Middelbeers De Hille 7 rij- en hoekwoningen & 4 tweekappers
04
Welkom in Middelbeers
Woon!
06
Een fijne woonwijk
76
Keuken en badkamer
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon! in Middelbeers
inhoud
04
06
07
08
welkom in Middelbeers
een fijne woonwijk
architect aan het woord
jouw buitenleven
09
12
14
16
spiegel je woonindeling
bekijk nu alvast je woning
ontdek de stijl die bij jou past
situatiekaart
17
18
26
34
de woningen
type A
type B
type C
42
50
58
66
type D/D1
type E
type F
type G
74
76
78
80
ons warenhuys
81
de aankoopwijzer
keuken en badkamer
82
Van Wanrooij
daarom nieuwbouw
jouw woonwensen
3
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
aangenaam wonen
4
Nog leuker dan verwacht
Comfortabel en gezond wonen in Middelbeers
Woon! in Middelbeers
5
welkom in Middelbeers Middelbeers (3.400 inwoners) is een fijn Brabants dorp met nog mooie oude elementen, zoals het 15e eeuwse kerkje en een weldadig groene omgeving. Je vindt er voldoende voorzieningen, je woont er vlakbij aantrekkelijke steden als Eindhoven en je kunt er volop genieten in de natuur. Tel uit je winst!
Het oude dorp bestaat uit een pleinachtige straat, de Doornboomstraat, waar behalve het historische kerkje nog een dorpspomp staat. In Middelbeers en de dorpen eromheen zijn veel voorzieningen te vinden, zoals een supermarkt, diverse winkels, restaurants en cafés. Er is een basisschool en direct naast de nieuwe wijk De Hille ligt een groot sportpark met een voetbalen tennisvereniging. Uitgebreid winkelen kan in het nabijgelegen Oirschot. Op het gebied van (hoger) onderwijs, shoppen, uitgaan en musea liggen Eindhoven en Tilburg binnen handbereik. In het buitengebied van Middelbeers valt veel te beleven. Zo is er het landgoed Baest en nabij de nieuwbouwwijk De Hille strekt zich de Landschotse
Heide uit, een heidegebied met vennen dat omringd wordt door naaldbossen. Hier kun je heerlijk wandelen, de hond uitlaten, fietsen of sporten. Iets verder vind je de Oostelbeerse Heide, de Kuikeindse Heide en het prachtige landgoed De Utrecht. Golfliefhebbers kunnen zich uitleven op de 18holes en 9holes (par 3)-baan van Golfclub Midden-Brabant. Wonen in Middelbeers is dus comfortabel en gezond! Perfect bereikbaar Middelbeers is via de N395 met de snelweg A58 verbonden. Binnen 10 minuten ben je in Oirschot. Eindhoven en Tilburg zijn in 15 tot 20 autominuten te bereiken. Er zijn goede busverbindingen in alle richtingen.
DEN BOSCH
BREDA TILBURG
A50 A2
A58
HELMOND MIDDELBEERS EINDHOVEN
A67
6
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
een fijne woonwijk voor gezinnen De Hille is een jonge nieuwbouwwijk aan de oostzijde van Middelbeers. Tussen de bestaande wijk en sportpark De Klep is op het voormalig evenemententerrein ruimte voor afronding van de wijk.
Hier ontwikkelt Van Wanrooij 21 woningen verdeeld over twee deelplannen. Het eerste deelplan bestaat uit: 5 sociale huurwoningen en 7 rij- en hoekwoningen voor de verkoop. Het tweede deelplan bestaat uit 5 huurwoningen (vrije sector) en 4 tweekappers. De stijl van de woningen is traditioneel en ingetogen, passend bij de locatie. Vooral gezinnen kunnen hier een fijne toekomst tegemoet.
Wonen in een nieuwbouwwoning heeft verschillende voordelen. Zo worden de woningen opgetrokken met degelijke materialen en goed geĂŻsoleerd volgens de recente normen. Bovendien heb je de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Zo spaar je meteen al de nodige kosten uit!
7
LSWA architecten
Cees Seelen
‘De architect aan het woord’ “Op een prachtige plek aan de rand van het dorp hebben wij een ontwerp gemaakt voor 4 twee-onder-een kapwoningen en 5 geschakelde woningen. Hierbij is aansluiting gezocht met de bestaande wijk, die een vriendelijk, dorps karakter heeft, met veel groen en een grote variatie in woningtypen in een overwegend traditionele stijl. De architectuur van de nieuwe woningen is eerlijk en eenvoudig van karakter met een prettige en verzorgde detaillering. Een doorlopende plint vormt de verbindende schakel tussen de bouwblokken. Grote gevelopeningen zorgen voor een optimale lichttoetreding. Er zijn verschillende opties om de woningen naar eigen behoefte uit te breiden of aan te passen. Wij hebben gekozen voor een gevarieerd kleurgebruik in de gevelstenen en een antracietkleurige keramische dakpan. De kozijnen, goten en dakranden zijn van hout en wit geschilderd. Zo ontstaat een afwisselend beeld.”
8
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.
haal binnen naar buiten
Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin? Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.
9
Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of Âveranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!
groene vingers
10
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
alleen mogelijk bij type G1 en G2
woning met woonkamer aan straatzijde
11
jouw indeling
woning met woonkamer aan tuinzijde
12
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
bekijk nu alvast je woning
download de app: www.www.dehille-middelbeers.nl/app
13
bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft. Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.www.dehille-middelbeers.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning. Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.
14
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!
natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit
puur
15
strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken
modern nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen
klassiek hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk
trendy
16
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
situatiekaart
Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de benamingen per woningtype. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.
type A 1 hoekwoning (bno. 1) type B 1 tussenwoning (bno. 2) type C / F 2 hoekwoningen (C: bno 3, F: bno. 12) type D / D1 2 hoek-en tussenwoningen (D: bno. 9, D1: bno. 10 type E 1 tussenwoning (bno. 11)
N
type G1 en G2 4 tweekappers (bno. 13 t/m 16) huurwoningen (bno. 4 t/m 8, 17 t/m 21)
17
type A (bno. 1)
type B (bno. 2)
type D (bno. 9)
type G1 (bno. 13)
type G2 (bno. 14)
de woningen
type C (bno. 3)
type D1 (bno. 10)
type G2 (bno. 15)
type E (bno. 11)
type G1 (bno. 16)
type F (bno. 12)
18
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type A
1 ruime gezinswoning met diepe tuin
kenmerken Perceel: 275 m2 Inclusief berging in de tuin Basis vloerverwarming begane grond Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
linker zijgevel type A
voorgevel type A
achtergevel type A
19
20
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
3130
8500
5100
type A 4080
begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast Veel licht door grote raampartij aan tuinzijde
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
21
2 5100
5530
10900
1
optie type A 4080
begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
22
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
3100
5100
type A
bijzonderheden 3 slaapkamers Woningbrede ouderslaapkamer Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers
2500
2200
3300
verdieping schaal 1:50
2500
23
5100
type A zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Dakkapel aan voor- en/of achterzijde Extra slaapkamer
sfeerimpressie
24
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
25
type a
26
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type B
1 gezinswoning
kenmerken Perceel: 130 m2 Ideale woning voor starters Inclusief berging in de tuin Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type B
achtergevel type B
27
28
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
8500
4800
type B begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapopgang in woonkamer
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
2180
29
2 4800
10900
1
optie type B begane grond schaal 1:50
2180
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
30
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
2950
4800
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 2 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vlieringtrap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vaste trap naar zolder 3e slaapkamer
4600
type B
2600
31
4800
type B zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vlieringzolder opties (niet afgebeeld) Dakkapel aan voor- en/of achterzijde Extra slaapkamer
sfeerimpressie
32
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
33
type b
34
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type C
1 markante hoekwoning met topgevel
kenmerken Perceel ca. 195 m2 Sfeervolle architectuur met topgevel Basis vloerverwarming begane grond Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type C
achtergevel type C
rechter zijgevel type C
35
36
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
8950
3380
5100
type C begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Veel licht door grote raampartij aan achtergevel en ramen in zijgevel Trapkast
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
37
2 5100
11350
5780
1
optie type C begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
38
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
2900
5160
3430
2100
type C
3690
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vergroten badkamer Samenvoegen slaapkamers Inloopkast ouderslaapkamer
2600
39
type C zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel aan zijgevel
sfeerimpressie
40
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
41
type c
42
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type D, D1
2 ruime gezinswoningen met diepe tuin
kenmerken Perceel: ca. 174 m2 en 265 m2 Sfeervolle architectuur Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Zeer diepe achtertuin Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type D (bno. 9), type D1 (bno. 10)
achtergevel type D1 (bno. 10), type D (bno. 9)
43
44
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
3130
8500
4800
type D, D1 begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
45
2 4800
10900
5530
1
optie type D, D1 begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2480
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
46
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
3100
4800
type D, D1
3300
verdieping schaal 1:50
opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Inloopkast ouderslaapkamer
2200
bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer in midden van woning Vaste trap naar zolder
2500
2500
47
type D, D1 zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld)
Dakkapel aan voor- en/of
achterzijde Extra slaapkamer
sfeerimpressie
48
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
49
type d
50
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type E
1 ruime gezinswoning met topgevel
kenmerken Perceel: ca. 185 m2 Opvallende woning met topgevel Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type E
achtergevel type E
51
52
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
8950
3430
4800
type E begane grond schaal 1:50
3780
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Trapkast
2180
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
53
2 4800
11350
5830
1
optie type E begane grond schaal 1:50
3780
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2180
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
54
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
3430
2100
5160
2600
type E
3690
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 3 ruime slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Vergroten badkamer Samenvoegen slaapkamers Inloopkast ouderslaapkamer
2300
55
type E zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld)
Dakkapel aan achterzijde
sfeerimpressie
56
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
57
type e
58
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
type F
1 ruime hoekwoning
kenmerken Perceel ca. 195 m2 Sfeervolle architectuur Ideale gezinswoning Inclusief berging in de tuin Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type F
achtergevel type F
rechter zijgevel type F
59
60
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
2980
8500
4800
type F begane grond schaal 1:50
bijzonderheden Ruime keuken aan straatzijde Veel licht door grote raampartij aan achtergevel en ramen in zijgevel Trapkast
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
2150
61
2 4800
10900
5380
1
optie type F begane grond schaal 1:50
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui
2150
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
62
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
2980
2100
4700
2700
type F
3700
verdieping schaal 1:50
bijzonderheden 3 slaapkamers Badkamer aan straatzijde Vaste trap naar zolder opties (niet afgebeeld) Slaapkamers samenvoegen Inloopkast ouderslaapkamer Vergroten badkamer
2600
63
type F zolder schaal 1:50
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra slaapkamer Dakkapel aan voor en-/ of achterzijde
sfeerimpressie
64
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
65
type f
66
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
kosteloos spiegelen zie pagina 10
type G1, G2
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
4 ruime tweekappers
kenmerken Perceel van 370 m2 en 460 m2 Vloerverwarming begane grond Complete badkamer Ruime zolder met vaste trap bereikbaar Geïsoleerde garage Energiezuinige woning Duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
voorgevel type G2
|
G1
|
achtergevel type G1
|
G2
|
rechter zijgevel type G1
linker zijgevel type G2
67
68
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
2550
5500
3000
type G
10000
begane grond schaal 1:60
3700
bijzonderheden Ruime woning met garage Trap in hal Veel licht door vele raampartijen
gevel G1 gespiegeld
kosteloos spiegelen zie pagina 10
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
69
2
5500
12400
4950
1
3000
optie type G
3
begane grond schaal 1:60
3700
opties 1 Uitbouw 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Trapkast
gevel G1 gespiegeld
kosteloos spiegelen zie pagina 10
jouw virtuele bezichtiging ga naar www.www.dehille-middelbeers.nl/app
70
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
3000
2550
5500
type G
3400
4300
verdieping schaal 1:60
bijzonderheden 3 mooie slaapkamers Badkamer met bad en inloopdouche Vaste trap naar zolder
2445 opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Separaat toilet Inloopkast ouderslaapkamer
2955
71
type G zolder schaal 1:60
bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Extra kamer(s) Dakkapel aan voor en-of achterzijde Dakraam Aparte CV- wasruimte
sfeerimpressie
72
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
73
type g
74
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
welkom bij van wanrooij
75
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht? De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken. Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.
Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning. Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.
Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.
76
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.
Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.
Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
77
jouw smaak
78
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
daarom een nieuwbouw
woning
meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouwÂwoning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
79
meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
80
Nog leuker dan verwacht
Woon! in Middelbeers
wat zijn jouw woonwensen? Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.
geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.
81
de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden? 1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.
2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.
3. Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.
4. Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.
5. Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.
6. Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.
In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.
7. Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.
8. Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.
9. Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!
82
Woon! in Middelbeers
Nog leuker dan verwacht
Familiebedrijf
Financieel gezond
1.000 woningen per jaar
45 jaar succesvol Klant centraal
Zekerheid en kwaliteit
Ruim 200 medewerkers
Woningbouw specialist
83
aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.
Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
INFORMATIE EN VERKOOP ÂŽ
Lelieveld makelaardij Vrijthof 10 5688 AL Oirschot T 0499 - 57 74 00 info@lelieveldmakelaardij.nl www.lelieveldmakelaardij.com
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT Hoek- en rijwoningen: Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl Tweekappers: LSWA architecten www.lswa.nl
www.dehille-middelbeers.nl
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.