Woon!magazine Oss - 19 woningen Horzak Laan der Romeinse Tijd

Wonen | Shoppen | Oss | Styling

ruime woningen aan Laan der Romeinse tijd / Horzak, Oss

nog leuker dan verwacht

bewoners aan het woord

2

Woon! in Oss

Woon! in Oss

3

inhoud

5 wonen in Oss 6 uit in Oss 7 shoppen in Oss 8 bewoners aan het woord 10 jouw buurt 12 alle vrijheid 14 de stijl die bij jou past 16 spiegel je woonindeling 18 bekijk nu alvast je woning 20 jouw buitenleven 22 het plan

24 26 40 54 64 74 76 78 80 81 82

Woon! Is een uitgave van Van Wanrooij Projectontwikkeling.

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit

Alle rechten zijn voorbehouden. De meest recente informatie

Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

en prijzen zijn te vinden op: www.horzakinoss.nl.

Volg ons op facebook: bit.ly/facebook-horzak

de woningen type A1 + type A2 type B1 + type B2 type D + type D1/2 type D3 ons warenhuys keuken & badkamer daarom nieuwbouw wat zijn jouw woonwensen de aankoopwijzer Van Wanrooij

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

4

Woon! in Oss

Woon! in Oss

5

dit is Oss

wonen in Oss Wonen in Oss betekent je thuis voelen in de stad, met de gastvrijheid van een dorp. Oss is een van oudsher economisch sterke stad omringd door prachtige natuur.

De gemeente Oss heeft de stad als kern, die is omringd door twintig dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Aan de noordzijde, net buiten het centrum, verrijst de nieuwe, bijzondere woonwijk Horzak. Precies op de rand van de stad en het prachtige natuurgebied Ossermeer. Hier kun je wonen aan een prachtige laan, vlakbij scholen, sportfaciliteiten, natuur en het centrum van Oss.

Ossermeer Horzak grenst aan de polder en ligt vlakbij het stroomgebied van de Maas en haar unieke natuurgebieden. Het natuurgebied en

Utrecht

vogelreservaat Ossermeer is bij uitstek geschikt voor een wandeling.

Even verderop liggen gastvrije dorpen en oude stadjes zoals het pittoreske Megen. Verken de achtertuin van Horzak eens per fiets

Rijn

of te voet en ontdek de schoonheid van de natuur.

Culemborg

Goed bereikbaar A15

Vanaf ’s-Hertogenbosch bereik je Oss via de A59. De A50 vormt de Waal Maas

verbinding met Eindhoven en Nijmegen. Oss telt twee treinstations.

A50

Nijmegen

Zaltbommel

Oss A2

Oss, gastvrij

A59 A59

Waalwijk

‘s-Hertogenbosch

A50

A73

Uden

economisch sterk omringd door natuur

6

Woon! in Oss

onverwacht Oss

uit in Oss Altijd iets te doen In Oss is altijd iets te doen, voor jong en oud.

bowling De Rusheuvel, de kinderboer­

De kermis en carnaval zijn jaarlijks

derij of samen een activiteitentocht of

drukbezochte activiteiten, maar ook op

wandeling door natuurgebieden

andere dagen bruist het centrum van de

De Maashorst of Ossermeer.

stad door de variatie aan winkels. Avonden zijn snel gevuld met een bezoek aan de

Kunst en cultuur

luxe bioscoop, het theater De Lievekamp of

Bezoek je graag musea? Dan kun je je

cultuurpodium/brasserie De Groene Engel.

hart ophalen aan de hedendaagse en

Voor kinderen is er Poppentheater Marag.

negentiende-eeuwse kunst in museum

In de diverse restaurants en cafés geniet je

Jan Cunen. Of bezoek galerie K26, waar

van culinaire traktaties en gezelligheid.

bijzondere exposities worden afgewisseld

Families met kinderen genieten in onder

met muziek en poëzie.

meer het Golfbad, speeltuin De Elckerlyck,

Woon! in Oss

7

lifestyle

shoppen in Oss Wie houdt er nu niet van shoppen? Wij in elk geval wel. We zijn er zelfs een beetje verslaafd aan! In deze rubriek zetten wij de leukste shoptips voor je op een rij. Shop ze!

Ditjes en Dotjes >> De leukste winkel van Oss voor bijzondere sieraden, cadeautjes, sfeervolle woondecoraties en trendy modeaccessoires.

Burgwal 30 in Oss

Mi Casa >> Een combinatie van eigentijdse kleding, sieraden, tassen en woondecoraties.

De Schakel 4 in Oss

Kookstijl Oss >> Hier vind je de nieuwste trends op kookgebied zoals een breed assortiment aan producten van hoogwaardige kwaliteit. Tevens is er de mogelijkheid om de nieuwste kooktechnieken, smaken en ontwikkelingen zelf te ervaren en te beleven.

Burgwal 29a in Oss

8

Woon! in Oss

Bewoners aan het woord Lonneke en Marc van der Heijden wonen twee jaar in De Horzak, aan de Laan der IJzertijd

‘ N og leuker dan ik had verwacht’ “Wonen in Horzak is ideaal. Je stapt de deur uit en je staat in de tuin. Het natuurgebied begint om de hoek. En tegelijkertijd kunnen we te voet of met de fiets naar het centrum van Oss. De auto gebruiken we in het weekend privé vrijwel niet. Ik had er van tevoren veel van verwacht, maar het is hier in De Horzak zelfs nóg leuker dan ik dacht.

We wonen inmiddels twee jaar in een ruime twee-onder-een-kap-woning aan de Laan der IJzertijd. Naast de fantastische locatie bevalt ook het contact met de buren goed. Er zijn veel mensen met jonge kinderen en we organiseren regelmatig activiteiten. Zo zit ik in de commissie van de straatspeeldag. Bovendien is er een grote speeltuin om de hoek voor onze kinderen Sten (4) en Lena (3).

Mijn man is geboren en getogen in Oss, ik kom uit het dorp Teeffelen. Fietsend door Horzak ontdekten we deze plek een paar jaar geleden. Dat we er nu met zoveel plezier wonen, hadden we toen alleen maar kunnen dromen.”

Woon! in Oss

9

Bewoners aan het woord Leon Voskamp en Irette Pulskens wonen anderhalf jaar in Horzak, in het plan Hoeve 5

‘ Het is een dorp in een stad’ “We wilden in Oss wonen en dan het liefst vlakbij het centrum. Mensen denken dat Horzak wat ver van de stad is omdat het tegen de polder ligt. Maar het tegendeel is waar: je fietst in vijf minuten naar het centrum. De wijk is leuk, lekker rustig en er wonen veel jonge mensen. Eerst kende ik alleen wat mensen van gezicht, maar na het eerste buurtfeest vorig jaar maak ik wat vaker een praatje. Eigenlijk is Horzak een dorp binnen een stad. Irette was dat al gewend, zij komt uit Macharen. Ik woonde hiervoor in een flat. Daar had ik weinig contact met andere bewoners.

De gezelligheid hier bevalt me goed.

We wilden graag een nieuw huis. Het voordeel van nieuwbouw is dat je zelf kiest hoe je het inricht. Zo hebben we gekozen voor een open trap in de woonkamer en hangt onze c.v. ketel boven in plaats van beneden. Met een bestaand huis heb je die mogelijkheden niet. Toen we via via over dit project hoorden waren we meteen enthousiast. En we hadden geluk: er stond nog één huis met een tuin op het zuiden te koop. De aankoop en de bouw gingen snel. Inmiddels wonen we alweer anderhalf jaar met veel plezier in De Horzak.”

10

Woon! in Oss

Horzak, een fijne wijk vol mogelijkheden

jouw buurt

Laan der Romeinse tjd in Horzak te Oss is een moderne vertaling

In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderdag-

van een authentieke laan. Net als in het verleden biedt de brede

verblijven en culturele voorzieningen. Bovendien is sportcomplex

laan ruimte en grandeur, de woningen kijken allen hierop uit.

Rusheuvel gelegen aan de overkant van de Macharenseweg

Iedere woning heeft minimaal twee auto parkeerplaatsen op

erg dichtbij. Daar kun je voetballen, hockeyen, tennissen,

eigen terrein.

tafeltennissen, korfballen, petanque spelen en bowlen.

Je kunt er te voet naartoe.

l

ge

ge

to

r He

in ns

. Kenn John F

school

an

edyla

school

Cultuurppodium de Groene Engel

Galerie K26

Leygraaf

school

a

Ra

an

isla

u dh

school

Theater De Lievekamp

Golfbad

Oss West

Woon! in Oss

11

Mixed Hockey Club Oss

Laan der Romeinse tijd Sportcomplex Rusheuvel

Megensebaan

Singel 1940

school

1945

Oostwal

N329

school

eg

sew

em ergh

B school

Oss

Kantsingel

Museum Jan Cunen

le Mo t raa

nst

N

12

Woon! in Oss

Woon! in Oss

13

aangenaam kiezen

alle vrijheid Zoveel mensen zoveel wensen. Verschillende uitbreidingen en wijzigingen kunnen als opties worden uitgevoerd. Maar ook individueel maatwerk is mogelijk.

De woningen aan de Laan der Romeinse tijd kennen vele

Uiteraard heb je ook de mogelijkheid de afwerking van de woning

keuzemogelijkheden. Ten eerste heb je keuze uit vijf verschillende

te wijzigen danwel de woning geheel afgewerkt te kopen.

woningtypen. Voor ieders voorkeur is wel een woning beschikbaar.

De keuken en badkamer kies je in de stijl die bij jou past. Wij hebben

Ieder woningtype kenmerkt zich door verschillende plattegronden

alvast enkele basiskeuken-opstellingen en badkamer indelingen

waarin meerdere varianten inpasbaar zijn. De keuze is aan jou en

voor je bedacht en deze zijn scherp geprijsd. Kom kijken in de

veelal betaal je er niets extra voor!

showroom en laat je inspireren. Voor de kosten hoef je het niet te

mogelijkheden Is de woonruimte niet voldoende groot of niet naar je smaak, of

laten; Als je bij ons een keuken of badkamer koopt is het verleggen van aansluitingen en leidingen gratis! Wel zo aangenaam!

wil je meer ruimte op zolder? Dan bieden wij je de mogelijkheid

individueel maatwerk

de woning uit te breiden. Je kan kiezen voor uitbreidingen van 1,2

Naast de afwerking van de badkamer en keuken kun je (bouw-

meter of 2,4 meter op de begane grond. Op zolder zijn dakramen

kundige) afwerkingen wijzigen. Denk hierbij aan vensterbanken,

en dakkapellen in verschillende breedtes beschikbaar zodat je

binnendeuren en kozijnen, het deurbeslag, electra, schakel-

naar wens meerdere vertrekken kan (laten) realiseren.

materiaal, radiatoren, vloerverwarming en dergelijke.

De elektrische installatie uitbreiden is uiteraard ook geen probleem. De prijzen daarvan zijn scherp en word je samen met de verkooptekeningen en andere contractdocumenten verstrekt, zodat je vooraf duidelijkheid hebt.

Wat wil je nog meer; extra ruimte voor je droomkeuken of een extra lichte zolderkamer?

Je zegt het maar.

14

Woon! in Oss

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

Woon! in Oss

15

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

16

Woon! in Oss

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde?

Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk.

Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

Wat wordt jouw ideale indeling?

woning met woonkamer aan straatzijde

Woon! in Oss

17

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

18

Woon! in Oss

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.horzakinoss.nl/app

Woon! in Oss

19

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.horzakinoss.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

20

Woon! in Oss

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin. En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

Woon! in Oss

21

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

22

Woon! in Oss

Horzak Noord fase 2

het plan

3 1

4

2

LAAN DER ROMEINSE TIJD 14

type A1 kavel 4, 7, 9, 24

type B1 kavel 12, 26

type D kavel 6, 11

type A2 kavel 5, 8, 10, 25

type B2 kavel 13, 27

type D1/2 kavel 1, 3

type D3 kavel 2, 14, 23

5

6

7

8

9

Woon! in Oss

23

Aan de Laan der Romeinse tijd, ĂŠĂŠn van de statige lanen in Horzak ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling 19 woningen. Het plan bestaat uit 12 twee-onder-een-kapwoningen en 7 vrijstaande woningen. De woningen krijgen schuine kappen met riante overstekken en een nostalgische, warme uitstraling.

23 10

11

12

13

24

25

26

27

24

Woon! in Oss

Horzak Noord fase 2

de woningen type A1 type A2

type B1 type B2

Woon! in Oss

Standaard worden alle woningen voorzien van

De woning is voorzien van zonnepanelen, vloer-

een geĂŻsoleerde garage en het merendeel zelfs

verwarming op de begane grond en een luxe badkamer.

met bijzondere uitbouwen of dakkapellen.

Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden zorgen ervoor

25

dat je helemaal jouw droomhuis kan creĂŤren.

type D type D1/2

type D3

26

Woon! in Oss

Woon! in Oss

27

type A1 type A2 Ruime tweekapper met garage

kenmerken • Energiezuinige woning, energielabel A • Perceel: 250 m 2 tot 320 m 2 • Woonoppervlak: 145 m 2 • Inhoud: 625 m 3 • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOORZIJDE TYPE A1

TYPE A2

ACHTERZIJDE

28

Woon! in Oss

type A1

5400

4030

3300

begane grond | schaal 1:50

bijzonderheden Ideale gezinswoning Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Sfeervolle erker voorzijde Standaard met garage

Woon! in Oss

29

type A1 optie begane grond | schaal 1:50

4030

1

3300

5400

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m

30

Woon! in Oss

type A2

4030

begane grond | schaal 1:50

bijzonderheden Ideale gezinswoning Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde

3300

5400

Woon! in Oss

31

type A2 optie begane grond | schaal 1:50

2 1

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui

32

Woon! in Oss

type A1

3300

verdieping | schaal 1:50

5400

4000

4310

2835

2465

bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Complete badkamer met ligbad en toilet

Woon! in Oss

33

type A2

4000

2465

4310

verdieping | schaal 1:50

3300

2835

5400 bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Complete badkamer met ligbad en toilet

34

type A1 zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer

Woon! in Oss

Woon! in Oss

35

type A1 optie zolder | schaal 1:50

1

opties 1 Dakkapel achterzijde 2 Dakkapel voorzijde

2

36

Woon! in Oss

type A2 zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Standaard dakkapel voorzijde

Woon! in Oss

37

type A2 optie zolder | schaal 1:50

1

opties 1 Dakkapel achterzijde

38

Woon! in Oss

Woon! in Oss

39

type A

40

Woon! in Oss

Woon! in Oss

41

type B1 type B2 Royale gezinswoning met garage

kenmerken • Energiezuinige woning, energielabel A • Perceel: 290 m 2 tot 390 m 2 • Woonoppervlak B1: 180 m 2 • Woonoppervlak B2: 200 m 2 • Inhoud type B1: 747 m 3 • Inhoud type B2: 784 m 3 • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOOR

TYPE B1

TYPE B2

ACHTER

42

Woon! in Oss

type B1

3150

begane grond | schaal 1:50

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde

3150

10600

4200

7455

5700

Woon! in Oss

43

type B1 optie begane grond | schaal 1:50

2

1

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui

44

Woon! in Oss

type B2

3150

begane grond | schaal 1:50

4200

10600

7455

5700

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Extra studeer- of speelruimte

Woon! in Oss

45

type B2 optie begane grond | schaal 1:50

2 1

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui

46

Woon! in Oss

type B1

3155

bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet

5700

3400

3150

3150

4200

3600

verdieping | schaal 1:50

Woon! in Oss

47

type B2

3600

7455

3150

verdieping | schaal 1:50

3155 3150

3400

2445

bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet

48

type B1 zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer

Woon! in Oss

Woon! in Oss

49

type B1 optie zolder | schaal 1:50

1

2

1

opties 1 2 slaapkamers 2 Extra badkamer

50

Woon! in Oss

type B2 zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Mogelijkheid voor dakkapel

Woon! in Oss

51

type B2 optie

oto

zolder | schaal 1:50

1

2

3

2

opties 1 Dakkapel 2 2 slaapkamers

1

3

Extra badkamer

52

Woon! in Oss

Woon! in Oss

53

type B

54

Woon! in Oss

Woon! in Oss

55

type D type D1/2 Royale vrijstaande woning met brede entree

kenmerken • Energiezuinige woning, energielabel A • Perceel: 400 m 2 tot 640 m 2 • Woonoppervlak: 190 m 2 • Inhoud type D: 816 m 3 • Inhoud type D1/2: 860 m 3 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ’30 architectuur, in witte en rode uitvoering • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOOR

TYPE D

ACHTER

VOOR

TYPE D1/2

ACHTER

56

Woon! in Oss

type D

3150

begane grond | schaal 1:50

7455

4500

10900

3200

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde

5700

Woon! in Oss

57

type D1/2 begane grond | schaal 1:50

10900

4500

7455

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Standaard inpandige garage

3150

3200

5700

58

Woon! in Oss

type D + type D1/2 optie begane grond | schaal 1:50

2

3150

1

7455

3200

5700 4500

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui

Woon! in Oss

59

type D + type D1/2 optie begane grond | schaal 1:50

1

7455

3150

3200

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m

5700

60

Woon! in Oss

type D

7455

3450

2445

bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet

3155

3700

3600

3150

verdieping | schaal 1:50

Woon! in Oss

61

type D1/2

3450

verdieping | schaal 1:50

3155

5700

3600

bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet

3150

3700

4170

62

type D zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer

Woon! in Oss

Woon! in Oss

63

type D + type D1/2 optie zolder | schaal 1:50

1

2

3

2

opties 1 Dakkapel 2 2 slaapkamers 3 Extra badkamer

64

Woon! in Oss

Woon! in Oss

65

type D3 Royale vrijstaande woning met brede entree

kenmerken • Energiezuinige woning, energielabel A • Perceel: 520 m 2 tot 640 m 2 • Woonoppervlak: 200 m 2 • Inhoud: 908 m 3 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

VOOR

TYPE D3

ACHTER

66

Woon! in Oss

type D3

3150

begane grond | schaal 1:50

7455

10900

3200

bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Standaard inpandige garage

4500

7435

Woon! in Oss

67

type D3 optie begane grond | schaal 1:50

1

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m

68

Woon! in Oss

type D3

7455

2445

3155 bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet

3700

3450

3150

verdieping | schaal 1:50

Woon! in Oss

69

leefruimte

70

Woon! in Oss

type D3 zolder | schaal 1:50

bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Veel licht door dakkapel en ramen aan voor- en achterzijde

Woon! in Oss

71

type D3 optie zolder | schaal 1:50

2 1

3

2

opties 1 Dakkapel 2 2 slaapkamers 3 Extra badkamer

72

Woon! in Oss

Woon! in Oss

73

type D3

74

Woon! in Oss

welkom bij van wanrooij

Woon! in Oss

75

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

76

Woon! in Oss

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Woon! in Oss

77

jouw smaak

78

Woon! in Oss

Daarom een nieuwbouw woning Meer zekerheid.

Meer kwaliteit.

De materialen die voor de bouw Het project is aangemeld bij Woning-

van je woning worden toegepast

borg. Je krijgt bij aankoop het

zijn geselecteerd op kwaliteit en

zogenaamde garantiecertificaat van

duurzaamheid. Er wordt gewerkt

Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor

met stenen gevels, hardhouten

een goed project en een betrouwbare

kozijnen, inbraakwerend hang- en

bouwer. Gaat er iets mis tijdens de

sluitwerk en uiteraard wordt een hoog

bouw, dan wordt het voor je opgelost.

rendementsketel toegepast. Van

Je krijgt niet voor niets jarenlange

Wanrooij levert je woning te allen tijde

garantie.

op inclusief afwerk­vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Meer financieel voordeel.

Meer gemak.

Wonen in jouw nieuwe huis begint niet

Een nieuwbouw woning koop je

met repareren en vervangen. Jouw

vrij op naam. Je betaalt dus geen

woning is tenslotte splinternieuw.

overdrachtsbelasting.

De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

Meer energiebesparing.

Meer sfeer.

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij een nieuwbouw woning van

Je zult zien hoe snel er een nieuw

Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk

buurtje ontstaat. De bewoners van een

lager. We bouwen onze woningen

nieuwbouw wijk willen elkaar graag

namelijk opvallend energiezuinig.

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon! in Oss

Meer keuzes.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer waarde.

Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

79

80

Woon! in Oss

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

Woon! in Oss

81

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden.

Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen.

Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning).

De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang.

Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

82

Familiebedrijf

Woon! in Oss

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

Woon! in Oss

83

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot directie grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl

Horzak fase 2 is een ontwikkeling van

informatie en verkoop: van der krabben makelaardij Kruisstraat 21, 5341 HA Oss T 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl

www.horzakinoss.nl