Het Woud
www.hetwoud-ingen.nl
Elke generatie voelt zich hier thuis 13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen
Het Woud
2
3
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen
Welkom in Het Woud ... www.hetwoud-ingen.nl
4
5
... waar iedere generatie zich thuisvoelt! www.hetwoud-ingen.nl
In Het Woud kan iedereen zijn draai vinden. Dat komt vooral door de grote variëteit in appartementen. Met stuk voor stuk een heerlijk royale woonruimte en minimaal twee, maar ook een aantal met drie slaapkamers. Enne... altijd al een groot privé-terras willen hebben? Dan is dit je kans! Het Woud geeft iedereen de ruimte: van jonge, startende single of koppel tot levensgenietende senior, terwijl ook het gezin met één of zelfs twee kinderen er heel comfortabel kan wonen. De locatie doet de rest: dorps, dus rustig, maar wel met alles onder handbereik!
6
7
Het Woud
Het Woud:
13 koopappartementen om royaal te wonen Appartementencomplex Het Woud wordt net buiten
Er zijn zowel koop- als huurappartementen
het centrum van Ingen gebouwd. Het heeft naast
opgenomen. De huurappartementen bevinden zich
haar eerder genoemde brede bewoningsopzet, nog
op de begane grond en eerste verdieping aan de
een aantal bijzondere kwaliteiten. Zo is haar uiterlijk
Rijnstraat. De koopappartementen worden uitgebreid
geënt op de fraaie klassieke architectuur die u in het
in beeld gebracht in deze brochure. Wat u daarbij
hele dorp terugvindt. Daarnaast wordt het Woud
zeker zal opvallen, is de grote diversiteit. Binnen de
min of meer opgetrokken in twee delen, met elkaar
drie- en vierkamer appartementen is vrijwel geen
verbonden door een centrale hal.
appartement hetzelfde. De penthouses zijn verdeeld over twee verdiepingen, waardoor u naast een balkon op de woonverdieping, ook beschikt over een prachtig dakterras. Achter het gebouw wordt goede parkeerruimte geboden met voor elk appartement één gereserveerde parkeerplaats. De bergingen, voor elk appartement één, zijn ondergebracht op de begane grond van het hoofdgebouw. In de hal treft u
www.hetwoud-ingen.nl
de lift aan, alsmede de video-intercominstallatie.
Veenendaal Amerongen
Elst Wijk bij Duurstede
Wageningen Maurik
Rhenen
Ingen Lienden Ommerenveld
Aalst
Kesteren Opheusden A15
Zoelen Echteld
Dodewaard
Ochten
Tiel Beneden-Leeuwen
Ingen, klein maar compleet ... 8
Druten
Ingen ligt aan de oostgrens van de gemeente Buren,
Rust en ruimte maken Ingen een heerlijke woonplek,
waarvan het dorp sinds 1999 deel uitmaakt. Omgeven
met een supermarkt en legio grotere plaatsen zoals
door water, groen en de prachtige fruitboomgaarden
Buren, Rhenen, Tiel en Culemborg nabij. Vanuit
van de Betuwe, is het een karakteristiek dorp waar de
Ingen kunt u zo met het veerpontje dat hier al eeuwen
nostalgie wordt gevoed door het behoud van enkele
dienst doet (getuige het historische tarievenbord
historische panden en een typerend plein. Een oude
aan de muur) oversteken naar Elst (Utr.) en ook het
molen, nog in volle werking en prachtig gerestaureerd,
rijkswegennet bevindt zich goed binnen bereik.
de St. Lambertuskerk en enkele statige herenhuizen
Het openbaar vervoer biedt u de buurtbus en enkele
doen ook een duit in het zakje.
lijndiensten naar grotere plaatsen.
www.hetwoud-ingen.nl
9
Het Woud
10
11
13 luxe 3- en 4-kamer koopappartementen om royaal te wonen
Ruimte en privacy maken dit een heerlijke woonplek www.hetwoud-ingen.nl
Driekamer hoekappartement
Type C Eik Getekend bouwnummer 13 Ligging op de eerste verdieping
De hoekligging aan de Rijnstraat en Het Woud is uniek en zorgt voor absolute privacy op het vergrote balkon. De woonkamer heeft diverse hoeken en een open keuken die door de ruimte allerlei vormen kan aannemen. De slaapkamers en badkamer zijn heerlijk royaal, de bijkeuken/berging en het separate (gasten)toilet pure luxe.
Ingen, klein maar compleet ... 12
13 Schaal 1:70
14
15
Driekamer appartement
Type B Iep Getekend bouwnummer 16 Gespiegeld bouwnummer 15 Ligging op de eerste verdieping
Speels en toch uitermate praktisch biedt dit appartement u binnen en buiten volop leefruimte. Ook hier verdienen, naast de twee mooie slaapkamers, zeker de ruime badkamer en het tweede separate toilet uw aandacht.
bouwnummer 16
met fraai vergroot balkon en extra zijramen!
Driekamer appartement
Type D Beuk Getekend bouwnummer 14 Ligging op de eerste verdieping
De woonkamer met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van ruim 9 meter. De grote berging bevindt zich naast de entree, de slaapkamers liggen hier naast elkaar. Op het balkon is het goed toeven.
www.hetwoud-ingen.nl
Schaal 1:70
Driekamer appartement
Type E Berk Getekend bouwnummer 19 en 25 Gespiegeld bouwnummer 18 en 24 Ligging op de tweede verdieping
Dit is het meest voorkomende appartement in Het Woud. De keuken is, ondanks dat ze open is, toch subtiel een ‘eigen domein’ en je loopt er zo het balkon op. De woonkamer is zeer goed in te delen en royaal. De twee slaapkamers zijn ruim en natuurlijk is er een separaat (gasten)toilet naast de goed ingedeelde badkamer.
Driekamer hoekappartement
Type A Wilg Getekend bouwnummer 17 Ligging op de tweede verdieping
www.hetwoud-ingen.nl
bouwnummer 25
heeft een vergroot balkon en extra zijramen!
De hoekligging zorgt dat vrijwel de hele dag de zon op het balkon binnenvalt. De woonkamer heeft een open keuken met, er net naast, een praktische ‘bijkeuken’. Twee slaapkamers aan weerszijden van de badkamer en het separate toilet zorgen voor perfecte benutting van de ruimte.
16
Schaal 1:70
17
Vierkamer penthouse
Type F Kastanje
Twee verdiepingen woonplezier voor, eventueel, het hele gezin! Een speelse living waarin de open keuken haar eigen plaats inneemt. Maar liefst drie zeer royale slaapkamers, een fijne badkamer en een grote inpandige berging. Het grote balkon op de hoofdverdieping en het extra dakterras op de verdieping erboven maken het buiten zijn op elk moment van de dag tot een feest.
Getekend bouwnummer 21 Ggespiegeld bouwnummer 20
www.hetwoud-ingen.nl
bouwnummer 21
met extra groot balkon
18
hoofdverdieping
extra slaapverdieping
Schaal 1:70
19
hoofdverdieping
extra slaapverdieping
Schaal 1:70
Vierkamer penthouse
Type G Esdoorn Getekend bouwnummer 22
Ideale hoekligging, indeling en optimale privacy! Een prachtig penthouse met een speelse, royale living, drie grote slaapkamers ĂŠn een grote voorzolder voor hobby of andere wensen. Balkon en dakterras zijn een droom op zich, de badkamer luxe en compleet. Kortom: een penthouse van formaat!
20
21
www.hetwoud-ingen.nl
Vierkamer penthouse
Type H Linde Getekend bouwnummer 23
Een indeling met veel mogelijkheden! Bij dit penthouse vinden we twee van de drie slaapkamers op de woonvloer. De living is strak vormgegeven en biedt veel inrichtingsmogelijkheden. Beide verdiepingen hebben een gezellig balkon c.q. dakterras. De badkamer is compleet. Naast de derde slaapkamer onder de kap heeft u nog een verrassend royale voorzolder waar van alles mogelijk is.
www.hetwoud-ingen.nl
22
hoofdverdieping
extra slaapverdieping
Schaal 1:70
23
Het Woud
Omgeven door de pracht van de Betuwe
Algemene ruimtes van hoog niveau Het woongenot in plan “het Woud” begint of eindigt niet bij de voordeur van uw appartement. Ook aan de inrichting en afwerking van de algemene ruimtes is veel aandacht besteed.
Gecontroleerde toegang
Mobiliteit gewaarborgd
Alle toegangsdeuren naar de gemeenschappelijke ruimtes
Uiteraard mag in plan “Het Woud” een lift niet ontbreken.
van het appartementencomplex worden voorzien van
Voor wie traplopen een te grote inspanning is of bijvoorbeeld
zelfsluitende deuren. Bezoekers dienen zich dan ook eerst bij
gebruik maakt van een scootmobiel, staat de lift in de centrale
de hoofdtoegangsdeur te melden voor ze toegang krijgen tot
hal klaar. Alle galerijen zijn ruim bemeten en overdekt, zodat
het gebouw. Om te zien wie er voor de deur staat, beschikt elk
u uw voordeur te allen tijde droog kan bereiken. Voor extra
appartement over een complete videofoon- en belinstallatie.
veiligheid wordt een “anti-slip” afwerking aangebracht. Verder
De postkasten zijn gesitueerd nabij de hoofdentree en kunnen
is op elke verdieping een speciale ruimte opgenomen voor het
van binnenuit geledigd worden.
stallen en opladen van eventueel aanwezige scootmobielen.
Hoogwaardige afwerking
Individuele bergingen op de begane grond
De eerste indruk moet goed zijn. Uw wonen begint immers
Elk appartement krijgt een eigen berging, die geclusterd in
al bij het binnengaan van het gebouw. Daarom krijgen de
het hoofdgebouw te vinden zijn. De bergingen zijn ruim van
entree en trappenhal een goed ogende tegelvloerafwerking.
opzet; ze bieden voldoende ruimte voor uw fiets(en) e.d.
Om zoveel mogelijk te voorkomen dat vuil verder kan komen,
Het trappenhuis is ook hier vandaan binnendoor bereikbaar.
wordt bij zowel de hoofdentreedeur als de achtertoegangsdeur
24
www.hetwoud-ingen.nl
een royale schoonloopmat aangebracht. De wanden worden
Collectieve ondergrondse huisvuilvoorziening
deels uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels is er sprake van
Nabij de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw
een structuurspuitverf wandafwerking. Om eventueel geluid
wordt een collectieve ondergrondse afvalcontainer
te dempen wordt akoestisch plaatmateriaal tegen het plafond
gerealiseerd. Makkelijk en schoon in gebruik. Een haag
aangebracht.
onttrekt deze container aan het zicht.
25
indicatief tuinplan, nader te bepalen
De tuin van Het Woud wordt een mooie groene plek, afgeschermd door enkele bomen. Rond de parkeerplaatsen, de terrassen van de woningen op de begane grond en ter begeleiding van de entree naar het appartementencomplex wordt gewerkt met fraaie beukenhagen. In de oksel van het gebouw wordt een terras aangelegd met chique grote tegels, afgezoomd door bodembedekkers en vaste bloeiende heesters.
26
www.hetwoud-ingen.nl
... een compleet
ingerichte tuin met terras siert Het Woud
27
28
29
Begane grond
Tweede verdieping
(huurwoningen)
bouwnummer 17 bouwnummer 18, 19, 24 en 25 bouwnummer 20 en 21 bouwnummer 22 bouwnummer 23
pagina 16 pagina 17 pagina 18/19 pagina 20/21 pagina 22/23
Overzichtsplattegronden
Appartementen
Eerste verdieping bouwnummer 8 t/m 12 bouwnummer 13 bouwnummer 14 bouwnummer 15 en 16
Derde verdieping (huurwoningen) pagina 12 pagina 14 pagina 15
bouwnummer 20 en 21 bouwnummer 22 bouwnummer 23
pagina 18/19 pagina 20/21 pagina 22/23
Rijnstraat
Het Woud
Het Woud
Achtergevel
Zijgevel
30
31
Het Woud: 25 luxe 3- en 4-kamer appartementen, 13 koop, 12 huur
Grote diversiteit kenmerkt Het Woud dat zie je ook terug in de gevels
www.hetwoud-ingen.nl
Een appartement kopen doe je niet iedere dag. U moet met heel veel zaken rekening houden en er komt veel op u af. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument, maar het is geen contractstuk, dus niet alles staat erin omschreven. In de stukken die u bij de makelaar ontvangt, hebben we alle spelregels, procedures en voorwaarden die met de koop zijn gemoeid, zo duidelijk mogelijk vermeld. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.
Een appartement met zekerheid Woningborg-garantie Kwaliteit staat voorop in plan Het Woud. Mede daarom worden alle koopappartementen binnen het plan gerealiseerd onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Zo heeft u de zekerheid dat uw appartement technisch goed is en dat deze onder alle omstandigheden wordt afgebouwd. Een hele geruststelling in de huidige tijd! Koopsom Vrij op Naam ( V.O.N.) De koopsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen: • Grond- en bouwkosten • Architecten/constructeurshonorarium en overige adviseurs • Makelaars- en notariskosten inzake eigendomsoverdracht • Kosten Woningborg • Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering (niet voor CAI en telefoon) Wonen op maat We bieden u de mogelijkheid om het appartement zoveel mogelijk aan uw eigen wens aan te passen. Bij de makelaar ontvangt u een set met aanvullende informatie. In deze set is bijgevoegd: • Een basislijst voor opties, inclusief de procedure voor individuele wensen • Een model koop- en aannemingsovereenkomst • Een (concept) model akte van levering.
Koop- en aannemingsovereenkomst Bij het kopen van een appartement uit dit plan sluit u een koopovereenkomst met het samenwerkingsverband tussen Stichting Woningbeheer Betuwe en Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v.. De aannemingsovereenkomst wordt door u aangegaan met Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v.. Met het sluiten van de overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. en Stichting Woningbeheer Betuwe zich verplichten tot het leveren van de grond en Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v. zich verplicht om de bouw van het complex voor haar rekening te nemen. De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereenkomst. Het appartementsrecht Een appartement maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt elk appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw (het zgn. “appartementsrecht”). Het eigendom van het gehele gebouw behoort echter toe aan alle eigenaren gezamenlijk. Splitsingsakte Appartementsrechten ontstaan door het gebouw in juridische zin te splitsen. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen zal door de notaris een zgn. splitsingsakte worden opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Akte van levering Om het appartementsrecht op uw naam te krijgen wordt u t.z.t. door de notaris uitgenodigd voor het zgn. “transport” van de akte van levering. Hiermede wordt het eigendomsrecht van het appartementsrecht juridisch vastgelegd. Bij de koopovereenkomst zal een afschrift van de (concept)akte van levering zijn bijgevoegd. Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaren. Om hier invulling aan te geven wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht, waarvan iedere eigenaar automatisch lid is. Het bestuur van de Vereniging neemt alle beslissingen over het beheer van de (gemeenschappelijke) gedeelten van het gebouw. Situatieschets De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers die uitsluitend worden gehanteerd tijdens de bouw. Getekende openbare voorzieningen vallen net als bestaande en geplande omliggende bebouwing onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Dat geldt ook voor de bomen en beplanting buiten de erfgrenzen.
32
www.hetwoud-ingen.nl
Afwerking van uw appartement Het Woud
De appartementen zijn ontwikkeld om u zoveel mogelijk comfort te geven. Om u alvast een beeld te geven van het afwerkingsniveau, zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Een totaalbeeld van de afwerking kunt u opvragen bij de makelaar.
Energiezuinigheid Alle appartementen in dit plan hebben een uitstekende energieprestatie! Goede isolatie van vloeren, gevels, glas en daken en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van uw appartement. Hetzelfde geldt voor een ‘slim’ ventilatiesysteem met natuurlijke frisse buitenlucht (en dus geen zogenaamd balans ventilatie systeem). Gevels De gevels van het appartementencomplex zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk. De architect heeft gekozen voor in totaal 3 contrasterende kleuren gevelstenen om de diversiteit van het ontwerp nog sterker te benadrukken. De royale balkons en overdekte galerijen worden gedragen door kolommen en worden voorzien van een in kleur gemoffeld hekwerk. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. Uiteraard wordt er inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat uw appartement goed is beschermd. Daken De goed geïsoleerde platte daken krijgen een hoogwaardige EPDM dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van keramische dakpannen in een antracietgrijze kleur. Wanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve bouwmuren om een optimale geluidsisolatie te realiseren. De wanden van het appartement worden aan de binnenzijde vlak afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. De wanden en vloeren van de toiletruimte en badkamer worden betegeld. Binnendeuren Rond de binnendeuren in het appartement komen gecoate stalen kozijnen met bovenlichten. De binnendeuren zelf zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glasopening. Uiteraard is er ruimte voor uw eigen afwijkende wensen. Wilt U bijvoorbeeld een andere binnendeur met glasopeningen en/of een strakke deurklink? Het is allemaal mogelijk. De makelaar kan u er meer over vertellen.
Sanitair De toilet- en badruimte worden hoogwaardig afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van hoogwaardig gekwalificeerd sanitair van o.a. Villeroy en Boch. Voor het tegelwerk geven we u volop keuzemogelijkheden. Bij de makelaar kunt u terecht voor meer informatie. Om deze ruimten naar eigen wens in te richten is er ook in het sanitair een ruime keuze in de basisopstelling en materialen. Opties bieden nog meer mogelijkheden om een en ander geheel naar eigen wens samen te stellen en af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. Keuken Om u ook in uw keuze van keuken zoveel mogelijk vrijheid te geven, is er standaard geen keukeninrichting in de appartementen opgenomen. In plaats daarvan ontvangt u een waardecheque die u kunt besteden bij Van Wanrooij Badkameren keukenspecialisten. De waardecheque bedraagt: - Appartementen 13 t/m 19, 24 en 25: € 2.500,- incl. BTW - Appartementen 20 en 21: € 3.000,- incl. BTW - Appartementen 22 en 23: € 3.500,- incl. BTW Als u een keuken aanschaft bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten zal deze keuken direct na oplevering van het appartement worden geplaatst. Dit voorkomt mogelijke beschadiging tijdens de bouw en verzekert u van een uitstekend eindresultaat. Uiteraard valt de keuken onder de Woningborggarantie. Afwerking Van Wanrooij levert het appartement te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen derhalve niet vervallen. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, maar geven wel een beeld van een mogelijke opstelling. Tuin en parkeerplaatsen Onderdeel van het bouwplan vormt de aanleg van de tuin (zie pagina 20 en 21 van deze brochure) met daarbij een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Aan elk appartement zal door de Vereniging van Eigenaren één parkeerplaats worden toegewezen. Bezoekers kunnen gebruik maken van de overige parkeerplaatsen op het parkeerterrein of van de diverse parkeerplaatsen in het openbaar gebied. De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
33
34
35
Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of
Van Wanrooij maakt het aangenaam
www.hetwoud-ingen.nl
’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
Telefoon: +31 (0)344 63 70 10
do: 09.00 - 21.00 uur, za: 10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)
initiatief www.vanwanrooij.nl
www.swb-lienden.nl
architect www.quantarchitectuur.nl
informatie en verkoop
Oudsmidsestraat 12, Lienden telefoon: 0344 - 60 24 00 Swaenenstate 3, Opheusden telefoon: 0488 - 44 29 06 www.joopvanmourik.nl
Het Woud
Koopsestraat 1, Zoelen telefoon: 0344 - 69 15 69 De Hofstede 57a, Lienden telefoon: 0344 - 63 60 50 www.heleenbeekhuizen.nl
www.hetwoud-ingen.nl
9/11 Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend