MEER DAN GROEN WONEN
MEER DAN GROEN WONEN 34 SFEERVOLLE KOOPWONINGEN
INHOUD 42 INSPIRATIE EN ADVIES IN HET WARENHUYS
4 HALLO VUGHT
Laat je inspireren in het interactieve warenhuys met ruim 3.000 m2 aan
Alles wat wonen en leven aantrekkelijk
Âkeukens, badkamers, tegels, woonstijlen
maakt, is binnen handbereik in Vught
en bouwkundige opties
6 LEKKER VUGHT
12 SITUATIE
Vught heeft een mix aan landelijke
Situatiekaart
winkelketens en speciaalzaken
en de woningtypen
7 DE ARCHITECT Berend ten Hoopen van Archifit Architect over Isabellaveld
8 WONEN IN ISABELLAVELD Wat een heerlijke locatie aan de entree van Vught, dichtbij
14 TYPE REGENTES Moderne tussenwoning
22 TYPE CLARISSE
Meer zekerheid, meer gemak, meer financieel voordeel...
Moderne hoek- en tussenwoning
uitvalswegen, buitengebied en de Bossche binnenstad
44 DAAROM EEN NIEUWBOUWWONING
30 TYPE (AARTS) HERTOGIN Vrijstaande woning en tweekapper met garage
46 AANGENAAM WONEN Even voorstellen van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
47 BOUWEN KAN ANDERS ISABELLAVELD
Even voorstellen Van der Heijden
2
Bouw en Ontwikkeling
ISABELLA VELD VUGHT WONEN IN ISABELLAVELD IS MEER DAN GROEN WONEN. HET IS OOK CENTRAAL WONEN AAN DE NOORDRAND VAN VUGHT, DICHTBIJ ‘S-HERTOGENBOSCH EN DE UITVALSWEGEN. DE ENTREE VAN VUGHT, TUSSEN HET STADHOUDERSPARK EN FORT ISABELLA. HET IS MEER DAN GROEN WONEN, HET IS ZEER GROEN WONEN NABIJ DE BUITENGEBIEDEN GEMENT, DE BOSSCHE BROEK EN VUGHTSE HEIDE.
In totaal worden in het
gebied groene hagen. In Isabellaveld
nieuwbouwproject Isabellaveld op
leef je dus echt in en met de natuur.
termijn 119 woningen gerealiseerd.
Door de ruimtelijke, vriendelijke opzet van deze verkeersluwe wijk
Fase 1
is het hier heerlijk wonen. En de
De eerste bouwfase bestaat uit
kinderen kunnen er lekker veilig
53 gasloze woningen: 19 huur- en
spelen.
34 koopwoningen. Het wordt een parkachtige woonbuurt waar
De historie van de locatie komt tot
groen de dominante kleur is. Niet
uitdrukking in de straatnamen van
alleen door de vele bomen in de
Isabellaveld, deze worden vernoemd
nabije omgeving maar ook door de
naar verzetsstrijders die tijdens
grasveldjes, bomen en hagen om de
de Tweede Wereldoorlog een rol
woningen zelf. Verder zijn er ‘wadi’s’
speelden in Vught. Op de woningen
gepland, laaggelegen grasland, waar
worden deze verzetsstrijders geëerd
ook hemelwater wordt geïnfiltreerd.
met een plaquette. Jurist Harry Holla
Ook de strook tussen de bestaande
was de voorman van het Brabants
woningen aan de Kampdijklaan en
verzet; Jo van de Meerendonk bood
nieuwe wijk blijft tijdelijk groen.
onderdak aan een Joods jongetje en smokkelde berichten van en naar
Bij de woningen worden
Kamp Vught en Eelkje Timmenga
bloembakken, vogelkasten en
voorzag gevangenen van Kamp Vught
bijenkasten geplaatst. De gemeente
van voedselpakketten.
plant op de erfgrenzen met openbaar
Direct tegenover de nieuwe woonwijk ligt Fort
De namen van de woningtypen zijn te herleiden
Isabella, een monument met een rijk verleden.
naar Isabella. Zij was Regentes van de Zuidelijke
Het vestingwerk is gebouwd in het begin
Nederlanden en Hertogin van Brabant. Na het
van de 17e eeuw ter verdediging van de stad
overlijden van haar man trad zij toe tot de orde
‘s-Hertogenbosch. Het fort is genoemd naar
der Clarissen.
Isabella, Hertogin van Brabant en dochter van de Spaanse Koning Filips II.
3
HALLO VUGHT V
HEERLIJK WONEN WAAROM IS HET HEERLIJK WONEN IN VUGHT? SIMPEL, JE HEBT HIER EIGENLIJK ALLES WAT WONEN EN LEVEN AANTREKKELIJK MAAKT BINNEN HANDBEREIK. DE PLAATS ZELF IS NOG HEEL OVERZICHTELIJK, MAAR JE VINDT ER WEL ALLE VOORZIENINGEN. NIET ALLEEN VOOR JE DAGELIJKSE BEHOEFTEN MAAR OOK OM TE RELAXEN.
U
Het centrum heeft naast de landelijke
Vught heeft 12 basisscholen en het Maurick
winkelketens veel lokale speciaalzaken.
College voor voortgezet onderwijs. Heel
‘DePetrus’ is hét ontmoetingscentrum in
bekend is Taleninstituut Regina Coeli (de
het hart van Vught, waar ook de bibliotheek
‘Nonnen van Vught’), waar je in een mum
is gevestigd en waar allerlei activiteiten
van tijd een andere taal leert spreken.
plaatsvinden.
Allerlei vormen van hoger onderwijs zijn
Vught is omgeven door heel afwisselend
nabij in ‘s-Hertogenbosch.
natuurschoon, dat uit bossen, heide, polders, vennen en landerijen bestaat. Je
Ook voor uitgebreid shoppen of een
vindt hier talrijke parken en landgoederen.
café, restaurant, bioscoop of theater is
De IJzeren Man heeft het langste strand van
het historische ‘s-Hertogenbosch een
Brabant. Een geweldige recreatieplas in
geweldige keuze. Ook voor ander vermaak.
een bosrijke omgeving, waar je heerlijk
Denk aan het Noordbrabants Museum,
kunt zonnen, zwemmen, loungen en waar
het Design Museum, het festival ‘Jazz in
de kinderen veilig kunnen genieten in een
Duketown’, Boulevard of een rondvaart
grote speeltuin. Verscholen in
over de gerestaureerde Binnendieze.
de natuur op een eiland bij de rivier
ISABELLAVELD
De Dommel ligt het fraaie Kasteel Maurick.
4
Vught ligt in de overgangszone tussen het laaggelegen rivierengebied en hogergelegen zandgronden, dit maakt Vught bijzonder groen met afwisselend natuurschoon zoals heide, bossen, polders, vennen en landerijen. In Vught zijn ook talrijke parken en landgoederen te vinden.
G
T
GOEDE BEREIKBAARHEID Vught ligt heel centraal tussen de N65 en de A2 en A59, die je snel in vele steden in Nederland brengen. Vanuit station Vught ben je met de trein binnen 3 minuten in
OSS
‘s-Hertogenbosch. En met de sprinter kun
A2
je 2 keer per uur naar Eindhoven.
A59 ‘S-HERTOGENBOSCH
A59 VUGHT A2
N65
A50
TILBURG
H
VEGHEL
A58 A58
HELMOND EINDHOVEN
De Markt en de winkelstraten in ‘s-Hertogenbosch zijn nog geen 10 minuten fietsen! 5
LEKKER VUGHT ONTDEK DE DIVERSITEIT
BRASSERIE & RESTAURANT
KASTEEL MAURICK
Verscholen in de natuur op een eiland van 2 hectare, aan de rivier De Dommel ligt Kasteel Maurick.
VUGHT HEEFT BIJNA 130 WINKELS MET EEN GOEDE MIX AAN LANDELIJKE WINKELKETENS EN EXCLUSIEVE WINKELS. BIJZONDERE CADEAUWINKELS, DELICATESSENZAKEN WAAR HET WATER VAN IN JE MOND LOOPT EN HEEL VEEL LEUKE BOETIEKJES. VUGHT HEEFT EEN EIGEN GEZICHT EN JE KOMT ALTIJD MET IETS SPECIAALS THUIS.
Alle ruimtes in het kasteel zijn vernoemd naar bekende bewoners in de geschiedenis van Kasteel Maurick. In de geschiedenis van het kasteel lezen wij dat een aantal dames bepalend waren voor de voortgang en het bestaansrecht van Kasteel Maurick. Een reden om de brasserie te vernoemen naar één van de belangrijke dames met vele naamgenoten: ‘Catharina’. In de brasserie kun je terecht voor een smoothie, koffie met gebak of een heerlijke lunch.
PATISSERIE
DE ROUW
In het Restaurant Hendrik van Maurick kun je stijlvol eten; een grenzeloze gastronomische ontdekkingsreis langs wereldkeukens. Ook kun je in Kasteel Maurick terecht
Al meer dan 50 jaar een begrip in Vught,
voor de mooiste feesten en partijen.
de befaamde nougatine is niet meer
Van een bruiloft met een romantische
weg te denken uit het assortiment zoals
ceremonie binnen of buiten, diverse
ook het echte Brabantse Worstenbrood.
unieke overnachtingsmogelijkheden,
Patisserie De Rouw is een waar begrip
een receptie, babyborrel, jubileum,
als gebakswinkel. Het assortiment kent
high tea, high wine tot een koffietafel.
een aantal vaste waarden in de ruime
Maurick 3, Vught
sortering klassiekers, maar het laat ook zien bij de tijd te blijven. Steeds weer weet het innovatieve team van De Rouw de bezoeker te verrassen met nieuwe ISABELLAVELD
toonaangevende patisserie-varianten.
6
Ook de rijke keuze in heerlijke chocolade en de wereldse mini-bonbons zijn een constante. Kloosterstraat 1, Vught
DE ARCHITECT BEREND TEN HOOPEN Senior architect Archifit
“Bij het ontwerp van de
aantal woningtypen ontstaan
bloembakken gemetseld, die
woningen in Isabellaveld zijn
‘ensembles’ van huizen, die
voor een overgang met het
we uitgegaan van de historische
overeenkomsten vertonen met
openbare gebied zorgen.
context. In dit gebied heeft
de opzet van het nabijgelegen
Een opvallend speels detail
veel strijd plaatsgevonden in
kazerneterrein. Uiteraard met
zijn de metalen platen aan
vele eeuwen. Het Fort Isabella
vele groene elementen voor de
sommige woningen, waarin een
refereert daar nog aan.
levendigheid zoals bomen en
fragment van de vesting wordt
De bouwstijl van het fort en de
grasstroken.
weergegeven. Het totaal van
latere kazerne hebben we als
Het accent ligt op het
al die schilden, de kleuren en
inspiratie gebruikt voor onze
ambachtelijke metselwerk,
vormen geven een impressie
architectuurkeuzes. De woningen
waardoor de nodige detaillering
van een nieuwe ‘vesting’. Aan de
krijgen hierdoor een ruige
ontstaat. Zo zijn bijvoorbeeld de
gevel van enkele hoekwoningen
uitstraling, waarbij we vooral
dakgoten gelaagd in baksteen
komen betonnen panelen,
het materiaal baksteen laten
opgebouwd, dat zorgt voor
waarop Vughtse verzetshelden
spreken. Door te kiezen voor
een stoere maar verfijnde
uit de Tweede Wereldoorlog
slechts één soort roodbruine
uitstraling. Aan de voorzijde
worden geëerd. Zo verbinden we
baksteen en een verschillend
van de woningen worden vaste
het verleden met de toekomst.” 7
WONEN IN ISABELLAVELD MEER DAN GROEN WONEN TUSSEN HET STADHOUDERSPARK EN FORT ISABELLA AAN DE NOORDRAND VAN VUGHT LIGT HET ISABELLAVELD. DE LOCATIE VORMT DE ENTREE VAN VUGHT, DICHTBIJ UITVALSWEGEN EN HET BUITENGEBIED DE GEMENT EN DE BOSSCHE BROEK. DE MARKT IN ‘S-HERTOGENBOSCH LIGT OP NOG GEEN 10 MINUTEN FIETSEN!
Tegenover de nieuwe woonwijk ligt Fort Isabella, een monument uit het begin van de 17e eeuw ter verdediging van ‘s-Hertogenbosch. Begin 20e eeuw werden de verdedigingswallen afgegraven en openden de poorten van de Isabellakazerne. Sinds 2013 is het voormalige fort een bruisende locatie met een bijzonder karakter. Recreatie, wonen, werken, cultuur en natuur komen hier samen.
‘S-HERTOGENBOSCH
ISABELLAVELD
ISABELLAVELD
VUGHT
8
N65 A2
‘S-HERTOGENBOSCH OM DE HOEK DAT GAAT NAAR ‘S-HERTOGENBOSCH TOE KOM EN GENIET VAN DE VELE AUTHENTIEKE STRAATJES, HUIZEN EN GEBOUWEN, HIPPE CAFEETJES EN GEZELLIGE BRABANTSE SFEER.
CULTUUR IN KOEKJESFABRIEK
VERKADEFABRIEK Het culturele hart van ‘s-Hertogenbosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen. Boschdijkstraat 45, ‘s-Hertogenbosch
HORECA BIJ UITSTEK
DE UILENBURG De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes bestraat met kinderkopjes en monumentale
ETEN IN OUD SANATORIUM
MARIAPAVILJOEN
panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellig zijn de terrassen van diverse eet- en
Het Mariapaviljoen is één van
drinkgelegenheden. Bij uitstek een plek voor
die bijzondere lunchrooms/
een bijzondere wandeling of een rondvaart
restaurants in ‘s-Hertogenbosch.
over de Binnendieze.
Het oude sanatorium van het Groot
Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg,
Ziekengasthuis is omgetoverd tot
Kruisstraat en Korenbrugstraat,
unieke locatie voor een hapje en
‘s-Hertogenbosch
drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen. Burg. Loeffplein 70, ‘s-Hertogenbosch
9
ISABELLAVELD 10
Inrichting openbaar gebied gebeurt door de gemeente en voor sommige plekken ook in overleg met toekomstige bewoners. Deze inrichting is indicatief weergegeven op basis van het beeldkwaliteitsplan.
MEER DAN GROEN WONEN 11
SITUATIE 32
33 43
42
41
40
MR .H
18
39
38
19
20
37
21
36
22
23
31
30
29
28
27
26
34
35
24
25
AR RY HO LAA N
IM JE T
M
TRA
AT EN MEER N DE J O VA
LLA
K EEL
AS ENG
WADI
TYPE CLARISSE
TRAFO
DONK
TYPE REGENTES
T STRAA
16 TUSSENWONINGEN KAVELNR 19 TM 24, 27, 28, 31, 32, 35 TM 37, 40 TM 42
15 HOEK- EN TUSSENWONINGEN KAVELNR 4 TM 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 38, 39, 43
TYPE (AARTS)HERTOGIN
LE WIL
O MJ
NS ORE
TRA
AT WADI
8
VRIJSTAANDE WONING EN 2 TWEEKAPPERS MET GARAGE KAVELNR 1, 2, 3
7 6 5
HUURWONINGEN
19 HOEK- EN TUSSENWONINGEN
4
ISABELLAVELD
3 2 1
12
BESTAANDE SPEELVOORZIENING
Inrichting openbaar gebied gebeurt door de gemeente en voor sommige plekken ook in overleg met toekomstige bewoners. Deze inrichting is indicatief weergegeven op basis van het beeldkwaliteitsplan.
DE WONINGEN TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONING
• kavelnr: 18 t/m 25
• kavelnr: 34 t/m 38
TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONING
• kavelnr: 4 t/m 8
TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE
13
• kavelnr: 1 t/m 3
14
ISABELLAVELD
TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONING
KAVELNUMMER 19 T/M 24, 27, 28, 31, 32, 35 T/M 37, 40 T/M 42 KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals in het metselwerk • Perceel ca. 95 m 2 tot 110 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 98 m 2 (kavelnr. 22: ca. 104 m2) • Ideale woning voor starters • Inclusief berging in de tuin • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidings-mogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra kamer op zolder • Voorzien van gemeentelijk anti-speculatie beding
VOORGEVEL
KAVEL 40
KAVEL 41
KAVEL 42
15 ACHTERGEVEL
KAVEL 42
KAVEL 41
KAVEL 40
TYPE REGENTES BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Zithoek aan tuinzijde • Mooie keukenruimte aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast
3305
9010
4560
ISABELLAVELD
2123
16
TYPE REGENTES BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60 4560
1
OPTIES 1
Uitbouw 2,4 m
2
Buitenkraantje aan de achterzijde
11410
5705
(niet afgebeeld)
2123
17
TYPE REGENTES VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Standaard 2 (slaap)kamers • Complete badkamer met douche, wastafel, raam en wasmachine aansluiting • Vlizo trap naar zolder OPTIES (NIET AFGEBEELD)
4560
• Diverse optiemogelijkheden, zoals toilet op de badkamer (zie pag. 26 voor getekend voorbeeld)
4240
3305
en vaste trap naar zolderverdieping
ISABELLAVELD
4670
2178
18
TYPE REGENTES ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Praktische, multifunctionele zolderverdieping • Achterzijde voorzien van dakraam • Zolder met vlizo trap bereikbaar OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden, zoals vaste trap naar zolderverdieping (Zie pag. 27 voor getekend voorbeeld. Type Regentes heeft geen gedraaide kap), wasmachineaansluiting verplaatsen en dakramen aan de achterzijde
4560
19
ISABELLAVELD 20
De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Verdiepingshoge deuren zijn niet standaard.
TYPE REGENTES MODERNE TUSSENWONINGEN
21
ISABELLAVELD 22
Getoonde erker en dakkapel zijn optioneel.
TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONINGEN
KAVELNUMMER 4 T/M 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 38, 39, 43 KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details in het metselwerk en metalen gevelplaten met een vestingfragment • Zolderverdieping met bij sommige woningen extra ruimte door topgevel of dwarskap • Perceel ca. 125 m 2 tot 215 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 113/114 m2 • Ideale gezinswoning • Inclusief berging in de tuin • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder
VOORGEVEL
KAVEL 39
KAVEL 43
23 ACHTERGEVEL
KAVEL 43
KAVEL 39
TYPE CLARISSE BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keukenruimte aan straatzijde • Lichte woning door grote raampartijen • Praktische trapkast • Toiletruimte met wandcloset • Sommige woningen zijn voorzien van
4860
9010
3305
een bloembak aan de voorgevel
ISABELLAVELD
2480
24
TYPE CLARISSE BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60
2 4860
OPTIES
1
1
Uitbouw 2,4 m
2
Achtergevel voorzien van schuifpui
3
Erker in zijgevel (mogelijk bij kavelnr.
4
Buitenkraantje aan de achterzijde
4, 8, 18, 25, 26, 29, 30, 33, 34, 43)
11410
5705
(niet afgebeeld)
3
2480
25
TYPE CLARISSE VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap)kamers • Badkamer met douche, wastafel, raam en wasmachineaansluiting (getekend wandcloset is een optie, in de basis is de badkamer standaard niet voorzien van een toilet. Zie pag. 18 voor getekend voorbeeld)
2280
2480
OPTIES • Diverse optiemogelijkheden, zoals samenvoegen slaapkamers tot extra brede ouderslaapkamer
5360
3805
• Afgebeeld: Optionele wandcloset
ISABELLAVELD
OPTIE
26
3550
2480
TYPE CLARISSE ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolderverdieping • Veel licht en ruimte door topgevel, met aan voor- en achterzijde ramen (alleen bij gedraaide kap, kavelnr. 4, 33, 34 & 43). Overige bouwnummers hebben een dakraam. • Indeling met technische ruimte en wasruimte (dit is een optie, standaard vlizo zolder zoals getekend op pagina 19) OPTIES • Diverse optiemogelijkheden, zoals grote dakkapel aan zijkant (bij kavelnr 4, 33, 34 & 43). Bij kavelnr 5 t/m 8, 18, 25, 26, 29, 30, 38 en 39 is een grote dakkapel aan achterzijde en kleine dakkapel aan voorzijde mogelijk.
OPTIE
OPTIE
27
Afgebeeld zolder kavelnr 4 met 2 opties: vaste trap en technische ruimte
ISABELLAVELD 28
De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Verdiepingshoge deuren zijn niet standaard.
TYPE CLARISSE MODERNE HOEKEN TUSSENWONING
29
30
ISABELLAVELD
TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE
KAVELNUMMER 1 (AARTSHERTOGIN) 2, 3 (HERTOGIN) KENMERKEN • Stijlvolle architectuur met bijzondere details zoals in het metselwerk • Perceel ca. 260 m 2 tot 355 m 2 • Gebruiksoppervlakte ca. 162/160 m2 • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Energiezuinige woning, energielabel A • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, zoals mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder, erker en dakkapel
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
KAVEL 1
KAVEL 2
KAVEL 3
KAVEL 3
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
31 KAVEL 3
KAVEL 2
KAVEL 1
KAVEL 1
BUITENUNIT
TYPE (AARTS) HERTOGIN
3390
BEGANE GROND SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale zithoek aan straatzijde • Ruime keuken aan tuinzijde • Standaard dubbele openslaande
6005
tuindeuren • Lichte woning door grote raampartijen • Toiletruimte met wandcloset • Voorgevel voorzien van bloembak
2805
• Geïsoleerde, aangebouwde garage*. * De geïsoleerde garage is als warme ruimte bedoeld, niet sterk geventileerd en daardoor officieel
5460
een berging
ISABELLAVELD
3190
9910
2300
5460
32
Afgebeeld is kavelnr 1 Aartshertogin. Kavelnr 2 en 3 hebben een tussenmuur i.p.v. een zijgevel.
JOUW BUITENLEVEN EEN PLEK OM ONDER HET GENOT VAN EEN GLAASJE WIJN DE WERKDAG AF TE SLUITEN, SAMEN TE ETEN OF DE KINDEREN BESCHUT IN DE FRISSE BUITENLUCHT TE LATEN SPELEN. LANGE ZOMERAVONDEN, AANGENAME TEMPERATUREN EN SFEERVOL SAMENZIJN. DE TUIN IS ZOVEEL MEER DAN EEN EXTRA RUIMTE AAN HET HUIS.
HAAL BUITEN NAAR BINNEN
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relax-
Bedenk wat voor jou ultiem
plek, wat versta jij daaronder?
relaxen is en noteer de dingen
Wil je ontspannen kunnen z itten
die je daarvoor nodig hebt. Er
in de schaduw, of zoek je liever
zijn e nkele praktische zaken om
een lekker plekje in de zon? Of is
rekening mee te houden zoals
ontspannen voor jou juist werken
de ruimte en de plaatsen waar
in de tuin? En wil je dan graag een
s chaduw is, waar het vaak waait
bloemenperk of denk je meer aan
en de plaatsen waar de zon vol op
een eetbare moestuin?
staat.
33
DE PLATTEGROND Hierbij tonen we één van de vele mogelijkheden van hoe deze woning uitgebreid kan worden. De makelaar kijkt graag met jou naar alle mogelijkheden.
4
3
5460
5205
ISABELLAVELD
2
1
34
Afgebeeld is kavelnr 1
6
TYPE (AARTS) HERTOGIN
BUITENUNIT
5
BEGANE GROND OPTIE SCHAAL 1:60 OPTIES 1
Uitbouw 2,4 m (1,2 m is ook mogelijk)
2
Achtergevel voorzien van schuifpui
i.p.v openslaande tuindeuren
Uitbouw achter garage, mogelijkheid levensloopbestendig wonen 3
4
Badkamer
5
M ogelijkheid van een speel-/ werkkamer en kleine berging i.p.v.
5460
een garage 6
E rker in voorgevel (en/of zijgevel: alleen mogelijk bij type Aartshertogin)
7
uitenkraantje aan de achterzijde B (niet afgebeeld)
6
12310
35
TYPE (AARTS) HERTOGIN VERDIEPING SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Zeer royale ouderslaapkamer • Standaard 3 (slaap)kamers • Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel, raam en wandcloset • Vaste trap naar zolder OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden,
2260
5870
9910
3940
zoals samenvoegen slaapkamers
ISABELLAVELD
4104
2610
2750
36
Afgebeeld is kavelnr 1
TYPE (AARTS) HERTOGIN ZOLDER SCHAAL 1:60 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolderverdieping • Topgevel (kavelnr 1) zorgt voor extra licht en ruimte • Standaard dakkapel in zijgevel (kavelnr 1) • Kavelnr 2 en 3 hebben een dakraam • Standaard indeling met technische- en wasruimte • Zolder met vaste trap bereikbaar OPTIES (NIET AFGEBEELD) • Diverse optiemogelijkheden, zoals grote dakkapel in andere zijgevel (kavelnr 1) of grote dakkapel in voorof achtergevel (kavelnr 2 & 3). De zolder is geschikt voor 1 of zelfs 2 extra slaapkamers i.c.m. een tweede
9910
dakkapel.
37
Afgebeeld is kavelnr 1
ISABELLAVELD 38
De getoonde afbeelding geeft een sfeerimpressie en wijkt qua maatvoering en indeling af van de werkelijkheid. Getoonde schuifpui is optioneel.
TYPE (AARTS) HERTOGIN VRIJSTAANDE WONING EN TWEEKAPPER MET GARAGE
39
DUURZAAMHEID HOE WARM WIL JIJ ERBIJ ZITTEN? Duurzaamheid staat in Nederland en
Om de boiler minder snel leeg te laten
internationaal hoog op de agenda; vandaar dat
lopen bevindt er zich nabij de douche een
deze woningen ook niet meer met een CV-ketel
zogenaamde douche-WTW. Deze douche-WTW
zijn uitgerust en ook geen gas-aansluiting meer
hergebruikt een deel van de warmte van het
hebben. Een gasloze woning en dus geheel
afvoerwater. Dit leidt tot substantieel meer
voorbereid op toekomstige ontwikkelingen
douchetijd, doordat de boiler dan minder heet
in Nederland. Voor het verwarmen van een
water hoeft te leveren. Verder adviseren wij
gasloze woning hoeven dus geen fossiele
de temperatuur van de verwarming van de
brandstoffen meer verbrand te worden als de
warmtepompen het gehele jaar door dag en
elektra duurzaam wordt opgewekt. Goed voor
nacht op gelijke temperatuur te houden.
het milieu dus! Dit betekent geen gas-rekening. Wel een hogere elektra-rekening omdat niet alle warmte voor de verwarming en warm tapwater van de warmtepomp kan komen en hij dus soms elektrisch moet bijverwarmen. Om dit te compenseren is er de mogelijkheid om zonnepanelen op iedere woning aan te brengen. Standaard zijn de woningen niet uitgerust met zonnepanelen. Met de welstand is afgestemd hoe de zonnepanelen mogen worden aangebracht. De warmtepompen zijn niet bedoeld om mee te koelen in de zomer. Indien gewenst kan dit na oplevering voor iedereen persoonlijk middels airconditioning worden gerealiseerd. ISABELLAVELD
De warmtepompen zijn voorzien van een boiler. Een duurzame woning is ook ontworpen
40
daarmee snel leeg gaat. De boilerinhoud is
om spaarzaam met energie om te gaan en dus ook met watergebruik. Bijvoorbeeld een regendouche past daar niet bij omdat de boiler namelijk eindig; daarna kan er een tijdje geen gebruik van worden gemaakt. Het plaatsen van een grotere boiler is optioneel ook mogelijk.
Type Regentes
Type Clarisse/(Aarts)Hertogin
Je woning is uitgerust met een lucht-
Je woning is uitgerust met een lucht-water-
warmtepomp voor de verwarming van de
warmtepomp met een boiler met ca 175
begane grond. Tevens voorziet hij middels een
liter inhoud. De warmtepomp zorgt voor de
boiler met ca 150 liter inhoud in warm tapwater.
vloerverwarming op de begane grond, 1ste
De warmtepomp staat op de begane grond
verdieping en zolder. De boiler zorgt voor het
in een aparte technische ruimte en voorziet
warme tapwater.
ook in de mechanische afzuiging van de
De warmtepomp haalt zijn warmte uit een
keuken/woonkamer, toilet en badkamer. De
buitenunit die bij de (Aarts)Hertogin-woningen
warmtepomp haalt de warmte uit de afgezogen
achter tegen de gemetselde berging staat en
lucht en voegt die toe aan de boiler.
bij de Clarisse-woningen aan de tuinkant van
Onderdeel van dit systeem is een speciale
de buitenberging. Deze buitenunit produceert
achterpui waaronder speciale roosters zitten
geluid; we hebben een wat grotere unit
waar de verse lucht door naar binnen komt in de
geselecteerd omdat deze stiller zijn.
woonkamer/keuken. Doordat de warmtepomp
De verse lucht in de woningen komt binnen
deze lucht in de keuken afzuigt ontstaat er een
middels roosters in de ramen.
goede ventilatie van de woonkamer/keuken.
Op de badkamer bevindt zich nog een
Onder deze achterpui hangt ook een speciale
elektrische radiator als bijverwarming.
radiator die hoort bij de warmtepomp en ervoor zorgt dat de verse lucht in de winter eerst wordt opgewarmd. De achterpui en radiator zijn daardoor niet te veranderen. Op de eerste verdieping en de zolder bevinden zich elektrische radiatoren en roosters in de ramen voor de verse lucht. Dit heeft als voordeel dat door de roosters open te zetten de ruimtes snel koel zijn en door een elektrische radiator in een ruimte open te zetten deze ruimte ook weer snel warm is.
41
INSPIRATIE EN ADVIES IN HET WARENHUYS LAAT JE INSPIREREN EEN INTERACTIEF WARENHUYS WAAR RUIM 3.000 M 2 AAN K EUKENS, BADKAMERS, TEGELS, WOONSTIJLEN EN BOUWKUNDIGE OPTIES SAMEN KOMEN. IN DE VIER STIJLGEBIEDEN EN COMPLEET AANGEKLEDE STIJLHUIZEN VIND JE VOLOP INSPIRATIE.
Een bezoek aan de showroom
een natuursteen werkblad, geeft
is een heuse beleving. Naast de
dit vlekken? Hoe zien de door
nieuwste keuken- en badkamer-
mij gekozen tegels eruit in het
opstellingen ontdek je de
ochtend- of avondlicht?
antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan
De keuzepleinen en het keuken-
nu in en hoe zie je het verschil
laboratorium helpen je om de
naast andere kranen? Wat is het
juiste keuzes te maken en in de
verschil tussen elektrisch koken en
daglichtkamer of paskamer neem
koken op inductie? Wat gebeurt er
je nog eens de proef op de som.
ISABELLAVELD
als ik een theezakje laat vallen op
42
COMFORTABEL LEVEN Kookstudio
Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen,
Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s
De kookstudio op de eerste
een daglichtkamer en een
ingericht. Om de stijl goed tot
verdieping is het hart van de
keukenlaboratorium kun je de
uiting te brengen, is per stijlstudio
showroom. Hier kun je met
mogelijkheden zelf ontdekken
een volledig huis ingericht,
een heerlijke kop koffie of thee
en ervaren. Daarnaast kun je je
compleet met keuken, badkamer,
alle indrukken laten bezinken.
keuken en badkamer op ware
toilet en woonkamer. Deze
Een professionele kok geeft
grootte nabouwen in de pas-
studio’s zijn ingericht door vier
kookdemonstraties en helpt
kamers. Hiermee krijg je een
verschillende ontwerpers, namelijk
je graag bij je vragen over
perfect beeld van de afmetingen
Piet Boon, vtwonen, DMARQ en
apparatuur.
en of dat dit in je huis past.
Anouk B. De studio’s laten zien
Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk
welke mogelijkheden een stijl biedt
een kijkje in de keuken. Kijk hoe de
Vier woonstijlen
en bieden direct inspiratie voor de
apparaten werken, verras je over
In de showroom staan vier
inrichting van je eigen woning.
razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy.
Regterweistraat 5
OPENINGSTIJDEN
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
ma t/m wo 09.30 - 17.30 uur
T 0418 55 66 66
do
09.30 - 21.00 uur
info@vanwanrooij-warenhuys.nl
vrij
09.30 - 17.30 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
zat
10.00 - 17.00 uur
43 We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.
DAAROM EEN NIEUWBOUWWONING MEERWAARDE
MEER ZEKERHEID
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan
Het project is aangemeld bij Woningborg.
bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.
Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantie-
Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare
certificaat van Woningborg. Een bewijs dat je
vervanging van een keuken of badkamer.
kiest voor een goed project en een betrouwbare
De waarde van jouw woning is daardoor
bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan
al snel hoger dan je hypotheek.
wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
MEER KWALITEIT
MEER FINANCIEEL VOORDEEL
De materialen die wij voor de bouw van jouw
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.
woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit
Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een warmtepomp toegepast. We leveren je
MEER KEUZE
woning te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige
MEER GEMAK
bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.
en een gezonde trots op!
Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
MEER SFEER
ISABELLAVELD
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt
44
MEER ENERGIEBESPARING
ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
sfeer en een buurtgevoel groeit.
KOPERSBEGELEIDER Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleidster. Zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleidster denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleidster legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
45
AANGENAAM WONEN VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING IN GEFFEN IS EEN FAMILIEBEDRIJF DAT AL BIJNA 50 JAAR SUCCESVOL WONINGBOUWPROJECTEN EN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED REALISEERT.
Een nieuwe woning kopen is een
gezonde en stabiele speler in de
belangrijke g ebeurtenis in je leven die
nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300
veel tijd en energie vraagt. We vragen
medewerkers binnen ons familiebedrijf
je velerlei beslissingen te nemen en
staat dagelijks één thema centraal:
veel vragen te beantwoorden. Koop
aangenaam wonen mogelijk maken
je een woning via Van Wanrooij, dan
voor jou. Vakmanschap staat daarbij
zorgen wij dat je straks aangenaam
voorop; we worden niet gedreven door
kunt wonen en dat ook de weg
techniek maar door vragen van onze
ernaartoe aangenaam verloopt.
klanten. Of dit nu is in ons bouw
In de bijna 50 jaar dat we
bedrijf, in de timmerfabriek, in de
bestaan hebben we al vele
ontwikkeling van projecten of bij de
nieuwbouwwoningen in Noord-
verkoop van keukens en badkamers.
Brabant, Gelderland en Utrecht mogen
In al onze disciplines willen we jou
realiseren, tot grote tevredenheid
aangenaam verrassen, want ook dat
van onze klanten. We hebben
draagt bij tot aangenaam wonen.
ons ontwikkeld tot een financieel Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
ISABELLAVELD
directie
46
WWW.VANWANROOIJ.NL FAMILIEBEDRIJF
BIJNA 50 JAAR SUCCESVOL
KLANT CENTRAAL
WONINGBOUW SPECIALIST
CA. 300 MEDEWERKERS
1.500 KOOPWONINGEN IN 2017
FINANCIEEL GEZOND
ZEKERHEID EN KWALITEIT
BOUWEN KAN ANDERS JE HEBT EEN DROOM. EEN WONING ALS BASIS. EEN PLEK DIE VAN JOU IS, EN WAAR JE RUST EN COMFORT VINDT.
Bouwen gaat om mensen en hun
verrassen geeft energie. Van der
dromen. Dat beseffen wij heel
Heijden wil en kan ook jouw droom
goed. Jouw woning moet echt
verwezenlijken en daarbij alles in het
van jou zijn. Wij denken mee over
werk stellen om je verwachtingen te
diverse uitbreidingmogelijkheden.
overtreffen. Qua eindresultaat én qua
Een aanbouw? Waar komen extra
samenwerking.
stopcontacten? En wat regel je zelf?
Slimmer, sneller en beter bouwen is
Wij leggen alles goed uit en helpen
bij ons geen keuzemogelijkheid, maar
je om de juiste stappen te zetten.
een keiharde belofte. Hoe we deze
We willen de vraag áchter de vraag
belofte waarmaken? Door voorop te
herleiden en zijn vanuit de grond
lopen in het toepassen van innovatieve
van ons hart betrokken bij jouw
technieken en werkprocessen. Mooie,
plan. Ons familiebedrijf is gebouwd
kwalitatief goede woningen die op alle
op een fundament van passie en
fronten wat extra’s bieden. Dat is het
gedrevenheid. Al meer dan 125 jaar.
resultaat.
Opdrachtgevers en gebruikers positief Van der Heijden - Bouwen kán anders!
WWW.VD-HEIJDEN.NL
47
INITIATIEF & REALISATIE
INFORMATIE EN VERKOOP
STAETE MAKELAARS Van Berckelstraat 67-69 5211 PG ‘s-Hertogenbosch T 073 206 00 03 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl
BOUMIJ MAKELAARS Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
VAN DER HEIJDEN BOUW EN ONTWIKKELING www.vd-heijden.nl
ARCHITECT
VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING B.V. www.vanwanrooij.nl
MEER DAN GROEN WONEN WWW.ISABELLAVELD-VUGHT.NL Dit magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
ARCHIFIT B.V. Industriepark 8a 5374 CM Schaijk T 0486-760006 info@archifit.nl www.archifit.nl