‘wandelen’. Zo
meegeleverde instructies,
kun je nog beter beslissen.
download de app van jouw
Overweeg je een uitbouw of
woningtype en ervaar de vele
visualisatie van je nieuwe keuken en
dakkapel, dan kun je in de
mogelijkheden.
badkamer. Zo kun je je een goed
showroom
Om je een nog beter beeld
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D
app zien welk ruimtelijk
beeld vormen van het eindresultaat.
effect dit op je woning heeft.
Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
48
wonen in Kesteren
stappenplan voor jouw woning S TA P
S TA P
1
6
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
S TA P
2
12
Keuzes maken Optielijst 3
Verkoopgesprek bij de makelaar
S TA P
S TA P
7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
8
Notarieel transport S TA P
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw S TA P
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw woning
S TA P
16
Oplevering woning
S TA P
17
Sluiten dossier. Verhuizen en inrichten: Veel plezier!
wonen in Kesteren
49
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
50
wonen in Kesteren
ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Alle woningen worden gasloos uitgevoerd en zijn voorzien van een moderne warmtepomp met op alle verdiepingen vloerverwarming. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de
dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
OPLEVERING Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
MAATVOERING
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
VERKOOPSTUKKEN
gehouden met enige wandafwerking.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
MENSENWERK
de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
opgenomen.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
WONINGBORG GARANTIE
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en
De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en
KOPERSBEGELEIDING
Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
afbouwzekerheid.
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
INRICHTING
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
standaard uitrusting van de woning.
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
SITUATIE
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en
wonen in Kesteren
51
www.casterhoven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
INITIATIEF:
Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
ONTWERP:
Van Wanrooij Quadrant Architecten BNA Realisatie Projectontwikkeling bv. www.qarch.nl Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.