aangenaam wonen in
de Bommelerwaard 8 luxe tweekappers
Van Wanrooij Projectontwikkeling
aangenaam wonen in de Bommelerwaard nabij Den Bosch en Zaltbommel
Kerkdriel Noord Fase 7 8 luxe tweekappers
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon! in Kerkdriel
inhoud
04
06
08
09
10
aangenaam wonen in de Bommelerwaard
welkom in Kerkdriel
genieten in de omgeving
interview architect
prachtige woonwijk Kerkdriel Noord
14
16
18
20
22
spiegel kosteloos je woonindeling
gasloos wonen
bekijk nu alvast je woning
ontdek de stijl die bij jou past
jouw buitenleven
24
25
26
38
48
situatiekaart
de woningen
typeA/A1
type B
inspiratie en advies in ons warenhuys
50
52
54
55
56
een keuken en badkamer naar jouw wens
daarom een nieuwbouw woning
wat zijn jouw woonwensen?
de aankoopwijzer
van wanrooij
3
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
aangenaam wonen
4
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
5
aangenaam wonen in de Bommelerwaard In de prachtig groene en waterrijke Bommelerwaard worden in de plaats Kerkdriel op ruime kavels 8 fraaie tweekappers gebouwd. Vanuit deze woningen ervaar je dagelijks de ruimte, het weldadige groen en het lonkende water. Zin in een dagje shoppen of uitgaan? Den Bosch ligt om de hoek!
De Bommelerwaard is een karakteristiek riviereiland, dat wordt omringd door de Waal, de Maas en de Afgedamde Maas. Hier ‘woon’ je niet, maar je leeft er, in vele opzichten. Iedere plek heeft zijn eigen verhaal. De invloed van het water is overal merkbaar in het afwisselende landschap van kronkelende dijken, uitgestrekte uiterwaarden en karakteristieke dorpjes en kastelen. Heerlijk om te ontspannen en sportief bezig te zijn. De Bommelerwaard is heel aantrekkelijk om uit te waaien en je op te laden. Je kunt er eindeloos fietsen langs authentieke dorpjes. Er staan verschillende bijzondere kastelen in dit gebied: in het westen vind je het fameuze slot Loevestein, bij Ammerzoden Kasteel Ammersoyen, in Well het Huis van Malsen, in Nederhemert-Zuid het gerestaureerde Kasteel Nederhemert en verderop het Slot Rossum. Voor watersport kun je vlakbij je nieuwe woning terecht in jachthaven de Zandmeren in Kerkdriel of in recreatiegebied de Zandmeren. Verder is er een fraai gelegen 9-holes golfbaan in het oude stroomgebied van de Maas.
Bewoners van Kerkdriel zijn sterk georiënteerd op het nabijgelegen Den Bosch. Dat is niet voor niets, want deze warme, levendige vestingstad heeft op allerlei gebied heel veel te bieden. Je kunt er heerlijk shoppen, lekker eten en drinken in de vele restaurants en cafés, en een bioscoop of theater bezoeken. Ook op het gebied van onderwijsvoorzieningen valt er veel te kiezen op elk niveau.
6
Woon! in Kerkdriel
Nog leuker dan verwacht
welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas.
Deze kern heeft zijn bewoners veel te bieden. In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafĂŠs. Momenteel werkt men hard aan het Centrumplan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein zijn nieuwe appartementen en winkels gebouwd, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel onmiskenbaar op een hoger niveau brengt.
UTRECHT
Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 minuten van Zaltbommel en Den Bosch. Binnen een kwartier ben je per fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is Den Bosch uitstekend bereikbaar.
40 MIN
RIJN CULEMBORG
A2 WAAL
A50 MAAS
10 MIN ZALTBOMMEL KERKDRIEL
A59 WAALWIJK
’S-HERTOGENBOSCH
15 MIN
7
Langs de afgedamde Maas bij Kerkdriel ligt recreatiegebied de Zandmeren. Het recreatiegebied biedt een breed scala aan watersportmogelijkheden met een jachthaven, strand, ligweiden, vis-, speel- en zwemgelegenheid.
Kerkdriel aan het water
Jachthaven de Zandmeren
Brandend Zand
In een natuurlijke havenkom ligt deze kleinschalige haven. De haven heeft 23 ligplaatsen met veel privacy beschikbaar, voor schepen met een maximale lengte van 32 meter. De havendiepte is 4 meter. Bij een kortdurend verblijf zijn er ook voor recreatievaart ligplekken aan de steiger. De haven ligt beschut, heeft een ruime parkeergelegenheid en op de steigers zijn alle faciliteiten aanwezig. In de directe omgeving zijn bovendien een watersportwinkel en scheepswerf te vinden. Zandstraat 8, Kerkdriel
Brandend Zand is de huiskamer van de Zandmeren waar je lekker in de bank ploft, en waar altijd een groot vuur brandt. Oerhollandse gezelligheid met een vleugje nostalgie. Een sfeervol restaurant, waar je goed kan eten, en waar het altijd gezellig is. Brandend Zand vind je aan het einde van een landtong in de Zandmeren, een toplocatie voor natuurliefhebbers en rustzoekers midden in de Bommelerwaard. Een pareltje in Gelderland met ’s avonds de mooiste zonsondergangen. Zandstraat 6, Kerkdriel
8
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
Genieten in de omgeving Fietsen langs kastelen, struinen door de uiterwaarden, een boottocht over de Maas of de Waal. Dit is Rivierenland; een uitgestrekt domein dat de Tielerwaard, de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal beslaat en waar het goed toeven is.
proef de sfeer
Officipsandi
Restaurant Dukdalf Een plaats voor een lange zomeravond, waar het bruist van bedrijvigheid. Een schitterend uitzicht op de haven in een sfeervolle omgeving met hoogstaande culinaire gerechten. Op de kaart een internationale keuken van veelal streekproducten. Ideaal om een kleine tussenstop te maken, maar ook voor een zakelijke lunch de perfecte omgeving om inspiratie op te doen. Zandstraat 9, Kerkdriel
van afslag tot de hole Golfclub de Dorpswaard Deze 9-holes golfbaan heeft een unieke ligging in het oude stroomgebied van de Maas. Het is uitdagend en toegankelijk voor spelers van ieder niveau. Golf is leuk en het is nog veel leuker om het met de hele familie te spelen! De golfbaan is een perfecte plek om met elkaar te oefenen, te spelen, lol met elkaar te hebben en gezellig wat te eten en te drinken na afloop van het spelletje. We noemen dat Committed to Familie. Lid worden van Golfclub De Dorpswaard is erg aantrekkelijk door de golfalliantie, een samenwerkingsverband tussen 8 golfbanen. De alliantie geeft de leden de mogelijkheid om wanneer ze maar willen, op ĂŠĂŠn van de andere 7 banen te spelen. Piekenwaardweg 3, Kerkdriel
9
Quadrant Architecten BNA
Maurice van der Meijden
‘De architect aan het woord’ “In ons ontwerp van de woningen hebben we bewust gekozen voor een ‘dorpse’ architectuur, die goed aansluit op de sfeer van de wijk. Tegelijk zijn we afgeweken van de reeds gerealiseerde woningen die wat statiger zijn in een dertiger jarenstijl. Onze nieuwe woningen hebben een landelijk karakter, onder andere door het gebruik van onderhoudsarme houten delen en door de speelse toepassing van een ‘makelaar’ in de topgevel (verticaal en horizontaal balkje). Er is verfijning in de kozijnen aanwezig en variatie in de volumeopbouw van de woning. Elke gevel heeft verschillende kleuren baksteen om die variëteit te benadrukken. De woningen grenzen met de achterzijde aan het water. De optie van een eigen vlonder zorgt ervoor dat dit een aangename verblijfsruimte wordt.”
10
Woon! in Kerkdriel
Nog leuker dan verwacht
Kerkdriel Noord De nieuwe woonwijk Kerkdriel Noord, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij.
Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar. Dus geen lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting
krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking met gebakken straatklinkers. Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van Kerkdriel Noord 8 twee-ondereen-kapwoningen, met een inhoud van ruim 700 m³ en met perceeloppervlaktes vanaf maar liefst 340 m².
KERKDRIEL M AA S
V E E RST E E
IK
JULI
HORZ
G
ANA NST
LK
T RAA
BU
W SE
EG
KERK
STRA
AT
HIN THA M
PAT E
ZA ND STR AAT MAAS
LAARSTRAAT
AT RST R A
11 KERKDRIEL NOORD
708
MEIKERSSTR
707 LUTTEL IN
AAT
706
GHWEG
705
704
703
702
701
TRAAT
MEIKERSS
HWEG
L ING
LUTTE
N
GEREALISEERD
‘Kerkdriel Noord’ is een uitbreidingsgebied, er worden in fasen circa 350 woningen gebouwd.
IN AANBOUW
12
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
14
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
woning met woonkamer aan straatzijde
15
jouw indeling
woning met woonkamer aan tuinzijde
16
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
Gasloos wonen Je leest er veel over in het nieuws; sinds 1 juli 2018 is de eis van de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet mogen worden aangesloten. Wat houdt het in en wat betekent dit voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
Gasloos
Ooit was het normaal om je huis met kolen te
De meeste woningen in Nederland maken
verwarmen. Daarna werd gas de nieuwe stan-
(nog) gebruik van een aardgasgestookte
daard, met een grote stap vooruit in comfort
CV-ketel voor verwarming en warm water. Om
en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de vol-
het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uit-
gende stap te zetten: nog meer comfort, nog
stoot) en vanwege het terugschroeven van de
meer veiligheid en beter voor het milieu: de
gaswinning in Groningen, heeft de overheid
warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte
besloten om de bouw van gasloze woningen te
uit de bodem, het grondwater of de lucht en
stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de
zet dit met een warmtewisselaar om in bruik-
bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend,
bare energie/ warmte. Het is vergelijkbaar met
moeten geheel gasloos worden gerealiseerd.
een koelkast, waar warmte (via een natuur-
Ook in dit nieuwbouwproject worden de wo-
kundige proces van verdampen en condense-
ningen niet meer aangesloten op het gasnet.
ren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt
Warmtepomp
afgevoerd. Een warmtepomp werkt op stroom. Het elektraverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
Vloerverwarming Voor een warmtepomp is een zogenaamde lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moet het water erg warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is dus heel energiezuinig en biedt daarnaast extra comfort.
Balansventilatie Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht dat via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de
Verwarmen en koelen
woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht
In dit nieuwbouwproject wordt een zoge-
de woning in geleid. Geen tocht meer in je
naamde individuele warmtepomp met bodem-
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
lus toegepast in de woningen.
De warmte-
pomp onttrekt warmte uit de aardbodem via een systeem van buizen. Door het buizensys-
Klaar voor de toekomst
teem wordt een vloeistof gepompt die de
De aanleg van een warmtepompinstallatie met
warmte verplaatst naar de woning, waar het
vloerverwarming en balansventilatie vraagt
wordt omgezet in warmte voor verwarming of
om een extra investering, die in de koopsom
voor warm tapwater. Een groot voordeel van
van jouw huis is inbegrepen. Je hebt hiermee
deze warmtepomp is dat je in de zomer zonder
een heel comfortabel en duurzaam huis dat
meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
helemaal op de toekomst is voorbereid!
18
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.woneninkerkdriel.nl/app
19
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.woneninkerkdriel.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
20
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
21
strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy
nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek
22
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal binnen naar buiten
Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin? Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
23
Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of Âveranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!
groene vingers
situatiekaart
24
Woon! in Kerkdriel
Nog leuker dan verwacht
708
707
706
705
MEIKERSST
704
RAAT
703
702
701
N
type A rode tweekapper kavelnr 705 en 706
type A1 witte tweekapper kavelnr 701, 702, 707, 708
type B tweekapper kavelnr 703 en 704
25
de woningen type A kavelnr 701
type A kavelnr 705
type A kavelnr 702
type A kavelnr 706
type B kavelnr 703
type A1 kavelnr 707
type B kavelnr 704
type A1 kavelnr 708
26
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
Type A: kavelnr. 705 en 706 | Type A1: kavelnr. 701, 702, 707, 708
kosteloos spiegelen zie pagina 14
type A
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
sfeervolle tweekapper met topgevel
type A1 kenmerken Energielabel A Perceel oplopend van 340 m2 tot 370 m2 Woonoppervlakte 170 m2 Opvallende woning met topgevel Ideale gezinswoning Inclusief geĂŻsoleerde garage Vloerverwarming op alle verdiepingen Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Alle woningen hebben een vrije achterom De woningen hebben een tuin direct grenzend aan een watergang met mogelijkheid tot het maken van een vlonder! Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type A/A1
achtergevel type A/A1
rechter zijgevel type A/A1
linker zijgevel type A/A1
27
28
Woon! in Kerkdriel
5700
2850
5700
Nog leuker dan verwacht
3275 3200
type A type A1 11200
begane grond schaal 1:60
kosteloos spiegelen zie pagina 14
4000
bijzonderheden Zithoek aan straatzijde Ruime keuken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren Lichte woning door vele raampartijen GeĂŻsoleerde garage
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
29
2
1
3
2800
9325
13600
3
optie type A type A1
begane grond schaal 1:60
3200
2850
4
opties 1 Uitbouw (1.2 m) of 2.4 m 2 Schuifpui 3 Garage opdelen in speel-/werkkamer en berging 4 Mogelijk om woning gratis te spiegelen; koken aan voorzijde en wonen aan achterzijde
kosteloos spiegelen zie pagina 14
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
30
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
3300
2850
5700
type A type A1 verdieping schaal 1:60
3700
bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard 3 slaapkamers Badkamer ligbad en inloopdouche Separaat toilet Vaste trap naar zolder
3550
3200
2400
31
5700
3450
2
1
optie type A type A1
verdieping schaal 1:60
2850
3300
5700 opties 1 Samenvoegen slaap kamers 2 Inloopkast Inloopkast met tv-aansluiting aan bedzijde
32
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
type A type A1 5700 zolder schaal 1:60
bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder
33
2
5700
1
optie type A type A1
zolder schaal 1:60
3
1 5700
opties 1 Indeling met extra (slaap)kamers en berging 2 Dakkapel aan achterzijde 3 Berging
sfeerimpressie
34
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
35
typeenAA1
36
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
heerlijk aan het water
37
38
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
kosteloos spiegelen zie pagina 14
type B
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
royale tweekapper met garage
kenmerken Energielabel A Perceel 300 m2 en 350 m2 Woonoppervlakte 170 m2 Met balkon aan voorzijde Ideale gezinswoning Inclusief garage Vloerverwarming op alle verdiepingen Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Energiezuinige woning De woningen hebben een tuin direct grenzend aan een watergang met mogelijkheid tot het maken van een vlonder! Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type B
achtergevel type B
rechter zijgevel type B
linker zijgevel type B
39
40
Woon! in Kerkdriel
Nog leuker dan verwacht
2850
5700
5700
3135 3200
type B
11315
begane grond schaal 1:60
kosteloos spiegelen zie pagina 14
4000
bijzonderheden Wonen aan straatzijde Uitbouw aan voorpui Koken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren GeĂŻsoleerde garage
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
41
2 9350
2800
1
3
3
3275
optie type B 13715
begane grond schaal 1:60
2850
4
opties 1 Uitbouw (1.2 m) of 2.4 m 2 Schuifpui 3 Garage opdelen in speel-/werkkamer en berging 4 Mogelijk om woning gratis te spiegelen; koken aan voorzijde en wonen aan achterzijde
kosteloos spiegelen zie pagina 14
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.woneninkerkdriel.nl/app
42
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
3300
2850
5700
type B
3550
bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard 3 slaapkamers Complete badkamer met ligbad en inloopdouche
3700
verdieping schaal 1:60
2445
3155
43
3550
3700
5700
2
1
optie type B
2850
3300
verdieping schaal 1:60
5700
opties 1 Samenvoegen slaap kamers 2 Inloopkast met tv-aansluiting aan bedzijde
44
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
type B 5700 zolder schaal 1:60
bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder
45
2
2400
1
optie type B zolder schaal 1:60
3200
opties 1 Extra (slaap)kamer 2 Dakkapel aan achterzijde
sfeerimpressie
46
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
47
type B
48
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
welkom bij van wanrooij
49
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht? De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken. Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning. Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
50
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
51
jouw smaak
52
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
daarom een nieuwbouw
woning
meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
53
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
54
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
55
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
56
Woon! in Kerkdriel
Nog leuker dan verwacht
Familiebedrijf
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
50 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ca. 300 medewerkers
Woningbouw specialist
57
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen
ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
www.vanwanrooij.nl
58
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Kerkdriel
INFORMATIE EN VERKOOP
INITIATIEF
ARCHITECT
Havermans Makelaardij o.z. Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel T 0418 635 353 info@havermansmakelaardij.nl www.havermansmakelaardij.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
www.woneninkerkdriel.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
59
www.woneninkerkdriel.nl