KAVELPASPOORT 3 VRIJE BOUWKAVELS HOGEWEG ROSSUM
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Welkom in Rossum
Rossum, een dorp dat zowel aan de Waaldijk als aan de Maasdijk ligt, is daarmee uniek in Nederland. Maar ook het Slot van Rossum, prachtige boerderijen en een rijke geschiedenis maken het tot een opvallend fraai dorp en daarmee de Parel van de Bommelerwaard. Tweeduizend jaar geleden was de hele Bommeler-
De Van Rossem’s
waard Romeins grondgebied. Ook Rossum, dat toen
Het geslacht van Rossem, bekend door de illustere
waarschijnlijk Grinnibus heette. In de Kloosterwaard
legeraanvoerder Maarten van Rossem, bewoonde een
ten oosten van het dorp zijn keramiekscherven en an-
kasteel op de plaats van het huidige ‘Slot van Rossum’.
dere restanten gevonden die hierop duiden. Er stond
De geschiedenis is niet helemaal duidelijk, maar zeker
een Romeins castellum (legerplaats) dat de uiterste
is dat het er in de 13e eeuw al stond. Nu is het moge-
noordgrens van het Romeinse Rijk moest bewaken.
lijk om in Slot Rossum te trouwen.
Ook uit de Middeleeuwen zijn veel sporen nagebleven. Er stond op de plaats van de Romeinse neder-
Rossum is nu een dorpje met opmerkelijk veel grote
zetting een klooster genaamd Mariënacker. Door de
woonhuizen en boerderijen die vaak een lust voor
verlegging van de Kloosterdijk kwamen de restanten
het oog zijn. Vooral aan de Burchtstraat, Slotselaan
buitendijks te liggen.
en Maasdijk is veel moois te ontdekken. En dan te bedenken dat het zonder de brand van 1929 nog veel aantrekkelijker zou kunnen zijn.
UTRECHT
NIEUWEGEIN
A2
CULEMBORG TIEL
GORINCHEM WAAL
A15
ROSSUM
NIJMEGEN
ZALTBOMMEL OSS
MAAS ’S-HERTOGENBOSCH
Wonen in Weteringshoek
Aan de westkant van Rossum worden in de Weteringshoek verschillende soorten woningen ontwikkeld. De woningen krijgen een dorps, landelijk karakter, zodat het goed aansluit bij de bestaande bebouwing in Rossum.
De wijk kenmerkt zich in het landelijke karakter,
elkaar zeer dicht naderen wordt een project met
een goede bereikbaarheid en prima voorzieningen
een gevarieerd woningaanbod ontwikkeld.
zoals winkel, school, kinderopvang, diverse horeca
Aan de westkant van Rossum worden in de
en een actief verenigingsleven.
Weteringshoek verschillende rij- en hoekwoningen,
In 5 minuten (of 15 minuten op de fiets) sta je op
tweekappers en vrijstaande woningen ontwikkeld.
het station van Zaltbommel. 5 minuten extra en
De wijk komt te liggen op slechts 10 minuten rijden
je bent in het centrum van Zaltbommel, een
van Zaltbommel en heeft uitkijk over de groene
kwartiertje verder naar Den Bosch met auto of trein
buitenrand van Rossum.
of een half uur extra naar Utrecht.
UTREC
HT >
Op de prachtige locatie waar de Maas en de Waal
WAAL
ZALTBOMMEL
ROSSUM
N322 AS
N322
‘S-HERTOGENB OSCH >
N
MA
A2
KERKDRIEL
RIETVOORN
Situatie
BESTAANDE WIJK
BESTAANDE WIJK
G
3
1
WETERINGSHOEK
HO
GE
WE
2
SPEELTUIN
N
3 VRIJE BOUWKAVELS
OVERGIE NIEUWBOUW WONINGEN WETERINGSHOEK
TYPE A 4 extra ruime tweekappers bouwnr 63, 64, 67, 68
TYPE E 12 starterswoningen bouwnr 43, 44, 45, 46, 47, 53, 54, 55, 58, 59, 60, 61
TYPE I vrijstaande woning bouwnr 69
TYPE B 2 extra ruime tweekappers bouwnr 65, 66
TYPE F 4 ruime hoek- en tussenwoningen met dwarskap of topgevel bouwnr 42, 48, 52, 57, 62
TYPE J levensloopbestendig woningen bouwnr ?
TYPE C 4 ruime hoek- en tussenwoningen met dwarskap of topgevel
TYPE G 5 extra ruime tussen- en hoekwoningen bouwnr 50, 51
VRIJE SECTOR HUURWONIGNEN
over de kavelpaspoorten
De kavelpaspoorten zijn een vertaling van het geldende
In het geval van eventuele afwijkingen tussen
bestemmingsplan in combinatie met wensen vanuit de
het kavelpaspoort en het bestemmingsplan in
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van gemeente Maasdriel.
combinatie met de gemeentelijke beoordeling, is het bestemmingsplan in combinatie met de
Het bestemmingsplan kan je vinden op de site
gemeentelijke beoordeling altijd leidend.
van de gemeente en www.ruimtelijkeplannen.nl
In de kavelpaspoorten is uitgegaan van drie kavels. De mogelijkheid bestaat om de locatie te bestemming voor twee grotere kavels, in dat geval ontstaan ook andere bouwgrenzen.
kavel 1 Hogeweg Rossum OPPERVLAKTE 575 m2
Hogeweg
Hogeweg
PERCEEL gemiddeld 13,5 meter breed, circa 43 meter diep
19.5
9
14.1
7
MAXIMAAL BEBOUWD OPPERVLAK 30% = 173 m2
1.50
HOOFDGEBOUW Inrit: parallel aan naastgelegen kavels
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
exacte ligging in overleg te bepalen
of parallel aan naastgelegen watergang Perceeloppervlak: 473 m²
Perceeloppervlak: 575 m²
Hogeweg Hogeweg
1.03
7
1.03
14.1
16.1
7
1.00
22.28
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
1 6 .4 8
1 2 .9 7
1 3 .0 0
31.60
1.00 3.00
38.92
3 1 .6 0
1.00
+4.20
+4.20 1 6 .4 8
7.40
7.20
3.00
3.00
3 4 .3 9
1 3 .0 0
1 4 .0 0
3.00
III
1 3 .0 0
1 2 .9 7
14.00
13.00
31.60
16.55
7.78
Maximaal bebouwd oppervlak 142 m²
Maximaal bebouwd oppervlak 173 m²
7.40
II
14.00
13.00
12.97
14.00
48.13
1.03 3.00
II
16.55
Perceeloppervlak: 553 m²
I
+4.20
38.92
+4.20
Perceeloppervlak: 473 m²
1.00
3.00
3 1 .6 0
3.00 Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
Maxima
3.00
LEGENDA
+4.20
kavelnummer vloerpeil in m t.o.v. NAP13.67 rooilijn perceelsgrens bestaand
.88
11
13.67
1.50
perceelsgrens nieuw referentiewoning type I perceel 9.20
8.99
bouwvlak hoofdgebouw bouwvlak bijgebouw bouwvlak uitbouw schouwstrook A-watergang
.88
I
Maximaal bebouwd oppervlak 166 m²
11
Maximaal bebouwd oppervlak 142 m²
kavel 2 Hogeweg Rossum OPPERVLAKTE 473 m2
Hogeweg
Hogeweg
PERCEEL gemiddeld 13,5 meter breed, circa 43 meter diep 19 .59
14.1
7
MAXIMAAL BEBOUWD OPPERVLAK 30% = 173 m2 1.50 HOOFDGEBOUW parallel aan zijdelingse perceelgrenzen Inrit:
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
exacte ligging in overleg te bepalen
Perceeloppervlak: 473 m²
Perceeloppervlak: 575 m²
1.03
1.03 1.00
3.00
3 1 .6 0
3.00
22.28
+4.20 31.60
1 2 .9 7
II
14.00
13.00
12.97
14.00
48.13
I
16.55
38.92
+4.20
38.92
7.78
3.00
Maximaal bebouwd oppervlak 173 m²
7.40
Maximaal bebouwd oppervlak 142 m²
13.67
1.50
8.99
3.00
kavel 3 Hogeweg Rossum OPPERVLAKTE 553 m2
Hogeweg Hogeweg
PERCEEL ruim 15 meter breed, gemiddeld 36 meter diep MAXIMAAL BEBOUWD OPPERVLAK 30% = 166 m2
16.1
7
HOOFDGEBOUW parallel aan zijdelingse perceelgrenzen
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
Perceeloppervlak: 553 m²
Hogeweg Hogeweg
1.00
14.1
7
3 1 .6 0
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
16.1
7
1.00
3.00
Inrit: exacte ligging in overleg te bepalen
+4.20 Perceeloppervlak: 553 m²
1.00
1.03
1.00
1.00
3 1 .6 0
3.00
+4.20
3.00
+4.20 1 6 .4 8
7.20
3.00
LEGENDA
3 4 .3 9
1 3 .0 0
III
1 4 .0 0
1 3 .0 0
1 2 .9 7
14.00
31.60
16.55
II
3 4 .3 9
1 3 .0 0
1 2 .9 7
1 4 .0 0
III
1 3 .0 0
31.60
1 6 .4 8
Perceeloppervlak: 473 m²
I
Maximaal bebouwd oppervlak 166 m²
kavelnummer vloerpeil in m t.o.v. NAP
+4.20 7.40
7.20
3.00
3.00
rooilijn LEGENDA
.88
11
aximaal bebouwd oppervlak 142 m²
I
Maximaal bebouwd oppervlak 166 m²
+4.20
perceelsgrens bestaand kavelnummer
perceelsgrens nieuw vloerpeil in m t.o.v. NAP rooilijn referentiewoning type I perceelsgrens bestaand
.88
11
perceel
13.67
perceelsgrens nieuw
9.20
bouwvlak hoofdgebouw referentiewoning type I perceel bouwvlak bijgebouw 9.20
bouwvlak hoofdgebouw
bouwvlak uitbouw bouwvlak bijgebouw
schouwstrook bouwvlak uitbouw A-watergang schouwstrook A-watergang
Algemene bouwregels bestemmingsplan HOOFDGEBOUW: • Bouwdiepte: maximaal 14 meter • Minimale afstand van hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrenzen: 3 meter (kavel 1 heeft een uitzondering aan de kant van de watergang) • Goothoogte: maximaal 6,5 meter • Bouwhoogte: maximaal 11 meter • Hellend dak vereist. Dakhelling minimaal 30 tot maximaal 65 graden, of minimaal 15 graden indien een vegetatiedak wordt toegepast. • Kelders zijn toegestaan.
BIJGEBOUWEN: • Situering minimaal 1 meter achter de naar de weg georiënteerde gevel • Om te voorkomen dat bijgebouwen van percelen onderling tegen elkaar aan komen, worden alle grotere aan-/ bijgebouwen aan de noordzijde van de kavels gewenst. (eis Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, indicatief in oranje aangegeven in kavelpaspoort). • Bij-/aanbouwen aan de zuidzijde zijn alleen toegestaan als het vrijstaande karakter tussen de kavels onderling behouden blijft (indicatief geel aangegeven in het kavelpaspoort) • Goothoogte: maximaal 3 meter • Bouwhoogte: maximaal 5 meter • Aan de voorzijde mag buiten het bouwvlak een aanof uitbouw gerealiseerd worden tot maximaal 6 m2. (indicatief geel aangegeven in kavelpaspoort).
Beeld kwaliteitsplan
Met de architectuur wordt aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwing in Rossum zoals die is langs de Burchtstraat, Kerkstraat, Maasdijk en Slotselaan. Hieronder een samenvatting vanuit het gemeentelijke beeldkwaliteitsplan wat betrefte de invulling van de vrije kavels.
SFEERBESCHRIJVING: Landelijke architectuur woongebieden 1 en 2 De woningen voldoen aan de volgende omschrijvingen: • Gebouwd door en voor de mens, een gebruiksvoorwerp. • Functioneel en bescheiden. • Op een harmonische manier wordt een diversiteit aan volumes geplaatst. Contrasten zijn niet te groot. De woningen hebben een zelfde beeldtaal. • De dorpse sfeer wordt bereikt door een beperkte korrelgrootte, afwisseling tussen en binnen volumes, positionering van de volumes, verschillen in de nokrichting en het gebruik van details met een ambachtelijke uitstraling. • Beeldtaal/architectonische stijl: dorps-landelijk. De materialisering zal overwegend bestaan uit metselwerk. • In het algemeen omschrijft de idee van: “eenheid in verscheidenheid” het best het algemene beeld van de woonwijk. Onderling herkenbare woningen met verschillen. Deze verschillen zoeken niet het contrast maar de verscheidenheid. Altijd met een landelijke en dorpse uitstraling.
Referentie Weteringshoek type I Het vrijstaande woningtype van Quadrant Architecten in project Weteringshoek is ook realiseerbaar op deze kavels. Het betreft een woning met een woonoppervlakte van ruim 180 m2 (exclusief garage) en een inhoud van meer dan 800 m3 (inclusief garage). Als referentie is de buitengevel van dit woningtype woning gestippeld weergegeven op de kavelpaspoorten.
Kenmerken: • Royale luxe vrijstaande woning met garage • Woonoppervlakte 181 m² • Energiezuinige woning, energielabel A • Bijzondere accenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling • Raampartij aan voorzijde begane grond voorzien van sfeervolle luiken, optionele erkers en dakkapellen • Complete badkamer met bad en inloopdouche • Separaat toilet op verdieping mogelijk • Geisoleerde garage, parkeren op eigen terrein • Mogelijkheid voor extra kamer(s) en badkamer op zolder.
Referentie woningtypes
DIVERSE STIJLEN ZIJN MOGELIJK Om te laten zien dat van alles mogelijk is heeft architect Visser en Bouwman drie impressies gemaakt in verschillende stijlen, van een functioneel vrijwel identieke woning.
Specials
Het beeldkwaliteitsplan biedt de mogelijkheid voor zogenoemde ‘bijzondere gevallen’. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de zogenoemde ‘schuurwoningen’. Indien u hierbij het ontwerp en realisatie graag in één hand laat met snel duidelijkheid over de totale kosten dan is het aanbod van Unic Wonen mogelijk interessant voor u. UNIC IN PROCES Ontwerp en realiseer in 6 maanden je eigen droomhuis! Alle zorg uit handen en het hele proces van ontwerp tot en met de bouw geregeld. Na het ontwerp wordt een vaste prijsafspraak gemaakt voor de bouw en alle bijkomende kosten, zoals de architect, constructeur en het funderingsadvies. Zodra het ontwerp en all-in prijs van uw droomhuis definitief zijn, wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Na het verkrijgen van de vergunning kan de bouw starten en is uw woning gereed binnen 16 weken! UNIC IN KOSTEN Het ingenieuze bouwsysteem, een vooruitstrevende keten-integratie en producerende partnerondernemingen zorgen voor een uitstekende prijskwaliteitverhouding. Alle kosten worden helder en duidelijk vastgelegd, zodat u nooit voor onaangename verrassingen komt te staan. • een betaalbare, ruime en stijlvolle vrijstaande woning • kosten van een ontwerpbeslissing worden direct inzichtelijk gemaakt • een duurzame woning die bespaart op de energierekening. UNIC IN DUURZAAMHEID UNIC woningen zijn slim opgebouwd uit houten spanten en super geïsoleerde wanden, een combinatie van vakmanschap en hedendaags design. Iedere indeling is mogelijk; werken aan huis, de komst van kinderen, slapen op de begane grond, de UNICwoning is voorbereid op veranderende levensomstandigheden. De woningen hebben standaard een duurzame gasloze installatie met warmtepomp en zonnepanelen en daarmee een erg laag energieverbruik. www.unicwonen.nl
INFORMATIE EN VERKOOP
Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49, 5301 AR Zaltbommel T 0418 540 111 zaltbommel@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl
Moolenaar Makelaardij Gamerschestraat 34, 5301 AS Zaltbommel T 0418 577 540 info@moolenaarmakelaardij.nl www.moolenaarmakelaardij.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
W W W. W E T E R I N G S H O E K - R O S S U M . N L
Dit kavelpaspoort is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Aan de beelden, illustraties, Âplattegronden en teksten in dit paspoort kunnen geen rechten ontleend worden.