Nieuwbouwproject Castellum in Driel

14 twee-onder-één-kap woningen

Castellum Driel

www.castellum-driel.nl

i n f o r m at i e e n v e r ko o p

ABC Makelaars

Timmer & Timmer Makelaars

Initiatief

Realisatie

Architect

Sonsbeekweg 12, Arnhem

Julianaplein 7, Zetten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Krijger & Wagter Architecten B.V.

T 026 352 32 32

T 0488 48 09 48

www.vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

www.krijgerwagter.nl

www.abcmakelaars.nl

www.timmermakelaars.nl

nieuwbouw@abcmakelaars.nl nieuwbouw@timmermakelaars.nl

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en u optimaal woonplezier te bieden? Castellum in Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Keizerlijke wonen aan de rand van Driel.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

04 Welkom in Driel

32 Keuken

06 Over de wijk

34 Badkamer

08 Het plan

36 Afwerking

10 De woningen

37 Wonen met zekerheid

12 Type Augustus / Balbinus

38 Van Wanrooij

22 Type Claudius

04

wonen in Driel

wonen in Driel

Welkom in Driel

Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt dus het beste van twee werelden in ĂŠĂŠn!

Aantrekkelijke locatie

Woonomgeving

Driel maakt samen met tien andere kernen deel uit van

De omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam

de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in

rustgevend. In dit deel van de Betuwe kunt u schitterend

het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,

fietsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht

tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vindt u

langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vindt

alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.

u schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude

Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,

molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook

anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,

een fiets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal

cultuur en recreatie binnen handbereik.

of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indruk-

wekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk

Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een

heeft u een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder

bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede

zijn er drie fiets- en voetveerdiensten, onder andere tussen

regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)

Driel en Doorwerth / Oosterbeek.

bent u snel op uw plaats van bestemming.

Voorzieningen Driel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers, detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en er is wekelijks een markt. Verder zijn in Driel een huisarts, tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor

A12

basisonderwijs kunt u kiezen uit drie scholen (openbaar,

e de

katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang. be n n e kom wag e n i n ge n rhenen

A15

he t e r e n Zetten

ar n he m

Voor sportieve recreatie kunt u terecht op voetbalvelden, tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent dri el

e lst

A50

n i jm e ge n

Driel een levendig verenigingsleven.

05

06

wonen in Driel

wonen in Driel

De wijk

Welkom in De Breekenhof Castellum is het laatste deel van woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd naar de oorspronkelijke, historische gronden, ‘de Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen.

Castellum

project De Breekenhof

Een levendige wijk

Een veilige wijk

De gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid

De Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te

tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior

kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,

Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit

dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.

te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor

Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in

kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er

de wijk zelf is het groen en water volop aanwezig. Er zijn

veilige fiets- en voetgangersroutes, die prima aansluiten

ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een

op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.

lange singel en brede waterpartij.

07

wonen in Driel

het plan Castellum Aan de rand van De Breekenhof ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling het plan ‘Castellum’. Deze fase bestaat uit 14 riante twee-kappers, die traditioneel van opzet zijn.

Ze worden voorzien van jaren-’20 ‘buitenplaats’ architectuur.

Daarmee sluiten ze mooi aan bij de sfeer van de omgeving.

De woningen zijn gelegen op bijzonder grote percelen (tot 440 m2²) en worden voorzien van een flexibele plattegrond.

Wonen voor of achter: aan u de keuze. Veel tuin voor en achter, en parkeren voor de deur! Vrij uitzicht over het Betuwse landschap, veel inhoud (670 m3), klassieke details en een dorpse uitstraling maken Castellum tot een uniek plan.

09

wonen in Driel

berenklauw

525

526

527

528

529

530

531

532

533

534

535

536

537

z wa n e n b l o e m

524

grote breeken

de woningen

woningbouwproject De Breekenhof

z wa n e n b l o e m

type tweekapper Augustus pag 13

type tweekapper Balbinus pag 13

type tweekapper Claudius pag 23

11

13

wonen in Driel

Augustus/ Balbinus ruime tweekapper

Bijzonderheden: • zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken • vrije keuze type plattegrond • diverse indelingsmogelijkheden en opties • 3 slaapkamers van formaat • separaat toilet • zeer ruime tuin • grote zolder, vrij indeelbaar • royale garage met achterom • klassieke architectuur en details • ‘Louvre’ luiken, keramische dakpan en schoorsteen

Kenmerken: kavelnummers: 526, 529, 531 en 535 (type Augustus) 527, 528, 530 en 534 (type Balbinus) inhoud: 660 m3 (incl. garage) perceel: 398 t/m 435 m2

type Augustus en Balbinus inclusief optie dakkapel

524

525

526

527

528

529

530

531

532

533

534

535

536

537

14

wonen in Driel

wonen in Driel

15

optie uitbouw + openslaande tuindeuren optie verbinding garage

optie verbreden garage

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

optie erker

optie fragment voor gevel type Augustus

Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

16

Slapen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Driel

optie samenvoegen slaapkamers

optie inloopkast

Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

wonen in Driel

17

18 02

wonen in Driel Berghem

wonen in Driel

optie dakkapel extra groot

Augustus / Balbinus, een tweekapper met variatie

de belangrijkste opties: • vrije keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) • openslaande tuindeuren of schuifpui • interne verbinding met garage • vergroten garage • erker voorzijde

optie indeling zolder

• dakkapel voor of achter • dakramen • inloopkast hoofdslaapkamer • zolderindeling

TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100

optie dakkapel gecombineerd

Augustus kavelnrs 526 / 529 / 531 / 535 Balbinus kavelnrs 527 / 528 / 530 / 534

TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50

voorgevel

zijgevel

achtergevel

19

20

wonen in Driel

wonen in Driel

Augustus, Balbinus heerlijk wonen, lekker ruim!

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!

(Woonkamer tuinzijde met uitbouw en openslaande deuren)

21

23

wonen in Driel

Claudius

ruime tweekapper

Bijzonderheden: • zeer ruime, lichte woonkamer en woonkeuken • vrije keuze type plattegrond • diverse indelingsmogelijkheden en opties • erker voorzijde • 3 slaapkamers van formaat • separaat toilet • zeer ruime tuin • grote zolder, vrij indeelbaar • royale garage met achterom • klassieke architectuur en details • keramische dakpan en schoorsteen

Kenmerken: kavelnummers: 524, 525, 532, 533, 536 en 537 inhoud: 670 m3 (incl. garage) perceel: 378 t/m 440 m2

type Claudius inclusief optie dakkapel

524

525

526

527

528

529

530

531

532

533

534

535

536

537

24

wonen in Driel

optie verbinding garage

optie uitbouw + openslaande tuindeuren

optie verbreden garage

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

25

26

Slapen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Driel

optie samenvoegen slaapkamers

optie inloopkast

Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

wonen wonen in Berghem in Driel

03 27

28

wonen in Driel

wonen in Driel

optie dakkapel extra groot

Claudius, een klassieke tweekapper

de belangrijkste opties: • vrije keuze wonen voor of achter • uitbouw achterzijde (1,2 of 2,4 m) • openslaande tuindeuren of schuifpui • interne verbinding met garage optie indeling zolder

• vergroten garage • dakkapel voor of achter • dakramen • inloopkast hoofdslaapkamer • zolderindeling

TWEEDE VERDIEPING optie schaal 1:100

optie dakkapel gecombineerd

Claudius kavelnrs 524 / 525 / 532 / 533 / 536 / 537

TWEEDE VERDIEPEING BASIS schaal 1:50

voorgevel

zijgevel

achtergevel

29

30

wonen in Driel

wonen in Driel

Claudius, optimaal woongenot, exclusief karakter

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Keuken straatzijde met basis erker)

31

32

wonen in Driel

wonen in Driel

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

33

34

wonen in Driel

wonen in Driel

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

35

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

T 0344 63 70 10

do:

09.00 - 21.00 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

Afspraak maken? we staan u graag persoonlijk te woord.

36

Afwerkingsniveau

wonen in Driel

Wonen met zekerheid

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te

Keuken

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan

Situatie

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

Castellum? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan u

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid

meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aan-

van die belangrijke zaken.

worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

Verkoopstukken

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

in Tiel.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

ken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

Standaard worden de woningen voorzien van een zonne-

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

boiler en extra isolerende gevels.

helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u graag

Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder

verder.

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

Oplevering

is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Inrichting

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

uitrusting van de woning.

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

klassiek karakter.

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Driel

37

38

wonen in Driel

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

wonen in Driel

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

Kopersbegeleiding

opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

energie-eisen,

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft u optimaal wooncomfort

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Een bouwer die meedenkt, wel zo aangenaam

39