Nieuwbouwproject Marina Cuijk by Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling

De He esw ijkse Ka m p e n

12 star te rsappar tementen en 4 1 gez in swo ninge n

egen

lo Ven

A73

Nijm

Waterrijk wonen voor iedereen betaalbaar

In Noordoost Brabant vinden we het Land van Cuijk wa a ri n Cu i j k z i ch a l s eeuwe no ud stadj e o m r i ngd we et door een regio boordevol cultuur, natuur en historie. Fa ntastisch aangelegde fietsroutes (tot 300 km aaneengeslote n), slingerende zandpaden of l a n d el i j ke a u toweg en l ei de n u l angs ve rst i l de do r pj es en vesti n g sta d j es.

Cuijk

wonen met het water U komt langs sfeervolle middeleeuwse kerkjes, de oudste lindeboom van ons land, door uitgestrekte bossen, over weidse heidevelden waar de schaapskudde nog dagelijks te vinden is of u geniet van het water. Voor cultuurliefhebbers zijn er beeldentuinen, galerieĂŤn en musea. De grotere plaatsen, zoals Cuijk zelf, hebben gezellige terrasjes, eetgelegenheden en knusse, goed geoutilleerde winkelcentra. Het Land van Cuijk, met Cuijk als grootste kern, is gemakkelijk bereikbaar per autosnelweg, per spoor en zelfs over het water. Dit heeft geleid tot snel toegenomen bedrijvigheid en een bruisende ondernemersgezindheid die goede werkgelegenheid biedt. Onderwijs en

D_`c[][d

medische faciliteiten zijn eveneens ruim vertegenwoordigd. Cuijk is er goed in geslaagd deze hedendaagse dynamiek te verenigen met haar van oorsprong agrarische karakter.

7-) CWbZ[d =he[iX[[a

Beeldbepalend is het water. De Maas is een schitterende vaarweg om het Land van Cuijk

CWWi

te bereiken. Watersportliefhebbers kunnen er naar hartelust varen, zeilen en surfen. Maar

Ceea

=hWl[ D)('

ook op de diverse waterplassen is het goed recreĂŤren en genieten van rust en ruimte.

:l`ab

=[dd[f

7--

De Heeswijkse Kampen

Je kunt op vele plekken in en rond Cuijk zien dat hier sprake is van een

modern woongebied met karakter

Aan de noordwestzijde van Cuijk ontwikkelt zich een zeer waterrijke, maar

gemeente die investeert. Wonen is daarbij een belangrijk aandachtsgebied. ook groene wijk: De Heeswijkse Kampen. Een bijzondere woonomgeving waar wonen, water en groen worden gecombineerd tot een aansprekend en aantrekkelijk woonmilieu. Een gezellige, recreatieve woonwijk, ook door haar ligging aan de Heeswijkse Plassen die uitmonden in het water van de Maas. In de diverse deelgebieden die deels al zijn en deels nog worden gerealiseerd, worden totaal verschillende woonsferen gecreëerd met een zeer breed aanbod in woningtypologieën en prijsklassen. Hierdoor ontstaat er een wijk waarin jong en oud(er) zich thuis en veilig voelt. De pluriforme bewonersopbouw zorgt er bovendien voor dat de wijk ook overdag leeft. De creatieve en royale inrichting van de openbare ruimte, de bijzondere architectuur, de ruimte en rust van het omringende water maken het tot een heerlijke plek om te leven. Een zeer karakteristieke woonvorm die in de Heeswijkse Kampen gestalte krijgt, bevindt zich op Wooneiland De Nielt. Zoals de stedenbouwkundig ontwikkelaar zegt: “Wanneer je over de brug rijdt krijg je al zin om je slippers aan te doen. Lekker wandelen op je eigen eiland. Vakantiekriebels. Het hele jaar door, maar wel met de luxe om dit vanuit je eigen woonplek te genieten.”

Wooneiland De Nielt

bijzonder wonen H et is een do o r men sen h an d en g ecreëerd eiland op een prachtige locatie. Een eiland dat n o g specialer wo rdt, o m d a t h et h a r t erva n wordt ingericht als een knusse binnenhaven. Dat biedt volop mogelijkheden voor een bootje aan de kade en van u it de h aven va a r t u zo d e 8

Plas en u itein delijk de Maas op.

De buitenrand –de ‘vestingwand’– van het eiland, tussen de

Dit wordt mede bereikt door te kiezen voor een

woningen en de Heeswijkse Plas, krijgt een groen en speels

verrassende stedenbouwkundige opzet die, net als

karakter. U kunt er heerlijk wandelen en ﬁetsen over de

de openbare ruimte op het eiland, refereert aan de

paden tussen de bomenrijen door, picknicken in het gras

vestingstadjes uit het verleden. Een belangrijk verschil met

of de hengel uitgooien. De taludvorm van de buitenrand

de oude vestingstadjes is dat er voor dit wooneiland naar

is ontleend aan de omwalling van oude vestingsteden en

alle zijden ruime uitzichten zijn bedacht. De basis wordt

verheft het eiland stoer boven de waterspiegel.

gevormd door een achttal woonhoven met een min of meer besloten binnenhof waar ook de auto zijn plek vindt.

Vier bruggen, waarvan twee uitsluitend voor ﬁetsers en

Appartementen in woontorentjes zorgen voor herkenbare

wandelaars, zorgen voor een goede verbinding met ‘het

accenten die het beeld van de eigentijdse vestingstad op

vasteland’, waar u alle denkbare voorzieningen, van winkels

De Nielt completeren.

tot scholen, in de nabijheid aantreft. Ook het karakteristieke centrum van Cuijk is dichtbij. Op het eiland mag, net

Als u wooneiland De Nielt tot in detail wilt leren kennen,

als verder in de Heeswijkse Kampen, slechts 30 km per

kijk dan ook eens op www.denielt.nl.

uur worden gereden. De auto wordt er bovendien zoveel mogelijk aan het oog onttrokken, zodat het gevoel omringd te zijn door natuur overheerst. Het is een soort thuis wonen met een continu vakantiegevoel!

Ze wo ne n e r nu e e n paar m aande n e n z i j n he l e m aal ge l uk k i g m et hun wo ni ng o p de ko p van Wo o ne i l and D e Ni e l t. “We kijken straks prachtig uit over de binnenhaven”, aldus Kelly. “We werden door vrienden, die hier nu even verderop wonen, getipt voor dit plan. Ik ben bouwkundige, en na de tekeningen en locatie te hebben bekeken, was ik het helemaal met hen eens. Een goede investering naar de toekomst, zeker toen bleek dat de hoekwoning, helemaal op de punt van het eiland, nog te koop was.” Kelly en Tabitha komen oorspronkelijk niet uit Cuijk, maar hebben er al enkele jaren hun plek gevonden. “We hebben op diverse plaatsen in Nederland gewoond, maar hebben het hier al vanaf 2000 goed naar ons zin. Cuijk biedt meer dan voldoende voorzieningen en Nijmegen en Venray, waar we ook regelmatig gaan shoppen, zijn lekker dichtbij. Straks wordt het voor de dagelijkse dingen nog gemakkelijker; vlakbij ons huis komt een Jumbo super.” “Buiten de binnenhaven, van waaruit we straks zo het water op kunnen en wat het wonen hier echt uniek gaat maken, is het huis zelf ook fantastisch. En groot, bijna 734 m3. Bovendien goed gebouwd, echt waarde voor ons geld. We hebben nog wat zaken aangepast, waardoor we nu bijvoorbeeld een woonkamer hebben van 9 bij 7 meter. We kunnen zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer door grote dubbele deuren zo de tuin in die volop privacy biedt. Het wonen rond een binnenhof bevalt ook goed; je hebt snel contact met de buren, heel gezellig.” “We zijn inmiddels helemaal klaar en hebben deze zomer al volop kunnen genieten van de tuin. Nu de haven nog, want die ligt er nog niet. Maar ik heb gehoord dat die misschien wel eerder dan oorspronkelijk de bedoeling was, wordt gerealiseerd door de gemeente. Van ons mag het, tot die tijd houden we het wel bij een opblaasboot!”

“Super wonen met die binnenhaven en goede investering voor later!”

Ta b i t h a e n Kel l y Boe r m a ns :

Jan Marcus en Gerard Derks va n

“Variatie in kleur en opbouw”

DSA Ste d en bouw a rchite ctuur ove r M a r ina -Cuijk

Woone ila nd ‘D e Nie lt’ krijgt lan gzaam gestalte. Twee n ie uwe loca ties word en weer in gevu ld, te weten Marin a1&2. Ma r ina 1 is e e n wooncarré, Marin a2 een ko r t blo k met g escha ke lde r ijwoningen . “Q u a arch itectu u r h ebben wij g e koze n voor va r ia tie, in vo rm en in metselwerk. In het wooncarré Marina1 hebben de hoeken

De halfopen, onderhoudsarme erfafscheiding

een roodbruine baksteen met een robuuste

is uitgevoerd in antraciete delen, waarmee

detaillering en gevelopbouw. Tussen de

goed zicht op de verzorgde parkeerhof

hoeken springt de gevel regelmatig terug,

behouden blijft. De hof kent een groen

waarbij deze een klassiekere opbouw kent

karakter, parkeren gebeurt op grastegels,

met wit metselwerk op een roodbruine

afgezoomd met dezelfde gebakken

plint. Boven eindigt deze witte gevel met

straatstenen die je overal op het eiland

een zinken goot onder een hellend dak

aantreft. Nieuwe bomen en struiken worden

of met een stevige betonnen afdekking.

verder zorgvuldig ingepast.

Zinken hemelwaterafvoeren markeren de individuele woningen.

Individueel aan de rand De geschakelde rijwoningen van Marina2

Op de hoeken is gekozen voor gestapelde

hebben afwisselend een roodpaarse

éénlaagse woningen met een voordeur

en roodoranje baksteen. De variatie in

op straatniveau. Daartussen zijn

raamopeningen creëert, waar je ook staat,

eengezinswoningen ontworpen met twee

een aangename belevingssfeer. De robuuste

volwaardige bouwlagen met een plat dak

architectuur met verspringende geveldiepten

of 2 bouwlagen met een dakopbouw of kap.

is speels. De grote kozijnen met dubbele

Hoewel er sprake is van een beperkt aantal

terrasdeuren aan de achterzijde geven ruim

basisplattegronden, krijgt elke woning toch

uitzicht op het water. Het parkeren vindt

haar eigen identiteit door afwisseling in

plaats tussen de bergingen aan de voorzijde

raamopeningen en gevelopbouw. Bij de

van de woningen.

plaatsing van de raamopeningen is ook gelet 12

op het uitzicht op de omgeving.

Al met al hebben wij een uniek project

willen maken, passend in deze bijzondere De binnenhof

omgeving. Wij zijn ervan overtuigd dat

In de hof hebben de gevels meer ritmiek,

bewoners er jarenlang met plezier zullen

waardoor een evenwichtige gevelindeling

wonen.”

ontstaat.

wooneiland

ielt

Marina1

binnenhaven

A1 A2 A3 A1 A2 A3

nr. 10, 11, 12 nr. 9

C1 C3

nr. 8

nr. 7

nr. 13

nr. 5

38 37 R 4 44 43 42 41

nr. 26

32 31 30 29 36 35 34 33 40 39 38 37 44 43 42 41

nr. 28

nr. 41

nr. 40

nr. 39

nr. 37

nr. 36

nr. 35

ers 1 t/m 8 parkeren bezoek

nr. 42

nr. 38

t/m 22 ers 9 parkeren bezoek

appartement begane grond

1, 10, 20, 32

A2 Aak 2

appartement 1e verdieping

2, 11, 21, 33

A3 Aak 3

appartement 2e verdieping

3, 12, 22, 34

B1 Botter 1

3-laagse woning met plat dak

5, 15, 18

B2 Botter 2

3-laagse woning met schuin dak

14, 17

B3 Botter 3

2-laagse woning met plat dak

4, 13, 16, 19

C1 Clipper 1

3-laagse woning met plat dak

9, 44

C2 Clipper 2

2-laagse woning met plat dak

23, 27, 36, 40

C3 Clipper 3

3-laagse woning met schuin dak

6, 7, 8, 25, 26, 37, 38, 41, 42, 43

nr. 25

nr. 27

28 27 26 25

nr. 4

nr. 44 nr. 43

nr. 1, 2, 3

nr. 24

nr. 23

bouwnrs.

pag. . . 22-31

32-43

21 22 18 19 19 20 16 17 17 18 14 15 15 16 12 13 13 14

nr. 6

Marina1

11 10

nr. 15

nr. 14

omschrijving

A1 Aak 1

nr. 20, 21, 22

nr. 19

nr. 18

nr. 17

nr. 16

woningtype

nr. 29 nr. 30 nr. 31

C4 Clipper 4

2-laagse woning met plat dak

44-55

24, 28, 29, 30, 31, 35, 39

Marina2

woningtype

omschrijving

bouwnrs.

A1 A2 A3

D1 Dogger 1

2-laagse woning met plat dak

4, 5, 8, 9

nr. 32, 33, 34

D2 Dogger 2

2-laagse woning met plat dak

2, 3, 6

D3 Dogger 3

3-laagse woning met plat dak

Dogger 4

3-laagse woning met plat dak

nr. 9

D1 nr. 8

nr. 4

nr. 3

nr. 2

nr. 6

nr. 5

59-71

Binnen dezelfde woningtypen zijn er verschillen mogelijk in plaats

D4 nr. 7

pag. ..

Marina2

nr. 1

en/of afmeting van de gevelkozijnen in de plattegronden en kunnen er gevelsprongen tussen de woningen onderling voorkomen. Wij verwijzen u hiervoor naar de geveltekeningen op bladzijde 18 t/m 21 en 59 en de situatie hiernaast. Op de situatietekening zijn tevens de genummerde parkeerplaatsen van Marina1 aangegeven die exclusief gebruikt mogen worden door de bijbehorende bouwnummers. Op de bij de makelaar verkrijgbare verkooptekeningen per woningtype zijn alle varianten uitgetekend.

Overzichtstekening De Nielt

32 woningen en 12 appartementen

Marina1

C1 C3 C3

B1 C4

A1 A2 A3

C1 A1 A2 A3

B2 B1

C4 C4

B2 C2

C3 C3 A1 A2 A3

nr. 22

nr. 12

nr. 21

nr. 11

nr. 20

nr. 10

nr. 12 A3

nr. 22

nr. 11 A2

nr. 21

nr. 10 A1

nr. 20

nr. 19

nr. 18

nr. 17

nr. 16

nr. 15

nr. 14

nr. 13

Voorgevel woning e n Zilve rsc ha t N o o rd

nr. 13

nr. 14

nr. 15

nr. 16

nr. 17

nr. 18

nr. 19

Hofgevel woning e n Zilve rsc ha t N o o rd

nr. 34

nr. 22

nr. 33

nr. 21

nr. 32

nr. 20

nr. 31

nr. 30

nr. 29

nr. 28

nr. 27

C3 nr. 26

nr. 25

nr. 24

nr. 23

Voorgevel woni ng e n Zilve rsc ha t O ost

nr. 22

nr. 34

nr. 21

nr. 33

nr. 20

nr. 32

nr. 23

nr. 24

nr. 25

nr. 26

nr. 27

nr. 28

nr. 29

nr. 30

C4 nr. 31

Hofgevel woning e n Zilve rsc ha t O ost

Gevels Marina 1 wo n i n g en Z i l versch a t N o o rd en O ost schaal 1:300

nr. 22

nr. 12

nr. 21

nr. 11

nr. 20

nr. 10

nr. 34 A3

nr. 3

nr. 33 A2

nr. 2

nr. 32 A1

nr. 1

C1 nr. 44

C3 nr. 43

nr. 42

nr. 41

nr. 40

nr. 39

nr. 38

nr. 37

nr. 36

nr. 35

Voorgevel woning e n Pot b e ke r Zuid

nr. 35

nr. 36

nr. 37

nr. 38

nr. 39

nr. 40

nr. 41

nr. 42

nr. 43

nr. 44

Hofgevel woning e n Pot b e ke r Zuid

nr. 12

nr. 3

nr. 11

nr. 2

nr. 10

nr. 1

nr. 9

nr. 8

nr. 7

nr. 6

nr. 5

nr. 4

Voorgevel won ing e n Zilve rsc ha t West

nr. 3

nr. 12

nr. 2

nr. 11

nr. 1

nr. 10

nr. 4

nr. 5

nr. 6

nr. 7

nr. 8

nr. 9

Hofgevel wonin g e n Zilve rsc ha t West

Gevels Marina 1 wo n i n g en Pot b eker Zu i d en Z i l versch a t West schaal 1:300

nr. 14

nr. 13

nr. 10 nr. 11 nr. 12

nr. 9

nr. 8

nr. 7

nr. 6

nr. 5

nr. 4

nr. 1

nr. 2

nr. 3

Type Aak M ar i na1

bergingen (zie pag. 28)

patio (zie pag. 28)

Type Aak M a r ina 1

De hoeken van het wooncarré Marina 1 worden

nr. 10 nr. 11 nr. 12

geaccentueerd door bijzondere appartementengebouwtjes. Bijzonder, omdat elk gebouw slechts drie appartementen telt, elk met een eigen entree direct vanaf de straat. Elke verdieping is één appartement, wat uw privacy completeert. Het begane grond appartement beschikt over een diepe, afgeschermde patio aan de achterzijde die wordt afgeschermd door de bij de appartementen behorende bergingen; de appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben een royale loggia aan de voorzijde. Type Entree

Aak 2 heeft tevens een fraai dakterras op het dak A1 A2 A3

van de bergingen.

nr. 20, 21, 22

A1 A2 A3

bouwnummers 1,10,20,32

nr. 10, 11, 12

Type Aak 1 heeft haar royale leefruimte aan de achterzijde, bij Aak 2 en Aak 3 is deze juist aan de voorzijde. Opvallend zijn de grote en vele ramen die elke woonkamer sieren en veel licht toelaten. De dubbele deuren naar de patio bij type Aak 1 vormen hier een extra blikvanger. De keuken is overal open gehouden om een optimale leefruimte te creëren.

A1 A2 A3

nr. 32, 33, 34

A3 nr. 1, 2, 3

Type Aak 1 heeft standaard 1 slaapkamer aan de voorzijde; een tweede is optioneel realiseerbaar aan de patio. Extra ten opzichte van de andere Aken zijn het halletje met toegang tot de inpandige berging

type

omschrijving

bouwnummers

Aak 1

appartement begane grond

1, 10, 20, 32

Aak 2

appartement 1e verdieping

2, 11, 21, 33

Aak 3

appartement 2e verdieping

3, 12, 22, 34

en het toilet. De badkamer is standaard uitgerust met douche en wastafel, een ligbad is optioneel. Type Aak 2 en 3 beschikken over 2 slaapkamers en een badkamer met standaard douche, wastafel en toilet. Bij type Aak 2 is optioneel eveneens een ligbad mogelijk.

www.marina-cuijk.nl Aa k 1 Appartement begane grond Bouwnummers 1, 10, 32 Gespiegeld bouwnummer 20

Entree bouwnummers

2, 11, 21, 33

3, 12, 22, 34

schaal 1:50

dakterras (zie pag. 29)

Aa k 2

Aa k 3

Appartement eerste verdieping

Appartement tweede verdieping

Bouwnummers 2, 11, 33

Bouwnummers 3, 12, 34

Gespiegeld bouwnummer 21

Gespiegeld bouwnummer 22

schaal 1:50

berging en patio type Aak

dakterras type Aak

be ga ne grond

e e rste ve rdi e pi ng

Bouwnummers 1, 2, 3

Bouwnummers 10, 11, 12

Bouwnummer 2

Bouwnummer 11

Bouwnummers 20, 21, 22

Bouwnummers 32, 33, 34

Bouwnummer 21

Bouwnummer 33

schaal 1:125

Type Aak M ar i na1

ww www.marina-cuijk.nl

Interieurimpressie Aak 3 op tweede verdieping

nr. 16

nr. 15

nr. 14

nr. 13

Type Botter M ar i na1

tuin

Type Botter 1&3 M a r ina 1

nr. 16

nr. 15

nr. 13

Brede woningen zijn dit, die we hoofdzakelijk langs de kade van Marina1 aantreffen. Het geeft u aan de achterzijde een tuin van maar liefst 9.50 m breed. Qua verschijningsvorm zijn beide types duidelijk afwijkend van elkaar: Botter 3 is opgetrokken uit een wit/grijze steen met donkere plint en telt twee woonlagen, de gevels van Botter 1 zijn gemetseld in de donkere steen van de plint van Botter 3 en telt drie woonlagen. Binnen zijn beide woningen op de begane grond en eerste verdieping echter precies hetzelfde ingedeeld. De door het platte dak volwaardige tweede verdieping van Botter 1 is optioneel ook te realiseren op Botter 3.

De woningen hebben op de begane grond een prachtige

grote L-vormige woonkamer met open keuken; dubbele

nr. 13

nr. 14

nr. 15

nr. 16

nr. 18

nr. 19

tuindeuren laten u volop van de tuin genieten. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. B1

nr. 5

Praktisch is de diepe kast waar u, naast de c.v. ketel, de B3

wasmachine en droger kunt plaatsen. De badkamer is

nr. 4

standaard voorzien van een douche en wastafel, maar is zodanig ruim dat u er gemakkelijk een ligbad en 2e toilet aan kunt toevoegen. De tweede verdieping, standaard bij Botter 1, geeft u maar liefst nog 2 slaapkamers en een diepe bergkast. Luxe is de optie hier ook nog een dakterras te realiseren.

type

omschrijving

bouwnummers

Voor beide woningtypes geldt dat optioneel een buiten-

Botter 1

3-laagse woning met plat dak

5, 15, 18

berging en/of carport mogelijk zijn (zie pagina 56/57).

Botter 3

2-laagse woning met plat dak

4, 13, 16, 19

Hoekwoning bouwnummer 16 Gespiegeld bouwnummer 4

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d Botter 1& 3 Bouwnummers 5, 15, 16, 18, 19 Gespiegeld bouwnummers 4, 13 schaal 1:50

Hoekwoning bouwnummer 16 eld bouwnummer 4 Gespiegeld 36

Ee rste ve rdie ping Botter 1&3

Tweed e verd i ep i n g Botter 1

Bouwnummers 5, 15, 16, 18, 19

Bouwnummers 5, 15, 18

Gespiegeld bouwnummers 4, 13

Optioneel tweede verdieping Botter 3 schaal 1:50

tuin

Type Botter 2 M a r ina 1

Botter 2 treffen we uitsluitend langs het water aan

nr. 14

en hoewel gemetseld in dezelfde steen als Botter 1, heeft het een totaal andere verschijningsvorm. Er is eveneens sprake van drie woonlagen, maar de tweede verdieping van Botter 2 is afgewerkt met een kap. Hoewel het type maar tweemaal voorkomt, zijn de ramen in de gevels steeds verschillend, wat ook wordt veroorzaakt door het gegeven dat ĂŠĂŠn van de woningen een hoekwoning is. De entree met toilet geeft toegang tot de royale woonkamer met dubbele deuren naar de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde. Onder de trap

B2 B2

is een praktische bergkast opgenomen. De eerste

nr. 17 nr. 14

verdieping telt drie slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 krijgen een bijzonder accent door het franse balkon. De badkamer, standaard met douche en wastafel, laat het royaal toe er ook een ligbad en 2e toilet op te nemen. De zolder is naar eigen inzicht in te delen en door haar ramen voor vele doeleinden geschikt. U treft er de c.v.-ketel aan en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Optioneel kan de woning aan de achterzijde worden uitgebouwd en ook een berging in de tuin kan worden toegevoegd (zie pagina 56/57). B2

type

omschrijving

bouwnummers

Botter 2

3-laagse woning met schuin dak

14, 17

Hoekwoning bouwnummer 17

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d Botter 2 Bouwnummers 14, 17

schaal 1:50

Hoekwoning buwnummer 17

Ee rste ve rdie ping Botter 2

Tweed e verd i ep i n g Botter 2

Bouwnummers 14, 17

schaal 1:50

Type Botter M ar i na1

ww www.marina-cuijk.nl

interieurimpressie Botter 2 met optie uitbouw achterzijde

nr. 42

nr. 41

nr. 40

nr. 39

nr. 38

Type Clipper M ar i na1

tuin

Type Clipper 1&2

C1 nr. 9

M a r ina 1

i d ea le sta r te rswoning

De Clipper domineert het wooncarrĂŠ Marina1 en komt u derhalve aan alle zijden, behoudens langs de kade,

C2 nr. 40

tegen. Toch is bijna elke Clipper in aanzicht anders. Door te variĂŤren in hoogte, dakopbouw, raampartijen en gevelsteen, krijgt u binnen het type een grote keuze. Clipper 1 en 2 zijn qua gevelsteen de donkere versies binnen het type. Beide hebben een plat dak, waarbij Clipper 2 u twee, en Clipper 1 drie woonlagen biedt. De begane grond en eerste verdieping zijn qua indeling en maatvoering gelijk. Bij de gevels op pagina 18 t/m 21 kunt u zien hoe de raampartijen bij de diverse bouwnummers verschillen. Met de keuken aan de voorzijde, loopt de leefruimte aan de achterzijde uit in een L-vorm over de volle breedte,

nr. 23

zodat u vanuit uw zithoek direct contact heeft met de

nr. 9

tuin. Optioneel is het grote raam te vervangen door dubbele deuren. Standaard kunt u de tuin betreden via nr. 27

de enkele deur. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, waarbij nr. 36 nr. 40

de ramen soms zijn uitgebreid naar franse balkons.

nr. 44

De diepe bergkast biedt ruimte aan c.v.-ketel en

witgoedapparatuur. De badkamer geeft u standaard een douche en wastafel. Diverse optionele indelingen zijn mogelijk. type

De tweede verdieping, standaard bij Clipper 1, biedt

omschrijving

bouwnummers

Hoekwoning bouwnummer 27

u nog 2 slaapkamers. Optioneel is hier nog een luxe dakterras aan toe te voegen. Alle types zijn aan de

Clipper 1 3-laagse woning met plat dak

9, 44

achterzijde optioneel uit te bouwen en in de tuin kan

Clipper 2 2-laagse woning met plat dak

23, 27, 36, 40

een berging worden geplaatst (zie pagina 56/57).

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d C l i p p er 1& 2 Bouwnummers 9, 27, 36, 40, 44 Gespiegeld bouwnummer 23 schaal 1:50

Hoekwoning bouwnummer 27

Voor alle bouwnummers optionele indeling badkamer met toilet

Eerste ve rdie ping Clippe r 1 & 2

Tweed e verd i ep i n g C l i p p er 1

Bouwnummers 9, 27, 36, 40, 44

Bouwnummers 9, 44

Gespiegeld bouwnummer 23

Optioneel tweede verdieping Clipper 2 schaal 1:50

Type Clipper 3&4

tuin

M a r ina 1

i d ea le sta r te rswoning

Clipper 3 en de bouwnummers 29 en 30 van Clipper 4

nr. 41

nr. 39

nr. 38

nr.. 37 nr nr. 37

zijn opgemetseld uit de lichte steen met een donkere plint. De overige Clippers 4 hebben een donkere steen. Het grote verschil tussen Clipper 3 en Clipper 4 is de bij Clipper 3 toegevoegde schuine kap die de tweede verdieping vormt. Optioneel kan voor Clipper 4 een dakopbouw met plat dak worden gekozen (zie pagina 53). Als enige woningtype in Marina1 hebben de Clipper 3 en 4 hun keuken aan de tuinzijde. Door deze in de hoek van de L-vormige leefruimte te plaatsen, geniet u wel de lusten en niet de lasten van het open keuken principe. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, ook hier met steeds wisselende raampartijen (zie pagina nr. 24

nr. 8

nr. 25

nr. 7

nr. 26

18 t/m 21). Er is een bergkast met c.v.-ketel en witgoedaansluitingen. De badkamer, standaard met douche en wastafel, kan optioneel op diverse andere

nr. 6

manieren worden ingericht. De tweede verdieping,

nr. 28

standaard bij Clipper 3, is open gehouden en voor vele

nr. 29

doeleinden geschikt.

nr. 30

Ook deze Clippers kunnen aan de achterzijde worden

nr. 43

nr. 42

nr. 41

nr. 39

nr. 38

nr. 37

nr. 35

nr. 31

C4 C4 C4 C4

uitgebouwd. De berging in de achtertuin behoort eveneens tot de opties (zie pagina 56/57).

type

omschrijving

Clipper 3 3-laagse woning met schuin dak

bouwnummers

Hoekwoning bouwnummer 35 Gespiegeld bouwnummer 26

6, 7, 8, 37, 38, 41, 42, 43

Clipper 4 2-laagse woning met plat dak

24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 35, 39

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d C l i p p er 3& 4 Bouwnummers 6, 7, 8, 28, 29, 30, 31, 35, 37, 38, 39, 41, 42, 43 Gespiegeld bouwnummer 24, 25, 26 schaal 1:50

Voor alle bouwnummers optionele indeling badkamer met toilet

Hoekwoning bouwnummer 35

Optioneel tweede verdieping Clipper 4

Gespiegeld bouwnummer 26

(zie ook pagina 49)

Eerste verdie ping Clippe r 3 &4

Tweed e verd i ep i n g C l i p p er 3

Bouwnummers 6, 7, 8, 28, 29, 30, 31, 35, 37, 38, 39, 41, 42, 43

Bouwnummers 6, 7, 8, 37, 38, 41, 42, 43

Gespiegeld bouwnummer 24, 25, 26 schaal 1:50

Type Clipper M ar i na1

interieurimpressie type Clipper 1 met optie uitbouw achterzijde

ww www.marina-cuijk.nl

optie carports bouwnummers 13 t/m 16, 18, 19 (pag. 57)

optie aanbouw Botter 2 (pag. 57) optie dakopbouw

optie dakopbouw Botter 3 (pag. 37)

Botter 3 (pag. 37)

optie dakopbouw Clipper 2 (pag. 49) optie dakopbouw Clipper 4 (pag. 53)

optie bergingen (pag. 57) optie aanbouw Clipper bouwnummer 23 t/m 26 (pag. 57)

optie aanbouw Clipper

Optie aanbouw

Optie tuindeuren

bouwnummer 27 t/m 31 (pag. 57)

type Botter 2

type Clipper

optie aanbouw Clipper

optie dakopbouw

bouwnummer 35 t/m 44 (pag. 57)

Botter 3 (pag. 37)

Aanzicht berging en carpor t

opties

Marina1

Opties al eerder in deze brochure weergegeven: Aak 1

2e slaapkamer

pag. 25

Aak 1/2

ligbad in badkamer

pag. 25/26

Botter

ligbad en/of toilet in badkamer

pag. 36/40

Botter 1 (3)

dakterras en terrasdeur

pag. 37

Botter 3

dakopbouw tweede verdieping

pag. 37

Clipper

ligbad of toilet in badkamer

pag. 48/52

Clipper 1 (2)

dakterras en terrasdeur

pag. 49

Clipper 2

dakopbouw tweede verdieping

pag. 49

Clipper 3

dakraam op tweede verdieping

pag. 53

Clipper 4

dakopbouw tweede verdieping

pag. 53

Clipper 4

dakterras en terrasdeur

pag. 53

Optie berging en carpor t

Aanzicht standaard berging

schaal 1:125

9 woningen

Marina2

D3 nr. 1

D2 nr. 2

D2 nr. 3

D1 nr. 4

D1 nr. 5

D2 nr. 6

D4 nr. 7

nr. 8

nr. 9

Vo o rg evel wo n i n g en Pot b eker N o o rd

nr. 9

nr. 8

nr. 7

nr. 6

nr. 5

nr. 4

nr. 3

nr. 2

nr. 1

Achtergevel woningen Zuid binnen de pergola

Li n kerzi j g evel wo n i n g en O ost

Rechte rzijgevel woningen West

bouwnummer 1

bouwnummer 9

schaal 1:300

nr. 1

nr. 2

nr. 3

nr. 4

nr. 5

nr. 6

nr. 7

nr. 8

Type Dogger M ar i na2

tuin

Type Dogger 1&3 M a r ina 2

Marina2 is een korte strook met 9 woningen die alle

nr. 1

met de achtertuin op het zuiden liggen, met uitzicht

nr. 4 nr. 5

nr. 8

op een groene zone. Ook hier is gespeeld met de kleur van de gevels. De begane grond is opgetrokken in een wit/grijze steen, waarboven voor de Dogger 1&3 een lichtbruine steen is toegepast. Gevelsprongen en andere raampartijen maken elke woning Hoekwoning bouwnummer 9

onderscheidend. Alle woningen hebben een plat dak en er zijn twee- en drielaagse woningen. Dogger 1 heeft twee volwaardige woonlagen, Dogger 3 beschikt standaard over een tweede verdieping, die voor Dogger 1 optioneel is. Opvallend gepositioneerd zijn de buitenbergingen die door hun plaatsing voor extra privacy zorgen. Parkeren kan op de eigen oprit. De vrijwel vierkante woonkamer is ideaal in te delen. D3

De halfopen keuken ligt aan de voorzijde. Een hoekinrichting is hier goed te realiseren. Dubbele tuindeuren en een groot, hoog raam in de achtergevel zorgen

nr. 9

nr. 8

nr. 5

nr. 4

nr. 1

voor veel licht. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een bergkast voor c.v.. De royale badkamer is standaard type

omschrijving

bouwnummers

Dogger 1

2-laagse woning met plat dak

4, 5, 8, 9

Dogger 3

3-laagse woning met plat dak

voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Optioneel is het mogelijk hier te kiezen voor ligbad of 2e toilet. Op de tweede verdieping, optioneel bij Dogger 1, maar standaard bij Dogger 3, zijn nog twee slaapkamers te vinden. Ook is hier standaard al een mooi dakterras gerealiseerd.

Hoekwoning bouwnummer 1 62

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d D og g er 1& 3 Bouwnummers 1, 5, 9 Gespiegeld bouwnummers 4, 8

schaal 1:50

Hoekwoning bouwnummer 9

Hoekwoning bouwnummer 1

Ee rste ve rdie ping D ogger 1&3

Tweed e verd i ep i n g D og g er 3

Bouwnummers 1, 5, 9

Bouwnummer 1

Gespiegeld bouwnummers 4, 8

Optioneel tweede verdieping Dogger 1

schaal 1:50

tuin

Type Dogger 2&4 M a r ina 2

Dogger 4 is de drielaagse woning, Dogger 2 de

nr. 2 nr. 3

nr. 6

nr. 7

tweelaagse, waarbij de tweede verdieping optioneel kan worden toegevoegd. Deze woningtypes hebben boven hun wit/grijze metselwerk op de begane grond een donkere roodbruin gemetselde opbouw. Ten opzichte van de Dogger 1&3 zijn de woningen royaler, met een grotere woonkamer/keuken en meer ruimte op de verdieping. Daarnaast hebben de woningen twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De entree met trapopgang en toilet is ruim bemeten en leidt naar de L-vormige woonruimte. De keuken ligt ook hier aan de voorzijde, de woonkamer heeft de volle breedte aan de achterzijde, met mooi uitzicht door de dubbele deuren en grote ramen naar de op het zuiden gerichte tuin. D2

nr. 3

nr. 2

Op de eerste verdieping geeft de lange overloop

toegang tot de drie slaapkamers, een berging met c.v.

nr. 7

nr. 6

en witgoedaansluitingen en de badkamer. Deze heeft standaard een douche en wastafel, maar ook hier laat de ruimte het weer goed toe dit te wijzigen in een ligbad en er ook een 2e toilet te plaatsen. type

omschrijving

bouwnummers

Dogger 2

2-laagse woning met plat dak

2, 3, 6

Dogger 4

3-laagse woning met plat dak

De tweede verdieping, standaard bij Dogger 4, geeft u een vierde slaapkamer met een deur naar het dakterras. Ook is hier een grote bergkast gemaakt.

www.marina-cuijk.nl Beg a n e g ron d D og g er 2& 4 Bouwnummers 3, 7 Gespiegeld bouwnummers 2, 6

schaal 1:50

Ee rste ve rdie pin g Do gger 2&4

Tweed e verd i ep i n g D og g er 4

Bouwnummers 3, 7

Bouwnummer 7

Gespiegeld bouwnummers 2, 6

Optioneel tweede verdieping Dogger 2

schaal 1:50

Type Dogger M ar i na2

ww www.marina-cuijk.nl

interieurimpressie Dogger 2

Technische omschrijving A. Al ge me n e i nfo rm a ti e

B. Aan koop p roced u re

G. I .W. - GARA N T I E

U I T VOERI NGS DU U R

Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de overeenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer van de betreffende woning gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige deﬁnitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw overeenkomst.

De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.).

WAT I S G. I .W. ? De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het ﬁnanciële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

NU TSVOORZ I ENI NG EN WAT B E TE K E N T D E G. I .W. GA RA N T I E VOOR U ? Als u een woning met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig genoemde onderdelen, is de garantietermijn korter, dan wel langer. De tekst van de overeenkomst is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, de woning zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. –woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2003’ respectievelijk ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling Appartementen A.2003’. Hierin zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen, standaard overeenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. Het garantiecertiﬁcaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomst is getekend.

VO O R RAN G G. I .W. – B E PA LI N GE N

Ongeacht hetgeen in deze documentatie is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.

De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de overeenkomst.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van de woning. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE L ENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

EIGENDOMSRECHT De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen. De entree-, aanleg- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

T EKENI NG EN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.

M A AT VOERI NG Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle ofﬁciële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld.

Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement).

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

BINNENTERREIN EN PARKEERPL AATSEN Het binnenterrein van Marina 1, inclusief de parkeerplaatsen en inclusief alle erfafscheidingen tussen privégebied en openbaar respectievelijk gemeenschappelijk gebied, zal bij notariële akte worden bestemd tot mandelige zaak met een exclusief gebruiksrecht van één of twee parkeerplaatsen per woning/ appartement. Het beheer van de mandelige zaak zal berusten bij een, middels notariële akte op te richten, beheersvereniging. In verband met een goed beheer van de mandelige zaak zijn kopers en opvolgende eigenaren van woningen/appartementen binnen Marina 1 verplicht lid te worden c.q. te blijven van deze vereniging.

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zgn. splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

DE V E R E N IGIN G VAN E IGE N AAR S Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering van eigenaars’. In deze vergadering worden de ﬁnanciële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de appartementen.

HET APPARTEMENTSRECHT Het appartement woningtype Aak maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is de ofﬁciële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze ofﬁciële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.

D E AKTE E N H E T R EGLE ME N T VA N S P LI TS I NG

PRI JSWI JZ I G I NG EN

In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen: - een beschrijving van het gebouw; - een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; - een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’); - het splitsingsreglement. Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven: - hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal functioneren; - hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; - welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; - hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; - hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien; - hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; - hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

De met u in de overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

VRI J O P NA A M (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur-/adviseurshonorarium; - notariskosten inzake eigendomsoverdracht; - makelaarscourtage; - leges; - kosten G.I.W.; - B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).

De overeenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

OPL EV ERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de deﬁnitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

B EG ROTI N G E N S E RV I C E KOST E N De deﬁnitieve begroting voor de servicekosten wordt vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.

V E RZEKER I N G Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen. Vanaf de oplevering van de appartementen dient u gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor een opstalverzekering.

De met de ﬁnanciering van uw huis verband houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; - notariskosten voor de hypotheekakte; - kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.

BETA LI NGSVOORWA A RDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de overeenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W.

5% OPL EV ERINGSREGEL ING De ondernemer heeft een collectieve bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom. Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de overeenkomst.

MEER- EN MINDERW ERK Nadat de overeenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen: Optielijst Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair, keuken en tegels Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot artikel 7 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de overeenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de overeenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, over de mogelijkheden. Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in de opstelling van het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf. In de basiswoning is geen keuken opgenomen. Wel zijn de benodigde voorzieningen als wateraansluiting (afgedopt), gasleiding (afgedopt), electravoorziening en afvoer riolering (afgedopt) in de woning aangebracht. De kopers van de woningen ontvangen van Van Wanrooij Projectontwikkeling een keukenwaardecheque die alleen binnen de aangegeven termijn en bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel kan worden besteed, waarna de keuken na de oplevering wordt geplaatst. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. - Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de optielijst, zijn niet mogelijk. - De woning wordt voor zover niet anders omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. - Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. - Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen g g g dienen te voldoen aan de g geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.

www.marina-cuijk.nl

C . Besc h r i j v i ng va n het werk • Indien in deze technische omschrijving woningtype Aak wordt omschreven, wordt hiermee zowel woningtype Aak 1, Aak 2 als Aak3 bedoeld. • Indien in deze technische omschrijving woningtype Botter wordt omschreven, wordt hiermee zowel woningtype Botter 1, Botter 2 als Botter 3 bedoeld. • Indien in deze technische omschrijving woningtype Clipper wordt omschreven, wordt hiermee zowel woningtype Clipper 1, Clipper 2, Clipper 3 als Clipper 4 bedoeld. • Indien in deze technische omschrijving woningtype Dogger wordt omschreven, wordt hiermee zowel woningtype Dogger 1, Dogger 2, Dogger 3 als Dogger 4 bedoeld.

4. De erfafscheiding aan de achterzijde van de tuinen van Marina 2 wordt uitgevoerd als een verzinkt stalen pergolaconstructie met een laag gaashekwerk waartegen de gemeente een haag zal planten, e.e.a. volgens tekening. De aanplant van de hagen zal volgens de planning van de gemeente plaatsvinden. 5. De zijdelingse erfafscheiding van bwnrs. 1 en 9 in Marina 2 als een verzinkt stalen pergolaconstructie met een verzinkt staalmathekwerk, e.e.a. volgens tekening. 6. De onderlinge erfafscheiding tussen de achtertuinen van de woningen in Marina 2 wordt uitgevoerd als een verzinkt staalmathekwerk, e.e.a. volgens tekening.

FU NDERI NG P EI L VAN DE WO N I N G 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. 2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente.

G RO NDW E R K 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht. 2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht. 3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.

R I O L E R I N GSW E R K 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente. 2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen.

B ESTRATI N G 1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd met grijze betonklinkers afm. 210x70 mm in open verband, met vulling van gras, e.e.a. volgens tekening: - Het gemeenschappelijke binnenterrein met de parkeerplaatsen van Marina 1 - De parkeerplaatsen op eigen terrein voor de woningen van Marina 2. 2. De volgende bestrating wordt uitgevoerd met gebakken straatsteen, e.e.a. volgens tekening: - Het pad naar en de stoep bij de entree van de woningen in Marina 2. - De achterpaden van op het binnenterrein van Marina 1.

ERFAFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes. 2. De erfafscheiding van bouwnummers 1, 4, 16, 17, 26, 27, 32 en 35 grenzend aan toegangspaden naar het binnenterrein van Marina 1 wordt gedeeltelijk uitgevoerd als een gemetselde lage tuinmuur met daarboven een half gesloten houten schutting met verticale houten delen, e.e.a. volgens tekening. 3. De overige erfafscheidingen grenzend aan het binnenterrein van Marina 1 worden uitgevoerd als een half gesloten houten schutting met verticale houten delen, e.e.a. volgens tekening. In deze schutting wordt per woning 1 draaipoort aangebracht.

1. Alle woningen en de bergingen van woningen type Aak en Dogger worden gefundeerd op “staal” (vaste grondslag), conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

VLO EREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van alle woningen en van de bergingen van woningtype Aak worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 3,00 m2 K/W t.p.v. de woningen en ca. 2,50 m2 K/W t.p.v. de bergingen van woningtype Aak. 2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. 3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een dekvloer. 4. Achter knieschotten worden geen dekvloeren aangebracht.

BU I T EN- EN BI NNENM U REN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van de woningen, de bergingen van woningen type Aak en de tuinmuren van Marina 1 wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type conform monster. 2. Het gevelmetselwerk van de woningen en bergingen van Marina 2 wordt uitgevoerd in drie kleuren baksteen; kleur en type conform monster. 3. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd. 4. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 5. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,30 m2 K/W. 6. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 2. De woningscheidende wanden worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur. 3. De woningscheidende wanden tussen woningtype Aak 1, Aak 2 en Aak 3 worden uitgevoerd als een massieve kalkzandsteen spouwmuur. 4. De bergingscheidende wanden van woningtype Aak en Dogger worden uitgevoerd als kalkzandsteen muur. 5. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken. g yp Botter 2 wordt de wand op p de zolder g 6. Bijj woningtype grenzend g st aat aan het trapgat uitgevoerd in hout, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven.

Gevelbekleding 1. De op tekening aangegeven gevelvlakken grenzend aan balkons van woningen type Aak 2 en Aak 3, en dakterrassen van woningen type Botter 1 en Clipper 1 worden voorzien van een geïsoleerde houten wand afgewerkt met onderhoudsarme rabatdelen. De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt ca. 3.30 m2 K/W. Lateien/raamdorpels/ gevelbanden etc. 1. De raamdorpels op de gemetselde borstweringen onder de gevelkozijnen met negge worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in prefab beton. 2. Metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen zonder negge worden afgedekt met lood. 3. De afdekbanden t.p.v. het (optionele) dakterras van bouwnrs. 2, 11 en 21 worden uitgevoerd in prefab beton. 4. De afdekbanden t.p.v. het (optionele) dakterras van bouwnrs. 5, 9, 15, 18, 33 en 44 worden uitgevoerd als in kleur gemoffelde metalen muurafdekker. 5. De afdekbanden t.p.v. de topgevels van woningtype Botter 2 en Clipper 3 worden uitgevoerd als in kleur gemoffelde metalen muurafdekker. 6. In het gevelmetselwerk op de begane grond van woningtype Botter 3, Clipper 3 en Clipper 4, zoals op tekening aangegeven, prefab betonnen gevelbanden aangebracht. 7. Het metselwerk boven de gevelkozijnen wordt uitgevoerd als platte laag en daar waar nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave van de constructeur). 8. De dakranden van woningtype Botter 3 en Clipper 4 worden uitgevoerd in prefab beton. 9. De dakranden van woningtype Aak, Botter 1, Clipper 1, Clipper 2 en Dogger worden uitgevoerd als in kleur gemoffelde metaal.

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De vaste trappen in de woningen worden samengesteld uit vurenhout. 2. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping in de woningen type Aak 2, Aak 3, Botter en Clipper worden uitgevoerd als dichte trap met stootborden uitgevoerd in plaatmateriaal. 3. De trap van de begane grond naar de 1e verdieping in de woningen type Dogger worden uitgevoerd als open trap. 4. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in de woningen type Aak 3 worden uitgevoerd als dichte trap met stootborden uitgevoerd in plaatmateriaal. 5. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping in de woningen type Botter 1, Botter 2, Clipper 1, Clipper 3, Dogger 3 en Dogger 4 wordt uitgevoerd als open trap. 6. Langs de open zijde van het trapgat van de vaste trappen van woningen type Aak 3, Botter, Clipper en Dogger wordt een vurenhouten traphek en/of houten wandje geplaatst. 7. Langs de open zijde van het trapgat van de vaste trap in de woonkamer van woningtype Aak 2 wordt een 1 m hoog houten wandje geplaatst 8. Aan de muurzijde van de trap wordt een mahonie houten leuning aangebracht. E.e.a. volgens tekening. Plafondconstructies 1. Het buitenplafond ter plaatse van de overkraging in de voorgevel van woningen type Dogger 2 en Dogger 4 wordt uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten. 2. Het buitenplafond boven de loggia’s van woningtype Aak 3 wordt uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten.

Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van toepassing leidingkokers en/of leidingkoven aangebracht.

DAKCON ST RUCT IES Hellenddakconstructie 1. Het hellende dak van de woningen type Botter 2 en Clipper 3 wordt opgebouwd uit een spant, muurplaten en gordingen conform de berekeningen van de constructeur. Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht afgewerkt met betonnen dakpannen. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 4,00 m2 K/W. Platdakconstructie 1. De platte daken van de woningen type Aak 3, Botter 1, Botter 3, Clipper 1, Clipper 2, Clipper 4 en Dogger worden uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, voorzien van een bitumineuze dakbedekking. 2. De buitenruimte op de 1e verdieping van woningen type Aak 2 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, voorzien van een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met niet gezaagde hele betontegels. De Rc-waarde van deze constructie bedraagt ca. 1,30 m2 K/W t.p.v. het dakterras, en ca 3,00 m2 K/W t.p.v. de loggia. 3. De buitenruimte op de 2e verdieping van woningen type Dogger 3 en Dogger 4 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, voorzien van een bitumineuze dakbedekking afgewerkt met niet gezaagde hele tegels. De Rc-waarde van deze constructie bedraagt ca 3,50 m2 K/W. 4. Het platte dak van de bergingen van woningen type Dogger wordt uitgevoerd als een houten balklaag waarop geïsoleerde dakelementen worden aangebracht afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 1,30 m2 K/W. Algemeen 1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchtingen rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel.

KOZIJ N E N , RAME N E N DE UR E N Buitenkozijnen en -ramen 1. De buitengevelkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in hardhout met glasopeningen volgens tekening. 2. De paneelvullingen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd in multiplex. Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven draaideuren worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening. 2. De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke deur, voorzien van beplating, model volgens tekening. 3. De buitendeuren van de bergingen van woningen type Aak en Dogger worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als vlakke deur, voorzien van beplating, model volgens tekening. 4. De bergingdeur naar patio van type Aak 1 wordt uitgevoerd als een hardhouten deur met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van de woning uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit. 2. De binnendeurkozijnen van de slaapkamers op de 1e verdieping van woningen type Botter en Clipper worden uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen zonder bovenlichten, kleur gebroken wit. 3. De binnendeuren in de woning worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte vlakke opdekdeuren, kleur gebroken wit. 4. Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist, worden geluidwerende kozijnen en deuren toegepast. 5. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening. 6. De bovenlichten van de volgende binnendeurkozijnen worden voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit: - T.p.v. de trapkast in type Botter en Clipper. - T.p.v. de CV-ruimte. Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht. 2. Het gevelkozijn in de badkamer wordt voorzien van een vensterbank die wordt meebetegeld in het wandtegelwerk. Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning. 2. De poorten in de erfafscheidingen van de achtertuinen worden voorzien van cilinderloten met seriesluiting, gelijksluitend met de sloten van de overige buitendeuren van de woning. 3. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen. 4. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt uitgevoerd: - toilet: vrij- en bezetslot; - badkamer: vrij- en bezetslot; - meterkast: kastslot; - overige deuren: loopslot.

Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR+ isolatieglas. 2. De glasopening van de bergingdeur naar de patio van woningtype Aak 1 wordt voorzien van enkel draadglas. 3. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel). 4. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien u dit wenst, biedt de aannemer u die mogelijkheid via de optielijst.

Vloertegels 1. De vloertegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 32,= per m2 (incl. B.T.W.). Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel. Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

M ETA A LWERK

DORPEL S

1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, daken gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur. 2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht voorzien van een geïsoleerd kruipluik.

1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond van de woning worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen. 2. De onderdorpels van de zijlichten van de deurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in hardhout. 3. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen. 4. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels.

DA KA FVO EREN EN HEM ELWAT ERA FVO E REN 1. De schuine daken van woningen type Botter 2 worden voorzien van betimmerde goten met EPDM inlage. 2. De schuine daken van de woningen type Clipper 3 wordt voorzien van een zinken bakgoot. 3. De hemelwaterafvoeren van de woningen en bergingen worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststof leidingen. 4. De hemelwaterafvoeren aan de straatgevel van Marina 1 worden tot een hoogte van minimaal ca. 1,80 m uitgevoerd in verzinkt staal.

SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt voor zover niet anders omschreven, zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd. 2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. 3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante verﬂaag voorzien. 4. De dichte houten trap, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden, stootborden en de traponderzijde. Deze worden gegrond. 5. De open houten trap, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden. Deze worden gegrond. 6. De houten muurleuningen worden transparant geschilderd. 7. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verﬂaag voorzien, kleur gebroken wit. 8. Op de zolder van woningtype Botter 2 en Clipper 3 wordt voor zover niet anders omschreven geen schilderwerk toegepast. 9. De metalen hekwerken van de dakterrassen, loggia’s en franse balkons worden in kleur gemoffeld. 10. Het metalen staalmathekwerk t.p.v. de erfafscheidingen van de woningen van Marina 2 wordt verzinkt en niet in kleur afgewerkt.

PL INTEN 1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet betegelde) wanden in de woning, met uitzondering van de meterkastwanden. 2. In de berging worden geen vloerplinten aangebracht.

KASTEN EN KEUKENMEUBEL EN De woningen worden aangeboden zonder standaard keukeninrichting. De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een waardecheque ter waarde van (inclusief B.T.W.): - Woningtype Aak: € 1.500,= - Woningtype Botter: € 2.000,= - Woningtype Clipper: € 2.000,= - Woningtype Dogger: € 2.000,= De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting, die na de oplevering wordt geplaatst en rechtstreeks wordt gefactureerd door Van Wanrooij keuken en badkamerspecialisten te Tiel. De waardecheque komt op naam van de koper en is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. In de woning wordt géén voorziening aangebracht voor de mogelijkheid tot een motorloze afzuigkap. De afvoer van de te kiezen afzuigkap (met motor) dient rechtstreeks naar buiten te worden afgevoerd. a1&2 eque Marin Keukench een woning n va rs pe De woning wordt voorzien van een or ko bestemd vo type Aak prefab meterkast inclusief houten kozijn met deur en de benodigde boven- en zijpanelen.

1500,-

T EG ELWERK

Wandtegels 1. De wandtegels worden geleverd in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 17,= per m2 (incl. B.T.W).

U aang ebod

kkel ing Proj ecto ntwi Wan rooi j aankoop van en door Van te Tiel bij rspecialisten

bij Van Wanrooij inwisselbaar cheque is Deze cheq ichting. keukeninr een complete

Deze cheque

is op geen

enkel moment

keuken- en

badkame

baar aan derden overdraag

en kan niet

voor contanten

ld. worden ingewisse

Keukenchequ e Marina1&2

bestemd voor type Botter, kopers van een woning Clipper en Do gger

2000,U aang ebod en

door Van Wanr ooij Proje ctont

Deze cheque is inwisselbaa r bij Van Wanrooij een complete keukeninrichting. keuken- en badkamers

pecialisten

Deze cheque

is op geen enkel

moment overdraagb aar aan derden

en kan niet

te Tiel bij aankoop

voor contanten

wikke ling

van

worden ingewissel

E . Afwe r ki ng p e r ve r t re k

D. I n sta l l a t i es SAN I TAI R De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven. Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: Woningtype Aak 1 € 1.220,= Woningtype Aak 2 € 1.080,= Woningtype Aak 3 € 1.080,= Woningtype Botter 1 € 1.310,= Woningtype Botter 2 € 1.190,= Woningtype Botter 3 € 1.190,= Woningtype Clipper 1 € 1.190,= Woningtype Clipper 2 € 1.190,= Woningtype Clipper 2 - nr 27 € 1.310,= Woningtype Clipper 3 € 1.190,= Woningtype Clipper 3 - nr 26 € 1.310,= Woningtype Clipper 4 € 1.190,= Woningtype Clipper 4 - nr 35 € 1.310,= Woningtype Dogger 1 € 1.210,= Woningtype Dogger 2 € 1.190,= Woningtype Dogger 3 € 1.310,= Woningtype Dogger 4 € 1.190,= Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: • duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; • closetzitting met deksel, kleur wit; • closetrolhouder rvs gepolijst; Fonteincombinatie: • keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; • verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Douchecombinatie: • plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; • verchroomde douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: • enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. • verchroomde 2-knops wastafelmengkraan, fabr. Grohe; • keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia; • spiegel; Het overige sanitair bestaat uit: • wasmachineaansluiting;

V ENTIL ATIE

H AL Vloer: Wanden: Plafond:

1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar de opstelplaats van de optionele keuken en naar de c.v.-combiketel aangelegd. 2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

1. De keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de opstelplaats voor de wasmachine is aangegeven worden mechanisch geventileerd. 2. In de CV-ruimte komen de benodigde leidingen tbv het ventilatiesysteem in het zicht. Plaats en afmeting volgens de berekening en tekeningen van de installateur. 3. De luchttoevoer in de woning wordt, voor zover niet anders omschreven, geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevels en gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften. 4. De luchttoevoer en –afvoer de woonkamer en keuken van woningen type Aak t.p.v. wordt geregeld door middel van een ‘in een radiator geïntegreerde’ CO2 gestuurde ventilatieunit. Doordat deze ventilatie-unit ook de luchttoevoer voor de woonkamer en keuken verzorgt, krijgt deze woning in de woonkamer en keuken geen ventilatieroosters t.p.v. de kozijnen. 5. De buitenberging van woningen type Aak en Dogger wordt op natuurlijke wijze geventileerd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

CENTRAL E V ERWARMINGSINSTAL L ATIE

1. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep. 2. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven. 3. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (behalve wanneer gecombineerd met een schakelaar). 4. De wandcontactdozen boven de opstelplaats van de optionele keukenopstelling worden aangebracht op een hoogte van ca. 1250mm + vloerpeil. 5. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit. 6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de zolder van woningtype Botter 2 en Clipper 3 en in de berging wordt uitgevoerd als opbouwmodel, kleur gebroken wit. 7. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften. 8. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. 9. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

1. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening. 2. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren. 3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. Aantallen, plaatsen en de afmetingen van de getekende radiatoren zijn slechts indicatief. 4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer. 5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de cv-vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting. 6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg. - hal 15°C; - woonkamer 20°C; - keuken 20°C; - toilet onverwarmd; - trapkast onverwarmd; - badkamer 22°C; - slaapkamers 20°C; - zolder 15°C; - berging onverwarmd; 7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-combiketel. 2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken. 3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de opstelplaats van de optionele keuken; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; 4. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

GAS LEI DI NG EN

T ELECOM M U NI CAT I EVOORZ I ENI NG EN WATE R L E I DI N GE N

Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken. 2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de opstelplaats van de optionele keuken; - de spoelinrichting van het closet; - de fonteincombinatie in de toiletruimte; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de c.v./combiketel; - de wasmachineaansluiting; 3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

1. De woning wordt voorzien van loze leidingen voor de telefooninstallatie en loze leidingen voor de evt. centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven. 2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en evt. centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree-, aanleg- en aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.