..de kreek zijn wij!
Wonen op een bijzondere locatie, bij het groen en het water, en toch vlakbij de stad. Kan dat nog? Jawel. Binnenkort starten we met de realisatie van de Kreek in de Contreie in Oosterhout. Behalve door de perfecte ligging is de Kreek onderscheidend vanwege de hoogwaardige en stijlvolle architectuur. Eigentijds, maar met duidelijke kwaliteitsinvloeden van Dudok en de Amsterdamse School. Denk aan fraaie gevels met bijzonder metselwerk en materiaalgebruik. Deze aantrekkelijk opgezette wijk kent een grote keuze aan woningtypen, variĂŤrend van tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kapwoning, vrijstaande woning, patiowoning tot appartement. De Kreek staat voor wonen precies zoals jij wilt. Daar wil je natuurlijk bij zijn.
Met trots presenteert Van Wanrooij het bijzondere project de Kreek in Oosterhout. Afgelopen maanden heeft ons projectteam hard gewerkt om dit fantastische plan te presenteren. Geniet alvast en zorg dat je erbij komt!
02 De Kreek - Oosterhout
welkom in Oosterhout Oosterhout (ca. 54.000 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door mooie natuur die sterk bijdraagt aan ‘het leven beleven’. Je kunt er lekker shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling. Wil je meer, dan ben je vanuit Oosterhout snel in Breda, Tilburg, Den Bosch of Eindhoven. Er zijn diverse basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. In Breda en Tilburg vind je vele opleidingen voor hoger onderwijs. Volop keuze dus. Ook op het gebied van sport en recreatie valt er veel te beleven. In de omgeving van Oosterhout liggen vele fraaie golfcourts (A-, B- en C-status), evenals maneges en talloze sportaccommodaties. Wie in Oosterhout woont, heeft het sowieso bijzonder getroffen met de riante natuur van de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Het hele jaar door kun je hier heerlijk wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden. Een stukje verder liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Je bent ook zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of in de Efteling in Kaatsheuvel. Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!
De Kreek - Oosterhout 03
Van harte aanbevolen De Kreek is een prachtig plan voor een deel van de Contreie en een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van Oosterhout. Karakteristiek is de bijzondere en eigentijdse architectuur. De mix in prijsklassen van de 116 woningen zorgt voor een mooie diversiteit. We hebben alle vertrouwen in Van Wanrooij, die al meerdere mooie projecten in deze nieuwe wijk heeft verwezenlijkt. De Contreie kent een zeer groene openbare ruimte. De Kreek is daarbinnen de verbindende schakel tussen de wadi in de Slotlocatie en de ecologische zone aan de west- en noordkant. Het vormt een ideale locatie voor flora, fauna en water. De Kreek zelf zorgt bovendien voor de waterhuishouding in het gebied en wordt bovendien ingericht als speelplek voor de oudere jeugd. In het plan zelf komen ook nog groene speelplekken voor kinderen. Hopelijk mogen we u verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout! Wethouder Marcel Willemsen Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening
04 De Kreek - Oosterhout
van nature In de Contreie bepalen de natuur en de hier en daar overgebleven historische infrastructuur de invulling van de wijk. Deze gebiedskenmerken zijn door de ontwikkelaars aangegrepen om verder in en aan te vullen. De woningen zijn als het ware tussen de bestaande natuurlijke elementen geplaatst, waardoor er intieme, groene woonstraten ontstaan. Centraal in de Contreie ligt een grote, openbare groene ‘brink’, De Hoogte. Hier komen speelvoorzieningen en er is ruimte voor allerlei wijkactiviteiten. De ecologische verbindingszone is ideaal voor fiets- of wandeltochten. Ze gaat over in De Weide, waar je kunt spelen en relaxen, en in een sportpark. Tegelijk ligt de Contreie vlakbij het centrum van Oosterhout. In enkele minuten fietsen ben je in de winkel, de school of het kinderdagverblijf. En met de auto ben zo op de snelwegen A59 en A27. De Kreek is het eerste deel van de Contreie Noord. De ligging is werkelijk perfect: aan de oostzijde zeer goed ontsloten via de Burgemeester HuijbregtsSchiedonlaan en aan de westzijde direct aan het groen en water. Kortom, een perfecte locatie voor een ontspannen en onderscheidende woonomgeving met een gevarieerd aanbod aan woningen.
De Kreek - Oosterhout 05
heerlijk buiten leven Bij de opzet en invulling van de Kreek is optimaal gebruik gemaakt van de ruim aanwezige natuurlijke kwaliteit. Een groot deel van de woningen is georiënteerd op de zonnige, rustige en groene westzijde. Deze biedt fantastische speelmogelijkheden en een fraai uitzicht. Het plan heeft een ruime opzet met brede dorpse en groene straten, royale overgangen tussen openbaar en privé en prettig grote tuinen. Voor kinderen en jongeren is er volop ruimte om buiten te spelen. Vanuit het plan loop je zo het ecologisch gebied in! De Kreek heeft mede door de variatie in woningen een eigen identiteit. Er is bewust gezocht naar middelen, zoals een lichte baksteen, om het contact tussen de woningen, de leefomgeving en sociale controle te vergroten. Erkers aan de straat, luifels en balkons versterken de vriendelijke en uitnodigende uitstraling.
06 De Kreek - Oosterhout
De Kreek - Oosterhout 07
08 De Kreek - Oosterhout
de Kreek Dwars door de Contreie loopt de Kreek. Dit is een waterloop die enerzijds zorgt voor een goede waterhuishouding van het gebied. Daarnaast geeft water aantrekkelijke mogelijkheden voor recreatie. Soms staat de Kreek droog en ook dan biedt ze volop gelegenheid om er te verpozen en te spelen.
De Kreek - Oosterhout 09
het ontstaan van een mooi groen plan..
Jeroen Steenbergen architect bij Inbo “We wilden een buurt maken die echt anders is dan wat er al is in de Contreie. Daarom gebruiken we een mooie lichte baksteen en een heldere architectuur. Zo verbinden we de woningen en straten op een vanzelfsprekende manier met elkaar. In ons plan voert eenheid en kwaliteit de boventoon. Bijna iedere woning krijgt haar uniciteit door diversiteit in plattegronden, wel of geen erker,
10 De Kreek - Oosterhout
hoge of lage tweede verdieping etc. Daarnaast zijn er talloze optionele uitbreidingen en alternatieve indelingen mogelijk. De verschillen tussen de woningen qua architectuur zijn subtiel. Overal in het plan is de samenhang herkenbaar en worden hoogwaardige materialen toegepast. Ook is er veel aandacht voor de overgang tussen het landschap, openbare ruimte en de privéwoning. Ik weet zeker dat de nieuwe bewoners trots zullen zijn op hun huis en op de Kreek!”
Menno Moerman stedenbouwkundige bij Inbo “De Kreek, gelegen op de zonnige en beschutte zuidwestzijde, heeft bijzondere recreatieve en ecologische kwaliteiten. Het benutten daarvan is één van de belangrijkste uitgangspunten in ons plan. Door het ontwerp van flauw aflopende groene zones en ontspannen groene straten die naar de Kreek toe steeds breder worden, halen we die aanwezige kwaliteit naar de woningen toe.
Verder vangen we een deel van regenwater uit het plangebied op en daarom fluctueert het waterpeil ook gedurende het jaar. De Kreek biedt met onder meer twee beschutte brinkjes een prachtige natuurlijke speelomgeving. Verder is er een langere, groene wandelroute door de Contreie. In combinatie met de rijke, coherente architectuur, de ruime groene tuinen en de mee ontworpen erfscheidingen ontstaat er een prachtig natuurlijk en ontspannen woonmilieu op deze bijzondere plek.”
Algemene kenmerken van het plan - Voorkanten naar alle zijden van het plangebied - Schitterende eigentijdse architectuur welke een eenheid vormt - Duurzame materialen ( hoogwaardige baksteen in twee kleuren, keramische pannen, zinken hemelwater afvoeren) - Bijzondere details (erkers, hoekerkers, rollagen, metselwerkaccenten, kloeke schoorstenen, hoekramen, luifels, overstekken) - Ontworpen tuinmuren en overgangen privé – openbaar - Energiezuinig - Vele opties, uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten
De Kreek - Oosterhout 11
echt iets te kiezen
■ tussenwoning ■ hoekwoning ■ twee-onder-een-kapwoning ■ v rijstaand geschakelde villa ■ geschakelde villa ■ appartement/penthouse ■ patio woning ■ vierlaagse special
CENTRUM
D
EN
HO
UT
MARKKANAAL
BURG. HUIJBREGTS SCHIEDONLAAN
De Kreek kan een gedeelte van het jaar ook droog komen te staan.
12 De Kreek - Oosterhout
N
BURG. HUIJBREGTS SCHIEDONLAAN
S T U IF D U
IN
HEI JLIG ERW EG
PA
D
LS HE
KA
C
HT
M
P
RA
C
V
JA
ES
TR
A
A
T
M LEE
N
DE KREEK Dit is een concepttekening. Hier kunnen geen rechten aan kunnen worden ontleend.
10 Appartementen (bnr. 107 t/m116)
10 Rij- en 8 hoekwoningen binnengebied
20 Vrijstaande geschakelde villa’s aan
1 Patio woning (bnr. 1)
van de Kreek (bnr. 71 t/m 83, 88 t/m 92)
de Kreek (bnr. 2 t/m 21)
49 Rij-en hoekwoningen aan de noord- en
18 Twee-onder-een-kapwoningen
oostzijde (bnr. 22 t/m 70)
(bnr. 84 tm 87, 93 t/m 106)
De Kreek - Oosterhout 13
14 De Kreek - Oosterhout
8 ruime appartementen en 2 penthouses met uniek uitzicht bnr. 107 t/m 116 Te midden van het groen, aan de oever van de waterloop, komt een kleinschalig complex in 4 woonlagen. De 10 ruime appartementen hebben een heel fraai uitzicht op de Kreek. Op de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn er 8 appartementen vanaf ca. 85 m² met 3 kamers en zeer royale, zonnige balkons gesitueerd. Verder 2 penthouses van ca. 100 en 150 m² met 3 slaapkamers. Kenmerken - Kleinschalig complex in 4 woonlagen - Uniek uitzicht op de groene en waterrijke Kreek - Mooie royale entree/ lobby - Eigen berging met aparte toegang van buiten - Balkon met gemetselde borstwering voor privacy
..wij willen alles gelijkvloers. Ideaal!
De Kreek - Oosterhout 15
1 unieke patiowoning met twee lagen bnr. 1 In de Kreek komt slechts één unieke grote patiowoning met een inhoud van ca. 620 m² en een woonoppervlakte van ca. 152 m² voor. Dit geeft ruimte voor wel 5 (slaap)kamers! Deze bijzondere woning met carport heeft op de eerste verdieping een groot terras met uitzicht over de Kreek. Er zijn vele opties denkbaar, zoals een atelier, praktijkruimte of speelkamer met aparte entree, of een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Kenmerken - Slechts één unieke grote patiowoning - Mogelijk tot wel 5 slaapkamers - Groot terras met uitzicht over de Kreek op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot atelier / praktijkruimte op de begane grond met aparte entree - Slaapkamer en badkamer mogelijk op de begane grond - Aparte buitenberging, binnen patiotuin en achterom - Aparte eigen oprit - Slapen op de verdieping en/ of de begane grond. - Begane grond ook te gebruiken als kantoor/ praktijkruimte/ speelkamer etc. - Carport - Inhoud ca. 620 m3 - Woonoppervlakte van maar liefst 152 m2 - Kaveloppervlakte ca. 192 m² 16 De Kreek - Oosterhout
..ik wil een atelier met veel licht
patiowoning
De Kreek - Oosterhout 17
18 De Kreek - Oosterhout
18 twee-onder-een-kapwoningen een mooie ruime gezinswoning bnr. 84 t/m 87, 93 t/m 106 Deze ruime woningen met een inhoud van ca. 645 - 718 m³ en een woonoppervlakte van ca. 166 - 177 m² hebben veel leefruimte en een mooi uitzicht op het groen. Ze staan op ruime kavels van ca. 234 - 278 m² en beschikken over een garage en parkeerplaatsen op eigen terrein.
..wij willen een ruime tuin voor party’s
Kenmerken - Alle woningen met blijvend mooi groen uitzicht - Veel leefruimte op de begane grond - Mogelijkheid tot 4 of 5 (slaapkamers) en 2e badkamer - Aparte 2e toilet - Brede kavels - Garage - Parkeerplaatsen op eigen terrein - Inhoud 645 - 718 m3 - Woonoppervlakte 166 - 177 m² - Kaveloppervlakte 234 - 278 m²
De Kreek - Oosterhout 19
10 rij- en 8 hoekwoningen in het binnengebied van de Kreek bnr. 71 t/m 83 en 88 t/m 92 Heel speciaal zijn de 2 hoekwoningen met royale uitgebouwde tuinkamer gelegen aan het parkje. Verder zijn er 4 hoekwoningen met garage! Er zijn hoge en lage woningen met een mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap)kamers en met diverse plattegronden. De inhoud varieert van ca. 463 - 639 m³ en de woonoppervlakte is ca. 130 - 152 m².
..ik wil trampoline springen op zolder! 20 De Kreek - Oosterhout
Kenmerken - Waaronder: 2 bijzondere hoekwoningen (bnr 74 en 78) direct gelegen aan het parkje met royale uitgebouwde tuinkamer en ontworpen tuinmuur - Waaronder 4 hoekwoningen met garage (79, 83, 88, 92) - Mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap)kamers - Hoge en lage woningen. - Diverse plattegronden mogelijk - Slaapkamers over de volle breedte van de woning - En-suite woonkamer met overhoekse oriëntatie/ royaal hoekraam - Inhoud 463 - 639 m3 - Woonoppervlakte 130 - 152 m² - Kaveloppervlakte 136 - 234 m²
De Kreek - Oosterhout 21
straatbeeld bnr. 22 t/m 58
22 De Kreek - Oosterhout
49 rij- en hoekwoningen aan de noord- en oostzijde bnr. 22 t/m 70 Deze woningen hebben een fraaie architectuur met verspringende kappen. Meerdere woningen hebben een bijzondere hoge 2e verdieping. Er is een mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap)kamers. De hoekwoningen zijn afwijkend door bijzondere accenten en erkers. 1 speciale woning in eigentijdse architectuur is opgetrokken in maar liefst 4 lagen! De inhoud varieert van ca. 415 - 577 m³ en de woonoppervlakte is ca.111 - 163 m². Kenmerken - Schitterend architectuur met verspringende kappen - Hoge en lage woningen - Diverse plattegronden mogelijk - Slaapkamers over de volle breedte van de woning - Mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap)kamers - Vele type met een bijzondere hoge 2e verdieping - Hoekwoningen met bijzondere accenten en erkers - 1 bijzondere special woning in eigentijdse architectuur in maar liefst 4 lagen (bnr 58) - Inhoud 415 - 577 m3 - Woonoppervlakte 111 - 163 m² - Kaveloppervlakte 108 - 204 m²
..wij willen veel speelruimte!
De Kreek - Oosterhout 23
24 De Kreek - Oosterhout
20 vrijstaande geschakelde villa’s aan de Kreek bnr. 2 t/m 21 Deze schitterende villa’s komen op een bijzondere locatie met vrij uitzicht over de Kreek. Ze hebben een fraaie architectuur met diverse indelingsvarianten. Behalve een royale en speelse begane grondindeling is er de mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap-) kamers en een 2e badkamer. De woningen hebben een grote zolderverdieping. De inhoud varieert van ca. 620 tot 720 m³ en de woonoppervlakte is ca. 151 - 176 m².
..wij willen een ruime familie woning
Kenmerken - Unieke locatie gelegen aan en met blijvend vrij uitzicht over de groene en waterrijke Kreek - Schitterende architectuur met verspringende kappen in diverse indelingsvarianten en typen - 2 vrijstaand geschakelde villa’s (bnr 10 en 15) - Zeer royale en speelse begane grond indeling over volle breedte - Mogelijkheid tot 4 of 5 (slaap kamers) en 2e badkamer - Aparte 2e toilet - Grote woonkamer op diverse manieren indeelbaar: slaapkamer/ aparte keuken/ extra berging etc. - Grote volwaardige zolderverdieping met veel uitzicht op de Kreek - Inhoud van 620 m3 tot 720 m3 - Woonoppervlakte 151 - 176 m² - Kaveloppervlakte 226 - 405 m²
De Kreek - Oosterhout 25
20 vrijstaande geschakelde villa’s aan de Kreek bnr. 2 t/m 21
26 De Kreek - Oosterhout
.. ik wil genoeg ruimte voor een kantoor aan huis!
De Kreek - Oosterhout 27
daarom een nieuwbouw woning
meer keuzes
meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
28 De Kreek - Oosterhout
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
meer kwaliteit
meer zekerheid Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
meer financieel voordeel
De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachts belasting.
De Kreek - Oosterhout 29
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden ma t/m wo 09.30 - 17.30 do 09.30 - 21.00 vrij 09.30 - 17.30 zat 10.00 - 17.00
uur uur uur uur
We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.
30 De Kreek - Oosterhout
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtendof avondlicht? De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglichtkamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som. Keuken- en badkamerpaskamer door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keuken laboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past. 4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlgebieden ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlgebied een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze huizen zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De huizen laten zien welke mogelijk heden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning. Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft hier kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
De Kreek - Oosterhout 31
www.dekreek-oosterhout.nl
Heb je vragen over dit project? Aarzel niet om contact met mij op te nemen. Karin van de Erve Van de Water Groep Keiweg 24, 4901 JA Oosterhout T 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl ontwikkeling:
Van Wanrooij projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl
urban strategy,architectuur, bouwkunde, interieur www.inbo.com
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de op dat moment beschikbare informatie. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en situatie geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.