Nieuwbouwproject Gildeplein in Lierop

Wij creĂŤren de ruimte.

Jij de inhoud.

Gildeplein Jouw woning. Jouw keuzes.

20 gevarieerde woningen naar jouw wens

Inhoud Het mooie Lierop wordt nog mooier‌

4

Jouw woning. Jouw keuzes.

6

Vrijstaande woning

8

Halfvrijstaande woning

12

Tweekapper

16

Hoekwoning

22

Tussenwoning

26

Badkamer

30

Keuken

32

Details die er toe doen!

34

Afwerking van jouw woning

35

4

6

8-29

2|3

30-33

34-35

Het mooie Lierop wordt nog mooier…

Helmond

Eindhoven

Landelijk wonen omgeven door veel natuurlijk schoon,

N279

A76

t

A67

ren

Eindhoven

me

rust en ruimte met alle voorzieningen binnen handbereik.

Lierop So

prachtig dorp in de gemeente Someren. Je vindt er de nodige

er We

Helmond

rijksmonumenten en mooie vergezichten. Dat is Lierop, een

Daarnaast kun je deelnemen aan het actieve verenigingsleven.

Als inwoner van Lierop kom je tijdens wandel- en fietstochten in de omgeving een variatie aan historisch en cultureel erfgoed tegen. Dat geeft Lierop, en ook het nieuwe

Lierop

Gildeplein, een bijzondere woonbeleving.

N266

Gildeplein

Het Noord-Brabantse Lierop ligt in de stedendriehoek Eindhoven ­Helmond - Weert. Je bent in enkele autominuten in Helmond. En via de A67 sta je binnen een kwartier in het centrum van Eindhoven. Lierop heeft daarnaast een prima verbinding naar België, Limburg en Duitsland.

Daardoor kun je binnen no time genieten van de Limburgse heuvels, een Belgisch biertje drinken bij de zuiderburen, of je (winkel)hart ophalen in het elegante Düsseldorf. Dit alles maakt Lierop tot een aantrekkelijk dorp om te wonen.

Het nieuwbouwproject Gildeplein van Van Wanrooij geeft binnenkort een extra reden om in Lierop te gaan – of blijven – wonen. Gildeplein is een nieuwbouw­project in landelijke stijl, met twintig karakteristieke woningen.

Laat je verrassen door de mogelijkheden, waar jij als toekomstige bewoner van het Gildeplein uit kunt kiezen.

Vrijstaande woning

Halfvrijstaande woning

Tweekapper

Hoekwoning

Tussenwoning

Gildeplein

03

04

05

06

07 08 09 10 11

12

4|5

er deli Ven

02

Vaandrig

Piekenier

01

13

14

15

16

17

18

19

20

Jouw woning.

Jouw keuzes.

Het Gildeplein maakt deel uit van de uitbreidingslocatie ‘Uitbreiding Lierop’, aan de zuidkant van het dorp.

In de volksmond wordt dit gebied ook wel ‘de Gildebuurt’ genoemd, verwijzend naar de gildes die in de ontstaans­

geschiedenis van Lierop een belangrijke rol hebben gespeeld.

‘Eenheid met behoud van eigenheid’ Eenheid met behoud van eigenheid.­ ­Samen­vattend is dat hoe je het G ­ ildeplein zou moeten typeren, volgens architect Bart Weusten van Geesink Weusten Achitecten.

‘De eigenheid, de personal touch, wordt mogelijk g ­ emaakt door een beproefd en uitgekiend bouwsysteem, dat veel keuze­mogelijkheden oplevert. Variatie in het gevelbeeld, zodat je eenvoudig je eigen woning kunt aanwijzen in een rij. En ook binnenin heb je als bewoner genoeg mogelijkheden om je eigen woonwensen te vervullen.

Het unieke aan het Gildeplein is de diversiteit in woningtypen die ervoor zorgt dat bijna iedere woonwens vervult kan worden.

Jij weet zelf het beste hoe jouw ideale woning eruit ziet. Wil je een woonkeuken die overgaat in de achtertuin of gaat je voorkeur uit naar een keuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde?

Of kies bijvoorbeeld voor extra woonruimte door een uitbouw te laten realiseren. Jij maakt je eigen keuzes, want het is jouw woning!

Dankzij de ontwerpsessie die met woonconsumenten heeft plaats­ gevonden, kunnen we jou een woning aanbieden die vanuit de basis al voorzien is van maximaal wooncomfort binnen een aantrekkelijke prijsklasse. Daarnaast heb je diverse mogelijkheden om de woning nog beter af te stemmen op jouw woonwensen. Je hebt de keuze uit (half) vrijstaande woningen, tweekappers, hoekwoningen en tussenwoningen.

Nu is het aan jou!

De hierboven afgebeelde plattegrond komt niet geheel overeen met de woningtypes van het Gildeplein.

6|7

Bij de tweekappers en (half)vrijstaande woningen bestaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om het hele woonprogramma op de begane grond te spiegelen, zonder dat het invloed heeft op het gevelbeeld. Dus: de woonkamer voor en de keuken achter, of vice versa. En bij de (half) vrijstaande woningen en tweekappers kun je kiezen voor een erker aan de voorzijde. Bij de rijwoningen kies je je eigen voordeur met behoud van eenheid. Allemaal vanuit de gedachte: ‘Jouw woning. Jouw keuzes.’

Jij bepaalt dus hoe jouw woning eruit ziet. Zoals we dat samen met geïnteresseerden hebben gedaan tijdens de ontwerpsessie.

Vrijstaande woning Bouwnummer 1

Standaard vloerverwarming

Vrij uitzicht aan voorzijde

Kavel van ca. 295 m2

Flexibele indelingsmogelijkheden Inhoud ca. 680 m3 (incl. garage)

De geheel vrijstaande woning is ĂŠĂŠn van de blikvangers van het Gildeplein. Met zijn fraaie kopgevels, witgeverfde

bakstenen en standaard luiken* past deze woning goed

binnen het dorpse karakter van Lierop. De woning staat op

een groot perceel met diepe tuin en heeft uitzicht op een groen speelveld. De indeling van de woning is ruim van opzet met

een grote woonkamer en op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer en separaat

toilet. Rondom zijn veel ramen voor een optimale lichtinval.

De woning is naar eigen wens aan te passen door bijvoorbeeld

een uitbouw of fraaie erker in de voor- of zijgevel. * Hieronder is de optionele erker afgebeeld.

Begane grond

Afgebeeld inclusief optionele uitbouw en optionele erkers.

Schaal 1 : 50

‘Vrijstaand. Vrijheid. Vrij in te vullen’

Eerste verdieping

Tweede verdieping 10 | 11

Halfvrijstaande woning Bouwnummers 2 t/m 5

Kavels van ca. 255 m2

Vrij uitzicht aan voorzijde

Inhoud ca. 609 m3 (incl. garage)

Voor 贸f achter wonen mogelijk

Zeer ruime woning

Diverse uitbouwopties

De halfvrijstaande woningen hebben een vrije achterom en diepe achtertuin. Door de grote raampartijen hebben de

woningen een vriendelijke en open uitstraling. De woning is

naar eigen woonwensen in te delen waarbij de keuken en/of de woonkamer voor of achter uitgevoerd kan worden.

De ruime badkamer met te openen raam biedt voldoende

ruimte voor een bad, inloopdouche en toilet. Deze woningen werden als heel goed beoordeeld tijdens de ontwerpsessie.

Begane grond

Afgebeeld inclusief optionele uitbouw met dubbele tuindeuren en optionele erker.

Schaal 1 : 50

‘Veel ruimte en een vrije achterom’

Eerste verdieping

Tweede verdieping 14 | 15

Tweekapper Bouwnummers 13 t/m 20

Volwaardige garage met kantel-

Eigenzinnig en flexibel

deur en deur naar achtertuin

Mogelijkheid tot ensuitedeuren

Kavels van ca. 195 m2

Inhoud ca. 537 m3 (incl. garage)

De tweekappers bieden veel woonplezier voor een scherpe prijs. Met hun efficiĂŤnte indeling, flexibele woonkeuzes en

uitbreidingsopties bieden ze jonge doorstromers een perfecte

woonbeleving. Tijdens de ontwerpsessie kwamen veel

positieve reacties op deze woning met een volwaardige garage met kanteldeur en loopdeur naar de tuin.

Begane grond

Afgebeeld inclusief optionele uitbouw met dubbele tuindeuren en optionele erker.

Schaal 1 : 50 16 | 17

‘Eigenzinnig en flexibel’

Eerste verdieping

Tweede verdieping 18 | 19

Keuken aan tuinzijde Voor de tweekappers en (half)vrijstaande woningen geldt

dat je kosteloos de woonkamer en keuken kunt spiegelen.

Met de keuken aan tuinzijde kijk je vanaf de eettafel en ­vanuit de keuken de tuin in en heb je in de woonkamer vrij uitzicht aan de straatzijde.

Op deze pagina’s is de tweekapper inclusief uitbouw afgebeeld.

20 | 21

Hoekwoning Bouwnummers 6 en 12

Kavels van ca. 195 en 220 m2

Vrij uitzicht aan voorzijde

Inhoud ca. 455 m3

Uitbouwoptie van 2,4 meter

De hoekwoningen vallen meteen op door de fraaie witte

kopgevels. De keuken heeft een raam in de zijgevel en zelfs dubbele deuren aan de voorzijde zodat optimaal gebruik

wordt gemaakt van het vrije uitzicht over het plein. De woning heeft standaard een trapkast, drie slaapkamers en een raam op zolder. De ontwerpsessie leverde veel positieve reacties op van de starters met een blik op de toekomst.

Begane grond

Afgebeeld inclusief optionele garage en uitbouw met dubbele tuindeuren.

Schaal 1 : 50 22 | 23

‘Eyecatcher van de straat’

Eerste verdieping

Tweede verdieping 24 | 25

Tussenwoning Bouwnummers 7 t/m 11

Kies je eigen voordeur

Vrij uitzicht aan voorzijde

Kavels van ca. 120 - 125 m2

Uitbouwoptie van 2,4 meter

Inhoud van maar liefst 424 m3

De tussenwoningen zijn bijzonder ruime starterswoningen.

Tijdens de ontwerpsessie werd duidelijk dat er een wens was voor een ruime woning met een zo groot mogelijke

woonkamer en keuken. De woning is nu standaard 9,5 meter diep en heeft een verkorte entree zodat de woonkamer en

eetgedeelte optimaal ingedeeld kunnen worden. De entreehal blijft daarbij ruim genoeg voor ontvangst en een garderobe.

Begane grond

Afgebeeld inclusief optionele uitbouw met dubbele tuindeuren.

Schaal 1 : 50 26 | 27

‘Ruime starterswoning’

Eerste verdieping

Tweede verdieping 28 | 29

Badkamer in jouw stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.

Van Wanrooij keuken- en badkamer­specialisten in Tiel

begrijpt dat als geen ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires en passend binnen je budget.

En dat doen ze niet alleen met de badkamer, maar ­desgewenst ook met de keuken en tegelvloer.

30 | 31

Een keuken om in te leven In je keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de

plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten ontwerpt uw droom足keuken, volledig naar uw wensen. Van nostalgisch

klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten heeft nu een unieke aanbieding voor toekomstige bewoners Gildeplein.

Bij aankoop van jouw woning ontvang je een keukencheque te besteden bij Van Wanrooij in Tiel.

Showroom Van Wanrooij Keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 - 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden: Maandag: 09.00 - 17.30 uur Dinsdag: 09.00 - 17.30 uur Woensdag: 09.00 - 17.30 uur Donderdag: 09.00 - 21.00 uur (Koopavond) Vrijdag: 09.00 - 17.30 uur Zaterdag: 10.00 - 17.00 uur

32 | 33

Details die er toe doen!

Afwerking van jouw woning

Ben jij ook zo enthousiast geworden over deze woningen in

De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te

het Gildeplein? Geef de woning van je voorkeur dan door aan

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

de makelaar. De makelaar kan je meer vertellen over de

van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

optionele mogelijkheden van de woningen en de zaken

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische

waarmee je rekening moet houden bij de koop van een

omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar kan

woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke zaken.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project, Het Gildeplein, te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvang je van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voor­ waarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat ook een afbouwgarantie. De woningen van Het Gildeplein: zekerheid en kwaliteit!

Indien je gebruik maakt van de keukencheque en de keuken koopt bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten, valt de keuken ook onder de Woningborg Garantie: uniek!

Tekeningen De op de tekeningen aangegeven keuken, huis­ houdelijke apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie en vogelvlucht De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Achterpad Het achterpad achter bouwnummer 6 t/m 9 is op dit moment in eigendom van Wocom. Nadere afspraken over gebruik (recht van overpad) of eventuele zgn. mandeligheid zijn bij het ter perse gaan van deze brochure nog niet definitief.

­verkrijgen.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is en blijft mensenwerk.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en met de meest actuele informatie. Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Wij houden ons ook het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze verkoopbrochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning.

Ze geven dan ook geen aanleiding tot verrekening.

Energiezuinigheid Iedere woning heeft een prima energieprestatie volgens de laatste normen van het Bouwbesluit.

Door gebruik van goede isolatie, HR+-glas, een zeer zuinige cv-gasketel is de woning comfortabel, energiezuinig en duurzaam. Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buitenlucht, draagt hier ook aan bij. Bij sommige woningtypen zijn aanvullende maatregelen getroffen zoals een zonnecollector. De aanvullende maatregelen staan beschreven in de technische omschrijving, die je bij de makelaar kan verkrijgen.

Gevels De meeste gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoonmetselwerk, bij sommige woningen opgebouwd uit metselwerk met muurverf. De luiken die toegepast worden bij de woningen (indien van toepassing) zijn gemaakt van duurzaam aluminium.

In de gevels van de woning worden hardhouten kozijnen opgenomen. Jouw woning wordt beschermd door het inbraakwerende hang- en sluitwerk.

One-stop-shopping Van Wanrooij staat voor kwaliteit en levert daarom haar woningen met volledige Woningborggarantie op. Dus ook met garantie op sanitair, tegelwerk en leidingwerk! Mocht er onverhoopt iets misgaan dan heb je één aanspreekpunt om alles voor je op te lossen. Heel duidelijk, heel veilig.

Bij een woningaankoop komt veel kijken. Om je te ondersteunen in de afwerking van jouw woning werken wij samen met Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten. Zij hanteren een unieke formule voor de nieuwbouw “One-stop-shopping”: · In één compleet verzorgde dag en onder persoonlijke begeleiding kies je jouw keuken, sanitair en tegelwerk. · Alle keuzes én de daarbij behorende bouwkundige aanpassingen worden direct inzichtelijk gemaakt. · Aan het einde van dag heb je jouw droomhuis afgewerkt, passend binnen het budget. Dat is fijn!

Keuken Het in deze brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie.

De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat je de maximale vrijheid hebt om deze geheel naar eigen wens in te richten.

34 | 35

Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een waardecheque ter waarde van €1.250,- (tussenwoning), €2.000,(hoekwoning), €3.000,- (tweekapper), €4.000,(halfvrijstaande en vrijstaande woning) die te verzilveren is bij de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

De genoemde bedragen zijn inclusief BTW. Sanitair De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt er gebruik gemaakt van hoogwaardig sanitair van Villeroy en Boch.

In de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien.

De badkamer wordt als basis uitgevoerd zoals ingetekend in de plattegronden, je hebt natuurlijk volop keuzemogelijkheid om dit naar eigen wens af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Afwerking Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.

Initiatief Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl

Makelaar Adriaan van den Heuvel Makelaars en adviseurs T: 0492 661 884 heuvel@heuvel.nl

Tulkens Makelaardij T: 0493 844 460 info@ tulkensmakelaardij.nl

www.HetGildeplein.nl