Hedel Groene Akkers, fase 1A 20 tweekappers en 5 vrijstaande of geschakelde woningen
Woon in Hedel
02
inhoud
IN DE OMGEVING Welkom in Hedel Even ontspannen in ‘s-Hertogenbosch
04 08
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in de Groene Akkers Makelaar aan het woord Situatie/woningen Type woningen Optie plattegronden
06 07 09 14 18 50
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
52 54
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
10 12 55 60 61
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
56 Van Wanrooij Projectontwikkeling
62
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.� Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Hedel
05
Welkom in
Hedel
In het uiterste zuiden van de Bommelerwaard ligt het dorp Hedel (gemeente Maasdriel) aan de Maas. In dit prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard vind je diverse natuurgebieden, kastelen en forten, en recreatiegebied De Zandmeren. Langs de fraaie uiterwaarden, boomgaarden en landerijen kun je heerlijk wandelen en fietsen, en aangenaam landelijk wonen! In Hedel (circa 5000 inwoners) vind je vele voorzie-
Het aantrekkelijke van Hedel is dat je er heel rustig
ningen. Zo zijn er drie supermarkten, drie basisscho-
kunt wonen en tegelijk op fietsafstand (± 20 minuten)
len, diverse sportvoorzieningen waaronder een
van ‘s-Hertogenbosch bent. Volgens velen een van de
voetbal- en tennisvereniging, en allerlei speciaal
leukste binnensteden van Nederland.
zaken voor de dagelijkse behoeften. Voor het
Hier kun je heerlijk shoppen, relaxt een van de vele
voortgezet en hoger onderwijs kun je terecht in het
terrasjes uitproberen, een museum of bioscoop
op fietstafstand bereikbare Zaltbommel of ’s-Herto-
bezoeken, en natuurlijk lekker eten & drinken.
genbosch. Goed bereikbaar Het klein-dier wandelpark en het Historisch Museum
Hedel ligt op 10 minuten van ’s-Hertogenbosch, nabij
zijn het bezoeken waard. Hedel is landelijk bekend
de A2. Hierdoor ben je snel in steden als Eindhoven,
om zijn fameuze Paardenmarkt. Dit is één van de
Utrecht en Tilburg. In ’s-Hertogenbosch en Zaltbom-
grootste paardenmarkten van Europa, waar veel
mel is een NS- station met verbindingen in alle
bezoekers op afkomen. Verder is er een eigen
richtingen. Eigenlijk ben je in Hedel overal in de
jachthaven. De ligging aan de Maas biedt waterspor-
buurt.
ters en vissers veel mogelijkheden.
A2 OSS
HEDEL A59 DEN BOSCH
TILBURG
A50
A2 A58
HELMOND
EINDHOVEN
Woon in Hedel
06
ARCHITECT AAN HET WOORD
Alex van Gurp ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“In deze wijk is ruimte voor een afwisselend aanbod aan woningen om diverse doelgroepen op de woningmarkt te kunnen bedienen. Voor de starters realiseren we een gevarieerd aanbod aan rijwoningen en hoekwoningen met of zonder garage. De vrijstaande woningen, en vrije kavels zijn gesitueerd langs de randen van het plan en sluiten qua architectuur aan op de bestaande gevarieerde bebouwing in deze straten. Het groene hart vormt het centrum van het plan, wat wordt benadrukt door alle eigentijdse woningen die eraan grenzen met hun voorgevels op dit groengebied te oriënteren. Deze woningen hebben een transparante uitstraling door de grote raampartijen, kaders en de details in het metselwerk. Daarnaast dragen deze grote raamopeningen eraan bij dat de omliggende natuur de woningen wordt ingetrokken. Iets wat in de rijwoningen wordt versterkt door het plaatsen van een pergolaconstructie aan de voorzijde, zodat de bewoners ook in hun voortuin kunnen genieten van de zon en de omgeving. De woningen aan de tussenstraten hebben een meer traditionele uitstraling. De jaren ’30-stijl geeft deze woningen een luxe en statige uitstraling. De krachtige rood-paarse steen, gecombineerd met details in het metselwerk, raamverdeling en prominent aanwezige getimmerde goten en luifels zorgen voor een rijk beeld. Wij zijn ervan overtuigd dat deze nieuwe wijk rondom een groen hart voor een prettige woonomgeving gaat zorgen.”
Wonen in
De Groene Akkers De Groene Akkers is een gevarieerde nieuwbouwwijk tussen de Middelingenseweg en de Uithovenstraat, op loopafstand van het centrum van Hedel. Van Wanrooij bouwt hier circa 100 diverse woningen.
Zo komen er 4 levensloopbestendige (semi)bun-
volle jaren ‘30 architectuur en 21 hoek- en rij
galows, 6 levensloopbestendige tweekappers met
woningen. Alle woningen zijn energiezuinig (label
een slaap- en badkamer op de begane grond,
A) en hebben vele opties en uitbreidingsmogelijk
18 tweekappers in jaren ‘30 architectuur,
heden. Tevens omvat fase 1 14 huurwoningen.
5 vrijstaande woningen inclusief garage in sfeer-
BA
RO
NI
EW
EG
HEDEL
UIT
HO
VE
NS
EST
RA
AT
‘S-HERTO
AS
GENBOSC H>
MA
07
Woon in Hedel
08
Even ontspannen in
s-Hertogenbosch vlakbij Hedel ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.
Cultuur in koekjesfabriek
Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen. Boschdijkstraat 45
Eten in oud sanatorium
Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen. Burgemeester Loeffplein 70
Pittoresk
Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze. Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat
MAKELAAR STEFAN KIEVIT OVER HEDEL Stefan Kievit van Kievit makelaardij: “Uit (lange) eigen ervaring kan ik oprecht zeggen dat wonen in Hedel zeer aangenaam is. Je hebt hier het beste van twee werelden: er zijn hier veel voorzieningen en je woont op tien minuten van Den Bosch. Voor mensen met kinderen is het er heel relaxt en veilig. Je kunt kiezen uit drie basisscholen en drie organisaties voor kinder- en naschoolse opvang. Er is gelegenheid om te sporten, zoals voetbal, fitness en tennis. Voor boodschappen voor de dagelijkse behoeften kun je terecht in drie supermarkten en meerder speciaalzaken. In de zomer stap je op de fiets en maak je een rondje Bommelerwaard, of je gaat naar één van de strandjes langs de Maas. Of misschien eindig je bij de ijsboerderij in Hedel. Het is hier aan de oevers van de rivier echt goed toeven. Nog net in Gelderland, maar de laatste jaren ook erg in trek bij Brabanders. Mensen hebben oog voor de gunstige ligging: vlakbij Den Bosch, en op toch maar een half uur rijden van Utrecht, Eindhoven of Tilburg. Je kunt het minder treffen toch?”
09
Woon in Hedel
10
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
BIJ TYPE H-J-K
11
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Keuken straatzijde
Woon in Hedel
12
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
13
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
BALANSVENTILATIE
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-
kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt
te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
met balansventilatie via het plafond voorverwarmde
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
mee kunt koelen!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energieÂlasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel
WP
een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Hedel
14
Situatie
N
VERKOOPFASE 1A
TYPE B 6 levensloopbestendige tweekappers (5 t/m 10)
TYPE G 1 vrijstaande woning (23)
TYPE H1/H2/H3 10 tweekappers (24 t/m 29, 36 t/m 39)
TYPE J/K3 4 vrijstaande woningen (30, 35, 40, 41)
TYPE K1/K2 4 tweekappers (31 t/m 34)
15
Woningen TYPE B (kavelnr. 5 & 9)
TYPE B (kavelnr. 6 & 10)
TYPE G (kavelnr. 23)
Woon in Hedel
16
TYPE J (kavelnr. 40)
TYPE K3 (kavelnr. 30+35 met geschakelde garage kavelnr. 41 vrijstaand)
TYPE K1 (kavelnr. 31)
TYPE K2 (kavelnr. 32)
17
TYPE H3 (kavelnr. 26 & 36)
aangenaam wonen
TYPE H3 (kavelnr. 27 & 37)
TYPE H1 (kavelnr. 24, 28, 38)
TYPE H2 (kavelnr. 25, 29, 39)
Woon in Hedel
18
Bouwnr. 7 en 8 (type B2): kozijnen voorzien van een metselwerkkader
19
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
6 levensloop bestendige tweekappers
TYPE B
KENMERKEN Percelen van ca. 275 m2 tot 360 m2 Woonoppervlakte 132 m2 (met opties tot 140 m2) Inhoud 534 m3 Levensloopbestendig wonen met badkamer en slaapkamer op de begane grond Geschikt voor zowel senioren als gezinnen Energielabel A Sfeervolle architectuur Inpandige berging Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type B1
Type B1
Type B2
Type B2
ACHTERGEVEL
Type B2
Type B1
Type B1
ZIJGEVEL
Type B2
Type B1
Type B1
Type B1
20
Woon in Hedel
3
TYPE B
4330
3600
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
2 4050
9180
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Separaat toilet • Trapkast • Inpandige berging
4350
OPTIES 1 Uitbouw 1.2 of 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Uitbouw slaapkamer 1.2 m
5100
21
TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60
2
3530
BIJZONDERHEDEN • Twee slaapkamers • Extra bergruimte OPTIES 1 Tweede badkamer 2 Dakkapel
4080
5100
3610
3860
1
Woon in Hedel
22
TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlieringtrap bereikbaar • Mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
23
Type B SFEERIMPRESSIE
Woon in Hedel
24
25
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.groeneakkers-hedel.nl/app
1 riante vrijstaande woning
TYPE G
KENMERKEN Perceel ca. 550 m2 Woonoppervlakte ca. 172 m2 Inhoud ca. 725 m3 Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Inclusief berging Op prominente plaats in het plan Fraaie erkers zowel aan voor- als zijgevel, naar tuin gericht Energiezuinige woning
VOORGEVEL
Type G
ACHTERGEVEL
Type G
RECHTERGEVEL
Type G
LINKERGEVEL
Type G
26
Woon in Hedel
TYPE G BEGANE GROND Schaal 1:60
3150
5700
BIJZONDERHEDEN • Woonkamer/ keuken ruim 60 m2! • Ruime woonkeuken • Mooie zitkamer
4300
11200
3200
5700
27
TYPE G VERDIEPING Schaal 1:60
3150
3750
5700
3850
3850
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad, inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
3155
2445
Woon in Hedel
28
TYPE G ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Wasmachineaansluiting • Separate ruimte met waterpomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
29
Type G
SFEERIMPRESSIE
Woon in Hedel
30
31
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.groeneakkers-hedel.nl/app
A B C
D
G1
G/J/K3
H
10 ruime tweekappers
K1-K2
TYPE H1-H2-H3 L
M
N
O1-O2 O3-O4-L3
KAVELS huur fase 2
KENMERKEN Perceel ca. 260 m2 tot 325 m2 Woonoppervlakte 152 m2 (met optie tot 170 m2) Inhoud ca. 660 m3 tot 690 m3 Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief geïsoleerde garage Parkeren op eigen terrein Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
LINKERGEVEL
Type H3
RECHTERGEVEL
Type H2
VOORGEVEL
Type H3
Type H3
Type H1
Type H2
Type H1
Type H3
Type H3
ACHTERGEVEL
Type H2
32
Woon in Hedel
3165
TYPE H1-H2-H3 BEGANE GROND Schaal 1:60
2550
5700
5700
10000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type H2 • Uitbouw met topgevel in voorgevel bij type H3
3200
3700
Type H1: bouwnr. 24, 28, 38 Type H2: bouwnr. 25, 29, 39 Type H3: bouwnr. 26, 27, 36, 37
GETEKEND TYPE H1
GEVEL TYPE H2
GEVEL TYPE H3
33
TYPE H1-H2-H3 VERDIEPING Schaal 1:60
2550
3150
5700
3250
3250
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445
3155 GETEKEND TYPE H1
GEVEL TYPE H2
GEVEL TYPE H3
Woon in Hedel
34
TYPE H1-H2-H3 ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
GETEKEND TYPE H1/H2
GEVEL TYPE H3
35
Type H SFEERIMPRESSIE
Woon in Hedel
36
TYPE J VRIJSTAANDE WONING
37
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.groeneakkers-hedel.nl/app
A B C G1
D G/J/K3
H
4 vrijstaande en/of geschakelde woningen
K1-K2
TYPE J-K3 L
M
N
O1-O2 O3-O4-L3
KAVELS huur fase 2
KENMERKEN Woonoppervlakte 162 m2 (met optie tot 175 m2) Inhoud type type J: 755 m3 / type K3: 745 m3 Type J (40, met rode steen) is een geheel vrijstaande woning Type K3 (41, met lichte steen) is een geheel vrijstaande woning Type K3 (30 + 35, met lichte steen) heeft een geschakelde garage Ruime tuinen op zuidwesten Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale gezinswoning Inclusief garage Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type J
ACHTERGEVEL
Type K3
RECHTERGEVEL
Type J
RECHTERGEVEL
Type K3
ACHTERGEVEL
Type J
ACHTERGEVEL
Type K3
LINKERGEVEL
Type J
LINKERGEVEL
Type K3
Woon in Hedel
38
TYPE J-K3
3165
BEGANE GROND Schaal 1:60
2850
5700
5700
10600
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Type J heeft ook nog een erker in de voorgevel (type K3 niet) • Type K3 heeft een geschakelde garage (bij 30 & 35) • Type J (40) en type K3 (41) zijn volledig vrijstaande woningen
3200
4000
Type J: bouwnr. 40 Type K3: bouwnr. 30, 35, 41
5700 GETEKEND TYPE J
VOORGEVEL TYPE K3
39
TYPE J-K3 VERDIEPING Schaal 1:60
3450
2850
5700
3550
3550
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445 GETEKEND TYPE J
VOORGEVEL TYPE K3
3155
Woon in Hedel
40
TYPE J-K3 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
41
Type J-K3 SFEERIMPRESSIE
42
Woon in Hedel
TYPE K3 VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING
43
TYPE K1 EN K2
Woon in Hedel
44
45
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.groeneakkers-hedel.nl/app
4 ruime tweekappers
TYPE K1-K2
KENMERKEN Perceel ca. 280 m2 Woonoppervlakte 152 m2 (met optie tot 172 m2) Inhoud ca. 665 m3 Energielabel A Ideale gezinswoning Inclusief garage Parkeren op eigen terrein Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Energiezuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type K1
RECHTERGEVEL
Type K2
Type K1
Type K2
ACHTERGEVEL
Type K2
Type K2
LINKERGEVEL
Type K1
Type K2
Type K1
Type K1
46
TYPE K1-K2
Woon in Hedel
3355
BEGANE GROND Schaal 1:60
2550
5700
5700
10000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type K2
3200
3700
Type K1: bouwnr. 31, 33 Type K2: bouwnr. 32, 34
GETEKEND TYPE K1
GEVEL TYPE K2
47
TYPE K1-K2 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5700
3250
3250
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445
3155 GETEKEND TYPE K1
GEVEL TYPE K2
Woon in Hedel
48
TYPE K1-K2 ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met wasmachineaansluiting, warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
GETEKEND TYPE K1-K2
49
Type K1-K2 SFEERIMPRESSIE
Woon in Hedel
50
4
Opties
2
3
1
OPTIE PLATTEGRONDEN VOOR DE TYPES H, J & K
Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen? Dat kan met de vele optiemogelijkheden die jou geboden worden. Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/ werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote? Geen probleem. De keuze is aan jou!
5
6
Hiernaast zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag bij de makelaar naar alle mogelijkheden per woningtype. 7
OPTIES BEGANE GROND Uitbouw 1.2 of 2.4 m 2 Schuifpui 3 Speel- / werkkamer en berging i.p.v. garage 4 Uitbouw 1.6 m t.b.v. plaatsing keuken op positie van werkkamer 5 Pui met kozijn en loopdeur i.p.v. kanteldeur garage 6 Vergroten hal 7 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden bij uw woning. 1
51
2 1
3
1
1
2
1 2
OPTIES VERDIEPING Samenvoegen slaapkamers Inloopkast
Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden bij uw woning.
1 2
3
OPTIES ZOLDER Extra kamer(s) Smalle of brede dakkapel voorzijde en/of achterzijde Tweede badkamer
Vraag bij de makelaar naar alle optiemogelijkheden bij uw woning.
Woon in Hedel
52
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
53
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Hedel
54 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
WAT E R V E R B R U I K
al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
55
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Hedel
showroom
56 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeĂŤn voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
57
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Hedel
58
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
59
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Hedel
60
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
61
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Hedel
62
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
63
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Kievit Makelaardij Baronieweg 6E 5321 JW Hedel T 073 - 260 00 33 info@kievitmakelaardij.com www.kievitmakelaardij.com
architect Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 - 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
www.groeneakkers-hedel.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
