Casterhoven Kesteren fase 9 15 fraaie rijwoningen
XL
woning!
Welkom in mijn wijk Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd thuis gevoeld. Ik kom uit zo’n gezellig groot gezin. Samen met mijn broertjes en zusjes ben ik opgegroeid in de Betuwe, waar je volop kon spelen, kikkervisjes kon vangen of slootje springen. De natuur was onze achtertuin. Gelukkig is dit nog steeds terug te vinden in plan Casterhoven. Thuis hadden we een huis dat groot genoeg was voor ons allemaal; Wonen XL noemen ze dat. Iedereen een eigen kamer en voldoende ruimte om te spelen, huiswerk te maken en te eten. In fase 9 van plan Casterhoven worden nu ook 7 zogenaamde XL rijwoningen aangeboden. Prachtig vormgegeven rijwoningen met bijzondere metselwerk verbanden, fraaie topgevels en keramische pannen, maar met name bijzonder door de riante afmetingen van deze rijwoning; de beukmaat van deze woning is maar liefst 6 meter, dus 60 cm breder dan de reguliere rijwoning. De extra ruimte komt op elke verdieping terug! En vervolgens worden er op zolder al standaard 2 zolderkamers gerealiseerd. De perfecte Ên betaalbare gezinswoning voor (ook) grotere gezinnen!! Heb je echter deze ruimte niet helemaal nodig, kijk dan maar eens naar de 8 overige rijwoningen. Deze zijn fraai gelegen aan- en uitkijkend over de grote retentievijver en hebben (bijzonder) grote achtertuinen die prachtig op het zuiden zijn gelegen. De hoekwoningen worden hierbij al standaard aangeboden met garage. Ik zou zeggen: lees deze brochure nauwkeurig en laat je aangenaam verrassen! Wil je meer weten over plan Casterhoven of deze woningen? Ik help je graag. Zie je me fietsen, roep me gerust. Of kijk op www.casterhoven.nl en stel je vraag. Ik zeg houdoe en ajuu in casterhoven.
Inhoud
5 Welkom in Kesteren
42 Type Schop XL
6 Gevarieerd woonmilieu
50 Ons warenhuys
8 De Woningen
52 Keuken en badkamer
10 Type Wiel
54 Daarom nieuwbouw
16 Type Wiel variant
56 Jouw woonwensen
22 Type Neus
57 De aankoopwijzer
30 Type Raam XL
58 Kwaliteit en afbouw
36 Type Voet XL
Een buiten kans in Kesteren 4
wonen in Kesteren
WELKOM IN KESTEREN Soms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe letterlijk tot een buiten-kans. Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fasen zijn inmiddels opgeleverd of volop in aanbouw. Met deze fase 9 worden er 7 geschakelde XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen aan het plan toegevoegd.
GOED BEREIKBAAR Casterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233 (Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen, Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem.
Ede
Utrecht A12
Veenendaal Arnhem Rijn
Wageningen
Kesteren
A2
A50 Over Betuwe Neder Betuwe
A15
Tiel
Waal Nijmegen
wonen in Kesteren
5
Gevarieerd woonmilieu VOOR ELK WAT WILS In de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst. De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht, licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.
GOEDE VOORZIENINGEN Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende kernen en steden.
6
wonen in Kesteren
KESTEREN / CASTERHOVEN
N
* Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)
OVER CASTERHOVEN
Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren. Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen. Deze fase 9 omvat 7 geschakelde
FASE 1 T/M 8 GEREALISEERD OF IN UITVOERING FASE 9 NU IN VERKOOP TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING (NADER TE BEPALEN) WATERPARTIJEN TOEKOMSTIGE WOONBEBOUWING
XL-rijwoningen en 8 geschakelde rijwoningen.
wonen in Kesteren
7
de woningen 145
XL-WONINGEN
8
wonen in Kesteren
153
146
154
147
155
148
156
149
150
157
151
158
152
159
FASE 9 CASTERHOVEN
N
TYPE RAAM XL: BOUWNR. 153, 159
TYPE WIEL VARIANT: BOUWNR. 145, 152
TYPE VOET XL: BOUWNR. 154, 158
TYPE NEUS: BOUWNR. 146, 151
TYPE SCHOP XL: BOUWNR. 155 T/M 157
TYPE WIEL: BOUWNR. 147 T/M 150
wonen in Kesteren
9
type Wiel
10
wonen in Kesteren
type Wiel tussenwoning bouwnr. 147 t/m 150
KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. • Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 140 tot 155 m2. • Bruto inhoud ca. 400 m3. • Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. • Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. • Vloerverwarming op de begane grond. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Wiel
achtergevel type Wiel
wonen in Kesteren
11
TYPE WIEL
begane grond | basis | schaal 1:50
TUSSENWONING
bouwnr. 147 t/m 150
er de m a k n o o w n tuinzij aa
trapkast
n a a n e k keuaatzijde str
12
wonen in Kesteren
TYPE WIEL
verdieping | basis | schaal 1:50
TUSSENWONING
bouwnr. 147 t/m 150
ers e m a k e e tw n tuinzijd aa
p vastaertrzaolder na
t e m r e m badlokoapdouche en in ngtoilet ha
wonen in Kesteren
13
TYPE WIEL TUSSENWONING
j i r v e m i ru deelbare zolder in
14
wonen in Kesteren
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 147 t/m 150
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
15
type Wiel variant
16
wonen in Kesteren
type Wiel variant hoekwoning met geschakelde garage bouwnr. 145, 152
KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. • Hoekwoningen inclusief geschakelde garage op ruime kavels. • Kaveloppervlaktes hoekwoningen ca. 205 en 275 m2. • Bruto inhoud ca. 400 m3. • Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. • Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. • Vloerverwarming op de begane grond. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Wiel variant
achtergevel type Wiel variant
wonen in Kesteren
17
TYPE WIEL VARIANT
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145
HOEKWONING
o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr
r
trapkast
n ek ukaentzaijade stra 18
wonen in Kesteren
TYPE WIEL VARIANT
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145
HOEKWONING
s r e m a k p tween stluaianzijde aa
p a r t e t s a v ar zolder na
t e e m r e m baddk,ainloopdouch ba hangtoilet en wonen in Kesteren
19
TYPE WIEL VARIANT HOEKWONING
r a b l e e d n i vriljder zo
20
wonen in Kesteren
e
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 152, 145
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
21
type Neus
22
wonen in Kesteren
type Neus Extra diepe tussenwoning met topgevel bouwnr. 146, 151
KENMERKEN • Diepe achtertuinen, op het zuiden georiënteerd. • Kaveloppervlaktes tussenwoningen ca. 136 en 155 m2. • Bruto inhoud ca. 417 m3. • Woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Fraaie badkamer met wastafel, hangend toilet en inloopdouche. • Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar. • Vloerverwarming op de begane grond. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Neus
achtergevel type Neus
wonen in Kesteren
23
TYPE NEUS
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151
TOPGEVEL
or o d r e m a k cli htee wraooanmpartij grot
trapkast
n a a n e k u ke aatzijde str
24
wonen in Kesteren
TYPE NEUS
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151
TOPGEVEL
ruidmereslaapkamer ou
p vastaertrzaolder na
et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en
s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa
wonen in Kesteren
25
TYPE NEUS TOPGEVEL
e r a b l e e d n vriljdier zo
26
wonen in Kesteren
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 146, 151
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
27
OPTIES TYPE WIEL, WIEL VARIANT, NEUS bouwnr. 145 t/m 152
ng a g r o o d n e binn r garage naa
eureine d n i u t e d opensclhauaifnpui construct of s
2,4 f o 2 , 1 w uitbou
m
delingrage n i e l e n o i opt hakelde ga gesc
begane grond
amenijde r k a d f o len 1of achterz l e p a k k a d voor - en aan
extra er(s ) kam
er(s)ping m a k a r ext olderverdie op z
zolder
28
wonen in Kesteren
Casterhoven, fase 9 NIEUW BEGIN VOOR PLAN CASTERHOVEN Het nieuwe plan van 15 rijwoningen in fase 9 betekent ook een
in dit nieuwe plandeel. Fraaie energiezuinige woningen met een
nieuw begin voor plan Casterhoven. Met dit plan wordt voor de
royale gecombineerde keuken-woonkamer, drie slaapkamers
eerste keer een ‘sprong’ over de brede watergang gemaakt.
en een doucheruimte op de eerste verdieping met een vaste
Waar op het moment van drukken van deze brochure nog enkele
trap naar de ruime zolderverdieping die optioneel op diverse
pony’s lopen, zullen binnenkort de eerste graafmachines
wijzen in te vullen is.
verschijnen om dit deelgebied bouwrijp te maken voor in totaal ca. 100 woningen. Gelijk aan de reeds bestaande bebouwing in
Laat je door de makelaar(s) informeren over de beide
Casterhoven zal ook in dit gebied een mix van rijwoningen,
woningtypes en maak je keuze!
tweekappers en particuliere bouwkavels worden aangeboden in verschillende ontwerpen en bouwstijlen om straks een
NU IS HET MOMENT!
gevarieerde buurt en prettig woonklimaat te creëren.
Na jaren van ‘crisis’, waarbij het voor de starters, maar met name voor gezinnen en huishoudens lastig was om de stap naar
TIJD VOOR FASE 9!
een koopwoning te maken, ontwikkelingen de
Op veler verzoek zullen in deze fase wederom enkele XL
marktomstandigheden zich gelukkig weer positief. Zelden was
rijwoningen worden aangeboden. Deze rijwoningen zijn extra
de hypotheekrente zo laag. 20 jaar vast onder de 3% behoort op
breed opgezet met een beukmaat van 6.00 meter en hebben
dit moment volop tot de mogelijkheden. De tijdelijke regeling
naast de 3 reguliere slaapkamers op de eerste verdieping
Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra hypotheekruimte
standaard nog 2 extra zolderkamers. Waar bij 2 woningen met
toe van € 9.000,- aan energiezuinige woningen. Je mag dus
topgevel de zolder verdieping extra groot is, hebben de overige
€ 9.000,- meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande
XL woningen ook nog een standaard dakkapel aan de voorzijde.
woning die vaak minder energiezuinig is.
Gelegen aan en uitkijkend over een brede watergang maken deze XL woningen de perfecte en betaalbare gezinswoning voor
Inmiddels geven de recente statistieken van banken en
(ook) grotere gezinnen.
makelaars aan dat de huizenprijzen weer aan het stijgen zijn. Wellicht is het NU het moment om tot aankoop over te gaan!
Iets minder groot, maar met wellicht de perfecte ligging
Wat de toekomst brengt, weet niemand, dus pak het moment en
(volledig zuid) en een mooie tuin (tot ruim 13 meter diep)
laat je informeren over de mogelijkheden. Er kan meer dan je
vormen de overige 8 rijwoningen de ultieme starterswoningen
denkt.
wonen in Kesteren
29
type Raam
30
wonen in Kesteren
type Raam XL Hoekwoning XL met optionele garage bouwnr. 153, 159
KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. • Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 220 en 300 m2. • Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. • Bruto inhoud ca. 480 m3. • Optionele mogelijkheid tot garage. • Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. • Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Raam XL
achtergevel type Raam XL
wonen in Kesteren
31
TYPE RAAM XL HOEKWONING
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159
er de m a k n o o w n tuinzij aa
or o d t h c i l veeolte erker gr
erker alleen bij bouwnr. 153
trapkast
n a a n e k u ke aatzijde str 32
wonen in Kesteren
TYPE RAAM XL
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159
HOEKWONING
e an d e r b g n i n wo apkamer ade slae achterzij d
et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en
rs e m a k p a tween sdlae voorzijde aa
wonen in Kesteren
33
TYPE RAAM XL HOEKWONING
ee w t t e m zoldaerrte kamers ap optike ramen da
34
wonen in Kesteren
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 153, 159
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
35
type Voet
36
wonen in Kesteren
type Voet XL Extra diepe tussenwoning XL met topgevel bouwnr. 154, 158
KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. • Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 155 en 160 m2. • Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. • Bruto inhoud ca. 485 m3. • Royale woonkamer met open keuken incl. vloerver-
type Voet
warming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. • Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers. • Vloerverwarming op de begane grond. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Voet XL
achtergevel type Voet XL
wonen in Kesteren
37
TYPE VOET XL
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158
TOPGEVEL
o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr
r
trapkast
n ek ukaentzaijade stra 38
wonen in Kesteren
TYPE VOET XL
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158
TOPGEVEL
ruidmereslaapkamer ou
et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en
p vastaertrzaolder na
s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa wonen in Kesteren
39
TYPE VOET XL TOPGEVEL
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 154, 158
ee w t t e m r zoldaerte kamers ap optike ramen da
40
wonen in Kesteren
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
41
type Schop
42
wonen in Kesteren
type Schop XL Brede tussenwoning XL bouwnr. 155 t/m 157
KENMERKEN • Fraai gelegen, uitkijkend over brede watergang. • Diepe achtertuinen. Kaveloppervlaktes van ca. 160 m2. • Zeer royale woning met een extra brede beukmaat van 6.00 meter. • Fraai accentmetselwerk in de voorgevel. • Bruto inhoud ca. 485 m3. • Royale woonkamer met open keuken incl. vloerverwarming. • 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. • Complete badkamer met hangend toilet, douche en ligbad. • Zolderverdieping met standaard 2 zolderkamers en dakkapel aan voorzijde. • Vloerverwarming op de begane grond. • Energiezuinige woning inclusief zonnepanelen op achterdakvlak. • Diverse optionele mogelijkheden zoals aanbouw begane grond, extra (brede) dakkapellen op zolder.
voorgevel type Schop XL
achtergevel type Schop XL
wonen in Kesteren
43
TYPE SCHOP XL
begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157
TUSSENWONING
o o d r e m a k rtij n o o w e t h lic ote raampa gr
r
trapkast
n ek ukaentzaijade stra
44
wonen in Kesteren
TYPE SCHOP XL TUSSENWONING
verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157
ruidmereslaapkamer ou
et e m r e m a baddk, inloopdouch ba hangtoilet en
p vastaertrzaolder na
s r e m a k p tween ssltaraaatzijde aa wonen in Kesteren
45
TYPE SCHOP XL TUSSENWONING
ee w t t e m zoldaerrte kamers ap
46
wonen in Kesteren
zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr. 155 t/m 157
optike ramen da
sfeerimpressie
Mooi wonen,lekker ruim!
wonen in Kesteren
47
OPTIES TYPE RAAM XL, VOET XL, SCHOP XL bouwnr. 153 t/m 159
de opensdlaeuarnen tuin chuifpui of s structie con
f 2,4 o 2 , 1 w u uitbo
begane grond
len oafn l e p a k k a d ramen a dak terzijde ach
zolder
48
wonen in Kesteren
m
,We hebben het , ontzettend naar ons zin ’ Wilma Berisha woont met haar gezin in XL-rijwoning in Casterhoven “De woning is heerlijk groot, dus we hebben met ons gezin alle ruimte. Het is ook een leuke buurt, we hebben fijne buren en we kijken aan de voorkant uit op een mooi pleintje.” Wilma Berisha woont met haar man en hun twee kinderen sinds december 2015 in een XL-rijwoning in fase 3 van de nieuwe woonwijk Casterhoven in Kesteren. Vergelijkbare woningen komen binnenkort in verkoop in planfase 9. Deze woningen hebben een extra brede beukmaat van 6 meter en bieden standaard 5 slaapkamers. “Ik kook heel graag, dus voor mij was die grote keuken heel belangrijk. Ik heb altijd in een kleine keuken gewerkt, dus dit is heerlijk. Maar dat geldt voor het hele huis. We komen uit een kleinere huurwoning in Kesteren, de huur werd steeds hoger en we wilden graag meer ruimte. De kinderen zijn al groot, dus voor hen was het ook fijn om in Kesteren te blijven. Ze zitten hier op school en hebben hier hun vrienden en vriendinnen. Toen we dit project zagen, hebben we direct ingeschreven bij de makelaar.” De familie Berisha geniet nu dagelijks van de nieuwe, ruime woning. “Behalve de grote woonkamer en keuken hebben we drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De masterbedroom is heerlijk ruim, wel 5,7 bij 4 meter. Op de zolder hebben we ook nog dan twee slaapkamers, waarvan er één de logeerkamer is. Op de voorzolder is zelfs nog ruimte voor een studeerplek. Het is een geweldig huis op een mooie plek in de wijk.”
wonen in Kesteren
49
welkom bij van wanrooij 50
wonen in Kesteren
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan k eukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast
4 woonstijlen
de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de
In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur,
antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijl kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen.
studio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen,
Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op
is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met
inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op
keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio’s zijn
een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de
ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet
door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?
Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspira-
De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om
tie voor de inrichting van je eigen woning.
de juiste keuzes te maken en in de daglichtkamer of pas kamer neem je nog eens de proef op de som.
Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de
Keuken- en badkamerpaskamer
showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee
Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keu- alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en
kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over
ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware
apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje
grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een
in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over
perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.
razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur do 09.30 - 21.00 uur vrij 09.30 - 17.30 uur zat 10.00 - 17.00 uur
We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
wonen in Kesteren
51
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken
Jouw badkamer
Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er
In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht
is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen
met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en
maar kopers van een woning een keukencheque te verstrek-
kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
ken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn
tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen
ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je
tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een
badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan
complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van
je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van
de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken
tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere inde-
is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en
ling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg
warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de
garantie.
financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque t.w.v. € 2000,- incl. BTW (bouwnr 146 t/m 151) of € 2500,- incl. BTW (bouwnr 145 en 152 t/m 159). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
52
wonen in Kesteren
jouw smaak wonen in Kesteren
53
daarom een nieuwbouw
woning meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van V.O.F. Kesteren-Zuid zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
54
wonen in Kesteren
Je kunt jouw woning van V.O.F. KesterenZuid meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. V.O.F. Kesteren-Zuid levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel
Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachts belasting.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
meerwaarde
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
wonen in Kesteren
55
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van koop tot oplevering heb je een eigen contact persoon, de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer en tegelwarenhuys in Waardenburg. Hier zijn een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
56
wonen in Kesteren
de aankoopwijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?
1. Check je financiële mogelijkheden
deurgrepen, schakelmateriaal of andere
Allereerst bepaal je jouw financiële moge-
al deze opties in een uitgebreide optielijst
lijkheden. Op verschillende websites kun
opgenomen. Daarnaast is nog veel maat-
je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat
werk mogelijk. De kopersbegeleider kan je
de daarbij behorende maandlasten zijn. Je
helpen met het uitkiezen van jouw opties
kunt natuurlijk ook advies vragen aan een
en jouw adviseren bij eventueel maatwerk.
financieel adviseur.
In verband met de voorbereiding van de
2. Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn
5. M aak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de
bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven, met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. N eem de sleutel in ontvangst
voortgang van de bouw.
Na de bouw van jouw woning (bijna) is
6. P as de woning aan je wensen aan
opgeleverd. Enkele weken voor de ople-
Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We beiden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan het vergroten aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijv. een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast beiden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen,
voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt vering nodigen we je uit een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aan geven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
wonen in Kesteren
57
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
58
wonen in Kesteren
ENERGIE ZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast en wordt de begane grond voorzien van vloerverwarming. GEVELS EN DAKEN De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende
kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. MAATVOERING OPLEVERING
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
gehouden met enige wandafwerking.
VERKOOPSTUKKEN
MENSENWERK
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien
de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’,
een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
opgenomen.
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
WONINGBORG GARANTIE De aannemer is aangesloten bij Woningborg.
KOPERSBEGELEIDING
Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en
De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.
Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een
Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en
afbouwzekerheid.
ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
INRICHTING
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de
apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de
nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.
standaard uitrusting van de woning.
Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.
SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
wonen in Kesteren
59
www.casterhoven.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21 4001 AG Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl
INITIATIEF:
Sanders makelaardij Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
ONTWERP:
Van Wanrooij geesink weusten Realisatie Projectontwikkeling bv. architecten Van Wanrooij Bouwbedrijf www.vanwanrooij.nl www.geesinkweusten.nl www.vanwanrooij.nl Van Grootheest Projekten b.v. www.grootheest.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.