Nieuwbouwproject Kerkwijk in Didam (vrijstaand)

deelplan aubade 10 twee-onder-een-kapwoningen type Mozart 2 vrijstaande woningen type Strauss

Didam ligt in een prachtige omgeving met veel natuur en historie.

Het is een levendig dorp met goede voorzieningen. Het behoort tot de gemeente Montferland.

De snelwegen (A12 en A18) zorgen voor een perfecte aansluiting op het rijkswegennet en de aanwezigheid van een treinstation zorgt voor goed openbaar vervoer.

Het winkelaanbod in Didam is gevarieerd en voorziet in alle dagelijkse behoeften. En wilt u een keer naar de grote stad dan zijn Arnhem, Zevenaar en Doetinchem vlakbij.

Aubade

Door het open raam wordt u gewekt met de eerste zang van de vogels. Een hond blaft en kinderen komen langs, onderweg naar school. In het weekend hoort u ver weg een torenklok en een enkele auto rijdt zachtjes door de straat. Dat is het ochtendlied, de aubade, waarmee u elke dag de rust van het wonen in Kerkwijk ervaart.

Didam kent een actief verenigingsleven met alle mogelijke sportvoorzieningen, waarbij de plaats bekend staat als schuttersgemeente. Veel en graag bezocht zijn dan ook de schuttersfeesten in juli en augustus. Andere jaarlijkse festiviteiten die veel bezoekers trekken zijn de kermis, meimarkt en “Didam op stelten”.

Beinum Loil

Greffelkamp

Welh De Korenakker

N318

Doetinchem

Nevelhorst

Didam

Arnhem

Centrum

N318

Doetinchem

In de prachtige natuur rondom, zoals natuurgebied De Nevelhorst zijn allerlei f ietstochten en wandelroutes uitgezet die recreëren in de directe omgeving tot een plezierige ontspanning maken.

Nieuw- Dijk De Meikamer A18 Zevenaar A12 Zevenaar

Qua onderwijs kunt u in Didam terecht voor basisonderwijs, (i)vbo, mavo en havo. Daarnaast is er onder meer het Rietveld College in Doetinchem en het Liemers College in Zevenaar.

Arnhem geeft u een nog breder aanbod.

Kerkwijk

Oud- Dijk

N335

3

2

Een levendig dorp met goede voorzieningen

centrum Didam

Doetinchem

fase 1 Ouverture meursw eg

aat

grote huifakker

enstuk Scholt

In plan Kerkwijk is aan alles gedacht

Kerkwijk

Aubade

Dijkses tr

h

nhof

Zevenaar

heeckere

Nieuwbouw in Didam:

A12

(gerealiseerd)

d

l tteve

wi oge

A18 Ruigenhoek

4

te v

295

296

eld

294b

294a

297

re n h o f hof

298

cke

re n

299 300

hee

De tuinen zijn riant en bieden veel privacy. Zijen voortuinen die grenzen aan de openbare ruimte krijgen een groene beukenhaag als erfafscheiding. Ze benadrukken het groene karakter van de wijk en voegen een dimensie toe aan uw woonplezier.

hog

it ew

heecke

Ten zuiden van Didam is de eerste fase van het nieuwe woongebied Kerkwijk inmiddels gerealiseerd. De landelijke, dorpse sfeer die Didam zo kenmerkt, vormt de leidraad in het ontwerp. Door en rond de wijk treft u royale wandelgebieden aan en voor de kinderen zijn er veilige speelweides. Doordachte parkeervoorzieningen houden het beeld en het gevoel ruimtelijk en groen. U kunt dat zelf ervaren als u een kijkje neemt in de eerste fase. De hoofdopzet van de wijk wordt bepaald door een lommerrijke laan die toegang geeft tot de verschillende woonbuurten.

Tweede fase In de tweede fase, vlakbij een groot groengebied en de brede school worden tien markante twee-onderĂŠĂŠn kapwoningen en twee vrijstaande huizen langs een meanderende laan gerealiseerd. De vriendelijk ogende, landelijke klinkerbestrating sluit goed aan op de klassieke, dorpse architectuur van de woningen, met pannen daken en traditioneel metselwerk. Leuke details en hoogwaardige materialen geven de woningen een speelse, maar tegelijk robuuste en luxe uitstraling.

A12

301 302 303 304

o gr

te

h

a uif

kk

toekomstige school

type Strauss vrijstaande woningen pagina 6 type Mozart twee-onder-een-kap woningen pagina 18

er

Aubade

Strauss

6

Een levendig dorp met goede voorzieningen

7

9

8

Strauss hog

ew

heecke

Twee vrijstaande woningen

hee

cke

re n

hof

renhof 303 304

toekomstige school

itt

Bouwnummer 303 begane grond

ld e ve

• klassieke en stijlvolle architectuur • bijzondere detaillering, onder meer door uitvoering dakranden, entree en raampartijen • vrije ligging met uitzicht vanuit woonkamer over groen • fraaie erker en dubbele tuindeuren in riante woonkamer • keuken met mogelijkheid voor kookeiland • keukencheque ter waarde van € 4.000,- incl. btw er • drie k k grote slaapkamers ifa u eh ot • luxe afgewerkte badkamer met ligbad, aparte douche, gr wastafel en toilet • energiezuinigheid door zonneboiler • aangebouwde, terugliggende garage • grote percelen • diverse opties mogelijk

voorgevel

VOORGEVEL

linker zijgevel

LINKER ZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERGEVEL

rechter zijgevel

RECHTER ZIJGEVEL

11

Strauss

10

Bouwnummer 303 eerste verdieping

Bouwnummer 303 tweede verdieping

hee

cke

re n

hof

of 303

gr

ot

u eh

ifa

kk

er

4

5

5

4

4

1

toekomstige school

Bouwnummer 303

Een greep uit de vele mogelijkheden

opties

2

2

4

4

5

5

4

3

4

3

1

2

3

4

6

7

8

9

5

2

voorgevel 6

6

achtergevel

1

10

5 3

1. Bijkeuken met twee raamkozijnen en deur naar garage 2. Dubbele deuren ipv kanteldeur 3. Enkele deur ipv kanteldeur 4. Dakkapel in voor- en/of achtergevel 5. Dakvenster in voor- en/of achtergevel 5 5 6. Deurkozijn tussen keuken en garage 7. Onbenoemde ruimte 7 7 8. Inloopkast

5

4

rechter zijgevel

4

7

5

7

5

4

4

4

2

2

1

6

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

6

3 5 8

4

5

8 7

7

6

5

begane grond

eerste verdieping

4

tweede verdieping 13

2

1

Strauss

6

8

12

15 hog

ew

itt

ld e ve

voorgevel VOORGEVEL

linker zijgevel LINKER ZIJGEVEL

achtergevel ACHTERGEVEL

Strauss

rechter zijgevel RECHTER ZIJGEVEL

heecke renhof

toekomstige school

hee

cke

re n

hof

14

Bouwnummer 304 begane grond

304

gr

ot

u eh

ifa

kk

er

Bouwnummer 304 eerste verdieping

h

Strauss

er

4

5

4

opties

VOORGEVEL

LINKER ZIJGEVEL

4

ACHTERGEVEL

15

4

RECHTER ZIJGEVEL

4

5

ZC

16

1

15

Bouwnummer 304

2

7

ZB CV

3

Bouwnummer 304 tweede verdieping

1

MV

6

toekomstige school

WM

BEGANE GROND

ZC

16

5

5

4

2.1

kk

zolder

ot

ifa

WD

gr

u eh

knieschotten 1200 mm hoog

304

5 4

4

ZC

1

3

1

2

voorgevel VOORGEVEL

voorgevel VOORGEVEL

knieschotten 1200 mm hoog

01-09b dakvenster in voorgevel (br. x h. ca. 1140x1180mm)

5

WD

2.1

15

zolder

16

WM

BEGANE GROND

onbenoemde ruimte

16 15

2.1

16

ZB CV

RENVOOI OPTIES 15

01-02a Uitbreiding bijkeuken (incl. 2 raamkozijnen in achtergevel,

MV

deurkozijn tussen bijkeuken en woning en deurkozijn tussen bijkeuken en garage)

01-02b Uitbreiding uitbouw achterzijde (incl. 2 raamkozijnen in achtergevel en dubbele tuindeuren in rechter zijgevel) 01-05d dubbele deuren ipv kanteldeur

01-05i pui met enkele deur ipv kanteldeur

knieschotten 1200 mm hoog

01-08j dakkapel in voorgevel (breedte ca. 2200mm)

1500+vl

zolder

2.2 vloeropp.18 m2 opp. gemeten tot 1500+vl.

2

1200+vl

BEGANE GROND

6

1200+vl

3

5 ZIJGEVEL 1. Uitbouw achterzijdeRECHTER met twee raamkozijnen en dubbele deuren 2. Dubbele deuren ipv kanteldeur 7 3. Enkele deur ipv kanteldeur 4. Dakkapel in voor- en/of achtergevel 5. Dakvenster in voor- en/of achtergevel 6. Deurkozijn 4 tussen keuken en garage 7. Onbenoemde ruimte 8. Inloopkast 1500+vl

6

ACHTERGEVEL

16

01-09d dakvenster in voorgevel (br. x h. ca. 780x1180mm)

VOORGEVEL

2e VERDIEPING

01-09c dakvenster in achtergevel (br. x h. ca. 780x1180mm)

2.2 vloeropp.18 m2 opp. gemeten tot 1500+vl.

1

onbenoemde ruimte

WD

2e VERDIEPING

01-09a dakvenster in achtergevel (br. x h. ca. 1140x1180mm)

2300+vl

3960

01-08k dakkapel in achtergevel (breedte ca. 2200mm)

1200+vl

15

Een greep uit de vele mogelijkheden

01-05d dubbele deuren ipv kanteldeur 01-05i pui met enkele deur ipv kanteldeur 01-08j dakkapel in voorgevel (breedte ca. 2200mm)

2600+vl

ZB CV

en dubbele tuindeuren in rechter zijgevel)

nok

1500+vl

MV

deurkozijn tussen bijkeuken en woning en deurkozijn tussen bijkeuken en garage)

3570

2600+vl

2300+vl

3

5

01-02a Uitbreiding bijkeuken (incl. 2 raamkozijnen in achtergevel,

01-02b Uitbreiding uitbouw achterzijde (incl. 2 raamkozijnen in achtergevel

2300+vl

2600+vl

4

RENVOOI OPTIES

knieschotten 1200 mm hoog

nok

7

4

ZC

1500+vl

2600+vl

WM

7

1200+vl

2300+vl

BEGANE GROND

5420

1500+vl

3

achtergevel ACHTERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL

1200+vl

5

5

6

linker zijgevel LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL

4

5 rechter zijgevel RECHTER ZIJGEVEL

01-08k dakkapel in achtergevel (breedte ca. 2200mm)

3655 1.1

5420

2e VERDIEPING

MV

2e VERDIEPING

2.2 vloeropp.18 m2 opp. gemeten tot 1500+vl.

2.1

onbenoemde ruimte

16 15

zolder ZB CV

16

WD WM 0.3

0.2

begane grond

4

1200+vl

2e VERDIEPING

15

1500+vl

BEGANE GROND

2300+vl

4 5

begane grond

4000

1

7

5

8

5

3980

1

tweede verdieping 1.1

D

2790

5

8

3655

eerste verdieping

7

0.3

3960

1.1

0.3

2

verd. cv

0.2

3570

4000

2535

3655

verd. cv

6

5420

BEGANE GROND

1

4

2e VERDIEPING

2535 3960

2

2790

3570

1e VERDIEPING

BEGANE GROND

6

3980

1e VERDIEPING

3960

2600+vl

5

7

nok

3570

7

01-09d dakvenster in voorgevel (br. x h. ca. 780x1180mm)

verd. cv

3

4000

01-09c dakvenster in achtergevel (br. x h. ca. 780x1180mm)

2600+vl

5420

01-09b dakvenster in voorgevel (br. x h. ca. 1140x1180mm)

2300+vl

6

5

01-09a dakvenster in achtergevel (br. x h. ca. 1140x1180mm)

5

4

5

belangrijke zaken

Energiezuinigheid. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Alle woningen worden uitgevoerd met een zonnecollector op het dak en bijbehorende zonneboiler.

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het deelplan Aubade in Kerkwijk te Didam? Geef de woning van uw voorkeur dan door aan de makelaar. Hij kan u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Maatvoering. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

afwerking van de woning

Woningborg Garantie. Van Wanrooij

Mensenwerk. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen

Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat tevens een afbouwzekerheid. Deelplan Aubade in Kerkwijk te Didam betekent dus zekerheid en kwaliteit!

samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven.

Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

Tekeningen. De op de tekeningen en impressies aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Situatie. De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle off iciële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of technische wijzigingen door te voeren. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

32

Verkoopstukken. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Gevels. De gevels van de woningen zijn opgebouwd in twee kleuren metselwerk, namelijk roodbruin en roodpaars. Één tweekapper heeft, ter hoogte van de 2e verdieping, geheel rondom een witte afwerking (keimwerk) op de gevels. De daken hebben donkere keramische pannen. De dakgoten en – randen zijn voorzien van een accent. Ook hier is veel aandacht besteed aan de detaillering.

Het resultaat is een karakteristieke en dorpse uitstraling.

De aangebouwde garages en berging worden in roodpaars metselwerk uitgevoerd met plat dak.

Keuken. Het in de brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie. De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u maximale vrijheid behoudt om de keuken geheel naar eigen wens in te richten.

Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een keukencheque (tweekappers € 2.750,- en vrijstaand € 4.000,-; bedragen incl. BTW). Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Sanitair. De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van A-merk sanitair van Villeroy en Boch. De sanitaire ruimten worden betegeld. De ingetekende badkamer is de standaard uitvoering, maar u kunt deze uiteraard volledig aan uw eigen wensen aanpassen en laten afwerken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Afwerking. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.

33

Van Wanrooij maakt het aangenaam Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Ke u k

eque

€ 2 75 0,SPECIMEN € 4 0 0I0M, -EN C E P S naam kope r bouw num mer

Ke uk en ch eq ue naam koper bouwnummer

34

ench

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen.

Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

U aa ng Deze eboden badk cheque is door Va amer n spec inwisselb Wanro oi ialist en te aar bij Va j Projec nW Tiel bij tont Deze aank anrooij ke wikkelin oop kan cheque is van ee uken- en g niet vo op ge n co or co mple ntan en enke te ke ten wo lm uken inrich rden oment ov ting. ingew er isseld draagbaa . Bedr r ag is aan derd en inclus ief BT en W.

Moza

rt

St ra us s

ctontwikkeling Wanrooij Proje keuken- en en door Van oij hting.

U aangebod r bij Van Wanro een complete keukeninric is inwisselbaa op van Deze cheque Tiel bij aanko ecialisten te badkamersp derden en raagbaar aan overd nt ief BTW. mome is op geen enkel ingewisseld. Bedrag is inclus n Deze cheque contanten worde kan niet voor

Keukencheque. De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van € 2.750,- (type Mozart) of € 4.000,- (type Strauss) ,inclusief B.T.W. De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel - Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur - za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

35

Initiatief: www.vanwanrooij.nl

Realisatie: www.vanwanrooij.nl

Architect:

www.qarch.nl

Informatie en verkoop: www.didamkerkwijk.nl

Wilhelminastraat 39, Didam tel. 0316 - 29 64 44

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 07/11