fase 4
Doonheide Gemert
aangenaam en sfeervol wonen VOF Doonheide Gemert
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Inhoud
4 Welkom in Gemert
18 Voordelen van nieuwbouw
6 Prachtige woonwijk
20 Keuken
7 Het plan
22 Badkamer
9 De woningen
24 Afwerkingsniveau
10 Type D1 + D2
25 Wonen met zekerheid 26 Samenwerking
Welkom in Gemert ruim en landelijk
4
wonen in Gemert
WELKOM IN GEMERT Gemert voelt als een warm bad. Deze Oost-Brabantse gemeente van ca. 16.000 inwoners heeft het oude perfect weten te combineren met het nieuwe. In de kern zijn nog veel historische gebouwen te vinden, zoals het middeleeuwse kasteel en zijn fraaie park. Goed aansluitend op de oude kern zijn diverse moderne woonwijken gebouwd. Van daaruit ben je zo in het landelijke, groene buitengebied.
AANTREKKELIJKE LOCATIE Gemert heeft zich met zijn winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen ontwikkeld tot een aantrekkelijk streekcentrum. Er zijn mooie plekken waar je recreatief kunt wandelen, fietsen, golfen en paardrijden.
GOED BEREIKBAAR Gemert is gunstig gelegen op slechts 12 km van Helmond, 25 km van Eindhoven en 34 km van ’s-Hertogenbosch. Goede ontsluitingswegen leiden je naar de snelwegen. Ook zijn er uitstekende busverbindingen met de omliggende dorpen en steden.
A326 A2 OSS
’S-HERTOGENBOSCH
A59
UDEN VEGHEL GEMERT
TILBURG
A58 HELMOND EINDHOVEN
VALKENSWAARD
A67
wonen in Gemert
5
Prachtige woonwijk
AANGENAAM WONEN In het woningproject Doonheide-Molenbroekse Loop worden ongeveer 135 woningen ontwikkeld. Met de nu geplande verdere invulling van Doonheide is de afronding van de uitbreiding van Gemert Noord nabij. En hoe! Deze uitbreidingswijk heeft ruime kavels en is omgeven door groen en een waterpartij. VOF Doonheide ontwikkelde woningen van een hoge kwaliteit die uitstekend aansluiten bij de reeds gebouwde woningen en een tijdloze, frisse klassieke stijl hebben.
GEMERT
DOONHEIDE
BOUWMARKT DE MOLEN
SPORTVELDEN
SCHOOL SCHOOL, KINDEROPVANG EN PEUTERSPEELZAAL (IKC)
SUPERMARKT
CULTUREEL CENTRUM DE EENDRACHT
PARKEERGARAGE
KASTEEL GEMEENTEHUIS
N
6
CENTRUM MET TAL VAN WINKELS: KLEDING, SCHOENEN, SPEELGOED, BOEKEN, KADO wonen in Gemert
W
O Z
Het plan Doonheide
JOUW WENSEN In dit deelplan van Doonheide is goed rekening gehouden met de wensen van jonge mensen. Zo hebben de woningen een tijdloze warme uitstraling en een prima prijs/kwaliteit verhouding. Alle woningen zijn naar wens uit te breiden en aan te passen. Kortom, voor elk wat wils.
wonen in Gemert
7
DO O N HEID E VOF Doonheide ontwikkelt in fase 4 van de nieuwe woonwijk Doonheide 4 twee-onder-een-kap woningen
FA S E 3 : IN A A N BO U W
HU U RWO N I N G E N : G E R E A LI S E E R D
FA SE 1 : G E R EA LISEER D
FA SE 2 B : IN V ER KOOP
DOO NHE IDE
FLIER
E
KA TTE STA RT
KA TTE STA RT
KNEL
I S RO
OS
69 70 71
K AT
A RT TEST
BOEK
72
ELSEW EG
N W FA S E 4: IN V E RKO O P
8
wonen in Gemert
FA SE 2 A : I N A A N BO U W
O Z
De woningen T Y PE D 1
T YPE D2
2 twee-onder-een-kap woningen kavel 72 en 71
2 twee-onder-een-kap woningen kavel 70 en 69
wonen in Gemert
9
10
wonen in Gemert
Type D1 en D2 ruime tweekapper met garage KENMERKEN • Prima tweekapper met aangebouwde garage • Multifunctionele zolderverdieping met vaste trap bereikbaar • Kaveloppervlakte vanaf ca. 270 m2 tot 330 m2 • Inhoud ca. 600 m3 (incl. 69,2 m3 garage) • Koken aan de voor- of achterzijde, vrije keuze • Grote achterpui met dubbele openslaande tuindeuren • Met stoere luiken of charmante betimmering
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
D1
D1
D2
D2
D2
D2
D1
D1
wonen in Gemert
11
begane grond | schaal 1:50
e d n a a l s n ope deuren tuin
en k o k k j i l heer tuinzijde aan < 5.4 m > < 3.3 m >
< 6.0 m >
Type D1 en D2
< 4.03 m >
< 2.2 m >
< 10.6 m >
< 2.9 m >
r e m a k n o ruimestwroaatzijde aan 12
wonen in Gemert
r o o v n e wonachter uze of n jou de ke aa
Type D1 en D2
verdieping | schaal 1:50
ev el ruimt
e
< 2.0 m >
< 3.3 m >
< 5.4 m >
< 2.8 m >
< 4.0 m >
< 4.3 m >
< 2.4 m >
s r e m a k p 3 slaa
wonen in Gemert
13
Type D1 en D2
< 10.6 m >
ev le ngsmogelijkheden indeli
< 5.4 m >
14
wonen in Gemert
zolder | schaal 1:50
Type D1 en D2 r extrraagdeeu ga
opties o.a.
4 iu tbouw 2.
BEGANE GROND
sfeerevrolle erk
schuuiiftpbuoui w 1. 2 m +
m
BEGANE GROND
an keuakaentzaijde str
ede r b f o e l l smakkapel da
m extrkaanrat a zij
m extrdakarmaaer ba VERDIEPING
er m a k p a a grotne svloorzijde aa
ZOLDER
dakrrzaiajdme voo
Opties o.a. • Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak
wonen in Gemert
15
16
wonen in Gemert
Ruimte voor jouw woonstijl!
wonen in Gemert
17
18
wonen in Gemert
Voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: VOF Doonheide is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen. Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heb je optimaal wooncomfort. Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam. Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat. Meer keuzes: Je kunt jouw woning van VOF Doonheide meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Gemert
19
Een keuken om in te leven
20
wonen in Gemert
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van VOF Doonheide een keukencheque* ter waarde van: â&#x201A;Ź 1.500,- (inclusief BTW), De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Gemert
21
Een badkamer in jouw stijl
22
wonen in Gemert
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Gemert
23
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Standaard worden de woningen voorzien van extra
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
isolerende gevels en zonnepaneel op het achterdakvlak.
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
Gevels en daken
helpen ze je graag verder.
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
Oplevering
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten,
Wij leveren je woning te allen tijde op inclusief
keimwerk en accenten in het metselwerk, klassieke
ÂafwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
details zoals gootklossen en keramische dakpannen geven
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
de woning een klassiek karakter.
24
wonen in Gemert
Wonen met zekerheid
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
belangrijke zaken.
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
Verkoopstukken
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
VOF Doonheide Gemert is een samenwerkingsverband van
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling en Hendriks Projectontwikkeling Beide partijen zijn aangesloten bij Woningborg.
Mensenwerk
Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
Ontwikkelen en bouwen is en blijft mensenwerk. Deze
normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzeker-
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
heid. De bouw zal door Van Wanrooij of Hendriks worden
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
verzorgd.
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
Inrichting
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
daarom geen aanleiding tot verrekening.
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
uitrusting van de woning.
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Gemert
25
26
wonen in Gemert
Samenwerking
De VOF Gemert Doonheide bestaat uit twee Brabantse fami-
Kopersbegeleiding
liebedrijven. Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen
Zowel Hendriks als Van Wanrooij Bouwbedrijf hechten we
en Hendriks Bouw en Ontwikkeling uit Oss hebben voor dit
veel belang aan een goede Begeleiding van onze klanten.
project de handen ineen geslagen. Beide familiebedrijven
De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht en
hebben samen meer dan 130 jaar succesvol woningen en
jouw aanspreekpunt van het uitvoerende bouwbedrijf.
bedrijfspanden ontwikkeld en gerealiseerd. Een stevige
Wanneer o.a. de omgevingsvergunning is verkregen en
basis, waar je op kunt vertrouwen. In de loop der jaren
voldoende is verkocht wordt je uitgenodigd door de kopers-
hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag
begeleider. De kopersbegeleider ondersteunt je gedurende
zodoende dan ook van ons de beste kwaliteit verwachten.
het bouwproces en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om wensen t.a.v. jouw woning met je door te nemen. Jij mag
Zekerheid
jouw persoonlijke wensen voor je woning doorspreken en
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg.
de kopersbegeleider zal samen met jou de woning aanpas-
Dat geeft de garantie dat je woning wordt afgebouwd,
sen aan je wensen binnen de technische mogelijkheden en
wat er ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende
wet- en regelgeving. Gedurende de bouw wordt je door ons
garantie-termijnen, daar kun je op rekenen. Beide bedrijven
op de hoogte gehouden van de vordering en ontvang je van
kennen korte lijnen. We onderhouden duurzame relaties met
ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je nieuw-
partijen als gemeenten, corporaties, leveranciers en onder-
bouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op
aannemers. Dit bevordert een vlot en soepel ontwikkel- en
de bouwplaats.
bouwproces.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
wonen in Gemert
27
www.gemer t-doonheide.nl
aangenaam en sfeervol wonen
INFORMATIE EN VERKOOP:
Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Dorpsstraat 8a 5735 ED Aarle-Rixtel T 0492 38 66 00 doonheide-gemert@berkkerkhof.nl
Broeckx Eijkemans Makelaars Elisabethplaats 4 5421 LC Gemert T 0492 36 30 38 gemert@woonplezier.nl www.woonplezier.nl
INITIATIEF: VOF DOONHEIDE ARCHITECT:
Van Helvoort Makelaardij B.V. Ridderplein 5 5421 CV Gemert T 0492 37 11 90 makelaar@van-helvoortbv.nl www.vanhelvoortmakelaardij.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
Hendriks Projectontwikkeling B.V. www.hendriksbouwenontwikkeling.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.