Dongen - Beljaart, 20 woningen

De Beljaart Dongen eigentijds wonen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Dongen

52 Type E + F

6 Prachtige woonwijk

62 Nieuwbouw is voordelig!

8 De woningen

64 Keuken

10 Type A

66 Badkamer

20 Type B1 + B2

68 Afwerkingsniveau

34 Type C

69 Wonen met zekerheid

44 Type D

70 Van Wanrooij

Welkom in Dongen Wonen te midden van de Brabantse natuur

4

wonen in Dongen

GASTVRIJ EN GEMOEDELIJK Dongen (ca. 25.000 inwoners) is een gastvrije en gemoedelijke Brabantse gemeente met uitstekende voorzieningen en omringd door mooie natuur, die bijdraagt aan ‘het leven beleven’. Op het gebied van winkels heeft deze plaats alles voor de dagelijkse behoeften. Er zijn supermarkten (AH, Jumbo, Aldi, Lidl), een Hema, Karwei en diverse speciaalzaken. Vanuit Dongen ben je in een half uur in Breda, Tilburg, Den Bosch of Eindhoven. Lekker shoppen, uitgaan, genieten van een expositie of theatervoorstelling, alles binnen handbereik.

In Dongen zijn diverse basisscholen en het Cambreur College (vmbo, hav0 en vwo). In Breda en Tilburg vind je vele opleidingen voor hoger onderwijs.

Volop keuze dus.

Ook op het gebied van sport en recreatie is er veel te beleven. Zo is er een groot sportcomplex De Biezen en recreatiepark De Bergen. Zowel vlakbij Dongen als in de omgeving liggen vele fraaie golfcourts (A-, B- en C-status), evenals maneges en vele sportaccommodaties. Ook op dit gebied valt er veel te kiezen!

Wie in Dongen woont, heeft het sowieso bijzonder getroffen met de riante natuur. Ten zuidwesten van Dongen liggen recreatiegebied De Duiventoren en het uitgestrekte natuurgebied Boswachterij Dorst. Noordelijk liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Hier kun je het hele jaar door heerlijk wandelen, fietsen, mountainbiken en paardrijden. Je bent ook zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch. Met de kinderen of kleinkinderen kun je zelfs op de fiets naar de Efteling in Kaatsheuvel.

GOED BEREIKBAAR Dongen ligt vlakbij de uitvalswegen N260 en de A27. Daardoor ben je met de auto snel in Tilburg, Den Bosch, Utrecht of Rotterdam. Er zijn ook goede regionale busverbindingen die de omliggende gemeenten verbinden.

BERGSE MAAS

A59

WAALWIJK N261 KAATSHEUVEL

OOSTERHOUT DONGEN

A27

LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

BOSWACHTERIJ DORST

BREDA

RIJEN TILBURG A65

wonen in Dongen

5

Prachtige woonwijk Nieuwbouwproject De Beljaart in Dongen In de wijk Beljaart in Dongen worden 5 rij- en

WONINGTYPEN

hoekwoningen, 14 tweekappers (in 3 varianten) en

1 vrijstaand geschakelde woning

1 vrijstaand geschakelde woning gerealiseerd. Alle

Type F

woningen hebben een heerlijke tuin op het zuidoosten

14 twee-onder-een-kap woningen

en beschikken over een garage of berging.

Type A, Type E1-E2, Type D1-D2

Je bent zo in het buitengebied voor een lekker rondje

2 hoekwoningen

hardlopen of wandelen met de hond. In 3 minuten

Type B1

fietsen ben je in het centrum met alle dagelijkse

3 tussenwoningen

voorzieningen.

Type B2, Type C

SCHOOLSTICHT 20

N

6

wonen in Dongen

19

18

17

16

15

14

13

12

11

10

9

8

DONGEN

Type A

twee-onder-een-kap woning kavel 8, 9, 17 t/m 20

Type B1

hoek- en rijwoning kavel 10, 14

Type B2

hoek- en rijwoning kavel 11, 12

Type C rijwoning

kavel 13 Type D twee-onder-een-kap woning

kavel 6, 7, 15, 16

5

3

2

Type E twee-onder-een-kap woning

kavel 2 t/m 5

1

Type F

6

vrijstaand geschakelde woning kavel 1

VEENBIES

7

4

wonen in Dongen

7

De woningen TYPE A

TYPE D1

8

wonen in Dongen

TYPE A

TYPE D2

TYPE B1

TYPE B2

TYPE F

TYPE C

TYPE E1

TYPE E2

wonen in Dongen

9

10

wonen in Dongen

Type A Moderne luxe twee-onder-een-kap woning KENMERKEN • Inhoud ca. 620 m3 • Kaveloppervlak ca. 205 m3 • Garage met parkeerplaats op eigen terrein • Keuze uit wonen aan voor-/tuinzijde • Complete badkamer met bad, inloopdouche en wandcloset • Ruime zolder met dakkapel • Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld extra slaapkamer(s) en uitbouw 2,4o m

voorgevel

achtergevel

wonen in Dongen

11

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Dongen

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! bij type A, E en F We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Dongen

13

Type A

begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

ziaathnoetukinzijde

14

wonen in Dongen

Type A

begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

wonen in Dongen

15

Type A

verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

16

wonen in Dongen

Type A

verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

wonen in Dongen

17

Type A

zolder | basis | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

18

wonen in Dongen

Type A

zolder | optie | schaal 1:50 kavel 8, 9, 17 t/m 20

wonen in Dongen

19

20

wonen in Dongen

Type B1 + B2 Veelzijdige hoek- en rijwoning KENMERKEN • Inhoud ca. 430-520 m3 • Kaveloppervlak ca. 115-200 m2² • Met garage (type B1) • Fraaie erker aan voorzijde (type B1) • Markante schoorsteen en dakoverstek • Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld extra slaapkamer(s) en uitbouw 2,40 m

voorgevel

wonen in Dongen

21

Type B1

begane grond | basis | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

22

wonen in Dongen

Type B1

begane grond | optie | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

wonen in Dongen

23

Type B1

verdieping | basis | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

24

wonen in Dongen

Type B1

verdieping | optie | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

wonen in Dongen

25

Type B1

zolder | basis | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

26

wonen in Dongen

Type B1

zolder | optie | schaal 1:50 getekend kavel 14, gespiegeld kavel 10

wonen in Dongen

27

Type B2

begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 11, 12

28

wonen in Dongen

Type B2

begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 11, 12

wonen in Dongen

29

Type B2

verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 11, 12

30

wonen in Dongen

Type B2

verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 11, 12

wonen in Dongen

31

Type B2

zolder | basis | schaal 1:50 kavel 11, 12

32

wonen in Dongen

Type B2

zolder | optie | schaal 1:50 kavel 11, 12

wonen in Dongen

33

34

wonen in Dongen

Type C Bijzondere rijwoning KENMERKEN • Inhoud ca. 450 m3 • Kaveloppervlak ca. 115 m2² • In basis voorzien van 4 slaapkamers • Karakteristieke gevel • Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld uitbouw 2,4 m

voorgevel

wonen in Dongen

35

Type C

begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 13

36

wonen in Dongen

Type C

begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 13

wonen in Dongen

37

Type C

verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 13

38

wonen in Dongen

Type C

verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 13

wonen in Dongen

39

Type C

zolder | basis | schaal 1:50 kavel 13

40

wonen in Dongen

Type C

zolder | optie | schaal 1:50 kavel 13

wonen in Dongen

41

42

wonen in Dongen

Ruimte Licht en ruim voor elkaar

wonen in Dongen

43

44

wonen in Dongen

Type D Fraaie tweekapper met verrassend veel ruimte KENMERKEN • Inhoud ca. 480 m3 • Kaveloppervlak ca. 170-195 m2 • Parkeerplaats op eigen terrein • Gevarieerd gevelbeeld • Woningdiepte van maar liefst 11 meter • Speelse indeling • Badkamer met daglicht • Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld extra brede woonkamer

voorgevel

zijgevel

achtergevel

wonen in Dongen

45

Type D 1+2

begane grond | basis | schaal 1:50 type D1 kavel 6, 15 type D2 kavel 7, 16

46

wonen in Dongen

Type D 1+2

begane grond | optie | schaal 1:50 type D1 kavel 6, 15 type D2 kavel 7, 16

wonen in Dongen

47

Type D 1+2

verdieping | basis | schaal 1:50 type D1 kavel 6, 15 type D2 kavel 7, 16

48

wonen in Dongen

Type D 1+2

verdieping | optie | schaal 1:50 type D1 kavel 6, 15 type D2 kavel 7, 16

wonen in Dongen

49

Type D 1+2

zolder | basis | schaal 1:50 type D1 kavel 6, 15 type D2 kavel 7, 16

50

wonen in Dongen

wonen in Dongen

51

52

wonen in Dongen

Type E en F Tweekapper / Vrijstaand geschakelde woning KENMERKEN • Inhoud ca. 675 m3 • Kaveloppervlak ca. 255-265 m2 • Parkeerplaats op eigen terrein • Gevarieerd gevelbeeld • Separaat toilet op de 1e verdieping • Vele opties mogelijk, bijvoorbeeld 2,40 m uitbouw

Type E voorgevel

Type F voorgevel

Type E achtergevel

Type F zijgevel

Type F achtergevel

wonen in Dongen

53

Type E+F

begane grond | basis | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 type E2 kavel 3, 5 type F kavel 1

54

wonen in Dongen

Type E+F

begane grond | optie | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 / type E2 kavel 3, 5 / type F kavel 1

wonen in Dongen

55

Type E+F

verdieping | basis | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 type E2 kavel 3, 5 type F kavel 1

56

wonen in Dongen

Type E+F

verdieping | optie | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 type E2 kavel 3, 5 type F kavel 1

wonen in Dongen

57

Type E+F

zolder | basis | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 type E2 kavel 3, 5 type F kavel 1

58

wonen in Dongen

Type E+F

zolder | optie | schaal 1:50 type E1 kavel 2, 4 type E2 kavel 3, 5 type F kavel 1

wonen in Dongen

59

60

wonen in Dongen

Ruimte Licht en ruim om te leven

wonen in Dongen

61

62

wonen in Dongen

Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Dongen

63

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

64

wonen in Dongen

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. wonen in Dongen

65

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

66

wonen in Dongen

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

Openingstijden:

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Regterweistraat 5

Do

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

Vr

9.30 - 17.30 uur

T 0418 - 55 66 66

Za

10.00 - 17.00 uur

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Dongen

67

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

Energiezuinigheid

huys in Waardenburg.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

helpen ze je graag verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, zoals staand metselwerk als

Oplevering

dakrandafwerking, geven de woning een modern en eigen-

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

tijds karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

68

wonen in Dongen

Wonen met zekerheid

Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Bouwbedrijf is aangesloten bij Woningborg.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouw-

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

zekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Dongen

69

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Dongen

71

www.beljaart-dongen.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Van de Water Groep Keiweg 24, 4901 JA Oosterhout T (0162) 447 444 nieuwbouw@vandewatergroep.nl

ONTWIKKELING:

Van Wanrooij Projectontwikkeling BV www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

Inbo www.inbo.com

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.