Geldermalsen - Meteren gemeente West-Betuwe
DE BUITENPLAATS, DE PLANTAGE 12 TWEEKAPPERS, 8 LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEEKAPPERS EN 9 HOEK- EN TUSSENWONINGEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Geldermalsen - Meteren
02
IN DE OMGEVING Welkom in Geldermalsen en Meteren Uit eten in Geldermalsen en Meteren
05 09
HET BOUWPROJECT Wonen in de Plantage Architecten aan het woord Situatie/woningen Type woningen
07 08 14 16
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Jouw duurzame leven
64 66
ALGEMEEN Gasloos wonen Jouw ideale indeling Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
10 12 67 72 73
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal
68
stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe
74
huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Geldermalsen - Meteren
05
Welkom in Geldermalsen en Meteren Lekker ruimtelijk wonen en overal dichtbij, dat zijn Geldermalsen en Meteren. Deze kernen horen bij de gemeente West-Betuwe, zijn fijn overzichtelijk en hebben een erg aantrekkelijk buitengebied. Je vindt in het centrum van Geldermalsen alle voorzieningen en je bent met de auto of de trein zo in de omliggende steden. Kortom, je leeft hier heerlijk ontspannen ‘een beetje buiten’.
Geldermalsen en Meteren (ruim 26.000 inwoners) liggen
Naast het overdekte zwembad Het Wiel zijn er in
centraal in het deel van de Betuwe dat de Tielerwaard
sporthal De Randhorst allerlei sportieve activiteiten.
heet. Aan de noordzijde grenst het aan de rivier de Linge.
Ook op het gebied van buitenrecreatie valt in deze
Andere aantrekkelijke plaatsen in de omgeving zijn Tiel,
omgeving veel te beleven. Denk aan lekker wandelen en
Culemborg, Leerdam en Zaltbommel. In het voorjaar
fietsen in de Betuwe. Je kunt met het voetveer over de
trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de
Linge varen. Kennismaken met Oranjestad Buren, Tiel van
kronkelende rivierdijken veel dagtoeristen.
Flipje en Glasstad Leerdam. En een bezoek brengen aan
Alle voorzieningen zijn in Geldermalsen en Meteren
Landgoed Mariënwaerdt of de Nieuwe Hollandse
binnen handbereik. Zoals winkels voor de dagelijkse
Waterlinie met Fort Asperen.
behoeften, maar ook kleine boetiekjes en leuke restaurantjes in het compacte centrum. Er zijn diverse
Goed bereikbaar
basisscholen en een scholengemeenschap. Ook cultuur
Dankzij de nabijheid van de A15 en A2 liggen Geldermal-
en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd.
sen en Meteren heel centraal. Hetzelfde geldt voor het
Geldermalsen en Meteren kennen een zeer actief
openbaar vervoer. Vanaf station Geldermalsen zijn er
verenigingsleven. Het sportieve aanbod is heel divers,
uitstekende verbindingen richting Utrecht-Den Bosch en
van voetbal en tennis tot fietscross en onderwatersport.
Arnhem/Nijmegen- Dordrecht/Rotterdam. Daarnaast zijn er rechtstreekse busverbindingen met Tiel, Culemborg en Gorinchem.
UTRECHT A12
IJSSELSTEIN
NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE A2
LINGE LEERDAM
CULEMBORG GELDERMALSEN METEREN
A15 WAAL
TIEL
ZALTBOMMEL A27
Op het gebied van buitenrecreatie valt veel te beleven
MAAS
’S-HERTOGENBOSCH
Woon in Geldermalsen - Meteren
06
De Plantage Buitenhof
Buitenhof
Wonen in
Het Jaagpad
De Plantage
S w a rtje s h o f
centrum Geldermalsen 5 min
Buitenhof
Bo sstraat
O osterho
f
De Bongerd
RIJKSSTRAATWEG
O osterhof
De vesting
Wikke
ng
ndga
Ringmuur
De Ro
0.35
De Rondgang
g en
De Binnenplaats
ho f
Weergang
De Weermuur
V o o rb u rc h t
De Binnenplaats
NOORDERH Noorderhof OF
Vlakbij het centrum van Geldermalsen, maar toch heerlijk ruimtelijk ligt de nieuwe wijk De Plantage. Een van de buurten is De Buitenplaats. Hier realiseert Van Wanrooij in totaal 29 woningen, waaronder (levensloopbestendige) tweekappers, hoekwoningen en tussenwoningen. Veel keuze, veel ruimte en veel woongenot!
J o s in a h o f
D in g s h o f
Albrecht shof
De vesting
Scha
Dor sv legel
De Weermuur
Voorburcht
K u ij c k s h o f
Albrecht shof
Rijkss traa twe g
07
Meers teeg
Noorderhof Noorderhof
Bentinc kshof BENTICKSH OF
Bentinckshof
De Plantage
over twee clusters. Het gaat om tweekappers met
In deze nieuwe woonwijk komen uiteindelijk zo’n
garage of erker, levensloopbestendige tweekappers,
1.500 woningen en kavels. De Plantage bestaat uit
hoekwoningen en tussenwoningen.
de buurten De Buitenplaats, De Woongaard en De
Deze clusters zijn ruim opgezet, omgeven door wa-
Bastide, die ieder een eigen, herkenbare architec-
terpartijen en groen.
tuur en stijl hebben. Het woningaanbod is er heel
CLUSTER 2
CLUSTER 11
A15 5 min
gevarieerd.
Cluster 2:
In en rond De Plantage zijn diverse voorzieningen.
4 tweekappers type A (met garage)
Denk aan een basisschool, kinderopvang en een
4 tweekappers type B (met garage)
supermarkt. De speelplekken voor kinderen gaat de
4 hoekwoningen type D
gemeente samen met de bewoners vormgeven.
5 tussenwoningen type D
De Buitenplaats
Cluster 11:
Van Wanrooij Projectontwikkeling realiseerde eerder
4 tweekappers type A (met garage)
al woningen in De Buitenplaats. In het nieuwe plan
8 (levensloopbestendige) tweekappers type C
komen er 29 woningen in De Buitenplaats, verdeeld
N833
LINGE TRICHT DEIL
GELDERMALSEN N327
METEREN
DE PLANTAGE
A15 N
A2
N830
EST N327
Woon in Geldermalsen - Meteren
08
Uit eten in
Geldermalsen en Meteren
ARCHITECT AAN HET WOORD
Voor een gezellig avondje uit, kun je dichtbij huis blijven. Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten. Culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.
Jan -Pieter Oosterveld
“Die stijl is tamelijk klassiek, ‘jaren ’30-stijl.” “In de architectuur van de rijwoningen en tweekappers hebben we aangesloten bij de al gerealiseerde bebouwing. Die stijl is tamelijk klassiek, ‘jaren ’30-stijl. Dat houdt in ruime dakoverstekken met klosjes eronder, een grote erker of luiken op de begane grond, Franse balkonnetjes en ambachtelijk metselwerk. Om de deuren en ramen hebben we een rollaag aangebracht in een contrastkleur. De zijgevels van de tweekappers hebben we hoger opgemetseld, dus boven de dakrand. Dat alles geeft de woningen extra allure en die prima past in deze omgeving. Verder hebben we 8 (levensloopbestendige) tweekappers getekend. Daar zijn alle functies op de begane grond. Ze zijn er ook als tweekappers geschakeld met een extra slaapkamer op de verdieping. Ze zijn licht van kleur en hebben zinken dak kapellen, maar qua bouwstijl passen ze verder prima bij de overige bebouwing.”
QUADRANT ARCHITECTEN
Bistro & Bar Echica Sfeervolle bistro met een gezellige bar en ruim terras. Sfeervolle loungehoek met open haard en originele Chesterfield banken. Een prima locatie voor een sfeervolle lunch, romantisch diner, gezellige borrel of compleet feest arrangement. Rijksstraatweg 52, Geldermalsen
Lunchroom Old West ARCHITECT AAN HET WOORD “Er zitten fraaie stilistische kenmerken in de woningen.”
Sven Heinen WEUSTEN LIEDENBAUM ARCHITECTEN
09
“Wij hebben 4 blokken met tweekappers ontworpen in een luxe stijl. Heel kenmerkend, jaren ’30. Met veel aandacht voor details in het metselwerk, waarbij verschillende steenkleuren zijn gebruikt. Er zitten fraaie stilistische kenmerken in de woningen. Zo hebben we de luifel boven de voordeur aan de zijkant laten doorlopen om de hoek naar de voorzijde. De woningen hebben een Frans balkonnetje en een karakteristieke raamverdeling De twee bovenverdiepingen komen in het midden van een blokje uit in een puntdak. Middenin de gevel is met een contrasterende steenkleur een ‘neus’ aangebracht. Al die elementen geven deze woningen extra klasse en uitstraling. Ze zijn ook prachtig gelegen, dus dan versterkt dat elkaar.”
Een begrip in het centrum van Geldermalsen, de leukste plek om te genieten van een ontbijt, koffie, lunch of gewoon een lekker krokant frietje. De muurpanelen met foto’s van het oude Geldermalsen zijn een ware ontdekkingsreis door het verleden. Kom langs en haal oude herinneringen en verhalen op onder het genot van een drankje en/of een met zorg bereide maaltijd of lunch. Marktplein 10, Geldermalsen
3 Zussen Meteren
Een bezoek aan de 3 Zussen Meteren staat garant voor puur genieten. Een bijzondere locatie voor een eigentijds restaurant. Van binnen is de voormalig nostalgische theeboerderij geheel gestyled tot een stoer, industrieel en warm restaurant. Op zonnige dagen kun je heerlijk lunchen, dineren of borrelen op het terras. Als de blaadjes van de boom vallen, de vrieskou ons tegemoet komt, is het binnen heerlijk toeven bij het haardje. Een lazy Sunday lunch, een high tea met vriendinnen, een zakelijk diner, vergadering, een romantische bruiloft of een groot feest. Wij verwelkomen je graag. Kom langs en laat je verrassen. Rijksstraatweg 80, Meteren
Woon in Geldermalsen - Meteren
11
10 Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
Gasloos wonen
VLOERVERWARMING
verwarmen en warm water met een warmtepomp
Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming
Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten. Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?
is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.
Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-
BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN
BALANSVENTILATIE
een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en
warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,
In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een
Door de toepassing van vloerverwarming in de hele
warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor
met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.
zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus
woning is een andere manier van ventileren nodig. In
CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de
Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:
toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-
plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-
gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten
nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor
te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit
kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt
gasloze woningen te stimuleren. Nieuwbouwwoningen
het milieu: de warmtepomp.
de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp
met balansventilatie via het plafond voorverwarmde
waarvan de bouwaanvraag na 1 juli 2018 wordt inge-
Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het
is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis
buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in
diend worden gasloos gerealiseerd. In dit nieuwbouw-
grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-
mee kunt koelen!
huis, dat geeft nog meer wooncomfort!
project worden de woningen niet meer aangesloten op
wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is
het gasnet.
vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een
GASLOOS
WARMTEPOMP
De meeste woningen in Nederland maken gebruik van
natuurkundig proces van verdampen en condenseren)
KLAAR VOOR DE TOEKOMST
aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.
De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloer-
Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomver-
verwarming en balansventilatie vraagt om een forse
bruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt
extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoop-
volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam
prijs van de woning. De installatie wordt in principe
opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra)
jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd,
zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.
informeer hiernaar bij de makelaar). De energielasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas
WP
meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!
werking van warmtepomp met bodemlus
Warmtepomp- Bodemlus
Warmtepomp- Lucht/water
WP
Woon in Geldermalsen - Meteren
12
KOSTELOOS SPIEGELEN
Jouw ideale indeling
Kies kosteloos de woningindeling die het beste bij
Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in
jouw wensen aansluit. Het is bij woningtypes A en
je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te
B mogelijk de volledige indeling van je woning te
vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-
spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren
ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-
met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom
len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer
indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het
wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde
spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-
naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná
beeld de woonindeling met de woonkamer aan de
het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk
straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de
dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw
woonkamer grenzend aan de achtertuin?
ideale indeling?
Woonkamer aan STRAATZIJDE
13
Woonkamer straatzijde
Woonkamer aan TUINZIJDE
Woonkamer tuinzijde
Woon in Geldermalsen - Meteren
15
Situatie
14
Woningen
BENTINCKSHOF
309 310
308
307 306
304
KOEW
303
314
ROMPELENBOS
STERREBOS
312 313
305
DE KANTELEN
311
EIDE
315 316 317
302 301
TYPE A
TYPE A
TYPE B1
TYPE B2
WITBOMENBOS
WITBOMENBOS
WITBOMENBOS
RAVELIJN
324
323
325
322
DE
327 320
DE KANTELEN
KOEWEI
ROMPELENBOS
326 321
TYPE C
GAARDWITBOS
TYPE C
TYPE C
328 319 329 318
N
TYPE A tweekapper met garage bwnr 305, 306, 310, 311, 318, 319, 322, 323
TYPE B1 tweekapper met erker aan voorzijde en garage bwnr 301, 303
TYPE B2 tweekapper met garage bwnr 302, 304
TYPE C (levensloopbestendige) tweekappers bwnr 320, 321, 324, 325, 326, 327, 328, 329
TYPE D tussenwoning bwnr 308, 313, 314, 315, 316
TYPE D1 hoekwoning bwnr 307, 309, 312, 317
TYPE D1
TYPE D
TYPE D1
TYPE C
Woon in Geldermalsen - Meteren
17
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
16 Royale statige tweekappers met garage
TYPE A
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 295 m2 tot 360 m2 Woonoppervlakte ca. 147 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur met landelijke uitstraling Statige gezinswoning met halve topgevel Geïsoleerde garage Diverse indelingsvarianten op zolder Complete badkamer met separaat toilet Gehele woning voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen) Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
305
306
310
311
322
323
VOORGEVEL
318
319
Woon in Geldermalsen - Meteren
18
19
TYPE A
OPTIES TYPE A
3
BEGANE GROND Schaal 1:60
5500
2835
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
4950
5700
2835
5500
2 4
13000
3700
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Schuifpui 4 Kosteloos spiegelen, keuken verplaatsen naar woonkamer. (zie pag. 12) 5 Trapkast
5
2550
3700
10600
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Uitbouw in voorgevel
5500
5500
20
Woon in Geldermalsen - Meteren
21
TYPE A
OPTIES TYPE A
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2445
5500
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers
5130
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
2550
3150
3250
2955
5500
3850
2550
3750
3250
1
5500
Woon in Geldermalsen - Meteren
22
23
TYPE A
OPTIES TYPE A
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
2 5500 1500+
2300+
2300+
2600+
2600+
9470
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate wasruimte met o.a. opstelplaats wasmachine en wasdroger, warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem
1500+
OPTIES 1 Extra kamers 2 Dakkapel 1800 mm aan achterzijde
1
4970
1 2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
1500+
24
Woon in Geldermalsen - Meteren
25
Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY
26
Woon in Geldermalsen - Meteren
27
avondimpressie
Woon in Geldermalsen - Meteren
29
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 12
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
28 TYPE B1 + TYPE B2
Ruime tweekappers met garage
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 285 m2 Woonoppervlakte ca. 146 m2 tot 148 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Type B1 wordt standaard uitgevoerd met een erker aan de voorzijde Ideale gezinswoning Geïsoleerde garage Complete badkamer met separaat toilet Gehele woning voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen) Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
301 (B1)
302 (B2)
303 (B1)
304 (B2)
Woon in Geldermalsen - Meteren
30
31
3 5500
2835
2835
TYPE B1+B2
OPTIES TYPE B1+B2
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
5700
5500
4950
2945
BEGANE GROND Schaal 1:60
12400
3700
4
2
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Speel- / werkkamer en berging ipv garage 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Kosteloos spiegelen, Keuken verplaatsen naar woonkamer (zie pag. 12) 5 Trapkast
5
2550
3700
10000
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie hoekkeuken aan straatzijde • Dubbele openslaande tuindeuren • Geïsoleerde garage • Lichte woning door vele raampartijen • Erker in voorgevel bij type B1
5500
VOORGEVEL TYPE B1
5500
Woon in Geldermalsen - Meteren
32
33
TYPE B1+B2
OPTIES TYPE B1+B2
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
2445
5500
2550
3150
3250
3250
2955
OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers
5500
5500
3250
1
3250
2550
3150
BIJZONDERHEDEN • Woningbrede ouderslaapkamer • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat toilet • Vaste trap naar zolder
Woon in Geldermalsen - Meteren
34
35
TYPE B1+B2
OPTIES TYPE B1+B2
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
2
1500+
1
1500+
2300+
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate wasruimte met o.a. aansluiting wasmachine en wasdroger, warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem
2300+
OPTIES 1 Extra kamers 2 Dakkapel 3400 mm aan achterzijde 3 Dakkapel 1800 mm aan voorzijde
2600+
2600+
2600+ 2600+
1
2300+
2300+
1500+ 1500+
3
36
Woon in Geldermalsen - Meteren
37
Type B SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
38
Woon in Geldermalsen - Meteren
avondimpressie
39
Woon in Geldermalsen - Meteren
41
GASLOOS WONEN Zie pagina 12
40 levensloop bestendige tweekappers
TYPE C
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 300 m2 tot 315 m2 Woonoppervlakte ca. 135 m2 Flexibel in te delen levensloopbestendige tweekapper, zeer geschikt voor gezin en senior Complete badkamer en slaapkamer op de begane grond Standaard 2 slaapkamers op de verdieping. Ruime vliering Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming Parkeren op eigen terrein (2 opstelplaatsen) Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
320
321
326
327
VOORGEVEL
324
325
328
329
42
Woon in Geldermalsen - Meteren
43
4330
TYPE C
BEGANE GROND Schaal 1:60
4800
4330
3
3600
BEGANE GROND Schaal 1:60
OPTIE 1 TYPE C
2
4350
1
11580
5
4350
BIJZONDERHEDEN • Levensloopbestendig wonen, slaap- en badkamer op begane grond • Badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche • Praktische trapkast • Inpandige berging met warmtepomp en opstelplaats voor wasmachine en wasdroger
OPTIES 1 Uitbouw leefkamer met (1,2 of) 2,4m 2 Uitbouw slaapkamer met 1,2m 3 Dubbele tuindeuren of schuifpui 4 Keuken verplaatsen 5 Deurkozijn tussen slaapkamer en woonkamer 6 Luxe inrichting badkamer
9180
6
2950
2950
4
5400
5400
Woon in Geldermalsen - Meteren
44
OPTIE 2 TYPE C
4
45
4330
OPTIE 3 TYPE C
4 4330
5
BEGANE GROND Schaal 1:60
5
4800
4800
BEGANE GROND Schaal 1:60
2
2
4350
4350
1 1
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Keuken verplaatsen 4 Uitbouw slaapkamer 1.2 m 5 Deur naar buiten in slaapkamer
11580
11580
6
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Keuken verplaatsen 4 Uitbouw werkkamer 1.2 m 5 Deur naar buiten vanuit werkkamer 6 Deurkozijn tusen slaapkamer en woonkamer 7 Extra kamer ipv badkamer
7
2950
3
2950
3
5400
5400
46
Woon in Geldermalsen - Meteren
47
VERDIEPING Schaal 1:60
1500+
2300+
2300+
2600+
3530
1500+
2600+
4380
OPTIES 1 Badkamer op verdieping 2 Extra slaapkamer
4380
1
1820
BIJZONDERHEDEN • Twee woningbrede slaapkamers • Separate bergruimte • Vlizotrap naar bergzolder • Robuuste zinken dakkapel aan voorzijde • Dubbele dakraam aan achterzijde
2750
VERDIEPING Schaal 1:60
3530
TYPE C
OPTIE 1 TYPE C
3610
2380
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
5400
1500+
2
3610
3860
3860
2600
2920
48
Woon in Geldermalsen - Meteren
49
OPTIE 2 TYPE C
TYPE C
VERDIEPING ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
1500+
2600+
3530
2300+
4380
OPTIES 1 Badkamer op verdieping
BIJZONDERHEDEN • Bergzolder met vlizotrap bereikbaar • Balansventilatie met warmte terugwinsysteem 1500+
1 nok
3610
3860
1500+
2600+ 2300+
5400 1500+
50
Woon in Geldermalsen - Meteren
51
Type C SFEERIMPRESSIE
52
Woon in Geldermalsen - Meteren
53
avondimpressie
Woon in Geldermalsen - Meteren
55
GASLOOS WONEN Zie pagina 10
JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app
54 TYPE D + TYPE D1
Hoek- en tussenwoningen
KENMERKEN Perceeloppervlakte ca. 130 m2 tot 165 m2 Woonoppervlakte ca. 118 m2 Sfeervolle jaren ‘30 architectuur Ideale woning voor starters en doorstromers Inclusief berging in de tuin Diverse indelingsvarianten op zolder Gehele woning voorzien van vloerverwarming Energiezuinige woning voorzien van warmtepomp met bodemlus (energielabel A) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
VOORGEVEL
307 (D1)
308 (D)
309 (D1)
VOORGEVEL
312 (D1)
313 (D)
314 (D)
315 (D)
316 (D)
317 (D1)
Woon in Geldermalsen - Meteren
56
57
TYPE D+D1
OPTIES TYPE D+D1
2 5100
BEGANE GROND Schaal 1:60
1
BEGANE GROND Schaal 1:60
BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie keuken aan straatzijde • Trapkast • Toilet met wandcloset • Kast met warmtepomp
7775
5375
5650
5100
4080
OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
8800
11200
4080
2480 ZIJGEVEL TYPE D1
2480
Woon in Geldermalsen - Meteren
58
59
TYPE D+D1
OPTIES TYPE D+D1
VERDIEPING Schaal 1:60
VERDIEPING Schaal 1:60
5060
1 OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 4 Vergroten badkamer
4100
BIJZONDERHEDEN • Drie slaapkamers • Badkamer met inloopdouche en wandcloset • Vaste trap naar zolder • Daglicht in de badkamer
3250
5100
3250
2100
3640
4600
2900
2
2600 ZIJGEVEL TYPE D1
2200
Woon in Geldermalsen - Meteren
60
61
TYPE D+D1
OPTIES TYPE D+D1
ZOLDER Schaal 1:60
ZOLDER Schaal 1:60
2
BIJZONDERHEDEN • Ruime, vrij indeelbare zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Seperate ruimte met o.a. warmtepomp en balansventialtie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en wasdroger
1500+
1500+
2300+
2300+
2600+
2600+
OPTIES 1 Extra kamer 2 Dakkapel 3400 mm aan achterzijde 3 Dakkapel 1800 mm aan voorzijde 4 Separate wasruimte
1
2600+
2600+
2300+
2300+
1500+
4
1500+
3 ZIJGEVEL TYPE D1
62
Woon in Geldermalsen - Meteren
63
Type D SFEERIMPRESSIE
WOONSTIJL: MODERN
Woon in Geldermalsen - Meteren
65
64
Ontdek de stijl die bij jou past
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Geldermalsen - Meteren
66
67 GROENE STROOM
Jouw
Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast zijn onze
tips
nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw. De duurzame basis van je woning verzorgen wij. En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers. Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!
ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen. Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.
VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.
Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde
Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).
Meer gemak
Meer zekerheid
Het project is aangemeld bij Woningborg. Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw woning duurzaam is/wordt uitgevoerd? Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.
Meer keuze
Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis. Heel aangenaam.
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
WAT E R V E R B R U I K
Al onze woningen hebben energielabel A
Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.
Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Geldermalsen - Meteren
keukencheque
showroom
68
Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht”
laat je inspireren
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
69
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
“In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 3 kinderen
Woon in Geldermalsen - Meteren
70
71
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.
BASIS
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
1,2M UITBOUW
Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.
Jouw droombadkamer
2,4M UITBOUW
Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
laat je inspireren
Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Geldermalsen - Meteren
72
73
stappenplan voor jouw woning
bekijk nu alvast je woning in 3D
orientatie
Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.
1
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
koop- en aannemingsovereenkomst
3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met
uit optielijsten ruwbouw
showroom
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
bouw
8 Notarieel
transport
9 Start bouw
3
Voorproefje in 3D
De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat. Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!
4 Vervallen ontbindende
de kopersbegeleider
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
en aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.
opties
2 Ondertekenen
2
7 Onherroepelijke
Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen. Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft. Na ondertekening van de koop-
aankoop
12 Kijkdagen
11 Tijdens de bouw
op de bouw
blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
10 Keuzes maken
uit optielijsten afbouw
aangenaam wonen 13 Voorschouw
woning
14 Oplevering
woning
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
Woon in Geldermalsen - Meteren
75
74
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
50 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
Ca. 325 medewerkers
1.325 koopwoningen in 2019
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl
AANNEMER
INFORMATIE EN VERKOOP
Bouwbedrijf Van Grootheest Argonstraat 26 6718 WT Ede T 0318 - 41 90 15 mail@grootheest.nl www.grootheest.nl
Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V. Herman Kuijkstraat 62 4191 AL Geldermalsen T 0345 - 58 80 90 info@vkvg.nl www.vkvg.nl
ARCHITECT
VAN WANROOIJ WARENHUYS
Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Weusten Liedenbaum architecten www.weustenliedenbaum.nl Quadrant architecten www.qarch.nl
NOTARIS Trium Notarissen Kerkstraat 36 4191 AB Geldermalsen T 0345 - 58 86 88 info@trium.nl www.trium.nl
W W W. P L A N T A G E - G E L D E R M A L S E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.