Laan van Selis, Boxtel vrije bouwkavels
02
03
Wonen in
Boxtel Boxtel heeft met zijn rijke historie, fraai cultureel erfgoed en gezellig centrum met smaakvolle eetgelegenheden en fijne winkels voor iedereen iets te bieden. Tel daarbij de overweldigende natuur op en je begrijpt dat er binnen en buiten de gemeente veel te beleven valt. Bijzonder is het Oertijdmuseum, het grootste geolo-
Groen stimuleert mensen om naar buiten te gaan,
gisch museum van Nederland, en het 700 jaar oude
te bewegen en recreëren. Tot slot, Boxtel ligt te
Kasteel Stapelen. Wil je lekker wandelen, fietsen of
midden van twee aantrekkelijke en sfeervolle steden:
sportief genieten? Dat kan prima in het Nationaal
het historische Den Bosch en het hippe Eindhoven.
Landschap Het Groene Woud. Of laat je verrassen
Hier kun je uitgebreider shoppen en uitgaan.
door het sterk afwisselende landschap rondom Boxtel
Binnen een half uur kun je los!
met de slingerende beken in het Dommeldal en de heidevelden in de Kampina. Of misschien het Rondje
Bereikbaarheid
Boxtel kanoën op de Dommel? Je komt dan langs
Een van de meest aantrekkelijke kanten van Boxtel is
prachtige natuur en beleeft Boxtel vanuit een ander
zijn bereikbaarheid. Het ligt aan de A2 (Eindhoven-
perspectief.
Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. In Boxtel is een NS-station, zodat
Een heel aantrekkelijk aspect van de omgeving van
je snel in omliggende steden bent. Ook zijn er diverse
Boxtel is het groene karakter. Bekend is dat natuur
busverbindingen met gemeenten in de omgeving.
vlakbij huis de leefkwaliteit en de woningwaarde
In Boxtel ben je perfect verbonden!
bevordert. Experts zeggen: “Een groene omgeving
draagt aantoonbaar bij aan het geluk van bewoners.”
OSS A2 A59
DEN BOSCH
A2 TILBURG
BOXTEL
A50
A58 HELMOND
A58 EINDHOVEN
Den Bosch
11 min.
14 min.
38 min.
Eindhoven
16 min.
22 min.
72 min.
Tilburg
13 min.
28 min.
58 min.
A2 A67
04
< DEN BOSCH
BOXTEL NOORD
A2
< DEN B
OERTIJDMUSEUM
OSCH
DE KETTING
TUINCENTRUM BOXTEL
SELISSEN MUNSEL
BREUKELEN
< TILBURG CENTRUM
A2 OOST
EIN DH OV EN >
N BOXTEL
EINDHOVEN >
05
Beleef het in
Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Deze prachtige nieuwe woonwijk ligt aan de noorde-
bomenrijke Laan van Selis, waar alle woonstraatjes op
lijke entree van Boxtel, tussen het weidse Dommeldal
aansluiten. Vanuit het middengebied met aan elkaar
en het gehucht Selissen dat sinds 1293 bekend is.
verbonden groenpleinen lopen ‘waterstraten’ richting
Heem b etekent iets als ‘thuis’. De nieuwe woonwijk
het weidse uitzicht aan het Dommeldal. De doorgaan-
heeft alles om je straks heerlijk thuis te voelen. Waar
de fietsroutes vormen de belangrijke verbindingen
een fijn buurtgevoel kan ontstaan door de schaal en
tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het
landschappelijke beslotenheid
Dommeldal, Munsel en Het Groene Woud. Overal in de buurt ervaar je het landschap en wordt
Het Heem van Selis krijgt een gemoedelijke dorpse
de verbinding met het rivierdal gelegd. Bij zowel de
sfeer met een grote variatie in woningtypen. Van
woningen als het openbaar gebied spelen natuur en
starterswoning tot royale villa. De woningen stralen
klimaat een dominante rol.
rust uit en zijn ontworpen voor het woonplezier.
Het Heem van Selis wordt dé nieuwe woonlocatie
De enige doorgaande weg is de slingerende en
voor de groene generatie van Boxtel!
06
groene wijk samen naar een
Beleef het Heem van Selis Eén van de mooiste kenmerken van het Heem van Selis is zijn ligging in het groen. Vanuit de wijk kijk je over de weilanden naar het prachtige Dommeldal, tot aan de overburen in Munsel, 250 meter verderop. Ook in deze prachtwijk zelf wordt alleen verharding aangebracht waar het echt nodig is. De sfeer moet zo groen mogelijk worden. Dat is goed voor de duurzaamheid en de leefbaarheid. De enige grote hoofdweg is de slingerende Laan van Selis, waar alle andere straatjes op aansluiten. In de middenzone van de wijk komt een park. Een snelfietspad en lokale fietspaden vormen de belangrijke verbindingen tussen buurtschap Selissen, Heem van Selis, het Dommeldal en Het Groene Woud.
Gasloos , energieneutraal en stikstof reducerend ! Alle woningen in de wijk worden gasloos en energieneutraal gerealiseerd. Hierdoor wordt er alleen nog maar uitstoot veroorzaakt door autoverkeer en huishoudelijk elektraverbruik. En zelfs die beperkte uitstoot kan op termijn nog lager worden door middel van nog meer zonnepanelen, elektrische auto’s en een groene energieleverancier. Stikstofprobleem? Deze wijk geeft juist een aanzienlijke stikstofreductie ten opzichte van de oorspronkelijke agrarische functie. Hiermee draagt jouw woning positief bij aan de toekomst van de fraaie natura 2000 gebieden in de regio waaronder Kampina en de Bossche Broek.
Natuurinclusief bouwen Bij de ontwikkeling van de wijk en de woningen wordt rekening gehouden met natuurinclusief bouwen. Niet alleen in de groenzones van de wijk maar ook in en rondom de woningen zelf. Zo worden in de voortuinen gemengde hagen geplant die voedsel en beschutting bieden aan vogels en andere dieren. In daarvoor geschikte gevels worden nestkasten verwerkt om ruimte te bieden voor bijvoorbeeld vleermuizen, vogels en insecten.
07
Laat het maar regenen ! Misschien had je liever gelezen: Laat de zon maar schijnen. Natuurlijk, dat voelt meestal wat aangenamer. Maar regen is wel heel belangrijk voor het groen in de omgeving waar je gaat wonen. Want zonder genoeg water groeit er weinig. Daarom gaan we het regenwater zoveel mogelijk lokaal infiltreren om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Verspreid over de wijk worden er daarom wadi’s aangelegd. Dat zijn dieper gelegen grasveldjes waar het regenwater zich op natte dagen kan verzamelen en tot 24 uur de tijd heeft om in de grond te zakken. Ze staan soms dus vol water, maar meestal zijn ze gewoon onderdeel van het openbaar groen en ook te gebruiken als speelplek voor de kinderen. Verder willen we de bewoners bewust maken van de waterhuishouding in hun wijk door de waterafvoer zoveel mogelijk zichtbaar te maken in het openbaar gebied. En hen motiveren om zelf het regenwater op te slaan in regentonnen en te gebruiken in hun eigen tuin.
Wonen achter een groen scherm Een groot voordeel voor de toekomstige bewoners van het Heem is dat je binnen enkele minuten op de A2 zit richting Den Bosch/Utrecht of Eindhoven. Maar hoe zit dat dan met de geluidsoverlast? Goede vraag. Om in de nieuwe wijk een goed woon- en leefklimaat te krijgen komt er een geluidsscherm langs de snelweg. Dit komt er net zo uit te zien als dat in Vught (zie foto). Dit prima functionerende scherm is behalve heel nuttig ook mooi aangekleed, want niet alleen het oor maar ook het oog wil wat, toch? Tegen de akoestische betonnen elementen komt een flinke begroeiing die tevens helpt tegen fijnstof en goed is voor de biodiversiteit. Bij de Dassenburcht, net ten noorden van de wijk, wordt het scherm circa 5,5 meter hoog. Langs de wijk zelf, tot aan het Dommeldal, wordt het ongeveer 7 meter hoog en ligt het verder van de A2 af. Tussen het scherm en de wijk komt een ecologische bufferzone van zo’n 20 meter breed. In de praktijk betekent dit dat alleen bewoners van woningen in de buurt van het scherm op de achtergrond wat autoverkeer kunnen horen vanuit hun tuin, maar niet heel storend of hard. Een extra geluidwerende maatregel is dat we geen ventilatieroosters toepassen, maar andere balansventilatievoorzieningen.
Das de natuur Vlakbij ’t Heem van Selis is al jaren een dassenburcht. Dat is een bijzonder knap gebouwd wooncomplex voor deze bijzondere buren van de toekomstige bewoners. Het leefgebied van een dassenfamilie is tussen de 30 en 50 hectare groot. Om ruimte te maken voor de woonwijk worden er akkers en weilanden gebruikt die ook voorzien in een deel van de voedselvoorziening van de naast de wijk wonende dassen. Om dat te compenseren worden er rondom ‘t Heem en in het Dommeldal landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden voor de dassen, terwijl ze foerageren in de weide omgeving. In het gebied tussen de A2 en de woonwijk worden bijvoorbeeld fruit- en notenbomen aangeplant. De das loopt daar doorheen vanuit zijn burcht naar het Dommeldal, waar veel voedsel te vinden is. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Verder worden er diverse soorten hagen aangeplant in het Dommeldal. Met deze maatregelen wordt het leefgebied van de das aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Ook in de wijk zelf wordt veel aandacht besteed aan het natuurinclusief bouwen. Onder andere door gemengde hagen toe te passen en voorzieningen in de gebouwen te integreren die plaats bieden aanvogels en insecten. Voor iedereen een echte win-win dus.
08
Situatie
3
4
5
6
7
8
BOOMMARTER
9
8
7
6
5
LAAN VAN SELIS
OUDBOUW WORDT GESLOOPT
STEENMARTER
4
3 VISMARTER
2
EN
SELISS
1
11
10
SELISSEN
09
Over de
kavelpaspoorten Dit document beschrijft de ruimtelijke
Regelmatige verkaveling en bijzondere
uitgangspunten voor het ontwerp van
volumes
vrijstaande villa’s op de kavels aan de Laan van
De bouwvlakken liggen centraal op de kavel,
Selis aan de Westrand van Heem van Selis in
zodanig dat er vrije ruimte is en een royale
Boxtel.
afstand tussen de belendende woningen blijft. De kavels 1, 2, 10 en 11 nodigen door hun vorm uit tot een bijzonder bouwvolume.
Kavel
Oppervlakte kavel (m2)
Diepte (m)
Breedte (m)
Oppervlakte bouwvlak (m2)
Oppervlakte restant (m2)
1
738
37,7
33
250
488
2
658
37,7
28,5
246
412
3
547
36
15,6
179
368
4
521
36
15,6
179
342
5
479
30,6
16
179
300
6
503
32
16
179
324
7
602
40
17
178
424
10
698
35
26
277
421
11
567
25
30
250
317
10
Vogelvlucht
11
40 3.3
.1
12
4.2
10
.5
kavel 1 Laan van Selis Boxtel
4.0
17
.0
32.
2.0
16. 1
2
10
.5
4.5
de blikvanger
1
6.0
4.0
38 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
.0
1.0
.7 3.0
4.5
33 m
12
30
10. 5
KAVEL BREEDTE
.0
7
KAVEL DIEPTE
17
2.0
738 m2 16. 1
OPPERVLAKTE
6.0
250 m2
10
.0
4.0
GOOTHOOGTE
6m
.4
17
.0
12
.0
1.0
488 m
2 29 .2
5.0
10
2.2
.5
3.0
4.5
OPPERVLAKTE RESTANT
2.0
15
16 .0
11,5 m 7.0
NOKHOOGTE
6.0
10
.0
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 17 12.0 • 3vrije oriëntatie .0 6.0 • architectuur suggestie: 1.0 5.0 een lichte blikvanger • referentie naar buurt blikvangers van 6.0 1 lichte kleur in Boxtel0.0 • houten gevelmateriaal gecombineerd met een lichte baksteen 17. 12.0 0 • antraciet dak 1.0 5.0 • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree 15
10
4.0
7.0
6.9
35
1
17.
2.0
4.
5
9.
6
4.
0
6.
0
10
.0
17
.0
.7 37
12
.0
7. 19 0 .8
.0
LEGENDA
1.
4.0
7.0
bouwvlak incl. uitbouw
4.2
20
.1
garage
5.0
13
.8
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig 3. 0 zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn 1. indicatief evenals alle maten. 0 Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het 17 7. koopcontract staat de definitieve maatvoering voor.0het 0 betreffende kavel. 14 .0 12 .0
33.1
1.0
12.0 12.5
0
20 .0
4.0
hoofdvolume
5.
5.0
LIS N SE
N VA
LAA
4.5
.9
0
5.
10
1.0
5
1.
10.3 25
.5 13
3.0
.9
19
6.
0
4
6.0
17.0
kavel
.3
17
28 .6
0
11. 8
1.5
5.0
35.1
18
4.5
17.4
3.0
1.5
15. 6
.3
8.2
3.0
.5
4.5
9.6
6.9
4.5
.6
2.0
7.0
6.2
4.0
14.9
13
10
.5
16. 1
de dorpse woonschuur
4.2
kavel 2 Laan van Selis Boxtel
KAVEL BREEDTE
28,5 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
246 m2
NOKHOOGTE
11,5 m
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT
412 m2
30
2.0
38 m .7
4.5
KAVEL DIEPTE
4.0
10. 5
658 m2
16. 1
OPPERVLAKTE
6.0
4.0
12
17
.0
.0
.4
2.0
15
29
.5
2.0
7.0
12
.0
10
.0
7.0 5.0
1.5 1
17.
2.0
4. 5
3.0
6
15.
6
1.0
9.
5.0
3.0
4.5
.5
.3
4.
0
6.
0
10
.0
17
37
.0
.7
12
.0
7. 19 0 .8
.0
35.1
18
1.5
1.
.6 28
17 6.0
.3
SE N
5.
VA
0
4.2
3.
14 .0 12 .0
5.0
33.1
1.0
12.0 12.5
20 .0
4.0
A
N
7.0
LIS
4.0 5.0
LA
17.4
.0
1.0
17. 12.0 0
35
4.5
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief 4.5 weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
.0
.0
10
6.9
17.0
bouwvlak incl. uitbouw
17
36
6.0
0
hoofdvolume
10
4.0
LEGENDA
garage
10
2.2 6.2
6.9
8.2
kavel
6.0
4.0
9.6
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • langskap of dwarskap • architectuur suggestie: een dorpse woonschuur uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • roodbruine bakstenen gecombineerd met houten elementen • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree
3.0
4.5
.2
0
1.
0
7.
0
.9
0
1
5.
10
3.0
.9
19
5
1
8. 4.9
14 .0
15.
8
6.0
44
.4
10
.0
18.
5
40
12
.0
1.0
5.0
6.
547 m0 2
OPPERVLAKTE 4.0
4.5
10
.5
6m
4.0
OPPERVLAKTE RESTANT
2.0
1
2.0
.0
29
.5
3.0
4.5
16
.2
10
.0
12
1.0
3.0 6.0
10
.0
4.0
LEGENDA
35
.3
7.0
17. 12.0 0
6
1.0
5.0
1.5 1
17.
3.0
4.
0
6.
0
.0
LIS SE VA N
1.5
AN
.0
7. 19 0 .8
18
1.
17
28 .
0
6
4.5
LA
.7
37
.0 12 .0
hoofdvolume
garage
10
17
8.2
kavel
bouwvlak incl. uitbouw
2.0
4.
5
9.
6
15.
6.9
5.0
.6
.0
4.5
10 .5
7.0
.0
15
10
2.2 6.2
9.6
2.0
17
• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling •1.0antraciet dak 5.0 • natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree
7.0
.0
6.0
.0
6.0
.3
7.0
17.0
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
4.0 5.0
5.
0
5.0
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 10 .0 • dwarskap aan de straat
12
4.0
36
.0
3.0
5 10.
.0
.0
1.0
4.5
16.
17
6.9
12
.7
4.0
.4
10
368 m2
30
6.0
15
5.0
7.0
.0
1.0
11,5 m 6.0
17
179 m2 3.0
16.
1
2.0
2 OPPERVLAKTE BOUWVLAK
12 15,6 m .0
.0
.0
17
17 32.
GOOTHOOGTE
.0
7.0
KAVEL BREEDTE
NOKHOOGTE
10
36 m
0
KAVEL DIEPTE
16.
4.2
10
.5
3.5
3.5
15
.0
3.3
.1
7.0
14.9
de vriendelijke dorpse woning
3.0
9.5
3.5
2.0
8.6
kavel 3 Laan van Selis Boxtel
40
20
.1
.2 26 15
kavel 4 Laan van Selis Boxtel 8.7
9.5
8.6
de eigentijdse dorpse woning 44
.4
OPPERVLAKTE
521 m
KAVEL DIEPTE
36 m
KAVEL BREEDTE
15,6 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
179 m2
NOKHOOGTE
11,5 m
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT
342 m
2
14.9
40
4.2
10
.5
3.5
3.3
.1
6.0
4.0 2
17
.0
.0
32.
2.0
1
2
10
.5
3
4.5
16.
12
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat
6.0
17
.0
2.0
1
10.
5
3.0
4.5
16.
1.0
.7
6.0
10
.0
.0
1.0
29
2.2
10 .5
3.0
4.5
.2
6.0
10
.0
12
10
.0
17. 12.0 0
3.0
2.0
4.
5
9.
6
4.
0
6.
0
10
17
.7
37
.0
12
.0
VA N
5.0
AN
1
17.
LA
1.5
1.0
6
.3
15.
35
7.0
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
SEL
IS
6.9
5.0
3.0 6.0
4.0
garage
.6
1.0
.5 10
6.9
.0
15
2.0
.0
.0
4.5
9.6
17
36
7.0
6.2
4.0
5.0
.0
2.0
12
16
.0
7.0
17
.4
15
hoofdvolume
8.2
.0
30
4.0
LEGENDA
bouwvlak incl. uitbouw
12
7.0
• architectuur suggestie: eigentijdse dorpse uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree • natuurlijke rode baksteen • geleding in volume
kavel
10
4.0
5.0
16
kavel 5 Laan van Selis Boxtel
26
.6
.2
4.5
KAVEL DIEPTE
31 m 16 m
15.
8
2.0
8.6
40 .0 KAVEL BREEDTE
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
179 m2
3.5
11,5 m
6.0
44
.4
10
6 m .0
GOOTHOOGTE 5
40
300 m2
.0
1.0
5.0
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 10 • dwarskap aan de straat .0
4.0
.0
.0
32.
2.0
1.0
6.0
10
.0
4.0
.0
.0
1.0
30
2.0
1
.7
10. 5
6.0
10
.0
4.0
.0
1.0
29
2.2
10 .5
5.0
6.0
bouwvlak incl. uitbouw
10
.0
LIS 6.0
VA N
SE 3.0
10 .5
4.0
10
.0
AN
5.0
LA
1.0
.6
.0
.0
15
36
12
7.0
.0
4.5
2.0
17
kavel hoofdvolume
3.0
4.5
.2
4.0
6.2
LEGENDA .0
2.0
1
12
16
.0
7.0
17
5.4
5.0
3.0
4.5
16.
12
7.0
17
0
10
.5
3.0
4.5
2
16.
1 16.
12
7.0
17
• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling • antraciet dak •5.0natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree .0
6.0
17
4.2
10
.5
3.5
3.5
15
.0
3.3
.1
12
7.0
14.9
OPPERVLAKTE RESTANT 18.
5.0
3.0
9.5
NOKHOOGTE
17. 5
479 m2
4.9
.0
.5
4.2
OPPERVLAKTE
10
12 .0
8.7
1.0
3.0
4.4
22
2.1
64.04
7.0
de vriendelijke dorpse woning
1.5
26
garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
0
17
kavel 6 Laan van Selis Boxtel de eigentijdse dorpse woning
503 m2
KAVEL DIEPTE
32 m
KAVEL BREEDTE
16 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
179 m
NOKHOOGTE
11,5 m
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT
324 m2
.2
26
4.5
OPPERVLAKTE
2
2.1
4.9
.0
15.
8
9.5
3.5
2.0
8.6
40
6.0
.4
.0
18.
5
40
.1
.0
3.5
3.5 .5 10
4.2
6.0
10
4.0
.0
2.0
1.0
2
3.0
.5
10
.0
1.0
3.0
6.0
10
.0
.0
2.0
12
1.0
29
.0
17
.0
12
.0
LA
10
.0
7.0
6.2
.0
1.0
5.0
AN
3.0 6.0
6
10 .5
4.5
.2
4.0
36
.0
SEL I
17
.4
15
7.0
garage
S
4.0
bouwvlak incl. uitbouw
5.0
VA N
hoofdvolume
.0
10. 5
4.5
.7
16
1 16.
.0
30
2.0
LEGENDA
12
0
.0
7.0
17
16.
10
6.0
.0
.0
32.
4.5
16. 1
12
17
.0
7.0
17
4.0
2.2
12
3.3
• architectuur suggestie: eigentijdse dorpse uitstraling • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree • natuurlijke rode baksteen • geleding in volume
10
7.0
14.9
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
64.04
4.2
8.7
44
kavel
1.0
5.0
1.0
5.0
18
kavel 7 Laan van Selis Boxtel de vriendelijke dorpse woning
OPPERVLAKTE
602 m2
KAVEL DIEPTE
40 m
KAVEL BREEDTE
17 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
178 m2
NOKHOOGTE
11,5 m
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT 26
424 m2
.6
.2
4.5
1.5
26
1.0
3.0 10
.0
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • dwarskap aan de straat
4.2
8.7
4.4
7.0
2.1
64.04
• architectuur suggestie: vriendelijke dorpse uitstraling • antraciet dak 5.0 • natuurlijke rode baksteen • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • geleding in volume • gemarkeerde entree
15.
8
3.0
9.5
6.0
44
.4
10
.0
5
12
.0
1.0
5.0
4.2
10 .5
3.5
.5
3.5
15
.0
3.3
.1
7.0
14.9
18.
40
22
.0
3.5
2.0
8.6
40
12
.0
17.
5
4.9
6.0 10
4.0
.0
LEGENDA 2.0
1.0
2
5.0
3.0
10 .5
4.5
16. 1
.0
32.
17 .0
.0
7.0
17
12
6.0
.0
LIS VA N
SE 3.0 6.0
10
.0
AN
5.0
LA
.7
4.5
10. 5
1.0
30
2.0
1 16.
4.0
.0
16. 0
.0
7.0
17
12
hoofdvolume bouwvlak incl. uitbouw
10
4.0
kavel
garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
19
10
2.0
.0
36
.0
17
.0
12
7.0
6.2
.0
1.0
.5
10
6.0
10
.0
4.0
1.0
1.5
5.0
9. 1
17.
3.0
2.0
4. 5
6
15. 6
.3
7.0
17. 12.0 0
35
5.0
3.0
4.5
de blikvanger
6.9
4.
0
6.
0
10
.0
17
.0 12 .0
.7
37
7. 19 0 .8
.0 18
4.5
.0
10
15 .6
2.2
6.0
4.0
1.5
5.0
3.0
4.5
.2
16
2.0
1.0
29
.5
kavel 10 Laan van Selis Boxtel
7.0
.0
.0
20
9.6
12
17
.4
15
OPPERVLAKTE
698 m2
KAVEL DIEPTE
35 m
KAVEL BREEDTE
26 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
277 m2
NOKHOOGTE
11,5 m
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT
421 m2
1.
28
17
.6
0
6.0
.3 4.0
5.
7.0
5.0
0
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN • vrije oriëntatie
20
4.2
13
.0 12 .0
0
1.
0
VA
17
7.
.0
0
.9
4.5
5
1.
10.3 .1
7.0
25
13
10
0
5.
1.0
.5
3.0
.9
19
22.
3
L
8
EL NS
11.
IS
N AA
6.
14
0
4.
20
5.0
3.
• architectuur suggestie: een lichte blikvanger • referentie naar buurt blikvangers van lichte kleur in Boxtel • houten gevelmateriaal gecombineerd met een lichte baksteen • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree
5
.8
.0
1.0
5.0
.1
.3
17
6.0
4.0
.0
7.7
12 .0
17 .1
35
kavel 0
3.2
19.
14.6
19.1
LEGENDA
.1
17
20
.8
hoofdvolume bouwvlak incl. uitbouw garage Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
1.0
2.0
30
.7
10. 5
6.0
.0
12
1.0
29
.2
.0
.0
.0
5
10
6.0
10
.0
KAVEL BREEDTE
30 m
OPPERVLAKTE BOUWVLAK
250 m2
NOKHOOGTE
4.0 m 11,5
GOOTHOOGTE
6m
OPPERVLAKTE RESTANT
35 m2 317 .3
.0
.0
12
.0
.5
10
6.0
10
.0
17. 12.0 0
1.0
5.0
1.5 1
17.
5
2.0
4.
3.0
6
9.
5.0
3.0
4.5
1.0
6
6.9
17
36
7.0
25 m
15.
KAVEL DIEPTE
2.0
567 m2
9.6
OPPERVLAKTE
7.0
6.2
4.0
15 .6
2.2
.5
3.0
4.5
.0 de dorpse woonschuur 16
2.0
10
7.0
17
.4
15
5.0
3.0
4.5
16. 1
.0
kavel 11 Laan van Selis Boxtel
4.0
6.9
12
4.
0
6.
0
37
10
.0
.7
2.
0
.0
7. 19 0 .8
18
• architectuur suggestie: 1.5 een dorpse woonschuur uitstraling 4.5 1. 0 • antraciet dak • zonnepanelen geïntegreerd in vlak 4.0 dakpannen 5. 0 5.0 • roodbruine bakstenen gecombineerd met houten4.2elementen 12.0 12.5• antraciet dak 33 •.1 zonnepanelen geïntegreerd in vlak dakpannen • verticaliteit in in de gevel • gemarkeerde entree
28
17
.6
LIS SE VA N
7.0
LA
1.0
AN
.1
5.0
13
3.
0
6.
0
4. 5
0 12 .0
5.0
20 .0
.8
1.
0
17
7.
8
.0
5
1.
10.3 .1
7.0
25
kavel
.3
17
6.0
hoofdvolume
4.0
.0
17 .0 .1
35
.1
17
0
3.2
19.
14.6
19.1
Het openbaar gebied op deze tekeningen is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de uiteindelijke grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.
7.7
12
bouwvlak incl. uitbouw garage
.9
4.5
10
.5 13
0
5.
1.0
LEGENDA
3.0
.9
19
22.
3
0
11.
6.0
.3
17.0
20
14 .
8.2
TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN 17 .0 • langskap of dwarskap 1
20
.8
16. 0
.0
7.0
17
21
22
architectuur suggesties de blikvanger
- r eferentie naar blikvangers van lichte kleur in Boxtel - lichte gevel combineren met houtelementen - gemarkeerde entree - veritcaliteit en geledenheid - contemporary landelijke gevel
de dorpse woonschuur
- r eferentie naar woonschuren in buurt van Selissen - volumegeleding - zonnepanelen geïntegreerd in het dak - metselwerk met houten accenten
23
- kleurrijke accenten in houtwerk als referentie naar Boxtel - statige woningen - zonnepanelen geïntegreerd in het dak
de vriendelijke dorpse woning
- zorgvuldige dakdetaillering - duidelijke entree - verticaliteit in gevel
- kleurrijke accenten in houtwerk als referentie naar Boxtel - gemarkeerde entree - verticaliteit in gevel - strakke gevel met een rode baksteen
de eigentijdse dorpse woning
24
beeld kwaliteitsplan
GELEDING EN VERTICALITEIT In beginsel staat het hoofdvolume centraal op de kavel. Het
worden geplaatst. Als de toevoeging aan de voorzijde is
hoofdvolume wordt geleed door toevoegingen, zoals een
verschuift het hoofdvolume naar achter ten op zichte van
garage, een erker of een serre. Deze toevoegingen vormen
de rooilijn. De bebouwing wordt gekenmerkt door verticale
een (architectonische) eenheid met het hoofdvolume. Het
elementen of details. Dakaansluitingen zijn zorgvuldig
hoofdvolume zelf kan ook geleed worden door segmentering
vormgegeven.
van het volume. De toevoegingen zijn in hoofdzaak aan weerszijde van het hoofdvolume, maar kunnen ook aan de voor- of achterzijde
NATUURINCLUSIEF
ONTWERPVRIJHEID EN SAMENHANG
Er worden elementen toegevoegd aan de woning om de
De geleding door de verschillende volumes geeft heel
biodiversiteit te vergroten. Dit kan onder andere door
veel vrijheid voor individuele keuzes, terwijl de verticale
middel van nestkastjes. Ook moet regenwater op eigen
elementen op een subtiele manier samenhang geven.
terrein worden geïnfiltreerd.
De gebouwen zijn allemaal verschillend, maar vormen toch een familie.
25
stijl en detail
ZORGVULDIGE DAKAANSLUITINGEN
GELEDING VAN HET VOLUME
De dakaansluitingen zijn zorgvuldig ontworpen
Door verschillende volumes te koppelen ontstaat
waardoor de architectuur als hoogwaardig wordt
een speels geheel.
beleefd. Strak afgewerkte daken vormen samen een geheel door het plan.
VERTICALITEIT
GEMARKEERDE ENTREE
De verticale elementen in de bebouwing kunnen
De woningen zullen een gemarkeerde entree hebben
(een combinatie van) verschillende vormen aannemen.
die duidelijk is vanaf de straatkant. Dit zorgt voor een
Het verticale kan functioneel of constructief zijn, het
aangenaam en integraal straatbeeld.
kan deel uitmaken van de architectonische expressie door middel van bijvoorbeeld metselwerk, of het is integraal onderdeel van het volume.
26
beeld kwaliteitsplan
WARME BAKSTEEN, LICHTE ACCENTEN EN SPREKENDE KLEUREN (OSSENBLOEDROOD) De bebouwing is uitgevoerd in mooi verouderende,
Het houtwerk (deuren, luiken en kozijnen)
natuurlijke materialen. Langs de laan van Selis wordt mooi
wordt uitgevoerd in een Boxtels kleurenpalet
donker genuanceerd metselwerk toegepast voor een chique
met accenten in bijvoorbeeld ossenbloedrood.
uitstraling. De blikvangers worden uitgevoerd in een lichte,
Een verwijzing naar het stadhuis van Boxtel en een mooi
frisse baksteen. De daken zijn stijlvol antraciet; een goede
middel om eenheid in de verscheidenheid van de laan aan te
ondergrond voor zonnepanelen.
brengen.
ONTWERPVRIJHEID EN SAMENHANG
BLIKVANGERS
De kleurkeuze klan voor elke woning anders zijn
Op belangrijke hoeken komen er
binnen dezelfde familie van kleuren: een genuanceerd
blikvangers als lichte accenten.
rood en paars palet. Toch zie je ook dezelfde speelse kleuraccenten terugkomen.
27
kleur en materiaal
INGETOGEN KLEURENPALET BOXTEL Er wordt gekozen voor een ingetogen, genuanceerd kleurenpalet. Voor het metselwerk een subtiele verscheidenheid van aardetinten rondom oranjebruin. Hiernaast wordt er gebruik gemaakt van lichte accenten ter plaatse van de blikvangers. Daken zijn antraciet van kleur.
GEVEL Ingetogen warme aardetinten zoals bijvoorbeeld LIMBURGS ORANJE BONT met CAMARQUE CARRARA. Verder kan er gebruik gemaakt worden van houten accenten in de geleding van het volume.
HOUTWERK Houtwerk zoals kozijnen, raamluiken en deuren refereren naar warme accenten die in Boxtel te vinden zijn.
DAK Pannendaken zijn antraciet, zodat zonnepanelen mooi kunnen worden geïntegreerd.
28
Jouw
buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal buiten naar binnen
MAAK EEN PLAN Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?
Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
29
showroom
30
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
31
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voordeel van een keuken van Van
Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
initiatief
informatie en verkoop
VOF Boxtel Selissen
Nuyens Makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel T 0411 - 67 64 48 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
VOF Boxtel Selissen is een samenwerking van:
Staete Makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel T 0411 - 78 25 05 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
kavelpaspoorten inbo Rotterdam Goudsesingel 202 3011 KD Rotterdam T 010 - 496 19 00 www.inbo.com
www.heemvanselis.nl Dit kavelpaspoort is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit paspoort kunnen geen rechten ontleend worden.