Oosterweyden deelgebied het Eiland Oost Maurik Royaal wonen in extra brede woningen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.
Inhoud 4 Welkom in Maurik 6 Maurik’s mooiste buiten 8 Prachtige locatie 10 De woningen 12 Type Hee / Type Nes 18 Type Seerijp 26 Type Dellewal 32 Type De Koog 38 Type Spang 46 Keuken 48 Badkamer 50 Kwaliteit en afbouw
Welkom in Maurik
Levendig dorp in de Betuwe
4
wonen in Maurik
WELKOM IN MAURIK Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving. Op loopafstand van het plangebied Oosterweyden bevinden zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe rondweg krijgen nieuwe winkels een plek. Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300 inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp. Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost, waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle bewoners.
GOED BEREIKBAAR Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijd je meteen de snelwegen A2 en A15 op en af. Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto uitstekend bereikbaar.
UTRECHT A12
EDE
VEENENDAAL ARNHEM
MAURIK
A27
A2 TIEL
N322
A15
A50
NIJMEGEN
OSS
wonen in Maurik
5
6
wonen in Maurik
Maurik’s Mooiste buiten
Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden bied je een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen! Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!
wonen in Maurik
7
MAURIK
Prachtige locatie GEVARIEERD WONEN Nieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, huurders en kopers, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand. Dit alles bij elkaar levert een levendige woonomgeving op. Waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is. Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten, met ruime, groene straatprofielen en levendige waterpartijen. Hier betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en een heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.
8
wonen in Maurik
OOSTERWEYDEN / MAURIK
E TSE HOMO
STR A
AT
RO N D
W EG
BREDE SCHOOL MAURIK
N
SITUATIE OOSTERWEYDEN
Met de bovenstaande situatietekening krijg je een goed beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.
wonen in Maurik
9
De woningen: 9 vrijstaande woningen en 8 twee-onder-een-kap woningen
319 m 2
327
257 m 2
328
235 m 2
329 243 m 2
330 249 m 2
331 254 m 2
332 292 m 2
333
292 m 2
334
288 m 2
335
345 m 2
342
343
341
340
336
339 338 337
453 m 2
457 m 2
466 m 2
470 m 2 469 m 2 443 m 2
403 m 2
onderhoudsstrook watergang
N
10
wonen in Maurik
Type Hee Type Nes bouwnummer 327, 336, 338, 340, 342
Type Seerijp bouwnummer 337, 339, 341, 343
Type De Koog
Type Dellewal
bouwnummer 329, 333
bouwnummer 328, 331, 332, 334
Type Spang bouwnummer 330, 335
wonen in Maurik
11
12
wonen in Maurik
Type Hee Type Nes Vrijstaande woning in twee kleurvarianten bouwnummer 327, 336, 338, 340, 342
KENMERKEN • Royale woningen met garage • Energiezuinige woning: energielabel A • De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden • Er zijn twee varianten, een met een zij-aanbouw voor nóg meer ruimte op de begane grond. Het andere type beschikt over twee erkers voor extra veel lichtinval Perceel: 319 m2 tot 470 m2 Woonoppervlak: circa 157 m2 tot 163 m2 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
13
Type Hee / Type Nes begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342
14
wonen in Maurik
Type Hee / Type Nes begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342
wonen in Maurik
15
Type Hee / Type Nes verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342
16
wonen in Maurik
Type Hee / Type Nes zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 327, 336, 338, 340, 342
wonen in Maurik
17
18
wonen in Maurik
Type Seerijp
Ruime vrijstaande woning bouwnummer 337, 339, 341, 343
KENMERKEN • Royale woningen met garage • Energiezuinige woning: energielabel A • De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden • Er zijn twee varianten, een met een zij-aanbouw voor nóg meer ruimte op de begane grond. Het andere type beschikt over twee erkers voor extra veel lichtinval Perceel: 319 m2 tot 470 m2 Woonoppervlak: circa 157 m2 tot 163 m2 • Opvallende woning met topgevel • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Ideale gezinswoning • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Extra brede woning voor nog meer ruimte • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
19
Type Seerijp begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343
20
wonen in Maurik
Type Seerijp begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343
wonen in Maurik
21
Type Seerijp verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343
22
wonen in Maurik
Type Seerijp zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 337, 339, 341, 343
wonen in Maurik
23
Sfeervol wonen, jouw stijl!
24
wonen in Maurik
wonen in Maurik
25
26
wonen in Maurik
Type Dellewal
Ruime tweekapper met erker aan voorzijde bouwnummer 328, 331, 332, 334
KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 332
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 332
27
Type Dellewal begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334
28
wonen in Maurik
Type Dellewal begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334
wonen in Maurik
29
Type Dellewal verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334
30
wonen in Maurik
Type Dellewal zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 328, 331, 332, 334
wonen in Maurik
31
32
wonen in Maurik
Type De Koog
Sfeervolle tweekapper met optionele dakkapel bouwnummer 329, 333
KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 329
ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 329
LINKER ZIJGEVEL
33
Type De Koog begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333
34
wonen in Maurik
Type De Koog begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 329, 333
wonen in Maurik
35
Type De Koog verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333
36
wonen in Maurik
Type De Koog zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 329, 333
wonen in Maurik
37
38
wonen in Maurik
Type Spang
Ruime tweekapper bouwnummer 330, 335
KENMERKEN • Luxe gezinswoningen op royale kavels • Energiezuinige woning: energielabel A • Aan de rand van Oosterweyden, met tuin op het westen Perceel: 235 m2 tot 292 m2 Woonoppervlak: circa 151 m2 tot 155 m2 • Sfeervolle jaren ‘30 architectuur • Franse balkons • Inclusief geïsoleerde garage • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Fraaie erker aan voorzijde • Parkeren op eigen terrein • Keukencheque • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 330
ACHTERGEVEL / GARAGE ALLEEN BIJ BOUWNR 330
LINKER ZIJGEVEL
39
Type Spang begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335
40
wonen in Maurik
Type Spang begane grond | optie | schaal 1:50 bouwnr 330, 335
wonen in Maurik
41
Type Spang verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335
42
wonen in Maurik
Type Spang zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 330, 335
wonen in Maurik
43
44
wonen in Maurik
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Maurik
45
46
wonen in Maurik
Een keuken naar jouw wensen bij Het Culemborgs Keukenhuis Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor moeten wij u eerst leren kennen. Uw IdeĂŤen over koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl. We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp. De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur en functionaliteit.
HET CULEMBORGS KEUKENHUIS Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@keukenhuis.nl T 0345 51 73 23
wonen in Maurik
47
48
wonen in Maurik
Een badkamer in jouw stijl bij Het Culemborgs Badkamerhuys Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, gepassioneerd bezig met het samenstellen van de perfecte badkamer voor onze klanten. Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd een team van 2 showroommedewerkers klaar om u optimaal van dienst te zijn.
PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAK Door uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventariseren we uw ideeĂŤn over de perfecte badkamer. Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom. Dan gaan we met elkaar aan de slag.
Het Culemborgs Badkamerhuys Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl T 0345 51 99 32
wonen in Maurik
49
50
wonen in Maurik
Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om je een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
ENERGIEZUINIG
INRICHTING
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
van de woning.
GEVELS EN DAKEN
SITUATIE
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk
nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
is je woning goed beschermd. Verschillende accenten van
Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-
het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek
plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten
en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de
worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders
woning een klassiek karakter.
wordt vermeld.
OPLEVERING
MENSENWERK
Uw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
wand- en vloertegels en sanitair.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
VERKOOPSTUKKEN
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
welstand en/of nutsbedrijven.
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.
WONINGBORG GARANTIE
De kopersbegeleider wordt voor je het vertrouwde gezicht.
De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Je woning
Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen en ont-
wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en
vangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden
voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-
van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren
regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.
kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. wonen in Maurik
51
www.ooster weyden.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Weeda & Jellema Makelaardij o.g. Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 0345 51 66 66 info@w-j.nl
INITIATIEF:
Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl
Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl
Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V. is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling, en Van Arnhem Bouwgroep
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.