Nieuwbouwproject De Looveling in Giessen

Plan De Looveling te Giessen 7 tussen- en 4 hoekwoningen 6 twee-onder-één-kap en 1 halfvrijstaande woning (levensloop)

‘de heerlijkheid van de natuur rondom’

Brandweertoren De brandweer neemt in Giessen een bijzondere plaats in.

Al in de 19e eeuw waren er vrijwilligers die zich verenigden in de Giessense brandweer. Mensen konden vertrouwen op snelle hulp en in 1957 werd uiteindelijk een hypermoderne brandweerkazerne gebouwd aan de Burgstraat met voor die tijd innovaties zoals een slangenspoelgoot en droogtoren.

De brandweertoren heeft dienst gedaan tot 1999 en wordt in De Looveling als ‘historisch’ ijkpunt behouden.

Historische foto brandweerkazerne (foto: inoudeansichten.nl)

‘verrassend veelzijdig’

Giessen, dorp in de gemeente Woudrichem

Utrecht

Het is een kleine kern, slechts 1.500 inwoners, met wortels die terugvoeren naar de 11de eeuw, wat het een dorp maakt met karakter en geschiedenis.

Zo maakt het Fort bij Giessen (1881) bijvoorbeeld deel uit van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

A27 A2 Arnhem Rotterdam Den Haag

A15

Giessen haar inwoners volop natuur om erop uit te trekken.

Gorinchem

Giessen

Naast een aantal historische bezienswaardigheden biedt De Afgedamde Maas bevindt zich op een steenworp afstand,

Zaltbommel

en is goed voor allerlei waterrecreatie. De Wilhelminasluis vormt er de vaste oeververbinding naar Gelderland. Het Almbos en de Struikwaard zijn rustige natuurgebieden in de

Breda ’s-Hertogenbosch

directe nabijheid en het aantal fiets- en wandelroutes is bijna onuitputtelijk.

De N322 naar onder meer Zaltbommel loopt langs het dorp en geeft naar het westen een prima aansluiting op de A27. Ook de veerdienst over de Merwede brengt u snel in Gorinchem. Niet dat u voor de dagelijkse zaken het dorp uit hoeft: er zijn twee basisscholen, een sporthal, bibliotheek en enkele dagwinkels.

Voor Giessen gaat ‘klein, maar fijn’ helemaal op! Een leuk dorp om te wonen, zeker als u kijkt naar de kleinschalige nieuwbouw in Plan De Looveling!

www.delooveling.nl

2

3

B C

C

C

C

Plan De Looveling Alm Bos B C

Bu rg s

B

tr.

C

N322

C

A

ra Pa

B

eg lw lle

A A A

A A

Waar eens het dorpshuis en de brandweerkazerne stonden, wordt een leuk kleinschalig woonplan gerealiseerd. Haar naam De Looveling, afkomstig uit het Oud Nederlands, betekent ‘de heerlijkheid van de natuur rondom’, en die doet zij, met het Almbos en de Afgedamde Maas op loopafstand, alle eer aan.

A

fraai bewaard gebleven locatie aan groen park A

B

C

Slechts achttien grondgebonden woningen maken deel uit van

type Struikwaard twee-onder-één-kap/ halfvrijstaande woning (levensloop)

pagina 6

type Alm hoekwoning

pagina 10

type Maas tussenwoning

pagina 10

De Looveling, met een grote diversiteit en in uiteenlopende prijsklassen.

Het groen krijgt binnen het plan gestalte door het kleine park dat aan de locatie grenst.

De zeven levensloopwoningen zijn méér dan hun typering wellicht doet vermoeden: allereerst omdat ze als tweekappers en halfvrijstaande woning worden gebouwd, maar ook omdat er sprake is van een prettig bemeten tuin. Dit geldt eveneens voor de vier hoekwoningen. Ook de tussenwoningen zijn royaal en ontlenen hun individuele karakter aan de toepassing van een gevelsprong, alsmede variatie in de kleur van het metselwerk en/of de gevel.

De architectuur waarvoor is gekozen sluit aan op het dorpse karakter van Giessen. Klassiek eigentijds, gebouwd met degelijke materialen.

www.delooveling.nl

4

5

7

5

6

8 9 10 11

6

wonen, slapen, baden 7

www.delooveling.nl kenmerken - speelse woning met prachtige ligging aan park (bwnrs. 7 t/m 11)

op de begane grond

- strakke architectuur - robuuste erker bij hoekwoning bwnr. 11 - volwaardig slaapprogramma op begane grond - royale open keuken aan voorzijde - standaard dubbele tuindeuren in woonkamer - slaapkamer met zicht op achtertuin - badkamer met douche, wastafel en 2e toilet - inpandige berging/bijkeuken/cv-kast

type

Struikwaard 6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap en

1 halfvrijstaande woning (levensloop)

Schaal 1:70

voorgevel bouwnummers 7 t/m 11

zijgevel bouwnummer 7

begane grond achtergevel bouwnummers 7 t/m 11

6

zijgevel bouwnummer 11

doorsnede

zijgevel bouwnummer 11 hoekwoning met erker

bouwnummers 5, 7, 9 en 11 gespiegeld 6, 8 en 10

7

type

een woning met mogelijkheden!

Struikwaard 6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap en

1 halfvrijstaande woning (levensloop)

Schaal 1:70

eerste verdieping bouwnummers 5, 7, 9 en 11 gespiegeld 6, 8 en 10

www.delooveling.nl indicatieve sfeerimpressie hoek- en tussenwoning

8

9

royale woning,

10

met ruimte voor gezin!

11

www.delooveling.nl

1

2

3

4

13 16 18

15

12

14

17

kenmerken - ruime woning in diverse varianten - hoekwoning bwnr. 12 met fraaie zij-erker

Schaal 1:70

- variatie in gevelsteen en kozijnen geeft speels straatbeeld - goede parkeervoorziening, deels op eigen terrein - uitstekend ontworpen indeling die op alle verdiepingen optimaal gebruik maakt van de ruimte - tuingerichte woonkamer - mogelijkheid voor hoekopstelling in keuken - royale berging in achtertuin

type

Maas en Alm 7 tussen- en 4 hoekwoningen

voorgevel bouwnummers 12 t/m 18

zijgevel bouwnummers 12

begane grond bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

zijgevel bouwnummer 12 hoekwoning met erker

voor aansluiting met naastgelegen woning zie situatietekening achtergevel bouwnummers 12 t/m 18

10

zijgevel bouwnummers 18

doorsnede

11

type

Maas en Alm 7 tussen- en 4 hoekwoningen

Schaal 1:70

Schaal 1:70

kenmerken - vaste trap naar zowel eerste als tweede verdieping - 3 praktisch ingedeelde slaapkamers, waardoor kasten zich goed laten plaatsen - badkamer met douche en wastafel, optioneel toilet - open zolder met veel ruimte voor allerlei gebruiksdoeleinden

www.delooveling.nl

12

eerste verdieping

tweede verdieping

bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

bouwnummers 2, 4, 12 en 17 gespiegeld 1, 3, 13, 14, 15, 16 en 18

‘drie slaapkamers en wat een zolder!’ 13

ruime maatvoering voor volop leven!’ www.delooveling.nl

indicatieve sfeerimpressie tussen- en hoekwoning met optionele uitbouw en tuindeuren

14

15

www.delooveling.nl

Een woning met zekerheid

Technische uitgangspunten

In deze brochure vindt u informatie over de woningen in het nieuwbouwplan De Looveling in Giessen. Het is geen contractstuk, maar een middel om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De contractstukken die horen bij de koop- en aannemingsovereenkomst liggen ter inzage bij de makelaar. Daarin staan alle spelregels, procedures en voorwaarden op een rij. Hieronder volgt een aantal belangrijke onderwerpen.

De woningen in nieuwbouwplan De Looveling zijn ontwikkeld om zoveel mogelijk comfort te bieden tegen een gunstige prijs. Om een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder een aantal onderdelen omschreven. Bij de makelaar kunt u de uitgebreide technische omschrijving krijgen.

Woningborg Garantie (voorheen G.I.W. garantie)

Tekeningen, inrichting en impressies

Energiezuinigheid

Kwaliteit staat voorop in de ontwikkeling van nieuwbouwplan

De tekeningen in deze brochure gelden niet als contractstukken.

De woningen in De Looveling zijn duurzaam. Dat komt onder andere

Sanitair en tegelwerk

De Looveling. Daarom worden alle woningen binnen dit project

De keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen

door het gebruik van goede isolatie, HR++ isolatieglas en een zeer

De toilet- en

gebouwd volgens de normen en voorwaarden van Woningborg.

die in de plattegronden zijn getekend, worden niet meegeleverd.

zuinige cv-gasketel. Afhankelijk van het woningtype kunnen er nog

badruimte worden

De koper ontvangt na aankoop het Woningborg-certificaat. Dat

Ze staan er om een idee te geven van een mogelijke opstelling.

extra energiezuinige maatregelen zijn getroffen.

met hoogwaardige

garandeert dat de woning technisch in orde is en onder alle

De impressies geven een goede indruk van de uitstraling en

omstandigheden wordt afgebouwd en opgeleverd. Ook zijn in

sfeer, maar kunnen afwijken van de werkelijkheid.

materialen afgewerkt. We gebruiken daarvoor o.a. Villeroy & Boch sanitair. Alle woningen (m.u.v. tussenwoningen) worden voorzien van

Als deze dragend zijn, worden

een toilet in de badkamer. De sanitaire ruimten worden van vloer-

Maatvoering

de binnenwanden uitgevoerd

en wandtegelwerk voorzien. Er zijn volop keuzemogelijkheden voor

dit document alle garantietermijnen vastgelegd.

Koopsom vrij op naam (v.o.n.)

Binnenwanden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters.

in kalkzandsteen, anders in

sanitair en tegelwerk. Voor uw persoonlijke keuze kunt u terecht bij

De koopsom van de woning is vrij op naam. Dit betekent dat de

Kleine maatafwijkingen worden voorbehouden.

cellenbeton- of gipsblokken.

Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk) in

Daar waar de maten tussen twee wanden zijn

De wanden worden vlak opgeleverd. De wanden van de sanitaire

de koopsom zijn inbegrepen:

aangegeven, is geen rekening gehouden met

ruimten worden geheel of gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. Voor

Keuken

• grond- en bouwkosten;

een vorm van wandafwerking.

een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende wanden

De woningen zijn niet voorzien van een keuken-inrichting. Bij het

uitgevoerd als ankerloze spouwmuren.

ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt

• ontwerp- en legeskosten; • makelaars- en notariskosten;

Situatie

• kosten Woningborg;

De nummers op de situatietekening zijn

Gevels

Badkamerspecialisten in Tiel. Deze bedraagt € 1.500,- voor een

• aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

bouwnummers, dus geen huisnummers.

De gevels van de woningen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk,

tussenwoning en € 2.500,- voor een hoekwoning, twee-onder-één-

(niet voor CAI en telefoon);

Zodra de huisnummers bekend zijn, ontvangt

kleur volgens monster. Bij een aantal woningen worden delen

kap woning en halfvrijstaande woning (bedragen zijn inclusief btw).

• btw (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden volgens

u daarvan bericht. De (getekende) openbare

van het metselwerk voorzien van ‘muurverf’. De kozijnen worden

Zo kunt u ook de keuken helemaal naar eigen wens inrichten, terwijl

de wettelijke voorschriften doorberekend).

voorzieningen, bomen en beplanting,

uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. In de

Van Wanrooij de volledige coördinatie op zich neemt.

speelvoorzieningen enzovoort worden in

kozijnen wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen.

u een waardecheque voor een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

De koop- en aannemingsovereenkomst

overleg met de gemeente definitief uitgewerkt.

Afwerking

Bij het kopen van een woning in De Looveling sluit u een

De impressies in deze brochure kunnen daardoor

Van Wanrooij levert de woning altijd compleet op, voorzien van

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling en

afwijken van de werkelijkheid.

dekvloeren, wand- en tegelwerk en sanitair. Deze onderdelen kunnen

een aannemings-overeenkomst met Van Wanrooij Bouwbedrijf.

dus niet vervallen.

Daarmee verplicht u zich tot het betalen van de koopsom en de

Contractstukken

aanneemsom. Van Wanrooij Projectontwikkeling verplicht zich

De uitgebreide verkoopstukken, die als

tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf tot

contractstukken dienen bij de ondertekening,

het bouwen van de woning. De aannemingsovereenkomst is

kunt u opvragen bij de makelaar. Ze bestaan uit:

goedgekeurd door Woningborg.

• verkooptekeningen (plattegronden in schaal 1:50, gevels en doorsneden in schaal 1:100); • technische omschrijving;

Gemeentelijke toewijzing De toewijzing van de woningen geschiedt overeenkomstig het uitgiftebeleid van de gemeente Woudrichem.

16

• optielijst met de procedure voor individuele wensen; • modelakte van levering.

zoveel mogelijk comfort tegen een gunstige prijs

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld.

Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan de brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project.

Zij kunnen afwijken van de werkelijkheid.

17

Van Wanrooij maakt het aangenaam Een keuken om in te leven.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander.

Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl.

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer.

Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

d

aar

ue

eq nch

-EN , o o M 5 I 2 N , € EC o E o 5 M P I S C ikw

tru

S en

ke

lm

eA

Keu

typ

r ope er mk m naa num w bou

aas

typ

ue heq

enc

k Keu eM

g. tin rich nin g uke elin ikk n- en te ke ntw euke mple to jec oij k n co en e ro Pro en pWer. oij Wan van e derdmf ko BT mer anro Van op an naa m sie n W bij anko ar a clu wnu r Va aar l bij a gba g is in bou doo selb raa en inwis te Tie erd . Bedra d v o o n is ld eb nt ste me wisse ang heque eciali o a U ec rsp el m inge z De kame enk en een word bad n pg is o tante n que che voor co ze De niet kan

18

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

g

lin

ve oo eL n D en Pla Giess te

ng.

ling

ve Loo De Plan iessen te G

chti ng inri keli - en ken keu twik n cton ij keuke mplete roje o co oij P Wanro n een ro en n a va den n W r bij Van nkoop der BTW. r Va ef aan doo selbaa el bij aa aar inclusi is den Ti agb ebo e is inw ten te rdra rag is ang U a chequ ecialis t ove ld. Bed e se men Dez mersp l mo gewis ka ke in bad n en orden ee g w op ten n e is equ r conta e ch o Dez niet vo kan

E P S

19

‘de heerlijkheid van de natuur rondom’ initiatief www.vanwanrooij.nl

realisatie www.vanwanrooij.nl

architect www.quadrant-architecten.nl

informatie en verkoop

Burgemeester van der Lelystraat 16a Woudrichem Telefoon: 0183 - 30 70 40 www.demakelaarsvanaltena.nl

www.delooveling.nl