Den Dungen
JACOBSKAMP, FASE 9 9 HOEK- EN TUSSENWONINGEN EN 12 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Den Dungen
02
IN DE OMGEVING Welkom in Den Dungen Shoppen in ‘s-Hertogenbosch Even ontspannen in ‘s-Hertogenbosch
05 09 10
HET BOUWPROJECT Wonen in Jacobskamp Architect aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 11 16 18
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven
54 52 58
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
12 14 59 64 65
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
60 Van Wanrooij Projectontwikkeling
BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis Nuenen
56
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
66
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Den Dungen, op een steenworp afstand van Den Bosch
Woon in Den Dungen
Welkom in Den Dungen Comfortabel leven, gelegenheid om te sporten, shoppen, gezellig uitgaan, recreëren in de natuur, een bioscoop, theater of museum. Een beetje dorps en toch vlakbij een van de leukste
deropvang en sportaccommodaties in de gemeente
steden van Nederland, ’s-Hertogenbosch. Dat alles
zijn prima. Jacobskamp zelf is omgeven door een
beleef je in Den Dungen. In deze karakteristieke
sporthal, tennisvelden, maneges en een nieuw sport-
Brabantse dorpskern van de gemeente Sint-Mi-
complex met voetbal- en korfbalvelden.
chielsgestel vind je alles voor je dagelijkse levensbehoeften. En een in Nederland zeldzame combinatie
Woonomgeving
van ontspanning en dynamiek. Het beste van twee
De rivieren de Dommel en de Aa, verschillende
werelden in één!
fraaie landgoederen en de kleinschalige woonkernen
bepalen het karakter van deze middelgrote Brabant-
Voorzieningen
se gemeente. Daardoor leent de omgeving van Den
Den Dungen heeft een dorpskern met gezellige cafés
Dungen zich fantastisch voor allerlei vormen van re-
en gastvrije restaurants. Voor de dagelijkse levens-
creatie en ontspanning. Wandelen, recreatief fietsen,
behoeften kun je prima terecht, meer winkelaanbod
mountainbiken, veldrijden, paardrijden en kanoën.
vind je in het nabij gelegen Sint-Michielsgestel. En
Vanuit Jacobskamp zit je zo in de weldadige natuur
voor het betere shoppen ben je zo in de sfeervolle,
van de Bossche Broek en het Groene Woud. Ook
middeleeuwse binnenstad van ’s-Hertogenbosch.
op cultureel gebied heeft ’s-Hertogenbosch veel te
De voorzieningen op het gebied van scholen, kin-
bieden; restaurants, bioscopen, theaters en musea. OSS
A2 A59 DEN BOSCH A59 DEN DUNGEN A2
VEGHEL A50
TILBURG A58
HELMOND
A58 EINDHOVEN
05
Woon in Den Dungen
06
2
PAD
IS TENN
FASE 7 IN AANBOUW
GEREALISEERD 10
EL
VEND
GEREALISEERD GEREALISEERD BOOG
KRUIS
KRUISB
GEREALISEERD
OOG
FASE 9 IN VERKOOP
JACOB SKA
GEREALISEERD
PIL OT E
NS TR
AA T
65
A
MI DD
ELB
LO K
MP
N
Wonen in
Jabobskamp
De woonwijk Jacobskamp, aan de noordzijde van Den Dungen, is bewust ontworpen om mensen ‘samen’ te laten leven.
Voor jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstij-
Een levendige wijk
len, voor huurders en kopers, in een rij, vrijstaand of
De gevarieerde architectuur van Jacobskamp zal lei-
tweekapper. Eigenlijk gewoon: voor elk wat wils. Dit
den tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong
alles bij elkaar zal binnenkort een gezellige, levendige
tot senior, van huurder, starter tot koper. Zo ontstaat
atmosfeer opleveren. Waar mensen elkaar nog ken-
snel een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen
nen, begroeten, lief en leed delen, waar hun kinde-
elkaar ontmoet. Door de omliggende natuur en de
ren zich vrij en veilig kunnen voelen. En waar tegelijk
voortreffelijke bereikbaarheid is het er goed toeven.
voldoende privacy is. Ruimte voor elkaar en jezelf.
Soms wil je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde buitenlucht. Hier vind je beide. Dat maakt Jacobskamp tot de exclusieve buitenkans, waar velen alleen van kunnen dromen.
BERLICUM
DEN BOSCH N279 A2
JACOBSKAMP
DEN DUNGEN
07
08
Woon in Oss Den Dungen
Shoppen in
s Hertogenbosch
09
Hippe conceptstores, trendy modewinkels en mooie boetiekjes. Shoppen in een uniek cultuurhistorisch decor, zowel in de grotere winkelstraten als in de sfeervolle zijstraatjes. En dat op fietsafstand.
Conceptstore Een en twintig Bij Een en twintig vind je een verzameling van unieke en betaal bare woonaccessoires, sieraden, tassen, stationery en meer. Alles is ontworpen en handgemaakt door Nederlandse ontwerpers en in kleine oplage geproduceerd. Je vindt bij Een en twintig geen grote Nederlandse designmerken die je in veel andere winkels tegenkomt, maar juist unieke producten. Snellestraat 29a, Den Bosch
Oak In deze bijzondere winkel kijk je je ogen uit en vind je allerlei originele interieurartikelen, mode en leuke kado’s om te geven aan iemand. OAK is een winkel die aanvoelt als een mini warenhuis. Je kijkt er je ogen uit. In de winkel vind je comfortabele truien, leuke T-shirts, mooie broeken en ga zo maar door. OAK verkoopt niet alleen mode, maar ook accessoires, originele cadeautjes en interieurartikelen. Snellestraat 45, Den Bosch
YaYa conceptstore Deze hippe shop is een mix van damesmode en lifestyle items. Door de zachte, neutrale kleuren lijk je hier helemaal tot rust te komen. Uiteraard totdat je je gaat verdiepen in alle leuke items en je daar spontaan hebberig van wordt. Krullartstraat 18 (naast het Fonteinpleintje)
Woon in Den Dungen
10
Even ontspannen in
s Hertogenbosch ‘Dat gaat naar Den Bosch toe…’ kom en geniet van de vele authentieke straatjes, huizen en gebouwen, hippe cafeetjes en gezellige Brabantse sfeer.
Cultuur in koekjesfabriek Verkadefabriek Het culturele hart van Den Bosch. Met behalve eten en drinken: theater, cabaret, film, dans, muziek, debat. Kom je voor koffie met krant, lunch, alleen of diner met twee? Vroeg, laat of snel tussendoor. Vers, gevarieerd en inspirerend, in de smaken van het seizoen. Boschdijkstraat 45
Eten in oud sanatorium Mariapaviljoen Het Mariapaviljoen is één van die bijzondere lunchrooms/ restaurants in Den Bosch. Het oude sanatorium van het Groot Ziekengasthuis (GZG) is omgetoverd tot unieke locatie voor een hapje en drankje en om je lekker uit te leven op de dansvloer. Hier komt het beste van de historie en de moderne tijd samen. Burgemeester Loeffplein 70
Pittoresk Uilenburg De Uilenburg is een schilderachtig stukje centrum, met smalle autovrije straatjes betegeld met kinderkopjes en monumentale panden die voor sfeer en charme zorgen. Gezellige zijn de terrassen van diverse eet- en drinkgelegenheden. Het is bij uitstek een plek om een bijzondere wandeling te maken of een rondvaart over de Binnendieze. Lepelstraat, Molenstraat, Uilenburg, Kruisstraat en Korenbrugstraat
11
ARCHITECT AAN HET WOORD
Ed Nuijtinck ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“Ik vind dat we erin geslaagd zijn om de verschillende woningen allemaal een eigen identiteit te geven...” “Binnen de wijk Jacobskamp hebben we ernaar gestreefd om de nieuwe woningen zoveel mogelijk variatie te geven in stijl en gevelbeeld. Zo zijn de tweekappers en rijwoningen aan de Kruisboog helder wit. Dat straalt optimisme uit. Ook tussen de tweekappers zelf hebben we verschillen aangebracht. Zo heeft de ene woning bijvoorbeeld luiken en de naastgelegen woning niet. Ook van de rijwoningen hebben we een levendig verhaal gemaakt. Het zijn telkens blokjes van maximaal 4 of 5 woningen, zodat er geen saaie gevelrijen ontstaan. Ook zie je variatie in het metselwerk en in de raampartijen. De hoekwoningen hebben een witte omlijsting rond de voordeur, die de ene keer aan de voorkant en de andere keer aan de zijkant zit. Sommige hebben een Frans balkonnetje met openslaande deuren op de eerste verdieping. Strakke reliëfstroken verbinden de huizen onderling. Ik vind dat we erin geslaagd zijn om de verschillende woningen allemaal een eigen identiteit te geven, zodat de bewoners ook echt ‘thuis’ komen.”
Woon in Den Dungen
12
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woning
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
types mogelijk de volledige indeling van je woning
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
ALEEN MOGELIJK BIJ TYPE E1 & E2
13
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Den Dungen
14
Gasloos wonen
verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.
het milieu: de warmtepomp.
Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
worden de woningen niet meer aangesloten op het
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
15
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
BALANSVENTILATIE
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-
kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt
te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
met balansventilatie via het plafond voorverwarmde
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
mee kunt koelen!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energieÂlasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel
WP
een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Den Dungen
Situatie l woningen
16
KRUISB
921
901
920
902
903
919
904
905
JACOB
N
TYPE A (bno. 901)
TYPE B (bno. 902)
918
917 906
907
916
908
OOG
915
909
914
910
913
912
911
SKAMP
TYPE B (bno. 903 & 904)
TYPE C (bno. 905)
TYPE A 2 ruime hoekwoningen (901 & 912) TYPE B 4 tussenwoningen (902, 903, 904, 913, 914) TYPE C 2 hoekwoningen met garage (905 & 915) TYPE E1 6 tweekappers (906, 908, 910, 916, 918, 920) TYPE E2 6 tweekappers (907, 909, 911, 917, 919, 921)
17
TYPE A (bno. 912)
TYPE E1 (bno. 906)
TYPE B (bno. 913)
TYPE E2 (bno. 907)
TYPE B (bno. 914)
TYPE C (bno. 915)
TYPE E1 (bno. 920)
TYPE E2 (bno. 921)
Woon in Den Dungen
18
VOORGEVEL
901 (A)901 (A)
901 (A)
ZIJGEVEL
902 (B)902 (B) 903 (B)903 (B)
904 (B)904 (B) 905 (C)905 (C)
905 (C)
905 (C)905 (C)
905 (C)
901 (A) 901 (A)
902 (B) 902 (B) 903 (B) 903 (B)
ACHTERGEVEL
904 (B) 904 (B)905 (C) 905 (C)
905 (C)905 905(C) (C) 904 (B) 904 (B)903 (B) 903 (B) 902 (B) 902 (B) 901 (A)901 901(A) (A)
905 (C) 905 (C)
ZIJGEVEL
901 (A) (A) 901 (A) 901
19
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
TYPE A + TYPE C
4 ruime hoekwoningen KENMERKEN Perceel type A: 256 en 327 m2 / type C: 218 en 270 m2 Inhoud ca. 480 m3 Gelegen aan een rustige/doodlopende straat Type A en C hebben een tuinberging Type C optie garage volgens situatietekening mogelijk Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
912 (A)
912 (A)
ZIJGEVEL
913 (B)
914 (B)
915 (C)
915 (C)
915 (C)
915 (C)
912 (A)
ACHTERGEVEL
915 (C) 915 (C)
913 (B)
914 (B)
914 (B)
913 (B)
915 (C)
912 (A)
912 (A)
ZIJGEVEL
915 (C)
912 (A) 912 (A)
20
Woon in Den Dungen
TYPE A+C BEGANE GROND Schaal 1:60
3250
5400
8800
5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Lichte woning door vele raampartijen
2780
4380
21
2
OPTIES TYPE A+C BEGANE GROND Schaal 1:60
1
7775
11200
5650
5400
4380
2780
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 1
22
Woon in Den Dungen
TYPE A+C VERDIEPING Schaal 1:60
2400
3640
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
5060
3250
2900
2900
23
OPTIES TYPE A+C VERDIEPING Schaal 1:60
5400
3250
1
4000
1
2
4600
3200
2 2500
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
Woon in Den Dungen
24
TYPE A+C ZOLDER Schaal 1:60
5400
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
25
OPTIES TYPE A+C ZOLDER Schaal 1:60
2
5400
1
1 2
3
4
4
3
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde Separate wasruimte
26
Woon in Den Dungen
27
Type AlC SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Den Dungen
28
901 (A)
VOORGEVEL
901 (A)
ACHTERGEVEL
902 (B)
902 (B)
903 (B)
903 (B)
904 (B)
904 (B)
905 (C)
905 (C)
905 (C)
902 (B)
904(B) (B) 904
903 (B)
903 (B) (B) 903
904 (B)
902(B) (B) 902
905 (C)
901 (A)
905 (C)
901 (A)
29
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
TYPE B
5 ruime tussenwoningen KENMERKEN Perceel varierend van 146 tot 152 m2 Inhoud 435 m3 Inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
912 (A)
VOORGEVEL
912 (A)
ACHTERGEVEL
913 (B)
913 (B)
914 (B)
914 (B)
915 (C)
915 (C)915 (C)
913 (B)
914 (B) 914 (B)
914 (B)
913 (B) 913 (B)
915 (C)
912 (A)
915 (C)
912 (A)
30
Woon in Den Dungen
TYPE B BEGANE GROND Schaal 1:60
3250
5100
5375
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast
8800
4080
2480
31
OPTIES TYPE B
2 5100
BEGANE GROND Schaal 1:60
5650
1
OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren
7775
1
11200
4080
2480
32
Woon in Den Dungen
TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60
3640
5060
BIJZONDERHEDEN • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder
2100
3250
2900
2600
33
OPTIES TYPE B VERDIEPING Schaal 1:60
1
3250
5100
1
4600
4100
2
2 2200
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer
Woon in Den Dungen
34
TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
5100
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
35
OPTIES TYPE B ZOLDER Schaal 1:60
2
5100
2 1 2 3
1
2
2700
3
OPTIES Extra kamer(s) Dakramen Separate wasruimte
36
Woon in Den Dungen
37
Type B SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
38
Woon in Den Dungen
39
AVONDIMPRESSIE TWEEKAPPERS AAN DE KRUISBOOG
Woon in Den Dungen
40
ZIJGEVEL
908, 910 910(E1) (E1)
VOORGEVEL
906, 908, 910 910(E1) (E1)
ZIJGEVEL
907, 909, 911 (E2)911 (E2)
ACHTERGEVEL
911 (E2) 911 (E2)
907, 909, 911 911(E2) (E2)
906, 908, 910 (E1) 910 (E1)
41
GASLOOS WONEN Zie pagina 14
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.woneninjacobskamp.nl/app
TYPE E1 + TYPE E2
12 ruime tweekappers met garage KENMERKEN Perceel type E1: 274 tot 336 m2 / type E2: 273 tot 314 m2 Inhoud 670 m3 Mogelijkheid voor extra slaapkamer/badkamer op zolder Extra brede garage Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
ZIJGEVEL
916,916 918(E1) (E1)
VOORGEVEL
916, 918, 920 (E1) 916 (E1)
ZIJGEVEL
917, 919, 921 (E2) 917 (E2)
ACHTERGEVEL
917, 921 (E2) 917 (E2)
917, 919,917 921 (E2) (E2)
916, 918, 920 (E1) 916 (E1)
42
Woon in Den Dungen
TYPE E1+E2 BEGANE GROND Schaal 1:60
3165
2550
5700
5700
10685
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mooie keuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Erker in voorgevel
3700
3200
43
3165
OPTIES E1+E2
3
2 4545
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
13085
2523
3165
3700
3200
OPTIES Uitbouw 2.4 m, 1.2 m is ook mogelijk 2 Opdelen en uitbouwen garage t.b.v. de keuken 3 Schuifpui 4 Mogelijkheid om de indeling kosteloos spiegelen (zie pag. 12) 1
44
Woon in Den Dungen
TYPE E1+E2 VERDIEPING Schaal 1:60
3150
2550
5700
3250
3250
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2445
GEVEL E1
GEVEL E2
3155
45
OPTIES E1+E2 VERDIEPING Schaal 1:60
5700
3150
2550
2
1
2
3550
1
2
5700
GEVEL E1
OPTIES Samenvoegen slaapkamers Inloopkast met aan bedzijde tvaansluiting
Woon in Den Dungen
46
TYPE E1+E2 ZOLDER Schaal 1:60
5700
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische installatie en warmte terugwinningssysteem
47
OPTIES E1+E2 ZOLDER Schaal 1:60
2
1
3500
1 2
3
1 3200
3
OPTIES Extra kamer(s) Brede dakkapel aan achterzijde Smalle dakkapel aan voorzijde
48
Woon in Den Dungen
49
Type E1lE2 SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
50
Woon in Den Dungen
51
AVONDIMPRESSIE TWEEKAPPERS AAN DE JACOBSKAMP
Woon in Den Dungen
52 11
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
53
Woon in Den Dungen
54
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
55
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Den Dungen
56 BINNEN KIJKEN BIJ...
Bionda Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.
Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht. “Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf. De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.
Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”
57
“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen. Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”
Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”
Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.
Woon in Den Dungen
58 GROENE STROOM
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
WAT E R V E R B R U I K
Al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
59
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Den Dungen
showroom
60
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
61
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Den Dungen
62
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
63
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.
laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Den Dungen
64
bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
Voorproefje in 3D showroom
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
65
stappenplan voor jouw woning
orientatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Den Dungen
66
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
67
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
AANNEMER
INFORMATIE EN VERKOOP
Van Wanrooij Bouwbedrijf b.v. Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 - 53 40 400 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX ‘s-Hertogenbosch T 073 - 612 23 44 nieuwbouw@boumij.nl www.boumij.nl
ARCHITECT
VAN WANROOIJ WARENHUYS
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
NOTARIS De Vree Van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
W W W. W O N E N I N J A C O B S K A M P. N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, uishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting h van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.