Maurik Oosterweyden, Eiland Oost fase 7 10 tweekappers en 2 vrijstaande woningen
Woon in Maurik
02
inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Maurik Mauriks Mooiste Buiten Eiland van Maurik Sportief Maurik
05 09 12 13
HET BOUWPROJECT Wonen in Oosterweyden Architect aan het woord Bewoners Oosterweyden vertellen Situatie/woningen Type woningen
06 08 10 18 20
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
50 58
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’
ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning
14 16 59 64 65
WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys
60
BINNEN KIJKEN BIJ... Linda & Bert
52
VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
66
willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.
Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
Aangenaam wonen
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Maurik
05
Welkom in
Maurik
Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen de grote steden Utrecht, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.
Voor mensen die graag wat meer van het relaxtere
het dorp. Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sport-
buitenleven willen profiteren is Maurik dus een heel
park Maurik-Oost. Ook de scouting is hier gevestigd.
aantrekkelijke woonlocatie.Daar komt bij dat Maurik
Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun
veel leefkwaliteit te bieden heeft. Je vindt er alles
je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voor-
voor de dagelijkse behoeften, en tegelijk een mooie,
zieningen vormen samen met de 30 km-zone in de
groene en waterrijke omgeving.
hele wijk, een ontspannen en veilige woonomgeving voor alle bewoners.
Op loopafstand van de nieuwe woonwijk Oosterweyden bevinden zich voorzieningen, zoals een super-
Goed bereikbaar
markt en diverse winkels. In Brede School Maurik zijn
Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt
twee basisscholen en dag- en buitenschoolse opvang
omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in
ondergebracht. Op het nog open terrein naast de
directe verbinding met de provinciale weg N320.
Brede School lopen momenteel verkenningen voor
Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal,
eventueel een nieuwe supermarkt en overige voor-
Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en
zieningen in combinatie met woningbouw.
rijdt u meteen de snelwegen A2 en A15 op richting
Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de
Utrecht, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch. In Maurik
ca. 3.500 inwoners van alles te beleven in en rondom
ben je eigenlijk overal vlakbij!
UTRECHT
A12
EDE VEENENDAAL ARNHEM
MAURIK
A27
A2 TIEL A15 A50 NIJMEGEN OSS
‘S-HERTOGENBOSCH
Woon in Maurik
06
Wonen in
Oosterweyden Gevarieerd wonen Nieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevari-
kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen
eerd ontworpen om mensen samen te laten leven.
en waar tegelijk voldoende privacy is. Oosterweyden
Jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen,
is Maurik’s mooiste buiten, met ruime, groene straat-
huurders en kopers, in een rij, tweekapper, appar-
profielen en levendige waterpartijen. Hier betekent
tement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert een
wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een
levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar
heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.
M AU R I K
07
BR ED E SC H
OOL
MOGEIJKE TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGSL OCATIE WONINGBOUW + VOORZIENINGENZONE
FASE 7
SPORTVELDEN
N
ST E D E N B O U W KU N D I G P L A N 2010 Met de bovenstaande situatietekening krijg je een goed beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik. Op onderdelen kan de definitieve invulling/bebouwing afwijken van bovenstaand stedenbouwkundig plan (2010)
Woon in Maurik
08
ARCHITECT AAN HET WOORD
Jan Pieter Oosterveld ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“Aan de achterzijde is een mooie tuin op het zuiden.” “De ligging van de 10 tweekappers en 2 vrijstaande woningen is prachtig. Ze volgen de ronding die de singel aan de voorzijde maakt en bieden een mooi uitzicht over de leuke watergang aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een mooie tuin op het zuiden gesitueerd. Deze duurzame woningen sluiten mooi aan op de al gerealiseerde huizen uit een eerdere fase. Wel zijn ze weer iets eigentijdser. We hebben ervoor gekozen om de tweekappers om en om te voorzien van een opvallende, witte erker. De vrijstaande woningen zijn op de koppen van deze rij gesitueerd. Mede door hun gedraaide daken ten opzichte van de tweekappers vormen ze de afsluiting van deze serie woningen. Qua architectuur gaat het om relatief traditionele bouw, met schuine daken, grote overstek, ruime voortuin en gedetailleerd metselwerk. Met name tussen de vensters is er afwisselend metselwerk om meer levendigheid en een eigen karakter in de gevel te krijgen.”
Maurik’s
Mooiste buiten
Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden is de nieuwe woonwijk aan de
oostzijde van het dorp Maurik gesitueerd. Oosterweyden bied je een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken is Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen! Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste deelfasen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!
09
Woon in Maurik
10
Bewoners Oosterweyden vertellen... ken over een bijkeuken met extra keukenapparatuur.” Op de bovenverdiepingen beschikt de familie – met één nog thuiswonend kind en twee uitwonende kinderen – over maar liefst 5 reguliere slaapkamers en een ruime badkamer met bad en douche en een separaat tweede toilet. Daarbij dan nog ruime hallen, inloopkasten en bergruimtes. Omdat de zolderetage 5 meter hoog was, heeft de familie daar op een vierde verdieping (vliering) de extra slaapkamers op stahoogte kunnen realiseren. “Dus het was voor ons echt groot-groter-grootst. Als we nu aan komen rijden en ik zie
Interview Branco & Koesma
‘We wonen hier echt vorstelijk’
ons huis staan, dan denk ik wel eens: in de brochure stond de slogan ‘vorstelijk wonen in Oosterweyden‘ en dat is hier echt waargemaakt. Omdat we Van der Vorst heten, is dat natuurlijk extra leuk”, zegt Branco lachend. CENTRAAL GELEGEN Ook over het wonen in de Maurikse uitbreidingswijk is de familie ook zeer te spreken. “De wijk is ruim opgezet met tussen de woningen door een mooi uitzicht op de weilanden rondom. En we hebben een prachtige omgeving om te fietsen of voor waterrecreatie. In Maurik is een goede supermarkt en het dorp is heel centraal gelegen tussen de steden
Branco en Koesma van der Vorst hebben volop de
Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch, elk op 35 minuten
ruimte in Oosterweyden. “We wonen nu ongeveer
afstand, dus het is altijd een loterij waar we geengaan. Tiel,
een jaar in onze vrijstaande woning op een ruim
eigenlijk het hoofdstadje van de Betuwe, heeft een volwaar-
perceel in de wijk Oosterweyden.”
dig winkelcentrum en dat ligt eveneens zeer dichtbij. We gaan trouwens ook vaak winkelen in Lienden.”
We komen uit de provincie Utrecht en daar woonden we echt in een redelijk turbulente omgeving. Nu zitten we voor
VEEL CONTACTEN
ons gevoel in een oase van ruimte en rust. We hebben een
Branco en Koesma zitten in een carrièreswitch en zijn inmid-
heerlijk huis, prachtig uitzicht rondom en een steiger aan het
dels bezig met de opbouw van een eigen bedrijf. “Omdat
water op een perfecte plek in Nederland. En we hebben echt
we veel thuis zijn, hebben we echt al heel veel contacten. Ik
al superveel contacten in de buurt. Dus we zijn helemaal
bestel bijvoorbeeld het zout voor de waterontharders bijna
tevreden.”
voor de hele wijk. Er zijn hier veel tuinierders en daarmee
Branco en Koesma van der Vorst genieten volop van hun
krijg je ook gemakkelijk contact. De samenstelling van de
nieuwbouwwoning in fase 4 van Oosterweyden. Ze kozen
wijk is heel gemêleerd: er wonen veel jonge gezinnen, maar
ervoor de vrijstaande woning optimaal te laten uitbouwen en
ook doorstromers en senioren. Ook wat betreft nationalitei-
na de oplevering heeft Branco de woning zelf afgebouwd en
ten is er een leuke diversiteit. We voelen ons hier echt thuis.”
afgewerkt. “Ook dankzij het goede overleg met de bouwer is dat allemaal prima gelukt. We hebben echt een uniek huis gerealiseerd, met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter op de begane grond, waar we ook nog eens beschik-
11
Interview Jan & Cocky
Op de eerste verdieping hebben Jan en Cocky de drie slaapkamers om laten zetten in twee grote slaapkamers. Ook hier is een badkamer. De zolderetage is in gebruik als werkruimte. De slaapkamer en badkamer op de begane grond dienen
‘Hier kunnen we oud worden’
voorlopig als logeermogelijkheid voor familie. BETAALBAAR “We hebben echt geluk gehad, want we wonen nu in een fantastische woning en hebben al onze wensen kunnen realiseren, en nog goed betaalbaar ook. De keuken en de
Jan en Cocky Appelhof maakten ruim een jaar
badkamer hebben we uitgezocht bij het Warenhuys van Van
geleden de ‘oversteek’ van Wijk bij Duurstede
Wanrooij, dat is allemaal perfect gegaan. We hebben een
naar nieuwbouwwijk Oosterweyden in Maurik.
plavuizen vloer, vloerverwarming en zonnepanelen op het dak”, aldus de enthousiaste bewoners. Hoewel de eerste
“We hebben hier echt ons droomhuis gevonden. We hebben
buurtbarbecue wegens corona niet kon doorgaan, hebben ze
het zo laten indelen dat we - als het ooit nodig is - gelijk-
al veel contacten in de buurt. “Ja, vroeger leerde je de buren
vloers kunnen slapen en baden, dus we zijn klaar voor de
pas kennen als je samen een schutting ging neerzetten. Nu
toekomst. En we voelen ons helemaal thuis in deze wijk. Het
heb je ver van tevoren al contact via een WhatsApp-groep.”
is compleet anders dan Wijk bij Duurstede, veel rustiger, maar dat is prima voor ons. Er wonen hier trouwens meer
FIETSEN
mensen uit onze vroegere woonplaats.”
Ze genieten volop van de ruim opgezette, waterrijke wijk en
Jan en Cocky Appelhof kozen voor een ruime hoekwoning
de groene omgeving. En Jan kan er als fietser zijn hart op-
met garage in Maurik’s Mooiste Buiten. Ze lieten de garage
halen. “Het is een prachtige fietsomgeving. We hebben alles
in de ontwerpfase vergroten en omzetten in een slaap- en
echt perfect voor elkaar.”
badkamer. “In het eerste verkoopgesprek hebben we onze wensen kenbaar gemaakt en 10 dagen later hadden we een keurig uitgewerkte tekening waarin al onze wensen waren verwerkt”, vertelt Jan enthousiast. “We zijn pensionado’s en we zijn gelukkig nog goed fit. We slapen nu gewoon op de eerste verdieping, maar als het ooit moet, dan kunnen we met de rollator drempelvrij naar de slaapkamer en de badkamer. Dus we hebben wel het gevoel: hier kunnen we oud worden”
Woon in Maurik
12
Eiland van Maurik
Waterpret
Houd je van strand en water? Dan ben je op het Eiland van Maurik op de juiste plek! Het vakantiepark ligt aan het gelijknamige grote recreatiemeer, tussen de uiterwaarden van de Rijn. Verken het meer op een kano, waterfiets of sup-board! Of ga gezellig met het hele gezin het meer op met een elektrische sloep of een zeilboot. Sluit de dag af in de Aqua Spinner! Eiland van Maurik 7, Maurik / www.eilandvanmaurik.nl
Unieke jachthaven
Jachthaven Eiland van Maurik is uniek in zijn soort door de prachtige omgeving. Door de centrale ligging kun je de prachtige binnenwateren op verschillende vaarroutes verkennen. Je kunt gemakkelijk naar Arnhem, Utrecht of ‘s-Hertogenbosch varen. Op het land kun je genieten van de natuurlijke omgeving vol met fruit, water en geschiedenis. Je kunt de Utrechtse Heuvelrug ook vanaf je boot zien. Wil je liever naar een stad gaan? Bezoek dan een van de nabijgelegen vestingsteden, zoals Wijk bij Duurstede. Een verblijf in de haven van Eiland van Maurik is altijd een succes! Eiland van Maurik 7, Maurik / www.jachthaveneilandvanmaurik.nl
Sportief
13
Maurik
Wat is er nu lekkerder dan sportief bezig zijn in de buitenlucht? Maurik biedt volop mogelijkheden om je lekker uit te leven in het verenigingsleven of gewoon in de vrije natuur.
Golf voor iedereen Pitch en Putt is een geweldige activiteit voor een gezellig en sportief uitje waar iedereen aan mee kan doen. Pitch en Putt is ‘Het golfspel voor iedereen’. Jong, oud, golfer of niet, sportief of minder sportief … na een korte uitleg mag iedereen de baan op om van het spel te genieten. Je hebt geen golfvaardigheidsbewijs of eigen materiaal nodig. Pitch en Putt Maurik Eiland van Maurik 15, Maurik / www.pitchenputtmaurik.nl
Wandelen in Maurik
In de omgeving van Maurik kun je heerlijk wandelen. Je bevindt je midden in de Betuwe. Wandel door de uiterwaarden langs de Rijn en door de polder. Geniet van een prachtig uitzicht over het water. Even heerlijk tot rust komen en genieten van de mooie omgeving.
Balletje slaan LTC LUNO Tennis Maurik bestaat al ruim 100 jaar. Op de 8 banen die de vereniging telt kan er door jong en oud getennist worden. Zowel recreatief als in competitie verband. Het motto van LUNO heeft zijn waarde altijd bewezen, zowel sportief gezien als in moeilijke verenigingstijden: Laat U Niet Ontmoedigen Kalverlandseweg 9, Eck en Wiel / www.lunotm.nl
Woon in Maurik
14
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij alle woningtypes
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
mogelijk de volledige indeling van je woning te
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
liever de woonindeling met de woonkamer grenzend
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
aan de achtertuin?
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
15
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Keuken straatzijde
Woon in Maurik
16
Gasloos wonen
VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt ingediend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouwproject worden de woningen niet meer aangesloten op het gasnet.
17
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WARMTEPOMP Ooit was het normaal om je huis met kolen te verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal, met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid. Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten: nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor het milieu: de warmtepomp. Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het grondwater of de lucht en zet dit met een warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op
VLOERVERWARMING
stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming
gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je
nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radi-
duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van
atoren moest het water heel warm worden aangevoerd
(extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
(vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een zoge-
van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en
naamde individuele warmtepomp met bodemlus toege-
biedt veel comfort.
aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling
past. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp is dat je in de
BALANSVENTILATIE
zomer zonder meerkosten er ook je huis mee kunt koelen!
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele woning is een andere manier van ventileren nodig. In plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt met balansventilatie via het plafond voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de
WP
woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Maurik
S ituatie
18
Renvo
712 711 710 709
IND
708
ICA TIE
VE
TO E
707
KO M
STI
GE
706
BEB
OU
WI
NG
705 704 703 702 701
N
• De ingetekende inrichting van het openbaar gebied is indicatief. De definitieve invulling geschiedt in overleg met de gemeente Buren.
TYPE A 2 vrijstaand geschakelde woningen (701 en 712)
TYPE B1 5 tweekappers met erker in voorgevel (702, 704, 706, 708, 710)
TYPE B2 5 tweekappers (703, 705, 707, 709, 711)
19
Woningen
TYPE A
TYPE B1
TYPE B1
TYPE B2
TYPE B2
Woon in Maurik
20
21
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
GASLOOS WONEN Zie pagina 16
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.oosterweyden.nl/app
2 vrijstaand geschakelde woningen
TYPE A
bouwnr. 701 & 712
KENMERKEN Perceel ca. 317 m2 en ca. 333 m2 Woonoppervlakte 170 m2 Inhoud ca. 750 m3 Tuin op het zuiden Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Fraaie erker in zijgevel Inclusief geïsoleerde garage Zicht aan voorzijde over waterpartij Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, inclusief warmtepomp en vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Type A
Type A
Type: A Type: A bwnr: 701bwnr: als getekend 701 als getekend bwnr: 712bwnr: gespiegeld 712 gespiegeld
Type: A Type: A bwnr: 701bwnr: als getekend 701 als getekend bwnr: 712bwnr: gespiegeld 712 gespiegeld
VOORGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL
Type: A bwnr: 701 als getekend bwnr: 712 gespiegeld
VOORGEVEL
Type: A bwnr: 701 als getekend bwnr: 712 gespiegeld
LINKERGEVEL
Type: A Type A als getekend bwnr: 701 bwnr: 712 gespiegeld
ACHTERGEVEL
LINKERGEVEL LINKERGEVEL RECHTER ZIJGEVEL
Type A
Type: A bwnr: 701 als getekend bwnr: 712 gespiegeld
RECHTERGEVEL
A
Woon in Maurik
22
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN TUINZIJDE GETEKEND BOUWNR. 701
23
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in zijgevel • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN STRAATZIJDE GETEKEND BOUWNR. 712
Woon in Maurik
24
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE GETEKEND BOUWNR. 701
25
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN STRAATZIJDE GETEKEND BOUWNR. 712
Woon in Maurik
26
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE A ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN TUINZIJDE
27
2 1
OPTIES TYPE A 3
Schaal 1:60
OPTIES 1 Uitbouw 1.2 of 2.4 m 2 Schuifpui 3 Diverse alternatieve invullingen garage mogelijk (zie pag. 47) 4 Toilet verplaatsen naar badkamer 5 Raam opening badkamer 6 Dakkapel(len) (meerdere locaties mogelijk)
4 5
6
28
Woon in Maurik
29
Type A
SFEERIMPRESSIE
Woon in Maurik
30
31
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
GASLOOS WONEN Zie pagina 16
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.oosterweyden.nl/app
5 tweekappers met erker
TYPE B1
bouwnr. 702, 704, 706, 708, 710
KENMERKEN Perceel ca. 227 m2 tot 261 m2 Woonoppervlakte ca. 149 m2 Inhoud ca. 645 m3 Tuin op het zuiden Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Fraaie erker aan voorzijde Inclusief geïsoleerde garage Zicht aan voorzijde over waterpartij Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, inclusief warmtepomp en vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type B1
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
LINKER ZIJGEVEL
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
Type B1
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
ACHTERGEVEL
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
Type B1
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
32
Woon in Maurik
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B1 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN TUINZIJDE
33
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B1 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN STRAATZIJDE
34
Woon in Maurik
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B1 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE
35
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B1 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN STRAATZIJDE
Woon in Maurik
36
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B1 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE
37
2 1
OPTIES TYPE B1
3
Schaal 1:100
OPTIES 1 Uitbouw 1.2 of 2.4 m 2 Schuifpui 3 Diverse alternatieve invullingen garage mogelijk (zie pag. 47) 4 Toilet verplaatsen naar badkamer 5 Dakkapel 6 Dakramen
6
6
4
5
38
Woon in Maurik
Sfeerimpressie: keuken aan tuinzijde in combinatie met optionele aanbouw
39
Type B1 SFEERIMPRESSIE
Woon in Maurik
40
41
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 14
GASLOOS WONEN Zie pagina 16
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.oosterweyden.nl/app
5 tweekappers
TYPE B2
bouwnr. 703, 705, 707, 709, 711
KENMERKEN Perceel ca. 227 m2 tot 260 m2 Woonoppervlakte ca. 147 m2 Inhoud 638 m3 Tuin op het zuiden Energielabel A Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Inclusief geïsoleerde garage Zicht aan voorzijde over waterpartij Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Energiezuinige woning, inclusief warmtepomp en vloerverwarming Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type B2
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
ACHTERGEVEL
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type: B2 Type B2707, 709 en 711 bwnr: 703, 705,
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
RECHTER ZIJGEVEL
Type: B1 bwnr: 702, 704, 706, 708 en 710
Type B2
Type: B2 bwnr: 703, 705, 707, 709 en 711
Woon in Maurik
42
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B2 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan straatzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan tuinzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN TUINZIJDE
43
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B2 BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mogelijkheid tot mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Kosteloos spiegelen (zie pag. 14)
PLATTEGROND MET KEUZE KEUKEN AAN STRAATZIJDE
Woon in Maurik
44
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B2 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE
45
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B2 VERDIEPING Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN STRAATZIJDE
Woon in Maurik
46
pl
e ieg
rond is t eg sp at
lbaar!
TYPE B2 ZOLDER Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Separate wasruimte met warmtepomp, mechanische ventilatie en warmte terugwinningssysteem
PLATTEGROND MET IN DE BASIS KEUKEN AAN TUINZIJDE
47
2 1
OPTIES TYPE B2
3
Schaal 1:100
4
5
7 6
8
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui 3 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 4 Dubbele deuren garage 5 Vergroten entree+kast 6 Slaapkamers samenvoegen 7 Dakkapel 8 Dakraam
48
Woon in Maurik
49
Type B2 SFEERIMPRESSIE
Woon in Maurik
50
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
51
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Maurik
52
Binnenkijken bij
Binnenkijken bij...
Linda + Bert
Linda en Bert kochten een twee-onder-een-kap woning in Veenendaal. “We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaaloost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden.” Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een trapkast te realiseren.
53
“ We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar).”
De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. “Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.”
“De uitstraling van de jaren ’30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is.” We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken.”
Woon in Maurik
Binnenkijken bij...
54
De brede, gesloten haard biedt sfeer en gezelligheid in de zithoek aan de tuinzijde. Een gashaard was hier niet mogelijk, omdat de woning niet op het gasnet is aangesloten. “Maar we konden deze haard wel in laten bouwen. Dat is natuurlijk heel sfeervol voor de donkere winteravonden.” Heel donker zal het niet gauw zijn in deze kamer met vooral lichte tinten, voorzien van een enkel accent. Mede dankzij de uitbouw van 2,40 meter is hier leefruimte te over.
55
In de keuken kozen Bert en Linda voor een robuust aanrechtblad met ‘beton-look’, zoals ze het zelf noemen. “Het is een Piet Boon-stijl, strak en toch met een natuurlijke uitstraling.” De kasten zijn hoogglans wit. “We koken op een inductiekookplaat, dat deden we in ons vorige huis ook al.” De erker geeft een landelijke touch aan de keuken.
De hele woning is voorzien van mooie houten paneeldeuren.
56
Woon in Maurik
Binnenkijken bij...
Ook boven hebben Linda en Bert alle mogelijkheden benut om meer ruimte te creëren. De badkamer is groter gemaakt en biedt plaats aan een dubbele wastafel, een ligbad én een zeer ruime inloopdouche. Standaard telde deze etage drie slaapkamers, maar twee kamers zijn hier samengevoegd tot één masterbedroom van vorstelijke omvang. Een bijzondere oplossing is gevonden voor het ophangen van de flatscreen: een soort roomdivider in het midden van de kamer; de andere zijde ervan biedt plaats aan de spiegel. ”Dat was een leuk idee van onze kopers begeleider”, zeggen Linda en Bert.
57
Een van de kinderen slaapt op de tweede kamer op de eerste verdieping. Op de afgewerkte zolderetage zijn drie ruimtes gerealiseerd: één slaapkamer voor de andere zoon, een praktische speelkamer en een ruimte die dienst doet als was- en strijk kamer. Naast de standaard dakkapel aan de voorzijde is de zolderetage aan de achterzijde nog van een extra grote dakkapel voorzien. “We hebben hier dus een zee van ruimte. We zijn echt blij dat we op deze manier eigenlijk al onze woonwensen hebben kunnen vervullen”, zeggen Linda en Bert.
Woon in Maurik
58 GROENE STROOM
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
al onze woningen hebben energielabel A
WAT E R V E R B R U I K Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
59
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Maurik
showroom
60 Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer
In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
61
Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Maurik
62
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
63
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Maurik
64
Bekijk nu alvast je woning in 3D
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
showroom
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
65
Stappenplan voor jouw woning
ori ëntatie 1
aankoop
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
opties
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met de kopers-
Optielijst 1 en 2
4 Vervallen ontbindende
begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
7 Onherroepelijke
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
10 Keuzes maken uitvoering
binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
3
13 Tijdens de bouw
12 Keuzes maken
blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’
11 Keuzes maken
Optielijst 3
elektra
14 Kijkdagen
op de bouw
aangenaam wonen
15 Voorschouw
woning
16 Oplevering
woning
17 Sluiten dossier volgjewoning.nl. Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Maurik
66
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
67
Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 50 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
initiatief
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
aannemer
informatie en verkoop
Bouwbedrijf van Grootheest B.V. Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 - 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden T 0344 - 60 24 00 info@joopvanmourik.nl
architect Quadrant Architecten BNA www. qarch.nl
notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen T 0344 - 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl
Van Wanrooij Warenhuys
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Weeda & Jellema Makelaardij o.g. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg T 0345 - 51 66 66 info@w-j.nl
www.oosterweyden.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
...dát maakt Van Wanrooij
