Woon!magazine De Raadskamer in Sint-Michielsgestel | 27 appartementen
DE RAADSKAMER
SINT-MICHIELSGESTEL
27 MODERNE APPARTEMENTEN IN HET HART VAN GESTEL
Van Wanrooij Projectontwikkeling
IN DE OMGEVING
Welkom in Sint-Michielsgestel 05
Uit eten of borrelen in de buurt 08
De Bossche binnenstad om de hoek 09
HET BOUWPROJECT
Architect aan het woord 06
Wonen in De Raadskamer 10
Vogelvlucht 12
Situatie 16
Woningen 18
Type woningen 20
AFWERKING
Ontdek de stijl die bij jou past 14
Geniet van de daktuin 74
Gasloos wonen 76
ALGEMEEN
De koop van een appartement 78
Stappenplan voor jouw woning 82
BADKAMER EN KEUKEN
Laat je inspireren bij Huysinc 80
VAN WANROOIJ
Aangenaam wonen 84
WONEN IN ‘DE RAADSKAMER’
In de 16e en 17e eeuw was het heel gebruikelijk dat tegen een kerk of pastorie allerlei bijgebouwen stonden. Vaak was er een onderkomen voor de priester, het priesterhuis. Of een vergaderruimte, ‘de Raadskamer’ genoemd, voor de schout en schepenen (nu burgemeester en wethouders). De schoolmeester kreeg vaak een plekje in ‘het Meesterhuis’.
In Sint-Michielgestel was dit niet anders. Het Meesterhuis stond aan de kerk vast gebouwd en de Raadskamer tegen de kerktoren.
DE RAADSKAMER
Kom je over de Dommel heen dan verrijst daar opgetrokken uit steen
Centrumplan Sint-Michielsgestel
Met respect is hier gebouwd rondom de toren
De raadskamer, Schout en schepen en het Meesterhuis
Een fris ogend open plein waar oud & nieuw samen mag zijn
Wees welkom & Geniet
RikAtiC (ex dorpsdichter)
Welkom in Sint Michielsgestel
Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente, een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch.
Sint-Michielsgestel (ruim 28.000 inwoners) is een oer-Brabantse gemeente in de nabijheid van ’s-Hertogenbosch. Zowel de kern Sint-Michielsgestel als de mooie omgeving hebben veel te bieden.
Totaal telt deze gemeente 81 rijksmonumenten!
Zo is de Oude Toren op het plein een bijzonder monument. Hij dateert uit de 15e eeuw en is gerestaureerd in 1936. De locatie van De Raadskamer is bijzonder fraai, tussen de Oude Toren en de Dommel in hartje Sint-Michielsgestel.
Het voorzieningenniveau is hoog in Sint-Michielsgestel.
Zo zijn er diverse sportaccommodaties en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is er het Elde College voor VWO, HAVO, VMBO en praktijkonderwijs, en er is Gymnasium Beekvliet.
Om te shoppen, of om een museum, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.
Vanuit De Raadskamer fiets je er in een half uurtje naartoe. Maar ook aan het Petrus Dondersplein kun je je dagelijkse boodschappen doen. Met de Jumbo, Albert Heijn en Kruidvat is er voldoende aanbod. Daarnaast kun je er een terrasje pakken bij Thuys, Toren4 of de Swaantjes. Rondom Sint-Michielsgestel, dat doorsneden wordt door de meanderende rivier de Dommel, liggen monumentale landgoederen te midden van een groot bosrijk gebied dat onderdeel is van Het Groene Woud. De Raadskamer ligt vlakbij de fraai gelegen Golfclub de Dommel midden in de bossen.
Goed bereikbaar
’s-Hertogenbosch is een half uurtje fietsen vanaf SintMichielsgestel. Met de auto ben je zo in ’s-Hertogenbosch of Eindhoven via de nabijgelegen A2. En via de N65 ben je snel in Tilburg en Breda. Verder zijn er goede busverbindingen met de gemeenten in de omgeving.
Sfeervolle
DE ARCHITECT AAN HET WOORD
“ We hebben ons laten inspireren door de aanwezige historische panden...”
Een beeldbepalend plan realiseren dat aansluit op de omliggende bebouwing en dat alles in het al fraaie centrum van Sint-Michielsgestel. We hebben ons laten inspireren door de aanwezige historische panden en daarbij nieuwe hedendaagse kwaliteiten toegevoegd. Daarmee ontstaat een eigentijds gebouw dat beeldbepalend is maar zich respectvol inbed in de situatie. Het gebouw reageert verschillend op de ruimtes eromheen waardoor er mooie verschillen in het gebouw en de architectuur zijn ontstaan. Het uitgangspunt van de architectuur is gebaseerd op een rijke metselwerk beeldtaal. Verschillen in gevelcomposities en detaillering maken het plan klassiek en eigentijds in een. Loggia’s, balkons en het verbijzonderen van hoeken maken een architectuur vol van detail en nuance. Grote rollagen, spekbanden, verschillende metselwerkverbanden en speklagen van metselwerk geven het krachtige beeld een fraaie verfijning. De blik van de toeschouwer kan over de gevels glijden en van steeds dichterbij ook steeds meer detail ontwaren. Dit maakt ons plan tot een ontwerp vol van elan dat specifiek toegesneden is op de bijzondere centrum locatie in Sint-Michielsgestel.
1. 2. 3.
Rustige achtergrond bij de toren, toren is de eyecatcher
Kleinere schaal bebouwing in de tussenstraat
PARKEERTERREIN
Grotere schaal richting de groenzone
4. Afschuinen hoek vloeiendere verbinding pleinen
gebouwgeen
6. Hof met binnentuin
7. Setback bij toren, positionering entree
8. Beeldbepalers aan de pleinen
Uit eten of borrelen
in de buurt
Even geen zin om te koken of zin in een gezellig middagje op het terras? Je hoeft er niet ver voor van huis. Heerlijk!
Lunchcafe
Toren4
Lunchcafé Toren4 is gevestigd in het centrum van SintMichielsgestel nabij de “Oude Toren”. Bij ons kun je dagelijks genieten van een ruime keuze aan lunchgerechten welke bereid worden met de beste producten en ingrediënten. Dit alles in ons sfeervol, vriendelijk en nostalgisch lunchcafé wat plaats biedt aan een veertigtal gasten. Daarnaast is het ook heerlijk vertoeven op ons ruime terras met uitzicht op de Toren en uw nieuwe huis, onder het genot van een vers getapt (speciaal)biertje, wijntje, fris en/of een bite van de borrelkaart.
Torenstraat 4
Brasserie Thuys
Bij Brasserie Thuys om de hoek van uw nieuwe woning, kunt u in een huiselijke sfeer genieten van een kopje koffie, smakelijke lunch, heerlijk diner of gezellige borrel. Thuys is een plaats, waar liefde woont, herinneringen ontstaan en iedereen welkom is. De gastvrije bediening staat graag voor u klaar en biedt u een warm Thuys. De enthousiaste en creatieve koks verrassen u graag met diverse gerechten en gevarieerde borrelplanken.
Petrus Dondersplein 16
om de hoek De Bossche binnenstad
Vanuit De Raadskamer zit je ook zo op het terras in ’s-Hertogenbosch en geniet je volop van de Brabantse gezelligheid.
Pittoresk
Uilenburg
Cultuur
in koekjesfabriek
Verkadefabriek
Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen.
Boschdijkstraat 45
De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen.
Gezellig zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek de plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze.
Buurt Het plekje net buiten het centrum om een hele goede kop koffie te drinken, op je laptop te werken, bij te kletsen, de krant te lezen, te lunchen, te borrelen, lekkere wijnen te proeven, spelletjes te spelen, Wi-Fi te gebruiken, biertjes te proberen, te dineren en de hele dag in de zon te zitten. Een plek van alle markten thuis. Koningsweg 100
Aantrekkelijk wonen
in
De Raadskamer
In hartje centrum van Sint Michielsgestel realiseert
Van Wanrooij Projectontwikkeling het sluitstuk van het centrumplan.
De Raadskamer vormt het laatste grootte project in het centrumplan in “gestel”. Met de realisatie van de Raadskamer wordt het centrumplan afgerond. De naam de Raadskamer verwijst naar de vroegere vergader ruimte van de SChout en de schepenen. Deze Raadskamer stond net als het Meesterhuis tegen de oude toren aan.
Een mooie plek met historie, waar jong en oud een mooie plek kunnen vinden. In totaal bestaat de Raadskamer uit 27 appartementen, 29 parkeerplaatsen op maaiveld niveau en circa 800 m2 commerciele ruimten. Deze commerciele ruimtes zijn gelegen onder de appartementen en worden ingevuld met detailhandel, dienstverlening en horeca. Alles om de hoek dus om hier prettig te kunnen wonen!
6
7 DE OUDE
Het ontwerp sluit aan bij de bestaande historische bebouwing
PETRUS
Vogelvlucht
Robuust
Hout en natuursteen
Basiskleur
Ontdek de stijl die bij jou past
Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Kies de stijl die bij jou past.
TRENDY
Hip en kleurrijk
Eigenzinnig
Organische vormen
Gewaagd
Creatief en persoonlijk
MODERN
Strakke lijnen
Metalen accessoires
Functioneel
Gladde oppervlakken
KLASSIEK
Nostalgische details
Warme kleuren
Rijke materialen
Statige vormen
Situatie
BEGANE GROND TWEEDE VERDIEPING
ENTREE MET LIFTPARTIJ
TWEEDE ENTREE AAN DE
COMMERCIËLE RUIMTE
PARKEERGARAGE
CONTAINERRUIMTE
FIETSENBERGING
TYPE A (BNO. 10)
TYPE B (BNO. 11)
TYPE C (BNO. 12)
TYPE D (BNO. 13)
TYPE E (BNO. 14)
TYPE F (BNO. 15)
TYPE G (BNO. 16)
TYPE H (BNO. 17)
TYPE I (BNO. 18)
TYPE A (BNO. 1)
TYPE B (BNO. 2)
TYPE C (BNO. 3)
TYPE D (BNO. 4)
TYPE E (BNO. 5)
TYPE F (BNO. 6)
TYPE G (BNO. 7)
TYPE H (BNO. 8)
TYPE (BNO. 9)
TYPE A (BNO. 19)
TYPE B (BNO. 20)
TYPE C (BNO. 21)
TYPE D (BNO. 22)
TYPE E (BNO. 23)
TYPE F (BNO. 24)
TYPE G (BNO. 25)
TYPE H (BNO. 26)
TYPE I (BNO. 27)
De woningen
3 ruime hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 103 en 116 m2
Drie slaapkamers
Ruime berging
Badkamer met inloopdouche en bad
Ruime woonkamer
Gelegen aan het Petrus Dondersplein
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
Oostzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandige loggia aan het Petrus Dondersplein
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandige loggia aan het Petrus Dondersplein
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
3 ruime appartementen aan het plein
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte: 93 en 100 m2
Twee slaapkamers
Twee bergingen
Badkamer met inloopdouche en bad
Ruime woonkamer
Gelegen aan Petrus Dondersplein/ Nieuwstraat
EPC 0 en gasloos
Oostzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Twee bergingen
• Ruim balkon
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte
1 Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E) Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
type B
3 hoekappartementen met uitzicht op de kerk
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 98 t/m 101 m2
Drie slaapkamers
Badkamer met inloopdouche
Ruime woonkamer
Mooi inpandig balkon tegenover de parochiekerk
Mooi uitzicht
EPC 0 en gasloos
Oostzijde
Zuidzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandig balkon met prachtig uitzicht
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Inpandig balkon met prachtig uitzicht
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H) Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E)
C
SFEERIMPRESSIE
3 mooie appartementen met balkon op zuiden en uitzicht over de Dommel
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 110 en 107 m2
Ruim appartement
Drie slaapkamers
Ruime badkamer met bad en inloopdouche
Zeer ruim balkon op het zuiden
EPC 0 en gasloos
Zuidzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Zeer ruime buitenruimte op het zuiden
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Zeer ruime buitenruimte op het zuiden
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type 2, 6, 8)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type 3, 7, 9)
3 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte: 116 en 110 m2
Ruim appartement
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Ruime woonkamer
Buitenruimte aan de zuidzijde
EPC 0 en gasloos
Zuidzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon op het zuiden
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon op het zuiden
1 Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN
3 prachtige hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 119 m2
Prachtig ruim appartement
Drie slaapkamers
Twee bergingen
Badkamer met bad en inloopdouche
Gelegen op het zuidwesten met uitzicht over de Dommel
EPC 0 en gasloos
Zijdzijde
Westzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Loggia op het zuidwesten
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Loggia op het zuidwesten
Studieruimte
3 sfeervolle appartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 89 en 95 m2
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Ruim balkon in winkelstraat
Ruim woongedeelte
EPC 0 en gasloos
Westzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon in winkelstraat
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Balkon in winkelstraat
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type C, G, I)
2 Verplaatsen keuken
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H) Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties
SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: MODERN
3 ruime hoekappartementen
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 96 en 103 m2
Ruim appartement gelegen aan het prachtige Torenplein
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Inpandige loggia aan het plein
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
Westzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan het Torenplein
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan het Torenplein
Studieruimte
3 appartementen met uitzicht op de Toren
KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte 110 en 115 m2
Zeer ruim appartement aan de Toren
Drie slaapkamers
Badkamer met bad en inloopdouche
Gelegen naast de 2e entree
Balkon tegenover de Toren
EPC 0 en gasloos
Noordzijde
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan de Toren
BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer
• Lichte woning door vele raampartijen
• Drie slaapkamers
• Badkamer met bad en inloopdouche
• Separaat toilet
• Buitenruimte aan de Toren
1 Kamer bijgevoegd bij masterbedroom tbv inloopkast (zie opties type 3, 7, 9)
Kamer bijgevoegd bij woonkamer tbv studieruimte (zie opties type B, F, H)
Studieruimte met doorloop bijgevoegd bij woonkamer (zie opties type A, D, E)
genietdaktuin van de
Ontmoeting staat centraal in het ontwerp voor deze daktuin, speciaal gericht op behoeften van senioren. Het is niet alleen een fijne verblijfsplek, maar er is ook van alles te doen. Zo bevordert dit plein van samenkomst de sociale cohesie onder de bewoners, hun vitaliteit en het leefklimaat.
Persoonlijke ruimte
Vanuit de woningen wordt de privacy geborgd door iets verhoogde borders met groen. Tussen de woning en de border is een privéstrook voor elke woning, waar ruimte is voor een eigen hoekje met een zitje.
Gezonde stedenbouw
Kijken naar groen bevordert het welzijn van mensen. De wintergroene haag zorgt voor voldoende afstand tot de woning en de beplanting tussen de woningen. Hij zorgt ervoor dat je niet tegen een wand aankijkt, maar ‘in het groen’. De blauweregen over de balustrade en de hoogstam fruitbomen zorgen voor een kleurrijke beplanting. Doordat het water in al dat groen verdampt, wordt de omgeving gekoeld. Daarbij worden de binnengevels van circulair hout gemaakt zodat hier ook hitte stress wordt voorkomen Hiermee ontstaat een leefbare en aangename verblijfsplek, ook tijdens hete zomers.
Plukken, eten, samen tuinieren
Tussen de borders zijn drie clusters met (moestuin)bakken waar gezamenlijk kan worden getuinierd. Watergeven kan met regenwater vanuit de regentonnen, een duurzaam alternatief voor leidingwater!
Ontmoeten
Plein van samenkomst voor vitale ouderen
Centraal in het groen ligt een gezamenlijk ontmoetingsplein met een terras waar je samen kunt zitten. Ook is er een jeu-de-boulesbaan. En tenslotte is er een plek met beweegtoestellen waar gewerkt kan worden aan de eigen vitaliteit.
Het onderhoud van de binnentuin is al geregeld
groeneoase
Gasloos wonen
Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
De meeste woningen in Nederland maken (nog) gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten om de bouw van gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend, moeten geheel gasloos worden gerealiseerd. Ook in dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
Warmtepomp
Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe standaard, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/ warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundige proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
Vloerverwarming
Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie
EPC 0
Naast gasloos wordt de Raadskamer ook met een EPC van 0 gebouwd. Dat wil zeggen dat het verbruik van de gebouw gebonden energie die direct afhankelijk is van de installaties van de woning 0 is. Inmiddels zijn hier andere berekeningen voor. De BENG regelgeving. Hier voldoet de Raadskamer niet aan. Wel is de Raadskamer zeer duurzaam met een energielabel van A+++
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in je huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
Klaar voor de toekomst
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een extra investering, die in de koopsom van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
de koop van appartementeen
De appartementen maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’.
APPARTEMENTSRECHT
Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het appartement, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je onder meer denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de gezamenlijke installaties. Bijvoorbeeld de algemene verlichting.
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
VERENIGING VAN EIGENAREN (V v E)
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht. In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift, het dak, etc.
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals:
• een beschrijving van het gebouw;
• een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen;
• een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’;
• het splitsingsreglement.
HET SPLITSINGSREGLEMENT
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk beschreven:
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;
• hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld;
• hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien;
• hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald;
• hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
EIGENAARSLASTEN
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
Laat je inspireren bij Huysinc
Een interactieve showroom waar ruim 3.500 m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Keukencheque
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Huysinc. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In de showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer.
Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is.
Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in de showroom.
Jouw droombadkamer
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen?
Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Keuzes maken
Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je appartement en toegang volgjewoning.nl
Notarieel transport
9
8 Start bouw
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
Kijkdagen op de bouw
Voorschouw appartement
Oplevering appartement
11
Keuzes maken elektra
Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Den Bosch realiseert al meer dan 50 jaar succesvol woning bouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor onze medewerkers staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, in de timmerfabriek of in de ontwikkeling van projecten. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
informatie en verkoop
Boumij makelaars
Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073-612 2344 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
aannemer
Bouwbedrijf van Schijndel Bredeweg 13 5386 KM Geffen
T 073-534 00 00 info@vanschijndel-bouwgroep.nl www.vanschijndel-bouwgroep.nl
architect
HILBERINKBOSCH Architecten Wamberg 5 5258 SM Berlicum
T 073-690 01 36 hetburo@hb-a.nl www.hb-a.nl
notaris
Huijbreghts notarissen Zuiderparkweg 280 5216 HE ‘s-Hertogenbosch T 073- 691 8787 info@huijbregtsnotarissen.com www.huijbregtsnotarissen.com
Dit Woon-magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon-magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon-magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
