Nieubouwproject 't Woud in Ingen

Het Woud

www.hetwoud-ingen.nl

Elke generatie voelt zich hier thuis 13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen

Het Woud

2

3

13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen

Welkom in Het Woud ... www.hetwoud-ingen.nl

4

5

... waar iedere generatie zich thuisvoelt! www.hetwoud-ingen.nl

In Het Woud kan iedereen zijn draai vinden. Dat komt vooral door de grote variëteit in appartementen. Met stuk voor stuk een heerlijk royale woonruimte en minimaal twee, maar ook een aantal met drie slaapkamers. Enne... altijd al een groot privé-terras willen hebben? Dan is dit je kans!

Het Woud geeft iedereen de ruimte: van jonge, startende single of koppel tot levensgenietende senior, terwijl ook het gezin met één of zelfs twee kinderen er heel comfortabel kan wonen.

De locatie doet de rest: dorps, dus rustig, maar wel met alles onder handbereik!

6

7

Het Woud

Het Woud:

13 koopappartementen om royaal te wonen Appartementencomplex Het Woud wordt net buiten

Er zijn zowel koop- als huurappartementen

het centrum van Ingen gebouwd. Het heeft naast

opgenomen. De huurappartementen bevinden zich

haar eerder genoemde brede bewoningsopzet, nog

op de begane grond en eerste verdieping aan de

een aantal bijzondere kwaliteiten. Zo is haar uiterlijk

Rijnstraat. De koopappartementen worden uitgebreid

geënt op de fraaie klassieke architectuur die u in het

in beeld gebracht in deze brochure. Wat u daarbij

hele dorp terugvindt. Daarnaast wordt het Woud

zeker zal opvallen, is de grote diversiteit. Binnen de

min of meer opgetrokken in twee delen, met elkaar

drie- en vierkamer appartementen is vrijwel geen

verbonden door een centrale hal.

appartement hetzelfde. De penthouses zijn verdeeld over twee verdiepingen, waardoor u naast een balkon op de woonverdieping, ook beschikt over een prachtig dakterras. Achter het gebouw wordt goede parkeerruimte geboden met voor elk appartement één gereserveerde parkeerplaats. De bergingen, voor elk appartement één, zijn ondergebracht op de begane grond van het hoofdgebouw. In de hal treft u

www.hetwoud-ingen.nl

de lift aan, alsmede de video-intercominstallatie.

Veenendaal Amerongen

Elst Wijk bij Duurstede

Wageningen Maurik

Rhenen

Ingen Lienden Ommerenveld

Aalst

Kesteren Opheusden A15

Zoelen Echteld

Dodewaard

Ochten

Tiel Beneden-Leeuwen

Ingen, klein maar compleet ...

8

Druten

Ingen ligt aan de oostgrens van de gemeente Buren,

Rust en ruimte maken Ingen een heerlijke woonplek,

waarvan het dorp sinds 1999 deel uitmaakt. Omgeven

met een supermarkt en legio grotere plaatsen zoals

door water, groen en de prachtige fruitboomgaarden

Buren, Rhenen, Tiel en Culemborg nabij. Vanuit

van de Betuwe, is het een karakteristiek dorp waar de

Ingen kunt u zo met het veerpontje dat hier al eeuwen

nostalgie wordt gevoed door het behoud van enkele

dienst doet (getuige het historische tarievenbord

historische panden en een typerend plein. Een oude

aan de muur) oversteken naar Elst (Utr.) en ook het

molen, nog in volle werking en prachtig gerestaureerd,

rijkswegennet bevindt zich goed binnen bereik.

de St. Lambertuskerk en enkele statige herenhuizen

Het openbaar vervoer biedt u de buurtbus en enkele

doen ook een duit in het zakje.

lijndiensten naar grotere plaatsen.

www.hetwoud-ingen.nl

9

Het Woud

10

11

13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen om royaal te wonen

Ruimte en privacy maken dit een heerlijke woonplek www.hetwoud-ingen.nl

Driekamer hoekappartement

Type C Eik Getekend bouwnummer 13 Ligging op de eerste verdieping

De hoekligging aan de Rijnstraat en Het Woud is uniek en zorgt voor absolute privacy op het vergrote balkon. De woonkamer heeft diverse hoeken en een open keuken die door de ruimte allerlei vormen kan aannemen. De slaapkamers en badkamer zijn heerlijk royaal, de bijkeuken/berging en het separate (gasten)toilet pure luxe.

Ingen, klein maar compleet ...

12

13 Schaal 1:70

14

15

Driekamer appartement

Type B Iep Getekend bouwnummer 16 Gespiegeld bouwnummer 15 Ligging op de eerste verdieping

Speels en toch uitermate praktisch biedt dit appartement u binnen en buiten volop leefruimte. Ook hier verdienen, naast de twee mooie slaapkamers, zeker de ruime badkamer en het tweede separate toilet uw aandacht.

bouwnummer 16

met fraai vergroot balkon en extra zijramen!

Driekamer appartement

Type D Beuk Getekend bouwnummer 14 Ligging op de eerste verdieping

De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van ruim 9 meter.

De grote berging bevindt zich naast de entree, de slaapkamers liggen hier naast elkaar. Op het balkon is het goed toeven.

www.hetwoud-ingen.nl

Schaal 1:70

Driekamer appartement

Type E Berk Getekend bouwnummer 19 en 25 Gespiegeld bouwnummer 18 en 24 Ligging op de tweede verdieping

Dit is het meest voorkomende appartement in Het Woud.

De keuken is, ondanks dat ze open is, toch subtiel een ‘eigen domein’ en je loopt er zo het balkon op. De woonkamer is zeer goed in te delen en royaal. De twee slaapkamers zijn ruim en natuurlijk is er een separaat (gasten)toilet naast de goed ingedeelde badkamer.

Driekamer hoekappartement

Type A Wilg Getekend bouwnummer 17 Ligging op de tweede verdieping

www.hetwoud-ingen.nl

bouwnummer 25

heeft een vergroot balkon en extra zijramen!

De hoekligging zorgt dat vrijwel de hele dag de zon op het balkon binnenvalt. De woonkamer heeft een open keuken met, er net naast, een praktische ‘bijkeuken’. Twee slaapkamers aan weerszijden van de badkamer en het separate toilet zorgen voor perfecte benutting van de ruimte.

16

Schaal 1:70

17

Vierkamer penthouse

Type F Kastanje

Twee verdiepingen woonplezier voor, eventueel, het hele gezin!

Een speelse living waarin de open keuken haar eigen plaats inneemt. Maar liefst drie zeer royale slaapkamers, een fijne badkamer en een grote inpandige berging. Het grote balkon op de hoofdverdieping en het extra dakterras op de verdieping erboven maken het buiten zijn op elk moment van de dag tot een feest.

Getekend bouwnummer 21 Ggespiegeld bouwnummer 20

www.hetwoud-ingen.nl

bouwnummer 21

met extra groot balkon

18

hoofdverdieping

extra slaapverdieping

Schaal 1:70

19

hoofdverdieping

extra slaapverdieping

Schaal 1:70

Vierkamer penthouse

Type G Esdoorn Getekend bouwnummer 22

Ideale hoekligging, indeling en optimale privacy!

Een prachtig penthouse met een speelse, royale living, drie grote slaapkamers ĂŠn een grote voorzolder voor hobby of andere wensen. Balkon en dakterras zijn een droom op zich, de badkamer luxe en compleet. Kortom: een penthouse van formaat!

20

21

www.hetwoud-ingen.nl

Vierkamer penthouse

Type H Linde Getekend bouwnummer 23

Een indeling met veel mogelijkheden!

Bij dit penthouse vinden we twee van de drie slaapkamers op de woonvloer. De living is strak vormgegeven en biedt veel inrichtingsmogelijkheden. Beide verdiepingen hebben een gezellig balkon c.q. dakterras. De badkamer is compleet. Naast de derde slaapkamer onder de kap heeft u nog een verrassend royale voorzolder waar van alles mogelijk is.

www.hetwoud-ingen.nl

22

hoofdverdieping

extra slaapverdieping

Schaal 1:70

23

Het Woud

Omgeven door de pracht van de Betuwe

Algemene ruimtes van hoog niveau Het woongenot in plan “het Woud” begint of eindigt niet bij de voordeur van uw appartement.

Ook aan de inrichting en afwerking van de algemene ruimtes is veel aandacht besteed.

Gecontroleerde toegang

Mobiliteit gewaarborgd

Alle toegangsdeuren naar de gemeenschappelijke ruimtes

Uiteraard mag in plan “Het Woud” een lift niet ontbreken.

van het appartementencomplex worden voorzien van

Voor wie traplopen een te grote inspanning is of bijvoorbeeld

zelfsluitende deuren. Bezoekers dienen zich dan ook eerst bij

gebruik maakt van een scootmobiel, staat de lift in de centrale

de hoofdtoegangsdeur te melden voor ze toegang krijgen tot

hal klaar. Alle galerijen zijn ruim bemeten en overdekt, zodat

het gebouw. Om te zien wie er voor de deur staat, beschikt elk

u uw voordeur te allen tijde droog kan bereiken. Voor extra

appartement over een complete videofoon- en belinstallatie.

veiligheid wordt een “anti-slip” afwerking aangebracht. Verder

De postkasten zijn gesitueerd nabij de hoofdentree en kunnen

is op elke verdieping een speciale ruimte opgenomen voor het

van binnenuit geledigd worden.

stallen en opladen van eventueel aanwezige scootmobielen.

Hoogwaardige afwerking

Individuele bergingen op de begane grond

De eerste indruk moet goed zijn. Uw wonen begint immers

Elk appartement krijgt een eigen berging, die geclusterd in

al bij het binnengaan van het gebouw. Daarom krijgen de

het hoofdgebouw te vinden zijn. De bergingen zijn ruim van

entree en trappenhal een goed ogende tegelvloerafwerking.

opzet; ze bieden voldoende ruimte voor uw fiets(en) e.d.

Om zoveel mogelijk te voorkomen dat vuil verder kan komen,

Het trappenhuis is ook hier vandaan binnendoor bereikbaar.

wordt bij zowel de hoofdentreedeur als de achtertoegangsdeur

24

www.hetwoud-ingen.nl

een royale schoonloopmat aangebracht. De wanden worden

Collectieve ondergrondse huisvuilvoorziening

deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels is er sprake van

Nabij de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw

een structuurspuitverf wandafwerking. Om eventueel geluid

wordt een collectieve ondergrondse afvalcontainer

te dempen wordt akoestisch plaatmateriaal tegen het plafond

gerealiseerd. Makkelijk en schoon in gebruik. Een haag

aangebracht.

onttrekt deze container aan het zicht.

25

indicatief tuinplan, nader te bepalen

De tuin van Het Woud wordt een mooie groene plek, afgeschermd door enkele bomen. Rond de parkeerplaatsen, de terrassen van de woningen op de begane grond en ter begeleiding van de entree naar het appartementencomplex wordt gewerkt met fraaie beukenhagen. In de oksel van het gebouw wordt een terras aangelegd met chique grote tegels, afgezoomd door bodembedekkers en vaste bloeiende heesters.

26

www.hetwoud-ingen.nl

... een compleet

ingerichte tuin met terras siert Het Woud

27

28

29

Begane grond

Tweede verdieping

(huurwoningen)

bouwnummer 17 bouwnummer 18, 19, 24 en 25 bouwnummer 20 en 21 bouwnummer 22 bouwnummer 23

pagina 16 pagina 17 pagina 18/19 pagina 20/21 pagina 22/23

Overzichtsplattegronden

Appartementen

Eerste verdieping bouwnummer 8 t/m 12 bouwnummer 13 bouwnummer 14 bouwnummer 15 en 16

Derde verdieping (huurwoningen) pagina 12 pagina 14 pagina 15

bouwnummer 20 en 21 bouwnummer 22 bouwnummer 23

pagina 18/19 pagina 20/21 pagina 22/23

Rijnstraat

Het Woud

Het Woud

Achtergevel

Zijgevel

30

31

Het Woud: 25 luxe 3- en 4-kamer appartementen, 13 koop, 12 huur

Grote diversiteit kenmerkt Het Woud dat zie je ook terug in de gevels

www.hetwoud-ingen.nl

Een appartement kopen doe je niet iedere dag. U moet met heel veel zaken rekening houden en er komt veel op u af.

Deze brochure is bedoeld als informatiedocument, maar het is geen contractstuk, dus niet alles staat erin omschreven.

In de stukken die u bij de makelaar ontvangt, hebben we alle spelregels, procedures en voorwaarden die met de koop zijn gemoeid, zo duidelijk mogelijk vermeld. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

Een appartement met zekerheid Woningborg-garantie Kwaliteit staat voorop in plan Het Woud. Mede daarom worden alle koopappartementen binnen het plan gerealiseerd onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Zo heeft u de zekerheid dat uw appartement technisch goed is en dat deze onder alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!

Koopsom Vrij op Naam ( V.O.N.) De koopsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen: • Grond- en bouwkosten • Architecten/constructeurshonorarium en overige adviseurs • Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht • Kosten Woningborg • Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon) Wonen op maat We bieden u de mogelijkheid om het appartement zoveel mogelijk aan uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u een set met aanvullende informatie.

In deze set is bijgevoegd: • Een basislijst voor opties, inclusief de procedure voor individuele wensen • Een model koop- en aannemingsovereenkomst • Een (concept) model akte van levering.

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij het kopen van een appartement uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met het samenwerkingsverband tussen Stichting Woningbeheer Betuwe en Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v.. De aannemingsovereenkomst wordt door u aangegaan met Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.. Met het sluiten van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. en Stichting Woningbeheer Betuwe zich verplichten tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v. zich verplicht om de bouw van het complex voor haar rekening te nemen. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst.

Het appartementsrecht Een appartement maakt deel uit van een woongebouw.

Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt elk appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw (het zgn. “appartementsrecht”). Het eigendom van het gehele gebouw behoort echter toe aan alle eigenaren gezamenlijk.

Splitsingsakte Appartementsrechten ontstaan door het gebouw in juridische zin te splitsen. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen zal door de notaris een zgn. splitsingsakte worden opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers.

Akte van levering Om het appartementsrecht op uw naam te krijgen wordt u t.z.t. door de notaris uitgenodigd voor het zgn. “transport” van de akte van levering. Hiermede wordt het eigendomsrecht van het appartementsrecht juridisch vastgelegd. Bij de koopovereenkomst zal een afschrift van de (concept)akte van levering zijn bijgevoegd.

Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om hier invulling aan te geven wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid is. Het bestuur van de Vereniging neemt alle beslissingen over het beheer van de (gemeenschappelijke) gedeelten van het gebouw.

Situatieschets De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers die uitsluitend worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare voorzieningen vallen net als bestaande en geplande omliggende bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.

32

www.hetwoud-ingen.nl

Afwerking van uw appartement Het Woud

De appartementen zijn ontwikkeld om u zoveel mogelijk comfort te geven. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Een totaalbeeld van de afwerking kunt u opvragen bij de makelaar.

Energiezuinigheid Alle appartementen in dit plan hebben een uitstekende energieprestatie! Goede isolatie van vloeren, gevels, glas en daken en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van uw appartement. Hetzelfde geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem met natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd balans ventilatie systeem).

Gevels De gevels van het appartementencomplex zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk. De architect heeft gekozen voor in totaal 3 contrasterende kleuren gevelstenen om de diversiteit van het ontwerp nog sterker te benadrukken. De royale balkons en overdekte galerijen worden gedragen door kolommen en worden voorzien van een in kleur gemoffeld hekwerk.

De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.

Uiteraard wordt er inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat uw appartement goed is beschermd.

Daken De goed geïsoleerde platte daken krijgen een hoogwaardige EPDM dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in een antracietgrijze kleur.

Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve bouwmuren om een optimale geluidsisolatie te realiseren. De wanden van het appartement worden aan de binnenzijde vlak afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. De wanden en vloeren van de toiletruimte en badkamer worden betegeld.

Binnendeuren Rond de binnendeuren in het appartement komen gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zelf zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening.

Uiteraard is er ruimte voor uw eigen afwijkende wensen.

Wilt U bijvoorbeeld een andere binnendeur met glasopeningen en/of een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk.

De makelaar kan u er meer over vertellen.

Sanitair De toilet- en badruimte worden hoogwaardig afgewerkt.

Zo wordt gebruik gemaakt van hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van o.a. Villeroy en Boch. Voor het tegelwerk geven we u volop keuzemogelijkheden. Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Om deze ruimten naar eigen wens in te richten is er ook in het sanitair een ruime keuze in de basisopstelling en materialen. Opties bieden nog meer mogelijkheden om een en ander geheel naar eigen wens samen te stellen en af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Keuken Om u ook in uw keuze van keuken zoveel mogelijk vrijheid te geven, is er standaard geen keukeninrichting in de appartementen opgenomen. In plaats daarvan ontvangt u een waardecheque die u kunt besteden bij Van Wanrooij Badkameren keukenspecialisten. De waardecheque bedraagt: - Appartementen 13 t/m 19, 24 en 25: € 2.500,- incl. BTW - Appartementen 20 en 21: € 3.000,- incl. BTW - Appartementen 22 en 23: € 3.500,- incl. BTW Als u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten zal deze keuken direct na oplevering van het appartement worden geplaatst. Dit voorkomt mogelijke beschadiging tijdens de bouw en verzekert u van een uitstekend eindresultaat. Uiteraard valt de keuken onder de Woningborggarantie.

Afwerking Van Wanrooij levert het appartement te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen derhalve niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke opstelling.

Tuin en parkeerplaatsen Onderdeel van het bouwplan vormt de aanleg van de tuin (zie pagina 20 en 21 van deze brochure) met daarbij een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Aan elk appartement zal door de Vereniging van Eigenaren één parkeerplaats worden toegewezen. Bezoekers kunnen gebruik maken van de overige parkeerplaatsen op het parkeerterrein of van de diverse parkeerplaatsen in het openbaar gebied.

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

33

34

35

Een keuken om in te leven.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl.

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of

Van Wanrooij maakt het aangenaam

www.hetwoud-ingen.nl

’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past.

Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

Telefoon: +31 (0)344 63 70 10

do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

initiatief www.vanwanrooij.nl

www.swb-lienden.nl

architect www.quantarchitectuur.nl

informatie en verkoop

Oudsmidsestraat 12, Lienden telefoon: 0344 - 60 24 00 Swaenenstate 3, Opheusden telefoon: 0488 - 44 29 06 www.joopvanmourik.nl

Het Woud

Koopsestraat 1, Zoelen telefoon: 0344 - 69 15 69 De Hofstede 57a, Lienden telefoon: 0344 - 63 60 50 www.heleenbeekhuizen.nl

www.hetwoud-ingen.nl

9/11 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend