Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn

Appartementengebouw Tamboerijn 14 appartementen en 2 penthouses

Triangel wonen in Ochten daar zit muziek in!

Triangel

3

14 appartementen en 2 penthouses Inhoud: vanaf 427 m3 tot 604 m3 (incl. berging en alg. ruimte, excl. terras)

wonen in Ochten daar zit muziek in!

Appartementengebouw Tamboerijn Op een fraaie locatie, aan de buitenzijde van plan Triangel, vindt u appartementengebouw Tamboerijn. Het gebouw straalt ook buiten al uit wat het u binnen te bieden heeft: comfort, luxe en stijl. Het gebouw telt maar vier verdiepingen, terwijl er maximaal vier appartementen rond de centrale binnenhal met lift zijn geschaard. Op de begane grond zijn het er zelfs maar twee, om ruimte te bieden aan een royale berging voor elk appartement. Op de vierde verdieping vindt u twee prachtige penthouses met grote dakterrassen.

Het gebouw ontleent haar opvallende architectuur niet alleen aan de harmonische opbouw van de gevels met aan de entreezijde de uitnodigende glaswand die het trappenhuis in het licht zet. Ook de uitgebouwde grote balkons van de appartementen die door hun individuele plaatsing op de hoeken privacy garanderen, voegen een dimensie toe aan het vriendelijke en uitnodigende karakter van het gebouw.

Rondom staat Tamboerijn in het groen en is royaal voorzien in een vaste parkeerplaats voor uzelf en een aantal vrije plaatsen voor bezoekers.

www.triangel-ochten.nl

Verdiepingen Begane grond type Tamboerijn I’ bouwnummer 70 en 71 pagina 9

4e verdieping type Tamboerijn III bouwnummer 84 en 85 pagina 15

1e, 2e en 3e verdieping type Tamboerijn I bouwnummer 72, 73, 76, 77, 80 en 81 pagina 11 type Tamboerijn II bouwnummer 74, 75, 78, 79, 82 en 83 pagina 13

5

Gevelaanzichten

voorgevel (oost)

rechtergevel (noord)

achtergevel (west)

linkergevel (zuid)

7

type Tamboerijn I’

Begane grond

getekend bouwnummer 71 gespiegeld bouwnummer 70

Parkeerplaats

70 71

Praktisch zijn de grote bergruimte annex bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en combiketelopstelling, en het separate gastentoilet. Er zijn twee royale slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet.

Tezamen met de berging elders in het gebouw en de eigen parkeerplaats een uiterst gerieflijk appartement volop leefruimte.

dm

wm

< 11635 >

71

CV

mk < 6170 >

< 3900 >

70

< 7435 >

71

De twee appartementen op de begane grond zijn spiegelbeeldig aan elkaar. De L-vormige entree geeft meteen een gevoel van ruimte.

De woonkamer is enigszins T-vormig en heerlijk royaal, met grote ramen en dubbele deuren naar uw terras. De open keuken is verrassend groot biedt volop ruimte voor een prachtige inrichting.

< 5085 >

< 4650 >

70

< 3950 >

berging

< 2185 >

< 3950 >

< 4075 >

9

< 3725 >

type Tamboerijn I

1e, 2e en 3e verdieping

getekend bouwnummer 73, 77 en 81 gespiegeld bouwnummer 72, 76 en 80

< 4075 >

73 77 81 76

77

80

81 73

72

Parkeerplaats

72

73

76

77

80

81

Dit appartementtype is een compactere uitvoering van het appartement op de begane grond. De indeling is exact hetzelfde, alleen mist het de uitgebouwde open keuken. Bij dit appartement vindt u de keuken direct naast de deur naar de woonkamer. Door de standaard inrichting in de hoek te projecteren en de maatvoering van woonkamer/keuken zo royaal te maken (Âą 43 m2), biedt deze invulling u volop mogelijkheden de inrichting bijvoorbeeld uit te breiden naar een hoekopstelling of zelfs een kookeiland. Ook hier biedt een grote bergruimte annex bijkeuken plaats aan wasmachine/droger, c.v.-ketel en legio eigen spullen.

Vanuit de zitkamer geven dubbele deuren toegang tot uw balkon, waar u zelfs met vier personen nog royaal kunt zitten.

Twee ruim bemeten slaapkamers, een grote, compleet ingerichte badkamer en het separate gastentoilet maken ook dit appartement tot een zeer comfortabele woonplek.

dm

< 5085 >

wm < 7435 >

72 76 80

berging begane grond

< 3950 >

1e, 2e en 3e verdieping

< 3950 >

< 2185 >

CV

mk < 6170 >

11

type Tamboerijn II

1e, 2e en 3e verdieping

getekend bouwnummer 74, 78 en 82 gespiegeld bouwnummer 75, 79 en 83

dm

CV

< 4100 >

wm

berging begane grond

74/78/82

82

75 79 83

78 74

Parkeerplaats

74

75

78

79

82

83

Drie van de appartementen van dit type hebben het terras pal op het zuiden; ideaal voor de zonaanbidder.

Beide slaapkamers liggen tegenover de badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Het separate toilet treft u aan de andere zijde van de entreehal aan. Daarnaast weer de grote bergruimte annex bijkeuken die juist in een appartement altijd een welkome aanvulling vormt op de berging op de begane grond.

Al met al een compact appartement dat door haar doordachte indeling tot in lengte van jaren woongenot garandeert.

< 3950 >

< 4050 >

< 6835 >

< 5085 >

75/79/83

mk

< 2185 >

Ook bij Tamboerijn II is sprake van een optimale indeling rond de entreehal. De woonkamer en open keuken meten bijna 40 m2. De positie van de open keuken geeft u alle voordelen van dit concept en legio inrichtingsmogelijkheden.

< 6170 >

1e, 2e en 3e verdieping

< 3950 >

13

type Tamboerijn III

4e verdieping

getekend bouwnummer 85 gespiegeld bouwnummer 84

15

< 3450 >

< 8850 >

85

< 9400 >

< 7050 > CV

dm

wm

Het penthouse geeft u drie (slaap-)kamers die alle ruim bemeten zijn. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wandtoilet en wastafel. Voor de gasten is er een separaat toilet met wandcloset. < 3450 > mk

berging begane grond

84

< 2900 >

< 3450 >

85

Parkeerplaats

84

< 5250 >

< 3385 >

85

< 3370 >

84

Het begint al als u binnenstapt in de grote hal met aparte garderobe. Het binnengaan van de living is een ervaring op zich. L-vormig opgebouwd, geeft ze elke woonfunctie haar eigen plek. De vele grote ramen en glaswand met dubbele deuren naar het terras laten het licht van alle zijden binnenstromen.

De luxe open keuken is standaard al uitgevoerd met een ‘eiland’, in de korte poot van de L kunt u een aparte eetkamer creëren of bijvoorbeeld een tweede zit-/TV- of ‘studie’- hoek.

Het terras over de volle breedte van uw woning heeft haar eigen bergruimte waar u in de winter de stoelen en kussens kwijt kunt, of andere spulletjes. Een tweede grote berging annex bijkeuken kunt u vanuit de keuken betreden en kan daarmee ook een goede provisiefunctie krijgen.

< 5700 >

De penthouses hebben nauwelijk een beschrijving nodig: geef uw ogen maar eens goed de kost en u ziet zelf hoe fantastisch u hier kunt leven!

< 3350 >

Algemene Informatie Het kopen van een appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

G.I.W. GARANTIE Het appartement wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.).

WAT IS G.I.W.?

De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam (G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een appartement het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?

Als u een appartement met G.I.W. garantie koopt betekent dat onder andere het volgende: - De ondernemer garandeert dat het appartement voldoet aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige, als zodanig genoemde, onderdelen is de garantietermijn korter, dan wel langer.

- De tekst van de koop-/ aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

- Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, het appartement zal worden afgebouwd. Als dat niet mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.

- Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage Instituut G.I.W. –woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.

- Nadat uw besluit tot aankoop van een appartement is genomen, ontvangt u van de makelaar het door de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en waarborgregeling Appartementen A.2003’. Hierin zijn onder meer de garantieregeling, garantienormen, standaard koop-/ aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop/ aannemingsovereenkomst is getekend.

VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.

Aankoopprocedure UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van het appartementengebouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/ aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.

Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

NUTSVOORZIENINGEN De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn in de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom inbegrepen.

TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is beschreven.

MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.

Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat vermeld.

KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van het appartement.

HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van het appartement is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

HET APPARTEMENTSRECHT Het appartement maakt deel uit van een woongebouw.

Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan het trappenhuis, de lifthallen, de bordessen en de gezamenlijke installatie (bijv. algemene verlichting).

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zgn. splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

DE VERENIGING VAN EIGENAARS Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo

www.triangel-ochten.nl

moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering van eigenaars’. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de appartementen.

DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen: - een beschrijving van het gebouw; - een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; - een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’); - het splitsingsreglement.

Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven: - hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal functioneren; - hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; - welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen; - hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; - hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien; - hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; - hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

BEGROTING EN SERVICEKOSTEN De definitieve begroting voor de servicekosten wordt vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.

EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum.

In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.

17

VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

Vanaf de oplevering van de algemene ruimten dient u gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor een opstalverzekering.

PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis of appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur-/ adviseurshonorarium; - notariskosten inzake eigendomsoverdracht (incl. splitsingsakte); - makelaarscourtage; - leges; - kosten G.I.W.; - B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra, riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; - notariskosten voor de hypotheekakte; - kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W.

De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd.

Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement alsmede die van de algemene ruimten.

5% OPLEVERINGSREGELING De ondernemer heeft een collectieve bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘procesverbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.

Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koop-/ aannemingsovereenkomst.

MEER- EN MINDERWERK Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.

De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen:

Optielijst Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair, keuken en tegels Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair en met keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot artikel 7 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gekochte appartement wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.

De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van het appartement niet toegestaan.

- Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk.

- Het appartement wordt voor zover niet anders omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wanden vloertegels, sanitair en keukeninrichting.

Bij appartementen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.

- Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.

19

wonen in Ochten daar zit muziek in!

Beschrijving van het werk PEIL VAN HET APPARTEMENT 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de hoofdentree tpv het trappenhuis.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente.

6. De metalen privacyschermen, metalen leuningen en overige metalen afscheidingen worden voor zover niet anders omschreven thermisch verzinkt c.q. blank geannodiseerd.

7. Ter plaatse van de parkeerplaats worden er enkele lage hagen aangebracht. De exacte positie wordt nader bepaald.

GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op de splitsingstekening aangegeven perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een natuurlijk talud aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende percelen op te vangen.

FUNDERING 1. Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen waarover betonnen balken worden aangebracht, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

RIOLERINGSWERK 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen.

BESTRATING 1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening: ∑ Het terras van appartementtype Tamboerijn I. ∑ Het pad naar en de stoep bij de hoofdentree. ∑ Het pad naar de bergingsgangen. ∑ Het straatwerk tpv de patio.

2. De bestrating van de parkeerplaats wordt uitgevoerd in betonstenen, e.e.a. volgens tekening.

(ERF)AFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes.

2. Het privacyscherm tussen de appartementen t.p.v. het dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt uitgevoerd in glas met een metalen omranding, e.e.a. volgens tekening.

3. De buitenrand van het platdakgedeelte rondom appartementtype Tamboerijn III wordt gedeeltelijk uitgevoerd als metselwerk borstwering waarop een betonnen afdekband en een bovenliggende metalen leuning wordt aangebracht en gedeeltelijk in glas met een metalen omranding met metalen balusters en een bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

4. De buitenrand van het balkon van appartementtype Tamboerijn I (behoudens bouwnummer 70 en 71) en Tamboerijn II wordt uitgevoerd in glas met een metalen omranding met metalen balusters en een bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

5. De afscheiding van het “franse balkon” van appartementtype Tamboerijn I en Tamboerijn II wordt uitgevoerd in glas met een metalen omranding en een bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

VLOEREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van appartementtype Tamboerijn I en de berging gesitueerd op de begane grond wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 2,50 m2 K/W. 2. De verdiepingsvloeren t.p.v. de overige appartementen worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

3. Alle betonvloeren t.p.v. de appartementen m.u.v. ruimten met vloertegels worden afgewerkt met een dekvloer.

4. De volgende onderdelen worden uitgevoerd in prefab beton: ∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn II. ∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn I (behoudens bouwnummer 70 en 71) ∑ De buitenbordessen als verbinding tussen het trappenhuis en de lifthallen. ∑ Het plafond tpv het balkon van bouwnummer 82 en 83.

BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De buitenzijde van de liftschacht wordt voorzien van muurverf.

4. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

5. Alle (buiten)spouwmuren van het appartement worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 2,50 m2 K/W. 6. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden voorzien van dilatatievoegen.

Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren van het appartement worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

2. De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als een massieve kalkzandsteen muur.

3. De lichte scheidingswanden van het appartement worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

4. De wanden van de lifthallen (behoudens wanden liftschacht) en het trappenhuis worden uitgevoerd in baksteen; kleur en type conform monster.

Gevelbekleding 1. De geïsoleerde wanden, aan te brengen tegen de kalkzandsteen binnenspouwbladen t.p.v. het terras/ balkon van appartementtype Tamboerijn I, het balkon van appartementtype Tamboerijn II en de gevels van appartementtype Tamboerijn III gesitueerd boven het platte dak van het onderliggende appartement worden afgewerkt met een bekleding bestaande uit onderhoudsarme delen.

De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt ca. 2,50 m2 K/W. Lateien/ raamdorpels/ gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in prefab beton.

2. De raamdorpels t.p.v. de onderhoudsarme gevelbekledingsdelen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad van appartementtype Tamboerijn III worden uitgevoerd in aluminium.

3. De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave constructeur).

4. De gevelbanden, aansluitend op de raamdorpels van de gevelkozijnen van appartementtype Tamboerijn I en Tamboerijn II worden uitgevoerd in prefab beton, e.e.a. volgens tekening.

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.

Plafondconstructies 1. Het plafond van de luifel t.p.v. de hoofdentree en wordt uitgevoerd als houten beplating.

2. Het plafond in de bergingen en de bergingsgangen wordt uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten.

Isolatiewanden 1. De voorzetwand tussen de bergingen op de begane grond en appartementtype Tamboerijn I (bouwnummer 70 en 71), aan de zijde van de bergingen, wordt uitgevoerd in geïsoleerde elementen afgewerkt met onafgewerkte houten beplating.

Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen in het appartement worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien van toepassing leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES Platdakconstructie 1. Het dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer en wordt voorzien van een EPDM dakbedekking afgewerkt met hele tegels, afm. 500x500mm.

2. Het platte dak van het appartement van bouwnummers 80 t/m 85 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.

21

23

3. De voor- en onderzijde van de luifel van appartementtype Tamboerijn III worden voorzien van een onderhoudsarme beplating.

Algemeen 1. In/op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchtingen rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitenkozijnen van het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in hardhout.

2. Het bergingsdeurkozijn op begane grondniveau wordt uitgevoerd in hardhout.

Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven draaideuren van het appartement worden voor zover niet anders omschreven uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.

Buitenramen 1. De op tekening aangegeven ramen van het appartement worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeurkozijnen van het appartement uitgevoerd in gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken wit.

2. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeuren in het appartement uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken wit.

3. Alle binnendeuren in het appartement zijn zonder glasopening.

4. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van de meterkast in het appartement worden voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit.

5. De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout.

6. De binnendeuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout met glasopening of als dichte vlakke plaatdeur.

7. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als dichte vlakke plaatdeur en voorzien van een deurspion.

8. De bergingsdeur op stallingsruimteniveau wordt uitgevoerd als vlakke plaatdeur.

9. Het bovenlicht van het binnendeurkozijn van de berging op begane grondniveau wordt open gelaten tbv ventilatie.

Vensterbanken 1. In het appartement worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht.

Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van deugdelijk inbraakwerend hang- en sluitwerk.

De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per appartement.

2. Als gevolg van de voorschriften conform de eisen van het Bouwbesluit kan het hang- en sluitwerk van appartementen op verschillende verdiepingen onderling verschillen.

3. In de hoofdentreepui van het trappenhuis wordt per appartement een postkast opgenomen.

4. De sleutels van alle appartementen worden opgenomen als sleutelplan voor het gehele gebouw.

5. De berging op begane grondniveau wordt voorzien van een cilinderslot.

6. Sloten van de binnendeuren in het appartement worden als volgt uitgevoerd: - toilet: vrij- en bezetslot; - badkamer: vrij- en bezetslot; - meterkast: kastslot; - overige deuren: loopslot.

Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van het appartement worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR+ isolatieglas.

2. De glasopeningen van de bovenlichten in de binnendeurkozijnen van het appartement worden voorzien van blank enkel glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).

3. De glasopeningen in de buitendeuren en –kozijnen van het trappenhuis en de lifthallen worden voorzien van gelaagd glas.

4. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien u dit wenst, biedt de aannemer u die mogelijkheid via de optielijst.

METAALWERK 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur van het appartement wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht (Ter plaatse van bouwnummer 70 en 71 voorzien van een kruipluik).

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 1. De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in kunststof leidingen.

wonen in Ochten daar zit muziek in!

SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren wordt zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in het appartement worden dekkend geschilderd.

3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante verflaag voorzien.

4. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

5. De stalen kolom t.p.v. het terras van appartementtype Tamboerijn I en t.b.v. het balkon van appartementtype Tamboerijn II wordt thermisch verzinkt.

6. De metalen leuningen en de metalen traphekwerken in het trappenhuis worden thermisch verzinkt c.q. blank geannodiseerd.

TEGELWERK Wandtegels 1. De wandtegels in het appartement worden geleverd in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2 (incl. B.T.W).

2. De kleur en afmeting van de wandtegels van de algemene ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per vertrek) wordt nader bepaald.

Vloertegels 1. De vloertegels in het appartement worden geleverd in de afmeting 200 x 200mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van € 23,= per m2 (incl. B.T.W.).

2. De kleur en afmeting van de vloertegels van de algemene ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per vertrek) wordt nader bepaald.

Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel.

Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

DORPELS 1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van appartementtype Tamboerijn I en II worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van appartementtype Tamboerijn III worden uitgevoerd in hardhout.

3. De onderdorpels van de zijlichten van de deurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout.

4. De onderdorpel van het “franse balkon” kozijn wordt uitgevoerd in hardhout.

5. De onderdorpel van het voordeurkozijn van het appartement wordt uitgevoerd in kunststeen.

6. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

7. De overige binnendeurkozijnen van het appartement worden niet voorzien van onderdorpels.

PLINTEN 1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet betegelde) wanden in het appartement, met uitzondering van de meterkastwanden. In de berging op begane grondniveau worden geen vloerplinten aangebracht.

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN Het appartement wordt voorzien van een projectmatig keukenmeubel fabr. Schröder type Primo.

Voor de aankoop en montage van de keuken is per appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: - appartementtype Tamboerijn I en II: € 3.000,-- appartementtype Tamboerijn III: € 6.375,-Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn I en II bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 2300 mm; - Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Ronde geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat merk Pelgrim; - Motorloze afzuigkap merk Pelgrim; - Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn III bestaat uit: - Onderkasten over een lengte van 3300 mm; - Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim; - Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde combimagnetron, merk Pelgrim; - Plint onder alle onderkasten; - Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze; - Ronde geïntegreerde rvs spoelbak; - Gaskookplaat merk Pelgrim; - Motorloze afzuigkap merk Pelgrim; - Geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim; - Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Losse fabriekskasten worden niet geleverd.

Installaties SANITAIR Het appartement wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: - appartementtype Tamboerijn I en II: € 1.576,-- appartementtype Tamboerijn III: € 2.188,-Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: - vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia, kleur wit met inbouwreservoir; - closetzitting met deksel, kleur wit; - closetrolhouder rvs gepolijst; Fonteincombinatie: - keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; - verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Ligbadcombinatie: - plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1800x800 mm, kleur wit; - verchroomde badmengkraan met handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe; Douchecombinatie: - plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; - verchroomde thermostatische douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: - enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit.

- verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe; - keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia; - spiegel; Closetcombinatie (appartementtype Tamboerijn III): - vrijhangend keramisch wandcloset, fabr. Villeroy & Boch Omnia kleur wit met inbouwreservoir; - closetzitting met deksel, kleur wit; - closetrolhouder rvs gepolijst; Het overige sanitair bestaat uit: - wasmachineaansluiting; - vaatwasmachine aansluiting (appartementtype Tamboerijn III); WATERLEIDINGEN Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken; - de spoelinrichting van het closet / de closetten; - de fonteincombinatie in het toilet; - de ligbadcombinatie in de badkamer; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de c.v./combiketel; - de wasmachineaansluiting; - de vaatwasmachineaansluiting (appartementtype Tamboerijn III);

3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: - de spoelbak in de keuken; - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de ligbadcombinatie in de badkamer.

4. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

GASLEIDINGEN 1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.

2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.

2. De installatie in het appartement wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep.

3. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars in het appartement aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil.

De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening aangegeven.

4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca.

300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar).

5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm + vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit.

Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de CV-/MV-/wasruimte, dit wordt uitgevoerd als opbouwmodel.

7. In de berging van appartementtype Tamboerijn III wordt het schakelmateriaal uitgevoerd als opbouwmodel.

8. In de berging op begane grondniveau wordt het schakelmateriaal tbv de verlichting (24 Volt) uitgevoerd als opbouwmodel.

9. Het appartement wordt voorzien van een complete videofoon- en belinstallatie.

10. In verband met brandveiligheid worden in de appartementen rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften.

11. De algemene verlichting in de lifthallen, , het trappenhuis, de bergingsgangen en de buitenverlichting t.p.v. de hoofdentree wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichtingrespectievelijk schemerschakeling.

12. T.p.v. de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen aangebracht.

13. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 1. Het appartement wordt voorzien van loze leidingen voor de telefooninstallatie en loze leidingen voor de evt. centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven.

2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en evt. centrale antenne installatie dient door u zelf te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.

VENTILATIE 1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd.

2. De luchttoevoer van het appartement wordt geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.

3. De berging op begane grondniveau, de bergingsgangen, het trappenhuis en de lifthallen worden geventileerd conform de voorschriften.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

2. Het appartement wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.

3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer.

5. De hoofdleiding vertak zich via een vloerverdeler.

6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg.

- entree 15°C; - woonkamer 20°C; - keuken 20°C; - berging in appartementtype

Tamboerijn III 15°C; - toilet onverwarmd; - CV-/MV-/wasruimte onverwarmd; - badkamer 22°C; - slaapkamer 20°C; - berging op begane grondniveau onverwarmd; - algemene ruimten onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

8. De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmings installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

LIFTINSTALLATIE 1. In de lifthal van het appartementengebouw wordt een personenliftinstallatie (zogeheten ‘brancardlift’) aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag.

www.triangel-ochten.nl

25

Afwerking per vertrek

Bijzonderheden

AFWERKING PER APPARTEMENT:

AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN:

ENTREE Vloer: Wanden: Plafond:

Dekvloer.

Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

TRAPPENHUIS BEGANE GROND Vloer: Inloopmat en vloertegels.

Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.

Plafond: Houtwolcementplaat.

Trap: Prefab beton.

TOILET Vloer: Wanden:

Plafond:

Vloertegels.

Wandtegels tot 1500 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Structuurspuitverf.

CV-/MV-/WASRUIMTE Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

BERGING IN APPARTEMENTTYPE TAMBOERIJN III Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Betonvloer onbehandeld.

WOONKAMER Vloer: Wanden: Plafond:

Dekvloer.

Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

KEUKEN Vloer: Wanden:

Plafond:

Dekvloer.

Ter plaatse van het keukenblad wandtegels vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm daarboven. Boven het tegelwerk en overige wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond:

Vloertegels.

Wandtegels tot aan het plafond.

Structuurspuitverf.

SLAAPKAMERS Vloer: Wanden: Plafond:

Dekvloer.

Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Structuurspuitverf.

TRAPPENHUIS VERDIEPINGEN Vloer: Tapijt.

Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.

Plafond: Houtwolcementplaat.

Trappen: Prefab beton.

LIFTHALLEN Vloer: Wanden:

Plafond:

Tapijt.

Schoon metselwerk tpv appartementen, muurverf tpv liftschacht en houten puien.

Houtwolcementplaat.

LIFTCABINE Vloer: Wanden: Plafond:

Kunststof vloerbedekking.

Kunststof afwerking.

Kunststof afwerking waarin opgenomen de kooiverlichting.

HYDROFOORRUIMTE Vloer: Dekvloer.

Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.

Plafond: Houtwolcementplaat.

VVE-RUIMTE voorzien van uitstortgootsteen.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.

T.p.v. uitstortgootsteen een tegeltableau.

Plafond: Houtwolcementplaat.

BERGINGSGANG Vloer: Wanden: Plafond:

Dekvloer.

Kalkzandsteen onbehandeld.

Houtwolcementplaat.

BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Entree Toilet Woonkamer Meterkast Keuken Slaapkamer Badkamer Berging Cv-/Mv-/wasruimte Dakterras Terras Balkon

verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte meterruimte verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte overige gebruiksfunctie technische ruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte

Lifthal Trappenhuis Bergingsgang VVE-ruimte Hydrofoorruimte

gemeenschappelijke verkeersruimte gemeenschappelijke verkeersruimte gemeenschappelijke verkeersruimte overige gebruiksfunctie technische ruimte

Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.

Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/ of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van het appartement binnen de regelgeving mogelijk te maken. Bij het maken van de berekeningen voor daglichttoetreding is een gedeelte van het vloeroppervlak buiten beschouwing gelaten (zogenaamde krijtstreepmethode). Waar dit van toepassing is staat de reducering van het vloeroppervlak van de desbetreffende verblijfsruimte op de verkooptekeningen aangegeven.

Wij attenderen u erop dat; - aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.

- u tbv het wassen van ramen, regelmatig onderhoud/ reiniging aan het woongebouw van gevelkozijnen, overstekken, betimmeringen, ventilatieroosters e.d. rekening dient te houden met kosten (voor onder andere steigers, hoogwerkers e.d.).

Dit betekent dat ook in de toekomstige aanleg van het omliggende terrein rekening dient te worden gehouden met het bereikbaar houden door dergelijk materieel.

- het aanbrengen van harde vloerafwerking in beginsel niet is toegestaan, tenzij de vereniging van eigenaren gezamenlijk anders beslist.

- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekend dit nog wel dat deze wanden een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.

BERGING OP BEGANE GRONDNIVEAU Vloer: Dekvloer.

Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.

Plafond: Houtwolcementplaat, onbehandeld.

27

Slotbepalingen

Kleurenschema

Aantekeningen

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiﾃｫle gevolgen hebben.

Gevelmetselwerk Accentvlakken/vullingen

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

Plafond tpv de luifel voor hoofdentree Lichtgrijs.

Bruinrood.

Bruinrood gesinterd.

............................................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................................

Liftschacht rondom voorzien van muurverf

Grijs.

Gevelkozijnen, -ramen en 窶電euren (voor zover niet anders omschreven)

Grijs.

Hoofdtoegangsdeur

Blauw.

............................................................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................................

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/ is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk.

Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

.............................................................................................................................................................................................................

Gevelbekleding

Grijs.

Prefab betonnen onderdelen

Grijs naturel.

Luifel Tamboerijn III

Grijs.

............................................................................................................................................................................................................. ............................................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................................

Voordeuren appartementen liftdeuren begane grond Voordeuren appartementen liftdeuren 1e verdieping Voordeuren appartementen liftdeuren 2e verdieping Voordeuren appartementen liftdeuren 3e verdieping Voordeuren appartementen liftdeuren 4e verdieping

en Blauw.

.............................................................................................................................................................................................................

Groen.

.............................................................................................................................................................................................................

Geel.

.............................................................................................................................................................................................................

Rood.

.............................................................................................................................................................................................................

Violet.

.............................................................................................................................................................................................................

en en en en

.............................................................................................................................................................................................................

Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast.

............................................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................................

29

Van Wanrooij maakt het aangenaam

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

31

initiatief

Geffen www.vanwanrooij.nl

Realisatie:

Geffen www.vanwanrooij.nl

Architect

Buro Fren Overdijk architect avb-bna Ochten

inFORMATIE EN VERKOOP

Swaenenstate 3, Opheusden telefoon 0488 - 44 29 06 www.joopvanmourik.nl

Achterstraat 30/32, Echteld telefoon 0344 - 64 16 08 www.buddingbv.nl Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 06/09

www.triangel-ochten.nl

Daar zit muziek in!