deelplan ouverture 6 twee-onder-een-kapwoningen type Verdi en Vivaldi 32 rijwoningen type Bach, Beethoven en Brahms
Rheden
A12 A348
Velp
Arnhem Wehl
Doetinchem
Westervoort Duiven
Didam
Huissen
A18
Kerkwijk
Zevenaar
A12
Bemmel
E35
Emmerich am Rhein
Fotograf ie Didam: met dank aan Jacques Bosboom
Zoals een Ouverture de opening is tot een toneel- of muziekstuk, zo tekent dit deelplan voor de start van Kerkwijk.
Wethouder Ted Kok van de gemeente Montferland over Kerkwijk:
“Een heerlijke buurt.”
3
“Wonen in Kerkwijk wordt straks heel bijzonder. Het wordt een heerlijke buurt met een aantal wandelgebieden, op meerdere plekken veilige speelvoorzieningen voor de kinderen, voldoende parkeergelegenheid en volop groen. Aan de zuidzijde van de kern van Didam bouwen we samen met andere partijen zo’n 400 nieuwe huuren koopwoningen en voorzien daarmee in de lokale en regionale behoefte. De woningen worden tussen nu en 2014 in vier fasen gebouwd. Kerkwijk ligt vlakbij het centrum van Didam, dus alle voorzieningen zijn onder handbereik en in de wijk zelf ligt een scholencomplex en zijn er sportvelden. Ook een treinstation en uitvalswegen naar de A12 en A18 liggen vlakbij. Alles bij de hand dus! Het moet een jonge wijk worden en daarom is er ruimte gereserveerd voor een brede school. De bouw start waarschijnlijk in 2011 en de school krijgt o.a. sportvoorzieningen en kinderopvang. Naast het grote aantal jonge gezinnen die zich in de wijk zullen vestigen, is er ook aandacht voor de ouderen. Voor hen komen er
“alle voorzieningen zijn onder handbereik”
zorgwoningen. We streven naar een evenwichtige wijk waar iedereen zich thuis voelt. Van Wanrooij bouwt in de 1e fase van Kerkwijk 38 woningen. Ze hebben in eerdere projecten laten zien dat ze in staat zijn woningen van hoge kwaliteit te bouwen. Bovendien komen deze woningen op een prachtige locatie, dus alle reden om je toekomst in Kerkwijk op te bouwen.”
www.woneninkerkwijk.nl
Mark Creemers van S.A.B. Stedebouw & Architectuur:
‘In Plan Kerkwijk is aan alles gedacht.’
“Aan de zuidkant van Didam verrijst een nieuw woongebied: Kerkwijk. Het gebied ligt tussen de spoorlijn, de Dijksestraat en de aan te leggen rondweg. Kenmerkend voor Kerkwijk is het wonen in een dorpse sfeer waarin ruimte en groen sleutelwoorden zijn. Bijna de hele wijk bestaat uit woningen met royale tuinen. Centraal in de wijk staat het enige appartementengebouw. Om niet te domineren in haar omgeving heeft het een bescheiden omvang. Voor kinderen is Kerkwijk de perfecte locatie. De school en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand en er is veel ruimte om te spelen. Ook voor boodschappen hoeft u het dorp niet uit, want Didam beschikt over een ruim aanbod aan winkels. De bereikbaarheid met de auto is gemakkelijk en er zijn genoeg parkeerplaatsen in de wijk. Ook het aanbod van openbaar vervoer is perfect, want het station van Didam ligt op loopafstand.
De hoofdopzet van de wijk wordt bepaald door een lommerrijke laan die toegang geeft tot de verschillende woonbuurten.
Kenmerkend voor de laan is het gebogen verloop en de middenberm waarin ook forse boomsoorten voorkomen. Aan weerszijden van de laan komen fraaie, veelal vrijstaande woningen op ruime percelen. Halverwege de laan ligt het hart van Kerkwijk. Deze plek is bedoeld voor jong en ouder en wordt zo ingericht dat ze uitnodigt tot ontmoeting en spel. Tussen de spoorlijn en het hart van de wijk ligt de eerste te realiseren woonbuurt van Kerkwijk, deelplan Ouverture. Driehoekige pleintjes, y-splitsingen en straten met korte lengtes zorgen voor een intieme sfeer. De woonstraten worden nooit gedomineerd door geparkeerde auto’s. Dat is bereikt door het parkeren te verstrooien: U kunt parkeren in de straat of op parkeererven tussen de woningen in. Vaak kunt u uw auto op eigen terrein kwijt.
5
Vanaf de driehoekige pleintjes waaraan het gezellig wonen is, kunt u zo het park in dat langs de spoorlijn is aangelegd. Er zijn diverse entrees tot het park die worden gemarkeerd door bomen in een losse groepering. Kinderen hebben volop ruimte om in het park te spelen; ook is het een f ijne omgeving om op elk moment van de dag even een korte wandeling te maken. Bijzonder is het dat alle voortuinen van de woningen in deelplan Ouverture bij oplevering al deels zijn voorzien van een beukenhaag. Alle zij- en achtertuinen die grenzen aan de openbare ruimte krijgen eveneens een groene erfafscheiding. Zo wordt voorkomen dat er her en der ontsierende schuttingen verrijzen die afbreuk doen aan het groene karakter van de wijk en aan uw woonplezier. Het dorpse wonen wordt nog eens extra onderstreept doordat er in Plan Kerkwijk verschillende woningtypes naast elkaar voorkomen. Tezamen krijgen ze een eigen architectuurstijl waarmee deze wijk zich zal onderscheiden van woningen in andere woonbuurten. Saaie kopgevels komen bijvoorbeeld niet voor. De woningen krijgen een robuuste uitstraling en hebben veel leuke details. Het zorgt voor een levendig straatbeeld als u door de wijk loopt. We nodigen u van harte uit om nader kennis te maken met dit nieuwe woongebied.�
www.woneninkerkwijk.nl
Maurice van der Meijden en Ed Nuijtinck van Quadrant architecten
over de woningen in Deelplan Ouverture: “Het bijzondere aan de woningen in deelplan Ouverture is met name de stedenbouwkundige opzet. Het accent is gelegd op het ontwerpen van korte bouwblokken rond een aantal driehoekige pleintjes. Zo ontstaat er een informele sfeer met relatief veel groen in de openbare ruimte. Qua architectuur hebben we hierop ingespeeld door de korte bouwblokken niet als een optelsom van steeds dezelfde gevels te ontwerpen. Alle hoekwoningen hebben andere raampartijen gekregen, waardoor het bouwblok als totaal meer gaat spreken. Deze ontwerpvorm hebben we consequent doorgevoerd; bij de tweekappers krijg je hierdoor het effect dat er sprake lijkt van één grote woning in plaats van twee.
Alle hoekwoningen hebben andere raampartijen gekregen, waardoor het bouwblok als totaal meer gaat spreken.
Wat verder opvalt in de gevel zijn de doorlopende prefab betonbanden die de ramen op de verdieping als het ware met elkaar verbinden. Ook de tot aan de grond toe doorlopende ramen in de keuken geven de woningen een stoer en robuust uiterlijk. Hoewel de eerste fase van Plan Kerkwijk uiteindelijk door 3 architectenbureaus is ontworpen, straalt de wijk als totaal eenheid uit. Dit is vooral bereikt door goed onderling contact over de toe te passen vorm, kleur- en materiaalgebruik. Een andere positieve bijdrage hieraan is de aandacht voor de groene erfafscheidingen die door het gehele plan standaard worden aangelegd.”
22
16
17
18
19
20
23 24
26
25
29 27 28
21
98 97 96 95
15 100
99a
99 94 93
107 108
77
78 79
80
81
109
82 83
84 85
86
87
Meur
sweg
type Vivaldi
pagina 8
type Verdi
pagina 8
type Bach
pagina 18
7
type Beethoven pagina 18 type Brahms
pagina 18
www.woneninkerkwijk.nl
type Verdi en Vivaldi
Fraaie twee-onder-één-kapwoningen langs een kindvriendelijk laantje, opgetrokken in een karakteriserende lichte, gemêleerde steen.
Deze twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen waarborgen jarenlang woonplezier. Hun ligging aan een boomrijk, rustig laantje zorgt er in combinatie met de royale achtertuinen voor dat u zich omgeven weet door natuur. Kleine verschillen in het indelingsplan geven u ondanks evenzovele overeenkomsten, toch twee
94 93
onderscheidende typen om uit te kiezen. Bij beide geniet u van de ruimte: een speelse, tuingerichte woonkamer, compleet ingerichte keuken, op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en de zolder geheel naar eigen inzicht in te delen. De opties voor verdere individualisering treft u aan op
81
paginas 15, 16 en 17. 82 83
84
type Vivaldi type Verdi
weg
type Verdi
type Vivaldi
voorgevel
type Vivaldi
zijgevel
type Vivaldi
type Verdi
achtergevel
type Verdi
zijgevel
9
www.woneninkerkwijk.nl
begane grond type Verdi bouwnummers 82, 84 en 94
11
begane grond type Vivaldi bouwnummers 81, 83 en 93
www.woneninkerkwijk.nl
eerste verdieping type Verdi bouwnummers 82, 84 en 94
13
eerste verdieping type Vivaldi bouwnummers 81, 83 en 93
www.woneninkerkwijk.nl
tweede verdieping type Verdi en Vivaldi getekend type Verdi, bouwnummers 82, 84 en 94 gespiegeld type Vivaldi, bouwnummers 81, 83 en 93
opties type Verdi en Vivaldi
15
optie berging omzetten naar garage
voorgevel
rechter zijgevel
www.woneninkerkwijk.nl
opties type Verdi en Vivaldi
optie samenvoegen slaapkamer 1 en 3
optie dakkapel achtergevel
eerste verdieping
tweede verdieping
optie uitbouw bijkeuken, uitbouw achtergevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
begane grond
achtergevel
linker zijgevel
17
impressie uitgebouwde tweekapper
begane grond
www.woneninkerkwijk.nl
type Bach, Beethoven en Brahms
Meer dan vier woningen in een rijtje? Dan verspringen de gevels, waardoor toch weer een twee- of driekapperbeeld ontstaat.
22
23 24
25
26
29 27 28
Type Bach, Beethoven en Brahms vindt u ook allemaal langs intieme woonstraatjes, met een groen-/speelvoorziening onder handbereik. De
16
17
18
19
20
21
uitwerking van deze eengezinswoningen geeft u nauwelijks het idee in
98 97 96 95
15 100
107 108
99a
99
een, zonder meer altijd al korte, rij te wonen. Bij de driekapper is zelfs elke woning anders. Binnen is wel eenzelfde woonplan uitgewerkt, waarbij de hoekwoningen u een aantal extra ramen geven. Een ruim pakket aan opties
109
(pagina 26 en 27) geeft u veel mogelijkheden de woningen nog verder aan uw wensen aan te passen. 77
78 79
80
type Bach 85
86
type Beethoven 87
type Brahms
Meurs weg
type Bach
type Beethoven
voorgevel
type Brahms
type Brahms
zijgevel
type Brahms
type Beethoven
achtergevel
type Bach
type Bach
zijgevel
19
www.woneninkerkwijk.nl
type Bach
type Beethoven
getekend bouwnummers 80, 87, 99 en 107
getekend bouwnummers 18, 78, 79, 86, en 108
gespiegeld bouwnummers 21, 25, 29 en 95
gespiegeld bouwnummers 16, 17, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 96, 97 en 99a
type Brahms
21
getekend bouwnummers 77, 85, 100 en 109 gespiegeld bouwnummers 15, 22, 26 en 98
www.woneninkerkwijk.nl
type Bach
type Beethoven
getekend bouwnummers 80, 87, 99 en 107
getekend bouwnummers 18, 78, 79, 86, en 108
gespiegeld bouwnummers 21, 25, 29 en 95
gespiegeld bouwnummers 16, 17, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 96, 97 en 99a
23
type Brahms getekend bouwnummers 77, 85, 100 en 109 gespiegeld bouwnummers 15, 22, 26 en 98
www.woneninkerkwijk.nl
type Bach
type Beethoven
getekend bouwnummers 80, 87, 99 en 107
getekend bouwnummers 18, 78, 79, 86, en 108
gespiegeld bouwnummers 21, 25, 29 en 95
gespiegeld bouwnummers 16, 17, 19, 20, 23, 24, 27, 28, 96, 97 en 99a
25
type Brahms getekend bouwnummers 77, 85, 100 en 109 gespiegeld bouwnummers 15, 22, 26 en 98
www.woneninkerkwijk.nl
opties type Bach, Beethoven en Brahms
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
optie uitbouw achtergevel ook bij type Beethoven is deze optie mogelijk uitbouw optie achtergevel in verband met geluidscontour spoorzone niet mogelijk bij bouwnrs. 18 t/m 23
optie uitbouw eventueel ook mogelijk met dubbele tuindeuren
optie derde slaapkamer en vaste trap naar zolder ook bij type Beethoven is deze optie mogelijk
optioneel 2e toilet in badruimte
optie vaste trap naar zolder, dakkapel achtergevel getekend type Bach
getekend
gespiegeld type Brahms
type Beethoven
optionele vaste
optie dakkapel geldt
trap naar zolder, evt. in
voor alle woningtypes
combinatie met gewijzigde opstelplaats wasmachine / droger
optie houten berging, positionering volgens situatietekening (pagina 7)
tuingevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
erfafscheiding
zijerfafscheiding bouwnr. 87, 98, 99
achter erfafafscheiding bouwnr. 15 t/m 29
optie garage bouwnummer 87
optie garage bouwnummer 21
optie garage bouwnummer 109 27
www.woneninkerkwijk.nl
A. Algemene informatie G.I.W.- GARANTIE Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.). WAT IS G.I.W.? De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het f inanciële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
-
-
-
-
-
WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ? Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig genoemde onderdelen, is de garantietermijn korter, dan wel langer. De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. –woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling 2007 (inclusief bijlage A versie 01-08-2008). Hierin zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/ aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. Het garantiecertif icaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst is getekend.
VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige def initie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/ aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.
De voordelen van een nieuwbouwwoning Geen onderhoud betekent: meer tijd voor leuke dingen en weinig kosten in de eerste 15 jaar. Bovendien zijn nieuwe woningen veel energiezuiniger en geheel naar wens af te werken. Geen verborgen gebreken, jarenlange garantie en het mooiste van alles: het is fascinerend om de bouw van je eigen woning mee te maken. Mooie voordelen die we graag bij u onder de aandacht willen brengen.
NUTSVOORZIENINGEN De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koopsom inbegrepen. TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven. MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle off iciële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld.
B. Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt. HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten. VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen. PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur-/adviseurshonorarium; - notariskosten inzake eigendomsoverdracht; - makelaarscourtage; - leges; - kosten G.I.W.; - B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ entreekosten van de CAI en telefoon).
De met de f inanciering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; - notariskosten voor de hypotheekakte; - kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie. BETALINGSVOORWAARDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W. De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd. OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de def initieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘procesverbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. 5% OPLEVERINGSREGELING De ondernemer heeft een collectieve bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom. Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘procesverbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koop-/ aannemingsovereenkomst. MEER- EN MINDERWERK Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen:
www.woneninkerkwijk.nl
29
Basis meer/minderwerklijst Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en). Sanitair, keuken en tegels Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en voor woningtype Verdi en Vivaldi met keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot artikel 7 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de koopaannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken (woningtype Verdi en Vivaldi), het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, over de mogelijkheden. Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling (woningtype Verdi en Vivaldi) en/of het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf. In de basiswoning van woningtype Bach, Beethoven en Brahms is geen keuken opgenomen. Wel zijn afgedopte leidingen voor de wateraansluiting, gasaansluiting en riolering aangebracht alsmede de schakelaar voor de mechanische ventilatie en de benodigde elektra voorzieningen. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. - Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de optielijst, zijn niet mogelijk. - De woning wordt voor zover niet anders omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en keukeninrichting. De keukencheque bij woningtype Bach, Beethoven en Brahms is te besteden bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel voor de keukeninrichting. - Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. - Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.
C. Beschrijving van het werk -
-
Indien in deze technische omschrijving de buitenberging wordt omschreven, wordt hiermee de buitenberging van woningtype Verdi en Vivaldi bedoeld. Indien in deze technische omschrijving de carport wordt omschreven, wordt hiermee de carport van woningtype Verdi en Vivaldi bedoeld.
PEIL VAN DE WONING 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. 2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht. 2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht. 3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd. RIOLERINGSWERK 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. 2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 3. T.p.v. het geveltappunt van woningtype Verdi en Vivaldi wordt een schrobputje aangebracht. 4. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. BESTRATING 1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening: - Het pad naar en de stoep bij de entree van de woning. - De opritstroken naar en onder de carport. - Het terras en het pad van het terras naar de buitenberging. 2. Het achterpad wordt uitgevoerd in grijze betontegels, e.e.a. volgens tekening. ERFAFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes. 2. De erfafscheiding aan de straatzijde en daar waar van toepassing gedeeltelijk t.p.v. de zijerfgrens wordt uitgevoerd met een lage haagbeplanting, e.e.a. volgens tekening. 3. 3. De erfafscheiding t.p.v. de zijerfgrens van bouwnummer 29 wordt uitgevoerd als hoge haagbeplanting. 4. De erfafscheiding t.p.v. de zijerfgrens van bouwnummers 87, 98 en 99 wordt uitgevoerd als een in kleur gemoffelde metalen staalmathekwerk met klimop. 5. De erfafscheiding t.p.v. de achtererfgrens van bouwnummers 15 t/m 29 wordt uitgevoerd als een in kleur gemoffelde metalen staalmathekwerk met klimop en een poort. 6. De aanplant van de hagen zal seizoensgebonden plaatsvinden. FUNDERING 1. De woning wordt gefundeerd conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. 2. De buitenberging en carport worden gefundeerd conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. VLOEREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rcwaarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W.
2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. 3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een dekvloer. Achter de knieschotten worden geen dekvloeren aangebracht. BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van de woning wordt uitgevoerd in één kleur baksteen; kleur en type conform monster. 2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd. 3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd. De Rcwaarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,25 m2 K/W. 5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 2. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur. 3. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken. Lateien/raamdorpels/ gevelbanden etc. 1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in prefab beton. 2. De lateien boven de gevelkozijnen in de voorgevel op de 1e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. 3. De gevelbanden, aansluitend op de raamdorpels en lateien van de gevelkozijnen in de voorgevel op de 1e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. 4. Het metselwerk boven de overige gevelkozijnen wordt uitgevoerd als platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave van de constructeur). TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De trappen in de woning worden samengesteld uit vurenhout. Echter de stootborden van de trap van de begane grond naar de 1e verdieping worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping (behoudens woningtype Bach en Brahms) wordt uitgevoerd als open trap. 2. Ter plaatse van de vaste trappen langs de open zijde van het trapgat wordt een vurenhouten traphek en geplaatst en aan de muurzijde van de trap wordt een mahonie houten leuning aangebracht, e.e.a. volgens tekening. 3. In de zoldervloer van woningtype Bach en Brahms wordt een vlizotrap aangebracht. Leidingkokers 1. 1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van toepassing leidingkokers aangebracht. DAKCONSTRUCTIES Hellenddakconstructie 1. Het hellende dak van de woning wordt opgebouwd uit muurplaten en knieschotten conform de berekeningen van de constructeur. Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht afgewerkt met betonnen dakpannen. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 3,50 m2 K/W.
Platdakconstructie 1. Het platte dak van de carport voor de buitenberging wordt uitgevoerd als een houten balklaag waarop een beplating wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking. Algemeen 1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel. (PREFAB) BUITENBERGING 1. De buitenberging van woningtype Verdi en Vivaldi wordt uitgevoerd in een standaard verduurzaamd houten berging, bekleed aan de buitenzijde met onderhoudsarme delen, voorzien van een EPDM platdakbedekking met een kunststof hemelwaterafvoer. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven buitendeuren worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening. 2. De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke deur, voorzien van een beplating en glasopening, model volgens tekening. Buitenramen 1. De op tekening aangegeven ramen worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening. Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. De binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit. 2. De binnendeuren in de woning uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken wit. 3. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen t.p.v. de meterkast, trapkast en c.v.-kast worden voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit. Dakramen 1. Op de zolder wordt een dakraam in de afm. ±780x980 mm aangebracht. Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht. 2. Het gevelkozijn in de badkamer wordt voorzien van een vensterbank die wordt meebetegeld in het wandtegelwerk. Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. 2. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen. 3. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt uitgevoerd: - toilet: vrij- en bezetslot; - badkamer: vrij- en bezetslot; - meterkast: kastslot; - overige deuren: loopslot.
2. De voorzijde van de dakoverstekken worden voorzien van een multiplex beplating. De onderzijde van de dakoverstekken worden voorzien van een onderhoudsarme beplating.
www.woneninkerkwijk.nl
31
Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR+ isolatieglas. 2. De glasopening van de buitendeur van de buitenberging wordt voorzien van enkel draadglas. 3. De glasopeningen van de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel). 4. De paneelvullingen in de buitenkozijnen worden voorzien van ondoorzichtig gekleurd enkel glas, e.e.a. volgens tekening. 5. De dakramen worden voorzien van blanke isolerende beglazing.
Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.
METAALWERK 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. 2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht voorzien van een geïsoleerd kruipluik.
PLINTEN 1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet betegelde) wanden in de woning, met uitzondering van de meterkast- en c.v.-kastwanden. In de buitenberging worden geen vloerplinten aangebracht.
DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 1. De hellende daken worden voorzien van betimmerde goten met EPDM inlage. 2. De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in kunststof leidingen. SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd. 2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. 3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante verflaag voorzien. 4. Trap van begane grond naar 1e verdieping: De houten trap, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden, stootborden en de traponderzijde. Deze worden gegrond. 5. Trap van 1e naar 2e verdieping van woningtype Beethoven, Verdi en Vivaldi: De houten trap, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden. Deze worden gegrond. 6. De mahoniehouten muurleuningen worden transparant geschilderd. 7. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag voorzien, kleur gebroken wit. 8. Op de zolder wordt geen schilderwerk toegepast. 9. De metalen kolom t.b.v. de carport wordt in kleur gemoffeld. TEGELWERK Wandtegels 1. De wandtegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is de volgende verrekenpost per m2 (incl. B.T.W) opgenomen: - woningtype Bach, Beethoven en Brahms € 17,00 - woningtype Verdi en Vivaldi € 30,00 Vloertegels 1. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 32,00 per m2 (incl. B.T.W.). De vloertegels
worden geleverd in de volgende afmetingen: - woningtype Bach, Beethoven en Brahms - woningtype Verdi en Vivaldi
150x150mm 200x200mm
Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel.
DORPELS 1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond worden uitgevoerd in kunststeen. 2. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. 3. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels.
KASTEN EN KEUKENMEUBELEN De woningtype Verdi en Vivaldi wordt voorzien van een projectmatig keukenmeubel fabr. Schröder type PRIMO. Voor de aankoop en montage van de keuken is een bedrag van € 2.750,00 (incl. B.T.W.) opgenomen. Het keukenmeubel bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 2400 mm; - Hoge ombouwkast met geïntegreerde koelkast; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Geïntegreerde koelkast merk Pelgrim; - Geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat merk Pelgrim; - Schouwkap merk Pelgrim; - verchroomde mengkraan, fabr. Grohe.
ertu re dee lpla n ouv
een wonin gtype kope rs van s beste md voor oven of Brahm Bach , Beeth
€ 500,en U aang ebod
wikke ling ooij Proje ctont een door Van Wanr aankoop van en te Tiel bij
badkamerspecialist keuken- en ar bij Van Wanrooij Beethoven of Brahms. is inwisselba een type Bach, Deze cheque ichting voor complete keukeninr
Deze cheque ingewisseld.
overdraagbaar enkel moment is op geen
voor contanten en kan niet aan derden
worden
De woningtypes Bach, Beethoven en Brahms worden aangeboden zonder standaard keukeninrichting. De koper van deze woning ontvangt een waardecheque van € 500,(inclusief B.T.W.). Deze cheque is inwisselbaar bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting ten behoeve van deze nieuwbouwwoning in het plan Kerkwijk te Didam. Deze waardecheque komt op naam van de kopers en is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. In de woning van woningtype Bach, Beethoven en Brahms wordt géén voorziening aangebracht voor de mogelijkheid tot een motorloze afzuigkap. De afvoer van de te kiezen afzuigkap (met motor) dient rechtstreeks naar buiten te worden afgevoerd.
D. Installaties SANITAIR De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven. Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: - woningtype Bach, Beethoven en Brahms € 835,00 - woningtype Verdi en Vivaldi € 1.370,00 Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: - duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. - closetzitting met deksel, kleur wit. - verchroomde closetrolhouder. Fonteincombinatie: - keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe. Het sanitair van de badkamer van woningtype Bach, Beethoven en Brahms bestaat uit: Douchecombinatie: - plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit. - verchroomde douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe. Wastafelcombinatie: - keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. - verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe. - kunststof planchet, fabr. C&M. - spiegel. Het sanitair van de badkamer van woningtype Verdi en Vivaldi bestaat uit: Douchecombinatie: - plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit. - verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe. Wastafelcombinatie: - keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. - verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe. - keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia. - spiegel. Closetcombinatie: - duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - closetzitting met deksel, kleur wit; - verchroomde closetrolhouder; Het overige sanitair van woningtype Bach, Beethoven en Brahms bestaat uit: - wasmachineaansluiting. Het overige sanitair van woningtype Verdi en Vivaldi bestaat uit: - verchroomde buitenkraan, fabr. Sphinx; - wasmachineaansluiting. WATERLEIDINGEN Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken. 2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken van woningtype Verdi en Vivaldi; - de opstelplaats van de optionele keuken van woningtype Bach, Beethoven en Brahms; - de spoelinrichting van het closet in het toilet; - de spoelinrichting van het closet in de badkamer van woningtype Verdi en Vivaldi;
3.
- de fonteincombinatie in het toilet; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de c.v./combiketel; - de wasmachineaansluiting; - het (buiten)geveltappunt van woningtype Verdi en Vivaldi. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.
Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-combiketel. 2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken. 3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken van woningtype Verdi en Vivaldi; - de opstelplaats van de optionele keuken woningtype Bach, Beethoven en Brahms; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; 4. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. GASLEIDINGEN 1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel van woningtype Verdi en Vivaldi, de opstelplaats van het kooktoestel van woningtype Bach, Beethoven en Brahms en naar de c.v.-/combiketel gelegd. 2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010. 2. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep. 3. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven. 4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar). 5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken (woningtype Verdi en Vivaldi) en boven de opstelplaats van de optionele keukenopstelling (woningtype Bach, Beethoven en Brahms) worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm + vloerpeil. 6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen van woningtype Verdi en Vivaldi wordenuitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit. Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de zolder en in de buitenberging (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is gebroken wit. 7. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen van woningtype Bach, Beethoven en Brahms worden uitgevoerd als half inbouwmodel. Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de zolder (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is gebroken wit. 8. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften. 9. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. 10. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen.
www.woneninkerkwijk.nl
33
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 1. De woning wordt voorzien van loze leidingen voor de telefooninstallatie en loze leidingen voor de evt. centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven.
WOONKAMER Vloer: Dekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Structuurspuitverf.
VENTILATIE 1. De keuken, het toilet en de badkamer van woningtype Bach en Brahms worden mechanisch geventileerd. 2. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder van woningtype Beethoven, Verdi en Vivaldi worden mechanisch geventileerd. 3. Op de zolder komen de benodigde leidingen in het zicht. Plaats en afmeting volgens de berekening en tekeningen van de installateur. 4. De luchttoevoer in de woning wordt, voor zover niet anders omschreven, geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften. 5. De buitenberging wordt op natuurlijke wijze geventileerd.
KEUKEN WONINGTYPE VERDI EN VIVALDI Vloer: Dekvloer. Wanden: Ter plaatse van het keukenblad wandtegels vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm daarboven. Boven het tegelwerk en overige wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Structuurspuitverf.
CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening. 2. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmings-installatie met radiatoren. 3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn slechts indicatief. 4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer. 5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. De cvvloerverdeler, welke in de slaapkamer komt, wordt voorzien van een omkasting. 6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg. - entree 15ºC; - woonkamer 20ºC; - keuken 20ºC; - toilet onverwarmd; - trapkast onverwarmd; - c.v.-kast onverwarmd; - badkamer 22ºC; - slaapkamer 20ºC; - zolder woningtype Beethoven, Verdi en Vivaldi 15ºC; - zolder woningtype Bach en Brahms onverwarmd; - buitenberging onverwarmd; 7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.
OVERLOOP Vloer: Dekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Structuurspuitverf.
E. Afwerking per vertrek
CARPORT Plafond: Dakplaten en balken onbehandeld in het zicht.
ENTREE Vloer: Wanden: Plafond:
Dekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Structuurspuitverf.
TOILET Vloer: Wanden: Plafond:
Vloertegels. Wandtegels tot ca. 1200 mm + vloer. Boven tegelwerk structuurspuitverf. Structuurspuitverf.
TRAPKAST Vloer: Wanden: Plafond:
Dekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Onderzijde trap alleen voorzien van fabrieksmatige grondverflaag.
C.V.-KAST Vloer: Wanden: Plafond:
Dekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Betonnen systeemvloer, onbehandeld in het zicht.
BADKAMER WONINGTYPE BACH, BEETHOVEN EN BRAHMS Vloer: Vloertegels. Wanden: Wandtegels tot ca. 1800 mm + vloer, t.p.v. de douchehoek to ca. 2100 mm + vloer over een lengte van 3 meter. Plafond: Structuurspuitverf. BADKAMER WONINGTYPE VERDI EN VIVALDI Vloer: Vloertegels. Wanden: Wandtegels tot aan het plafond. Plafond: Structuurspuitverf. SLAAPKAMER Vloer: Dekvloer. Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Plafond: Structuurspuitverf. ZOLDER Vloer: Wanden: Plafond:
Dekvloer. Vlak afgewerkt, verder onbehandeld. Dakhout en -platen onbehandeld in het zicht.
BUITENBERGING Vloer: Betontegels. Wanden: Onderhoudsarme delen. Plafond: Dakplaten en balken onbehandeld in het zicht.
F. Bijzonderheden BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was. Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree Toilet Trapkast C.v.-kast Woonkamer Meterkast Keuken Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Buitenberging
verkeersruimte toiletruimte onbenoemde ruimte technische ruimte verblijfsruimte meterruimte verblijfsruimte verkeersruimte verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte overige gebruiksfunctie
Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Wij attenderen u erop dat; - aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden. - om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen. - Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekend dit nog wel dat deze wanden een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.
G. Slotbepalingen Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specif icaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen f inanciële gevolgen hebben.
blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst. De door de ondernemer aan te brengen erfafscheiding, tuinmuur en groenvoorziening zoals eerder omschreven valt buiten de GIWGarantie- en waarborgregeling 2008 (inclusief bijlage A versie 01-082008) van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw. De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en f ietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente. De illustratie(s) in deze verkoopdocumentatie is/zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.
H. Kleurenschema Gevelmetselwerk: Alle woningen behoudens bouwnummers 18 en 19 Bouwnummers 18 en 19
lichtgeel genuanceerd bruinzwart genuanceerd
Gevelbekleding buitenbergingen
Zwart
Dakpannen
Antraciet
Gevelkozijnen: Alle woningen behoudens bouwnummers 18 en 19 Bouwnummers 18 en 19 Voordeur Overige deuren Ramen Panelen in kozijnen Gootbetimmering Boeiboord carport Prefab schoorsteen Prefab betonnen onderdelen Stalen kolom t.p.v. carport
Donkergrijs Grijswit Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Grijs Zwart Grijs Grijs
Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering
www.woneninkerkwijk.nl
35
juli 2010
www.woneninkerkwijk.nl
initiatief:
www.vanwanrooij.nl
realisatie:
www.vanwanrooij.nl
architect:
www.qarch.nl
verkoop en informatie:
Mom-Joosten Makelaars Wilhelminastraat 39 6942 BJ DIDAM Tel 0316 - 29 64 44 info@momjoostenmakelaars.nl www.woneninkerkwijk.nl