de kracht van een groene verbinding
MIDDENBLOK - HOOGZANDVELD
NIEUWEGEIN
BLOOM
12
Voorwoord
RIJKE ARCHITECTUUR
“ Typisch Nieuwegeins” De kenmerkende veelhoeken en knikken in de Nieuwegeinse stedenbouw hebben ons geïnspireerd iets te doen in de architectuur dat nieuw is en tegelijkertijd herkenbaar. Zo past de veelhoekige vorm precies in de u-vorm van het winkelcentrum, terwijl de ronde details de woningen een zachte en warme uitstraling geven.
Voor u ligt de inschrijving van Van Wanrooij Projectontwikkeling voor Middenblok Nieuwegein. Met veel plezier en enthousiasme hebben wij met ons team nagedacht over de opgave en invulling van deze opdracht. De laatste jaren zet Nieuwegein via haar Omgevingsvisie in toenemende mate in op groene, leefbare woongebieden waar een plaats is voor iedereen. Nieuwegein geeft daarmee onder meer invulling aan de wens om in 2040 volledig Klimaatneutraal te zijn. Zeer actueel is ook in Nieuwegein de maatschappelijke vraag naar nieuwe woningen. Het Middenblok in Hoogzandveld is één van de vele gebieden in Nieuwegein waar nieuwe plannen worden ontwikkeld om in die vraag te voorzien. We nemen u mee in BLOOM, een ontwerp en visie aansluitend bij de groene charmes van het IJsselbos en de fraaie ligging aan het Lotus plantsoen en winkelcentrum Hoog Zandveld. In dit concept hebben we ons laten inspireren door de Nieuwegeinse signatuur van veelzijdige stedenbouw in robuuste groene verbindingen. In samenwerking met DOK architecten, LODEWIJK BALJON Landschapsarchitecten en W/E Adviseurs hebben wij uw vraagstellingen op de gebieden van stedenbouw, architectuur, gezonde verstedelijking en duurzaamheid geanalyseerd, uitgepluisd en omarmt. Wij geloven erin dat het Lotusplantsoen en omgeving als gebied uitnodigt tot bewegen; waar mensen, dieren en planten graag verblijven; die klimaatadaptief is en waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Dit alles in combinatie met een zeer smaakvolle Art-Deco architectuur. In woorden onze visie, in beelden het ontwerp, in de bijlage de bieding. Veel kijk- en leesplezier gewenst. Nieuwsgierig geworden en meer zien van het plan? Klik dan hier of richt de camera van je smartphone op deze QR-code en laat je verrassen. DOK architecten, LODEWIJK BALJON Landschapsarchitecten, W/E Adviseurs en Van Wanrooij Projectontwikkeling Maart 2022
22
Metselwerk hebben we gecombineerd met biobased materialen en veel groen in gevel, om zo de natuur zo ver mogelijk je woning in te trekken.
CIRCULAIR
“ Gebruik materialen verstandig”
Dat maakt BLOOM een alzijdig en duurzaam ensemble. Hoogwaardig wonen in het groen!
31
In het ontwerp van de gebouwen en inrichting van het groen gaan we verstandig om met materialen. Vijf van de bestaande bomen blijven gehandhaafd door het slimme ontwerp. Samen met de hergebruikte stammen zorgen ze voor schuilplekken, een voedingsbron of nestplaats voor dieren. We passen ecologisch verantwoorde producten (denk aan Resysta-gevelbekleding, HSB- elementen en FSC-hout) toe en gaan op zoek naar herbruikbare materialen. Dat noemen wij ‘materialen scouten’.
22 “We vatten het .
INTEGRALE DUURZAAMHEID
begrip duurzaam heid heel breed op”
We streven naar hoogst mogelijke plankwaliteit én laagst mogelijke milieulast. Beide ambities realiseren we prestatiegericht met GPR Gebouw. We beloven zeer goede, duurzame prestaties. Gemiddeld een GPR score van 8.0 en een MPG score van 0.55. Alle grondgebonden woningen krijgen een energieconcept geschikt voor beter dan nul-op-de-meter. De appartementen worden minimaal energieneutraal. Tot slot zien wij kansen om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen, met de eventuele inzet van bijvoorbeeld een buurtbatterij of solar carport.
SOCIALE DUURZAAMHEID
“ Plancapaciteit maximaal benutten en doelgericht toewijzen” In tijden waar om harde woningbouwcapaciteit wordt gevraagd maakt Van Wanrooij dat graag waar. Dit plan biedt ruimte aan 15 sociale huur appartementen, 6 lage middenhuur appartementen, 23 ruime eengezinswoningen en 6 appartementen met 2 of 3 kamers. Daarmee benutten we de maximaal geboden ruimte van 50 woningen. Dit zorgt niet alleen voor de gewenste differentiatie binnen het plan, maar is ook een verrijking van het woningaanbod in de stad! De sociale WMO-proof huurappartementen zullen als vanzelfsprekend aangeboden worden via het Woningnet. De overige woningen in de lage middenhuur- en koopcategorie gaan we op een transparante wijze toewijzen binnen de door ons opgestelde spelregels van ‘koop/huurvoorrang’. Floqz Advies is recent winnaar geworden van de ‘Challenge Doorstroming’ met de ‘Doorstroomtrein’. Zij voeren regie op de verhuisketen die tot stand komt na een eerste verhuizing. Zo stimuleren wij de doorstroming binnen Nieuwegein.
30
GEZONDE MOBILITEIT
“ Kansen voor de toekomst” BLOOM biedt veel mogelijkheden om gebruik te maken van duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen in plaats van auto’s. De locatie, met een winkelcentrum op tientallen meters, leent zich perfect voor het gebruik van openbaar vervoer met de tram en verschillende buslijnen in de directe omgeving. Ons schetsontwerp voldoet aan de gestelde parkeernormen, maar wij zien kansen om deze nieuwe ontwikkeling nog beter aan te laten sluiten bij de Mobiliteitsvisie Nieuwegein 2030.
21
KLIMAATADAPTIEF
“ Tot wel 60% onverhard” We zeten hoog in op klimaatbestendigheid. Door een efficient ontwerp maken wij een robuust klimaatbestendig plan dat meer water bergt dan gevraagd wordt. 45% van het plangebied blijft onverhard. De groene tuinen meegerekend maakt zelfs 60%. Ook is onderzocht hoe we de temperaturen aangenaam kunnen houden. Door onze slimme stedenbouwkundige opzet kunnen we 5 van de bestaande bomen in het plangebied behouden.
11
Daarnaast compenseren wel 12 bomen en we maken het parkeerterrein extra groen! En we maken het parkeerterrein extra groen! Het hout van de bomen wordt gebruikt in het tuinontwerp of in het plantsoen. Deze oude stronken bevorderen de biodiversiteit in en rond de wijk en zijn zo 100% circulair.
GROENE GEZONDE VERSTEDELIJKING
“ Edelstenen in een diadeem van groen” Dit plan kenmerkt zich door een fraaie groene route van het IJsselbos tot en met de halte van de sneltram. Een vanzelfsprekende groene wandeling die je uitnodigt om in beweging te komen. Dit geldt voor zowel mens als dier. In onze visie maakt BLOOM een vanzelfsprekende groene wandeling. De natuurinclusiviteit daarvan werkt voor een grotere omgeving. We zorgen dat die wandeling natuurinclusief is, met zowel (eetbare) planten en (volwassen) bomen in de volle grond. We laten de buurt meedenken in onze ideeën. Samen met de scholen bedenken we een passend lesprogramma waarmee ‘gezonde groene verstedelijking’ ook tastbaar en meetbaar kan worden. De leerlingen zijn immers de stedelingen van de toekomst!
21
De (volwassen) bomen bieden direct bij de oplevering voldoende schaduw op een hete zomerse dag. Door de wandelroute met groen te begeleiden wordt het opwarmingseffect tegengaan. Bedenk daarbij ook aan het frisse briesje dat tussen de woongebouwen door zal waaien. Zo kom je de zomerse dagen buiten comfortabel door.
BIODIVERSITEIT
“ Groen groeit en bloeit hier zelfs op de muren” Natuurinclusief en diervriendelijk bouwen is vanaf het begin uitgangspunt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en dieren: ze komen allemaal aan bod. Speciale aandacht gaat uit naar de zwaluwen en vleermuizen, een selecte van de soorten geven we graag een extra duwtje in de rug door een kansrijke habitat te creëren. Ze hoeven alleen nog de koffers in te pakken en te verhuizen naar BLOOM. Hier is het namelijk fijn wonen. Niet alleen voor mens, maar ook voor plant en dier.
4
HET ONTWERPTEAM
Nieuwegein BLOOM
VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING
LODEWIJK BALJON LANDSCHAPSARCHITECTEN
Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar welke ruimte? Wat
in Nieuwegein en Provincie Utrecht. Met de plannen Lotustuin
Baljon landschapsarchitecten is een toonaangevend bureau. Met
zijn de beste locaties om woningen te realiseren en mensen
tegenover het Middenblok en bijvoorbeeld De Geiserhof te Zeist
veel toewijding werken wij aan uiteenlopende opgaven: intieme
woonplezier te bieden? Van Wanrooij Projectontwikkeling heeft
hebben we onze kwaliteiten bewezen, met het plan Sinfonia (zie
tuinen, levendige stedelijke ruimten en weidse landschappen.
daar een duidelijke visie op. Wij houden ons bezig met grondex-
inzet boven) hebben We een volgende stap gezet in het hoogste-
Constante factor in onze projecten is de belangstelling voor de
ploitaties, complete bestemmingsplannen en binnenstedelijke
delijk bouwen. In het Middenblok wil Van Wanrooij haar naam
ambachtelijke kant van het vak, beleefbare duurzaamheid en
herontwikkelingen, laag- en hoogbouw, zowel in eigen beheer als
wederom waar maken door woongenot bereikbaar te maken
technische innovatie.
in samenwerking met andere partijen. Daarbij wordt nauw
voor een brede doelgroep binnen een zeer fraaie architectuur.
samengewerkt met stedenbouwkundigen, architecten, provin-
Het gaat Baljon om het met toewijding bewerken van de plek,
cies, gemeenten, beleggers en woningcorporaties. Het gaat erom
Namens van Wanrooij Projectontwikkeling hebben Sebastiaan
rekening houdend met maatschappelijke en ecologische context,
dat kansen die beschikbare ruimte bieden, optimaal worden
Docters van Leeuwen en Gerard Klomp de afgelopen maanden
gericht op een integraal ontwerp. In het Utrechtse Leidsche Rijn
benut en aansluiten op de behoefte in de markt waar het haar
de plannen mee vorm gegeven.
is Baljon ook actief, zo is ze verantwoordelijk voor de inrichting
vraagprijzen op aansluit.
van het openbare gebied in Leidsche Rijn Centrum. Daarnaast zijn Baljon en Van Wanrooij ook in Hilversum actief, hierdoor
Juist daarom is Van Wanrooij Projectontwikkeling de afgelopen
was het contact snel gelegd. Partijen die bekend zijn met elkaars
decennia uitgegroeid tot toonaangevende projectontwikkelaar in
werkwijze, dat werkt wel zo fijn.
Nederland. Woonplezier ontwikkelen is het doel: voor huurders en kopers, voor starters en doorstromers, voor gezinnen en
Namens Baljon is Robert van der Horst en Wouter Evers verant-
senioren. Van Wanrooij heeft in diverse regio’s van Nederland
woordelijk voor het ontwerp.
de afgelopen 50 jaar ruime ervaring opgedaan met het succesvol ontwikkelen, verkopen en bouwen van woningen. Zo ook
Nieuwegein BLOOM
WIJ ZIJN DOK ARCHITECTEN
W/E ADVISEURS
DE KEIZER MAKELAARS EN OVERDUYN MAKELAARS
Dok is een enthousiast, vlot en deskundig team van architecten.
korte communicatielijnen en een hechte onderlinge band. Multi-
Moeilijke materie makkelijk maken. Onderzoeks- en adviesbu-
De Keizer Makelaars en Overduyn Makelaars zijn bekende lokale
We weten raad met woningbouw, cultureel erfgoed, bedrijfs-
disciplinaire projectteams worden flexibel ingericht naar gelang
reau stichting W/E adviseurs duurzaam bouwen helpt onder
makelaars die de woningmarkt in Nieuwegein en omstreken tot
gebouwen, scholen, musea, stedelijke ontwikkeling, renovaties
de opgave en kunnen tijdens het proces krimpen en groeien.
andere ontwikkelaars bij het verduurzamen van gebouwen
in detail kennen. Ze hebben beide al jarenlange ervaring met de
en transformaties. U kent DOK wellicht als architect van onder
Tijdens intensieve werkoverleggen genaamd workshops werken
en gebieden en richt zich daarbij op Energie, Circulariteit en
verkoop van nieuwbouwprojecten.
andere het bijzondere City plaza Nieuwegein Centrum aan het
we als team samen aan een creatieve opgave. Van een woon-
Gezondheid.
Magnoliaplein.
toren tot een voordeur van een historisch gebouw, er wordt 30 minuten geschetst en gebrainstormd.
We maken architectuur die tot de verbeelding spreekt. Vanzelf-
Van Wanrooij heeft veel vertrouwen in de kennis en kunde die W/E adviseurs ondersteunt organisaties, van visievorming tot en
deze partijen hebben geleverd. Samen hebben we al diverse pro-
met uitvoering in de dagelijkse praktijk. Ze ontwikkelen kennis en
jecten tot een succes kunnen brengen, zoals het project Rijnvliet in Utrecht. Deze succesformule zetten we graag voort!
sprekende gebouwen die inspelen op de aard van de plek en zich
Het op deze manier delen van kennis en invalshoeken levert out
software, zoals GPR Gebouw, die duurzaamheid voor de markt
daardoor goed verhouden tot mens en dier. Van Tiny house tot
of the box-oplossingen op.
inzichtelijk en meetbaar maakt. Zo ook in plan BLOOM Nieuwe-
museum, elk project krijgt een eigen karakter.
gein. W/E Adviseurs is vanaf de eerste minuut betrokken bij het
Namens De Keizer Makelaars is Mariëlla van der Burg en Pim
ontwerp om het plan zo toekomstbestendig te maken.
Nieuwenhuijzen betrokken en namens Overduyn Makelaars Stijn
Met de ideeën die we bedenken proberen we mensen samen te
Partner Patrick Cannon stuurt de dagelijkse workflow aan en wil
brengen. Om verbinding en activiteit of juist rust te stimuleren,
het beste in mensen naar boven halen. Partner Liesbeth van der
daar waar het nodig is.
Pol inspireert. Door gebouwen keer op keer te aquarelleren zoekt
Gerben Schuurman heeft met veel plezier zijn kennis en ervaring
ze naar de essentie van een ontwerp. Deze aandachtige manier
toegevoegd aan het ontwerpteam.
Het team van Dok bestaat uit twee partners en twintig enthousiaste architecten. De eenvoudige organisatiestructuur zorgt voor
van werken geeft onze architectuur een persoonlijke touch.
5
Spee en Marc van den Berg.
6
Nieuwegein BLOOM
ONDERDEEL G2 VAN BIEDINGSLEIDRAAD
Schetsontwerp & stedenbouwkundige inpassing
Nieuwegein BLOOM
7
8
Nieuwegein BLOOM
Visie “ We kiezen bewust voor volledig ondergronds parkeren. Zo creëer je ruimte voor extra kwaliteit” - S ebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling
Voordat het ontwerpteam aan de slag ging met het maken van
Met de appartementen geven we invulling aan de maximaal be-
het ontwerp, hebben wij goed gekeken naar de plek en de opgave
schikbare plancapaciteit van 50 woningen. Daarnaast dragen ze bij
om zodoende de locatiekwaliteiten optimaal te benutten. We
aan de differentiatie in woningtypologieën. “Voor ieder wat wils!”
hebben het vloerpeil van de woongebouwen circa 40 cm hoger
Op de begane grond van het appartementenblok bevinden zich
gelegd dan het huidige maaiveld. Daarmee maken we een prettige
3 WMO-proof appartementen met openslaande deuren naar het
overgang tussen privé en openbaar en kijk je leuk uit over het
park. Om de gewenste groene en parkachtige uitstraling maximaal
Lotusplantsoen. We zetten maximaal in op kwaliteit door de
te benutten hebben we de wooncomplexen zo compact mogelijk
parkeergelegenheid volledig uit het zicht te onttrekken. De entree
gehouden. Daarmee ontstaat er extra ruimte voor de tuin met
aan de zuidzijde bij het parkeerterrein van het winkelcentrum
de wandelroute en ontmoetingsplek. Deze route zullen wij groen
leidt naar de ondergrondse parkeerkelder, waar voorzien is in ge-
invullen ter versterking van de sociale duurzaamheid en biodi-
noeg parkeerplekken voor alle bewoners. Dit creëert ruimte voor
versiteit. Deze wandelroute geeft eveneens aanleiding voor het
tuinen op de begane grond.
zichtbaar maken van waterafvoer en waterberging.
De grondgebonden woningen op het parkeerdek krijgen een flexibel indeelbaar woonprogramma op de begane grond én de eerste verdieping. Hierdoor bieden we de bewoners de mogelijkheid te kiezen om bijv. wonen en werken te combineren of van het uitzicht over het Lotusplantsoen te genieten. Lekker flexibel dus! De stadswoningen krijgen fraai mee ontworpen terrastuinen boven het ondergronds parkeren met ruime aandacht voor privacy en akoestiek. Tevens functioneert de binnentuin als extra waterberging waarmee we voldoen aan de klimaatdoelstellingen.
G2: pagina 1/10
Nieuwegein BLOOM
Harmonie met de omgeving
“ We trekken het groen helemaal door tot het Winkelcentrum Hoogzandveld”
Nieuwegein is in beweging. De laatste jaren zet Nieuwegein via haar Omgevingsvisie in toenemende mate in op groene, leefbare woongebieden waar een plaats is voor iedereen. Nieuwegein geeft daarmee onder meer invulling aan de wens om in 2040 volledig Klimaatneutraal te zijn. Zeer actueel is ook in Nieuwegein de maatschappelijke vraag naar nieuwe woningen. Het Middenblok in Hoogzandveld is één van de vele gebieden in Nieuwegein waar nieuwe plannen worden ontwikkeld om in die vraag te voorzien. Binding met het stedelijk weefsel van Nieuwegein
INBEDDEN IN HET STEDELIJK WEEFSEL De stedenbouwkundige aanleiding voor het ontwerp van BLOOM
royale verbinding in de eerste plaats. De twee woongebouwen
is de verbinding tussen het IJsselbos en het winkelcentrum
die daardoor ontstaan vormen als vanzelf de doorgang. De
Hoogzandveld. Het IJsselbos is een belangrijke groene long
stedenbouwkundige vorm van de beide gebouwen is geënt op de
van Nieuwegein. Daarom zal een logische verbinding voor veel
vormentaal van Nieuwegeinse woongebouwen, zij zijn geknikt en
bewoners van grote, toegevoegde waarde zijn. Bewoners van nu
voorzien van ruime hoeken. Juist daarmee ondersteunen zij de
trekken ten slotte naar het groen, zij bewegen graag en sporten
doorgang. In het hart van het ensemble ontstaat zo een vanzelf-
veel. Zij leven gezond. Zij verlangen dat ook van hun woonomge-
sprekende ontmoetingsplek voor de bewoners en omwonenden.
ving. BLOOM speelt daar stedenbouwkundig op in. In plaats van
“ In plaats van de maximale oppervlakte te bebouwen kiest BLOOM voor een royale verbinding in de eerste plaats”
de maximale oppervlakte te bebouwen kiest BLOOM voor een Zichtlijn winkelcentrum - IJsselbos
De doorgang stimuleert ontmoeting
Accent naar kerk De Rank
Samen op een lijn
Participatie, ontmoeten & beleven
IJsselbos
G2: pagina 2/10
9
10
Nieuwegein BLOOM
Plankaart
Inrichtingsplan en plattegrond begane grond, 1:500
G2: pagina 3/10
Nieuwegein BLOOM
Privé buitenruimtes aan het park
Circulair & ecologisch benutten te verwijderen bomen
11
Paden slingerend door het park
NATUUR INCLUSIEVE EDELSTENEN IN EEN DIADEEM VAN GROEN
Onverharde vlakken - daken
BLOOM vormt op stedenbouwkundig niveau een vanzelfsprekende,
eindpunt van de groene wandeling dienen. Deze groene verbinding
de buitenruimte speelt daarbij een belangrijke rol. Klimaatbewuste
groene wandeling. De natuurinclusiviteit betreft de nieuwe bebou-
bestaat uit twee markante zichtlijnen. Vanuit het perron van de
ontwerpprincipes worden in het gehele plan toegepast, waaronder
wing en de directe en de ruimere omgeving.
sneltram kijk je tussen het ensemble door naar het Lotusplantsoen,
het creëren van afwisselende zon- én schaduwrijke plekken. Door
Die wandeling omringen we met diverse (eetbare) beplantingen
wat uitnodigt tot een wandeling naar het IJsselbos. Daarbij kijk je
het watersysteem in de architectuur te koppelen aan het landschap
en stevige nieuwe bomen. Ook de bebouwing is natuurinclusief
vanuit het parkje direct richting het IJsselbos.
worden waterbergende kwaliteiten in het park gecreëerd, die tij-
met planten aan de gevels. Dat biedt naast een visuele ervaring
dens zowel natte als droge perioden bijdragen aan een aantrekkelijk
ook daadwerkelijk een fysieke groene verbinding tussen natuur en
De ruimte rondom en tussen de nieuwe woningblokken sluit met
winkelen.
een parkachtige inrichting aan: slingerende paden en bloemrijke
en goed functionerend milieu.
velden met parkbomen die de bezoekers met de directe omgeving Het winkelcentrum wordt nu afgerond met een omvangrijke
verbindt. In deze tussenruimte wordt gebruik gemaakt van ecolo-
pergola. Het past in de ambitie van BLOOM met beplanting tot de
gische erfafscheidingen en voorzieningen om kort te verblijven. Bij
voordeur van het winkelen een toekomstgerichte en gezonde sfeer
deze groene wandeling staat toegankelijkheid voorop door sociale
door te zetten. De pergola kan daarin als een natuurrijk start- en
interactie en ontmoeting te stimuleren. Het eetbare karakter van
Onverharde vlakken - maaiveld. 45% volle grond!
“ De wandelroute door het BLOOM ensemble creëert een trechtervormige verbinding tussen het IJsselbos en Winkelcentrum Hoogzandveld” - Liesbeth van der Pol, DOK Architecten
Verharde vlakken
Ontmoetingsplekken omgeven door bloei
G2: pagina 4/10
12
Het Nieuwegeins karakter De kenmerkende veelhoeken en knikken in de Nieuwegeinse stedenbouw hebben ons geïnspireerd iets te doen in de architectuur dat nieuw is en tegelijkertijd herkenbaar. De veelhoek in de bouwblokken geeft aanleiding tot bijzondere accenten. In het verleden heeft dat in Nieuwegein tot brutaal structuralisme geleid in de architectuur maar ook tot bijzonder fijne woonkwaliteit. Uit die rijke bronnen
“ “Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven. Het gevelmetselwerk plooit naar buiten, de grote houten geveldelen bedden de raampartijen in. Dat samen is architectuur waar je van gaat houden” - Marta Meijer, DOK architecten
hebben wij geput bij het nadenken over de architectuur van BLOOM. die mensen stimuleert om in beweging te komen.
van het winkelcentrum en komen in het omliggende gebied meer-
DE AANSLUITING BIJ HET NIEUWEGEINSE DNA
dere gebouwplattegronden voor met een hoekige uitstraling. Hier
De veelzijdige stedenbouw in een groen/blauw raamwerk is een
een trechtervormige ruimte in de verbinding, de perfecte vorm
haken wij op aan. Tegelijkertijd is de uitstraling van elke woning in
kenmerk van Nieuwegein dat aansluit bij behoeften van huidige en
om van beide kanten snel en overzichtelijk te bewegen.
BLOOM zacht, warm en helemaal van deze tijd. Dus metselwerk in
nieuwe bewoners. BLOOM heeft het tot uitgangspunt gekozen om
De trechter trekt het park als het ware richting BLOOM, tussen
combinatie met hout, een groene gevel die uitnodigt om de natuur
de verbinding in het groen bepalend te maken voor de gebouwen.
het ensemble door tot en met het winkelcentrum, waardoor
in je wonen te betrekken.
We gaan zelfs zover dat we de parkeerplaats voor het winkelcen-
het hele gebied een groener en gezonder karakter krijgt.
Zo past het omsloten blok van BLOOM denkbeeldig in de u-vorm
Nieuwegein BLOOM
Door de knikken uit het Nieuwegeinse DNA ontstaat als vanzelf
trum willen laten vergroenen om zo het natuur- en wandel- gebied Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven. Het gevelmetselwerk
te vergroten. In onze optiek zou elk nieuwe woongebouw moeten
plooit naar buiten en vormt een natuurlijke afscheiding en rugdekking
bijdragen aan de natuur in plaats van het nemen van de natuur.
voor het groen dat bewoners er in planten. Met die vormgeving
BLOOM geeft tot aan het winkelcentrum.
roept BLOOM iets op van het verleden maar reikt de hand naar de
De zichtlijnen die door de verbinding ontstaan lopen als vanzelf
toekomst. De grote houten geveldelen bedden de grote raampartijen
langs kerk De Rank en school De Lotus. Op deze zichtlijnen maken
in. Dat samen is architectuur waar je van gaat houden.
we een vanzelfsprekende groene wandeling van één mijl (1,6 km), Programma +15.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +15.000 dakhoogte
+11.000 max. hoogte +10.000 dakhoogte
±0
Doorsnede, 1:250
G2: pagina 5/10
Nieuwegein BLOOM
13
15
15
te me
ENTREE
ns
ns
re
re
rg
rg
te me
SEN FIET S1
REE ENT S1
N
N EN 9 25-2 APP
NL Nieuwegein
ENT REE
24 bergingen BG (totaal 32 bergingen) 29 nodig!
ENT REE
ENT
REE
PAR KER
N
BLOOM
fietsen? op plekken van gezamenlijke berging 2x bergingen? Begane grond,2x1:1000 P onder hellingbaan past eigenlijk niet…
A3
1 e verdieping, 1:1000
N C EP T
S1
Kelder, 1:1000
svz
SO
23-02-2022
68 parkeerplaatsen 7 bergingen
C O
1:1000
Kelder
2122-2-11-01
15 ter
me
me
15
gre ns
C
T EP N
C N O
N O
S1
S1
N
+31 (0)20 344 9700 www.dokarchitecten.nl
N
C
S1
C
EP
ns
T
gre
ns
ter
gre
me
ter
15
S1
Kraanspoor 34 1033 SE Amsterdam
NL Nieuwegein
BLOOM A3
3 e verdieping, 1:1000
4 e verdieping, 1:1000 svz
EP T
S1
2 e verdieping, 1:1000
SO
N
C
23-02-2022
C O
1:1000
2e verdieping
2122-2-11-04 +15.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +15.000 dakhoogte
C
+10.700 opstaande dakrand (ondergeschikt) +10.200 dakhoogte
N
Kraanspoor 34 1033 SE Amsterdam
C O
C
O
N
C
EP
EP
T
T
+13.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +13.000 dakhoogte
+31 (0)20 344 9700 www.dokarchitecten.nl
Peil = 0
Gevel, 1:250
G2: pagina 6/10
14
Wonen in BLOOM DE RUIMTE VOOR NIEUWE EN OORSPRONKELIJKE BEWONERS
(ouderen) die niet meer helemaal zelfstandig kunnen wo-
De flexibele en compacte bloemstructuur van de steden-
nen en de onderste en bovenste verdiepingen middeldure
bouw van BLOOM voorziet in oneindig veel mogelijkhe-
huurwoningen (±70 m2). Het omsloten blok bestaat uit
den voor bewoners.
eengezinswoningen over drie verdiepingen (105-120 m ),
BLOOM is een gebouwensemble dat bestaat uit twee
met speciale aandacht voor woon-werk mogelijkheden
delen: een kleiner blok van 15 meter hoog en een groter
op de begane grond aan de winkelcentrumzijde. In dit
omsloten blok dat aan de winkelzijde 15 meter en aan de
omsloten blok zijn ook nog 5 gelijkvloerse appartementen
parkzijde 11 meter hoog is. Beide delen zijn veelhoekig
voorzien bereikbaar met lift. Alle woningen krijgen een
van vorm en juist daarin zit de flexibiliteit van de wonin-
energieconcept geschikt voor beter dan nul-op-de-meter.
WMO-proof sociale huurwoningen (±50 m2) voor mensen
Nieuwegein BLOOM
“ De stadswoningen met spannende plattegronden, extra hoge begane grond. Ideaal voor empty-nesters en thuiswerkers. Ze laten vaak een koopwoning achter, extra lekker voor de doorstroming op de woningmarkt.” - Marc van der Berg, Overduyn Makelaars
2
gen. Alle woningen zijn door de hoekverdraaiing een klein beetje overgedimensioneerd wat uitnodigt tot creatieve
De flexibiliteit in de architectuur maken BLOOM bij uitstek
oplossingen voor werk- en woonhoeken, schilder- of
geschikt voor het aanpassen van functies in de tijd. Een
muziekplekken. Een extra bed of juist een inloopkast. De
enkele woning kan worden getransformeerd tot praktijk
verhoogde eerste verdiepingsvloer bij de grondgebonden
of kantoor en een transformatie andersom is even gemak-
woningen geeft ruimte voor bedrijf aan huis. Keuzes die
kelijk te realiseren
door Van Wanrooij zullen worden gestimuleerd en geaccommodeerd.
Op de begane grond krijgen de eengezinswoningen extra ver-
Het sociaal programma uit de leidraad hebben wij in
diepingshoogte, waardoor ruimte ontstaat voor een mogelijke
BLOOM passend en efficiënt ondergebracht in het en-
maatschappelijke invulling. Door in gesprek te gaan met de
semble. Zo beslaan drie verdiepingen van het kleine blok
buurt willen we onderzoeken waar men behoefte aan heeft.
Sociale huur, WMO-proof
Grondgebonden woning Begane grond Woonkeuken groot / werkruimte groot - of Werkruimte aan voorgevel en woonkeuken aan achtergevel
1e verdieping Woonruimte, flexibel in te delen. Woonkamer met keuken - of - 2 of 3 slaapkamers
2e verdieping Efficiënte indeling met 2 of 3 slaapkamers
G2: pagina 7/10
Nieuwegein BLOOM
GEVELBEGROEIING De woningblokken worden omgeven door groen. Bomen, vaste planten en kruidenrijk gras zijn prominent aanwezig, maar de hoofdrolspeler is de gevelbegroeiing.
“ Met kleine ingrepen in het openbaar gebied maken we één groen geheel.” - Robert van der Horst , Baljon Landschapsarchitecten
Verticale kabels, klimsteunen en kruisklemmen vormen een subtiele constructie die diverse klimplanten begeleid.
Druif
Kiwi
Passievrucht
Een belangrijke doelstelling van de gevelbegroeiing is het bevorderen van de biodiversiteit. Eetbare vruchten van de klimplanten (druif, kiwi, passiebloem) dragen bij aan het aantrekkelijke karakter van BLOOM. Bij de aanleg wordt rekening gehouden met de beheerbaarheid, zoals water, voeding en begeleiding, met een effectieve gevelbegroeiing als resultaat.
Gevelbegroeiing bouwt de spanning op
BOMEN BLOOM compenseert iedere boom die komt te vervallen door drie nieuwe bomen aan te planten. Daarbij richten we ons op parkbomen met een hoge esthetische en ecologische waarde. Dat kunnen ook vruchtdragende bomen zijn ter versterking van het eetbare karakter van het plan. Vrijkomende stammen en dikke takken worden verwerkt tot ecologische inrichtingselementen.
Pergola met begroeiing
Winkelwagen-stalling met sedumdak
PARKEERPLAATS EN PERGOLA Tussen de parkeerplaats en de nieuwe woningblokken zien we graag een groene afscherming. Beplanting oogt vriendelijk en door de opbouw van de pergola is de mate van dichtheid precies te regelen: voldoende gevoel van groene afscherming en toch genoeg Circulair benutten met dood hout
Slanke pergola met klimplanten
doorzicht zodat de voetverbinding tussen het IJsselbos en het eindstation van de sneltram aantrekkelijk en zichtbaar blijft. Klimplanten aan kabels maken een ritme vergelijkbaar met vitrage: afwisselend dichter en meer open. De beplanting vormt tevens een inleiding tot het park. Het groene karakter van BLOOM werkt zo door in het beeld van de aangrenzende parkeerplaats, met één sterk verhaal als resultaat. De toevoeging van hagen en klimplanten aan de tegenoverliggende bestaande pergolaconstructie creëert een groene begeleiding van de route tussen IJsselbos en sneltram. Daar spelen de sedumdakjes van de winkelwagenstallingen in mee.
G2: pagina 8/10
15
16
Nieuwegein BLOOM
Nieuwegein BLOOM
17
“ De uitstraling van elke woning in BLOOM is zacht, warm en helemaal van deze tijd.”
G2: pagina 10/10
18
Nieuwegein BLOOM
ONDERDEEL G3 VAN BIEDINGSLEIDRAAD
Duurzaamheidsmaatregelen
Nieuwegein BLOOM
19
20
Duurzaamheid GROENE GEZONDE VERSTEDELIJKING
GEZONDE MOBILITEIT
In de omgevingsvisie 2040 omschrijft de gemeente haar ambities
BLOOM biedt veel mogelijkheden om gebruik te maken van
en keuzes voor de fysieke leefomgeving. Nieuwegein is een stad
duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen in plaats van
die nu leeft en denkt aan de toekomst. Een belangrijke ambitie
auto’s. De locatie, met een winkelcentrum op tentallen
daarbij is er samen voor om in 2040 klimaatneutraal te zijn. Met
meters, leent zich perfect voor het gebruik van
het project BLOOM leveren wij hier graag een positieve bijdrage
openbaar vervoer met de tram en verschillende
aan.
buslijnen in de directe omgeving. Ons schetsontwerp voldoet aan
Nieuwegein BLOOM
“ Samen met de scholen stellen we een lesprogramma op. Zo maken we gezonde groene verstedelijking tastbaar”
de gestelde parkeernormen, maar wij zien kansen om deze nieu-
ONTMOETING
we ontwikkeling, binnen de kaders van de exploitatie nog beter
In BLOOM laten we een voorbeeld zien van een gezond en geva-
aan te laten sluiten bij de Mobiliteitsvisie Nieuwegein 2030. Lees
rieerd stedelijk ontwerp. Het plan zet aan tot gezonde mobiliteit:
meer op pagina 30.
Bomenkaart
Grondbalans
er wordt voorzien in een wandelroute in het groen die loopt van het IJsselbos tot aan het Winkelcentrum. Wij zetten in op een
INTEGRALE DUURZAAMHEID
omgeving die uitnodigt tot gemeenschapszin en ontmoeting. Wij
We vatten het begrip duurzaamheid breed op: We streven in
gaan graag in gesprek met de buurt om deze plek voor ontmoe-
BLOOM naar de hoogst mogelijke plankwaliteit én de laagst mo-
ting (bijvoorbeeld een zitelement of gezamenlijke tuin) meer
gelijke milieulast. Beide ambities realiseren we prestatiegericht
vorm te geven. Hoe wij dit willen doen lees je in het hoofdstuk
met GPR Gebouw. Dit sturingsinstrument biedt met vijf thema’s
omgevingsmanagement.
zicht en grip op de breedte van duurzaam bouwen.
Daarnaast creëren we ruimte voor ontmoeten en milieu en
We beloven zeer goede, duurzame prestaties:
natuureducatie door contact te leggen met de nabij gelegen
•
Energie >= 9,5
basisscholen De Tweeklank en Willem Alexanderschool en
•
Milieu >= 7
bijvoorbeeld IVN. We maken budget vrij voor een educatief
•
Gezondheid >= 8
lesprogramma (denk aan gastlessen).
•
Gebruikskwaliteit >= 8
Beide schooldirecties zijn enthousiast en denken hier graag in
•
Toekomstwaarde >= 7,5
mee. De leerlingen zijn immers de stedelingen van de toekomst!
“ We gaan bewust om met regenwater! Voordat het regenwater de wadi’s bereikt hebben bewoners de kans gekregen om met het regenwater de tuin te sproeien of met het regenwater te spelen.” - Wouter Evers, Baljon landschapsarchitecten
G3: pagina 1/3
DUURZAAMHEIDSAMBITIES
ECOLOGIE
Het plan BLOOM heeft een hoge ambitie: zo duurzaam mogelijk zijn ten aanzien van klimaat en natuur; en een beschutte woonomgeving
Ecologisch adviesbureau Buiting heeft onderzocht waar de beste
maken waar mensen prettig samenleven.
kansen voor de natuur liggen. Uit een quickscan is een aantal doelsoorten naar voren gekomen, die baat hebben bij het toevoegen
Op de daken zorgt een combinatie van sedumbegroeiing met zonnepanelen dat water wordt opgenomen, gebufferd en vertraagd afge-
van gerichte ecologische voorzieningen.
voerd. Daarnaast liggen rond de gebouwen enkele wadi’s die voldoende capaciteit bieden tijdens zware buien. Bomen, gevelbegroeiing en groendaken bestrijden hittestress. De boom die volgens de bomenanalyse goed verplantbaar is, geven we een mooie plek centraal in
De grootste winst behalen we met nestkasten voor vleermuizen en
het park. Een ruime, maar goed beschutte plek tussen de woningblokken biedt gastvrijheid voor verblijven en ontmoeten, om op onge-
kleine broedvogels, zoals huismussen en gierzwaluwen. Ook egel-
dwongen wijze de sociale interactie te stimuleren. Een spelaanleiding en buurt-boekenkast/plantjes-ruilkast ondersteunen dit proces.
kasten zijn nuttig in combinatie met hagen en struwelen. Uiteraard
Huismuskasten
draagt het bloemrijke grasmengsel met bloembollen bij aan de biodiversiteit en trekt het diverse insecten, waaronder wilde bijensoorten, aan. Zangvogels, als de putter, profiteren van de zaden in bloemrijk gras. Het bloemrijke en eetbare karakter van de vegetatie
Vleermuiskasten
Egels in de omgeving
Bloemrijk grasmengsel
Collectief beheer insectenhotel
is niet alleen aantrekkelijk voor de mens; het biedt ook kansen voor vlinders en zangvogels, zoals koperwiek en kramsvogel, die hier gebruik van maken. Hagen, takkenrillen en houtblokken fungeren als schuilplek, routing begeleiding, voedselbron en nestplaats. Gemoedelijke ontmoetingsplekken tussen bloeiende planten
Deze ecologische inrichting van de woonomgeving maakt de natuur voor de bewoners beleefbaar.
Zonnepanelen gecombineerd met sedumvegetatie
Wadi voor water bergen, infiltreren en vertraagd afvoeren
Beplanting die vogels, zoals koperwiek, aantrekken
Insectinclusieve bouwstenen
G3: pagina 2/3
“Wij kiezen bewust voor een robuust pakket aan maatregelen welke verder gaan dan de ondergrens van het Bouwbesluit” ENERGIENEUTRAAL BOUWEN
GEZOND EN TOEKOMSTGERICHT BOUWEN
De grondgebonden woningen krijgen een energieprestatie
Mensen wonen prettig, veilig, comfortabel in BLOOM. Woningen
geschikt voor beter dan nul-op-de-meter. De appartementen
‘op maat’ voor verschillende doelgroepen en biedt ruimte aan
worden minimaal energieneutraal waarbij we voldoen aan de
uiteenlopende activiteiten, individueel en collectief. Diversiteit in
ambities uit de Omgevingsvisie. Ervaring leert ons dat er veel
woningtypen en appartementen draagt bij aan lange levensduur-
samenhang te vinden is tussen de verschillende doelstellingen.
verwachting. Appartementen zijn WMO-proof en goed rolstoel-
Deze willen we graag in overleg met de gemeente uitwerken en
toegankelijk. Door zicht vanuit woningen op openbare ruimte,
vastleggen.
voldoende verlichting bij entrees en in collectieve ruimten, een
22
Nieuwegein BLOOM
afsluitbare P-voorziening is BLOOM sociaal veilig. In lijn met de BENG methodiek wordt warmteverlies zoveel mogelijk voorkomen door de toepassing van goede isolatie, triple
Groen, speelvoorzieningen, ontmoetingsplekken in directe nabij-
beglazing, kierdichting en korte warmwaterleidingen. Een ge-
heid, auto’s uit het zicht gecombineerd met materiaalkeuze op
balanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
‘mooie’ veroudering en zorgvuldige detaillering dragen bij aan
in combinatie met lage temperatuur vloerverwarming, douche
hoge belevingswaarde.
WTW en warmtepomp met bodemlus zorgen voor de benodigde warmte én koeling. Wij kiezen bewust voor een robuust pakket
BLOOM, NET EVEN SLIMMER
aan maatregelen welke verder gaan dan de ondergrens van het
De Energieopwekkingsinstallatie van BLOOM kan nog slimmer
Bouwbesluit.
worden ontworpen door het gedrag en comfort van de bewoners centraal te stellen in het ontwerp. Wij zien kansen om de
PV-panelen op het sedumdak wekken voor de woningen en
inzet van duurzame bronnen te optimaliseren terwijl de kosten,
appartementen meer energie op dan ze verbruiken.
en dus ook de kosten voor de gebruiker minimaal blijven.
CIRCULAIR BOUWEN
Door op een gezonde wijze om te gaan met de mobiliteit kan
In het ontwerp van de woningen, appartementen en de inrich-
er ruimte bespaart worden in de ondergrondse parkeervoorzie-
ting van de buitenruimte is hoog ingezet op het verantwoord
ning. Deze ruimte kan, binnen de kaders van de exploitatie en in
inpassen van circulaire materialen waarbij zoveel mogelijk
overleg met de gemeente en onze adviseurs, doelmatig worden
bestaand of biobased materiaal is benut en de kringlopen ook in
ingezet voor andere kwaliteits- en of duurzaamheidsaspecten.
de toekomst gesloten kunnen blijven. We maken circulair bouwen meetbaar en bespreekbaar met CPG
Hierbij denken we aan het plaatsen van een buurtbaterij, extra
(Circulariteitsprestatie Gebouw).
waterberging, het realiseren van een solar carport en een inventief en innovatief energiemanagement systeem.
Om zowel op GPR, MPG als BENG maximaal rendement te behalen, is gekozen voor een zorgvuldige materialenstroom voor
Vraag en aanbod van duurzame energie worden hierdoor nog
draagconstructie, gevels, buitenruimte en plattegronden.
beter op elkaar afgestemd. Net even slimmer!
Een gunstige MPG, lage BENG en hoog binnen comfort zijn het resultaat. Dit realiseren we onder andere door het toepassen van HSB-elementen en andere houttoepassingen met FSC-keurmerk, Resysta-geveldelen (bestaande uit rijstvlies), herbruikbare materialen (materialen scouten) voor bijvoorbeeld bestrating, pergola’s in het openbaar gebied.
Referentie resysta: gevels van rijst
“Natuurinclusiviteit en duurzaamheid is volledig geïntegreerd in de architectuur en het karakter van BLOOM”
G3: pagina 3/3
Nieuwegein BLOOM
“ We maken gevels van rijst.” - Pieter Lievense, DOK architecten
“We garanderen een gemiddelde MPG van ten hoogste 0.55.”
23
24
Nieuwegein BLOOM
ONDERDEEL G4 VAN BIEDINGSLEIDRAAD
Omgevingsmanagement en uitvoeringsaspecten
Nieuwegein BLOOM
25
26
Nieuwegein BLOOM
Omgevingsmanagement BETREK OMWONENDEN (MAAR DAN ÉCHT) Wij hebben ruime ervaring met participatieprocessen. Hoe
ONTZORGEN EN DUIDELIJK COMMUNICEREN
krijg je omwonenden mee bij een nieuwbouwontwikkeling als
Na jaren van relatieve rust staat het gebied rondom het Lotus-
BLOOM? Door ze van begin tot eind actief te betrekken én ook te
plantsoen op het punt om te gaan transformeren naar een
laten kiezen. Klinkt ingewikkeld, maar een goed participatie-
gemengd woon, werk en recreatief gebied. Er komen 2 woon-
proces heeft vele voordelen.
blokken, meer bezoekers, meer bewoners en meer verkeer. Tijdens de bouwwerkzaamheden, zal de openbare ruimte kleiner
De gemeente Nieuwegein heeft al een goede stap gezet, met het
worden en tegelijkertijd intensiever worden gebruikt.
organiseren van verschillende informatieavonden met betrekking
Tegelijkertijd gaan de dagelijkse zaken (denk aan schoolgaande
tot de bestemmingswijziging.
kinderen, winkelend publiek en afvalinzameling) gewoon door. Hinder voor de omgeving tijdens de bouw is echter onvermijde-
“ Zodra wij worden geselecteerd treden wij graag zo snel mogelijk in gesprek met de buurt over onze visie, schetsplan en ambities”.
lijk. Denk aan geluidsoverlast, transporten, vervuiling, wegopbrekingen en omleidingen. Wij vinden het belangrijk dat alle belanghebbenden inzicht krijgen in wat er gaat gebeuren, welke hinder er wordt verwacht en wie wat doet om hinder voor de gebruikers van het gebied te be-
Van Wanrooij Projectontwikkeling is bekend met de locatie en de
perken. Tijdens de gemeentelijke informatieavond op 11 januari
bewoners van het Lotusplantsoen. In 2015 hebben zij de patio
2022 zijn hier al veel ideeën en tips, maar ook zorgen over geuit.
bungalows in het project Lotustuin verkocht. Met deze kennis op zak is de stap naar een participatie met de buurt snel te
BLVC-PLAN
realiseren. Wij gaan graag om tafel met oude bekenden, andere
Vanzelfsprekend werken wij in nauwe samenwerking met de
omwonenden, winkeliers en overige belangstellenden.
gemeente, het wijkplatform, bewoners en omwonenden een
Laagdrempelige workshops, presentaties of gesprekken met
BLVC-plan uit. We kennen onze stakeholders inmiddels vanuit het
betrokkenen worden voorzien van toegankelijke schetsen, waar-
participatieproces.
mee plannen visueel worden gemaakt voor iedereen. Zo weet iedereen vroegtijdig welke bouwplannen wij gaan indie-
Voordat we beginnen met de bouw zorgen we voor een uitge-
nen en verkrijgen we hopelijk zonder bezwaren een Omgevings-
breide omgevingsscan, hinderanalyse en bouwkundige opname.
vergunning.
Hier lees je hoe wij de thema’s, bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie willen waarborgen.
G4: pagina 1/2
Nieuwegein BLOOM
27
“ We zorgen voor één aanspreekpunt en een wekelijks rondje op de bouw.” - Sebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling
BOUWPLAATINRICHTING EN TRANSPORT
Om het verkeer in en rondom de bouwlocatie niet in de war te
ÉÉN AANSPREEKPUNT
De uitvoerder leegt deze wekelijks en zorgt ervoor dat de brieven
In overleg met ons bouwbedrijf hebben wij een kaart gemaakt
brengen of vast te laten lopen, hebben we voor bouwverkeer
Waar hard gewerkt wordt, ontstaat hinder. Daarover wordt door
op de juiste plek terecht komen. Daarnaast zal er een pro-
van een mogelijke bouwplaatsinrichting.
een vaste route uitgestippeld. Voor de hand ligt de kortste route
Van Wanrooij zo helder mogelijk gecommuniceerd, zodat je in elk
jectwebsite worden gemaakt waarop de meest actuele informa-
Hierop is de grens tussen de bouw en omgeving aangegeven.
naar de snelweg A2.
geval niet voor verrassingen komt te staan.
tie is terug te vinden en een reactie kan worden achtergelaten.
Deze afrastering zorgt voor veiligheid en een duidelijke grens.
Vrachtwagens mogen niet zonder reservering in de openbare De realisatie van BLOOM zal niet geruisloos verlopen. Maar wij
De bewoners en belanghebbenden worden het gehele proces op
zullen er alles aan doen om het leven eromheen prettig te hou-
de hoogte gehouden via nieuwsbrieven en de projectwebsite.
ruimte rondom BLOOM blijven wachten. Aan de zijde van de Dopheide en het parkeerterrein wordt de afrastering gesloten. Bij het ontwerp van de afrastering geven we
De ingang van de bouwplaats is aan de westzijde (Lupinestraat)
den. Op de bouwplaats vind je een brievenbus in de bouwafras-
Voor de veiligheid van bouwlieden en de omgeving wordt
graag lokale kunstenaars een kans of we organiseren een work-
van BLOOM. De aanwezige weg van betonplaten zetten wij hier-
tering.
gebruik gemaakt van camerabewaking. Hiervoor zullen wij een
shop graffiti spuiten voor de kinderen van de basisscholen.
voor graag in en sluit logisch aan.
“ Indien nodig zorgen wij voor vaste bufferplaatsen nabij de snelwegafrit met een strikte planning”.
Hierdoor worden zowel de Dopheide en het aankomende en vertrekkende verkeer van het Winkelcentrum volledig ontzien. Om de verkeersveiligheid voor de schoolgaande kinderen te garanderen zullen er geen aan- en afvoervrachten plaatsvinden tijdens de schooltijden (halen en brengen).
webcam installeren, waardoor geïnteresseerden de bouw live
“ Geluidsoverlast, luchtvervuiling, teveel licht of juist te weinig, trillingen of andere bouwhinder. Zo min mogelijk van dit alles voor mens en dier.”
kunnen volgen. Tot slot zorgen wij voor één vast aanspreekpunt en organiseren we graag op afspraak een wekelijks “rondje-op-de-bouw”. Waarbij gebruikers van het gebied het uitvoerende bouwbedrijf aan zijn spreekwoordelijke “jasje” kunnen trekken.
G4: pagina 2/2
28
Nieuwegein BLOOM
Nieuwegein BLOOM
EXTRA kracht van een groene verbinding BLOOM
29
30
Nieuwegein BLOOM
“ Het totaal aantal te realiseren parkeerplaatsen voor deze ontwikkeling bedraagt volgens ons 41”.
Gezonde mobiliteit Sinds de jaren zestig is de auto sterk in opkomst. Naast het belang van verduurzamen maakt ook deze toenemende drukte het noodzakelijk om anders over mobiliteit te denken. We zien de afgelopen jaren al een toename van het elektrisch vervoer, deelauto’s en fietsgebruik. Zoals de gemeente in haar Omgevingsvisie ambieert is er een
gen. De ontwikkellocatie biedt veel mogelijkheden om gebruik
verschuiving nodig naar minder milieubelastende mobiliteitscon-
te maken van duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen
cepten, zoals de fiets en openbaar vervoer.
in plaats van auto’s. De locatie, met een winkelcentrum op tien-
Adviesbureau XTNT adviseert op het gebied van mobiliteitscon-
tallen meters, leent zich perfect voor het gebruik van openbaar
cepten en heeft onderzoek gedaan naar de parkeervraag voor
vervoer met de tram en verschillende buslijnen in de directe
BLOOM.
omgeving.
“Wij zien kansen om anders te denken over mobiliteit”
Door voldoende stallingsmogelijkheden aan te brengen, kan Zowel het auto parkeren als het fiets parkeren zijn onderzocht
fietsgebruik worden gestimuleerd en bovendien kan deelvervoer
en ingepast in de plannen. Op basis het woningbouwprogramma
hier gefaciliteerd worden. De randvoorwaarden om met BLOOM
in BLOOM en de parkeerkencijfers die de gemeente Nieuwegein
nog beter aan te sluiten bij de Mobiliteitsvisie en Omgevingsvisie
hanteert in het Koersdocument Parkeren moet er een parkeer-
Nieuwegein zijn dus aanwezig.
voorziening worden gerealiseerd met minimaal 64 plekken. Op basis van eerdere onderzoeken voor soortgelijke woningen Koersdocument Parkeren hoger zijn dan de werkelijke cijfers die
past binnen de doelstellingen van de Mobiliteitsvisie 2030 en de
wij tijdens deze recente projecten op straat hebben gemeten.
Omgevingsvisie Nieuwegein, hebben wij ervoor gezorgd dat de fietsparkeerplaatsen en de toegankelijkheid daarvan zo goed en
Rekening houdend met een flinke foutmarge levert dit gere-
zo groot mogelijk zijn. In het appartementencomplex met sociale
duceerde kencijfers op voor de appartementen in BLOOM.
en lage middenhuur appartementen is een collectieve berging
Bovendien bieden de mobiliteitsvisie en de omgevingsvisie
voorzien met daarin ruimte voor tenminste 20 fietsparkeerplaat-
handvatten om in te zetten op openbaar vervoer (10% reductie)
sen. Iedere grondgebonden woning krijgt een berging waarin
en deelvervoer (20% reductie). Beide hebben een bewezen effect
tenminste 2 fietsen kunnen worden geplaatst. Daarnaast creëren
op de reductie van het aantal parkeerplaatsen.
we extra ruimte voor fiets parkeren in de kelder van het woon-
Hierdoor kan ruimte worden bespaart in de ondergrondse par-
complex. In de parkachtige setting rondom de gebouwen zijn
keervoorziening. Deze ruimte kan, binnen de kaders van de ex-
minimaal 25 fietsparkeerplaatsen ingepast voor bezoekers.
ploitatie, doelmatig worden ingezet voor andere kwaliteits- en of duurzaamheidsaspecten. Hierbij denken we aan het plaatsen van
KANSEN VOOR GEZONDE MOBILITEIT
een buurtbatterij, extra waterberging of gezamenlijke berging
Wij zien in BLOOM kansen om een minder milieubelastend mobi-
voor opslag van tuingereedschap (deelgebruik). Of we reserveren
liteitsconcept toe te passen. XTNT heeft onderzoek gedaan naar
deze “extra capaciteit” om de parkeerdruk in de omgeving de
mogelijkheden om de autoparkeervraag voor BLOOM te verla-
komende jaren te monitoren.
Autoparkeren
Omdat fietsen een toekomstbestendige vorm van vervoer is en
Soort woning
Reductie autoparkeren
in Amsterdam en Zaandam weten we dat de kencijfers uit het
Fietsparkereneren
STIMULEER FIETSGEBRUIK
Gestapelde woning (>80m2)
Woningen
Kencijfer
Parkeerplaatsen
9
1,3
12
Gestapelde woning (60m2 – 80m2)
18
1,1
20
Grondgebonden woning (100m2 – 160m2)
23
1,4
32
Totaal
50
Gestapelde woning (>80m2)
9
1,1
10
Gestapelde woning (60m2 – 80m2)
18
0,9
16
Grondgebonden woning (100m2 – 160m2)
23
1,2
28
Reductie openbaar vervoer
-10%
5
Reductie deelvervoer
-20%
8
64
Totaal
50
41
Sociale huur (gezamenlijke berging)
21
0,5-1
12-21
Vrije sector (privéberging)
29
2-3
58-87
Bezoekersparkeren (maaiveld)
50
0,5-1
25-50
Totaal
50
95 - 158
Nieuwegein BLOOM
31
Doorpakken op lokale doorstroming
“ Op zoek naar dat wow gevoel.” “Wij zouden best wat kleiner willen gaan wonen. Onze droomwoning is van binnen
Twee belangrijke oorzaken van de woningcrisis in ons land zijn
De doorstromers zijn welkom mits ze laten zien welke woning
KOOP-/HUURVOORRANG
de geringe doorstroming van grote naar kleinere woningen en de
ze achterlaten als ze gaan verhuizen en mits ze aangeven welke
Wij committeren in BLOOM graag aan de spelregels van koop-
beperkte verhuisgeneigdheid van huurders.
woningen van de andere deelnemers ze interessant vinden. Dus
voorrang om zo de gewenste doorstroming op de Nieuwegeinse
ook of ze de 4 woningen van van Wanrooij interessant vinden.
Woningmarkt op gang te helpen. “Zo komen er in potentie 31
In BLOOM zetten wij ons in om de zo gewenste doorstroming op
Met deze informatie modelleert Floqz na afloop de Doorstroom-
koop- en of huurwoningen vrij voor nieuwe bewoners”.
de Nieuwegeinse woningmarkt op gang te helpen.
trein. Een beperkt aantal van deze doorstromers nodigen wij uit om
Als de woningen via de spelregels van koopvoorrang of door-
Door de woningen met een open en transparante loting toe te
een bod uit te brengen op de vrijgekomen woning. Uiteraard
stroomtrein niet worden verkocht, wat ons niet aannemelijk lijkt,
wijzen, zorgen we er bovendien voor dat niet de portemonnee,
zijn dit weer mensen met veel punten, waardoor de kans op een
dan zullen we alsnog zonder de beperkingen van op de markt
maar het lot beslist.
grote lokale verhuisketen maximaal is.
brengen.
Vervolgens herhaalt dit proces zich een aantal keer. De keten
“ Eerlijke kansen voor iedereen en een lange lokale verhuisketen in Nieuwegein.”
stopt doordat een starter de laatste woning betrekt.
OPGESTELDE SPELREGELS
Niet eerder is er regie gevoerd op de lokale doorstroming die
1 Koopvoorrang geldt voor huurders van Nieuwegeinse
het gevolg is van een nieuwbouwproject. Van Wanrooij en Floqz
en van onder naar boven volledig naar
gaan dat nu wel doen en verwachten daarmee de lokale woning-
onze eigen stijl ingericht. Heeft voldoende
zoekende nog beter te bedienen.
woningcorporaties in regio Utrecht;
2 Men huurt nu een zelfstandige huurwoning van woningcorporatie in Nieuwegein, is men huurder van een onzelf-
ruimte voor een thuiswerkplek, een kleine-
DROOSTROOMTREIN
re tuin vanwege het onderhoud en een
Floqz heeft in de challenge doorstroming van de provincie
(overdekte) parkeerplek voor onze auto.
Utrecht de eerste prijs gewonnen met zijn concept “de Door-
We denken dat we ons echt thuis gaan
stroomtrein”. Met de Doorstroomtrein wordt meer lokale
voelen in BLOOM. Het ligt ook zo lekker
doorstroming gecreëerd. Door regie te pakken op de gehele
dichtbij alle voorzieningen.
verhuisketen ontstaan lange verhuisketens. Van Wanrooij wil
voorrang op een huurder met een vrije sector huurover-
Door ons te commiteren aan Floqz, maken
experimenteren met het concept door 4 woningen in BLOOM toe
eenkomst;
we zelf een grotere kans op onze droom-
te wijzen via de Doorstroomtrein.
woning en onze twee-onder-een-kap komt vrij voor iemand anders uit de wijk”
Nieuwegein, leeftijd 59 en 56
“ Floqz winnaar Challenge Doorstroming provincie Utrecht”
rang in aanmerking;
3 Wanneer men een woning koopt, laten men een huurwoning leeg achter;
4 Als huurder met een sociale huurovereenkomst heb je 5 Zijn er meer kandidaten voor dezelfde woning? Dan vindt er een loting bij de notaris plaats;
Met deze 4 woningen organiseert Floqz een WoonEvent speciaal voor de doorstromer die in de wijk of buurt wil blijven wonen.
- Anouk en Stephan Hartgers,
standige huurwoning dan komt men niet voor koopvoor-
6 Belangstellende worden na inschrijving getoetst op de geldende criteria door de hypotheekadviseurs van De Keizer Makelaars en Overduyn Makelaars en krijgen bij akkoordbevinding een certificaat waarmee ze voorrang krijgen bij de toewijzing.
32
Social Return on Investment VERDER KIJKEN DAN JE EIGEN BELANG Sociaal ondernemerschap betekent voor Van Wanrooij meer zien
Al ruim 5 jaar begeleiden we deze mensen met een beperking
Op deze – en meerdere – vlakken zetten we ons in om een
dan je eigen belangen. Binnen al onze vakgebieden bieden we
om zo het beste uit zichzelf te halen. En dat doen ze met verve!
constructieve bijdrage te leveren aan de maatschappij en de
jongeren een stevige start op de arbeidsmarkt door hen tijdens
omgeving waarin we ons bewegen.
een stage te begeleiden naar het echte werk. Van BIM-modelleur
Naast samenwerking met onze vaste partners verkennen we
tot metselaar, op kantoor én op de bouwplaats.
graag in overleg met de gemeente Nieuwegein de mogelijkheden om ook lokaal de kansen voor sociaal ondernemerschap
Ook werken we aan een inclusieve samenleving en sociaal on-
optimaal te benutten.
dernemerschap; voor iedereen is ruimte. Vanuit onze duurzame samenwerking met IBN betrekken we mensen met een afstand
Oog voor de omgeving: ook dat is typisch Van Wanrooij. Jaarlijks
tot de arbeidsmarkt bij diverse activiteiten gedurende het jaar.
steunen we geselecteerde goede doelen die lokaal het verschil
Denk daarbij aan het digitaliseren van ons archief en inpakwerk-
maken. Vrachtwagens vol voedingsmiddelen voor de Voedsel-
zaamheden voor interne en externe doeleinden. In Waardenburg
bank, uitstapjes voor minder bedeelde gezinnen via Quiet en
zijn het de mensen van Cello’s In De Roos die de lunch verzorgen
tablets aan het ouderencentrum, voor hen die tijdens corona-
voor alle klanten van de showroom.
geen contact kunnen hebben met hun naasten.
Nieuwegein BLOOM
RESUME
SCHETSONTWERP & STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING
Is de wandelroute tussen de blokken door toegankelijk voor mindervaliden? De openbare wandelroute tussen de woonblokken is
In hoeverre speelt groen een
toegankelijk voor mindervaliden. Door een compacte en
belangrijke rol, en is de parkachtige
volledig ondergrondse parkeervoorziening onder het
uitstraling uitgangspunt?
blok met de grondgebonden woningen blijft de doorgang
BLOOM maakt een vanzelfsprekende groene wandeling.
Welke uitstraling, kwaliteit in
volledig vrij van grote hoogteverschillen. De lichte glooi-
Wij hebben ervoor gezorgd dat deze wandeling natuur-
architectuur, materialisering en
ing in het landschap is voor iedereen makkelijk
inclusief is. De ruimte tussen de woonblokken zijn op een
detaillering wordt getoond in
toegankelijk.
parkachtige manier ingericht, waarbij slingerde paden en
BLOOM?
bloemrijke velden uitnodigt tot ontmoeting en verbinding.
Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven.
- Robert van der Horst, Baljon Landschapsarchitecten
Het gevelmetselwerk pooit naar buiten en vormt een natuurlijke afscheiding en rugdekking voor
- Liesbeth van der Pol, DOK architecten
het groen en de beplanting. De grote Resysta geveldelen met raampartijen maken architectuur waarvan je gaat houden.
Manifesteert de nieuwbouw zich in de richting - Marta Meijer, DOK architecten
van het winkelcentrum Hoogzandveld en het Lotuspark? De kenmerkende veelhoeken en knikken en compacte structuur van de twee woonblokken manifesteren zich naar alle richtingen. Dus niet
Hoe wordt er voorzien in de
alleen richting het winkelcentrum en Lotuspark, maar ook de Dopheide
parkeerbehoefte?
en de Lupinestraat. Een alzijdig georiënteerd ontwerp!
Adviesbureau XTNT heeft een mobiliteitsonderzoek uitgevoerd voor BLOOM. Daar-
- Liesbeth van der Pol, DOK architecten
bij is de parkeerbalans bepaald op basis van de kencijfers uit het koersdocument parkeren 2020-2025. De volledige parkeer-
Voorziet het woningprogramma in de
behoefte is voorzien in de ondergrondse
voorgeschreven doelgroepen, sociale
parkeergarage. Daarnaast is er ook een
huur en lage middenhuur?
fiets parkeerbalans gemaakt in ingepast in
BLOOM voorziet in de voorgeschreven 15 sociale huurap-
het plan. Het stimuleren van fietsgebruik
partementen en 6 lage middenhuur appartementen. De
heeft een positief effect op de mobiliteits-
appartementen zijn WMO-proof en geschikt voor ouderen
opgave. Daarnaast zien wij een mooie kans
die langer thuis willen blijven wonen. In het wooncomplex
Op welke wijze vormen de appartementen en de grondge-
om extra kwaliteit toe te voegen aan het
met de ondergrondse parkeervoorziening zijn ook nog 5
bonden woningen een ensemble?
plan.
gelijkvloerse appartementen voorzien bereikbaar met een
De veelhoekige vormen en uitstraling van beide woongebouwen in BLOOM zorgen voor
lift.
prettige ensemble. Als vanzelf ontstaat een trechtervormige ruimte als verbinding tussen het winkelcentrum en het Lotuspark. De gelijksoortige architectuur en materialisering van
- Jelmer van Herpen, XTNT - Sebastiaan Docters van Leeuwen,
beide woongebouwen maakt het één geheel in een groene setting.
Van Wanrooij Projectontwikkeling - Marta Meijer, DOK architecten
34
RESUME
RESUME
DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN
Nieuwegein BLOOM
OMGEVINGSMANAGEMENT EN UITVOERINGSASPECTEN
Wordt natuurvriendelijk gebouwd?
Welke maatregelen worden er getroffen om overlast voor de
Elke hoek van Natuur inclusief bouwen is vanaf het begin uitgangs-
omgeving te beperken?
punt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en
Welke maatregelen worden er getroffen om overlast voor de omgeving te beperken?
Is ingezet op maatregelen
dieren: ze komen allemaal aan bod. Hier zijn de gebogen gemetselde
Hinder voor de omgeving tijdens de bouw is onvermijdelijk. Wij zullen verschillende
om gezonde mobiliteit,
penanten bij uitstek geschikt voor. In plaats van het achteraf inbed-
maatregelen treffen om overlast geluid, vervuiling of trillingen te beperken. De bouwa-
spelen en bewegen te
den van nestkasten, wordt er in de architectuur speciaal veel ruimte
frastering aan de zijde van de Dopheide en parkeerterrein krijgt een dichte uitvoering.
stimuleren en uit te nodigen
gegeven voor specifieke diersoorten.
Daarnaast creëren we een keer mogelijkheid voor vrachtwagens zodat er geen bouwver-
tot verblijven en
Speciale aandacht gaat, volgens een eerste inventarisatie, uit naar de
keer over de Dopheide en parkeerterrein hoeft te rijden.
ontmoeten?
zwaluwen en vleermuizen. We geven ze graag een extra duwtje in de
BLOOM nodigt uit tot verblijven en ont-
rug door een kansrijke habitat te creëren.
- Sebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling
moeten. Langs de wandelroute tussen de woongebouwen hebben wij een logische
- Marta Meijer, DOK architecten
plek voorzien. De verdere invulling van deze plek (denk aan een zitelement of mogelijkheid tot gezamenlijk tuinieren) werken wij graag samen met de buurt en basisscholen verder uit.
Is ingezet op hoogwaardige maatregelen voor klimaat-
Hoe wordt er omgegaan
Is er rekening gehouden
adaptatie, waterberging en
met communicatie en
met de veiligheid?
beperken van hittestress?
participatie?
Er zijn verschillende soorten veilig-
Het efficiënte ontwerp van BLOOM draagt
Zodra wij worden geselecteerd gaan
heid. Voorafgaand aan de bouw-
ertoe bij dat bestaande bomen kunnen
wij graag in gesprek met de omgeving
werkzaamheden zullen wij, samen
worden behouden en er tot wel 45% onver-
om onze visie, schetsplan en ambities
met de omgeving, een uitgebreide
hard oppervlak wordt gerealiseerd. Tel daar
te delen. Met laagdrempelige work-
risico-inventarisatie bouwkundige
het royale dakpakket op het parkeerdek bij
shops, presentaties of schetsen wor-
opname uitvoeren.
Worden de duurzaamheidsdoelstellingen uit
op voor groenvoorzieningen, dan kom je
den onze plannen visueel gemaakt
De verkeersveiligheid staat voorop!
deomgevingsvisie gehaald?
tot 60%!
voor iedereen.
Tijdens het halen en brengen van
We vatten het begrip duurzaamheid breed op en streven naar de
Terwijl er 30% door de gemeente wordt
Vervolgens blijven we in gesprek,
de schoolgaande kinderen, zorgen
hoogst mogelijke plankwaliteit en de laagst mogelijke milieulast.
gevraagd. Dit in combinatie met fraai inge-
stellen een uitbereid BLVC-plan op en
wij ervoor dat er geen bouwverkeer
We beloven een gemiddelde GPR score van 8.0, een MPG score van
paste wadi’s, mee ontworpen open hwa’s
zorgen tot de oplevering van de laat-
(denk aan vrachtwagens) zorgt voor
0,55. We realiseren woningen nul-op-de-meter en energie neutrale
en groenblauwe daken maken de waterop-
ste woning voor één aanspreekpunt.
onveilige situaties.
appartementen. Tot slot zetten we breed in op groene gezonde ver-
gave compleet. De volwassen bomen die
stedelijking, verlagen van de energiebehoefte en balans tussen vraag
behouden kunnen worden bieden direct bij
- Marta Meijer, DOK architecten
- Sebastiaan Docters van Leeuwen,
en aanbod.
de oplevering voldoende schaduw op een
-W outer Evers, Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten
hete zomerse dag. - Gerben Schuurman, W/E Adviseurs - Pieter Lievense, DOK architecten
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Nieuwegein BLOOM
TOT SLOT Met veel overgave, creativiteit en enthousiasme hebben wij met het
duurzaamheidsdoelstellingen en ambities waaronder circulariteit en
projectteam deze bijzondere woonbeleving ontworpen. Een plan dat
natuurinclusiviteit.
recht doet aan de ambities die de gemeente Nieuwegein heef met het Middenblok.
Die wensen wij graag in overleg met de gemeente nader uit te werken en vast te leggen. Wij hopen dat onze organisatie u
Ons team kijkt er naar uit om het ontwerp te presenteren en nader
vertrouwen geeft en dat BLOOM aanleiding voor u is om het
vorm te geven aan de hand van de feedback van het supervisieteam.
vervolgproces aan te gaan.
Ook gaan we graag het gesprek aan met de gemeente om het Lotus plantsoen en de parkeerplaats van het winkelcentrum een
Graag schrijven wij met jullie aan de toekomst voor dit woongebied.
hoogwaardigere uitstraling te geven die het verdiend. De ervaring
We kijken uit naar een prettige samenwerking.
leert ons dat er veel samenhang is te vinden tussen de verschillende
35
36
“ De aansluiting bij het Nieuwegeins DNA”
Nieuwegein BLOOM
Nieuwegein BLOOM
37
38
Nieuwegein BLOOM
Nieuwegein BLOOM
“ Inbedden in het stedelijk weefsel.”
G2: pagina 10/10
39
Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2, 5386 KD Geffen T 073 53 40 400 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl
Dok architecten Kraanspoor 34, 1033 SE Amsterdam T 020 34 49 700 post@dokarchitecten.nl www.dokarchitecten.nl
Baljon Landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 1019 AT Amsterdam T 020 625 88 35 landscape@baljon.nl
W/E adviseurs Eindhoven Jan van Hooffstraat 8E 5611 ED EINDHOVEN T 040 235 84 50 w-e@w-e.nl
www.vanwanrooij.nl
...dát maakt Van Wanrooij