een nieuw centrum geïnspireerd op de historie, maar ook verlangens van Oss en haar bewoners; ossenaren. Een plek die voelt als eigen. om te wonen, leven, ontmoeten, verblijven, winkelen en geïnspireerd te raken.
van Oss, voor Oss.
walkwartier
inhoud
04
welkom in oss
10
het walkwartier
05
wethouder aan het woord
12
digitale conciërge
06
architectuur
14
parkeren
08
bruisend oss
16
verdiepingen
09
het warenhuis
20
vogelvlucht
‘Van Oss voor Oss’
de types
108 ons warenhuys
100
gasloos wonen
113
stappenplan
102
jouw duurzame leven
114
van wanrooij
103
daarom nieuwbouw
116
berghege
104
de koop van een appartement
22
walkwartier
welkom in oss
‘van Oss voor
Oss’ IN HET NOORD-BRABANTSE OSS VIND JE ALLES WAT HET LEVEN COMFORTABEL MAAKT. ER ZIJN VEEL BASISVOORZIENINGEN EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN IN DE STAD ZELF, EN IN DE OMGEVING. JE KUNT ER SNEL DE NATUUR IN OF LEKKER SHOPPEN. ZOEK JE MEER ONDERWIJS- OF UITGAANSVOORZIENINGEN? DAN LIGGEN ’S-HERTOGENBOSCH EN NIJMEGEN OM DE HOEK. Er zijn veel basisvoorzieningen en recreatiemogelijk
sportclubs, verenigingen, een tiental basisscholen en
heden in de stad zelf, en in de omgeving. Je kunt er snel
een school voor voortgezet onderwijs. In de omgeving
de natuur in of lekker shoppen. Zoek je meer onderwijs-
zijn er volop recreatiemogelijkheden aan het water
of uitgaansvoorzieningen? Dan liggen ’s-Hertogenbosch
en in de bossen, zoals De Maashorst: het grootste
en Nijmegen om de hoek.
aaneengesloten natuurgebied van Noord-Brabant.
Oss staat bekend als een gemeente met een eigen
Goed bereikbaar
gezicht en sfeer. Van oudsher heeft het een industrieel
Project Walkwartier ligt op een paar minuten lopen van
karakter, maar tegenwoordig is er veel vernieuwend
het treinstation Oss Centraal. Hier maak je ook gebruik
werk te vinden in de agrifood, life sciences en fair trade
van prima busverbindingen met de hele zuidoostelijke
sector.
provincie. Via de snelwegen A59 en de A50 zijn ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht per
De stad biedt alle benodigde voorzieningen. Zo zijn
auto snel te bereiken.
er veel winkels, horecagelegenheden, een golfbad,
04
‘Van Oss voor Oss’
wethouder aan het woord
fraaie zwaan HET LELIJKSTE EENDJE WORDT
Het is een grote, maar vooral ook mooie uitdaging om
meer functies, meer verrassing en beleving ook.
op de plek van de voormalige V&D en De Wal – midden
Project Walkwartier maakt een groot deel van deze
in de Osse binnenstad – het Walkwartier te bouwen.
wensen waar. Met – naast winkelen, wonen en horeca -
Hiermee krijgt het stadscentrum een unieke kans op
nieuwe activiteiten voor een levendig en aantrekkelijk
een fraaie toekomst. De architectuur van het
centrum, met voor elk wat wils. Cultuurhuis Het
Walkwartier is prikkelend: eigentijds met een knipoog
Warenhuis is straks onderdeel van het Walkwartier
naar de Osse cultuurhistorie. Ook in dat opzicht een
met onder andere de Bibliotheek en het Stadsarchief.
fraaie impuls voor het stadscentrum. Het Walkwartier is ontwikkeld in een nauwe samen De opening van de Vendet – een kleine versie van
werking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling,
warenhuis V&D – is in 1973 het begin van een tijd
Bouwbedrijf Berghege, gemeente Oss, Dok architecten
waarin het centrum nog slechts één functie heeft:
en Buro Lubbers. Een bijzondere opdracht waar
winkelgebied. In 2015 markeert het faillissement van
iedereen met veel liefde en inzet aan werkt. Voor
diezelfde V&D opnieuw een tijd van grote veranderingen
iedereen geldt dat de betrokkenheid bij het plan en bij
in het winkelaanbod en in het winkelgedrag van
het Osse stadscentrum groot is. Het Walkwartier
consumenten. Net als andere middelgrote steden staat
schrijft geschiedenis: de sloop van de V&D, ooit
Oss voor de uitdaging om van het stadscentrum een
bestempeld als het lelijkste gebouw van Oss. Het maakt
aantrekkelijke plek voor winkelen, wonen, genieten,
plaats voor een gedurfd én zorgvuldig ontworpen
verblijven en ontmoeten te maken. Een
Walkwartier waar Ossenaren trots op kunnen zijn.
toekomstbestendige ‘huiskamer’ voor iedereen. Het Walkwartier is de beste reden om in de toekomst In de Koers Stadshart uit 2016 maakt Oss de keuze voor
het centrum van Oss veel vaker te bezoeken. Grote kans
een compact stadscentrum. Kleiner dus, maar wel met
dat u mij daar dan treft.
Joop van Orsouw WETHOUDER
05
walkwartier
architectuur
AMBITIEUS ONTWERP Onder het ontwerp van het Walkwartier staat de
vormgegeven. Zo is de gevel van de voormalige
handtekening van Dok architecten. Dit is een
Stoomkoekfabriek De Ster teruggebracht in het
vooraanstaand Amsterdams bureau, mede opgericht
straatbeeld. Niet één, maar zelfs twee keer.
door voormalig Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol.
De iconische voorgevel was – dankzij de vele ronde
Het resultaat van Dok’s werk: een ambitieus plan met
vormen en sierlijke bogen – een markant symbool voor
verschillende gezichten, een onmiskenbare link naar
de stad, maar de fabriek werd in 1983 gesloopt.
het verleden én een hoge, maar subtiele woontoren. De woontoren wordt ook wel ‘de vlindertoren’ genoemd. Dok architecten heeft onder andere het geknikte
De toren kreeg die bijnaam, omdat het gebouw van
stratenpatroon van Oss doorgezet in het ontwerp.
bovenaf gezien de contouren van een vlinder heeft.
Door dit ‘knikken en knakken’ is er elke vijf, zes meter
Hierdoor heeft elke hoek een ronde vorm en oogt het
wat te zien of te beleven. Ook de rijke details op
excentrieke gebouw een stuk vriendelijker. De ronde
ooghoogte dragen daar zeker aan bij.
hoeken worden versterkt door verdiepingshoge halfronde glazen afscheidingen die tevens zorgen voor
Wat hoger in het bouwwerk zijn de vier ‘koppen’ van het
bescherming van eventuele windhinder. Ook staat de
gebouw op een bijzondere architectonische manier
toren om deze reden wat ‘naar achteren’ in het ontwerp.
06
‘Van Oss voor Oss’
Liesbeth van der Pol DOK ARCHITECTEN
Industrieel karakter
Levendige detaillering
Oss kent veel gesloopte historische panden;
Een multifunctioneel Warenhuis met wonen, winkelen,
beeldschone architectuur die met het verstrijken van de
ontmoeten en leren vormt een swingend stadshart dat
tijd verloren is gegaan. In ons plan voor het Walkwartier
zindert van de activiteit. Richting de Carmelietenstraat,
maken we deze gelaagde geschiedenis voelbaar voor de
de Molenstraat en het Walplein zijn de gezichten van
toekomst. Het industriële karakter van de stad, te zien
het gebouw energiek, met grote moderne glasvlakken,
in bijvoorbeeld de oude koek- en boterfabrieken, hebben
bijzondere historische elementen en licht metselwerk.
geïnspireerd tot moderne architectuur met datzelfde
De bakstenen worden afgewerkt met een spannend
waardevolle industriële karakter van vroeger.
reliëf. De vlindervormige woontoren heeft geen achterkant en kijkt trots vier kanten uit. In het midden
Een dynamische ontmoetingsplek
zit een knip; een verticale witte band van bakstenen die
Er komt een nieuwe plek die de dynamiek van de stad
de woontoren visueel nog slanker maakt.
uitstraalt en tegelijkertijd rust biedt. Deze dynamiek is
De strategische positionering van de woontoren
te zien in een kenmerkend “knikken en knakken” van het
voorkomt dat er nauwelijks schaduw op de omliggende
gebouw, geïnspireerd op de beweging van Osse stegen.
bebouwing valt. Omdat tijdens de bouw delen van de
Daar waar het gebouw naar binnen knikt, ontstaan op
omgeving worden versteend, wordt deze ruimte
drie plekken groene “pleinen”; nieuwe openbare ruimte
teruggegeven in groen in de vorm van een daktuin voor
voor ontmoeting en plezier. Het totaalbeeld van het
huurders, een zichttuin en een prettige hoeveelheid
Walkwartier is een eerbetoon aan de gegroeide stad en
bomen.
bestaat uit verschillende schalen, vormen en panden. Zo heeft de noordzijde, die grenst aan de karakteristieke
Nieuwe trots
Walstraat vol pandjes, dezelfde pandsgewijze
Het resultaat is een dynamische ontmoetingsplek waar
architectuur door het gebruik van afwisselende
de Osse geschiedenis opnieuw tot leven komt. Een plek
afmetingen en kleuren.
waar bewoners (weer) trots kunnen zijn op hun stad.
07
walkwartier
bruisend oss
Altijd iets te doen
IN OSS IS ALTIJD IETS TE DOEN, VOOR JONG EN OUD. ER WORDEN TAL VAN FESTIVALS EN EVENEMENTEN GEORGANISEERD, MAAR OOK OP ANDERE DAGEN BRUIST HET CENTRUM VAN DE STAD DOOR DE VARIATIE AAN WINKELS EN HORECAGELEGENHEDEN.
Avonden zijn snel gevuld met een bezoek aan de luxe
Vanuit het Walkwartier wandel je bovendien in luttele
bioscoop, theater De Lievekamp of cultuurpodium
minuten naar het NS-station. Daar stap je op de trein
De Groene Engel. In de diverse restaurants en cafés
richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen, of je neemt de
geniet je van culinaire traktaties en gezelligheid. Deze
bus naar een andere plek in de regio.
gelegenheden verspreiden zich over het hele centrum, maar komen ook samen op plekken als de knusse
Kunst en cultuur
Peperstraat en het historische Heuvelplein.
Hou je van kunst en cultuur? Dan kun je je hart ophalen aan de hedendaagse en negentiende-eeuwse kunst in
Oss is daarnaast de perfecte uitvalsbasis voor
museum Jan Cunen, gevestigd in een monumentale
een fiets- of wandeltocht. Bijvoorbeeld naar de
fabrikantenvilla op een steenworp afstand van het
middeleeuwse stadjes Megen en Ravenstein, een bos
Walkwartier. Nóg dichterbij van kunst en cultuur
met zandverstuivingen of de kilometerslange dijk langs
genieten? Wandel in de toekomst maar eens het
de Maas met z’n mooie uiterwaarden en weidse polders.
Warenhuis binnen.
08
‘Van Oss voor Oss’
het warenhuis
Veel te zien, veel te halen HET WARENHUIS WORDT HET KLOPPEND HART VAN HET WALKWARTIER. HIER KRIJGT ELKE OSSENAAR EEN GEVARIEERD AANBOD VAN CULTURELE EN EDUCATIEVE ACTIVITEITEN DOOR ALLERLEI ORGANISATIES AANGEREIKT. ENKELE VAN DEZE TOEKOMSTIGE BEWONERS GEVEN WE HIERONDER HET PODIUM. VOOR EEN COMPLEET OVERZICHT NEEM EEN KIJKJE OP HETWARENHUISOSS.NL.
DE BIBLIOTHEEK De Bibliotheek heeft allang niet meer alleen een uitleenfunctie. Programmering en educatie zijn minstens zo belangrijk. Daarom zorgt de bieb met lezingen, schrijversbezoeken en workshops voor
PROGRAMMAPARTICIPANTEN
interactie. Het is zelfs mogelijk om een
Naast de vaste bewoners, zoals de
levend boek te reserveren. Dan vertelt
bibliotheek en het stadsarchief, verbinden
bijvoorbeeld een ex-gevangene of een
tal van instellingen zich aan het Warenhuis.
transgender live zijn of haar verhaal.
Aansprekende voorbeelden hiervan zijn: Stichting Oss Cultureel, Theater van de Stad (een initiatief van De Lievekamp) én Museum
STADSARCHIEF OSS
Jan Cunen.
Stadsarchief Oss maakt de regionale geschiedenis toegankelijk voor Jan en alleman. Dit gebeurt niet alleen door het beschikbaar stellen van archiefbronnen, maar ook door het organiseren van kleinschalige tentoonstellingen, activiteiten en educatieve projecten.
K26
met muziek en poëzie.
Stichting Kunst en Cultuur
Georganiseerd voor een
Oss beheert de permanente
breed publiek. Bij K26 zijn
expositieruimte K26.
ruim veertig beeldende
Hier worden exposities en
kunstenaars aangesloten.
lezingen afgewisseld
09
walkwartier
Oss ’
‘van Oss voor
HET WALKWARTIER De ontwikkeling van het Walkwartier is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en gemeente Oss, waarbij de realisatie in handen is van Bouwbedrijf Berghege. Samen maken we het stadscentrum rijker met bijzondere architectuur en verschillende functies. Naast wonen, cultuur en educatie is er ook plek voor horeca, retail en commercie. In 2024 kan iedereen hier dus ook ontmoeten, winkelen en vertoeven.
AAT
TR WALS
DE WAL
noodui
WALPLEIN
tgang
e tre En uis
Entree huur
urh ltu Cu tgang
Ent
noodui ur ultu
eC re hu
MO
is
T AA TR
horeca Entree
NS
en
parker
Entree
T AA
TR
NS
LE
warenhuis
Entree
EL
RM
CA
E IET
horeca retail commercieel
N
installaties wonen verkeersruimte wonen
ijderd trapaugnietverw
ijderen! Trapaugnietverw
10
‘Van Oss voor Oss’
HORECA
ONTMOETEN
Op de hoek van de Molenstraat en Carmelietenstraat is ruimte voor een prachtige horecazaak. Met het terras op het zonnige zuidwesten als heuse blikvanger. Als je straks vanuit de Molenstraat het Warenhuis binnenwandelt, vind je de horecazaak meteen aan je rechterhand. Dankzij het open karakter belooft dit een uitnodigende gelegenheid te worden. Niets staat mooie ontmoetingen op deze plek in de weg.
WINKELEN
RETAIL Het Walkwartier wordt één van de meest prominente winkelplekken van Oss. Belangrijke stadse looproutes, de aantrekkingskracht van het Warenhuis én de bewoners van de 131 appartementen, zorgen immers voor een komen en gaan van mensen. Winkelen wordt een beleving. Centrumbezoekers vinden aan de Walstraat diverse winkels die zich verspreiden over ongeveer 2.200 vierkante meter.
COMMERCIEEL Ter hoogte van de bocht in de Carmelietenstraat en direct gelegen aan de Wal, is ruimte gereserveerd voor een zakelijke of maatschappelijke dienstverlener. Of voor een organisatie op het gebied van cultuur en ontspanning. Dit deel van de nieuwbouw heeft een bijzonder hoog plafond en enorme raampartijen. Hierdoor is het niet alleen één van de eyecatchers van het Walkwartier, maar ook een fijne plek om te vertoeven.
11
walkwartier
Bringme’s digitale conciërge De digitale conciërge verhoogt je wooncomfort én veiligheid. Zo is er een slimme deurbel die communiceert met je smartphone en tablet, een brievenbus die je bericht zodra de postbode is geweest, en een pakketbus die in jouw plaats pakjes aftekent, ook als je er niet bent. Bij het systeem hoort één slimme sleutel voor alle deuren.
JE WEET ALTIJD WIE ER VOOR DE DEUR STAAT
CONTACTLOOS LEVEREN VAN PAKJES EN BOODSCHAPPEN
NOOIT MEER NODELOOS NAAR DE BRIEVENBUS
De entreedeur is uitgerust met een Bringme
Met de digitale conciërge van Bringme
Kwam de postbode langs? De slimme
Bell. Belt een bezoeker aan? Dan komt hij
wordt het erg eenvoudig om de
brievenbus detecteert de brievenpost en
of zij onmiddellijk op je smartphone en/of
virusnormen te respecteren en ook
je krijgt een real-time notificatie via de
tablet terecht. Je kunt dus op afstand de
griepperiodes veilig te overbruggen.
app op je smartphone.
deur openen, waar je ook bent.
Koeriers, leveranciers en maaltijdbezorgers leveren contactloos in de Bringme Box. Er is dus geen enkel fysiek contact nodig. En de box tekent het voor jou af. Dat betekent ook dat je niet thuis hoeft te blijven voor een pakketje.
12
‘Van Oss voor Oss’
POSTKANTOOR IN HUIS De Bringme Box is een stijlvolle, slimme
FAMILIE EN VRIENDEN KUNNEN AFLEVEREN IN JOUW BOX
pakketbrievenbus die je pakjes en
Ook een familielid, vriend of buur kan
leveringen niet alleen ontvangt: je kunt er
contactloos en veilig leveren in de box.
ook online bestellingen contactloos mee
Handig voor boodschappen,
retourneren. Je hoeft zelfs niet naar het
de strijk of om sleutels te overhandigen.
postkantoor.* * Goed om te weten: of je pakketjes kunt verzenden en retourneren via de box hangt af van het lokale aanbod en of er een collect contract wordt afgesloten.
MET SUPERHANDIGE APP Beschouw hem als je persoonlijke conciërge: hij laat zien wie er aanbelt, laat toe de voordeur op afstand te openen en informeert je wanneer je boodschappen geleverd zijn in de box.
PRETTIG LICHT EN VEILIG GEVOEL IN DE ENTREE De AI-Guard op de Box bewaakt de entree van het gebouw 24/7 en bewaart 14 dagen de beelden van iedereen die het gebouw betreedt. De led-nachtverlichting zorgt altijd voor een veilig gevoel.
13
walkwartier
parkeren in de kelder
INGANG PARKEERKELDER
14
‘Van Oss voor Oss’
Parkeerkelder en berging Voor alle bewoners van het Walkwartier is een eigen parkeerplaats in de kelder gereserveerd. Een aantal appartementen beschikken standaard over twee parkeerplaatsen. Ook vind je hier je eigen berging, waar je jouw fiets of andere spullen in kwijt kunt.
267 206 227
228
249
250
266
226
229
248
251
266
225
230
247
252
265
224
231
246
253
264
208
223
232
245
254
263
209
222
233
244
255
263
210
221
234
243
256
262
211
220
235
242
257
261
212
219
236
241
258
260
213
218
237
240
259
260
214
217
238
268
215
216
239
268
205 204 203
207
202 201
Kelder schaal 1 : 100
Parkeren koopappartementen Bergingen
15
walkwartier
verdiepingen
Het Walkwartier biedt straks ruimte aan 68 koopappartementen, allen uniek gelegen in hartje centrum. Van hippe stadsappartementen voor mensen van alle leeftijden tot luxe penthouses voor gesettelde levensgenieters. Iedereen komt aan z’n trekken in het Walkwartier.
begane grond Type B01a nr. 201 Type B02 nr. 202 Type B03 nr. 203
203 202 201
verdieping 1 211
Type B01b nr. 205
204 207
208
209
210
Type D04 nr. 206 Type C01(a*) nr. 207, 208, 209*
206
N
Type D01 nr. 204
Type C03 nr. 210
205
Type C02 nr. 211
16
‘Van Oss voor Oss’
noordgevel
oostgevel
verdieping 2 Type D01a nr. 212 Type D07 nr. 213
219
Type D04 nr. 214
212 215
213
216
217
Type C01(a*) nr. 215, 216, 217*
218
Type C03 nr. 218
214
Type C02 nr. 219
verdieping 3 Type D01a nr. 220 Type D07 nr. 221
227
Type D04 nr. 222
220 223
224
225
221
Type C01(a*) nr. 223, 224, 225*
226
Type C05 nr. 226
222
Type C04 nr. 227
verdieping 4 231 227 228 226 229
230
Type C05 nr. 226 Type C04 nr. 227 Type D08 nr. 228 Type D06 nr. 229
N
Type D03 nr. 230 Type D02 nr. 231
17
walkwartier
zuidgevel
westgevel
verdieping 5 t/m 10 239
235
236
232
233
234
5
238
237
Type D02 nr. 235, 239, 243, 247, 251, 255
Type D05/D05a* nr. 258, 261, 264, 267*
Type D03 nr. 234, 238, 242, 246, 250, 254
Type D07/D07a* nr. 257, 260, 263*, 266*
Type D06 nr. 233, 237, 241, 245, 249, 253
Type D08/D08a* nr. 256, 259, 262*, 265*
Type D08 nr. 232, 236, 240, 244, 248, 252
Type E nr. 268
6
247
243
244
240
241
verdieping 11 t/m 15
242
7
251
248
246
245
8
250
249
9
255
252
253
254
256
259
257
260 258
10
11
262
265
263
266
261
12
N 267
264
13
14
268
15 18
‘Van Oss voor Oss’
19
walkwartier
vogelvlucht
20
‘Van Oss voor Oss’
21
walkwartier
sfeerimpressie
22
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type B01
23
walkwartier
type B01 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 96 m2 balkon: 18 m2 (B01A) / 13 m2 (B01B) incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 2 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet separate was-/bergruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder B01A: extra hoog plafond B01A: extra ruime buitenruimte
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT Begane grond: nr 201 (B01A) 1e verdieping: nr 205 (B01B)
Begane grond
BG
B01a
1e verdieping
201
1e
B01b
205 24
1200
‘Van Oss voor Oss’
5050
3850
2920
2540
5050
3300
5150
5150
5150
2000
3635
N
getekend type B01B
25
walkwartier
sfeerimpressie
26
‘Van Oss voor Oss’
2-KAMER APPARTEMENT
type B02
27
walkwartier
type B02 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 60 m2 balkon: 16 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 1 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder extra hoog plafond
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT Begane grond: nr 202
Begane grond
BG
B02
202
28
2100
‘Van Oss voor Oss’
3030
5725
4775
4775
4775
2975
N
29
walkwartier
sfeerimpressie
30
‘Van Oss voor Oss’
2-KAMER APPARTEMENT
type B03
31
walkwartier
type B03 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 54 m2 terras: 19 m2 aantal slaapkamers: 1 badkamer met wastafel en inloopdouche separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder extra hoog plafond entree direct vanaf de Carmelietenstraat
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT Begane grond: nr 203
Begane grond
BG
B03
203
32
‘Van Oss voor Oss’
1200
3695
2895
5605
5605
4855
2895
N
33
walkwartier
sfeerimpressie
34
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type C01
35
walkwartier
type C01 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 101 m2 (C01) / 97 m2 (C01A) balkon: 10 m2 aantal slaapkamers: 2 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 1e verdieping: nr 207, 208, 209* 2e verdieping: nr 215, 216, 217*
* t ype C01a: heeft een
3e verdieping:
kleinere technische
nr 223, 224, 225*
ruimte dan type C01
207
208
209
215
1e verdieping
1e
C01 C01a
216
217
2e verdieping
207 en 208 209
36
2e Verdieping
C01
215 en 216
3e
216
‘Van Oss voor Oss’
2885
4285
4285
2915
3415
7055
2400
2885
4705
7850
4750
223
224
N
225
3e verdieping
3e
C01 C01a
223 en 224 225
37
walkwartier
sfeerimpressie balkon type C01(a)
38
‘Van Oss voor Oss’
39
walkwartier
40
‘Van Oss voor Oss’
41
walkwartier
sfeerimpressie
42
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER APPARTEMENT
type C02
43
walkwartier
type C02
KENMERKEN woonoppervlakte: 130 m2 balkon: 12 m2 aantal slaapkamers: 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder zeer ruime living
2700
2855
3620
44
4335
4335
4335
fraai uitzicht over de Wal
2025
schaal 1:60
2700
‘Van Oss voor Oss’
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 1e verdieping: nr 211 2e verdieping: nr 219
1e verdieping
1e
C02
2e verdieping
2e Verdieping
211
C02
219
7910
8135
10150
N
45
walkwartier
sfeerimpressie
46
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER APPARTEMENT
type C03
47
walkwartier
KENMERKEN
type C03
woonoppervlakte: 137 m2 balkon: 12 m2 aantal slaapkamers: 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad
schaal 1:60
separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder zeer ruime living
4150
4150
4150
3620
2455
slaapkamer 1 in te delen met inloopkast
2700 2700
5560
48
‘Van Oss voor Oss’
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 1e verdieping: nr 210 2e verdieping: nr 218
1e verdieping
1e
C03
2e verdieping
2e
210
7910
10150
8135
49
C03
218
walkwartier
sfeerimpressie
50
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER MAISONNETTE
type C04
51
walkwartier
6305
3835
type C04
2300
3150
schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 187 m2 balkon: 12 m2 dakterras: 28 m2 aantal slaapkamers: 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet extra badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder maisonette zeer ruime living fraai uitzicht over de Wal toegang badkamer direct vanuit slaapkamer 1 naast standaard balkon ook ruim dakterras
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 3e/4e verdieping: nr 227
3e+4e
3e verdieping
C04 227
4e verdieping
52
‘Van Oss voor Oss’
7910
10275
6380
4745
3740
5000
2620
2600
4310
53
N
walkwartier
sfeerimpressie
54
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER MAISONNETTE
type C05
55
walkwartier
type C05 schaal 1:60
2820
KENMERKEN woonoppervlakte: 194 m2
4780
balkon: 12 m2 dakterras: 28 m2 badkamer met wastafel, inloopdouche
en bad
2600
aantal slaapkamers: 3
2605
separaat toilet extra badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet berg-/techniekruimte separate was-/bergruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder maisonette zeer ruime living slaapkamer 1 in te delen met inloopkast toegang badkamer direct vanuit slaapkamer 1 naast standaard balkon ook ruim dakterras
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 3e/4e verdieping: nr 226
3e+4e
3e verdieping
C05 226
4e verdieping
56
3385
‘Van Oss voor Oss’
7910
6380
10275
4745
2620
3720
5000
4310
2600
N
57
walkwartier
sfeerimpressie balkon C02/C04 (C03/C05 als gespiegeld)
58
‘Van Oss voor Oss’
59
walkwartier
sfeerimpressie
60
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D01
61
walkwartier
type D01 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 101 m2 balkon: 13 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding (m.u.v. het appartement op de 1e verdieping) aantal slaapkamers: 2 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 1e verdieping: nr 204*
* t ype D01: heeft een
2e verdieping: nr 212
afwijkende gevel t.o.v.
3e verdieping: nr 220
type D01A
1e verdieping
1e
D01
2e verdieping
204
62
2e
D01a
212
3e
‘Van Oss voor Oss’
5150
8080
6380
3750
5150
3545
3950
2300
2200
N
getekend type D01A 3e verdieping
3e
D01a
220
63
walkwartier
sfeerimpressie
64
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D02
65
walkwartier
type D02 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 83 m2 balkon: 8 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding (m.u.v. het appartement op de 4e verdieping) aantal slaapkamers: 2 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 4e verdieping: nr 231 5e verdieping: nr 235 6e verdieping: nr 239 7e verdieping: nr 243 8e verdieping: nr 247 9e verdieping: nr 251 10e verdieping: nr 255
4e verdieping
4e
D02
5e t/m 10e verdieping
231
5e - 10e
D02 235 239 243 66 247 251 255
‘Van Oss voor Oss’
5150
3450
7959
4325
3025
5360
2025
4735
5535 N
67
walkwartier
sfeerimpressie
68
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D03
69
walkwartier
type D03 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 85 m2 balkon: 16 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 2 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder zeer ruim balkon
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 4e verdieping: nr 230 5e verdieping: nr 234 6e verdieping: nr 238 7e verdieping: nr 242 8e verdieping: nr 246 9e verdieping: nr 250 10e verdieping: nr 254
4e verdieping
4e
D03
5e t/m 10e verdieping
230
5e - 10e
D03 234 238 242 70 246 250 254
‘Van Oss voor Oss’
3330
1830
5150
2750
3200
2125
4650
4550
7925
N 71
walkwartier
sfeerimpressie
72
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D04
73
walkwartier
type D04
KENMERKEN woonoppervlakte: 127 m2 balkon: 16 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder zeer ruim balkon
3450
4725
1830
3370
7925
74
3450
zeer ruime living
7850
schaal 1:60
aantal slaapkamers: 2
‘Van Oss voor Oss’
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 1e verdieping: nr 206 2e verdieping: nr 214 3e verdieping: nr 222
1e verdieping
206
2e
D04
3e
214
D04
222
7925
N
3220
D04
3e verdieping
7850
1e
2e verdieping
75
walkwartier
sfeerimpressie
76
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER APPARTEMENT
type D05
77
walkwartier
type D05
KENMERKEN woonoppervlakte: 145 m2 balkon: 16 en 8 m2 incl. verdiepingshoge halfronde glazen afscheidingen aantal slaapkamers: 3 tot 4 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder D05A: gewijzigde gevelindeling 2 buitenruimtes zeer ruime living mogelijkheid tot 4 slaapkamers
3125 4010
4700
4175
5150
3750
3675
schaal 1:60
78
‘Van Oss voor Oss’
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 11e verdieping: nr 258 12e verdieping: nr 261 13e verdieping: nr 264 14e verdieping: nr 267* * t ype D05a: heeft een afwijkende raampartij
11e+12e: D05 11e t/m 14e verdieping
13e: D05
258 261
264
14e: D05
267
3610
tov type D05
7850
1925
N
7975
getekend type D05
79
walkwartier
sfeerimpressie
80
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D06
81
walkwartier
type D06 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 115 m2 balkon: 13 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 2 tot 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte separate bergruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 4e verdieping: nr 229 5e verdieping: nr 233 6e verdieping: nr 237 7e verdieping: nr 241 8e verdieping: nr 245 9e verdieping: nr 259 10e verdieping: nr 253
4e verdieping
4e
D06
5e t/m 10e verdieping
229
5e - 10e
D06 233 237 241 82 245 249 253
‘Van Oss voor Oss’
3185
1880
2100
3290
5150
3550
8085
5150
5150
N
5150
83
walkwartier
sfeerimpressie
84
‘Van Oss voor Oss’
4-KAMER APPARTEMENT
type D07
85
walkwartier
type D07 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 141 m2 balkon: 13 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 3 tot 4 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte separate bergruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder 2 privé-parkeerplaatsen in de parkeerkelder: bouwnrs. 260-263-266 privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 2e verdieping: nr 213 3e verdieping: nr 221 11e verdieping: nr 257 12e verdieping: nr 260
* t ype D07a: heeft een
13e verdieping: nr 263*
afwijkende raampartij
14e verdieping: nr 266*
tov type D07
2e verdieping
2e
D07
3e verdieping
213
3e
11e t/m 14e verdieping
D07
221 86
11e+12e: D07 257 260
13e: D07a 263
‘Van Oss voor Oss’
5150
3880
3290
2975
2750
2100
3950
8065
3550
5150
N
5150
5150
getekend type D07
87
walkwartier
sfeerimpressie balkon D06-D07
88
‘Van Oss voor Oss’
89
walkwartier
sfeerimpressie
90
‘Van Oss voor Oss’
3-KAMER APPARTEMENT
type D08
91
walkwartier
type D08 schaal 1:60
KENMERKEN woonoppervlakte: 109 m2 balkon: 13 m2 incl. een verdiepingshoge halfronde glazen afscheiding aantal slaapkamers: 2 tot 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet was-/berg-/techniekruimte privé parkeerplaats in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 4e verdieping: nr 228 5e verdieping: nr 232 6e verdieping: nr 236 7e verdieping: nr 240 8e verdieping: nr 244 9e verdieping: nr 248
10e verdieping: nr 252 11e verdieping: nr 256 12e verdieping: nr 259
* t ype D08a: heeft een
13e verdieping: nr 262*
afwijkende raampartij
14e verdieping: nr 265*
tov type D08
4e verdieping
4e
D08 228
5e t/m 10e verdieping
5e - 10e D08 232 236 240 244 248 252 92
11e t/m 14e verdieping
11e+12e: D08
256 259
13e: D08a 262
14e: D08a 265
‘Van Oss voor Oss’
2200
2250
2850
2680
3545
5150
3075
8075
3950
N
5150
93
walkwartier
sfeerimpressie
94
‘Van Oss voor Oss’
PENTHOUSE
type E
95
walkwartier
type E
KENMERKEN woonoppervlakte: 184 m2 balkon: 16 en 8 m2 incl. verdiepingshoge halfronde glazen afscheidingen dakterras: 106 m2
schaal 1:70
aantal slaapkamers: 2 tot 3 badkamer met wastafel, inloopdouche en bad separaat toilet extra badkamer met 2 wastafels en inloopdouche was-/berg-/techniekruimte 2 privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder privé berging in de parkeerkelder 3 buitenruimtes waarvan één groot dakterras zeer ruime living hoofdslaapkamer met inloopkast en toegang tot 2e badkamer gelegen op de bovenste verdieping fantastisch uitzicht over heel Oss
96
‘Van Oss voor Oss’
4300
5150
3550
WAAR BEVINDT ZICH DIT APPARTEMENT 15e verdieping: nr 268
1800
3600
4300
3250
15e verdieping
3000
1820
15e: E 268
3600
7925
5150
16100
7850
N
97
walkwartier
sfeerimpressie dakterras type E
98
‘Van Oss voor Oss’
99
walkwartier
gasloos wonen
GASLOOS De meeste woningen in Nederland maken gebruik van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid besloten gasloze woningen te stimuleren. Door een wetswijziging in 2018 dienen alle nieuwbouw projecten gasloos te worden gerealiseerd.
100
‘Van Oss voor Oss’
CENTRAAL SYSTEEM & BIJDRAGE AAN MILIEU
WARMTEMETER
Alle appartementen in project Walkwartier worden
Elk appartement wordt voorzien van een warmtemeter
niet meer aangesloten op het gasnet, maar op een
voor de registratie van het energieverbruik in
warmtepompinstallatie. Een ingenieus en uiterst
Gigajoules (GJ). De warmtemeter registreert het
duurzame installatie waarmee bovendien de uitstoot
verbruik van warmte voor ruimteverwarming en warm
van (schadelijke) CO2-gassen wordt beperkt. Je levert
tapwater. De energiemeter kan op afstand worden
hiermee een actieve bijdrage aan een beter milieu.
uitgelezen. De boosterboiler wordt aangesloten op de
De installatie bestaat uit meerdere warmtepompen,
centrale elektriciteitsaansluiting; het electraverbruik
die in een afgesloten ruimte in de parkeerkelder
hiervan komt niet voor jouw rekening.
worden geplaatst, in combinatie met drycoolers (op het hoogst gelegen dakvlak), ook wel droge koelers
EIGENDOM EN EXPLOITATIE
genoemd; dit zijn warmtewisselaars waarbij wordt
We hebben Vaanster gecontracteerd als eigenaar
gekoeld door omgevingslucht. Het installatie-systeem
van de warmtepompinstallatie en voor de levering
zorgt ook voor warm tapwater in jouw appartement.
van warmte en koeling in je appartement. Zij verzorgt
Daartoe wordt jouw appartement voorzien van een
tevens het onderhoud van de warmtepompinstallatie
afleverset en boosterboiler in de technische ruimte.
gedurende 30 jaar. Vaanster levert aan jou warmte en
Hiermee kun je jouw appartement verwarmen en (op
koeling, inclusief verwarming van tapwater.
zomerse dagen) koelen en heb je tevens heerlijk warm
Je sluit met haar een zgn. leveringsovereenkomst
water.
conform de warmtewet. In de warmtewet zijn belangrijke zaken geregeld zoals de maximum
VLOERVERWARMING EN KOELING
energietarieven en jaarlijkse aanpassing ervan, de
Elk appartement wordt voorzien van vloerverwarming.
leveringszekerheid, event. compensatie bij storingen
Vloerverwarming is energiezuinig en draagt bij aan
e.d. De energietarieven zullen jaarlijks op 1 januari
wooncomfort. Een bijkomend voordeel is dat de
worden aangepast conform de jaarlijks door de
temperatuur in je appartement nagenoeg constant
Autoriteit Consument en Markt vast te stellen en
hetzelfde is. Verlaging van de temperatuur ’s nachts
te publiceren maximumtarieven zoals bepaald
is niet/nauwelijks nodig. De temperatuur regel je
in de Warmtewet en het Warmtebesluit. In plaats
overigens via een thermostaat in de woonkamer
van gas verbruik je elektriciteit en Gigajoules voor
en ook alle slaapkamers hebben een thermostaat.
energie. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en
De temperatuur in de badkamer kun je regelen met
duurzaam appartement die helemaal op de toekomst
een elektrische radiator. Daarnaast is het fijn dat
is voorbereid.
de leidingen in de vloer ook geschikt zijn om je appartement te kunnen koelen. Zgn. vloerkoeling is erg aangenaam, vooral op ‘zomerse’ dagen als je daarmee de ruimtetemperatuur in je appartement iets kan verlagen. Bij buitentemperaturen boven de 12 graden is koeling beschikbaar.
DRYCOOLER RUIMTEREGELING
WARM TAPWATER
WOONKAMER/ SLAAPKAMERS
De warmte voor het warme tapwater (in de keuken of badkamer) wordt door twee
WOONKAMER/ SLAAPKAMERS
warmtebronnen gevoed: via de centrale opwekking
n
BADKAMER/KEUKEN
TE-BOOSTER+ AFLEVERSET
BADKAMER/ KEUKEN
en door een boosterboiler. In elk appartement wordt in de technische ruimte een compacte boosterboiler
WOONKAMER/ SLAAPKAMERS
geplaatst, zodat je altijd heerlijk warm tapwater ter beschikking hebt.
BADKAMER/ KEUKEN
VLOERVERDELER
BADKAMER/ KEUKEN
WOONKAMER/ SLAAPKAMERS
EQW CENTRALE KELDER
16°C 50°C 25°C
WARMTEPOMPEN
principe warmte- en koude systeem
101
BUFFERVATEN
BERGINGEN
walkwartier
jouw duurzame leven
GROENE STROOM Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt. Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die
Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal
grotendeels in Nederland is opgewekt.
EÉN VAN DE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUWAPPARTEMENT IS DAT DEZE AANZIENLIJK DUURZAMER IS DAN OUDERE WONINGEN. ONZE NIEUWBOUWA PPARTEMENTEN ZIJN ZEER ENERGIEZ UINIG. DIT IS BETER VOOR HET MILIEU ÉN JE PORTEMONNEE. DAARNAAST ZIJN ONZE NIEUWB OUW-
APPART EMENTEN UITSTEKEND GEÏSOLEERD EN WORDEN DUURZAME TECHNIEKEN EN MATERIALEN GEBRUIKT TIJDENS DE BOUW. DE DUURZAME BASIS VAN JE APPARTEMENT VERZORG EN WIJ. EN NA OPLEVERING KUN JE HIER NAAR EIGEN WENS ZELF MEE AAN DE SLAG!
Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.
tips
Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker. Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.
ONZE DUURZAME MAATREGELEN
Kiezen voor groene stroom is een
Wij streven ernaar om zoveel als
milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom
mogelijk LEAN te (laten) bouwen.
gebruiken levert nog meer voordeel op voor het
Daarnaast bieden wij een grote
milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je
verscheidenheid aan opties zodat
groene stroom!
iedereen zijn appartement naar eigen wens kan laten indelen. Onze apparte menten zijn standaard voorzien van
VERWARMING
een ventilatiesysteem en hardhouten
Ga slim om met de verwarming in je
kozijnen. Het appartementengebouw
appartement. Dat is goed voor het
WATERVERBRUIK
voldoet aan de eisen voor Bijna
milieu en voor je energierekening.
Elke dag gebruiken we in Nederland
Energieneutrale Gebouwen (BENG).
In een goed geïsoleerd appartement
gemiddeld 120 liter water per
Het gebouw is zo ontworpen, dat in
kun je het meeste besparen door je
persoon voor o.a. wassen,
de eerste plaats de energiebehoefte
thermostaat altijd een graadje lager
schoonmaken en het toilet. De
maximaal wordt beperkt. De energie
te zetten.
belangrijkste reden om te besparen
die nodig is, bestaat zoveel mogelijk
op water is de besparing op energie
uit zogeheten ‘hernieuwbare energie’.
die voor de zuivering van water
Denk hierbij aan het opwekken van
nodig is.
energie door de toepassing van een warmtepomp.
ENERGIEBEHOEFTE PRIMAIR FOSSIEL ENERGIEGEBRUIK AANDEEL HERNIEUWBARE ENERGIE
ONS APPARTEMENTENGEBOUW VOLDOET AAN DE BENG-EISEN
102
‘Van Oss voor Oss’
daarom nieuwbouw Meerwaarde
Meer zekerheid
Nieuwbouwappartementen stijgen sneller in
Het project is aangemeld bij Woningborg.
waarde dan bestaande appartementen.
Je ontvangt na aankoop het zogenaamde
Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in
garantiecertificaat van Woningborg. Een
overdrachtsbelasting of kostbare vervanging
bewijs dat je kiest voor een goed project en een
van een keuken of badkamer. De waarde van
betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens
jouw appartement is daardoor al snel hoger
de bouw, dan wordt het voor je opgelost.
dan je hypotheek.
Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.
Meer kwaliteit
Meer financieel voordeel
De materialen die wij voor de bouw van jouw
Een nieuwbouwappartement koop je vrij op
appartement toepassen zijn geselecteerd op
naam. Je betaalt dus geen overdrachts
kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt
belasting. Wist je dat je extra financierings
met traditionele materialen, hardhouten
ruimte (hypotheek) kunt krijgen als je
kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
nieuwbouwappartement duurzaam is/wordt
We leveren je appartement te allen tijde
uitgevoerd? Vraag naar de (optionele)
op inclusief afwerkvloeren, een complete
mogelijkheden bij de makelaar of je
badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en
hypotheekadviseur.
vloertegels en sanitair).
Meer keuze Meer gemak
Je kunt jouw appartement meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet
Heerlijk, je stapt in een splinternieuw
te doen met de keuken of de badkamer die
appartement. Oftewel, geen zorgen over
vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal
repareren of vervangen. De komende jaren
van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.
heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe
Dat levert je veel extra woonplezier en een
appartement. Heel aangenaam.
gezonde trots op!
Meer energiebesparing
Meer sfeer
Energiekosten vormen een belangrijk deel van
Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt
je maandelijkse woonlasten. Bij onze nieuw
ontstaat. De bewoners van een
bouwappartementen zijn die aanmerkelijk
appartementencomplex willen elkaar graag
lager. We bouwen onze appartementen
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een
namelijk opvallend energiezuinig.
vriendelijke sfeer groeit.
103
walkwartier
de koop van een appartement DE APPARTEMENTEN MAKEN DEEL UIT VAN EEN WOONGEBOUW. DIT GEBOUW BESTAAT UIT DIVERSE APPARTEMENTEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN. VOLGENS DE WET IS DE OFFICIËLE BENAMING VAN EEN APPARTEMENT: EEN ‘APPARTEMENTSRECHT’.
APPARTEMENTSRECHT
de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van
Deze officiële benaming geeft aan dat er
de gezamenlijke en privégedeelten van het gebouw
onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het
staan aangegeven, ingeschreven in de openbare
eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.
registers. Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de
Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan
splitsing formeel een feit. Dan ontstaan de zogeheten
alle eigenaren gezamenlijk; daarnaast heeft iedere
‘appartementsrechten’. De eigendomsoverdracht
eigenaar het gebruiksrecht van een privégedeelte, het
geschiedt door middel van de ‘akte van levering’ bij de
appartement, de berging en eventueel één of meerdere
notaris.
parkeerplaatsen, en het mede gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kun je onder meer
De eigenaren van de appartementsrechten zijn
denken aan het trappenhuis en de lift, de entree en de
verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren
gezamenlijke installaties. Bijvoorbeeld de algemene
die door de notaris zal worden opgericht. In
verlichting.
het reglement van deze vereniging zullen alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden worden
Appartementsrechten ontstaan door de splitsing
geregeld tussen eigenaren onderling, evenals het
van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw
beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke
in appartementsrechten te splitsen wordt door
ruimten en gemeenschappelijke installaties. In het
de notaris een zogenoemde splitsingsakte
kort kan de doelstelling van de vereniging als volgt
opgesteld. De splitsingsakte wordt tezamen met
worden weergegeven: het beheren en onderhouden
104
‘Van Oss voor Oss’
van de gemeenschappelijke gedeelten en de
HET SPLITSINGSREGLEMENT
gemeenschappelijke zaken van het onderhavige
Vooral het splitsingsreglement is van belang.
gebouw zoals de entree, het trappenhuis en de lift,
Hierin staat namelijk beschreven:
het dak, etc.
hoe de ‘Vereniging van Eigenaren’ is samengesteld
Het zal duidelijk zijn dat deze verantwoordelijkheden
hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
kosten met zich meebrengen. Deze kosten worden
welke lasten en kosten voor rekening van alle
en zal functioneren;
eigenaren gezamenlijk komen;
omgeslagen in de servicekosten. Daartoe zal,
hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de
overeenkomstig het bepaalde in de statuten van de
gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten
vereniging, een vergadering met alle eigenaren worden
van het gebouw zijn geregeld;
gehouden, waarin de exploitatiebegroting wordt
hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud,
besproken en de servicekosten worden vastgesteld.
de exploitatie- rekening, eruit moet zien;
Bij deze vergadering(en) is de Vereniging van
hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de
Eigenaren gebonden aan de bepalingen van het
‘servicekosten’ moeten worden betaald;
splitsingsreglement.
hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke
AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING
wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
In de notariële akte van splitsing is een aantal
EIGENAARSLASTEN
belangrijke items opgenomen, zoals: een beschrijving van het gebouw;
Tot de eigenaarslasten behoren de publiekrechtelijke
een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’,
lasten, zoals de onroerende zaakbelasting, het
de appartementen;
lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht.
een beschrijving van het aandeel dat iedere
Deze lasten zullen door de diverse instanties
eigenaar heeft in het hele gebouw.
rechtstreeks aan elke eigenaar afzonderlijk worden
Het zogenaamde ‘breukdeel’;
opgelegd.
het splitsingsreglement.
105
walkwartier
106
‘Van Oss voor Oss’
107
walkwartier
showroom
laat je inspireren in ons warenhuys EEN INTERACTIEF WARENHUYS WAAR RUIM 3.500 M2 AAN K EUKENS, BADKAMERS, TEGELS, WOONSTIJLEN EN BOUWKUNDIGE OPTIES SAMENKOMEN. IN DE VIER STIJLGEBIEDEN EN COMPLEET AANGEKLEDE STIJLHUIZEN VIND JE VOLOP INSPIRATIE.
BELEEF JE NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER In onze showroom loop je
Bevinden alle apparaten zich
virtueel door je nieuwe keuken
wel binnen handbereik? Is
INSPIRATIE MAGAZINE
en badkamer. Een unieke
de werkhoogte wel goed?
beleving! Zo ervaar je of de
Kom het zelf testen in het
ruimte helemaal naar wens
Warenhuys in Waardenburg.
Vraag de makelaar naar ons
is. Heb je wel voldoende
magazine Kies! Het magazine Kies! is
loopruimte?
opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het indelen en afwerken van je nieuwe appartement. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe appartement.
108
‘Van Oss voor Oss’
KEUKENCHEQUE Je ontvangt als koper van een van onze apparte menten een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet over draagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag
Van Wanrooij is dat je keuken
en neem ik hier ook echt de
onder de Woningborg garantie
tijd voor. Een goede en mooie
valt. De voorbereidingen voor
keuken vind ik dan ook erg
de keuken worden tijdens
belangrijk. In de showroom
de bouw al gedaan en na
in Waardenburg heb ik
oplevering wordt de keuken
mijn ogen uitgekeken. Alle
geplaatst. “De plaatsings
elementen in alle varianten
datum hebben we in overleg
zijn ook daadwerkelijk
met het Warenhuys op
aanwezig, zodat je niet hoeft
onze eigen planning laten
te kiezen uit een boekje. Je
aansluiten. Zo hebben we
kunt dingen zien en voelen.
eerst onze tegelvloer laten
Dat maakt beslissen een
leggen en is daarna de keuken
stuk makkelijker.” Het grote
geplaatst.”
voordeel van een keuken van
109
Karin & John
Getrouwd + 1 kind
walkwartier
KOPERSBEGELEIDER
showroom
Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb
De kopersbegeleider legt uit wat
je een eigen contactpersoon:
je gedurende het proces kunt
de kopersbegeleider. Hij of
verwachten, verwerkt je wensen
zij houdt je op de hoogte
altijd in een tekening en, indien
van de voortgang van de
nodig, in een aanbieding op
bouw, maar belangrijker nog,
maat. Geen mens is hetzelfde,
de kopersbegeleider denkt
dat geldt ook voor een woning.
met je mee over de indeling en uitvoering van jouw appartement.
TOPKWALITEIT Jouw appartement wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.
110
‘Van Oss voor Oss’
JOUW DROOMBADKAMER Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Kies je een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creëren.
LAAT JE INSPIREREN Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.
111
walkwartier
Oss ’
‘van Oss voor
112
‘Van Oss voor Oss’
stappenplan
voor jouw appartement
ORIËNTATIE
1
AANKOOP
1 Verkoopgesprek
bij de makelaar
OPTIES
2 Ondertekenen
koop- en aannemingsovereenkomst
2 3 Bezoek Warenhuys
voor keuken en sanitair/tegelwerk
6 Keuzes maken
5 Gesprek met
uit optielijsten ruwbouw
de kopersbegeleider
7 Onherroepelijke
8 Notarieel
omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden
4 Vervallen ontbindende
voorwaarden koop- en aannemingsovereenkomst (twee maanden na stap 2)
9 Start bouw
BOUW
transport
3
12 Kijkdagen
11 Tijdens de bouw
op de bouw
blijf je op de hoogte via nieuwbrieven
10 Keuzes maken
uit optielijsten afbouw
AANGENAAM WONEN
13 Voorschouw
appartement
14 Oplevering
appartement
113
15 Verhuizen en inrichten. Genieten van je nieuwe thuis!
walkwartier
www.vanwanrooij.nl
Familiebedrijf
Meer dan 50 jaar succesvol
Klant centraal
114
Woningbouw specialist
‘Van Oss voor Oss’
aangenaam wonen VAN WANROOIJ BOUW & ONTWIKKELING IN GEFFEN IS EEN FAMILIEBEDRIJF DAT AL MEER DAN 50 JAAR SUCCESVOL WONINGBOUWP ROJECTEN EN BEDRIJFSMATIG ONROEREND GOED REALISEERT.
Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aangenaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de meer dan 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 350 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie
Ca. 350 medewerkers
1.650 koopwoningen in 2020
Financieel gezond
115
Zekerheid en kwaliteit
walkwartier
Gewoon goed bouwen BOUWBEDRIJF BERGHEGE IS SINDS OPRICHTING IN 1924 GEVESTIGD IN HET OSSE CENTRUM EN HEEFT EEN NAUWE BAND MET DE STAD. EEN ECHT FAMILIEBEDRIJF MET ZO’N 200 BETROKKEN MEDEWERKERS. LOKAAL GEWORTELD, MAAR MET PROJECTEN DOOR HET HELE LAND.
De bouw van jouw nieuwe woning is bij Bouwbedrijf Berghege in goede handen. Het Walkwartier ligt zo ongeveer in onze achtertuin, want ons eigen kantoor bevindt zich op een steenworp afstand aan de Begijnenstraat. We vinden het dan ook fantastisch dat wij dit mooie nieuwbouwproject midden in het Osse centrum mogen realiseren. Bouwen in de eigen stad is al geweldig, maar het Walkwartier past ook nog eens perfect bij ons. We hebben namelijk een uitgesproken voorliefde voor gebouwen met een bijzondere architectuur. Dit zie je bijvoorbeeld terug in Haverleij in ’s-Hertogenbosch, de Castellatoren in de Nijmeegse binnenstad, het Stadhouderspark in Vught of het kantoor van Van der Krabben makelaardij. Ook het Walkwartier is een stoer project, vol met prachtige verwijzingen naar de rijke bouwhistorie van Oss. Tijdens de bouw laten wij graag regelmatig van ons horen. We houden je op de hoogte via nieuwsbrieven en tijdens kijkersdagen kun je de vorderingen met eigen ogen bekijken. Onze kopersbegeleiding staat voor je klaar bij het maken van maatwerkkeuzes. Zodat het straks helemaal jouw thuis wordt! Bouwbedrijf Berghege
Familiebedrijf
Wortels in Oss
Sinds 1924
116
Brede expertise
‘Van Oss voor Oss’
www.berghege.nl
Ca. 200 medewerkers
Creatief en flexibel
Afspraak is afspraak
117
Berghege bouwt
walkwartier
118
‘Van Oss voor Oss’
119
walkwartier
Oss ’
‘van Oss voor
INITIATIEF VOF Van Wanrooij-Berghege
INFORMATIE EN VERKOOP Van der Krabben makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA Oss T 0412 - 63 29 28 oss@krabben.nl www.krabben.nl
VAN WANROOIJ WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl
AANNEMER Bouwbedrijf Berghege BV www.berghege.nl
ARCHITECT
www.walkwartier-oss.nl
DOK architecten www.dokarchitecten.nl
Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/ schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
NOTARIS Rom van Drongelen www.dv-vd.nl
ONDERDEEL VAN
120
