Wonen | Shoppen | Oss | Styling
ruime woningen aan Laan der Romeinse tijd / Horzak, Oss
nog leuker dan verwacht
bewoners aan het woord
2
Woon! in Oss
Woon! in Oss
3
inhoud
5 wonen in Oss 6 uit in Oss 7 shoppen in Oss 8 bewoners aan het woord 10 jouw buurt 12 alle vrijheid 14 jouw duurzame leven 16 de stijl die bij jou past 18 spiegel je woonindeling 20 bekijk nu alvast je woning 22 het plan
23 de woningen 24 type A1 + type A2 38 type B1 + type B2 52 type C1 + type C2 62 type D 70 ons warenhuys 72 keuken & badkamer 74 daarom nieuwbouw 76 wat zijn jouw woonwensen 77 de aankoopwijzer 78 Van Wanrooij
Woon! Is een uitgave van Van Wanrooij Projectontwikkeling.
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit
Alle rechten zijn voorbehouden. De meest recente informatie
Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een
en prijzen zijn te vinden op: www.horzakinoss.nl. Volg ons op facebook: bit.ly/facebook-horzak
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
4
Woon! in Oss
Woon! in Oss
5
dit is Oss
wonen in Oss Wonen in Oss betekent je thuis voelen in de stad, met de gastvrijheid van een dorp. Oss is een van oudsher economisch sterke stad omringd door prachtige natuur. De gemeente Oss heeft de stad als kern, die is omringd door twintig dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Aan de noordzijde, net buiten het centrum, verrijst de nieuwe, bijzondere woonwijk Horzak. Precies op de rand van de stad en het prachtige natuurgebied Ossermeer. Hier kun je wonen aan een prachtige laan, vlakbij scholen, sportfaciliteiten, natuur en het centrum van Oss.
Ossermeer Horzak grenst aan de polder en ligt vlakbij het stroomgebied van de Maas en haar unieke natuurgebieden. Het natuurgebied en
Utrecht
vogelreservaat Ossermeer is bij uitstek geschikt voor een wandeling. Even verderop liggen gastvrije dorpen en oude stadjes zoals het pittoreske Megen. Verken de achtertuin van Horzak eens per fiets
Rijn
of te voet en ontdek de schoonheid van de natuur.
Culemborg
Goed bereikbaar A15
Vanaf ’s-Hertogenbosch bereik je Oss via de A59. De A50 vormt de Waal Maas
verbinding met Eindhoven en Nijmegen. Oss telt twee treinstations.
A50
Nijmegen
Zaltbommel
Oss A2
Oss, gastvrij
A59 A59
Waalwijk
‘s-Hertogenbosch
A73
A50
Uden
economisch sterk omringd door natuur
6
Woon! in Oss
onverwacht Oss
uit in Oss Altijd iets te doen In Oss is altijd iets te doen, voor jong en oud.
bowling De Rusheuvel, de kinderboer
De kermis en carnaval zijn jaarlijks
derij of samen een activiteitentocht of
drukbezochte activiteiten, maar ook op
wandeling door natuurgebieden
andere dagen bruist het centrum van de
De Maashorst of Ossermeer.
stad door de variatie aan winkels. Avonden zijn snel gevuld met een bezoek aan de
Kunst en cultuur
luxe bioscoop, het theater De Lievekamp of
Bezoek je graag musea? Dan kun je je
cultuurpodium/brasserie De Groene Engel.
hart ophalen aan de hedendaagse en
Voor kinderen is er Poppentheater Marag.
negentiende-eeuwse kunst in museum
In de diverse restaurants en cafés geniet je
Jan Cunen. Of bezoek galerie K26, waar
van culinaire traktaties en gezelligheid.
bijzondere exposities worden afgewisseld
Families met kinderen genieten in onder
met muziek en poëzie.
meer het Golfbad, speeltuin De Elckerlyck,
Woon! in Oss
7
lifestyle
shoppen in Oss Wie houdt er nu niet van shoppen? Wij in elk geval wel. We zijn er zelfs een beetje verslaafd aan! In deze rubriek zetten wij de leukste shoptips voor je op een rij. Shop ze!
Ditjes en Dotjes >> De leukste winkel van Oss voor bijzondere sieraden, cadeautjes, sfeervolle woondecoraties en trendy modeaccessoires. Burgwal 30 in Oss
Mi Casa >> Een combinatie van eigentijdse kleding, sieraden, tassen en woondecoraties. De Schakel 4 in Oss
Kookstijl Oss >> Hier vind je de nieuwste trends op kookgebied zoals een breed assortiment aan producten van hoogwaardige kwaliteit. Tevens is er de mogelijkheid om de nieuwste kooktechnieken, smaken en ontwikkelingen zelf te ervaren en te beleven. Burgwal 29a in Oss
8
Woon! in Oss
Bewoners aan het woord Lonneke en Marc van der Heijden wonen twee jaar in De Horzak, aan de Laan der IJzertijd
‘ N og leuker dan ik had verwacht’ “Wonen in Horzak is ideaal. Je stapt de deur uit en je staat in de tuin. Het natuurgebied begint om de hoek. En tegelijkertijd kunnen we te voet of met de fiets naar het centrum van Oss. De auto gebruiken we in het weekend privé vrijwel niet. Ik had er van tevoren veel van verwacht, maar het is hier in De Horzak zelfs nóg leuker dan ik dacht. We wonen inmiddels twee jaar in een ruime twee-onder-een-kap-woning aan de Laan der IJzertijd. Naast de fantastische locatie bevalt ook het contact met de buren goed. Er zijn veel mensen met jonge kinderen en we organiseren regelmatig activiteiten. Zo zit ik in de commissie van de straatspeeldag. Bovendien is er een grote speeltuin om de hoek voor onze kinderen Sten (4) en Lena (3). Mijn man is geboren en getogen in Oss, ik kom uit het dorp Teeffelen. Fietsend door Horzak ontdekten we deze plek een paar jaar geleden. Dat we er nu met zoveel plezier wonen, hadden we toen alleen maar kunnen dromen.”
Woon! in Oss
9
Bewoners aan het woord Leon Voskamp en Irette Pulskens wonen anderhalf jaar in Horzak, in het plan Hoeve 5
‘ Het is een dorp in een stad’ “We wilden in Oss wonen en dan het liefst vlakbij het centrum. Mensen denken dat Horzak wat ver van de stad is omdat het tegen de polder ligt. Maar het tegendeel is waar: je fietst in vijf minuten naar het centrum. De wijk is leuk, lekker rustig en er wonen veel jonge mensen. Eerst kende ik alleen wat mensen van gezicht, maar na het eerste buurtfeest vorig jaar maak ik wat vaker een praatje. Eigenlijk is Horzak een dorp binnen een stad. Irette was dat al gewend, zij komt uit Macharen. Ik woonde hiervoor in een flat. Daar had ik weinig contact met andere bewoners. De gezelligheid hier bevalt me goed. We wilden graag een nieuw huis. Het voordeel van nieuwbouw is dat je zelf kiest hoe je het inricht. Zo hebben we gekozen voor een open trap in de woonkamer en hangt onze c.v. ketel boven in plaats van beneden. Met een bestaand huis heb je die mogelijkheden niet. Toen we via via over dit project hoorden waren we meteen enthousiast. En we hadden geluk: er stond nog één huis met een tuin op het zuiden te koop. De aankoop en de bouw gingen snel. Inmiddels wonen we alweer anderhalf jaar met veel plezier in De Horzak.”
10
Woon! in Oss
Horzak, een fijne wijk vol mogelijkheden
jouw buurt
Laan der Romeinse tjd in Horzak te Oss is een moderne vertaling
In de directe omgeving vind je winkels, scholen, kinderdag-
van een authentieke laan. Net als in het verleden biedt de brede
verblijven en culturele voorzieningen. Bovendien is sportcomplex
laan ruimte en grandeur, de woningen kijken allen hierop uit.
Rusheuvel gelegen aan de overkant van de Macharenseweg
Iedere woning heeft minimaal twee auto parkeerplaatsen op
erg dichtbij. Daar kun je voetballen, hockeyen, tennissen,
eigen terrein.
tafeltennissen, korfballen, petanque spelen en bowlen. Je kunt er te voet naartoe.
l
ge
ge
to
r He
in ns
. Kenn John F
school
an
edyla
school
Cultuurppodium de Groene Engel
Galerie K26
Leygraaf
school
a
Ra
an
isla
u dh
school
Theater De Lievekamp
Golfbad
Oss West
Woon! in Oss
11
Mixed Hockey Club Oss
Laan der Romeinse tijd Sportcomplex Rusheuvel
Megensebaan
Singel 1940
school
1945
Oostwal
N329
school
eg
sew
em ergh
B school
Oss
Kantsingel
Museum Jan Cunen
le Mo t raa
nst
N
12
Woon! in Oss
Woon! in Oss
13
aangenaam kiezen
alle vrijheid Zoveel mensen zoveel wensen. Verschillende uitbreidingen en wijzigingen kunnen als opties worden uitgevoerd. Maar ook individueel maatwerk is mogelijk. De woningen aan de Laan der Romeinse tijd kennen vele
Uiteraard heb je ook de mogelijkheid de afwerking van de woning
keuzemogelijkheden. Ten eerste heb je keuze uit vijf verschillende
te wijzigen danwel de woning geheel afgewerkt te kopen.
woningtypen. Voor ieders voorkeur is wel een woning beschikbaar.
De keuken en badkamer kies je in de stijl die bij jou past. Wij hebben
Ieder woningtype kenmerkt zich door verschillende plattegronden
alvast enkele basiskeuken-opstellingen en badkamer indelingen
waarin meerdere varianten inpasbaar zijn. De keuze is aan jou en
voor je bedacht en deze zijn scherp geprijsd. Kom kijken in de
veelal betaal je er niets extra voor!
showroom en laat je inspireren. Voor de kosten hoef je het niet te
mogelijkheden Is de woonruimte niet voldoende groot of niet naar je smaak, of
laten; Als je bij ons een keuken of badkamer koopt is het verleggen van aansluitingen en leidingen gratis! Wel zo aangenaam!
wil je meer ruimte op zolder? Dan bieden wij je de mogelijkheid
individueel maatwerk
de woning uit te breiden. Je kan kiezen voor uitbreidingen van 1,2
Naast de afwerking van de badkamer en keuken kun je (bouw-
meter of 2,4 meter op de begane grond. Op zolder zijn dakramen
kundige) afwerkingen wijzigen. Denk hierbij aan vensterbanken,
en dakkapellen in verschillende breedtes beschikbaar zodat je
binnendeuren en kozijnen, het deurbeslag, electra, schakel-
naar wens meerdere vertrekken kan (laten) realiseren.
materiaal, radiatoren, vloerverwarming en dergelijke. De elektrische installatie uitbreiden is uiteraard ook geen probleem. De prijzen daarvan zijn scherp en word je samen met de verkooptekeningen en andere contractdocumenten verstrekt, zodat je vooraf duidelijkheid hebt.
Wat wil je nog meer; extra ruimte voor je droomkeuken of een extra lichte zolderkamer? Je zegt het maar.
14
Woon! in Oss
Jouw duurzame leven
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk
tips
duurzamer is dan oudere woningen.
• Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers
Eén van de voordelen van een
Elke nieuwbouwwoning is zeer energiezuinig.
eens op www.consumentenbond.nl/
Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.
energie-vergelijken/groene-energieleveran-
Daarnaast zijn nieuwbouwwoningen
ciers.
uitstekend geïsoleerd en worden duurzame
Hier vind je ook een handige energievergelij-
technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
ker. • Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu • Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriende-
ONZE DUURZAMEMAATREGELEN
lijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert
Wij bouwen LEAN. Dit betekent dat we het
nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus
bouwproces optimaliseren en materiaalverspilling
vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
tot een minimum beperken. Daarnaast bieden iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten
bespaartips energieverbruik
bouwen en de woning direct bruikbaar is. Onze
• Vergelijk je energieverbruik met anderen. Zo
wij een grote verscheidenheid aan opties zodat
woningen zijn standaard voorzien van een
krijg je inzicht of jij een zuinige gebruiker bent
ventilatiesysteem, hebben een tweede
of juist niet. Check bijvoorbeeld http://bit.
thermostaat op de bovenste verdiepingen, een
ly/1QX5UJ1
geïsoleerde garage en kozijnen voorzien van het fsc keurmerk.
• Met een energieverbruiksmanager (van je slimme
Alle woningen voldoen tenminste aan de
thermostaat) zie je op welke momenten je veel energie
Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,0 en
gebruikt. En koppel je de energieverbruiksmanager aan
hebben dus energielabel A.
een slimme meter dan krijg je een nog beter inzicht en weet je waar je nog meer kunt besparen.
Woon! in Oss
15
WATERVERBRUIK Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water
VERWARMING
per persoon voor o.a. wassen,
Ga slim om met de verwarming in
schoonmaken en doortrekken
je woning. Dat is goed voor het
van het toilet. De belangrijkste
milieu en voor je energierekening.
reden om te besparen op water is
In een goed geïsoleerde woning
de besparing op energie die voor
VERLICHTING & APPARATEN
kun je het meeste besparen door
de zuivering van water nodig is.
Bijna 40% van je energierekening
je thermostaat altijd een graadje
gaat naar stroomverbruik. Hier
lager te zetten. Hiermee bespaar
valt dus nog veel op te besparen
je gemiddeld 6% op je gasverbruik
bespaartips
door energiezuinig om te gaan
voor verwarming.
• Neem een douche in plaats van
met verlichting en apparaten.
bespaartips • Kies voor ledlampen en bespaar
bespaartips • Sluit tussendeuren en verwarm
zoveel water en energie als een douche van 5 minuten. • Beperk je watergebruik door
• Zet de thermostaat op 19 of 20
een laag verbruik en lange
graden afhankelijk van hoe
levensduur en zijn verkrijgbaar in
actief je bent.
alle soorten, maten en tinten.
van 120 liter verbruikt drie keer
alleen daar waar je bent.
hiermee tot 10% op je elektriciteitsverbruik. Ledlampen hebben
een bad. Een gemiddeld bad
maximaal 5 minuten te douchen. • Kies voor een waterbesparende douchekop.
• Maak optimaal gebruik van daglicht in huis, dan hoeven lampen minder vaak aan.
• Gebruik indien mogelijk koud water in plaats van warm water om energie te besparen.
• Doe lampen uit als je een ruimte verlaat. • Let bij de aanschaf van nieuwe apparaten op energiezuinigheid (energielabel A+++).
Al onze woningen hebben energielabel A
16
Woon! in Oss
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
Woon! in Oss
17
nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy
18
Woon! in Oss
spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? Mogelijk bij type A, type B en type D
Woon! in Oss
19
jouw indeling
woning met woonkamer aan tuinzijde
20
Woon! in Oss
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.horzakinoss.nl/app
Woon! in Oss
21
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtuee en welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.horzakinoss.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
22
Woon! in Oss
Horzak Noord fase 3
het plan Aan de Laan der Romeinse tijd, ĂŠĂŠn van de statige lanen in Horzak ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling in deze fase 7 woningen. Het plan bestaat uit 6 twee-onder-een-kapwoningen en 1 vrijstaande woning. De woningen krijgen
LAAN DER ROMEINSE TIJD
schuine kappen met riante overstekken en een nostalgische, warme uitstraling.
type A1 kavel 17
type B1 kavel 16
type C1 kavel 20
type A2 kavel 18
type B2 kavel 15
type C2 kavel 21
type D kavel 19
Woon! in Oss
23
Horzak Noord fase 3
de woningen Standaard worden alle woningen voorzien van
De woning is voorzien van zonnepanelen, vloer-
een geĂŻsoleerde garage en het merendeel zelfs
verwarming op de begane grond en een luxe badkamer.
met bijzondere uitbouwen of dakkapellen.
Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden zorgen ervoor dat je helemaal jouw droomhuis kan creĂŤren.
type A1/A2
type B1/B2
type C1/C2
type D
24
Woon! in Oss
Woon! in Oss
25
type A1 type A2 Ruime tweekapper met garage
kenmerken • Zéér energiezuinig • Perceel: 186 m 2 en 296 m 2 • Woonoppervlak: 145 m 2 • Inhoud: 625 m 3 en 630 m 3 • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORZIJDE TYPE A1
TYPE A2
ACHTERZIJDE
26
Woon! in Oss
type A1
5400
4030
3300
begane grond | schaal 1:50
bijzonderheden Ideale gezinswoning Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Sfeervolle erker voorzijde Standaard met garage
Woon! in Oss
27
type A1 optie begane grond | schaal 1:50
4030
1
3300
5400
opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
28
Woon! in Oss
type A2
4030
begane grond | schaal 1:50
3300
5400
bijzonderheden Ideale gezinswoning Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde
Woon! in Oss
29
type A2 optie begane grond | schaal 1:50
2 1
opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui
30
Woon! in Oss
type A1
3300
verdieping | schaal 1:50
5400
4000
4310
2835
2465
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Complete badkamer met ligbad en toilet
Woon! in Oss
31
type A2
4000
2465
4310
verdieping | schaal 1:50
3300
2835
5400 bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Complete badkamer met ligbad en toilet
32
type A1 zolder | schaal 1:50
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer
Woon! in Oss
Woon! in Oss
33
type A1 optie zolder | schaal 1:50
1
3
opties 1 Dakkapel achterzijde 2 Dakkapel voorzijde 3 Doucheruimte inclusief 2 slaapkamers
2
34
Woon! in Oss
type A2 zolder | schaal 1:50
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Standaard dakkapel voorzijde
Woon! in Oss
35
type A2 optie zolder | schaal 1:50
1
opties 1 Dakkapel achterzijde Doucheruimte inclusief 2 slaapkamers (niet afgebeeld)
36
Woon! in Oss
Woon! in Oss
37
type A
38
Woon! in Oss
Woon! in Oss
39
type B1 type B2 Royale gezinswoning met garage
kenmerken • Zéér energiezuinig • Perceel: 314 m 2 tot 327 m 2 • Woonoppervlak B1: 180 m 2 • Woonoppervlak B2: 200 m 2 • Inhoud type B1: 747 m 3 • Inhoud type B2: 784 m 3 • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
type B1 bwnr. 16
type B2 bwnr. 15
VOORGEVEL
VOOR
TYPE B1
type B1 bwnr. 16
type B2 B2B2 type TYPE bwnr . 15. 15 bwnr
RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL
type B2 B2 type bwnr.. 15 15 bwnr
ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL
type B1 ACHTER bwnr. 16
type B2 bwnr. 15
AC
40
Woon! in Oss
type B1
3150
begane grond | schaal 1:50
bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Losse garage
3150
10600
4200
7455
5700
Woon! in Oss
41
type B1 optie begane grond | schaal 1:50
2
1
opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui
42
Woon! in Oss
type B2
3150
begane grond | schaal 1:50
4200
10600
7455
5700
bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Extra studeer- of speelruimte
Woon! in Oss
43
type B2 optie begane grond | schaal 1:50
2 1
opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m 2 Schuifpui
44
Woon! in Oss
type B1
3155
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet
5700
3400
3150
3150
4200
3600
verdieping | schaal 1:50
Woon! in Oss
45
type B2 verdieping | schaal 1:50
3600
3150
7455
3155 3150
3400
2445
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Extra ruimte boven aanbouw 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet
46
type B1 zolder | schaal 1:50
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer
Woon! in Oss
Woon! in Oss
47
type B1 optie zolder | schaal 1:50
1
2
1
opties 1 2 slaapkamers 2 Extra badkamer Dakkapel aan achterzijde (niet afgebeeld)
48
Woon! in Oss
type B2 zolder | schaal 1:50
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Mogelijkheid voor dakkapel
Woon! in Oss
49
type B2 optie
oto
zolder | schaal 1:50
1
2
3
2
opties 1 Dakkapel 2 2 slaapkamers
1
3
Extra badkamer
50
Woon! in Oss
Woon! in Oss
51
type B
52
Woon! in Oss
53
Woon! in Oss
type C1 type C2 Royale twee woning met brede entree
kenmerken • Zéér energiezuinig • Kaveloppervlak: 214 tot 284 m² • Inhoud woning C1: 590 m³, woning C2: 630 m³ • Inclusief garage of berging • Prachtige dakkapel • Openslaande tuindeuren • Badkamer met daglicht • Royale woonkamer • Mogelijkheid tot slaapkamers op zolder • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOOR
TYPE C1 type C2type C2
bwnrs.bwnrs 21 . 21
TYPEtypeC2 Ctype C
bwnrs.bwnrs 20 . 20
VOORGEVEL VOORGEVEL
type C2 type C2 bwnrs. 21 bwnrs. 21
type C type C bwnrs. 20 bwnrs. 20
VOORGEVEL VOORGEVEL
type C type C bwnrs. 20 bwnrs. 20
RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
ACHTER
TYPE C2
type C type C bwnrs. 20 bwnrs. 20
TYPE C1
type C2 type C2 bwnrs. 21 bwnrs. 21
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
TYPE C1 RECHTERZIJGEVEL type Ctype C bwnrs.bwnrs 20 . 20
RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
TYPE C2
type C2 type C2 bwnrs. 21 bwnrs. 21
LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL
54
Woon! in Oss
type C1 begane grond | schaal 1:50
7260
7180
3250
bijzonderheden Ruime keuken in extra ruimte aan de woning Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren
4160
4270
4585
Woon! in Oss
55
type C2
4160
begane grond | schaal 1:50
7260
7180
3250
bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren Sfeervolle erker aan voorzijde
56
Woon! in Oss
type C1 verdieping | schaal 1:50
4350
3000
4000
3000
2730
2420
3155 bijzonderheden Ruime en lichte masterbedroom 3 ruime slaapkamers Ruime, lichte badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad
Woon! in Oss
57
type C2 verdieping | schaal 1:50
2730
4000
2420
bijzonderheden Ruime en lichte masterbedroom 3 ruime slaapkamers Frans balkon aan voorzijde Ruime, lichte badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad
3000
3000
4350
58
Woon! in Oss
type C1 zolder | schaal 1:50
7180
bijzonderheden Standaard ruime dakkapel Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer
Woon! in Oss
59
type C1 optie zolder | schaal 1:50
1 2
1
opties 1 2 extra kamers 2 Extra badkamer
60
Woon! in Oss
type C2 zolder | schaal 1:50
7180
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer
Woon! in Oss
61
type C2 optie zolder | schaal 1:50
1
1
opties 1 2 extra kamers 2 Extra badkamer
2
62
Woon! in Oss
Woon! in Oss
63
type D Royale vrijstaande woning met brede entree
kenmerken • Zéér energiezuinig • Perceel: 328 m 2 • Woonoppervlak: 200 m 2 • Inhoud: 740 m 3 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ’30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief garage • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Bouwnummer 6
VOORGEVEL
6D 6 Bouwnummer VOORBouwnummerTYPE
RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL
Bouwnummer 6 ACHTER
Bouwnummer 6
ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL
LI
64
Woon! in Oss
type D
3130
begane grond | schaal 1:50
7455
4500
10880
3200
bijzonderheden Extra brede woning voor nog meer ruimte Openslaande tuindeuren aan twee zijden Keuzemogelijkheid koken aan de achter- of voorzijde Standaard inpandige garage
5700
Woon! in Oss
65
type D optie begane grond | schaal 1:50
5700
13280
5500
1
7455
4500
3200
opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2,4 m
5700
66
Woon! in Oss
type D verdieping | schaal 1:50
bijzonderheden Extra ruime masterbedroom over hele breedte Ruime, lichte badkamer met douche en ligbad Separaat toilet
3600 2445
3155 3700
3450
3150
7455
Woon! in Oss
67
leefruimte
68
Woon! in Oss
type D zolder | schaal 1:50
bijzonderheden Ruime zolderverdieping, met mogelijkheid voor extra slaapkamer Veel licht door dakkapel en ramen aan voor- en achterzijde
Woon! in Oss
69
type D optie zolder | schaal 1:50
1
2
3
2
opties 1 Dakkapel 2 2 slaapkamers 3 Extra badkamer
70
Woon! in Oss
welkom bij van wanrooij
Woon! in Oss
71
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.
De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.
Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur 09.30-21.00 uur do vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
72
Woon! in Oss
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Woon! in Oss
73
jouw smaak
74
Woon! in Oss
Daarom een nieuwbouw woning Meer zekerheid.
Meer kwaliteit.
De materialen die voor de bouw Het project is aangemeld bij Woning-
van je woning worden toegepast
borg. Je krijgt bij aankoop het
zijn geselecteerd op kwaliteit en
zogenaamde garantiecertificaat van
duurzaamheid. Er wordt gewerkt
Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor
met stenen gevels, hardhouten
een goed project en een betrouwbare
kozijnen, inbraakwerend hang- en
bouwer. Gaat er iets mis tijdens de
sluitwerk en uiteraard wordt een hoog
bouw, dan wordt het voor je opgelost.
rendementsketel toegepast. Van
Je krijgt niet voor niets jarenlange
Wanrooij levert je woning te allen tijde
garantie.
op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer financieel voordeel.
Meer gemak. Wonen in jouw nieuwe huis begint niet
Een nieuwbouw woning koop je
met repareren en vervangen. Jouw
vrij op naam. Je betaalt dus geen
woning is tenslotte splinternieuw.
overdrachtsbelasting.
De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing. Meer sfeer. Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van
Je zult zien hoe snel er een nieuw
Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk
buurtje ontstaat. De bewoners van een
lager. We bouwen onze woningen
nieuwbouw wijk willen elkaar graag
namelijk opvallend energiezuinig.
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon! in Oss
Meer keuzes.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer waarde.
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
75
76
Woon! in Oss
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
Woon! in Oss
77
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
78
Familiebedrijf
Woon! in Oss
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
45 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ruim 200 medewerkers
Woningbouw specialist
Woon! in Oss
79
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.
Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.
We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot directie grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.
www.vanwanrooij.nl
Horzak fase 3 is een ontwikkeling van
informatie en verkoop: van der krabben makelaardij Kruisstraat 21, 5341 HA Oss T 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl
www.horzakinoss.nl