Ochten TRIANGEL 18 MODERNE APPARTEMENTEN
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Woon in Ochten
02
IN DE OMGEVING Welkom in Ochten
04
HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Triangel Situatie Appartementen voor iedereen De appartementen
06 07 10 11 12
AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past
08
ALGEMEEN De koop van een appartement Stappenplan voor jouw appartement Daarom een nieuwbouwappartement
54 56 57
WARENHUYS Laat je inspireren in ons warenhuys VAN WANROOIJ Aangenaam wonen
WOON! ZOALS JIJ DAT WIL In 2017 hebben wij de BouwKennis Marketing Jaarprijs in ontvangst mogen
58
nemen. Volgens de jury is ons ‘Aangenaam wonen-concept’ een prima voorbeeld van klantgericht bouwen en de klant centraal
62
stellen. Daar zijn wij natuurlijk heel trots op. Maar belangrijker is: ons bouwconcept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen huis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen. Van Wanrooij Projectontwikkeling
03
“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.” Van Wanrooij Projectontwikkeling
04
Woon in Ochten
05
Welkom in Ochten
Ochten ligt tussen de fruitboomgaarden in een afwisselend rivierenlandschap. Deze groene gemeente met ca. 4.500 mensen heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten alle voorzieningen voor het
en wandeltochten in het aantrekkelijke en toeganke-
dagelijks gemak. En voor stedelijke voorzieningen
lijke natuurschoon of langs de Waal.
bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen. In Ochten zijn alle voorzieningen voor wonen, wer-
Goed bereikbaar
ken, cultuur en recreatie aanwezig. In de dorpskern
Ochten is gunstig gelegen op slechts 14 km van Tiel,
bevinden zich basisscholen, winkels en supermark-
30 km van Nijmegen en 34 km van Arnhem. Via de
ten, een huisarts en tandarts, en een Nederlands
N233 en de rijksweg A15 bent u snel op uw plaats
Hervormde Kerk. In de omgeving zijn vele mogelijk-
van bestemming.
heden om te recreĂŤren. Denk aan uitgebreide fiets-
UTRECHT ARNHEM
RIJN CULEMBORG OCHTEN
A15 WAAL
ZALTBOMMEL A2
DEN BOSCH A59 WAALWIJK
A50
Woon in Ochten
06
ARCHITECT AAN HET WOORD
Jan Pieter Oosterveld ARCHITECT QUADRANT ARCHITECTEN
“De appartementen zijn ruim opgezet”
“Dit appartementencomplex is een mooie mix van eigentijds wonen en een wat traditionele uitstraling. Voor dat laatste hebben we gekozen om de aansluiting met de bestaande bebouwing tot stand te brengen. Dat betekent bakstenen muren en een pannendak. Maar wel met een ‘knipoog’ in de stijl. Zo zijn er Franse balkonnetjes, witte vlakken en rollagen in het metselwerk, gepleisterde kaders om sommige ramen. Het transparante
trappenhuis is goed zichtbaar en ‘verdeelt’ het bouwblok visueel. Dat zorgt voor afwisseling. Verder zijn deze appartementen ruim opgezet. Opvallend is dat we erin geslaagd zijn om alle appartementen te laten profiteren van de zon. De woonkamers en het balkon liggen op het zuiden of westen. Per woonlaag hebben de meeste appartementen aan twee kanten daglicht. Dat maakt ze extra vriendelijk en aantrekkelijk.”
07
Wonen in
Triangel In de gevarieerde nieuwbouwwijk Triangel heeft Van Wanrooij de afgelopen jaren al 140 woningen gerealiseerd in het oostelijk deel. Veel bewoners voelen zich er inmiddels erg thuis en zijn content over de kwaliteit van hun woning. Triangel is nu voor ruim de helft gerealiseerd. Het volgende project is de bouw van een prachtig gelegen appartementencomplex.
Vlakbij de school en de kerk komt een complex met
buurt. De woningen hebben een hoog afwerkingsniveau
18 appartementen. Zij zijn ruim opgezet en daardoor
en alle eigentijdse voorzieningen.
geschikt voor kleine gezinnen, maar ook voor starters en
Zowel van binnen als naar buiten is dit appartementen-
senioren. De appartementen hebben allemaal een fraai
complex een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.
uitzicht op de nabijgelegen landerijen en boomgaarden.
Te mooi om lang te wachten!
Ook de Waal met haar prachtige vergezichten ligt in de
M NED
ERR
AA
S
IJN
N233
KESTEREN
N320 OPHEUSDEN
A15 A15
DODEWAARD OCHTEN
WAAL
DRUTEN
Woon in Ochten
08
Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar.
PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit
09
TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk
MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken
KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen
Woon in Ochten
Situatie
10
CU
NE
RA WE G
BURG. H. HOUTKOPERLAAN
CU
NE RA WE G
HOEFLAAN
DEN BULLICK
18 APPARTEMENTEN HET KATSLAND
N AAT
I STR
44 R
Stedebouwkundige opzet plangebied Triangel (nog in ontwikkeling).
voor iedereen Appartementen
Misschien heb je altijd vrij gewoond maar ben je het werken in
van de appartementen te situeren aan de zuidkant en/of
de tuin meer dan zat. Misschien laat je gezondheid je enigszins
westzijde om zo maximaal te profiteren van de zon.
11
in de steek en wordt de trap een hele uitdaging. Ben je op zoek naar een woonruimte waar je je wat veiliger wilt voelen of
Hoog afwerkingsniveau
zoek je gewoon een comfortabele en knusse woonruimte?
De appartementen zelf beschikken over een keurig afwerkings-
Het maakt niet uit wat je reden, leeftijd of gezinssamenstelling
niveau. Vloerverwarming, een tot plafond betegelde badkamer
is. Feit is dat het wonen in een appartementengebouw voor
met wastafel, inloopdouche en ligbad en een aparte toilet-
velen de ultieme woonplek is.
ruimte zijn een vanzelfsprekendheid. Maar ook de algemene
Fraai gesitueerd
over een videofoon met elektronische opener voor de
In plangebied Triangel te Ochten zal binnenkort een fraai
entreedeur zodat alleen welkome gasten het gebouw kunnen
appartementengebouw worden gerealiseerd. En hoewel het
betreden. Post wordt afgegeven in de individuele postkasten
ontwerp van het appartementengebouw, met verschillende
nabij de entree. Elk appartement beschikt over een eigen
kleuren baksteen, keramische pannendak, opvallende
(inpandige) bergruimte op de begane grond. Voor wie moeilijk
dakkappellen en frans balkons met zorg tot stand is gekomen,
ter been is, zijn oplaadplaatsen gesitueerd voor evt. scootmo-
is met name de ligging en oriĂŤntatie van het gebouw bijzonder.
biels op elke verdieping van de centrale hal. Onderdeel van het
Het gebouw staat aan de rand van het plangebied Triangel en
bouwplan vormt eveneens de parkeervoorziening direct
kijkt aan de westzijde fraai uit over de gaarden en landerijen
aangrenzend c.a. noordelijk van het gebouw.
TOEKOMSTIGE BEBOUWING NOG NADER IN TE VULLEN
CU
NE
RA
WE
G
DE OCHTENSE STEEGH
en is de architect erin geslaagd om alle balkons of dakterrassen
De Ochtense Steegh
ruimten worden keurig verzorgd. Elk appartement beschikt
HOOFDINGANG
N
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
De Ochtense Steegh
eegh
TOEKOMSTIG
Den Bullick
Woon in Ochten
Appartementen
12
2
5
3
6
7
4
1
EERSTE VERDIEPING
BEGANE GROND
9
10
11
8
13
14
15
12
DERDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
17
18 vw
.
16
VIERDE VERDIEPING
kt afzk mv
TYPE A 4 appartementen (1, 4, 8, 12)
TYPE E 1 appartement (16)
TYPE B 4 appartementen (2, 5, 9, 13)
TYPE F 1 appartement (17)
TYPE C 4 appartementen (3, 6, 10, 14)
TYPE G 1 appartement (18)
TYPE D 3 appartementen (7, 11, 15)
13
AANZICHT ZUID-WEST
AANZICHT ZUID-OOST
Woon in Ochten
14
15
TYPE A
4 ruime appartementen
KENMERKEN Ruim appartement van ca. 78 m2 gebruiksoppervlak Ruim terras of balkon van ca. 12 m2 op het zuiden georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met ruim voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
VOORGEVEL (OOST)
Type A
RECHTERZIJG RECHTERZIJG
12420+P 12420+P 11850+P 11850+P
1000 1000
VOORGEVEL VOORGEVEL((OOST OOST))
10000+P 10000+P 9000+P 9000+P
6000+P 6000+P
3000+P 3000+P
PEIL=0 PEIL=0
LINKERZIJGEVEL (ZUID)
Type A LINKERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL (ZUID (ZUID))
DOORSNEDE DOORSNEDEAA- A A
16945+P 16945+P 16000+P 16000+P 15245+P 15245+P 14850+P 14850+P
14850+P 14850+P
16
Woon in Ochten
TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Tuin en terras op zuiden • Ruime zithoek • Ruime keuken opstelplaats • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE A (1), BEGANE GROND
17
BG
1
1e
2e
3e
18
Woon in Ochten
TYPE A 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Balkon op zuiden • Ruime zithoek • Mooie keukenruimte • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD GEVELFRAGMENT TYPE A (4) 1E VERDIEPING + A (8) 2E VERDIEPING
GEVELFRAGMENT TYPE A (12), DERDE VERDIEPING
19
BG
1e
4
2e
8
3e
12
Woon in Ochten
20
21
TYPE B
4 ruime appartementen
KENMERKEN Ruim appartement van ca. 82 m2 gebruiksoppervlak Ruim terras of balkon van ca. 12 m2 op het zuiden georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met ruim voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
ACHTERGEVEL (WEST) RECHTERZIJGEVEL(NOORD )
Type B ACHTERGEVEL (WEST) VOORGEVEL(OOST )
RECHTERZIJG
16000+P
16000+P 15245+P
14850+P
15185+P
14850+P
12420+P
12000+P
11850+P
1000
1000
12420+P 12000+P
11850+P
1000
41°
1000
12420+P
1000
41°
11850+P
10000+P
10000+P 10000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
LINKERZIJGEVEL (ZUID) DOORSNEDEA- A
Type B
DOORSNEDEB- B LINKERZIJGEVEL (ZUID)
DOORSNEDEA- A
16945+P 16945+P 16000+P
15920+P
16000+P 16000+P 15245+P
14850+P
14850+P
14850+P
15245+P 15245+P 14850+P
14850+P 14850+P
22
Woon in Ochten
TYPE B BEGANE GROND Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Tuin en terras op zuiden en westen • Ruime zithoek • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad en inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE B (2), BEGANE GROND
23
2
BG
1e
2e
3e
Woon in Ochten
24
TYPE B
GEVELFRAGMENT 1E EN 3E VERDIEPING
BIJZONDERHEDEN • Balkon op zuiden • Ruime zithoek • Ruime keuken opstelplaats • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
GEVELFRAGMENT 2E VERDIEPING
1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:50
25
BG
5
1e
9
2e
13
3e
Woon in Ochten
26
27
TYPE C
4 ruime appartementen
KENMERKEN Ruim appartement van ca. 82 m2 gebruiksoppervlak Ruim terras of balkon van ca. 12 m2 op het westen georiĂŤnteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met ruim voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
ACHTERGEVEL (WEST) RECHTERZIJGEVEL(NOORD )
Type C ACHTERGEVEL(WEST)
16000+P
16000+P 15245+P
14850+P
14850+P
15185+P
28
TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Tuin en terras op westen • Ruime zithoek • Mooie keuken opstelplaats • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
Woon in Ochten
29
3
BG
1e
2e
3e
AFGEBEELD TYPE C (3), BEGANE GROND
30
TYPE C 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Balkon op westen • Ruime zithoek • Mooie keuken opstelplaats • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
Woon in Ochten
31
BG
6
1e
10
2e
14
3e
Woon in Ochten
32
33
TYPE D
3 ruime 4-kamer appartementen
KENMERKEN Zeer ruim appartement van ca. 99 m2 gebruiksoppervlak Ruim terras of balkon van ca. 12 m2 op het westen georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 3 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met ruim voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
ACHTERGEVEL (WEST) RECHTERZIJGEVEL(NOORD )
Type D ACHTERGEVEL(WEST)
16000+P
16000+P 15245+P
14850+P
15185+P
14850+P
10000+P
1000
12420+P 12000+P
11850+P
1000
41°
1000
12420+P
1000
41°
12000+P
11850+P
10000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
RECHTERZIJGEVEL (NOORD) DOORSNEDE AA ) VOORGEVEL (OOST
Type D
DOORSNEDE B- B RECHTERZIJGEVEL (NOORD )
ACHTERGEVEL(WEST)
16945+P 16000+P
15920+P
14850+P
16000+P 16000+P 14850+P
15245+P
15245+P
14850+P
14850+P
15245+P 14850+P
14850+P
34
Woon in Ochten
TYPE D 1E, 2E, 3E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Balkon op westen • Ruime zithoek • Mooie keuken • Drie slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE D (7), EERSTE VERDIEPING
GEVELFRAGMENT TYPE D (11), TWEEDE VERDIEPING GEVELFRAGMENT TYPE D (15), DERDE VERDIEPING
35
7
1e
11
2e
15
3e
36
Woon in Ochten
37
Type D SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Ochten
38
39
TYPE E
1 penthouse op de 4e verdieping
KENMERKEN Fraai penthouse van ca. 76 m2 gebruiksoppervlak Deels onder schuine kap gelegen Leuk dakterras van ca. 12 m2 op het zuiden georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
VOORGEVEL (OOST)
Type E
RECHTERZIJG RECHTERZIJG
12420+P 12420+P 11850+P 11850+P
1000 1000
VOORGEVEL((OOST OOST)) VOORGEVEL
10000+P 10000+P 9000+P 9000+P
6000+P 6000+P
3000+P 3000+P
PEIL=0 PEIL=0
LINKERZIJGEVEL (ZUID)
Type E LINKERZIJGEVEL (ZUID (ZUID)) LINKERZIJGEVEL
DOORSNEDEAA- A A DOORSNEDE
16945+P 16945+P 16000+P 16000+P 15245+P 15245+P 14850+P 14850+P
14850+P 14850+P
40
Woon in Ochten
TYPE E 4E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Balkon op het zuiden • Ruime zithoek • Mooie keukenruimte • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE E (16), VIERDE VERDIEPING
41
vw
.
4e 16
kt afzk mv
Woon in Ochten
42
43
TYPE F
1 penthouse op de 4e verdieping
KENMERKEN Bijzonder fraaie penthouse van ca. 76 m2 gebruiksoppervlak Deels onder schuine kap gelegen Leuk dakterras op het zuiden en westen georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met voldoende garderobe ruimte Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
ACHTERGEVEL (WEST) RECHTERZIJGEVEL(NOORD )
Type F ACHTERGEVEL (WEST) VOORGEVEL(OOST )
RECHTERZIJG
16000+P
16000+P 15245+P
14850+P
15185+P
14850+P
12420+P
12000+P
11850+P
1000
1000
12420+P 12000+P
11850+P
1000
41°
1000
12420+P
1000
41°
11850+P
10000+P
10000+P 10000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
LINKERZIJGEVEL (ZUID) DOORSNEDEA- A
Type F
DOORSNEDEB- B LINKERZIJGEVEL (ZUID)
DOORSNEDEA- A
16945+P 16945+P 16000+P
15920+P
16000+P 16000+P 15245+P
14850+P
14850+P
14850+P
15245+P 15245+P 14850+P
14850+P 14850+P
44
Woon in Ochten
TYPE F 4E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Groot terras op zuiden en westen • Ruime zithoek • Mooie keukenruimte • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE F (17), VIERDE VERDIEPING
45
17 vw
.
4e
kt afzk mv
46
Woon in Ochten
47
Type F SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Ochten
48
49
TYPE G
1 penthouse op de 4e verdieping
KENMERKEN Bijzonder fraaie penthouse van ca. 99 m2 gebruiksoppervlak Deels onder schuine kap gelegen Leuk dakterras van ca. 27 m2 op het zuiden en westen georiënteerd Energiezuinig appartement, energielabel A Incl. zonnepanelen op het dak Ruime open woonkamer - keuken 2 volwaardige slaapkamers; ouderslaapkamer met voldoende garderobe ruimte Optioneel ruimte voor een 3e slaapkamer Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad Separaat (zwevend) closet Vloerverwarming in verblijfsruimten Praktische cv - bijkeuken Aparte inpandige berging op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
ACHTERGEVEL (WEST) RECHTERZIJGEVEL(NOORD )
Type G ACHTERGEVEL(WEST)
16000+P
16000+P 15245+P
14850+P
15185+P
14850+P
10000+P
1000
12420+P 12000+P
11850+P
1000
41°
1000
12420+P
1000
41°
12000+P
11850+P
10000+P
9000+P
9000+P
9000+P
9000+P
6000+P
6000+P
6000+P
6000+P
3000+P
3000+P
3000+P
3000+P
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
PEIL=0
RECHTERZIJGEVEL (NOORD) DOORSNEDE AA ) VOORGEVEL (OOST
Type G
DOORSNEDE B- B RECHTERZIJGEVEL (NOORD )
ACHTERGEVEL(WEST)
16945+P 16000+P
15920+P
14850+P
16000+P 16000+P 14850+P
15245+P
15245+P
14850+P
14850+P
15245+P 14850+P
14850+P
50
Woon in Ochten
TYPE G 4E VERDIEPING Schaal 1:50
BIJZONDERHEDEN • Terras op westen • Ruime zithoek • Mooie keukenruimte • Twee slaapkamers • Optionele derde slaapkamer • Badkamer met ligbad inloopdouche • Separaat zwevend closet • Separate wasruimte • (Inpandige) aparte bergruimte op de begane grond
AFGEBEELD TYPE G (18), VIERDE VERDIEPING
51
18 vw
kt afzk mv
.
4e
AFGEBEELD TYPE G- (18), VIERDE VERDIEPING OPTIE
OPTIE- 3E SLAAPKAMER
52
Woon in Ochten
53
Type G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR
Woon in Ochten
54
de koop van een appartement De appartementen maken deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit diverse appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement: een ‘appartementsrecht’. APPARTEMENTSRECHT Deze officiële benaming geeft aan dat er
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het
van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw
eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het
in appartementsrechten te splitsen wordt door de
eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle
notaris een zogenoemde splitsingsakte opgesteld.
eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eige-
De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsings-
naar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het
tekeningen, waarop de grenzen van de gezamenlijke
appartement, en het mede gebruiksrecht van die
en privégedeelten van het gebouw staan aangege-
gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschap-
ven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als
pelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je
dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing for-
onder meer denken aan het trappenhuis en de lift,
meel een feit. Dan ontstaan de zogeheten ‘apparte-
de entree en de gezamenlijke installaties. Bijvoor-
mentsrechten’. De eigendomsoverdracht geschiedt
beeld de algemene verlichting.
door middel van de ‘akte van levering’ bij de notaris.
55
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
HET SPLITSINGSREGLEMENT
De eigenaren van de appartementsrechten zijn verplicht lid van de
Vooral het splitsingsreglement is van belang. Hierin staat namelijk
Vereniging van Eigenaren die door de notaris zal worden opgericht.
beschreven:
In het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke
• hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld en zal functioneren;
verantwoordelijkheden worden geregeld tussen eigenaren onderling,
• hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
evenals het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten
• welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk
en gemeenschappelijke installaties. In het kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt worden weergegeven: het beheren en onderhouden van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken van het onderhavige gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift, het dak, etc.
komen; • hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten van het gebouw zijn geregeld; • hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet zien; • hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal, overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de
worden betaald; • hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt besproken en de servicekosten
EIGENAARSLASTEN
worden vastgesteld. Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke lasten, zoals de
Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het splitsingsreglement.
onroerende zaakbelasting, het lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen door de diverse instanties rechtstreeks
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing is een aantal belangrijke items opgenomen, zoals: • een beschrijving van het gebouw; • een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; • een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw. Het zogenaamde ‘breukdeel’; • het splitsingsreglement.
aan elke eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
Woon in Ochten
56
stappenplan voor jouw appartement S TA P
S TA P
1
Keuzes maken Optielijst 1 en 2
Verkoopgesprek bij de makelaar S TA P
S TA P
2
6 7
Onherroepelijke omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
S TA P
Keuzes maken Optielijst 3
S TA P
8
Notarieel transport
3
Bezoek Warenhuys voor keuken en sanitair / tegelwerk
13
Tijdens de bouw blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’ S TA P
S TA P
12
S TA P
S TA P
9
14
Kijkdagen op de bouw
Start bouw
S TA P
4
Vervallen ontbindende voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
S TA P
5
Gesprek met de kopersbegeleider, bezoek showroom, uitleg van je appartement en toegang volgjewoning.nl
S TA P
S TA P
10
Keuzes maken uitvoering binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl
S TA P
11
Keuzes maken elektra
15
Voorschouw appartement
S TA P
16
Oplevering appartement
S TA P
17
Sluiten dossier. Verhuizen en inrichten: Veel plezier!
57
Daarom een nieuwbouwappartement Meerwaarde
Nieuwbouwappartementen stijgen sneller in waarde dan bestaande appartementen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw appartement is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
Meer kwaliteit
De materialen die die wij voor de bouw van jouw appartement toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en er wordt een hoog rendementsketel toegepast. We leveren je appartement te allen tijde op inclusief afwerkÂvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Meer gemak Heerlijk, je stapt in een splinternieuw appartement. Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe appartement. Heel aangenaam.
Meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuwbouw appartementen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze appartementen namelijk opvallend energiezuinig.
Meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg. Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer financieel voordeel
Een nieuwbouwappartement koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer keuze
Je kunt jouw appartement meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
Meer sfeer
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
Woon in Ochten
showroom
58
laat je inspireren
Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.
inspiratiemagazine
Kies
inspiratiemagazine
jouw indeling
ing
agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.
jouw uitbreiding
jouw keuken
jouw sanitair
jouw afwerking
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies! Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het indelen en afwerken van je nieuwe appartement. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe appartement.
Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?
Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.
59
keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze appartementen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit diverse onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-
deel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”
Karin & John
Getrouwd + 1 kind
Woon in Ochten
60
showroom
Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van jouw appartement.
De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.
Topkwaliteit Jouw appartement wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
61
Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Kies je een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren
laat je inspireren
Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
Woon in Ochten
62
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Ruim 48 jaar succesvol
Klant centraal
Woningbouw specialist
63
Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 300 medewerkers
1.500 koopwoningen in 2017
Financieel gezond
Zekerheid en kwaliteit
INFORMATIE EN VERKOOP
WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Sanders Makelaardij B.V. Burg. H. Houtkoperlaan 5 4051 EW Ochten T 0344 64 16 10 info@sandersmakelaardij.nl www.sandersmakelaardij.nl
INITIATIEF
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT Quadrant Architecten www.qarch.nl
W W W. T R I A N G E L - O C H T E N . N L Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.